1
N O T A S DE GROO, BLINDEMAN, VAN BELLE, PARMENTIER & VAN OOST, Geassocieerde Notarissen Kouter 27
T +32 09 225 60 60
Parking Kouter 31 (tussen Standaard Boekhandel - Handelsbeurs)
9000 Gent
F +32 09 223 56 76
[email protected]
EENZIJDIG AANKOOPBELOFTE - VERKOOPOPTIE MARKTCONFORME WONINGEN
DE ONDERGETEKENDEN: 1)
Naam:……………………………………………………………………………………
Nationaal nummer:………………………………………………………………… Geboren te:………………………………………………………………………………… Adres:……………………………………………………………………………………………… Gehuwd:…………………………………………………………………………………………… 2)
Naam:……………………………………………………………………………………
Nationaal nummer:………………………………………………………………… Geboren te:………………………………………………………………………………… Adres:……………………………………………………………………………………………… Gehuwd:…………………………………………………………………………………………… Tel: …………………………………………………………………………………… e-mail:……………………………………………………………………………… Die verklaart bevoegd en bekwaam te zijn om het hierna vermeld eigendom aan te kopen. Hierna kortweg genoemd "de optiegever” of “de koper". EN Het Autonoom Gemeentebedrijf “STADSONTWIKKELINGSBEDRIJF GENT”, in het kort “AG SOB” met maatschappelijke zetel te 9000 Gent, SintJacobsnieuwstraat 17, met ondernemingsnummer 0367.300.594, RPR Gent. Opgericht bij gemeenteraadsbesluit van 26 mei 2003, goedgekeurd door de Vlaamse minister van Binnenlandse Aangelegenheden, Cultuur, Jeugd en Ambtenarenzaken bij besluit van 17 juli 2003. Hier vertegenwoordigd, overeenkomstig artikel 17 van de statuten,
2
door: 1/ de heer Van Goethem, Frank Jerome Palmyre, geboren te Hamme op 6 mei 1963, van Belgische nationaliteit, wonende te 9000 Gent, Hofstraat 32, benoemd tot lid van het directiecomité bij besluit van de raad van bestuur van 31 januari 2007 en 2/ de heer Nachtergaele, Didier François Cyriel Remi, geboren te Gent op 13 juli 1958, van Belgische nationaliteit, wonende te 9950 Waarschoot, Veldeken 7, herbenoemd tot bestuurder bij besluit van de Gemeenteraad van de Stad Gent de dato 2 januari 2007, en benoemd als afgevaardigd bestuurder van de Raad van Bestuur ingevolge besluit van de Raad van Bestuur van 31 januari 2007, handelend overeenkomstig de beslissing van de Raad van Bestuur de dato 27 juni 2012, waarvan een voor eensluidend afschrift aan deze akte gehecht zal blijven. Hier vertegenwoordigd ingevolge # volmacht.
door
haar
gevolmachtigde
te
weten
##,
Hierna kortweg genoemd "de optiehouder" of “de verkoper”. KOMEN UITDRUKKELIJK HET VOLGENDE OVEREEN: 1.
De optiegever verbindt zich onherroepelijk jegens de optiehouder, onder de voorwaarden als hierna bedongen, voor vrij, zuiver en onbelast van bevoorrechte of hypothecaire lasten, of hoe genaamde belemmeringen, het hierna beschreven goed aan te kopen voor en mits de prijs van driehonderdvijftigduizend euro (€ 350.000,00).
2.
De optiehouder behoudt zijn volledige vrijheid om al dan niet te verkopen en de verkoop zal slechts geldig tot stand komen indien de optiehouder het aanbod tot verkoop aanvaardt op de wijze als hierna bepaald.
BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED: De volledige volle eigendom van het hierna beschreven onroerend goed: Stad GENT - drieëntwintigste afdeling De casco plus afgewerkte woning, op en met grond, en alle verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 9050 Gent (Ledeberg), Hilarius Bertolfstraat 103, gekend ten kadaster volgens uittreksel uit de kadastrale legger, sectie B, deel van nummers 347/D/4, 347/E/4 en 347/F/4, voor een oppervlakte van honderden twee (102 m²) vierkante meter. I. Het appartement gelegen op # genummerd: in privatieve en uitsluitende eigendom: #. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: # /10.000 in de gemene delen waaronder de grond.
Opmerking [MDL1]: Verwijzing naar Pv van opmeting nodig gezien deel wordt afgestaan aan openbaar domein.!
3
II. De parkeerplaats/box gelegen in de # genummerd “#”: in privatieve en uitsluitende eigendom: # in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: #/10.000 in de gemene delen waaronder de grond. III. De berging gelegen in de # genummerd “#”: in privatieve en uitsluitende eigendom: # in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: #/10.000 in de gemene delen waaronder de grond. Zo en gelijk deze goederen afgeschetst en afgebeeld zijn op de grondplannen ervan opgemaakt.
Opmerking [MDL2]: Niet van toepassing . Betreft enkel en uitsluitend privatieve eigendom
Hierna ook genoemd “het goed” of “het verkochte goed”. Plan Zoals voorschreven goed omschreven wordt in een lastenboek en afgebeeld staat op plannen opgemaakt door BULK architecten cvba, met zetel te 2600 Berchem, Belpairestraat 85, die gehecht zullen blijven aan onderhavige aankoopbelofte. Hierna “het goed” genoemd. VOORWAARDEN VAN DE VERKOOPOPTIE A.
KENMERKEN VAN DE OPTIE
- Deze optie geldt voor een termijn van 2 maanden die ingaat op heden, zodat de optie vervalt op # om # uur. - De optie kan slechts gelicht worden voor het geheel van de hierboven beschreven goederen en niet voor een deel ervan. B.
HET UITOEFENEN VAN DE OPTIE - De verkoop komt tot stand door het lichten van de optie door de optiehouder waarbij hij zijn aanvaarding tot verkoop aan de optiegever meedeelt, onder het enig voorbehoud van de hierna vermelde opschortende voorwaarden. - Het lichten van de optie dient te gebeuren bij aangetekend schrijven gericht aan de optiegever en/of zijn notaris binnen voormelde termijn van 2 maanden te rekenen van heden. - Indien de optie niet zou gelicht zijn binnen de termijn en onder de overeengekomen vormen, zal huidige aankoopbelofte als vervallen beschouwd worden en zal de optiegever volledig bevrijd zijn, zonder de minste juridische of andere formaliteit te moeten vervullen. C. De verkoper verkoopt voorschreven bestaand pand aan de koper semi-casco. De woning wordt casco plus verkocht, dit wil zeggen winddichte
Opmerking [MDL3]: Commercieel lastenboek opgemaakt door AG SOB gebaseerd op bestek van BULK
4
woning met elektrisch en sanitair leidingwerk, inclusief alle nodige voorzieningen voor verwarming en verluchting, dekvloer en pleisterwerk en afgewerkt dakterras. VOORWAARDEN WAARONDER DE VERKOOP ZAL PLAATSVINDEN Indien de optie rechtsgeldig is uitgeoefend, verkoopovereenkomst tot stand zijn gekomen onder de lasten en voorwaarden:
zal de volgende
I. PRIJS EN TOEBEHOREN - BETALING Partijen verklaren dat deze verkoop werd toegestemd en aanvaard voor en mits de prijs van DRIEHONDERDENVIJFTIGDUIZEND EURO (€ 350.000,00) Wijze van betaling De verkoop wordt toegestaan en aanvaard mits de prijs van driehonderdvijftigduizend euro (€ 350.000,00) betaalbaar als volgt: - vijvendertigduizend euro (€ 35.000,00), als voorschot en ter waarborg van de verbintenissen van de koper, dient betaald te zijn uiterlijk binnen de 5 werkdagen volgend op de kennisname door de koper van de lichting van de optie tot verkoop. Indien deze som door de koper reeds betaald zou zijn onder de vorm van optiegeld voor het verkrijgen van een aankoopoptie met betrekking tot het goed, zal deze som vanaf de dag van het lichten van de optie aanzien worden als een voorschot op de verkoopprijs. Dit bedrag zal geconsigneerd blijven op een rubriekrekening op naam van de koper in het kantoor van de notaris tot de dag van de ondertekening van de authentieke akte. Op die dag en voor zover alle opschortende voorwaarden bedongen in deze overeenkomst verwezenlijkt werden, zal het bedrag van bedoelde waarborg aangerekend worden als voorschot op de prijs. De intresten opgebracht door de rubriekrekening zijn voor de verkoper. - vijfennegentigduizend euro (€95.000,00), bij het verlijden van de notariële akte, uitsluitend betaalbaar door middel van een door een Belgische bank uitgegeven cheque -
Honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00), als eerste schijf bij het wind- en waterdicht zijn van het gebouw (ruwbouw, dak en ramen) uitsluitend betaalbaar door middel van een door een Belgische bank uitgegeven cheque.
-
en het saldo, hetzij honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00), bij de voorlopige oplevering, uitsluitend betaalbaar door middel van een door een Belgische bank uitgegeven cheque.
-
5
Hypothecaire toestand: a) Onderhavige verkoop is gedaan en aanvaard onder de verplichting voor de verkoper, het goed aan de koper over te dragen, vrij en zuiver van alle lasten en hypotheken waarmee het zou kunnen bezwaard zijn. b) Indien het goed zou bezwaard zijn met hypotheek, of indien geldige beslagen aan de instrumenterende notaris zouden betekend zijn of worden, voor een bedrag dat hoger is dan de koopprijs, dan wordt de onderhavige verkoop geacht gesloten te zijn onder de schorsende voorwaarde van het geschreven akkoord vanwege de schuldeisers dat moet worden bekomen ten laatste acht dagen vóór de hierna vermelde uiterste datum voor het verlijden van de notariële akte, en waaruit moet blijken dat de betreffende schuldeisers handlichting geven van hun inschrijving, overschrijving of beslag. c) Deze voorwaarde is bedongen in het belang van de koper die zich als enige hierop kan beroepen. Aanstelling notarissen De partijen die ervan in kennis gebracht werden dat zij elk het recht hebben hun eigen notaris te kiezen en dit zonder verhoging van kosten, hebben voor het opstellen van de authentieke akte als notaris aangesteld: - voor de verkoper: notaris Christophe Blindeman te Gent (NOTAS CVBA). - voor de koper: # De partijen verbinden zich ertoe voor notaris te verschijnen voor het ondertekenen van de authentieke akte op de datum vastgesteld op voorstel van de instrumenterende notaris en uiterlijk binnen de vier maand na het lichten van de optie. II. ALGEMENE VOORWAARDEN VAN DE VERKOOP Onderhavige verkoping gebeurt bovendien onder de volgende lasten en voorwaarden overeengekomen tussen partijen, die zij aanvaarden en waartoe zij zich verbinden, te weten: Eigendom – genot - gebruik De koper zal eigenaar voorlopige oplevering.
zijn
van
het
verkochte
goed
vanaf
de
Hij zal er het genot van hebben door de vrije beschikking vanaf de voorlopige oplevering. Belastingen Alle bijdragen en belastingen waaraan het verkochte goed kan en zal kunnen onderworpen zijn, vallen ten laste van de koper vanaf de ingenottreding. Belastingen die betrekking hebben op het volledig jaar worden "pro rata temporis" verdeeld.
6
Verhaalbelastingen voor alle reeds uitgevoerde uitsluitend ten laste van de verkoper.
werken
blijven
Verzekering tegen brand en andere risico’s De koper staat vanaf datum van eigendomsoverdracht zelf in voor het afsluiten van de door hem gewenste verzekeringscontracten tegen brand en andere risico’s en ontslaat de verkoper er van het bij deze gekochte goed vanaf zelfde ogenblik nog langer verzekerd te houden en doet uit dien hoofde onherroepelijk afstand van elk verhaal op de verkoper. De verkoper verklaart dat het verkochte goed naar zijn weten niet gelegen is in een risicozone voor overstroming. Staat van het goed Voorschreven goed wordt verkocht in zijn toekomstige staat van casco-plus afwerking volgens voormelde plannen. Oppervlakte van het goed In afwijking van artikel 1619 van het Burgerlijk Wetboek wordt het goed verkocht voor de hierboven aangeduide oppervlakte zonder enige mogelijkheid van prijsverhoging wegens overmaat of van enige prijsvermindering wegens ondermaat, al bedraagt het verschil tussen de werkelijke oppervlakte en de hierboven aangeduide oppervlakte vijf ten honderd of meer. Erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht met al de lijdende en heersende, durende en niet-voortdurende, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het zou kunnen belast of bevoordeeld zijn. De koper heeft het recht zich tegen de nadelige erfdienstbaarheden te verzetten en de voordelige te doen naleven, evenwel voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de verkoper te kunnen eisen. Deze clausule kan niemand meer rechten geven dan hij er reeds bezit, hetzij krachtens regelmatige en niet verjaarde titels, hetzij krachtens de wet. De verkoper verklaart, met uitzondering van de eventueel hierna vermelde bijzondere lasten of erfdienstbaarheden, geen kennis te hebben van lasten of erfdienstbaarheden die het bij deze verkochte goed bezwaren. Gemeenheden Voorschreven goed wordt verkocht met alle rechten en verplichtingen met betrekking tot de gemene muren, hagen of andere afsluitingen met de aanpalende eigendommen. III. BOUWOVEREENKOMST Voorwerp van de bouw De
bouwwerken
worden
uitgevoerd
overeenkomstig
de
plannen
en
7
lastenboek opgemaakt door “BULK Architecten cvba”, met zetel te 2600 Berchem, Belpairestraat 85. De verkoper verbindt er zich toe de bouwwerken te voltooien overeenkomstig de bouwplannen en het lastenboek, zoals gehecht in bijlage aan deze overeenkomst. Termijnen - Levering De werken zijn reeds aangevat op 3 april 2012. De woning kan voorlopig in oplevering genomen worden uiterlijk 15 september 2013. Deze termijn wordt van rechtswege en zonder ingebrekestelling verlengd met het aantal dagen vertraging in de betaling van een betalingsschijf zoals hierna bepaald onder punt “VII. Prijs en toebehoren”. Als werkdagen worden niet aangerekend: de dagen waarop ongunstige weersomstandigheden rechtstreeks of onrechtstreeks tot gevolg hebben dat zij het werk gedurende tenminste twee uur onmogelijk maken, de zaterdagen, de zondagen, de wettelijke feestdagen, de jaarlijkse vakantiedagen en de compensatierustdagen. Elke gebeurtenis die een onoverkomelijke hinderpaal vormt voor de normale uitvoering van de verplichtingen van de verkoper of die hem dwingt de werken tijdelijk of definitief stop te zetten, wordt beschouwd als een geval van overmacht ((bijvoorbeeld ongevallen, oorlogen, brand, epidemieën en pandemieën, faillissementen, stakingen of lock-out en de daaraan verbonden gevolgen, en dit zowel bij de aannemer, bij zijn onderaannemers als bij de leveranciers). De tijdelijke onderbreking van de werken wegens overmacht brengt van rechtswege en zonder schadevergoeding een verlenging van de oorspronkelijke bepaalde uitvoeringstermijn met zich mee, en dit met een periode gelijk aan de duur van de onderbreking, vermeerderd, in gemeenschappelijk overleg met de architect, met de tijdspanne welke normaal nodig is om de werken op de bouwplaats weer op te starten. Wanneer de kopers tijdens de uitvoering van de overeenkomst bijkomende werken opdragen, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden, en in voorkomend geval de einddatum verschoven worden met de werkelijke duur van deze bijkomende werken, behoudens andersluidende schriftelijke overeenkomsten tussen de partijen vastgelegd. Voor onderbrekingen op bevel of door toedoen van de kopers, zal de uitvoeringstermijn voor het geheel der werken van de verkoper verlengd worden en een nieuwe einddatum vastgelegd worden zonder schadevergoeding van de verkoper sub 2 aan de kopers. Bij aan de verkoper of zijn aangestelden te wijten vertraging in de uitvoering of de levering, dient de verkoper of zijn aangestelden aan de kopers bij wijze van schadevergoeding, 25 euro per kalenderdag betalen. Deze som omvat de normale huurprijs die de kopers zouden kunnen ontvangen bij de verhuring van het
Opmerking [MDL4]: Commercieel lastenboek opgemaakt door AG SOB gebaseerd op bestek van BULK
8
voltooide goed, alsmede andere geleden schade. Deze vergoeding is, in voorkomend geval, slechts verschuldigd na het verstrijken van een termijn van drie werkdagen na de bij aangetekende brief verzonden ingebrekestelling aan de verkoper sub 2. Oplevering Om de voorlopige oplevering mogelijk te maken moeten de werken in hun geheel voltooid zijn, en moet het goed volgens zijn bestemming in gebruik kunnen worden genomen. Geringe onvolkomenheden zullen de voorlopige oplevering niet verhinderen. De voorlopige oplevering dekt de zichtbare gebreken. De tienjarige aansprakelijkheid begint te lopen vanaf de voorlopige oplevering. De voorlopige oplevering dient op tegenspraak tussen verkoper, architect en koper te worden uitgevoerd. Enkel een geschreven en tegensprekelijke proces-verbaal van de partijen dient als bewijs van voorlopige oplevering. De verkoper vraagt de voorlopige oplevering schriftelijk aan. Hiertoe verzoekt hij de koper bij ter post aangetekend schrijven om binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de verzending van die aanvraag tot voorlopige oplevering over te gaan. De werken worden geacht klaar te zijn om in voorlopige oplevering te worden genomen – behoudens tegenbewijs – op de datum van de voltooiing die de verkoper in het verzoek tot oplevering heeft aangeduid. Een eventuele weigering van de koper over te gaan tot de voorlopige oplevering moet bij een ter post aangetekend schrijven en met redenen omkleed aan de verkoper worden verzonden en dit voor het einde van de termijn van vijftien dagen waarvan hoger sprake. Een eventuele weigering van de koper om de voorlopige oplevering te aanvaarden moet bij een ter post aangetekend schrijven met redenen omkleed aan de verkoper worden gericht binnen acht dagen na de dag van de voorlopige oplevering. Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van het werk over te gaan of deze te aanvaarden aan de verkoper werd betekend, kan deze ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne of zoniet gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken vastleggen. Herziening van de koopprijs De hierna gemelde prijs van de gebouwen is vast en niet voor herziening vatbaar, behoudens de gevallen van meer- of minwerken zoals hierna bepaald. Meerwerken Alle supplementaire werken, die op schriftelijk bevel van de kopers worden uitgevoerd, zullen op het debet van hun rekening
Opmerking [MDL5]: In principe vraagt de aannemer de voorlopige oplevering aan bij de bouwheer AG SOB ??
9
komen. Indien de kopers wijzigingen verlangen aan de oorspronkelijke plannen of andere materialen wensen dan deze beschreven in de hen overhandigde bestekken, zullen zij deze veranderingen tijdig aan de verkoper sub 2 dienen aan te vragen, opdat het vastgestelde tijd- en werkschema niet zou worden verstoord. Indien de verkoper oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, zal hij aan de kopers een kostprijsberekening voorleggen. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een kost aangerekend van 15% voor administratieve- en uitvoeringskosten. Aanpassingen van ontwerp en uitvoeringstekeningen gebeuren aan 70 euro/uur door de architect. Alvorens de gewenste wijzigingen uit te voeren, zal de kostprijsberekening voor akkoord door de kopers dienen ondertekend te worden. Vanzelfsprekend zal de opleveringsdatum verlengd worden met de tijd nodig voor de uitvoering van deze supplementaire werken. Tijdens de werken zal door de verkoper aan de koper gevraagd worden om hun definitieve inrichting van badkamer, berging en keuken en andere natte ruimtes voor te leggen. De koper verbindt er zich toe deze inrichtingen voor te leggen binnen de 2 weken na de schriftelijke vraag van de verkoper. Indien deze nieuwe inrichting meerwerken inhouden ten opzichte van de oorspronkelijke plannen, zullen deze meerwerken ten laste van de verkoper zijn. Alvorens de gewenste wijzigingen uit te voeren, zullen de kopers een kostprijsberekening voor akoord dienen te ondertekenen. Ook hier zal de opleveringstermijn verlengd worden met de tijd nodig voor de uitvoering van deze supplementaire werken. IV. BIJZONDERE VOORWAARDEN VAN DE VERKOOP 1. Waarborg De koper zal, uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte van onderhavige verkoop, ter verzekering van de nakoming van zijn verplichtingen zoals bepaald in de verkoopsvoorwaarden van deze verkoop, een waarborg ten bedrage van de 1% van de verkoopprijs van de woning storten op een geblokkeerde bankrekening op naam van de koper, waarbij het actief van deze rekening slechts mag worden vrijgegeven mits akkoord van het AG SOB. Deze waarborg zal door het AG SOB vrijgegeven worden uiterlijk 1 jaar na de datum van voorlopige oplevering van de woning indien de koper heeft voldaan aan al zijn verplichtingen. Het AG SOB zal het recht hebben om het bedrag van deze waarborg geheel of gedeeltelijk voor zich te houden indien de koper niet heeft voldaan aan al zijn verplichtingen zoals bepaald in de voorwaarden van onderhavige verkoop. 2. Publiciteit De koper geeft aan het AG SOB de toelating om tijdens en/of na de realisatie van de woning en zonder haar enige vergoeding verschuldigd te zijn, afbeeldingen van de woning te gebruiken voor publiciteit.
10
De koper geeft het AG SOB de toestemming om na afwerking van de woning door de koper en zonder haar enige vergoeding verschuldigd te zijn, de woning door middel van een fotoreportage te documenteren. De koper is tevens bereid om de woning in het kader van een thematische dag (bv. bouw-/ renovatie dag of dergelijke) eenmalig open te stellen voor het ruime publiek. Het AG SOB neemt daarbij de praktische organisatie voor haar rekening. 3. Erfdienstbaarheid van uniform uitzicht Het bij deze verkochte goed maakt deel uit van een geheel van vier woningen die een uniform uitzicht vereisen. Verkoper en kandidaat-koper komen overeen dat alle elementen die het voorschreven uitzicht bepalen, onder meer (doch niet beperkend) de gevels, de ramen, de voordeur, het gezamenlijk dak van de vier woningen, de dakgoten, de kroonlijsten van de vier woningen ten eeuwigen dage hun uniform uitzicht zullen bewaren. Bijgevolg kunnen beslissingen tot herstelling en/of vernieuwing van de elementen die het voorschreven uitzicht bepalen niet gebeuren zonder voorafgaand schriftelijk akkoord van de eigenaars van de andere woningen. De materiaal- en kleurkeuze dient de goedkeuring weg te dragen van alle eigenaars van de vier woningen en dient vanuit esthetisch oogpunt in overeenstemming te zijn met het huidige karakter van de woningen. Behoudens voor wat betreft de gezamenlijke dakbedekking, de dakgoten en de kroonlijsten worden de kosten van de herstellingen en vernieuwingen gedragen door elke eigenaar, elk voor wat betreft de kost die dient gemaakt te worden voor de herstelling en/of vernieuwing van de elementen van zijn respectievelijke woning. Kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing aan de gezamenlijke dakbedekking, de dakgoten en de kroonlijsten worden gedragen door de eigenaars van de woning, elk voor één vierde. Bij gebrek aan overeenkomst of op verzoek van de meest gerede partij wordt de rechtbank gevat van het arrondissement waar het goed gelegen is. Indien er herstellingen en/of vernieuwingen gedaan werden door één van de eigenaars, met miskenning van de voormelde bijzondere voorwaarde hebben de andere eigenaars, naar hun keuze ofwel het recht het herstel in de oorspronkelijke toestand te vorderen ofwel recht op een forfaitaire schadevergoeding gelijk aan euro. De partijen verbinden er zich toe de rechten en verplichtingen bij deze bijzondere voorwaarde te zullen opleggen aan hun rechtsopvolgers. IV. OPSCHORTENDE VOORWAARDEN Opschortende voorwaarde – verkavelingsvergunning Deze verkoopovereenkomst wordt gesloten onder de uitdrukkelijke
Opmerking [MDL6]: Niet van toepassing
11
schorsende voorwaarde verkavelingsvergunning.
van
het
ontvangen
van
de
De kandidaat-koper verbindt er zich toe alle lasten en voorwaarden te zullen eerbiedigen voortvloeiende uit de verkavelingsvergunning met de stedenbouwkundige voorschriften. Opschortende voorwaarde - voorkooprechten In zoverre voorschreven eigendom het voorwerp zou uitmaken van enig voorkooprecht, wordt deze verkoopovereenkomst gesloten onder de uitdrukkelijke opschortende voorwaarde van het bekomen, vóór het verstrijken van de termijn waarvoor de verkoopbelofte verleend werd, van de zekerheid dat de begunstigden van dit recht hun voorkooprecht niet uitoefenen. Opschortende voorwaarde - administratief toezicht De ondergetekenden verklaren te weten en aanvaarden zonder enig voorbehoud dat deze koop slechts mogelijk en uitvoerbaar is mits de Raad van Bestuur van het AG SOB beslist er zijn goedkeuring aan te verlenen en mits deze beslissing van de Raad van Bestuur niet wordt geschorst en/of vernietigd door de toezichthoudende overheid in het kader van het administratiefrechtelijk toezicht zoals bedoeld in de artikelen 252 en verder van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005. De toezichthoudende overheid hanteert hiervoor een termijn van 30 dagen ingaande op de 3de dag na verzending van het Raadsbesluit aan de toezichthoudende overheid. Opschortende voorwaarde Opschortende aanleveren van een solvabiliteitsattest
voorwaarde
van
het
Deze verkoop wordt gesloten onder de uitdrukkelijke opschortende voorwaarde dat de koper een solvabiliteitsattest aanlevert afgeleverd door een financiële instelling binnen een termijn van 2 weken te rekenen vanaf heden. Indien binnen de gestelde termijn geen attest kan aangeleverd worden aan de verkoper, dient de koper de verkoper hiervan per aangetekend schrijven in kennis te stellen binnen de twee werkdagen na het verstrijken van voormelde termijn waarbij de poststempel geldt als datum van kennisgeving, samen met het bewijs van niet-toekenning van voormeld attest. Bij gebreke aan kennisgeving binnen de gestelde termijn wordt de opschortende voorwaarde geacht te zijn vervuld. IV. LEVERINGSPLICHT / ATTESTEN, CERTIFICATEN Postinterventiedossier Partijen bevestigen op de hoogte te zijn van de verplichting sinds 1 mei 2001 tot het bijhouden van een postinterventiedossier, welk elementen bevat waarmee, voor de veiligheid en de gezondheid, bij eventuele latere werkzaamheden moet worden rekening gehouden. De eigenaar is verplicht tot bewaring van het dossier waarvan de
Opmerking [MDL7]: Niet van toepassing. Geen verkavelingsvergunning nodig. Zie ook punt 5 van adm. bepalingen /bijzondere wetgeving informatieplicht op pag 12 Opmerking [MDL8]: Zie MDL7
12
overhandiging aan de nieuwe eigenaar moet worden opgetekend in de akte die de overdracht bevestigt. Het dossier is verplicht voor alle bouwplaatsen waar een coördinatie moet worden georganiseerd, doch alleszins voor de werken die betrekking hebben op de structuur, op de essentiële elementen van het bouwwerk of op toestanden die een aantoonbaar gevaar inhouden. De verkoper verklaart sinds 1 mei 2001 werken te hebben aangevat die onder toepassing van het besluit vallen en over een postinterventiedossier te beschikken. De verkoper verbindt er zich toe dit postinterventiedossier aan de koper te overhandigen bij de voorlopige oplevering. De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat hij de plicht heeft een postinterventiedossier te bewaren om het te overhandigen in geval van overdracht van het goed om welke reden dan ook. Energieprestatiecertificaat en elektrische installatie De verkoper verbindt er zich toe een energiedeskundige aan te duiden die zal overgaan tot de opmaak van het energieprestatiecertificaat en van zodra dit energieprestatiecertificaat hem wordt ter kennis gesteld de inhoud ervan mee te delen aan de koper. Het origineel van dit certificaat zal door de verkoper bij de voorlopige oplevering aan de koper worden overhandigd. Particuliere stookolietank De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet uitgerust is of was met een boven- of ondergrondse stookolietank. IV. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN / BIJZONDERE WETGEVING Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Informatieplicht Art. 5.2.1. Aangezien de Stad Gent beschikt over de goedgekeurde plannen- en vergunningenregister, geldt de informatieplicht van artikel 5.2.1 van de Codex. Aan de hand van de gegevens uit het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd op 4 november 2011 wordt de koper geïnformeerd: 1° dat voor het onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunningen werden afgeleverd: #; 2° dat het onroerend goed gelegen is in het Gewestplan Gentse- en Kanaalzone de dato 14 september 1977 met als meest recente stedenbouwkundige bestemming “woongebied”;
Opmerking [MDL9]: Stedenbouwkun dige vergunning dateert van 9 november 2010 ?
13
3° dat voor het onroerend uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.43 van de Codex;
goed geen dagvaarding werd 6.1.1 of 6.1.41 tot en met
4° dat op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 van de Codex; 5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning van toepassing is; 6° dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° van de Codex, voor de overdracht verplichte as-builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden. De koper verklaart dat hij kopij van het stedenbouwkundig uittreksel voor het ondertekenen van deze overeenkomst, heeft ontvangen. De koper wordt op de hoogte gebracht van artikel 4.2.1 van de Codex houdende de opsomming van de vergunningsplichtige handelingen ; provinciale en gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen kunnen deze opsomming van vergunningsplichtige handelingen aanvullen. Algemeen De koper wordt erop gewezen dat, wat de niet-bebouwde gedeelten van voorschreven goed betreft, geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht, zolang de vergunning niet is verkregen. Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voorof achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen. De verkoper verklaart: - geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het verkochte goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht. - geen kennis te hebben van enige planbatenheffing. - dat het voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening. - bij gebrek aan stedenbouwkundige vergunning of een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
14
Vlaamse Wooncode De verkoper verklaart dat het goed voorwerp van deze akte niet valt onder één van de gevallen van artikel 85 § 1 1° en 2° van de Vlaamse Wooncode (omwille van renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden uitgevoerd door sociale huisvestingmaatschappijen, gemeente, OCMW of omwille van inventarisatie als leegstaand, ongeschikte, onbewoonbare of verwaarloosd gebouw en/of woning of omwille van een gebrek aan tijdige sloping van een ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woning). De verkoper verklaart geen kennis te hebben van een verworven sociaal beheersrecht. Decreet betreffende de bodemsanering en –bescherming Na uitleg gekregen te hebben 1) dat een risicogrond een grond is waarop een risico-inrichting gevestigd is of was (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op een lijst die de Vlaamse Regering opstelt) en 2) dat gronden waarop dergelijke risicoinrichting gevestigd is of was slechts kunnen overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd (Art. 102§1 BD), heeft de verkoper verklaard dat, bij zijn weten, op de grond voorwerp van onderhavige overeenkomst geen risico-inrichting gevestigd is of was. Door de OVAM werd voor het goed een bodemattesten afgeleverd met kenmerk OVAM A-1077606 R-2162662, A-1077607 R-2162663, A-1077608 R-2162664, . De inhoud van gemeld attest afgeleverd op 14 januari 2009 luidt als volgt: #“De OVAM beschikt voor deze grond niet gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
over
relevante
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2 Bijkomende informatie www.overdracht.ovam.be.
over
de
overdrachtsregeling:
3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet.” De verkoper verklaart met betrekking tot het goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting,
Opmerking [MDL10]: Moet dit zo vermeld worden ook indien niet van toepassing zoals hier?
15
gebruiksbeperkingen of andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover voorgaande verklaring door de overdrager te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden. De koper verklaart bodemattest recent overdracht.
zich akkoord met het gebruik van voormeld aangevraagd in het kader van een vorige
Decreet Grond- & Pandenbeleid Wonen in eigen streek Niet van toepassing Onroerend Erfgoed De verkoper verklaart geen kennis te hebben gekregen dat het goed voorwerp van deze akte getroffen zou zijn door een bescherming krachtens volgende regelgevingen: 1) Het decreet tot bescherming van monumenten en stads- en dorpsgezichten (noch ingevolge opname in een ontwerp van lijst van voor bescherming vatbare monumenten en stads- en dorpsgezichten, noch ingevolge een bescherming als monument, stadsof dorpsgezichten). 2) Het decreet houdende bescherming van het archeologisch patrimonium. 3) Het decreet betreffende de landschapszorg.
V. FISCALE BEPALINGEN EN VERKLARINGEN BELASTING OVER DE TOEGEVOEGDE WAARDE De verkoper verklaart BTW-belastingplichtig te zijn te zijn onder nummer 0367.300.594. Kosten De kosten, rechten en erelonen welke onderhavige opvorderbaar maakt zijn ten laste van de koper.
overeenkomst
De verkoop gebeurt onder het BTW-stelsel (tarief nieuwbouw 21%). Alle veranderingen in het thans in voege zijnde tarief van belasting over de toegevoegde waarde, hetzij verhoging, hetzij verlaging en alle tegemoetkomingen van overheidswege onder vorm van toelage, teruggave of anderszins, zijn uitsluitend in voor- of nadeel van de kopers
16
Sanctieregeling 1. Gemeenrechtelijke sanctieregeling Indien één van beide partijen zijn verbintenissen niet nakomt heeft de andere partij steeds het recht om, 14 dagen na de neerlegging ter post van de ingebrekestelling van die partij bij aangetekend schrijven, verstuurd naar diens hoger vermeld adres en binnen zelfde termijn niet gevolgd door de uitvoering door die partij van diens verbintenissen: - ofwel de gedwongen naleving van deze verbintenissen in rechte te vervolgen, onverminderd vergoeding van de geleden schade, - ofwel de overeenkomst als van rechtswege ontbonden te beschouwen, waarbij partijen zijn overeengekomen dat de in gebreke blijvende partij in dat geval aan de andere partij een schadevergoeding verschuldigd is die forfaitair wordt vastgesteld op 10 % (tien procent) van de hiervoor vermelde prijs tegen dewelke voorschreven eigendom zou worden aangekocht. Indien de kandidaat-verkoper aldus op deze schadevergoeding aanspraak maakt, zijn partijen op onherroepelijke wijze overeengekomen dat de door de kandidaat-koper gestelde optieprijs/waarborg bij voorrang bestemd wordt ter voldoening van deze schadevergoeding en dan ook aan de kandidaat-verkoper toekomt, in voorkomend geval beperkt tot het bedrag van die schadevergoeding. Indien de kandidaat-koper zich op dit uitdrukkelijk ontbindend beding beroept, wordt de gestelde waarborg (optieprijs) hem op eerste verzoek teruggestort. Indien één van de opschortende voorwaarden opgenomen in deze overeenkomst niet zou vervuld worden en bijgevolg er geen koop is tot stand gekomen, kan de kandidaat-verkoper op voormelde schadevergoeding ten bedrag van 10 % (tien procent) van de hiervoor vermelde prijs. Ook hier komen partijen op onherroepelijke wijze overeen dat de door de kandidaat-koper gestelde optieprijs/waarborg bij voorrang bestemd wordt ter voldoening van deze schadevergoeding en dan ook aan de kandidaatverkoper toekomt, in voorkomend geval beperkt tot het bedrag van die schadevergoeding Indien de kandidaat-koper zijn verbintenissen niet tijdig nakomt, heeft de kandidaat-verkoper van rechtswege en zonder verplichting tot ingebrekestelling, recht op nalatigheidsintresten die berekend worden van dag tot dag, op het bedrag van de verkoopprijs, aan een jaarlijkse intrestvoet van 10 % (tien procent). Komt de kandidaatverkoper zijn verbintenissen niet tijdig na, dan is ook de kandidaat-verkoper ertoe gehouden de kandidaat-koper hiervoor schadeloos te stellen, met een maximum van 10 % 's jaars nalatigheidsintrest, berekend op de na gemelde verkoopprijs. 2. Sancties uit hoofde van verbintenissen om iets te doen Het niet naleven van de gestelde voorwaarden, of het niet voldoen aan de verplichtingen opgelegd in de bijzondere of algemene
17
voorwaarden binnen de gestelde termijn, zal van rechtswege en zonder dat enige aanmaning nodig is, aanleiding geven tot een boete. Opgemaakt in exemplaren, waarvan door elk der partijen is ingetrokken. Beide partijen verbinden er zich toe een exemplaar of kopij van deze overeenkomst binnen de 10 dagen te overhandigen aan hun respectievelijke notaris. De koper (Datum + handtekening)
De verkoper (Datum + handtekening)
