Energieneutrale reconversie tot studentenhuisvesting Ontwerp en uitvoering: lessons learned Valerie Vergaert Consultant Sustainable Buildings VK Architects & Engineers
Introductie • • • • • • •
Stad Leuven > klimaatneutraal in 2030 Herontwikkeling van de Vaartkom Voormalig hoofdkantoor AB Inbev Nieuwe studentenresidentie van 255 kamers Projectontwikkelaar Virix Architectenbureau Jaspers-Eyers Samenwerking met Stad Leuven en KULeuven
bron afbeelding: www.vaartstraat94.be
Situering
bron afbeelding: www.vaartstraat94.be
Bestaande toestand
Ontmanteling
Nieuwe toestand
bron afbeelding: www.vaartstraat94.be
Kengetallen • • • • • • • • •
bruto vloeroppervlakte: 9.300m² uitvoeringswerken: juni 2013 - september 2014 E-peil: E0 K-peil: K16 netto energiebehoefte voor verwarming: 6,95 kWh/m² (EPB) luchtdichtheid (n50): 0,5/h rendement warmteterugwinning ventilatie > 85% zonnecollectoren: 93m² - 44 MWh/jaar PV-installatie: 780 stuks – 215 kWp – 161 MWh/jaar bron afbeelding: www.vaartstraat94.be
Energievraag beperken TRIAS ENERGETICA
• • • •
Buitenschil sterk isoleren Koudebruggen beperken Hoge luchtdichtheid Optimaliseren van zonnewinsten
Maximale reductie van de energievraag
Maximaal gebruik van hernieuwbare energie
Efficiënt gebruik van fossiele brandstoffen
Renovatie: oriëntatie en compactheid zijn vaste gegevens
Isolatie buitenschil • • • • • •
Gebouw volledig ontmantelen veel isolatie voorzien K-peil: K16 buitenwand: 20cm resol Ubuitenwand = 0,11 W/m²K dak: 24cm PIR Udak = 0,09 W/m²K vloer: 12cm gespoten PUR Uvloer = 0,20 W/m²K ramen: driedubbel glas Uraam = 0,80 W/m²K
bron afbeelding: www.kurt-van-espen.be
Isolatie buitenschil
Uitdaging renovatie isolatie vloer is gelimiteerd door: - minimale verhoging van bestaande vloerpas - minimale verlaging van bestaande parkinghoogte
Isolatie buitenschil
Uitdaging - bij branden van roofing: muur isolatie is eveneens beginnen branden
Koudebruggen • EPB-aanvaarde bouwknopen • soms moeilijk: luifel niveau +4 > ingepakt met isolatie
Koudebruggen
Uitdaging renovatie Parking en gemeenschappelijke ruimte op niveau -1 - wand/vloeraansluiting naar bestaande parking - kolommen naar parking - 1-meterregel waar mogelijk - condensvorming uitsluiten
Luchtdichtheid Hoge luchtdichtheid: • n50 = 0,50/h • v50 = 1,58 m³/h.m²
Uitdaging renovatie - heel veel aandacht besteden aan de aansluitingen van de nieuwe ramen met de bestaande structuur
Zonnewinsten
Uitdaging renovatie: - bestaand raamoppervlak = 18% van de gevel - zonnewinsten maximaliseren in de winter: gglas = 0,50 (rekening houdend met minimale oververhitting in de zomer)
bron afbeelding: www.vaartstraat94.be
Ventilatie • • • • • •
hygiënisch ventilatiedebiet: zeer belangrijk in luchtdicht gebouw ventilatiedebiet = 17.300 m³/h regeneratieve energiewisselaar rendement warmteterugwinning > 85% continue meting en regeling luchtdebiet ventilatorverbruik beperken: SFP 3
bron afbeelding: www.passiefhuisplatform.be
Ventilatie Uitdaging renovatie - hoogte luchtgroep: integratie bovenste verdieping binnen het gebouw - aansluitingen van kanalen: in functie van beschikbare ruimte - verdeling van kanalen: niet alle balken waren getekend in het asbuilt dossier van het bestaand gebouw
Verwarming en SWW
• • • • • •
Centrale warmteproductie Gascondensatieketel + zonnecollectoren Verdeling in gebouw via combilus Satelliet per twee kamers Optimalisatie afstand ringleiding Ringleiding over de volledige lengte geïsoleerd met resolschuim
Verwarming en SWW Uitdagingen - Geen ventilatie van de schachten om redenen van luchtdichtheid, brandveiligheid en akoestiek - Om oververhitting te voorkomen, belangrijk om: o Leidingen goed te isoleren over de volledige lengte o Flexibels eveneens isoleren o Veel aandacht besteden aan minder goed zichtbare delen tijdens uitvoering o Speciale bochtstukken voorzien o Satelliet met geïsoleerde kap voorzien
Akoestiek Uitdagingen - dunne vloerplaat > akoestische isolatie voorzien - onvoorziene balken (niet in as-built dossier) > doorboren van wand > compenseren met plafond - stopcontacten in kamers rechtover elkaar (indeling kamer + eis KULeuven) > voorzien van luchtdichte inbouwdozen - luchtgroep boven studentenkamer > zwevende vloer + veren
Energiemetering
Energiemetering Uitdagingen - Zeer laag energieverbruik - Nauwkeurigheid van de meters is uiterst belangrijk - LED-verlichting in de kamers = zo laag verbruik > limiet van de meter
Hernieuwbare energie • zonnecollectoren: 93m² - 44 MWh/jaar • PV-installatie: 780 stuks – 215 kWp – 161 MWh/jaar
Uitdagingen - beschikbare dakoppervlakte
Fotovoltaïsche panelen
Zonnecollectoren
bron afbeelding: www.viessmann.be
Toekomstig warmtenet INBEV lozingswater
Feestzaal
INBEV kantoor
Eiland Studentenhuisvesting Bottelarijsite
INBEV lozingswater mogelijkheid
Toekomstig warmtenet Uitdagingen - ruimte voorzien voor aansluiting aan de straatkant - 1 parkeerplaats opgegeven op niveau -1 - leidingen in schacht voorzien (stookplaats ligt op niveau +4)
Dank u voor uw aandacht.
bron afbeelding: www.vaartstraat94.be
Valerie Vergaert Consultant Sustainable Buildings VK Architects & Engineers
