MAKÓ ÉS TÉRSÉGE FEJLESZTÉSI KHT. TÁJÉKOZTATÓJA AZ IPARI PARKBAN MEGVALÓSULÓ BERUHÁZÁSOKRÓL, FEJLESZTÉSEKRŐL Makói Ipari Park és Inkubátorház
ELŐZMÉNYEK A Makói Ipari Park a Cím minősítést 1998-ban kapta meg a Gazdasági Minisztériumtól. A Makói Ipari Park Makón, a makói kistérség központjában létesült. Profilja elsősorban a mezőgazdasági termékfeldolgozásra, élelmiszeriparra, biotechnológiára, könnyűipari, építő- és építőanyag-ipari tevékenységekre épül, de befektetői környezete nyitott valamennyi ipari ágazat, a kapcsolódó kereskedelem és szolgáltatások irányába is. Infrastruktúra kialakítása -
-
Az ipari park infrastruktúrája első ütemének kialakítására a forrást (pályázati önerőt) a kistérség 17 településének önkormányzatai adták össze. Decentralizált, megyei területfejlesztési forrásból történt az infrastruktúra első ütemének kialakítása (víz, csatorna, külső gázvezeték, területvásárlás). Az infrastruktúra második ütemének kialakítása (belső úthálózat, áram) a Regionális Fejlesztési Tanács által megítélt decentralizált, regionális forrásból történt meg. Az infrastruktúra befejező része (belső gázvezeték és telefonhálózat kiépítése) egy az ipari parkba betelepülő kistérségi kis – közepes vállalkozás beruházásaként került kialakításra.
Infrastruktúra Az Ipari Park infrastrukturális ellátásának kiépítése több, egymásra épülő szakaszban történik. A folyamatos infrastrukturális fejlesztések teljes körű ellátást tesznek lehetővé: Közművek
Kapacitás
Áramellátás:
1 db 1000 kVA trafó mögöttes hálózattal; 2060+560 fm vezeték
Gázellátás:
külső területen 2000 fm D-110-es KPE vezeték; belső területen 560 fm vezeték
Vízellátás:
NA 150-es 3360+560 fm vezeték
Szennyvízkezelés:
DN 300-as vákuumos rendszerű 3360+560 fm vezeték; átemelővel
Csapadékvíz-elvezetés:
külső területen 2060 fm, belső területen 560 fm vezeték
Kommunikáció
telefon, Internet, távfelügyelet az Inkubátorházban
Hulladékgyűjtés
szervezett, a város teljes egészére kiterjed.
Belső út
6,5 fm széles 1149 fm hosszban
További tervezett fejlesztések, melyek előkészítettsége terv szintű - útépítés II. ütem (Rákosi útig történő kiépítéssel) - meglévő közművek tovább építése
AKTUÁLIS INFORMÁCIÓK A Makói Ipari Park első két betelepülője, beruházója térségi kis- és középvállalkozás. AGROLOGIK PLUSZ KFT. A 2005. és 2006. években megvalósuló beruházás célja – az Ipari Parkban vásárolt terület 21.999 m2 - raktárbázis és hűtő-tároló egység kialakítása a Makói Ipari Park területén. Az agrárlogisztikai – két ütemben megvalósuló - fejlesztés modern infrastrukturális hátteret kíván teremteni a kistérségi agrárium és termékei számára. A beruházás szakaszai Első ütem Infrastrukturális beruházás 3218 m2 útépítés 50 %-a, 4 gépkocsi részére parkoló építés, külső vízvezeték építés bekötéssel, külső csatorna bekötése védőcsővel, külső elektromos földkábel lefektetése a villamos csatlakozási pont és a villamos főelosztó szekrény között trafó nélkül, nyílt árok esővíz szikkasztására a szükséges csatornakiépítéssel, kerítés építése elektromos nagykapuval, kiskapuval, tereprendezés. Telefonkommunikáció biztosítása. Ütemezés: 2005. szeptember-december. A megvalósítás ütemterv szerint halad. A várhatóan 58 millió Ft bekerülési értékű beruházás finanszírozás forrásait saját pénzeszköz, illetve a DARFT 35 millió Ft-os összegű TRFC pályázati forrása biztosítja. Raktár építés 3500 és 4000 m2 területű, 20 ezer tonnás összkapacitású gabonafélék tárolására alkalmas raktárak építése. A megvalósítás a terveknek megfelelően halad, a befejezés várható időpontja: 2005. december. A beruházás várható bekerülési összege: 500 millió Ft. Második ütem A 3218 m2 útépítés 50 %-a, bruttó 1317 m2 (nettó 1186 m2 tárolható mennyiség) egyterű zöldségraktár csarnoképület és a hozzá tartozó iroda és szociális épület megépítése. Az öt hűtőterem speciálisan hagymatárolási technológiára épül. Ütemezés: 2006. március-június Bekerülési érték: megközelítőleg nettó 300 millió Ft. A finanszírozás forrásai: saját pénzeszköz, illetve a GVOP 1.2.2 pályázati úton elnyerhető támogatása. A program megvalósításának céljai - kistérségi infrastruktúra és kapacitás – raktározás – fejlesztése, - a kistérségben termesztett zöldségek, különös tekintettel a hagymára, piaci értékesíthetőségének elősegítése (magasabb feldolgozási szint elérése), - integrátori szerep betöltése, - új munkahelyek teremetése 5-6 fő középfokú végzettségű munkavállaló alkalmazásával 2
Fenntarthatóság - EU intervenciós raktárként történő működtetés – szerződéskötéssel rendelkeznek. - Piackutatás és szándéknyilatkozatok alapján a kapacitás kihasználtságának biztosítása. Inkubátorház szolgáltatásainak tervezett igénybevétele A működés megkezdését követően iroda, labor és raktárhelyiség bérlése.
DANCSI & TÁRSA KFT. A társaság tevékenységi körei: nemzetközi- és belföldi fuvarozás, spedíció, raktározás, gépjárművek bérbeadása. A 3 hektáron megvalósuló több éves fejlesztés célja szállítmányozáshoz kapcsolódó logisztikai egység létrehozása, melyen belül beruházásra kerülnek az alábbi egységek: javítóbázis, autómosó, iroda és szociális helyiségek, térbeton, 3000 m2 raktár – ez utóbbi 2006. évre ütemezett feladat. A kialakításra kerülő ingatlanok: - műhely: alkalmas egyidejűleg három gépjármű szerelvény javítására, karbantartására, - autómosó, - raktárak, - pihenőhely, parkolóhely, - irodahelyiségek, szociális helyiségek. A beruházás kezdése: 2005. A projekt befejezésének várható ideje: 2006-2007. A kivitelezés a terveknek és a célkitűzéseknek megfelelően halad. A műhely falai, és az alsó födémszint elkészült. A térbeton beruházás a sóder feltöltés munkaszakasznál tart. A raktár építéséhez kapcsolódóan a kivitelezői árajánlatok bekérése az aktuális feladat. A fejlesztés célkitűzései: - Komplex szolgáltató bázis létrehozása, amely a szállítási, szállítmányozási tevékenységgel kapcsolatos valamennyi elemet magában foglalja (nemzetközi és belföldi fuvarozás, spedíció, raktározás). - Az alaptevékenység folyamatos kiszélesítése, és a beruházás együttesen munkahelymegtartó és bővítő: a kapcsolódó társaságokkal együttesen jelenleg 60 fő a foglalkoztatott létszám, melyből 20 fő a növekedés az utóbbi évek intenzív fejlesztő üzletpolitikájának az eredménye. - Az Ipari Park területe lehetővé teszi a vállalkozás számára egy korszerű, a későbbiekben is fejleszthető telephely kialakítását, a szolgáltatásaik mennyiségi és minőségi bővítését.
3
INKUBÁTORHÁZ Az Ipari Park területén épült inkubátorház célja, hogy segítse a betelepülő kis-, és középvállalkozások működését irodák és kisebb műhelyek bérbeadásával, szolgáltatások – szociális helyiségek, tárgyalótermek, telekommunikációs lehetőségek – biztosításával. Az inkubáció a piaci árnál alacsonyabb bérleti díjat, modern épületet és infrastruktúrát jelent. Az Inkubátorház üzemeltetőjeként a Makó és Térsége Fejlesztési Kht. szolgáltatásokkal és üzletviteli tanácsadással is segíti a kezdő vállalkozások tevékenységét. Az ingatlan előnye, hogy az inkubátorházba betelepült vállalkozások szolgáltatásokat tudnak nyújtani az ipari parkba betelepült vállalkozásoknak. Az Inkubátorház hasznosítása területi adatok alapján: Területe és részaránya
Helyiségek felosztása hasznosítás szerint
2
Kiadható helyiségek Nem kiadott helyiségek
%
m
Kiadható iroda helyiségek (12 db)
Összesített részarány (%)
153,00
22,19
49,10
7,12
52,20 25,60 112,80
7,57 3,71 16,36
Büfé és raktára (1-1 db)
16,10
2,34
Közösen használt terület
191,80
27,82
Kazánház Porta
9,70 7,70
1,41 1,12
Telefonközpont Tisztítószer raktár Tisztítószer raktár
7,80 6,20 1,40
1,13 0,90 0,20
10,00
1,45
8,60 37,50 689,50
1,25 5,44 100,00
Kiadható lakószoba (3 db) Konferencia terem (1 db) Kistárgyaló terem (4 db) Bérelhető munkaterületek (4 db)
Kertészeti raktár Vetőmag vegyszer raktár Padlástér raktár
Összesen:
59,29
27,82
12,89
100,00
Az Inkubátorházba betelepült vállalkozások számának alakulását az 1. sz. melléklet tartalmazza. A betelepült vállalkozások részéről az alábbi tevékenységek elindítása várható: - PET palackgyártás tervezett munkavállalói létszám: 2 fő - szelektív hulladékkezelés, papírválogatás, iratmegsemmisítés tervezett munkavállalói létszám: 2-3 fő
4
Összegzés Az Ipari Parkban megkezdett fejlesztések növekedést, és fejlődést generáló hatását kihasználva az alábbi intézkedések megtétele javasolt: - Az Ipari Park működtetése során a betelepülők felé nyújtandó szolgáltatások, infrastrukturális feltételek javítása. Prioritásként kezelendő feladat a megközelíthetőségnek, ezáltal a közlekedés minőségének a javítása. - Az Ipari Park fejlesztéséhez szükséges források megnyílásának folyamatos figyelemmel kísérése. - 2006. évben a 186/2005. (IX. 13.) Korm. rendelet alapján, a pályázat kiírása esetén „Kistérségi Gazdaságfejlesztő Ipari Park„ címre történő pályázás. - A programozáshoz kapcsolódóan az Ipari Park 2013-ig szóló fejlesztési elképzeléseinek az érvényre juttatása. - A Kht. fő feladata a térségi új növekedési pályára álló kis- és középvállalkozások felé az Ipari Park és az általa igénybe vehető források promótálása, a külső betelepülők, befektetők tájékoztatása, melyre jelenleg a legköltséghatékonyabb módszer az internet adta lehetőségek kihasználása. Makó, 2005. december 5. Kristóf Gabriella ügyvezető Makó és Térsége Fejlesztési Kht.
5
