Eisenhowerlaan 156 Den Haag BUILDING INFORMATION

Eisenhowerlaan 156 | Den Haag BUILDING INFORMATION

Stena Realty BV

Burgemeester Haspelslaan 61 1181 NB Amstelveen The Netherlands

Tel +31 20 426 16 16 Fax +31 20 426 16 20 www.stenarealty.com

Chamber of Commerce Amsterdam Trade register No 33203840 VAT No NL 004469458B01


Eisenhowerlaan 156 Den Haag “Het betreft een representatief solitair kantoorgebouw, groot circa 2.104 m² alsmede 10 parkeerplaatsen op eigen terrein.” Verhuurder Stena Realty B.V. Locatie Het gebouw ligt midden in het dynamische gedeelte van de internationale zone nabij het World Forum met een boordevol programma van conferenties en evenementen. Verder is in de omgeving gevestigd, het International Criminal Tribunal for the former Yugoslavia (ICTV), ook wel bekend als het Joegoslavië-tribunaal, de Organisatie voor het Verbod op Chemische Wapens (OPCW) en het hoofdkantoor van Europol. Daarnaast zijn er diverse ambassades en advocatenkantoren in de buurt aanwezig. Mede door de internationaal georiënteerde omgeving bevinden zich in de directe omgeving van het kantoorgebouw verschillende bekende internationale hotels. Op minder dan 500 meter liggen in de ‘vier-sterren-plus’-klasse het Novotel, Crowne Plaza en het Bel Air Hotel. Iets verderop gelegen vindt u eveneens het Hilton en het Carlton Ambassador Hotel. Het object ligt tevens dichtbij het winkelgebied de Frederik Hendriklaan, in de volksmond de ‘Fred’ genoemd, een winkelstraat waar alle topmerken op het gebied van life-style, mode, accessoires en vrije tijd te vinden zijn in combinatie met een breed winkelaanbod voor dagelijkse boodschappen. Tevens grenst het gebouw aan het gewilde woongebied “Statenkwartier”. Verder biedt de directe omgeving een breed scala aan restaurants en horecavoorzieningen.

Scheveningen Haven De Fred

Europol Uw locatie

Bereikbaarheid Per auto Via de Johan de Wittlaan en de Prof. B.M. Teldersweg bereikt men binnen 5 autominuten de Hubertustunnel en de provinciale wegen N440 en N14. Ter hoogte van Wassenaar (aan het eind van de N240) kan ook worden afgebogen naar de N44, welke overloopt in de A44. De provinciale wegen N14 en N440 maken onderdeel uit van de Noordelijke Randweg Haagse Regio (NORAH). Stena Realty BV





Per OV Op steenworp afstand bevinden zich diverse bus- en tramlijnen. Bestemming Kantoorruimte. Vloeroppervlak Voor verhuur beschikbaar circa 2.104 m² VVO kantoorruimte (conform NEN 2580), als volgt verdeeld: Bouwlaag Souterrain Begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping

Metrage VVO circa 302,6 m2 circa 344,0 m2 circa 405,5 m2 circa 375,4 m² circa 374,1 m² circa 302,2 m²

Parkeren Op eigen afsluitbaar terrein zijn er 10 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar. Huurprijs Kantoorruimte € 165,- per m² (v.v.o) per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeerplaats € 1.500,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Beschikbaarheid In overleg. Huurtermijn 5 jaar daarna aansluitend telkenmale te verlengen met een periode van 5 jaar. Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van tenminste 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Huurbetaling Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Opzegtermijn Minimaal 12 maanden voor het einde van een huurperiode.

Stena Realty BV





Voorschot servicekosten € 35,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot. De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten: elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten; gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht; onderhoud installaties; schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein; assurantiepremie buitenbeglazing; eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker); verzorging huisvuil, containerhuur e.d.; bewaking/beveiliging inclusief sluitrondes; onderhoud groenvoorziening; overig klein onderhoud algemene ruimten; administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Opleveringsniveau Het object kent een zeer hoogwaardig opleveringsniveau en wordt onder meer voorzien van de navolgende faciliteiten: nieuwe plafonds met lichtarmaturen + detectie; nieuw sanitair; nieuwe pantry; mechanische ventilatie voorzien van topkoeling; verwarming; te openen ramen; kabelgoten langs de gevel voor data; lift. Duurzame huisvesting Stena heeft de ambitie om portefeuillebreed een outperformer te zijn op het gebied van duurzaamheid. Derhalve is verhuurder bereid om in overleg met huurder additionele renovatiewerkzaamheden te onderzoeken ter verbetering van het energielabel. Deze werkzaamheden vallen buiten de hoofdhuurvoorwaarden en zullen bij realisatie daarvan verdisconteerd worden in de genoemde aanvangshuurprijs op basis van annuïteiten. Overige condities Model huurovereenkomst De te sluiten overeenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen. Deze zijn op 11 juli 2003 gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 72/2003. BTW Huurder dient voor meer dan 90% BTW belastbare prestaties te verrichten in het gehuurde. Indien huurder op enig moment niet aan dit criterium voldoet, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd, teneinde het financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

Stena Realty BV





Voorbehoud De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze uiteenzetting neergelegde verhuurvoorwaarden op hoofdlijnen zullen nader en meer gedetailleerd worden uitgewerkt in een huurovereenkomst. De inhoud van de huurovereenkomst behoeft goedkeuring van de directie van verhuurder. De directie zal pas om goedkeuring worden gevraagd nadat tussen partijen overeenstemming bestaat over de inhoud van de huurovereenkomst. Contactgegevens Stena Realty B.V. Barend Truijen Mob.: +31 (0)6 – 230 698 73 Email: [email protected]

BIJLAGEN:

LOCATIE BUILDING INFORMATION KORT STENA REALTY PLATTEGRONDEN

Stena Realty BV





LOCATIE

Stena Realty BV




Building Information

Impressie buitengevel

Stena Realty Stena Realty is een bedrijf uit de Stena Groep. De Stena Groep is een privaat Zweeds bedrijf en actief in veerdiensten, scheepvaart, boorplatforms, vastgoed, bedrijfsinvesteringen en recycling. De Stena Groep genereert een omzet van ca. 6 miljard Euro met circa 20.000 medewerkers. Stena Realty is sinds 1987 actief op de internationale commerciële vastgoedmarkt. Op dit moment bestaat de portefeuille uit 51 gebouwen in Nederland, Frankrijk, Engeland, Luxembourg, Duitsland, Hongarije en de Verenigde Staten. Daarnaast zijn er 2 gebouwen in Amerika en 1 in Frankrijk in aanbouw. Stena Realty heeft tevens indirecte vastgoedbelangen. Voor meer informatie over onze portefeuille verwijzen wij naar onze website: stenarealty.com. De portefeuille bestaat hoofdzakelijk uit commercieel vastgoed, vooral kantoren. Alle locaties liggen in de 4 grote economische centra van Nederland; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk deel ligt in de directe omgeving van Schiphol. Stena Realty heeft een lange termijnvisie. Dit resulteert in een evenwichtige en kwalitatief goede opbouw van haar portefeuille. Dankzij de goede kwaliteit van de gebouwen en hun locatie, management in eigen beheer en bijbehorende persoonlijke service, kan Stena Realty goed aan de wensen van huurders voldoen. Tevens voert Stena Realty op voorhand verbeteringen door om de kwaliteit van onze portefeuille continue te verbeteren.

Energieprestatiecertificaat

Bestaande bouw Kantoor

energielabel

Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen.

Energieklasse

zeer energie zuinig

A

A++ <0.50 A+ 0.51-0.70 A 0.71-1.05

BB

1.06-1.15

CC

1.16-1.30

DD

1.31-1.45

EE

1.46-1.60

F

1.61-1.75

F

GG

E 1.49

>1.75

zeer energie onzuinig

De energieprestatie van een bestaand gebouw wordt uitgedrukt in de energie-index. Het getal geeft de energieprestatie van een gebouw aan. Deze wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewoners/gebruikersgedrag. (Het gestandaardiseerde energiegebruik per vierkante meter gebruiksoppervlak is 893 MJ/m2.)

adres gebouw: gebruiksoppervlak:

Eisenhowerlaan 156

opnamedatum:

2517 KP 's-Gravenhage

certificaat geldig tot 10 jaar na opnamedatum

2115.7 m2

afmeldnummer:

volgnummer gebouw: certificaat op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? ja/nee adres representatief gebouw of gebouwdeel:

Adviesbedrijf Naam: Enerdeco Inschrijvingsnummer: SKW 21.9500.008-3-4/07 Handtekening adviseur:

certificaat geldig tot:

7 januari 2009 673179436

1.49

Eisenhowerlaan 156 Den Haag BUILDING INFORMATION

Recommend Documents