ENERGIE IN VASTGOEDSTURING

Inhoud

0. Builddesk

ENERGIE IN VASTGOEDSTURING

1. Woonlasten 2. Energie en planet

Het strategisch belang van de energieprestatie van de woning

3. EPBD 4. Vastgoedsturing

Bert Weevers Builddesk 6/23/2008

Add subject and writer in Header and Footer

6/23/2008

2


Builddesk

Builddesk

Missie

Missie

Organisatie -> grote dekking

Organisatie -> grote dekking

Strat adviseur

Strat adviseur

Ontwikkelaar EPACT/W: hét EP-instrument voor de sector

Ontwikkelaar EPACT/W: hét EP-instrument voor de sector

6/23/2008


6/23/2008


Maatschappelijke urgentie

prijsontwikkeling indexcijfer 1996 = 100

300

1. Woonlasten 2. Energie en planet

250 200 gasprijs 150

prijs electriciteit huur

100 50

05

04

03

02

06 20

20

20

20

20

00

99

98

96

01 20

20

19

19

19

19

97

0

3. EPBD 4.vastgoedsturing

1980 – 2000: verdubbeling gasprijs in 20 jaar; 2000 – 2005: verdubbeling in 5 jaar 6/23/2008


5

6/23/2008


6

1

Ontwikkeling woonlasten 2006-2030 ontwikkeling woonlasten labe l F (gecorrigeerd voor inflatie )

Label F

V e r g e lij k in g W o o n la s t e n F - e n B - la b e lw o n in g ( m e t in f la t ie c o r r e c t ie , e x c l h u u r t o e s la g )

ontwikke ling woonlasten label B (gecorrigeerd voor inflatie)

Bouwjaar 1961

€ 1 4 .0 0 0

la b e l F w o n i n g la b e l B w o n i n g

€14. 000

w oonlasten huur e nergie

€12. 000

w oonlasten huur energie

€14. 000

Huur € 315,-/mnd Gas 2774 m3/jr

€12. 000

€ 1 2 .0 0 0

€ 1 0 .0 0 0 €10. 000

€10. 000

€8. 000

€8. 000

€ 8 .0 0 0

€6. 000

€6. 000

Label B Bouwjaar 1961

€4. 000

Huur € 480,-/mnd

€2. 000

€ 6 .0 0 0 €4. 000

€ 4 .0 0 0

€2. 000

Gas 832 m3/jr €€-

Voorraadanalyse EP-huur

8%

Samenstelling woningbezit

Prijsontwikkelingen

Huurgrenzen < 339,00 339,00 - 486,75 486,75 - 520,00 520,00 - 615,00 > 615,00 Totaal

G

F E 76% 46% 42% 16% 4% 56%

D

C

0%

2% 18%

21 %

25 %

2 6%

A

B

24% 51% 47% 78% 91% 43%

A 0% 2% 11% 6% 5% 2%

Totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100%


B

C

D

E

F

G

Lage huur = hoge woonlast Risico verhuurbaarheid Onbetaalbare woonlasten doelgroep toekomst

Sturen op alleen huur is contraproductief!

Huurachterstanden

EP = woningkwaliteit Woonlastenbeleid Herdefinitie Kernvoorraad

6/23/2008

2030

Conclusies en consequenties

Labelverdeling per huurklasse, actuele situatie Huurklasse Goedkoop 1 Goedkoop 2 Bereikbaar Middelduur Duur

2028

2024

2022

2020


2018

2016

2014

2012

€ 2010

6/23/2008

2008


2006

Goedkope huurwoning = Dure woning in gebruik!

6/23/2008

2026

€ 2 .0 0 0

6/23/2008

Gericht investeren en Bedrijfswaarde herzien Nieuwe afspraken stakeholders


Waarom “energie”?

“Grootste uitdaging van deze eeuw”

0. Builddesk

CO2-emissie -> opwarming van de aarde Eindigheid van voorraden Afhankelijkheid van andere landen

1. Woonlasten

Bedrijfsleven : MVO;

2. Energie en planet

IPCC; Bali EIA: Energiecrisis In 2015

Aedes: Antwoord aan de samenleving;

3. EPBD

Prijsstijging Is afgeleide

4. Vastgoedsturing 6/23/2008


11

6/23/2008


2

1. Waarom “energie”?

Klimaatveranderingen

Reacties op uitdaging Klimaatverandering

Opwarming aarde zet door:

Ontkennen

zachtere winters en warmere zomers;

Voorkomen

Winter wordt natter

Mitigatie

Zomers meer kans op extreme neerslag, maar

Adaptatie

Forse energiebesparing en inzet Duurzame Energie (transitie)

minder regendagen Zeespiegel blijft stijgen

Kyoto, EPBD, nationaal klimaatbeleid, BANS2, PEGO, Meer met minder, Schoon en zuinig, lokale convenanten Hevige regenval; hitte, storm; schaarste brandstoffen

Anders bouwen en beheren, inrichten van de ruimte.

Klimaat in de 21e eeuw , 4 scenario’s voor Nederland KNMI, mei 2006

Nationale adaptatiestrategie, Nationaal programma Adaptatie Ruimte en Klimaat (ARK)

6/23/2008


6/23/2008

Klimaatbestendig wonen ! Add subject and writer in Header and Footer

Wat moet een woningcorporatie nu daarmee?

“Maatschappelijke Onderneming”

Adaptatie

Corporatie staat midden in samenleving

Klimaatbestendig bouwen en renoveren Temperatuurstijging en –schommeling;

Corporatie heeft geld Corporatie heeft veel woningen

•mn in zorg- en ouderen huisvesting

Corporatie kan veel doen.

Heftige regenval

Keuze !

•waterberging

Inspelen op toekomstig tekort aan fossiel In 2030 in NL gasvoorraad op Passief huis Inzet duurzame energie, lokale opwekking

“Duurzame Maatschappelijke Onderneming” Verantwoordelijkheid nemen Leiderschap tonen

Passief, reagerend. 6/23/2008

Aktief, sturend?

Vertrouwen (terug-)winnen


6/23/2008

Vastgoedsturing in het kader van MVO

Vastgoedsturing in het kader van MVO

People

People

Allocatie van bedrijfsmiddelen tbv primaire taak:

1901

Allocatie van bedrijfsmiddelen tbv primaire taak: Planet

Voldoende, goede en betaalbare huisvesting

Profit

Voldoende, goede en betaalbare huisvesting Sturing van investeringen en kasstromen

Verdienmechanismen

Verdienmechanismen

Planet Energieprestatie en CO2

Profit

Materiaal, afval en emissiestromen

CO2 emissie

Energieprestatie en CO2

Politics

Politics 2000

kwaliteit

Planet

Materiaal, afval en emissiestromen

200?

woonlasten

Profit

Sturing van investeringen en kasstromen

1995


Politics

Stakeholders dialoog

Stakeholders dialoog People

Transparantie en verantwoording

Transparantie en verantwoording

kernvoorraad

Integrale afweging 4P 6/23/2008


6/23/2008


3

‘Energie’ is de uitdaging van de eeuw. Ook voor corporaties.

1. Woonlasten 2. Energie en planet 3. EPBD 4. Vastgoedsturing

6/23/2008


6/23/2008


EPBD: van last naar lust

Enorme rijkdom aan data Technische samenstelling van de voorraad Energieprestatie en –label CO2-emissie en energielasten

Krachtige rekenfunctionaliteiten Ambities en randvoorwaarden doorrekenen Pakketten, kosten, opbrengsten

1. Woonlasten “Maatwerkadvies”

2. Energie en planet

Op woning-, complex-, voorraadniveau

3. EPBD

Effectief in communicatie Intern, bijv. beleidsambities Extern stakeholders

4. Vastgoedsturing

Individuele huurder 6/23/2008


6/23/2008


Planet

Toekomstvisie en missie

Toekomst-waarde bezit

Portefeuillestrategie

CO2-ambitie voorraad

Kernvoorraad in woonlasten

label-ambitie voorraad, budget

Voorraadbeleid

CO2-ambitie complex

Woonlast-ambitie complex

label-ambitie complex

Beheerplannen

CO2-emissie complex

Huur en e-kosten complex

Huidig en toekomst label cpl

Producten en processen

CO2-effect maatregelen

Communicatie huurder

Mjop; E-certificaat

CO2-reductie Stakeholderswensen Wettelijke plicht

Corporatie moet iets met “energie”

Profit

Woonlasten beheersing

Woonlasten Adaptatie

People

Verantwoordelijkheid voor milieu

Duurzaam ondernemen 6/23/2008


6/23/2008


4

maatschappelijk ondernemen, EPBD

Energie in vastgoedsturing

St. Gallen Management Approach in EPI-SoHo

Is nodig

Structuur

Aktiviteit

Gedrag

Energie verankeren in organisatieinrichting

Energie gerelateerde beleidsdoelen, convenanten

Energiebesparing in bedrijfscultuur

Normatief niveau

Portfolio / SVB systeem

Energie strategieen in portfolio management, inkoop

EP communicatie en training

Strategisch niveau

procedures en RVB’s, datamanagements ysteem

Projecten, onderhoud, dataverzamelen en -beheer

EP in dagelijkse praktijk, communicatie met huurders

Operationeel niveau

Tools zijn beschikbaar Levert energie op.

Dank u.

duurzaam maatschappelijk ondernemen 6/23/2008


6/23/2008


Nadere informatie Builddesk Benelux bv Delft, Arnhem www.Builddesk.nl Bert Weevers Tel. 026-3537272 [email protected] 6/23/2008


5

ENERGIE IN VASTGOEDSTURING

Recommend Documents