Een uitgave van de Slokker Groep, december 2014, nummer 164. Magazine

Magazine Een uitgave van de Slokker Groep, december 2014, nummer 164

4

8 10

14

Waddinxveen, Centrumplan In kort bestek o.a.:

Roosendaal, Kellebeek College

• Hoogste punt Veld 25 • Blije toekomstige bewoners • Dubbele nominatie

18

Een mooie plek voor een thuis

Geslaagde osmose van theorie en praktijk

20

Canada, Calgary, Currie Barracks

22

24

Zwitserland, kanton Luzern Purmerend, WC Eggert

Het verleden blijft zichtbaar Eerste fase face-lift afgerond

2

Leeuwarden, Bonifatiuspark

Van bouwplaats tot levendig (winkel)centrum

Projectontwikkeling met Zwitserse precisie

Zeewolde, Polderwijk In rap tempo worden Spaarhuizen gerealiseerd

16

17 Almere, OSG De Meergronden

Almere, OSG Echnaton

Leslokalen waar praktijk werkelijkheid wordt

Goed vertoeven na verbouwing

26

27

Voorwoord In ons vorige Magazine hebben wij u meegenomen naar de oplevering van ongeveer 300 appartementen en 250 zorgappartementen in Nederland. Vanuit Amerika (Atlanta) lieten we u de herontwikkeling van drie kantoren zien, waarvan een voor de Chase Bank. Naast een positie in de zorgsector en de woningbouw hebben wij zeker ook een sterke positie in winkelcentra en scholen en derhalve presenteren wij in dit nummer een selectie van projecten in die segmenten. Zo staan we stil bij de oplevering van 20.000 m² nieuwbouw Winkelcentrum Gouwe in Waddinxveen in opdracht van a.s.r. vastgoed ontwikkeling en de renovatie van 21.000 m² Winkelcentrum De Eggert in Purmerend voor Wereldhave N.V. In de sector scholen besteden we aandacht aan de oplevering van ruim 16.000 m² nieuwbouw voor het ROC Kellebeek College in Roosendaal. Ook diverse projecten voor de Almeerse Scholen Groep komen aan de orde. Bij alle genoemde activiteiten voor winkelcentra en onderwijs, gaat de ontwikkeling van onze woningbouw ook gestaag door. Zo is in Leiden het hoogste punt gevierd van de achttien koopwoningen in project Veld 25. In het Goudse Land van Steyn is gestart met de bouw van de huurwoningen en verloopt de verkoop van de eerste fase koopwoningen succesvol. Hetzelfde geldt voor fase 1 en 2 van het project Bergkwartier te Zeewolde. In het project Sint Bonifatiuspark te Leeuwarden zijn alle Parkwoningen uit de 2e fase verkocht en die uit fase 3 staan onder optie. Van de eerste fase energieneutrale Laanwoningen is ruim 80% verkocht. Zoals u weet, zijn wij ook buiten Nederland actief. In Zwitserland ontwikkelen we onder andere 113 appartementen in Haselwart en 37 appartementen in Kriens. Vanuit Canada belichten wij de ontwikkeling van 202 units Currie Barracks te Calgary, een woonomgeving met behoud van geschiedenis. Op het gebied van maatschappelijk verantwoord ondernemen staat Oxfam Novib in de schijnwerpers. Door onze ondersteuning hebben we bijna 2000 beginnende ondernemers in ontwikkelingslanden kunnen helpen door microfinanciering. En - last but not least - kunnen wij met trots aankondigen, dat binnen de bouwgroep een vierde vestiging zal worden geopend. Naast de vestigingen in Almere, Breda en Huizen is per 1 januari 2015 de vestiging in Eindhoven operationeel. Terugkijkend en vooruitblikkend: een druk jaar met vele gezonde uitdagingen in het verschiet. Namens alle medewerkers van de Slokker Groep wensen wij u veel leesplezier en alvast bijzonder goede feestdagen.

Bedrijvenambassadeur Oxfam Novib Den Haag, Wasperveen Vervolgproject voor Green Den Haag

Een betere toekomst in Cambodja

Eric Slokker

Colofon: Slokker Magazine verschijnt drie maal per jaar en wordt verspreid onder relaties en medewerkers van de Slokker Groep.

Redactie: Heleen Bloemena Sandra Fossen

Vakfotografie:

Foto voorzijde:

Nico Alsemgeest Karin Bunschoten Jan-Peter Fiering Peter Paul Houtmortel Michel Kievits Leven op Daken/Burgcopter Your Captain Luchtfotografie Paul Zijlstra

Roosendaal, Kellebeek College

Redactieadres: Slokker Magazine t.a.v. de redactie Postbus 55, 1270 AB Huizen

E-mail: [email protected]

3

In kort bestek

Met Slokker

Wethouder Tom Verlaan samen met de toekomstige bewoners.

de lucht in Beesd - Ter gelegenheid van het 40-jarig bestaan van de Personeelsvereniging ging op 27 september een grote groep medewerkers letterlijk de lucht in. En wel in een aantal luchtballons vanaf Beesd richting Vianen. Na een uitgebreide instructie kon er begonnen worden met het gereedmaken voor vertrek en daarna... Bijna anderhalf uur genieten onder een overdadig najaarszonnetje. ‘Een geweldig uitzicht,’ volgens een van de deelnemers, ‘En wat nog veel bijzonderder was, was de stilte daarboven. Ik had dit niet willen missen!’ Na afloop van de ballonvaart was er een smaakvolle barbecue en kon iedereen terugkijken op een uiterst geslaagd evenement.

Nieuwbouw en blije

toekomstige bewoners Aalsmeer - Op donderdag 23 oktober 2014 is de bouw van de startersappartementen in project Startblok 3 in Dorpshaven-Zuid te Aalsmeer officieel gestart. Het project is ontwikkeld door Timpaan uit Rijsenhout en wordt gerealiseerd door Slokker Bouwgroep vestiging Huizen. Het ontwerp is van Architectenbureau Van Manen uit Noordwijk.

Op naar de volgende 40 jaar voor de personeelsvereniging.

4

Wethouder Tom Verlaan heeft de officiële handeling verricht door het slaan van een symbolische eerste paal. Daarna was er een bijeenkomst voor de toekomstige bewoners van de appartementen en de betrokken partijen van het project in de Crown Studio’s in Aalsmeer. Wethouder Tom Verlaan sprak de nieuwe bewoners toe: ”Ik ben verheugd dat nu gestart is met de bouw van het tweede appartemen-

tengebouw voor starters in dit project. In totaal worden er nu 31 appartementen gebouwd waarvan er 29 aan Aalsmeerders, één aan een bewoner uit Uithoorn en één aan een bewoner uit Aalsmeerderbrug zijn verkocht. Ook is er 17 maal gebruik gemaakt van de starterslening die door de gemeente beschikbaar is gesteld. Zo was het voor de starter op de woningmarkt aantrekkelijk om hier een woning te kopen en is de verkoop voorspoedig verlopen.” Nathasja van Rijn, projectontwikkelaar/verkoopmanager bij Timpaan, ging terug in de tijd. Ze memoreerde dat Timpaan de grond tien jaar geleden kocht voor een woningbouwproject. ‘Het was een hele uitdaging, met de drassige bodem in een venig gebied.’ Tot 2010 werd er zand tot vijf meter hoogte over de hele locatie heengekieperd, waarvan twee meter in de grond. Anderhalf jaar later kreeg Timpaan het sein dat de bodem bouwklaar was en er gestart kon worden. In april dit jaar is de verkoop van de woningen gestart en begin september werd de laatste woning verkocht. Na de realisatie van dit gebouw zal er nog een laatste identiek gebouw worden gerealiseerd, maar pas in 2017 zijn.

Burgemeester Mieke Blankers-Kasbergen en Ruurd Kramer, directeur van Slokker Bouwgroep vestiging Almere.

Nieuw dorpshart Duivendrecht Duivendrecht - Burgemeester Mieke Blankers-Kasbergen en Ruurd Kramer, directeur van Slokker Bouwgroep vestiging Almere, ondertekenden maandag 13 oktober de aanneemovereenkomst voor de bouw van het Dorpshuis. Het oude gebouw is gesloopt en inmiddels is gestart met de nieuwbouw. Het ontwerp is van Flim Architecten uit Onnen. De hele omgeving wordt of is al opgeknapt. Nieuwe schoolgebouwen, gerenoveerde winkels en een gerenoveerde sporthal zijn inmiddels een feit. De nieuwbouw van Het Dorpshuis en de inrichting van het Dorpsplein vormen het sluitstuk van het gemoderniseerde Dorpshart.

Stefan, Edwin en Bart in het Kellebeek College, Roosendaal.

Slokker vergroot haar

commerciële slagkracht!

In kort bestek

Hoogste punt

in Veld 25 Leiden - Op vrijdag 7 november werd op feestelijke wijze het hoogste punt van de bouw gevierd van de 18 woningen van project Veld 25 in Nieuw-Leyden. Onder het toeziend oog van Paul Laudy, wethouder van de gemeente Leiden, de heer en mevrouw Verweij (toekomstige bewoners) en Alexander de Vries, projectdirecteur van Nieuw-Leyden CV, werd het hoogste punt bereikt door het plaatsen van het eerste dakelement. Veld 25 is een ontwikkeling van g&g Projects & Development, een onderneming die gelieerd is aan de Slokker Groep. Directeur Gérard van Gorp is enthousiast over de voorspoedige voortgang van het project. ‘In korte tijd waren alle woningen verkocht. Ook de bouw verloopt voorspoedig. Dit heugelijke feit vieren wij graag met de kopers en allen die bijdragen aan de totstandkoming van het project. Vandaar deze symbolische handeling. We zijn verheugd dat de heer Laudy tijd heeft vrij kunnen maken deze handeling te verrichten!’

V.l.n.r. Alexander de Vries, de heer en mevrouw Verweij en Paul Laudy naast het zojuist geplaatste dak-element.

Per 1 januari opent Slokker Bouwgroep een vestiging in Eindhoven. Met de realisatie van deze vestiging bedient de bouwgroep haar opdrachtgevers in Nederland nu vanuit vier zelfstandige vestigingen, te weten: Almere, Huizen, Breda en Eindhoven. Slokker Bouwgroep is landelijk actief en al geruime tijd bestaat het plan om in het zuiden van Nederland de activiteiten te spreiden over twee vestigingen. Door in het zuiden gedecentraliseerd te werken vanuit Breda én Eindhoven, vergroot Slokker Bouwgroep haar slagkracht. Als gevolg van deze groei treedt per 1 januari 2015 Edwin van Baal, de afgelopen negen jaar werkzaam als directeur van Slokker Bouwgroep vestiging Breda, toe tot de directie van Slokker Bouwgroep. Zijn activiteiten blijven de komende jaren toegespitst op het zuiden van het land. Per gelijke datum worden Stefan Wildhagen, tien jaar werkzaam als projectleider in Breda, en Bart Kivits, zes jaar bedrijfsleider in Breda, aangesteld als adjunctdirecteur. Stefan krijgt de leiding over de vestiging Breda en Bart over de vestiging Eindhoven. 5

In kort bestek

Weer Land in Zicht op IJburg Amsterdam - Eind september is gestart met de bouw van de tweede fase van zowel Fregat als Zuidwester in het plan Land in Zicht op IJburg. In totaal gaat het om veertien eengezinswoningen. De woningen waren allemaal snel verkocht en in co-creatie met de toekomstige bewoners op maat gemaakt. Geen twee woningen zullen hetzelfde zijn. Fregat fase 1 ging dit voorjaar in aanbouw, Zuidwester fase 1 werd al in 2012 opgeleverd.

‘Door de ontwikkeling van Land in Zicht in kleine stukjes op te pakken, konden we blijven inspelen op de vraag die er steeds was. Zo bleven we de afgelopen jaren continu ontwikkelen voor toekomstige kopers. Bovendien hebben we onze eerdere ervaring steeds gebruikt om de woningen zo goed mogelijk te laten aansluiten bij de wensen van de kopers.’ Zo vertelt Jeroen Stins, senior ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed. Momenteel zijn Zuidwester fase 3 en Beaufort in ontwikkeling. Naar verwachting start ook de bouw hiervan op vrij korte termijn. De architect is Felix Claus Dick van Wageningen Architecten uit Amsterdam. Slokker Bouwgroep vestiging Huizen realiseert de woningen in opdracht van Blauwhoed en passeert hiermee de grens van 1000 woningen op IJburg.

Dubbele nominatie voor CPO Klarenstraat Amsterdam - Het project CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap) Klarenstraat is genomineerd voor twee bijzondere prijzen. Ten eerste voor de Zuiderkerkprijs van de gemeente Amsterdam voor de architect, Vanschagen Architecten, en de opdrachtgever, De Alliantie, van het beste woningbouwproject van het afgelopen jaar. Ten tweede voor de ARC14 Architectuur Award, een prijs die wordt toegekend aan projecten met hoge prestaties op het gebied van duurzaamheid gecombineerd met verrassende architectuur. De Klarenstraat is samen met drie andere projecten gekozen uit 141 kandidaten. De uitslagen zijn pas na het ter perse gaan van deze uitgave bekend. Dit project staat model voor de herontwikkeling van een portiekflat tot een gedifferentieerd woongebouw. Het laat zien dat bestaande portiekflats veel meer kansen bieden dan wordt gedacht. Veertig identieke flats zijn (en worden nog) omgezet in een woongebouw met dertig totaal verschillende woningen. Daarmee is bovendien de sociale samenhang in Staalmanpleinbuurt versterkt. Slokker Bouwgroep vestiging Almere realiseert de verbouwingen.

6

Na afloop wordt het glas geheven met de toekomstige bewoners.

Gerrit Waardenburg, commercieel directeur Slokker Bouwgroep, Thijs Reuten, wethouder Stadsdeel Oost, en Eltjo Bouwman, directeur Blauwhoed, verrichtten de officiële handeling. Op de achtergrond de eerder gerealiseerde woningen in plan Land in Zicht.

Oege de Jong en Jeroen van Kessel van ID College (beiden rechts) bezegelen de koop aan Slokker Vastgoed - Bertran Slokker en Erik Segeren - met een ferme handdruk.

In kort bestek

Schoollocatie aangekocht Woerden - Begin oktober is door Slokker Vastgoed na een selectie de voormalige schoollocatie van het ROC (ID College) gelegen aan een park aan de Essenlaan in Woerden aangekocht. ID College is verhuisd naar een nieuwe locatie aan de Polanerbaan. Insteek van Slokker Vastgoed is om aan de Essenlaan woningen te ontwikkelen. Oege de Jong, Lid College van het Bestuur van ID College ondertekende op 3 oktober samen met Bertran Slokker de koopovereenkomst. De verkoop werd begeleid door Deloitte.

Gonnie Weterings van Slokker Vastgoed in gesprek met geïnteresseerden.

Omhoog

Start verkoop

met Nimbus Nijmegen - Nimbus krijgt langzaam maar zeker vorm. Sinds eind oktober gaan we de hoogte in met de bouw van de eigenlijke toren. Het starten van de 'bovenbouw' was een mooi moment om bij stil te staan. Het metselen van de gevels begon ongeveer tegelijkertijd. Deze mijlpalen zijn deze maand gevierd met het leggen van de officiële eerste steen van Nimbus op 1 december. Projectleider Cees Groenen van opdrachtgever Talis is tevreden over de vorderingen op de bouwplaats dicht bij station Nijmegen Centraal. 'De bouw loopt gesmeerd, we lopen zelfs iets voor op de planning. Slokker bouwt elke acht dagen een verdieping van de toren. Halverwege 2015 hebben we het hoogste punt bereikt.' Dat punt ligt op 75 meter. Als Nimbus begin 2016 wordt opgeleverd, is het de hoogste woontoren van de stad. Het gebouw is ontworpen door architect Martin-Paul Neys en wordt gerealiseerd door Slokker Bouwgroep vestiging Breda. Het telt 117 huurappartementen, een gemeenschappelijke ruimte op de bovenste etage en enkele bedrijfsruimten op de begane grond.

goed bezocht Gouda - In oktober startte de verkoop van het eerste eiland van Land van Steyn in Gouda. Op het eiland ontwikkelt Slokker Vastgoed twee-onder-een-kapwoningen en een vrijstaande villa die is gelegen op het uiterste punt van het eiland. Ondanks de verscheidenheid aan types, hebben de woningen allemaal een klassieke uitstraling waardoor een sfeervolle nieuwe wijk zal ontstaan. De start verkoop werd goed bezocht en de eerste inschrijvingen zijn al binnen!

De woontoren wordt hoog, terwijl de bouwplaats relatief klein is. Er is bijna geen ruimte voor bouwmaterialen naast de nieuwbouw. Daarom is het extra belangrijk hoe je de bouw organiseert. Slokker moet telkens een aantal bouwfases vooruit denken. Dat wat klaar ligt, moet ook snel worden gebruikt. En je moet weten wat je nodig hebt en goed bewaken dat het aangeleverd wordt.

7

Project: Centrumplan Waddinxveen - Aantallen: 20.000 m² commerciële ruimte, 370 woningen en parkeergarages - Opdrachtgever: ASR Vastgoed Ontwikkeling

Op donderdag 20 november is met een verrassende openingsshow het nieuwe centrum van Waddinxveen, Winkelcentrum Gouweplein, officieel geopend. Een historisch moment voor de stad en alle betrokkenen. Eindelijk een echt stadshart.

Winkelcentrum Gouweplein officieel geopend

Volgens burgemeester Bert Cremers was het een historisch moment. ‘Een halve eeuw lang is er gepraat en gediscussieerd over de aanpak en verbetering van het centrum van Waddinxveen. Maar nu is het nieuwe centrum eindelijk een feit en is Waddinxveen klaar voor de toekomst.’ Het nieuwe centrum vormt het kloppend hart van de stad. Een ontmoetingsplaats voor jong en oud. Om lekker te shoppen, een terrasje te pakken, te werken en te wonen. Het voorzieningenniveau in het nieuwe centrum is aantrekkelijk voor inwoners en bezoekers. Juist de mix van het winkelaanbod met aanwezigheid van horeca maken het nieuwe winkelcentrum een prettige plek om te winkelen en te verblijven. ‘Door de verschillende stijlen en materialen heb je het gevoel dat het centrum in de loop van de tijd is gegroeid en dat straalt direct gezelligheid uit. Dit was ook het doel dat we voor ogen hadden,’ zegt Charles Scholten, directeur ontwikkeling bij a.s.r. vastgoed ontwikkeling. ‘We zijn bijzonder trots dat we

‘Door de verschillende stijlen en materialen heb je het gevoel dat het centrum in de loop van de tijd is gegroeid en dat straalt direct gezelligheid uit.

8

Architecten: Soeters van Eldonk/RHPS/01.10/Dittmar+Bochman - Realisatie: Hurks bouw zuid/Slokker Bouwgroep vestiging Huizen

samen met alle betrokkenen in staat zijn geweest om dit langverwachte centrum in deze tijd mogelijk te maken’. spectaculaire openingsshow Na een spectaculaire acrobatiek show aan de gevels van het Gouweplein kwamen van alle kanten in totaal 120 leerlingen van het Coenecoop College het plein op. Onder begeleiding van trommelaars op stelten namen ze een grote, gouden schaar mee naar het podium voor de officiële handeling. Onder andere een heuse flashmob met de leerlingen en een koor op het dak van Cultuurhuys De Kroon en bijzondere taarten completeerden het geheel. Na het officiële gedeelte werden iedere 45 minuten rondleidingen georganiseerd door het nieuwe centrum onder leiding van medewerkers van aannemer Hurks-Slokker. net zo historisch als ontstaan ‘De ingebruikname van het nieuwe stadshart is net zo historisch als het ontstaan van Waddinxveen in 1233,’ aldus wethouder Kees de Jong. ‘Een schitterende locatie, vormgeving en uitstraling en met veel parkeerruimte. Nu is het aan de Waddinxveners om van hét centrum óns centrum te maken. Ik ben ervan overtuigd dat dat gaat lukken.’ Het openingsfeest duurde drie dagen.

Burgemeester Bert Cremers verrichtte de officiële openingshandeling samen met Charles Scholten, directeur ontwikkeling van a.s.r. vastgoed ontwikkeling, toekomstig bewoner Jess Modderkolk, wethouder Kees de Jong, René Mascini, directeur-bestuurder van Woonpartners MiddenHolland, Ruud Hogenes, sectormanager winkels Altera Vastgoed en namens de Winkeliersvereniging Henk de Bas en Marco Honsbeek.

Voor meer informatie: www.gouweplein.nl

Dit was ook het doel dat we voor ogen hadden.’

9

ROC West Brabant centraliseert met het Kellebeek College onderwijs in duurzame nieuwbouw

Een duidelijk visitekaartje

10

Project: ROC Kellebeek College, Roosendaal - Aantallen: circa 15.000 m² nieuwbouw voor onderwijs en praktijk

Gezonde haven: om goed te eten en te relaxen.

Ruim en rond aan de buitenkant; nóg ruimer en heel licht van binnen. Bij het betreden van het nieuwe Kellebeek College aan de Watermolenbeek in Roosendaal, verrast de zee van natuurlijk licht. De drie voormalige mbo-locaties zijn vanaf het begin van dit schooljaar op deze locatie samengebracht. Een nieuwe directeur, Joost de Jongh, en een nieuw, innovatief gebouw zorgen samen voor een onderwijsomgeving waar (bijna) alles is opgehangen aan transparantie.

‘We hebben ervoor gekozen om het onderwijsaanbod vanuit Etten-Leur en Roosendaal te centraliseren in nieuwbouw in Roosendaal. De bestaande schoolgebouwen waren verouderd’, zegt Tilo Machielse, hoofd huisvesting en facilitair van ROC West-Brabant. ‘Als locatie kozen we voor het ontwikkelingsgebied Stadsoevers, vlakbij het stadcentrum en goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het gebouw is een multifunctionele accommodatie en komt tegemoet aan de behoefte aan maatschappelijke zorg.’ De school werkt samen met de eveneens in het gebouw gevestigde zorgpartners, onder andere SDW, S&L Zorg, TWB Thuiszorg met aandacht, Kober

Zorgboulevard: samen met de praktijklokalen de perfecte symbiose van theorie en praktijk.

11

Opdrachtgever: ROC West-Brabant – Architect: Jeanne Dekkers Architectuur, Delft

Kinderopvang en het Care Innovation Center met het Huis van Morgen. Zo krijgt de Zorgboulevard een gezicht: onderwijs en praktijk in één gebouw is veel meer dan een optelsom.

Een leerzaam proces voor een lerende organisatie

vertrouwen Edwin van Baal, directeur van de Slokker Bouwgroep vestiging Breda, vertelt niet alleen wat er allemaal vlotjes verliep, maar ook de uitdagingen die er tijdens de bouw voorbijkwamen en de oplossingen die daarvoor bedacht zijn. ‘Ontwerpen en bouwen is een proces dat vooral dankzij samenwerking van alle partijen tot stand komt. Die samenwerking is gebaseerd op vertrouwen en dat vertrouwen kan er alleen maar zijn door kennis van zaken van alle betrokken partijen en een

goed ontwikkeld empatisch vermogen. Op het moment dat de bouw je wordt “gegund”, zijn er al heel wat stappen in de voorbereiding ervan gezet. De officiële opdracht voelt dan ook al wel als een waardering voor de kwaliteit die je als bouwbedrijf kunt leveren’. complexe bouw ‘Het bouwproces start met gesprekken met de toekomstige gebruikers. Zij geven aan wat ze wenselijk achten en praten vanuit hun

12

Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Breda

eigen onderwijspraktijk en wensen. Die wensen kunnen afwijken van de realiteit, omdat de driedimensionale beeldvorming ontbreekt. Door dan ter plekke zaken bij te stellen is ook de gebruiker tevreden. En sommige details die in het ontwerp misschien eenvoudig lijken, kunnen in de uitvoering gecompliceerd zijn. Zo heeft de architect in het ontwerp de contouren van het gebouw laten aansluiten bij de beek; het was voor ons een uitdaging om dat zo esthetisch mogelijk vorm te geven. Gelukkig hebben we daar hoogopgeleid technisch personeel voor én kunnen we gebruik maken van de allernieuwste technieken. De som daarvan heeft ervoor gezorgd dat zowel de opdrachtgever, de architect, de gebruiker en wijzelf als bouwer uitermate tevreden zijn over het resultaat.’ innovatief In tijden dat er voortdurend sprake is van ‘een duurzame samenleving’ en de lat wat dat betreft steeds hoger komt te liggen, kan een modern gebouw niet zonder innovatieve aanpassingen. Zo wordt het gebouw verwarmd door restwarmte van afvalverwerkingsbedrijf Sita: er wordt warm water het gebouw rondgepompt, wat vervolgens het gebouw weer verlaat om (op termijn) als wijkverwarming dienst te doen: het systeem van Smart Climate Grid. Daarnaast zorgt de constructie van het groendak ervoor dat regenwater

De Pier: voor lessen, diploma-uitreikingen en theatervoorstellingen.

wordt opgevangen en in feite zelfvoorzienend is voor de besproeiing van de daktuin. Die daktuin is ook nog eens een uitstekende isolatiebuffer voor de ruimtes eronder. De architect heeft er in dit gebouw bewust voor gekozen om betondelen zichtbaar te maken. Dat betekent dat alle installaties in de betonnen vloeren zijn verwerkt. Dat vraagt om een enorme precisie, omdat zoiets in de ruwbouw al niet meer te herstellen is. Daardoor worden de samenwerkende partijen wel nadrukkelijk uitgedaagd om tijdig en kritisch mee te denken. visitekaartje Edwin van Baal is trots op het uiteindelijke resultaat. ‘Buiten dat dit een mooi visitekaartje voor ons bedrijf is, is het ook een enorm leerzaam proces geweest. Wij zijn en blijven nu eenmaal een lerende organisatie; wij evalueren constant om ons weer verder te kunnen ontwikkelen. En dat straalt deze nieuwbouw zeker uit.’

De Uitkijk: het gebouw kent twee daktuinen. Verborgen pareltjes, perfect om te ontspannen en inspiratie op te doen.

Met mooi weer wordt er soms les gegeven op het dak 13

Project: Sint Bonifatiuspark, Leeuwarden - Deelplannen: Entréevilla’s, Parkwoningen en Laanwoningen - Opdrachtgever: Slokker Vastgoed

Sint Bonifatiuspark populair in de stad Sint Bonifatiuspark is een wijk om trots op te zijn, om met plezier te wonen, om dichtbij de stad te zijn maar vooral om je kinderen veilig te kunnen laten spelen. Steeds meer bewoners van vooral de stad Leeuwarden zelf kiezen voor een woning in Sint Bonifatiuspark.

Entreevilla

14

Architect: Attika Architekten (Entreevilla’s), BDG Architecten (Parkwoningen), Mulleners + Mulleners (Laanwoningen) - Realisatie: Bouwbedrijf Lont

parkwoningen Onlangs is de eerste fase Parkwoningen opgeleverd. Van fase twee zijn alle woningen verkocht. De casco’s staan inmiddels en de verwachting is dat de woningen in het voorjaar van 2015 worden opgeleverd. De derde fase is eind oktober in verkoop gegaan en staat al geheel onder optie. Dat de Parkwoningen erg in trek zijn, is niet geheel verwonderlijk. Met een behoorlijke afstand tot de bestaande bouw aan de overkant hebben deze woningen veel ruimte en vrijheid. De drie tussenwoningen zijn extra breed, 6,60 meter. Dit biedt veel mogelijkheden voor de indeling: er zijn drie forse slaapkamers en op de zolder is een zee van ruimte voor bijvoorbeeld twee royale kamers. laanwoningen De Laanwoningen zijn standaard uitgerust met veel energiebesparende maatregelen. Deze woningen hebben een EPC-0 classificatie. Door optimale isolatie, tripple glas in geïsoleerde kozijnen, een innovatief ventila-

tiesysteem en zonnepanelen op het dak, zal de energierekening fors lager zijn. Een aantrekkelijk idee voor de toekomstige bewoners! Van de eerste fase is inmiddels ook ruim 80% verkocht. De bouw start in februari 2015. De verkoop van de tweede fase zal spoedig beginnen. entréevilla’s Voor dit woonconcept zijn drie verschillende, vrijstaande woningtypen bedacht. Iedereen heeft immers zijn eigen smaak! De drie

woningtypen hebben allemaal een eigen uitstraling en vormen toch een harmonieus geheel met elkaar. Ze vallen op door de fraaie architectuur, geïnspireerd op de jaren ’30. De eerste fase van de Entreevilla’s is verkocht. De bouw van deze zeer luxe, vrijstaande woningen is inmiddels in volle gang. De tweede en laatste fase gaat begin volgend jaar in verkoop.

Leeuwarden heeft er een prachtige wijk bij

Meer weten over Sint Bonifatiuspark? Kijk op www.sintbonifatiuspark.nl

15

Project: verbouwing OSG Echnaton, Almere - Opdrachtgever: Almeerse Scholen Groep, Almere Architecten: ZSV Architecten, Amersfoort - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Almere

Geslaagde verbouwing Fraaie entree, mediatheek en aula

De afgelopen jaren heeft Slokker Bouwgroep al verschillende renovatiewerkzaamheden en verbouwingen uitgevoerd bij de Openbare Scholengemeenschap Echnaton in Almere. Uitgangspunt daarbij is zo min mogelijk overlast voor het onderwijs. Daarom worden, behalve als dat niet mogelijk is zoals bij een grootschalige gevelrenovatie, de werkzaamheden gefaseerd gepland tijdens de schoolvakanties.

Zo ook afgelopen zomer. Er is een moderne mediatheek gerealiseerd met afwerkingsmaterialen die terugkomen bij de receptie, de hal en aula, die een grondige renovatie hebben ondergaan. De entreehal en de aula vormen nu één geheel, maar voor kleinere bijeenkomsten is de aula afsluitbaar door middel van mobiele roldeuren. Geheel van deze tijd: de ‘hangplekken’ in de wanden van de gangen. Scholieren maken er graag gebruik van. Met regelmaat onderhoud en een verbouwing; jaarlijks een project en de kwaliteit van de leeromgeving blijft gewaarborgd.

16

Project: verbouwing (auto)technieklokalen OSG De Meergronden, Almere - Opdrachtgever: Almeerse Scholen Groep, Almere Architecten: ZSV Architecten, Amersfoort - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Almere

Een vleug(elt)je techniek Sleutelen in een mooie omgeving Ook bij de Openbare Scholengemeenschap De Meergronden in Almere is Slokker Bouwgroep regelmatig aan het werk. De techniekvleugel is bij de grote renovatie in 2008-2009 aan de buitenkant al aangepakt. Het binnenpakket moest nog. De VMBO-leerlingen krijgen nu les in een paar lokalen, die echt van deze tijd zijn. De beelden spreken voor zich.

17

Project: Axess in Currie Barracks, Calgary, Canada - Soort: projectontwikkeling van 202 units en parkeergarages

Waar sinds 1911 het Canadese leger verschillende divisies mobiliseerde, bevindt zich nu een van de best gewaardeerde vastgoedontwikkelingen van Calgary. Na een eeuw als legerbasis, wordt het gebied volledig toegankelijk voor de ontwikkeling van commercieel en residentieel vastgoed. Met name de centrale ligging en de omvang maken dit project zo aantrekkelijk. Zelden worden er nog zulke omvangrijke ontwikkelingen gerealiseerd zo dicht bij het centrum van een stad. Dat maakte het voor Slokker Canada West aantrekkelijk om zich middels een grondpositie bij deze ontwikkeling aan te sluiten.

Axess in Currie Barracks Woonomgeving met behoud van de geschiedenis Het gebied is in handen van Canada Lands Company (CLC), die het stedenbouwkundig ontwerp verzorgt. CLC heeft als doelstelling om de geschiedenis van Currie Barracks te behouden en een gebalanceerde mix tussen woonomgeving en milieu aan te bieden. Om de geschiedenis van Currie Barracks te behouden blijven verschillende delen van de legerbarakken bewaard. Zo is de militaire geschiedenis van de omgeving zichtbaar in het straatbeeld. In de parken komen verschillende gedenkstenen en historische afbeeldingen.

Kenmerken uit het verleden blijven behouden.

18

kwaliteit van wonen Het project wordt in meerdere fasen ontwikkeld en bevindt zich op dit moment in de tweede fase. De eerste fase is nagenoeg afgerond en het is Slokker Canada West gelukt een stuk land van 1,11 hectare voor de tweede fase te bemachtigen. Dit stuk land wordt gebruikt voor de ontwikkeling van twee appartementencomplexen met vier verdiepingen.

Opdrachtgever: Slokker Canada West

Van de grondgebonden woningen wordt de begane grond verkocht als studio en de 1e en 2e verdieping vormen een eengezinswoning. Het project, genaamd Axess, telt in totaal 202 units waarvan 164 appartementen, 19 studio’s en 19 eengezinswoningen. De appartementengebouwen worden voorzien van liften en een ondergrondse parkeergarage. Vergeleken met de woningen die zich op de markt bevinden worden in Currie Barracks luxueuze woningen ontwikkeld. Axess levert dan ook een hogere kwaliteit van wonen aan de inwoners van Calgary.

eindelijk een gemeenschap met ruimte om te wonen, te werken en te leven. Met woningen, appartementen, parken, kantoren, winkels en andere voorzieningen. In de plannen is ook voorzien in een buslijn door het gebied, om de toegankelijkheid te vergroten. Voor meer informatie: www.gainaxess.com

Calgary feiten -

Ligging 1.048 meter boven zeeniveau Ruim 1,4 miljoen inwoners De inwonersgroei is ruim 1% per jaar Een gemiddelde leeftijd van 35,9 jaar Ongeveer 25% van de inwoners zijn immigrant De werkeloosheid ligt op 5,5% Calgary ligt in de provincie Alberta met ruim vier miljoen inwoners

grote vraag De verkoop van het eerste appartementencomplex en de grondgebonden woningen gaat razendsnel. In twee maanden tijd zijn al 60 van de 70 appartementen, 6 studio’s en 6 woningen verkocht. Er is in Calgary een redelijke vraag naar huisvesting, maar voor Currie Barracks blijkt de vraag groter dan in de rest van de stad. De wens van Slokker Canada West is dan ook om ook in de volgende fases van Currie Barracks betrokken te zijn. Wanneer deze volgende fase plaatsvindt en om welk gedeelte van het gebied het gaat is nog niet duidelijk. Currie Barracks wordt uit-

19

Project: verbouwing van 21.000 m² winkelcentrum Eggert, Purmerend - Opdrachtgever: Wereldhave N.V., Schiphol

Kwaliteitsimpuls voor Eggert Winkelcentrum De eerste aanzet tot dit overdekte winkelcentrum werd gegeven in 1978, toen Purmerend als overloopgemeente begon aan een periode van sterke groei. Eggert ligt pal naast de Koemarkt, het centrale plein van Purmerend. Met zijn oppervlak van 21.000 vierkante meter, verdeeld over twee winkellagen, huisvest het ongeveer de helft van de totale detailhandel in het centrum van Purmerend. Het biedt onderdak aan zo’n 75 winkels, van de gebruikelijke landelijke ketens als V&D, C&A en de Hema tot zelfstandige lokale ondernemers. Boven de winkels vinden we woningen, eronder een parkeergarage met 400 plaatsen. Eind augustus vond de feestelijke afsluiting van de eerste (van drie) fases van de ingrijpende renovatie plaats.

Sinds 2010 is het winkelcentrum in eigendom van Wereldhave. ‘We hebben Eggert aangekocht omdat het winkelcentrum goed past in onze portefeuille. Het centrum is dominant in haar verzorgingsgebied, het heeft een goede bereikbaarheid en een breed aanbod van winkels. Men kan er gezellig en gemakkelijk winkelen, er is een aantrekkelijke horeca en een mix van sterke (inter)nationale huurders met 'local heroes', zegt Carlijn Bolt namens Wereldhave. verblijfsplein Belangrijke mijlpalen bij de eerste fase van de metamorfose waren de opleveringen van de eerste nieuwe passages en winkels op zowel de begane grond als de verdieping. Daarnaast is het nieuwe verblijfsplein op de verdieping toegankelijk voor bezoekers. Dit grote centrale plein biedt ruimte aan horeca, zitgeleWethouder Hans Krieger, de gastvrouw en de voorzitter van de winkeliersvereniging Nathalie Wisse verrichten de officiële handeling bij de afronding van de eerste fase van de renovatie.

20

Architecten: Claessens Erdmann architects & designers, Amsterdam - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Almere

genheid, events, gratis openbare toiletten en op termijn uitgebreide speelfaciliteiten voor kinderen. eenheid in de passages ‘Alle winkels hadden een eigen pui,’ vertelt Johan van de Water, projectleider bij Slokker Bouwgroep. ‘Die zijn vervangen door grote glazen puien, waardoor eenheid onstaat in de uitstraling van de passages. De ondernemers kregen hierbij ook een aantal individuele keuzemogelijkheden. De puien en portalen hebben een omlijsting van bamboe gekregen en er zijn twee typen plafonds aangebracht, met lamellen en zogeheten hagelslag plafonds, waarbij de verlichtingsstroken als hagelslag over het plafond zijn verspreid. Daarnaast hebben we moderne tegelvloeren gelegd.’ Een groot aantal winkeliers maakte van de gelegenheid gebruik om de eigen winkel ook te vernieuwen. transparant De technische installaties zijn waar nodig vernieuwd. Van de Water: ‘We hebben alle installaties geïnspecteerd en aan de hand van de uitkomst al of niet vervangen. Zo is de hele sprinklerinstallatie, het ventilatiesysteem, de

Het verblijfsplein.

Gebalanceerde mix tussen winkelomgeving en milieu

koelleidingen en de elektra vernieuwd.’ Aan de buitenzijde kregen de entrees een geheel ander aanzien: hoger, breder en transparanter, met een uitnodigende uitstraling als resultaat. gewoon open Tijdens de renovatie bleef het winkelcentrum gewoon open. Van de Water: ‘Uitvoeringstechnisch was het een lastige klus, want we wilden de overlast voor de winkeliers en het winkelend publiek zoveel mogelijk beperken. Daarom werden de werkzaamheden veelal buiten venstertijden uitgevoerd. De renovatie is in bouwteamverband en volgens het LEANprincipe met onze ketenpartners voorbereid. Dat is een aanpak waarbij we baat hebben gehad, we kwamen soms onverwachte dingen tegen en dat vroeg van alle partners inventief werken.‘ De tweede fase is inmiddels in volle gang.

Er is eenheid in de uitstraling van de puien ontstaan.

21

Projecten: diverse projecten in Oberkirch-Sursee, Wolhusen en Horw - Architect: Schoch Baupartner AG, Horw; en in Kriens - Architect: Müller Architekten AG, Kriens

Osmose van Nederlands vakmanschap en Zwitserse precisie

Projectontwikkeling in In Zwitserland is Slokker onder de naam Lerko AG mede actief in de projectontwikkeling in de omgeving van Luzern, een Duitstalig kanton in centraal-Zwitserland aan de voet van de Alpen. Een economisch sterk ontwikkeld gebied, dat een belangrijke schakel vormt in de verbinding tussen Italië en Duitsland, mede vanwege de (al in) 1882 geopende Gotthard Rail Tunnel, later (in 1980) gevolgd door de tunnel voor wegverkeer. De stad Luzern en het nabijgelegen Vierwoudstedenmeer zijn enorme toeristische trekpleisters.

Een perfect gelegen thuis.

Haselwart Op nog geen half uur afstand van Luzern en een uurtje van Basel en Bern ligt Oberkirch-Sursee. Midden in de natuur, met de voordelen van de stad direct om de hoek. Hier bouwt Lerko AG aan project Haselwart, ‘landleven met aansluiting op de stad’. Het project bestaat uit 3 fasen met in totaal 113 woningen. In totaal komen er negen appartementengebouwen, die qua ontwerp perfect integreren in het landschap. De combinatie van de ligging op het zuidwesten met hoge raampartijen en grote buitenterrassen zorgt voor heel veel licht in de woningen. De slimme plattegronden laten veel speelruimte voor eigen inbreng van de bewoners. Het wooncomfort is gegarandeerd door de toepassing van de nieuwste materialen en technieken alsmede het Minergie® keurmerk (zie kader).

fase

MINERGIE®

3

22

MINERGIE® is een kwaliteitskeurmerk voor duurzaamheid, milieuvriendelijkheid en energiezuinigheid in nieuwbouw en renovatie. Het keurmerk is ontwikkeld en geregistreerd in Zwitserland en inmiddels wereldwijd gedeponeerd. Centraal staat het comfort van de gebruikers, dat onder andere wordt geoptimaliseerd door een vrij compacte, hoogwaardig isolerende schil, een constante luchtverversing door een energiezuinig en milieuvriendelijk systeem, en het gebruik van een verwarmings/koelingssyteem middels een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Er bestaat subsidie voor de aanvraag van het keurmerk en de kopers van deze woningen kunnen korting op de hypotheekrente krijgen.

fase

2

Opdrachtgever: Lerko AG, Luzern

Projecten in ontwikkeling/voorbereiding: Sportweg, Kriens

Zwitserland

Dit project omvat drie bouwblokken met in totaal 13 koopwoningen en 24 huurwoningen, alsmede een commerciële plint. Er worden 78 parkeerplaatsen gerealiseerd voor bewoners, ondernemers en bezoekers. Met de bouw van de huurwoningen wordt begin 2015 gestart.

Alle 41 woningen uit de eerste fase van Haselwart zijn verkocht en worden eind 2014 en begin 2015 opgeleverd. In november waren er al voorlopige koopcontacten getekend voor 75% van de 36 woningen uit de tweede fase. Na de overdracht in januari/februari 2015 zal er worden gestart met de bouw.

fase

1

Stegenstrasse 2, Horw

Gutenberg, Wolhusen

Een prachtige locatie nabij Luzern met uitzicht op de berg Pilatus en vrij uitzicht op het Vierwoudstedenmeer. Hier is een kleinschalig, luxe appartementencomplex in ontwikkeling met o.a. een penthouse (inclusief binnenzwembad op de begane grond).

Op twintig kilometer afstand van Luzern is het project Gutenberg in voorbereiding. In een strak vormgegeven appartementencomplex worden 25 woningen, een parkeergarage en een commerciële plint gerealiseerd. De bouw start in de tweede helft van 2015.

23

Snel en flexibel in trek bouwconcept bij starters Week 19

Slokker Innovate realiseerde onlangs energiezuinige Spaarhuizen aan de rand van Zeewolde in het zogenaamde Bergkwartier. Door de snelle bouwmethodiek konden de twintig woningen in zeer korte tijd gebouwd worden. De bouw startte in het voorjaar en reeds in de zomervakantie werden de eerste 10 woningen opgeleverd. Recent gebeurde dat ook met de tweede fase, de overige 10 woningen.

Week 22

Week 24

Week 26 In rap tempo een complete woning.

24

prefabricage De woningen zijn gebouwd volgens het Spaarhuismethode van Slokker. Het Spaarhuis is een verregaand geïndustrialiseerd bouwmethode. Dit betekent dat de woningen geheel geprefabriceerd worden in de fabriek van Slokker Innovate in Zeewolde. Prefabricage van een woning betekent een zeer korte bouwtijd, met een kwalitatief hoogwaardig eindproduct. zuinig op meerdere fronten Het Spaarhuis is een bouwmethode, waarbij het bouwproces aanzienlijk schoner, flexibeler en economischer is dan bij de traditionele bouw. Door de woningen volledig te prefabriceren, scheelt dit aanzienlijk in het verbruik van materialen. Er wordt voor de helft minder aan beton en stenen verbruikt, en het bouwafval wordt met 60% verminderd. Ook het milieu wordt minder belast, omdat door prefabricage er bijna 30% minder bouwverkeer onderweg is wat zorgt voor een reductie van CO2 uitstoot en minder files. woonmanifestatie Begin november vond de, door de gemeente Zeewolde georganiseerde, Woonmanifestatie plaats. Vele geïnteresseerden - vooral starters bezochten het evenement en lieten zich bij de stand van Slokker Innovate informeren over de Spaarhuizen. Dat de woningen in trek waren, bleek wel uit het feit dat daarna vele stellen nog een kijkje namen in de sfeervol ingerichte modelwoning.

De modelwoning.

Voor meer informatie over dit project: www.spaarhuisinzeewolde.nl

25

Project: Green Wasperveen, Den Haag - Aantallen: nieuwbouw 8 woningen volgens het Spaarhuisconcept Opdrachtgever: Dutch Housing Company, Den Haag - Realisatie: Slokker Innovate, Zeewolde

Green in de wijk Morgenstond Aan de Wapserveenstraat in de wijk Morgenstond, Den Haag, realiseert Dutch Housing Company in samenwerking met Slokker Innovate een kleinschalig woningbouwplan van 8 woningen met voor- en achtertuin. Stijlvolle eengezinswoningen waarbij de kopers keuzemogelijkheden hebben voor de kleur van de baksteen in de gevel en de indeling van de ramen. Er zijn diverse indelingsopties voor de verdiepingen en uitbreidingsmogelijkheden om de woning aan te passen aan de persoonlijke wensen van de kopers.

Het project ligt op steenworpafstand van een mooi buurtpark en ook winkelvoorzieningen zijn om de hoek; een fijn gebied om te wonen en te recreëren. Green Wapserveen is het tweede project dat Slokker Innovate bouwt voor Dutch Housing Company. Mede door het efficiënte prefab bouwsysteem van Slokker Innovate wordt een snelle doorlooptijd gerealiseerd, waardoor een scherpe koopsom mogelijk is. alternatieve financiering Begin oktober gingen de woningen in verkoop. Binnen drie weken waren alle woningen verkocht. De kopers hadden de keuze uit twee koopsomopties; een koopsom inclusief de grond of een koopsom waarbij de grond in erfpacht 26

wordt verkregen. In het laatste geval blijft de grond eigendom van de gemeente Den Haag. De te betalen canon is daarmee eigenlijk een alternatieve vorm van financiering die bovendien aflossingsvrij is. Een interessante optie voor de kopers omdat voor hen de bestedingsruimte hiermee toeneemt. stadswoning populair De vraag naar stadswoningen lijkt in de grote steden toe te nemen. Het woningtype heeft drie woonlagen met een plat dak en wordt vaak op relatief weinig grond gebouwd. Het grote woonoppervlak maakt veel indelingsopties mogelijk: vijf of zes slaapkamers, een tweede badkamer of wonen op de eerste verdieping. Ook kan een mooi dakterras worden gerealiseerd.

Sponsoring: Oxfam Novib - Project: zelfhulpgroepen in Cambodja met microkrediet

Vier jaar lang heeft Slokker Bouwgroep samen met Oxfam Novib ondernemers in ontwikkelingslanden met een kick-start geholpen om een bedrijfje te beginnen. Oxfam Novib is een betrouwbare organisatie, die zich inzet voor een wereld zonder armoede en met gelijke kansen voor iedereen. Net als wij, gaan zij uit van de kracht en mogelijkheden van mensen zelf. Er wordt structurele hulp geboden in de vorm van een microfinancieringsprogramma, zodat arme mensen in ontwikkelingslanden in staat zijn een zelfstandig bestaan op te bouwen.

Juist als kleinschalige boer in Cambodja moet je zorgen dat je voldoende inkomsten hebt voor een dak boven je hoofd, voldoende voedsel, schoolgeld voor je kinderen en als het nodig is een doktersbezoek. In Cambodja is dit niet vanzelfsprekend, de armoede is groot. Ruim 2 miljoen boerenfamilies hebben buiten een tekort aan water en vruchtbare grond ook een gebrek aan kennis en kredietmogelijkheden. simpel en effectief In samenwerking met partnerorganisatie Padek in Cambodja, wordt de lokale bevolking getraind in ondernemerschap en krijgen ze een lening. Juist veel vrouwen worden hierbij betrokken, die hebben het namelijk veel moeilijker hebben dan de mannen. Het idee is simpel en effectief. Samen met de lokale bevolking zet Padek spaargroepen op. Elke deelnemer brengt een klein bedrag in, bij elkaar voldoende om geld uit te kunnen lenen. Binnen een paar maanden wordt het bedrag terugbetaald met rente. Deze effectieve manier zorgt ervoor dat mensen in ontwikkelingslanden zelfstandig een toekomst zonder armoede kunnen opbouwen. Slokker kan met trots terugkijken op vier jaar bedrijvenambassadeurschap van Oxfam Novib. In die vier jaar hebben wij bijna 2000 beginnende ondernemers in ontwikkelingslanden kunnen helpen.

Een betere toekomst voor de Cambodjaanse boer

27

De Slokker Groep is al bijna 80 jaar actief op het gebied van ontwikkeling, bouw en exploitatie van uiteenlopende vastgoedprojecten met een duidelijke visie op duurzaamheid, creativiteit, kwaliteit en binnenstedelijke herstructurering.

CALGARY DENVER

ALMERE | BREDA | EINDHOVEN | HUIZEN | ZEEWOLDE | ZWOLLE TORONTO

LUZERN

WASHINGTON ATLANTA JACKSONVILLE

W W W. S L O K K E R . C O M