Előterjesztés. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése október 29-én tartandó nyilvános ülésére. Tisztelt Közgyűlés!

BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL Békéscsaba, Szent István tér 7.

Ikt. sz.: IV 273-1312015. Előadó: Moravszkyné Kalcsu Gizella, Dr. Dérné Dr. Tóth Judit Mell.: 1 db értékbecslés, 2 db szakvélemény, 2 db ajánlat, 1 db PG VB kivonat, 1 db térkép Hív.sz.: -

Telefax: (66) 523-804 E-mail: [email protected]

Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-801

NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: Békéscsaba, Harruckern utca 6. szám alatti ingatlan („Molnár-ház") megszerzése Előkészítő:

Stratégiai - Fejlesztési Osztály Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság

Véleményező:

Előterjesztés

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése 2015. október 29-én tartandó nyilvános ülésére

Tisztelt Közgyűlés!

Hagyományaink legkézzelfoghatóbb része a tárgyi kultúra megőrzése, közülük is a leginkább időtálló az építészeti örökségünk védelme. Fontos feladatunk megóvni helyi értékeinket, amelyekkel Békéscsaba jövőbeli lakossága számára átörökíti a múlt mindennapjait, kultúráját, ünnepeit és hétköznapjait. A Békéscsaba 6012 helyrajzi számú, 965 m2 nagyságú, lakóház, udvar, gazdasági épület megnevezésű belterületi ingatlan az egyik legrégebbi épülete a városnak. A vezetői értekezlet kifejezte azon szándékát, hogy fontosnak tartja az ingatlan tulajdonjogának megszerzését a város értékeinek megőrzése kapcsán, ennek érdekében felkérte Szarvas Péter polgármestert, hogy a tulajdonossal tárgyalásokat folytasson.

2

A helyszíni bejárást követően a tulajdonos tájékoztatást adott arra vonatkozóan, hogy nem az egész ingatlant szeretné értékesíteni, hanem csak egy részét, - mivel az ő lakóháza a telek másik felében van-, amely a meglévő ingatlan felosztását (telekalakítását) vonja maga után. Az ingatlan telekalakításával kapcsolatban a Városépítészeti Csoport és tűzvédelmi szakértő véleménye is beszerzésre került arra vonatkozóan, hogy az ingatlan tervezett telekalakítása a vonatkozó jogszabályi előírásoknak megfelel-e. A vizsgálatra elsősorban az ingatlanon található két épület közelsége miatt volt szükség. Az elkészített tűzvédelmi szakvélemény szerint a telekalakítással kapcsolatos tűzvédelmi követelmények teljesülése nem biztosított. A szakértő szerint kérhető eltérési engedély, azonban az eltérési engedély során igazolni kell azt, hogy a tűzvédelmi előírások teljesülése érdekében tervezett műszaki megoldás a rögzített védelmi célok teljesülését legalább azonos biztonsági szinten eléri. A Városépítészeti Csoport jelezte, hogy az eltérési engedély jóváhagyásának időtartamáról, a szükséges műszaki tartalomról, a felmerülő költségekről jelenleg nincs információjuk, de ez a szakértők szerint feltehetően többmilliós nagyságrendű és a telken fennálló lakóépület jelentős mértékű átalakításával járna. Mivel a telekalakítás a fent leírtak alapján nehézkes, költséges és kimenetele kérdéses, ezért javasolt, hogy társasház alapítását követően kerüljön önkormányzati tulajdonba az önálló albetétként kialakított ingatlan. A társasházi kialakítás kapcsán az ingatlanról ingatlanforgalmi szakértői vélemény készült, amely szakvélemény az előterjesztés mellékletét képezi. A szakértő az ingatlannak egy társasházi külön tulajdonként kialakításra tervezett kb. 240 m2 ingatlanrésze forgalmi értékét bruttó 3.200.000,- Ft, azaz hárommillió-kétszázezer forint értékben határozta meg. Az ingatlan végleges társasházzá alakítása kapcsán a „Molnár-ház" felépítményt magában foglaló kb. 240 m2 alapterület változhat, ez azt eredményezheti, hogy az ingatlanforgalmi értékbecslő által megállapított forgalmi érték is változhat. A

vezetői

értekezlet a Békéscsaba, Harruckern utca 6. szám alatti ingatlan tulajdonjogának a szóló tájékoztatót megismerte, az ingatlan tulajdonjogának megszerzését tekintettel a társasházi konstrukcióra - aggályosnak tartotta. A vezetői értekezlet felkérte Andó Györgyöt, a Békéscsabai Munkácsy Mihály Múzeum igazgatóját, hogy adjon szakmai véleményt az ingatlan muzeális értékéről. megszerzéséről

A Békéscsabai Munkácsy Mihály Múzeum igazgatójának szakmai véleménye szerint az épület megvásárlása, felújítása, berendezése és működtetése nagyon költséges. Esetleges turisztikai és kulturális hasznosulása jelenleg nincs arányban a ráfordított költségekkel. Az épület megmentése és hasznosítása támogatandó. A szakvélemény az előterjesztés melléklete. A Békéscsabai Hagyományőrző Kör a majdan felújított „Molnár-házat" egy ún. „értékőrző" útvonalba kapcsolná be, amelynek látványosságai a mindenki által látogatható régi békéscsabai lakóházak lennének, a Meseház, a Békési Úti Közösségi Házak Klubháza, a Kapisztrán utca sarkán található lakóház, valamint a „Molnár-ház" is. A szakvélemény az előterjesztés melléklete.

3

A Békéscsabai Szakképzési Centrum is részt tud vállalni a „Molnár-ház" felújításában, elsősorban szakmunkák ingyenes végzésével közel 600 OOO,- Ft értékben. A „Békéscsaba, Harruckern utca 6. szám alatti ingatlan („Molnár-ház") megszerzése „ tárgyú előterjesztés a 2015. szeptember 29-ei közgyűlés tervezett napirendi pontjai között szerepelt a meghívóban, azonban a közgyűlés nem vette napirendre. A Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság a szeptemberi ülésén tárgyalta az anyagot. (A bizottság döntése

az előterjesztés mellékletét képezi.) A Bizottság 353/2015. (IX.28.) PGVB határozatával az ügy októberi tárgyalását javasolta és újabb egyeztetést az ingatlan tulajdonosával.

közgyűlésen történő

2015. október 15-én került sor az újabb egyeztetésre, ahol Palágyi úr sérelmezte, hogy az általa felkért ingatlanszakértők által megállapított vételárnál (3,8 millió Ft) alacsonyabb áron kívánja a város megvásárolni az ingatlant. A társasház kialakítását követően a saját társasházi ingatlanrészének megközelítését, illetve a villanyóra áthelyezést is meg kell oldania, illetve a majdani társasház rendeltetésének megfelelő használatához szükséges egy albetétek közti elválasztó kerítés építése. Ezek komoly költséget jelentenek, amelyek viselését egyedül nem tudja vállalni. Az egyeztetésen részt vett a Békéscsaba Hagyományőrző Kulturális Kör elnöke is, aki arról tájékoztatta a résztvevőket, hogy az épület nagyon rossz állapotban van, az állagmegőrzéshez elengedhetetlen a tetőszerkezet javítása még a tél beállta előtt. Ennek költsége 1,2 millió forint körül van. Jelenlévők egyetértettek abban, hogy a „Molnár-ház" ingatlan komoly értéket képvisel a város múltjának megőrzése terén. A Molnár-ház ügye három kérdés megoldását kell, hogy jelentse:

részéről

a társasház kialakítását követően.

1.

Az ingatlanrész megvásárlása a város

2.

A társasház kialakítása kapcsán felmerült, illetve mindkét fél által biztosított, a társasházi ingatlan rendeltetésszerű működtetéshez szükséges költségek megosztása.

3.

A halaszthatatlan állagmegóvási munkálatok szükséges forrás biztosítása a város részéről.

mielőbbi

elvégeztetése, az ehhez

Az ingatlan tulajdonosa kalkulációt készített a majdani társasház létrehozásához és rendeltetésszerű használatához szükséges költségekről, ennek összege közel 1,4 millió forint. (A kalkuláció az előterjesztés mellékletét képezi.) Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy döntését az alábbi határozati javaslatok alapján hozza meg. A határozatok végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Stratégiai- Fejlesztési Osztály, Pénzügyi és Gazdasági Osztály.

4

HATÁROZATI JAVASLAT: Béké~csaba Megyei Jogú Város Önkormányzata meg kívánja vásárolni a Békéscsaba, 6012. hrsz. alatt felvett, természetben a Békéscsaba, Harruckern u. 6. szám alatt található ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan) társasházzá alakítását követően az ingatlan ún. „Molnár-ház" felépítményt magába foglaló, kb. 240 m 2 alapterületű társasházi ingatlanrészt az alábbiak szerint:

I.

1. Az Önkormányzat felkéri az Ingatlan tulajdonosát, hogy - Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatalával együttműködve - alakíttassa társasházzá az ingatlant 2015. november 30. napjáig. 2. A társasházzá nyilvánítást követő 15 napon belül az Önkormányzat adásvételi szerződést köt az ún. „Molnár-ház" felépítményt magába foglaló, kb. 240 m2 alapterületű albetéti ingatlanrész vonatkozásában. A vételár a társasházzá alakítást követően készítendő szakvélemény alapján az ingatlanforgalmi értékbecslő által megállapított forgalmi érték, legfeljebb azonban 3.200 ezer Ft. A vételár kifizetésére az adás-vételi szerződés mindkét fél általi aláírását követő 30 napon belül kerül sor. 3. A Bizottság felhatalmazza Szarvas Péter polgármestert az adásvételi aláírására.

szerződés

4. Az ingatlan vételárát a 2016. évi költségvetési rendeletben tervezni szükséges.

Felelős:

Határidő:

1-3. pont vonatkozásában: 4. pont vonatkozásában:

Szarvas Péter polgármester Dr. Bacsa Vendel jegyző

2016. február 29.

II. 1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata a Békéscsaba, Harruckern u. 6. szám alatti ingatlan társasházzá alakításának és a rendeltetésszerű működés feltételei kialakításának költségeihez (albetétek közti elválasztó kerítés építése, szomszédos telken új bejáró kialakítása, villamos-energia fogyasztást mérő óra áthelyezése) - legfeljebb 1 millió Ft összeg erejéig - , továbbá a „Molnár-ház" ingatlan halaszthatatlan állagmegóvási munkálatainak (tetőfelújítás) költségeihez - maximum 1 millió Ft összeg erejéig hozzájárul.

Fedezet: Az „Ingatlanhasznosításhoz kapcsolódó kiadások előirányzat", amely előirányzatba át kell csoportosítani a „Helyi építészeti értékek védelmére" elkülönített, jelenleg 2 millió Ft szabad forrást. Az előirányzat változással a 2015. évi költségvetési rendeletet módosítani szükséges.

5 2. A Bizottság felkéri Szarvas Péter polgármestert, hogy a Közgyűlés 2016. februári ülésén adjon tájékoztatást az ingatlannal kapcsolatos jogügyletről. Az anyagban térjen ki a megvásárolt ingatlanrész felújítására, hasznosítására, fenntartására, és azok várható költségeire is.

Felelős:

Szarvas Péter polgármester Dr. Bacsa Vendel jegyző

Határidő:

2016. február 29.

Ellenjegyzés:

,

1

Jogi: ......................... „„ .. . Pénzügyi:

Jt ··--·

„

„ „.

/

~-:„

„

„ „

BÉKESCSABA Békési·úti kömyezetAen kialakítbat6

népi épilúzeti emlék-központ f6bll elemei 'J)Hanuckem séta6t8

B~'KEFALVI AN.DRAS.- é1-l4-0014

AZ 5600 BÉKÉSCSABA, HARRUCKERN

Uo

6$

$.Ze

ALATTI

INGATLAN ALTERNATÍV RÉSZÉNEK FORGALMI

ÉRTÉKBECSLÉSE -

- · ~

---·

------ -- --.--,......-~

:

~

;_ .„ -:.

o•#í

-:.·

~!

/ „

-

··.<'"- ·- :

: BÉKÉSC§AB.A MJV. ÖNKORMÁNYZATA

: lngatfanforgalmi szakvélemény (21 szátno;;.ott oldal}

KONSZENZOR K.~ ·1 . 5600 Békéscsaba, Kígyósi út 3. Adószém: 12467099-3-0 4

~ Frankó Mihály illigatfanforgalmi értékbecslő okt 2839/91 •

.reg. ~z. F. 111989

BÉKÉSCSABAr 2015, április 29,

TARTALOMJEGYZÉK

Értékbizonyítvány, nyilatkozat, és aláíró lap

2 old.

1.1.

Cím, az értékelői feladat ismertetése

4 old.

L2.

Az értékvizsgálat módszere

5 old.

11.1.

Értékbecslői megállapítások

6 old.

II.2.a.

Leírás, általános ismertetés

6 old.

11.2.b., e. Értékmódosító hatások

6 old.

Ill.

Részletes leírás

8 old.

IV.

Felépítményei

10 old.

v.

Forgalmi érték megállapítás

20 old.

Melléklet

21 old.

ÍR TJÉKBIZONYÍTVÁNY, NY JlLA 'Jfl&OZA 1f5 Jɧ ALÁ, ÓLAP

'o

Á7J, iimg~tfaIIMllJk. ~funme

5600 B<é.késcsaba9 Hanuckem un„

Telek mérelle

965 m /az értékelésne1 figyelemf/ye velld 240 m:

Helyrajzi szalima

6012

Tulmjdo11ws

Palágyi Lajos 5600 Békésf!'.:saba, Harrnckerfill u„ 60

A7l illllgaitfan jelfiege

Kivett lakóház, udvar, gazd:ai§tiÍlgi épület

2

2

Összesített bruttó forgat-

3.200.000.-Ft

mi érték

Smkértői

nyilatkozat: A szakvéfomény érvényes az

~ngatlan jellemzőiben

és az inga.danfor-

galomban beálló jelentősebb változások bekövetkeztéig. Ezt a jelenleg ismert, és teFVezhetö ingatlanpiaci viszonyok között a szakvéfomény kdtét követő hd naptári hómtpban szabjuk meg.

Tekintettel a jelenlegi hektikus gazdasági, és mgatllanpiaci he1yzetre, a változások folyamatos

figyelése, és az értékkövetés a korábbialrnál gyakoribb elvégzése szükséges. Az ingatbmokkal kapcsolatban e.Bhárithatatdélfilíll forgallmazási akadályról nincs információnk.

Békéscsaba, 2015. április 29.

KONSZENZOR KFT. 5600 Békéscsaba. Kigyósi út 3.

Adószém: 12467099-3-04

Frankó Mihály ingatlanforgalmi értékbecslő okl. 2839/91. reg. sz. F. 1/1989.

A7l 56@0 JBJÉKJɧC§ABA, HA.RRUCKIERN

llllc

6„ sll. AJLA 'f1rJI INGA 'JfLAN AL TERNA~

TÍV RJɧZÉNEK FORGALMK-JÉRTJÉK MIEGÁLJLAPJÍTÁSA Ké§?lmt9 ~ 25/1997. (VID. l.) PM rendelet ~ lttell"mmőfüldll!lltek H1lem mrniimő§üiő iimgafümok Imiíreföiflto§ité.ki értékének meghatárnzásárn vc.imalilkotió mó1rb7lteriaIDJi elvek afapjá.no

Llt- AZ ÉRTÉKEl_JŐI FELADAT ISMERTETÉSE 1Uoato - BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA -(5600 Békéscsaba, Szent István tér 7.)- megbízása alapján társaságunk az 5600 Békéscsaba, Kígyósi u. 3. sz. alatti székhellyel bejegyzett KONSZENZOR KJFT„ 2015. április 29-i fordulónappal vagyonértékelést készít a címben szereplő, önállóan nyilvántartott ingatlan e.l!küfünített ré~zé­ mek aktuális ingatlan-forgalmi érték megállapítása céljából. A fui.eHy~zfümii s~emne, é~ a kidoHgozott étrtékbeitsBé§ mn11eg~mapításmit az aBábbnalk szeir.int tfiir-

iuk Ti$7líltellt megbízónk elé„

Az

értékbecslői feladat

az ingatlanok jelen állapotámalk, és az aktuális piaci környezetének

figyelembe vételével e/végzendő érték megállapítás. A szakvéleménnyel szemben támasztott elvárásokat az alábbiak szerint rögzítjük.

-Az. értékbecslésnek az ingatlan alább leírt, és társasházi különtulajdonként kialakításra tervezett ingatlanrész napi forgalmi értékét kell megállapítania, alkotórészeinek, és tartozékainak teljes körű vizsgálata alapján. A becsült forgalmi érték meghatározását, az értéket befolyásoló valamennyi

megismerhető

-A megbízó utasításának

piaci körülmény figyelembevételével keH elvégezni. megfelelően

a szakvéleménynek a vizsgált ingatlan idő

rendelkezésre

elérhető

legmagasabb

lspedmlis bdek nélkif!i/ értékesítési technika, és az értékesítéshez szükséges állása, illetve kényszer nélküli, szabadforgalmú forgalmazása esetén

szakszerű,

eladási értékét kell meghatároznia. -Az ingatlan forgalmi értékében szerepeltetni kell az azzal szervesen egybeépített gépészeti, és infrastrukturális létesítményeink értékét is. Amennyiben e vagyonelemek valamelyike önálló forgalmi értéket képvisel, annak önálló forgalmi értékét is meg kell adni. ll.loil)o -A szakvélemény az ingatlan -és részeinek- részletes leírásával,

ismertetőjével ~gysém

§Z<eJJ'lke:metlbierrn készül el. A munkarészek mellékletként kiegészülne~ az ingatlan nyilvántartás

adataival, és a helyszínen készült fotókkal.

kI„T lKRNATitV fflG-A llANRÉS.Z

3

-A

$Z~mmBi? időpomtjában

a

hit~Ies

tulajdmni fap imem áRRtadk

rreimde!kezésünklre~ ~

abpadla-

tt®bt .m T AKARNET remb~enől be~untettt ttruil~jdclillii fap sz~BgáDtatta!

-Az. értékbecslést társaságunk részéről Frankó Mihály értékbecslő készítette el.

A szakvélemény 3 példányban készült,

21

számozott oldalt tartalmaz.

Ll„~ A'll ÉRTÉKVIZSGÁLAT MÓDSZERE:

L2oato A szakvéleményben a becsérték megállapítására az értékesítés

időpontjában

ismert, az

értékesítést befolyásoló valamennyi körülmény figyele~be vételével, valós (időkényszer nélküli) értékesítési szándék, és szokásos--célszeru értékesítési technika alkalmazásának feltételezésével kerül sor. L2J~o-Az

értékeléshez a három nemzetközileg elfogadott, és alkalmazott értékelési módszer

közül (piaci összehasonlító, költség- és jövedelem-alapú) a vizsgált ingatlan jellemzői, és az aktuális piaci környezet miatt, megítélésünk szerint jelen esetben a piaci összehasonlító megközelítés módszerét kell követnünk. ei-A lkö.lltségabpú megközelítés: Bár a helyben kialakult ingatlanpiaci viszonyok az ingatla-

nok tényleges bekerülési költségét, a felújítás, karbantartás, és a fejlesztések értékét csak korlátozott mértékben preferáRják, jelen esetben megítélésünk szerint az ingatlan piaci értéke, a műszaki

értéket megközelítheti Ennek okát abban látjuk, hogy a

célszerűen,

jól kialakított

épületegyüttes (és társasházi szerkezet) a város nagy forgalmú füközlekedési útja mellett helyezkedik el, közvetlen környezetében is több

működő

kereskedelmi-vendéglátó, és szolgálta-

tó tevékenységet folytató vállalkozás, és telephely található. -A

j®vedeiem~Bapó

értékelemzés, az ingatlanrész felépítményének speciális volta miatti

llniteEes 9 elfieimőmlIDető összehasonlító adatok hiánya okán téves következtetésekre vezethet.

=A

j~N~nn

esetben

fő

értékm.egáHapító móds2l<erkéimt ainunmmaz®tt pfad összebasonfüó

meg~

kdi:;reDfütés módszerének lényege az, hogy a közelmúltban eladott illetve értékesítésre felkínált vagyontárgyakat összehasonlítjuk a jelen értékbecslés tárgyát követően

piaccal

létesítményekkel. Ezt

az összehasonlítás körébe bevont ingatlanok, és a vizsgált vagyontárgy közötti kü-

lönbözőségek

használati

képező

ismeretében kiigazítjuk az olyan eltéréseket, mint például az ingatlan fizikai és

jellemzői,

összefüggő

és módja, az értékesítés vagy ajánlat feltételei, továbbá az értéknek, a

vagy az ingatlantól független

összetevői .

Az így elvégzett számítások

eredményei többnyire meghatározzák a vizsgált ingatlanok értékének lehetséges tartományát.

ALTERNATÍV ]NGA TLANRɧ.l

4

-Az összehasonlítást, a földterületet, az azzal egybeépített épületeket, és az építményeket magukban foglaló ingatlanokra vonatkoztatva végeztük el. A forgaJ mi érték kfafalldtásámiiH a következő tényezőket vettük figyelembe: -az ingatlantömb elhelyezkedése, nagysága és hasznosíthatósága, -az épületek mérete, állaga és hasznosíthatósága, -hasonló ingatlanok eladási és ajánlati árai, -hasonló funkciójú ingatlanok piacának tendenciái, -kiépített infrastruktúra, -fejlesztési,

beépíthetőségi lehetőségei,

-a jelenlegi hasznosítás módja. -A szakvéleményben a forgalmi érték kialakítása tehát -a fentiekből következően-

alapvetően

korrigált összehasonlító-elemző módszerre épül, és az ingatlan-nyilvántartás adatain, helyszíni szemlén, tételes felmérésen, dokumentált, illetve szóbeli adatközléseken alapul. Az így nyert

információk kiváltják a feltárásos diagnosztikával hozzáférhető adatokat, különös tekintettel arra, hogy a vizsgált épület egyes részeinek rossz műszaki állapota, az épületszerkezetei elemeket jól láthatóvá teszik. A:z értékbecslésnél egy feltételezett társasház alapítás tulajdoni, és használati rendjét vettük: figyelembe és ezt figyelembe véve alakítottuk ki a leíró részeket. -Adatgyűjtést

végeztünk a vizsgált ingatlanegyüttes környezeti, és telki adottságait-jellemzőit

iUetően.

-A megbízásnak zőin,

megfelelően

az ingatlanrész értékének megállapításánál -annak fizikai jellem-

regionális és településen belüli fekvésén, stb.

túlmenően-

figyelembe vettük az esetleges

más célú p»acn használhatóság, és a fejlesztések lehetséges irányát, az általános, illetve a helyi építészeti

előírásokat,

valamint a vizsgálat

időpontjában jellemző,

illetve a

közeljövőben

vár-

ható piaci viszonyokat, trendeket is. -A vizsgált épület leírásakor a valós helyiségállapotokat, és térmértékeket tüntetjük fel.

Az értékbecslésben ~sak ~dá$véte]füeil (vi:§s;JelkertYeU) megyalósMHó

ün~et lehetőségét

vizsgál-

tuk.

5

ill. ÉRTÉKBECSLŐI MEGÁLLAPÍTÁSOK: Rlo LEÍRÁS

Il2eao ÁLTALÁNOS ISMERTETÉS: -Az ingatlan a település Berényi, és Békési főközlekedési útjai által alkotott kvadrátban azok csomópontja közelében fekszik, elfogadható műútkapcsolattaJ, de kissé körülményes megközelíthetőséggel

bír.

-A helyi építési szabályzás szerint a tömb akár fejlesztéseknek is teret adhat.

-Az. ingatlan telekkönyvi állapota rendezett. -„Félfrekventált" lakóövezetében fekszik, a közvetlen környezetben az építési kedv a településre jellemzően átlagos. A vizsgált ingatlan(rész) piaci célú hasznosítása, és ezáltal a feltétefozett értékesítése korlátozott lehetőséggel bír, egy jól tervezett marketing project részeként azonban közepes intenzitású

hozamtermelő

képessége valószínűsíthető.

t$:-t, r...~J 1'.i.:..~i!. P'f• · t

r1 ·

f/TU 4. 1: .~f i.F 1: !-~i:orr.r r;J""·

;

%

\

IL2J~„ ÉRTÉKESÍTÉS SORÁN VÁRHATÓAN A KÖVETKEZŐ ÉRTÉKNÖVELŐ

HATÁ§Ú ELEMEK ÉRVÉNYESÜLHETNEK -Az ingatlan

megfelelő megközelíthetősége, kielégítő

ai adottságai, -a jó közműeHátottság.

útkapcsolata, és

kedvező

telekgeometri-

R~tco ÉRTJÉKC§ÖKKEN'fŐ HATÁSÚ ELEMEK

-A vizsgált épületállomány kifejezetten rossz általános műszaki áHapota, -a gyorsan, és nehezen tervezhetően változó ingatlanpiaci helyzet,

. -a kialakítandó használati egység önállóan kialakítandó közműkapcsolatának várató költségei. - $

':-

!;,.:-, ,~,

~· ..

.

" '..:::._

. „. .·)

·.; :1:1 · -

-.1

.

i

7

filc A'll INGATLAN RÉS.ZLETJES LEÍRÁSA AZ INGATLAN NYILVÁNTARTÁS ADATAI: Az iJillg311fü11HI10Jk d'mrne

5600 Bé.késc§aba9 Harruclkem

Tefüe.k méretre

965 m

Jflelyrrmij7lii

6012

$2l:!Ílm2

2

Bllo 60

/az értékelésnél figyelembe velld

Békés~saba,

:uo Mii

1'1UlfajdOHil0§

Palfitgyi Lajos 5600

Az ill1lg2tE:aum jeBlege

Kivett Rakó.ház, udva.rr9 guda§áigii épület

J!hrrnckem

Uo

60

TIELEKJELLEMZŐI:

-Az ingatlan telkének alakja közel szabályos téglalap, épületei jellemzően a Harruckern utcai

fronthoz hangolva helyezkednek el. A telek gondozott jelenlegi tulajdoni állapotát tekintve jó közmű

adottságokkal bír. Az udvar túlnyomó része füvesített, célszerűen telepített betonjárdá-

val fedett.

-A vizsgált vagyonelernhez a tervek szerint, a mellékelt vázrajzon. vörös vonalkázással jelölt 2

mintegy 240 m területrész tervezik rendelni.

-A telekbelsö forgalmát, és megközelíthetőségét a Harruckern utcafronti kerítésen nyíló kapubejáró biztosítja, az udvar kisebb járművek számára is bejárható, a felépítmények jó megköze-

lítése biztosított, a belső területrész csak gyalogjáratban megközelíthető. A telket épületállománya, és az utcai szakaszon a.e. hullámlemez kerités határolja.

-A terepfelszín sík, a talaj, és csapadékvíz elvezetése természetes úton is megtörténik.

~

.

. .,. · .-~ ).d

ÉRTÉ.KillEC§LJɧE (, ·.

9

.· '

.~ ·_: ·.t<
-Az ingatlanegyüttes összközműves ellátottságú. JIV„ FELÉPÍTMÉNYEI: -A telken két felépítmény áll A lakóépület a telek fe~

középső

traktusén az északi mezsgyén épült

a vizsgáit (A~ jelű) épület a telek keleti sarkában áll, két oldalfala a telekhatárokkal meg-

egyezik.

-Az épület eredeti építési idejére nézve megbízható adat nem áll rendelkezésre, helytörténeti

adatok alapján életkora közel 200 évben

valószínűsíthető.

Az eredetileg szárazmalomként

megépült épület az évek során többszöri átépítésen esett át, azonban a füszerkezetei elemek nagyobb része eredeti. -Hagyományos építésmóddal készült egyszintes, padlásolt,

nyeregtetős

- Valószínűleg döngölt föld, utólagos égetett kerámia tégla aláfalazással.

-Smralt vályog, és égetett tégla.

-Anyaguk fa.

lefedéssel.

JFödém: -Mestergerendázaton hordott borított fa pallófödém. Tetőfedés:

-Ácsolt többszörösen javított pótolt fagerenda, nádalt fedéssel.

-A toldalék tomácnál rossz állapotú horganyzott acéllemez anyagból készült.

-Az épület életkorábólj és karbantartottságának hiányából adódóan rossz

műszaki

állapotban

van, teljes felújítást igényel.

HELYISÉGEI 9 BURKOLATAI

j Megn:nevezés

1

b-----·---

l Előtér

Bmurkolat

Alapterület

~-···- ---· -·-h----·-·--·-----~----·- --------~ 2

mozaikfap j 3,89 m i i- - ----·--------··---·----·-·---·-····-----··- ··---------+-----~--~~-· - --··---· · · ·-f-----··-···-·- ------z-·---···-~ j Konyha l m.ozaiklap : 3 5159 m : 1

i 1 }------ - --- -------·-- - -----·---- ---!-l Szoba

1 dfüngöEt

1

.

i Szoba__ )

'.

__ ____ _ ______ ______

1

-----------~-------------~--z-·----- --:

füid

,;

18,59 m

;'·

17 57 m2

'.

döngölt föld

~

J

; •

- -~

9 ;

L__o---·---, ----------· -·--·----------····· ·--·---·-[----;--·· ---------···-··-·· ----·-·----+--- --·-·----· .--·----·'"--1·---·-·- --·~

/ Nylltott t®rnac

b

. -

i OSSZESEN:

17957 m

Í

-----·-----------+----------'.~---------------~----·---i

i

; \...

l

tegfa 1

1

1 __ _

_ __j___ _

;

_ __ __

__ . _ . _

439 64 m

/

;

-- -·- · - ··- ··- -----=- - - --- - --- - .- --_.,....... · - - ~ -- . !

r „. . „ -- ·.-:

'

'"'"""" ~ ~- „·r-=.0."T .... .,_ ~ ~~"" ·""",.---r~~„

....

i - -~-...- "'""'<--"'7 ~ „

_ ,„, ~„.--..r .............. ..-.,...,,.,.1 .... „ ......... _ ... ,_:n ....._............ . --:„„-~„ .„„„._.,_,, ......... „.,.-.-..., ...._ ...... „ . ........ „ ...... „,,,... ....,.. __.,,, __ ~_,,

ALAPRAJZ

......... -~.,....-. ........_...

-~""'„„ ._..

~-.

„,,.... ~ - " ...... ~rr-„•-

~.,....,,r-:„

........., · -

M = 1 : 100

..... -.--~

i i

1

1

4,10

1

~l l(Í i

;

i

'"t0 ; ~I

' '°

IL

6.

lu

·. j

..

..i; . ~. . . : •.

~ -

. :

~\

.. / 1

,i

. ,,..,. · ~· __·_ _.: ___ _j

ALTERNATWINGATLA~ɧZ

l 14

,,

~

•

..

: __:.._:..~ _...:::_

__ ·_,:.

l :as

·~l

.1

1 16

„ . .,;...,,

~~

... „ ~ ·· -

t

._

.. _,... _ •.•

~

~

·':.· ,:,::

..

-· - í

.;.,.. ·.. .

~

- --

. ,_

·~

l

t~':_-~T~;~::·"~~r7t '"·r:~~-;,~ ;., '. ,,.-~-,: :::·"'·.;·".,,;,; :r„.J~J t. 1

„_,, · ~. ·

f '.• ~

1 .

·. -

"'

,_ ""-'-~--' · ;.

.:

,. ·-;

...;.

'

'.$/.:.·~ ..::: ~~~~~~

-~ :. ,

j 19

Vo FORGALMI ÉR'JfÉK-MIEG.ÁLLAPITÁSA

-Az ingatlan a felttétefüegiefill kialakítandó mintegy 240 m2 telekméret, és a felépítmények bruttó alapterületének figyelembevételével 30-32 %-os

beépítettségű

lesz, további építkezésre nem

kerülhet sor. A felépítmény jelenlegi adottságaival gazdaságos üzleti célú hasznosításra nem alkalmas, és ilyen irányú felújítása sem

tekinthető

rentábilisnak. Esetleges, és korlátozott ho-

zam egy jól megtervezett turisztikai hasznosulás esetén vélelmezhető, egyébiránt azonban csak eszmei értéke van, mely azonban cask áttételesen fordítható le effektív forgalmi értékre. Mindezekre tekintettel az ingatlan(rész) forgalmi értéke leginkább egy üres telek értékesítésének feltételezésével közelíthető meg. -Mindezek alapján, az 5600

Békésesaba~

lfarmckem

Uo

60

S?k

(60120 inll'&z,) alatti ingatlan

fentebb leírt részének forgalmi értékét bruttó

meg.

KUN~lt:NZOR KFT. Békéscsaba, 2015. április 29.

5600 Békéscsaba. Kfgy69i út 3. Adószám: 12467099-3-04

Frankó Mihály ingatlanforgalmi értékbecslő okl 2839/91. reg. sz. F. 1/1989

~:iflmű.FÖidiiivmt B~~nS61H~Mriiitá' 18:.:P!. l?L

NR.liJ~~Ui~~~

Mri~~éudm: 3'o~o~fs 20l~~ .:Q~.

20 .

~~

t8~~rfil&t

l .'· ~ -~ngat: 1'!n.,zida~ai .:

il\l~'iii<Í!!Jt .~lll~9k

mim>llíi{i

ia,J.1c.iwÜ

i.e, t;µt$').i;IOcµ

·

.

J11a9ne-ve;i;~ai

mi.n.o

~:r,~: ~n~

ii.cµ~Jífzi b.nt:hrn~. ~:rlteU"'i .idi>: 3"H85(:N~:·o.4.H j~C"bül

1i:iiitő§'·

i'W:liijlcn. J!:$f9'1'Ünbait:áse, j~tu:AB:~ ~·ui~1~ ,;.~ 1 Psiigyl r..a'.jail lil'liíil.

1

a , niv

1

cm

1

~ét:el

l91S' . lhlír .i. :xr~n 'S'tsl)Ó ~ .11~'!'~"'"'" uit:c;;i ~-

.„

f .:..

Mr, 201s JaL· 3o.

. L;

(J1u,fl_fi
~---~Bé;-;-ke;--.sc-sa.--b-a -

--

· ··MegyeTJögu Varos· -Pölf{ámresteri · ~;·:· ·:car: IKMTO ÉRKEZETT

/,,

- ---·· f1 U NKÁC S Y M1H Á l Y MÚZ EU M .... „ . . . . .

l)1) ~~MJ~il . e

· ·· · · ·· · · · ·· · · · · · · · · ·· · • ·· · · ·· ···· · · ·

BÉKÉSCSABA

201s -ce- 2 5

Népi lakóház:

(Békéscsaba legrégebbi lakóházaként aposztrofálják azon megállapítás alapján, hogy az 1818-as legkorábbi Csaba térképen szerepel, azonban ez a megállapítás nem teljesen igaz, mivel több ma is álló épület és a mostani Békéscsabai Szlovák Tájház épülete is rajta van ezen a térképen.) A Harruckern utcában található épület szerepel az 1818-as Boldoky Mihály-féle Békéscsaba-térképen. A térkép tanúsága szerint a telken 3 szárazmalom működött, a lakóház eredetileg az egyik szárazmalom molnárlakjának épülhetett. A szárazmalmok Békéscsabán a XIX. század második feléig működtek. Békéscsaba 1884-térképén már a szárazmalmok nincsenek ábrázolva, ellenben a lakóépület változatlanul rajta van. A lakóház néprajzi szempontból az alföldi háztípusba sorolható épület. Építésmódja, szerkezete és a felhasznált anyagok szempontjából a békéscsabai épületek XIX. sz. végére utaló stílusjegyeit viseli magán (mivel átépítették), háromosztatú, döngölt földalapozású, vályogfalú, nyeregtetős, fa padlófödémes, nádfedelű építmény, fából készült nyílászárókkal. A tervek szerint (Hagyományőrző Kör) a majdan felújított lakóházat egy ún. „értékőrző" útvonalba kapcsolnák be, melynek látványosságai a mindenki által látogatható régiEel<éscsaba1 lakohazak lennenek (Meseház, Békési Úti Közösségi Házak Klubháza és a Kapisztrán utca sarkán található lakóház, valamint az említett „molnárlakás" is. A molnárlakás helyzete (magántulajdonban van) ~gi állapota nem teszi lehetővé ezen. útvonalba való bekapcsolását. Az épület tulajdonviszonyait rendezni kell (vagy ~ntula1donban marad, vagy Békéscsaba Városa Hagyományőrző Kör megvásárolja), ezt követően az épületet rendbe kell hozni - a belső-külső teret, szigetelést meg kell oldani, a falak is rekonstrukciót igényelnek. A nádtető felújítása ugyancsak indokolt. A lakóház múzeumi célú működtetése, idegenforgalmi hasznosítása kapcsán a szempontokat feltétlenül szükséges figyelembe venni: A régi és feltehetően régóta lakatlan épület rossz műszaki állapotban van. Statikai szempontú állapotfelmérésére feltétlenül szükség lenne. Az egyszeri, igen költséges, teljes körű felújítás nem elegendő a megmentéséhez, évenkénti karbantartást igényel. Külön.ösen a falazat és a nádtető szorul állandó, folyamatos javításra. Az épület többszöri átépítésen esett át, ezért eredeti állapotba való visszaállítása szükséges, aminek szintén komoly pénzügyi vonzatai vannak. Önállóan álló épületről van szó, nem maradt meg a gazdasági udvar többi épülete. Önmagában keveset árul el a hajdani békéscsabai életmódról. Hiteles berendezéséhez szüks 'ges a jellegzetes tradicionális tárgyak, bútorok, text11a , asználati eszközök stb. beszerzése, ami napjainkban már nehézségekbe

következő

•

e

• •

··· · ·'!.

ütközik, tekintve, hogy a korabeli tárgyak a XIX. század első feléből származóak már nem őrződtek meg. A múzeumi műtárgyak nem elégségesek a teljes körű, korhű, hiteles berendezéshez. •

• •

•

E helyezkedése turisztikai szempontból nem szerencsés. Kérdéses, hogy hatékony mar e mg munka eseten mennyire e etne e apcsolni a város idegenforgalmi vérkeringésébe. Az épület plegközelíthetősége körülményes, a parkolás lehetősé én teremtése költséges. A ház viszonylagos közelében már több évtizede működik a Békéscsabai Szlovák Tájház és a Békési Úti Közösségi Ház, hasonló funkciókkal. A múzeumok esetében országos vonatkozásban általános tapasztalat a látogatószám csökkenése. Ez különösen érvényes a nem központi elhelyezkedésű múzeumokra, tájházakra, kiállítóhelyekre. A Csabai Tanya és Gabonatermesztés-történeti Kiállítóhely (Gabonamúzeum) például főútvonal mellett van, de a városközponttól viszonylag távol helyezkedik el, ezért csak tervezett programokkal l~het növelni a látogatószámot. ~z épület esetleges felújítás utáni í!l_űködtetésének is komoly költségvonzata v;m: teremőr-animátor alkalmazása, az épület rezsiköltségei, a környezet gondozása, reklám- és marketing tevékenység, programok szervezése.

Mindezek figyelembe vételével megállapítható, hogy az épület megvásárlása, felújítása, berendezése és működtetése nagyon költséges. Esetleges turisztikai és kulturális hasznosulása jelenleg nincs arányban a ráfordított költségekkel. Valószínűsíthető, hogy hosszú évtizedekig nem tud nyereséges kiállítási egységként működni~ Az épület megmentése és hasznosítása érdekében a múzeum a feladatok és költségek megosztását javasolja az alábbiak szerint: - A lakóház tulajdonviszonyának rendezése, megvásárlása és teljes körű felújítása Békéscsaba Megyei Jogú Város által. - Az épület kiállítóhely célú berendezése. Állandó iskolatörténeti és helytörténeti kamarakiállítások rendezése a Munkácsy Mihály Múzeum anyagából, szakmai munkájával és költségén. - A kialakított kiállítóhely fenntartása (állagvédelem, őrzés, nyitás-zárás) a Békéscsabai Hagyományőrző Kulturális Kör feladataként.

Békéscsaba, 2015. július 27.

5600

fü~ késcs 2ba .

Széclit-nyi 1; :c2 Q

-·- .. ffl.eíonifaxc•36 _66 -323 .377 „

e

Levél::.im H-5600 Békéscsaba. Pf.: 46 mmm@bmmLhu „ web www.munkacsy.hu

:HT18! ::

Békéscsabai Hagyományőrző Kulturális Kör Békéscsab~ Kossuth tér 10. Email.: macsaisandor [email protected] Tel. +36303257751

Békéscsab~ 2015. június 30. Tárgy: ,,Molnárház" Ügyintéz.ő: Mácsai Sándor

Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala /.-------- . . .Békéscsaba · ---- - - - ·1 Megyei Jogu Varos Polg.ármesteri ~•. ·..ca1,' Stratégiai-Fejlesztési Osztály IKTATO Wittmann László osztályvezető Úr észére - - ·-- -Békéscsaba ÉRKEZ ETT 2015 -09- 2 8 Szent István tér 7.

2015 SZEP

~

9-0Cf'.

(U. 1 ELÖSzAM

ELOAD

r4 D~«o?t,

·j

Tisztelt Osztályvezető Úr! A Békéscsabai Hagyományőrző Kulturális Körhöz intézett levelére - sajnálatos postai tévedés miatt - csak most tudok reagálni. A ,,Molnárház", mint valószínűleg Békéscsaba legrégebben épült lakóépülete megítélésünk szerint valóban érdemes a megmentésre. Az érvényes és jogerős bontási engedéllyel rendelkező tulajdonost, Palágyi Lajost, ezért egyesületünk kereste meg, és győzte meg arról, hogy álljon el szándékától. Kitűnő együttműködés alakult ki közöttünk, a tulajdonos már eddig több százezer forintot költött a 200 éves épületre, a halaszthatatlan állagmegóvási munkákat elvégezte. Természetes tehát, hogy egyesületünk minden tőle telhető támogatást megad a Harruckern utca 6. alatti ,,Molnárház" megmentéséhez. Tagjaink között építész és építőmérnök éppúgy van, mint néprajzkutató, építési vállalkozó, jogász, közgazdász, újságíró. A Békéscsabai Hagyományőrző Kulturális Kör szakemberei térítésmentesen vállalják a megvétel utáni felújítási feladatok koordinálását, a felelős műszaki vezetői és műszaki ellenőri feladatok ellátását, az építőanyag-kereskedelemmel foglalkozó vállalkozóink pedig a szükséges anyagokat tudják beszerzési áron, jelentős kedvezménnyel biztosítani. A „Molnárház" megmentése azonban nem csupán egy épület „továbbélését" biztosítaná, a jövőben ehhez más komoly városi érdek is kapcsolódhat. Az egyesületünk legfontosabb, kidolgozás alatt lévő projektje az ún. „Harruckern sétaút" megvalósítása, amely a ,,Molnárháztól", mint kezdőponttól kiindulva vezetné el az ide látogatókat (túristákat, a város vendégeit, a rendezvényeinkre célzottan érkező látogatókat). A projekt megvalósulásával egy igen értékes (értékmegőrző) attrakcióval készülnénk fel a várossal közösen az újratelepítés 300.-ik évfordulójára. A források előteremtéséhez szükséges pályázatok elkészítéséhez a Békéscsabai Kulturális Kör sokrétű segítséget ajánl, tagságunk összetétele és hozzáállása a garancia erre. Hagyományőrző

Tisztelettel:

M~~dor i~lnök Melléklet: 1 pld. térképvázlat

Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Stratégiai-Fejlesztési Osztály Wittmann László osztályvezető Úr részére Békéscsaba Szent István tér 7. Tisztelt Osztályvezető Úr! 2015. október 15 .-én tartott megbeszélésünket követően áttekintettük a Békéscsaba, Harruckern u. 6. alatti ,,Molnárház" megvételével, társasházzá alakításával kapcsolatos feladatokat, azok költségeit. Az ingatlan megvétele, vételára, egyéb költségek - Az október 29.-i közgyűlésen beterjesztendő 3200 e Ft-os vételárat a tulajdonos elfogadja, azzal a feltétellel, hogy a két épületrész önálló, rendeltetésszerű használatához szükséges telekleválasztási, közműleválasztási költségek a vevőt, azaz Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzatát terhelik. - Ezen építési költségek a következőket tartalmazzák:

•

Külön bejárat kialakítása az eladó (Palágyi Lajos) társasházi albetétjéhez, térburkolat és egyszerű kapu építése: 250 e Ft + áfa A telkeket elválasztó 2,0 m magas tömör, fából készült korhű kerítés építése 32,0 fin x 2,0 m = 64,0 m2 x 6000 Ft/m2 -384000 Ft + áfa Közművek leválasztása (Démász, Alf'öldvíz,) a szolgáltatók árajánlata szerint előírányzat 300000 Ft + áfa A társasházzá alakítás költségeit 400 e Ft erejéig a vevő vállalja (okiratok, fóldhivatali eljárás költségei)

• • •

Békéscsaba, 2015 .10 .20 Tisztelettel:

Í1a~C•j( 1

kr)

Palágyi :rajos

Ingatlan tulajdonos

BÉltSCSAB.\1 f!M;voMANYÓltZÓ

KU1.T\IRAus KÖI!

Békéscsabai Hagyományőrző Kulturális Kör Békéscsaba, Kossuth tér 10. Email.: macsaisandor [email protected] Tel. +36303257751

Békéscsaba, 2015. október 20. Tárgy: ,~olnárbáz" Ügyintéz.ő: Mácsai Sándor

Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Stratégiai-Fejlesztési Osztály Wittmann László osztályvez.ető Úr részére Békéscsaba Szent István tér 7. Tisztelt Osztályvezető Úr! 2015. október 15.-én tartott megbeszélésünket követően áttekintettük a Békéscsaba, Harruckern u. 6. alatti ,,Molnárház" megvételével, társasházzá alakításával kapcsolatos feladatokat, azok költségeit, valamint a későbbi, felújítás utáni hasznosítás együttműködési lehetőségeit.

A „Molnárház" felújítása -

A tárgyi ingatlan megmentését az ezzel kapcsolatos feladatokat Békéscsaba Megyei Jogú Város és a Békéscsabai Hagyományőrző Kulturális Kör egymással karöltve közösen koordinálva végzi. Teljekörű felújításra 2016 évben kerülhet sor, ám az épület megmentése, állagmegóvása és további károsodás elkerülése érdekében a nádtető felújítását még ebben az évben a tél beállta előtt el kell végezni. A Békéscsabai Hagyományőrző Kulturális Kör (későbbiekben BHKK) vállalja, hogy ezt a halaszthatatlan munkát, elvégzi, annak költségeit (kb. 1,200 e Ft+ áfa) 2016. április 30.-ig megelőlegezi, amennyiben a fizetésre megfelelő garanciát kap a vevő részéről. A BHKK a felújítás teljes körű lebonyolítását koordinálj~ természetesen vállalja a főépítésszel történő egyeztetésektől kezdve az átadásig felelős műszaki vezetői és műszaki ellenőri munkákat is beleértve. Az ingatlanrészek rendeltetésszerű hasmálatával kapcsolatos munkák a megvásárolt épület felújításával egyidejűleg készülnek el.

A „Molnárház" hasznosítása A felek a felújított ,,Molnárház" hasznosítására, berendezésére, működésére vonatkozóan együttműködési megállapodást kötnek, amelyben a következőket rögzítik: - A felújított épület szakszerű, korhű berendezése a Munkácsy Mihály Múzeum feladata - Az épület környezetének kialakítása, ápolása, gondozása a vevő feladata - A „Molnárház" programjainak szervezését, a város egyéb kulturális intézményeivel összhangban a BHKK a Galliéra Rendezvényszervező Bt

bevonásával végzi. Hosszú távú programként az egyesület az ún. ,,Harruckern értékőrző sétaút" kiindulópontjaként kialakítva a ,,Molnárház.at", nagyszabású városi események szervezésére vállalkozik. A ,Jlarruckern sétaúf' a csatolt térképen jelölt környezetben mutatná be Békéscsaba történelmi múltját, megőrzött értékeit gazdag és színes népművészeti és gasztronómiai programokat ajánlva. - A felújított, berendezett, használatba vett ,,Molnárház" működésének költségmegosztását (őrzés, közüzemi szolgáltatások, vagyonvédelem, biztosítás, látogatók fogadása, karbantartás, állagmegóvás) a vevő, azaz Békéscsaba Megyei Jogú Város önkormányzata és a Békéscsabai Hagyományőrző Kulturális Kör együttműködési megállapodás keretei között szabályozza. - A Felek (vevő, BHKK) megállapodnak abban, hogy az adásvétel és társasházz.á alakítás után, már a felújítás megkezdésekor önállóan, és közösen is keresik a későbbi hasznosításhoz, működéshez szükséges forrásokat, bevonható szponzorokat és pályázati lehetőségeket. - A BHKK és a város önkormányzata saját lehetőségein belül (honlap, média, rendezvények) népszerűsíti a már működő tájházat, városi rendezvényekhez csatoltan ajánlva a látogatását, programjait.

Tisztelettel:

~o/S, M~csat

d an or elnök

Va~~i1

~(

2015 SZEP 1 6

=-~~~~~~~~.=--:-___,.M. rr.o~&

/?

Felnőttképzési nyilv.vételi szám: E-001278/2015

5600 Békéscsaba, Gyulai út 32/1. Tel.: +36 66/441-314 Fax: +36 66/441-314 www.bszc.hu E-mail: [email protected]

Ikt.sz: Ö-51811/2015 Ügyintéző: Lipcseiné

BMJV Polgármesteri Hivatala Stratégiai-Fej Iesztési 'Osztály

-·--- -1

f'1íem1e i.Jc.~t:1 Város Pc' if; .='-n í ' ~:::te ri h . .ta1.' í:
Wittmann László Osztályvezető Úr részére

1

- -- - - -

tRi\EZtiT

-

- · - - , ,

':;

::.. :.

1

1

Tisztelt OsztályVezető Úr!

I"'""

ABékéscsabai Szakképzési Centrum örömmel hozzájárul a kövétkező

- _ _ _ _ _ _ __ _

1 · i.

;1

l'"~'~.21

i'"'""'

1

1

J

~

„M~Ínárh;„ ~cl~;~:---~....I

munkák elvégzésével.

1. 1-db 11O*170-es bejárati ajtó :korhű vasalattal 2. 3-db 40*80-as ablakszárny vasalattal 3 . . az utcafronton 13-m hosszú fakerítés egy dupla-szárnyú és egy.kislrapuv:al- - --- --- . ----. (természetesen korhű jellegű ez is) 4. az udvarra egy vécét, ami külalakra pottyantós, de belülről rendes öblítőtartályos lenne 5. az épület belső meszelése, ami igen munkaigényes a tapasztás miatt 6. egy szabad kémény utólag épített mennyezetének a lebontása (a mennyezet lebontása után lesz látható a szabad_ kémény) ~, 7. minimális villanyszerelés és vízvezeték szerelés Kollégánk felmérése alapján a felsorolt munkák munkabére

t:.2

52. OOO ft.

A szükséges anyagok beszerzése után, Szabó Sándor kollégánkat kereshetik a felújítással kapcsolatban. (tel. sz.: 06/20/233-35-51) A munkálatok elvégzésébe bevonjuk a tanulókat is gyakorlatszerzés céljából, ezért igazodni szükséges a gy<:tl(orlati beosztáshoz és a tanulók órarendjéhez.

Békéscsaba,.2015. szeptember 15. _

Mucsi Balázs főigazgató

KIVONAT Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottsága 2015. szeptember 28-án tartott nyilvános ülésének jegyzőkönyvéből

Tárgy: Békéscsaba, Harruckern utca 6. szám alatti ingatlan (Molnárház) megszerzése

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottsága 10 igen, egyhangú szavazattal az alábbi határozatot hozta: 353/2015. (IX. 28.) PGVB HATÁROZAT

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottsága azt javasolja a Tisztelt Közgyűlésnek, hogy a szeptemberi ülésén ne tárgyalja az előterjesztést, arra az októberi ülésén térjen vissza. A bizottság szükségesnek tartja, hogy az ingatlan tulajdonosával kerüljön sor egyeztetésre az ingatlan felújítása, illetve a felújításhoz kapcsolódó fedezet biztosítása tárgyában. felelős_:_ Határidő:

Szarvas Péter polgármester 2015. október 29.

kmf.

Dr. Ferenczi Attila s.k. bizottsági elnök