Magazine Een uitgave van de Slokker Groep, september 2014, nummer 163
4
12
8
In kort bestek o.a.:
Waspik, De Stroming
• Nieuwe opdracht voor Hurks-Slokker • Ons Huis verkoopt kavels aan Slokker • Afscheid Ton van der Voort
Tilburg, De Heikant
Voor zorg gemaakt, met zorg gebouwd
Zorginstelling en corporatie vinden elkaar
18
20
Atlanta, Verenigde Staten
Hilversum, Villa Industria
Strategisch aankoopbeleid werpt vruchten af
Latere montage balkons heeft grote voordelen
Gouda, Land van Steyn Het gaat weer bruisen in Gouda
2
22
14
Voorwoord
16
Het woonplezier centraal. Een thuis dat door de bewoner wordt ervaren als een perfect zittende jas. Ook als die bewoner al wat ouder is en er een zorgbehoefte bestaat. Ondanks deze periode van bezuinigingen wordt er flink gebouwd in de zorgsector. Op een innovatieve, levensloopbestendige en dus duurzame manier. Een bijzonder ontwerp wordt niet geschuwd, juist met het oog op duurzaamheid. En om aan te sluiten bij de vraag om zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen blijven wonen zijn de appartementen ruim en derhalve voor divers (her)gebruik geschikt. Want hergebruik in de toekomst, dat is de toekomst voor onze voorzieningen.
Nijkerk, Zilverschoon Ter illustratie nemen wij u mee langs drie recentelijk opgeleverde woonzorgcentra. Als eerste De Heikant in Tilburg, waar woningcorporatie en zorgverlener vanaf het ontwerpstadium de handen ineen hebben geslagen met een fantastisch resultaat. Ten tweede De Stroming in Waspik, door de centrale ligging absoluut een aanwinst voor de gemeente, aangezien alle bewoners gebruik kunnen maken van de algemene voorzieningen. En ten slotte het in het oog springende Zilverschoon in Nijkerk, waarvan de eerste fase onlangs in gebruik is genomen.
Uitgesproken ontwerp maakt tijdloos
Haarlem, De Entree Nieuwe voordeur van Haarlem
21
Ook in De Entree in Haarlem is er ruimte voor zorg en wordt St. Jacob gerealiseerd, een zorghotel van 6300 m². Naast allerlei maatschappelijke voorzieningen zullen hier ook 800 nieuwbouwwoningen worden gebouwd. In Gouda is de woningbouw voor het project Land van Steyn gestart en in Coevorden ging onlangs het nieuwbouwplan voor vijftien ‘kasteelwoningen’ in de verkoop. Daarnaast geven wij u een kijkje in de Amerikaanse investeringskeuken en laten wij tot slot in Hilversum zien dat wij op bouwtechnisch gebied onze nek uit durven steken en succesvol balkons achteraf hebben gemonteerd bij Villa Industria. Wij wensen u veel leesplezier!
Colofon: Slokker Magazine
Coevorden, Kasteelwoningen
verschijnt drie maal per jaar en wordt verspreid onder relaties en medewerkers van de Slokker Groep.
Redactie:
Historische nieuwbouw aan de Melkkade
Heleen Bloemena Sandra Fossen
Vakfotografie:
Foto voorzijde:
Nico Alsemgeest Michel Campfens Filip Dujardin Peter-Paul Houtmortels Michel Kievits Henk Pijnenburg Karin Quint Paul Zijlstra Soo Media
De Heikant, Tilburg
Redactieadres: Slokker Magazine t.a.v. de redactie Postbus 55, 1270 AB Huizen
E-mail:
[email protected]
3
In kort bestek
Elan Wonen kiest voor Het Spaarhuis Haarlem - Door onder meer sloop/nieuwbouw, groot onderhoud en verkoop zal de Oude Amsterdamse buurt in Haarlem de komende jaren een ware metamorfose ondergaan. In het kader hiervan heeft Elan Wonen een overeenkomst gesloten met Slokker Innovate voor de bouw van tien eengezinshuurwoningen aan de Dr. Schaepmanstraat. Elan Wonen heeft gekozen voor het Spaarhuis vanwege het innovatieve bouwsysteem, de korte bouwtijd en de goede toepasbaarheid voor dit inbreidingsproject. Omdat de bouwelementen kant en klaar op locatie worden aangeleverd, is de overlast door bouwverkeer minimaal. Naar verwachting start de bouw nog dit jaar.
De ondertekening van het stuk geschiedde door Dick Gort (CEO, a.s.r. vastgoed ontwikkeling), Eric Slokker (Algemeen Directeur, Slokker Bouwgroep), Nico Mol (Directeur, Vesteda Project Development), Geert Hurks (CEO, DGA Hurks Groep) en Jeroen Messemaeckers van de Graaff (Directeur Ontwikkeling, a.s.r. vastgoed ontwikkeling).
Hurks-Slokker krijgt opdracht voor bouw
onderbouw Leidsche Rijn Centrum Amsterdam - Op de Provada in Amsterdam is op 4 juni de aannemingovereenkomst door de betrokken partijen ondertekend. Bouwcombinatie HurksSlokker CPL vof heeft van LRC BV (een samenwerkingsverband van a.s.r. vastgoed ontwikkeling en Vesteda) opdracht gekregen voor de bouw van de expeditiestraat en de bewonersparkeergarage in Leidsche Rijn Centrum in Utrecht. Eind juni is het officiële startsein op de locatie gegeven. In Leidsche Rijn Centrum ontwikkelt LRC BV een volwaardig stedelijk centrum voor de ruim 70.000 bewoners, met uiteindelijk een primair verzorgingsgebied van 160.000 mensen. Binnen het totale plan is LRC BV verantwoordelijk voor de ontwikkeling van het kerngebied met ca. 130 winkelunits, horeca, commer4
ciële dienstverlening, 11.000 m² kantoren en 734 appartementen (waarvan 482 koop appartementen en 252 huurappartementen voor Vesteda). Corio is de afnemer van het grootste deel van het winkelprogramma. Naast de woningen en voorzieningen die LRC BV realiseert, ontwikkelt de gemeente Utrecht ook tal van andere functies, zoals een bioscoop, een schouwburg, een bibliotheek en een bus- en treinstation. Het centrum is een gezamenlijk ontwerp van AWG Architecten, Prof. Hans Kollhoff Architekten, Geurst en Schulze, DOK Architecten en Cruz y Ortiz Arquitectos Sevilla. De oplevering van het multifunctionele centrum staat eind 2017 gepland. Zie ook www.leidscherijncentrum.nl en www.facebook.nl/leidscherijncentrum
Eerder op 3 juli vond er al een feestelijke aftrap plaats met de schoolkinderen en burgemeester Jeannette Zwijnenburg-van der Vliet. De bouwhekken werden versierd met vrolijke ‘bouwtekeningen’.
In kort bestek
Helemaal
(Helvoir)Thuis Helvoirt - Op 10 juli heeft wethouder Eric van den Dungen het startsein gegeven voor de bouw van het HelvoirThuis, dé plek waar straks inwoners van 0 tot 100 samenkomen om te leren, te spelen, te wonen, te sporten en te ontspannen. De multifunctionele accommodatie omvat o.a. een brede school, een sporthal, een Rabobank en tien appartementen. Tijdens een geanimeerde bijeenkomst op het bouwterrein toonde de wethouder zich verheugd dat er na vele jaren van plannen maken en daar weer over discussiëren nu eindelijk de schop de grond in kan. Geknal van ballonnen en vuurwerk zetten zijn woorden kracht bij. Aansluitend kroop hij zelf op een grote machine om een eerste flinke schep zand te verplaatsen. Vervolgens keek Wil Vranken, bestuurder van SKOH, waar de Dr. Landmanschool onder valt, terug op meer dan tien jaar hopen op de komst van een nieuwe school. Dat die er nu ook daadwerkelijk komt is vooral fantastisch voor alle kinderen voor wie acht jaar school ongeveer een eeuwigheid moet zijn.
Tenslotte gebruikte Edward de Vries van de Vereniging 55+ de Tour de France als metafoor om te schetsen hoe mooi het is dat heel veel Helvoirtse vrijwilligers (de “renners”) zich inzetten voor de komst van het HelvoirThuis. "Ploegen" als sport, zorg, cultuur, recreatie en educatie kennen, zo zei hij, allemaal maar één belang: een win-win situatie voor Helvoirt. Daarna werd het glas geheven op een voorspoedige bouw. Slokker Bouwgroep vestiging Breda realiseert de bouw in opdracht van de gemeente Haaren. Het ontwerp is van SP Architecten in Waddinxveen.
Maarten van Gessel, directeur/bestuurder van Ons Huis, en de heer A. Slokker bezegelen de verkoop met een ferme handdruk.
Ons Huis verkoopt 70 kavels aan Slokker Apeldoorn - Slokker heeft in de wijk Zevenhuizen 70 kavels gekocht van Ons Huis Ontwikkeling Vastgoed. De op de kavels te realiseren laagbouw woningen in de geliberaliseerde sfeer zijn onderdeel van het bouwplan ’t Podium.
Met een druk op de knop door wethouder Eric van Dungen begint er van alles te knallen.
Slokker zal starten met de bouw van 30 vrije sector huurwoningen voor de eigen portefeuille. Slokker Innovate gaat de woningen realiseren conform het Spaarhuisconcept, een innovatief, duurzaam en op de wensen van de moderne woonconsument afgestemd gevarieerd systeem. Hoge kwaliteit en korte bouwtijd zijn hierbij opvallende voordelen. Afhankelijk van de vraagontwikkeling zullen de resterende 40 woningen worden gebouwd in de huur- of koopsector. Woningstichting Ons Huis, die van plan was het gehele plan zelf te realiseren, heeft in verband met een beleidswijziging een deel van het plan aangeboden aan marktpartijen. Vanwege het uitstekende imago van het bedrijf, de financiële zekerheden die worden verschaft en de afspraak dat het deelplan zoveel mogelijk wordt gebouwd in lijn met de bestaande plannen, is de keuze op Slokker gevallen. Het beleid van Slokker is er op gericht meer soortgelijke plannen over te nemen van woningcorporaties met als achtergrond om in samenwerking bouwplannen op te pakken en bestaande posities te bebouwen. 5
Hoog(s)te punt
In kort bestek
in Waddinxveen
Land in zicht: IJburg blijft zich ontwikkelen De officiële handeling werd verricht door v.l.n.r.: Thijs Reuten, wethouder Stadsdeel Oost, Anne Wilbers, in april nog directeur van De Alliantie Amsterdam, Eric Slokker, algemeen directeur Slokker Bouwgroep, en Eltjo Bouwman, directeur Blauwhoed.
Burgemeester Bert Cremers, Charles Scholten (directeur ontwikkeling en realisatie a.s.r.) en wethouder Kees de Jong hijsen gezamenlijk de vlag op het dak van appartementengebouw 4.
Waddinxveen - In mei werd het bereiken van het hoogste punt van het nieuwe centrum feestelijk gevierd op het Gouweplein. Dit gebeurde onder andere in het bijzijn van burgemeester Bert Cremers, wethouder Kees de Jong, opdrachtgevers, architecten, toekomstige bewoners en ondernemers. De festiviteit markeert de voorspoedige ontwikkeling en realisatie van het nieuwe centrum, dat in november van dit jaar wordt geopend. De bouw van het nieuwe centrum, met horeca, winkels en verschillende soorten woningen, is gestart op 4 februari 2013 en inmiddels volgens planning ruim over de helft. Het hoogste punt is niet alleen voor de opdrachtgever a.s.r. vastgoed ontwikkeling een belangrijke mijlpaal, maar ook voor Bouwcombinatie Hurks-Slokker vof, belegger Altera Vastgoed, woningcorporatie Woonpartners Midden-Holland en de toekomstige bewoners en winkeliers.
Amsterdam - Op het meest oostelijke gedeelte van Haveneiland, aan het water nabij strand Blijburg, is de bouw gestart van negentien eengezinswoningen (dertien koop- en zes huurwoningen), onderdeel van het plan Land in Zicht. Dit plan telt in totaal 127 woningen, waarvan er al 54 zijn gerealiseerd en is een mooi voorbeeld van de ontwikkeling van IJburg. Het gaat om drielaagse woningen met tuin en parkeren op eigen terrein. Een gewild product, zo blijkt, want niet alleen de koopwoningen uit deze fase zijn allemaal verkocht, ook die uit de volgende fase. Wethouder Thijs Reuten feliciteerde de kopers met hun keuze voor deze woningen en voor deze mooie plek op IJburg. Slokker Bouwgroep vestiging Huizen realiseert de woningen in opdracht van ontwikkelaar Blauwhoed uit Rotterdam naar tekening van Claus en Kaan Architecten uit Rotterdam. De Alliantie is de afnemer van de huurwoningen.
6
Het nieuwe centrum, dat eind van dit jaar officieel wordt geopend, is straks het kloppend hart van het dorp. Een ontmoetingsplaats voor jong en oud. Om lekker te shoppen, een terrasje te pakken, te werken en te wonen. Het plan bestaat in totaal uit meer dan 19.000 m² winkelruimte, horeca en dienstverlening. Altera Vastgoed is de belegger van het winkelcentrum. Naast de winkels realiseert a.s.r. vastgoed ontwikkeling 260 woningen en bevat het centrumplan ook het sociaal cultureel centrum. Hierin komen Bibliotheek de Groene Venen, kunst- en cultuurorganisatie Vonk, Stichting Vrijwilligerswerk Waddinxveen en een theaterzaal. Woonpartners Midden-Holland heeft 126 woningen aangekocht. Een deel van de woningen valt in de vrije sector, maar het merendeel van de woningen wordt verhuurd met een huurprijs onder de liberalisatiegrens (€ 699,-). Voor de zomervakantie zijn de woningen in de verhuur gegaan. De belangstelling is groot. Het centrum is een gezamenlijk ontwerp van Soeters van Eldonk Architecten, 01-10 Architecten, RPHS Architecten, Dittmar Architecten BNA, Rijnboutt Stedenbouw en Landschap Architecten.
BREEAM-NL: hét milieucertificaat van Nederland
In kort bestek
Tweemaal nieuwbouw keurmerk voor Slokker!
De Kiem
SIM Industries
BREEAM staat voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method en werd oorspronkelijk ontwikkeld en geïntroduceerd door het Building Research Establishment (BRE), een Engelse onderzoeksinstantie enigszins vergelijkbaar met het Nederlandse TNO. BREEAM-NL, de Nederlandse versie, is ontwikkeld door de Dutch Green Building Council (DGBC). Het is een beoordelingsmethode om de duurzaamheidprestatie van gebouwen te bepalen. De methode omvat verschillende keurmerken, waaronder BREEAM-NL Nieuwbouw. Waar mogelijk willen wij voor onze projecten deze certificering behalen. Voor De Kiem in Dordrecht en SIM Industries in Warmond is het certificaat inmiddels een feit.
Wethouder Henk Deinum begraaft de koffer met wensen van de nieuwe bewoners.
Bonifatiuspark bol van de activiteiten
En toen kwam de tijd van gaan... Huizen - Eind mei is officieel afscheid genomen van Ton van der Voort als directeur van Slokker Bouwgroep vestiging Almere. Op een drukbezochte receptie in de sfeervolle bovenzaal van Restaurant Cornelisz in Het Nautisch Kwartier van Huizen werd hij uitgebreid in het zonnetje gezet. Zo memoreerde Eric Slokker het bezoek van Dries van Agt op zijn allereerste werk voor Slokker Bouwgroep, 33 jaar geleden. Begonnen als (hoofd)uitvoerder, toen projectleider en de laatste 16 jaar directeur. In die 33 jaar heeft hij bijna 200 projecten in goede banen geleid. Ruurd Kramer, ook al enkele jaren werkzaam als projectleider en hoofd productie binnen het concern, is de opvolger van Ton van der Voort, die als adviseur overigens nog wel verbonden blijft aan ons bedrijf.
Algemeen directeur Eric Slokker vergeet ook echtgenote Corry van der Voort niet.
Leeuwarden - In het Sint Bonifatiuspark werd in het late voorjaar de start bouw gevierd van de Parkwoningen en Entreevilla’s. Henk Deinum, wethouder van de gemeente Leeuwarden, met onder meer Ruimtelijke Ordening in zijn portefeuille, heeft op symbolische wijze het officiële startsein gegeven. Met een graafmachine begroef hij een koffer vol wensen van de toekomstige bewoners. Ondanks al het noodweer dat was voorspeld, bleef het droog en waren velen van hen hiervan getuige. Eind juni is gestart met de verkoop van de Laanwoningen. Een elftal brede woningen met volop leefruimte. Bijzonder aan deze woningen is ook het feit dat er veel extra energiebesparende voorzieningen zullen worden getroffen.
Ruurd Kramer en Ton van der Voort.
Ook bij deze verkoop was een opvallend groot aantal enthousiaste mensen. Velen wonen al in de nabije omgeving en zien nu het Sint Bonifatiuspark uitgroeien tot een van de meest populaire wijken aan de rand van het centrum van Leeuwarden.
7
Zorginstelling en woningcorporatie
vinden elkaar in één gebouw
8
Project: De Nieuwe Heikant, Tilburg - Aantallen: 190 appartementen, 112 zorgappartementen en 3500 m² commerciële ruimten
Een bijzonder project, dat is gebouwd conform het Programma van Eisen van WonenBreburg, aangevuld met eisen uit het 5-sterrenprogramma voor levensloopgeschikte woningen van de gemeente. De woningen - met uitzondering van de verpleeghuisplaatsen - zijn ook geschikt voor mensen zonder zorgbehoefte. Tachtig procent van de woningen is bedoeld voor mensen met een aanleunindicatie (thuiszorgindicatie en lagere ZZP), twintig procent voor mensen zonder zorgbehoefte. De woningen voor deze mensen zijn identiek en kunnen ook met eenvoudige aanpassingen geschikt worden gemaakt voor intramurale bewoning. WonenBreburg let erop zoveel mogelijk met bestaande eisen te werken en niet steeds het wiel opnieuw uit te vinden. Daarbij stemt ze het ontwerp goed af met de zorgverlener, bij dit project De Wever.
Robert van den Berg, projectmanager ontwikkeling vastgoed bij WonenBreburg, is trots op De Heikant. ‘Wat je heel goed merkt is dat de bewoners zich echt onderdeel voelen van De Heikant en heel betrokken zijn. En als verhuurder bouwen wij toch vooral voor de bewoners. Bij dit project hebben we het over zelfstandige en relatief grote woningen, die geschikt zijn voor intensieve zorg. Dat maakt deze woningen ook toekomstbestendig. De reguliere appartementen hebben een oppervlakte van 64 tot 87 m². De veertien koopwoningen en 10 vrije sectorappartementen zijn nog een slag groter: van 87 tot 128 m². De tevredenheid is groot. Bovendien leveren wij met dit mooie project een belangrijke bijdrage aan de herontwikkeling van het Wagnerplein. Als straks het Winkelcentrum klaar is, is de wijk weer klaar voor de toekomst.’ gezamenlijk Vanaf het allereerste begin zaten WonenBreburg en De Wever al samen om de ontwikkeltafel om dit project vorm te geven. De gekozen architect was bekend met zorgbouw en ook bij de aannemersselectie was ervaring met bouwen voor de zorg een vereiste. Slokker Bouwgroep heeft ruime ervaring op dit gebied. Vanuit De Wever kwam ook de nodige input bij de ontwikkeling. Een paar
9
Opdrachtgevers: WonenBreburg en Stichting De Wever, Tilburg - Architect: Oomen Architecten, Breda - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Breda
Voor het restaurant genieten van het zonnetje.
simpele voorbeelden: thermostaatkranen dienen niet onder maar naast de douchekop te zitten, zodat de verpleging droog kan blijven. En een bewoner heeft liever een slaapkamer die aansluit op de woonkamer in plaats van op de hal. totaalconcept Volgens Gerard Snoeren, hoofd facilitaire zaken en vastgoed De Wever, stelt zo’n totaalconcept met 190 huur- en koopwoningen je in staat om extra vierkante meters voor bijvoorbeeld het restaurant en de welzijnsactiviteiten te ontwikkelen. ‘Voor sociale huur is het voor-
10
zieningenniveau enorm hoog. De huurders kunnen naar wens services en diensten afnemen, zoals maaltijden, en deelnemen aan activiteiten van het woonzorgcentrum. Mensen betalen voor de diensten en we vragen per activiteit een bijdrage. Je betaalt dus alleen maar voor wat je ook echt afneemt. Er is een bibliotheek, een kapsalon, fysiotherapie en kantoorruimten. En binnenkort opent ook het Grand Café.‘ oplevering in fasen Als eerste werden de woningen van WonenBreburg opgeleverd in 2012. En dit voorjaar
1
190 appartementen WonenBreburg
2
112 verpleeghuis- en verzorgingsplaatsen van De Wever
3
Restaurant
1
1
2
1 3
fase 2 voor De Wever, waarmee het integrale levensloopbestendige woonzorgcomplex een feit is. Het zal niet verbazen, dat er op dit moment (nog) geen nieuwe initiatieven in deze richting zijn. De politiek maakt het lastig hiervoor nog investeringsruimte te creëren. Alle betrokken partijen zijn het erover eens dat er op een zeer positieve manier is samengewerkt aan dit project. Van den Berg: ‘Slokker heeft alles netjes opgeleverd en de after-sales was goed. Een bouwer die niet wegloopt voor zijn verantwoordelijkheid, maar aanpakt, dat zie je ook wel eens anders.’ blijven nadenken Bij het bouwen voor een bewoner voldoet een standaarddocument nooit. Bij ieder project moet dan ook worden nagedacht en overlegd en niet blindelings een label worden gevolgd. Zo staat een aantal eisen uit WoonKeur (het certificaat voor woontechnische kwaliteit) haaks op die van de gebruiker en hebben partijen en gebruikers wensen die weer niet in WoonKeur staan. In goed overleg lukt het om tot een perfect product te komen. Slokker Bouwgroep is er trots op hieraan een belangrijke bijdrage te hebben geleverd.
2
2
Een label nooit blindelings volgen, maar blijven nadenken voor optimaal resultaat 11
Project: Woonzorgcentrum De Stroming, Waspik - Aantallen: 48 zorgappartementen en verpleegkamers en 14 aanleunappartementen
Woonzorgcentrum De Stroming is dit voorjaar in gebruik genomen. Het staat precies op de plek waar voorheen het oude zorgcentrum De Riethorst stond. Midden in het dorp met alle voorzieningen binnen handbereik. Juist het bouwen op die plek, in het hart van de gemeente en de grootte van het gebouw in relatie tot het perceel en het budget maakten dit project tot een uitdaging voor alle betrokken partijen.
Feestelijke opening op 12 juni Een mooiere dag hadden de bewoners van woonzorgcentrum De Stroming in Waspik niet kunnen wensen voor de opening van hun nieuwe thuis. Terwijl het gebouw stond te stralen in de zon, waren er binnen toespraken, cadeaus, gebak en champagne.
Voor zorg gemaakt, met zorg gebouwd
Woonzorg centraal in
Twee bewoners onthulden samen met burgemeester Kleijngeld van de gemeente Waalwijk een schitterend beeld van kunstenares Bep Kuijsters uit Waspik in de voortuin van het woonzorgcentrum. Het beeld is door Thuisvester geschonken aan De Stroming.
In 2012 nam Thuisvester het project over van woningcorporatie WSG. Het voormalige verzorgingstehuis werd gesloopt en de bewoners namen hun intrek in een tijdelijke voorziening in Kaatsheuvel. Hans Scholten, projectleider bij Thuisvester, was vanaf de sloop tot de oplevering betrokken bij het project. ‘Eind september was het gebouw nog niet eens aanbesteed en er moest zelfs nog een deel worden gesloopt. Drie maanden later gingen de eerste palen de grond in.’ Hij roemt de aanpak van collega Chantal Akkermans, die het voortraject voor haar rekening nam. De inrichting van de gemeenschappelijke ruimten voelt vertrouwd.
12
Opdrachtgever: Thuisvester, Waspik - Architect: Oomen Architecten, Breda - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Breda
Het moderne gebouw sluit op natuurlijke wijze aan bij de omgeving
Waspik
communicatie Hij is ook erg goed te spreken over de samenwerking met Slokker en de communicatie met de buurtbewoners. ‘De bouw heeft nauwelijks weerslag gehad op de directe woonomgeving. Echt een prestatie gezien de locatie in de bebouwde kom.’ Edwin van Baal, directeur Slokker Bouwgroep vestiging Breda ontving hierover zelfs een brief van buurtbewoonster Netty Revet, die het zo verwoordde: ‘Graag wil ik als bewoner van Waspik mijn waardering uitspreken over de wijze waarop Slokker Bouwgroep haar bouwactiviteiten in het centrum van Waspik af heeft weten te stemmen met omwonenden. Mede door de goede communicatie met het uitvoeringsteam is de overlast tot een minimum beperkt gebleven.‘ gecombineerde uitvoering Er is gekozen voor een ‘gecombineerde uitvoering’: de werkzaamheden van de aannemer en die van de W- en E-installateur
werden ontrafeld. Ook de keuken is apart aanbesteed. Het kostte wat meer overleg, maar leidde er wel toe dat de planning werd behaald. De twee vleugels van het gebouw zorgden voor een snelle doorloop van het werk, omdat er twee ploegen ingezet konden worden zonder dat ze elkaar in de weg liepen. Het draaide niet alleen om de snelheid, maar ook om de kwaliteit. Zoals het fraaie metselwerk en de houten kolommen bij de hoofdentree die ogenschijnlijk ‘los’ staan. Veel energie is gestoken in de materiaalkeuze en het dak waarin zinken dakranden en strakke vlakke dakpannen zijn toegepast. Het moderne gebouw sluit op natuurlijke wijze aan bij de omgeving. ruim wonen Radmer Schalkx, locatiemanager van De Stroming, benadrukt de weerslag van de kwaliteit van het gebouw op de bewoners. ‘De warme materialen, de aangename gemeen-
schappelijke ruimten en de ruime opzet van de appartementen (gemiddeld 76 vierkante meter) hebben ertoe bijgedragen dat de bewoners zich hier snel thuis voelden. Een van de bewoners liet zich zelfs ontvallen dat ze nog nooit zo ruim had gewoond. Ook de moderne techniek is volop toegepast. In het gebouw gaat de modernste domotica samen met hoogwaardige alarmsystemen en doordachte lichtplannen. Op de PG-afdeling wordt bijvoorbeeld daglichtsimulatie toegepast. Een wifi-netwerk is tegenwoordig vanzelfsprekend en een fitnessruimte wordt ingericht naar de wensen van de bewoners. Alle inwoners van Waspik kunnen overigens gebruik maken van de gemeenschappelijke multifunctionele ruimtes.’ De toegevoegde waarde voor de gemeente is duidelijk.
De appartementen zijn ruim.
13
Project: Streekverpleeghuis Zilverschoon, Nijkerk - Aantallen: 94 zorgeenheden en gemeenschappelijke ruimten
Tijdloos vanwege uitgesproken
Alternatieve fasering vriendelijk voor het bouwbudget Tijdens het gunningsproces was er sprake van overschrijding van het bouwbudget en zijn partijen opnieuw met elkaar om de tafel gaan zitten. Slokker kwam met een alternatief faseringsvoorstel, waarbij sloop en bouw gelijktijdig plaatsvinden. In de schets hiernaast wordt de fasering in kleur per fase weergegeven. De gebouwen die zijn gesloopt, zijn met stippellijnen aangegeven. De nieuwe gebouwen zijn weergegeven in groen (fase 1 en opgeleverd) en blauw (fase 2 nu in aanbouw), de bestaande gebouwen in grijs. 14
Opdrachtgever: Beweging 3.0, Amersfoort - Architect: Oomen Architecten, Breda - Realisatie: Slokker Bouwgroep
ontwerp
In Carré wonen 60 bewoners in kleinschalige groepen van 6 bewoners. De bewoners ervaren een groot verschil ten opzichte van de oude situatie: meer privacy, meer ruimte en meer huiselijkheid. Het is echt wonen met ondersteuning.
Het streekverpleeghuis Zilverschoon bestond sinds 1973 en voldeed niet meer aan de eisen van deze tijd. Het gebouw paste niet meer bij de wensen van de huidige cliënten en bewoners als het om zorg en de daarbij behorende moderne faciliteiten gaat. Ook liggen de onderhoudskosten en het energieverbruik in een oud gebouw nu eenmaal hoog. Redenen genoeg voor Beweging 3.0 om te kiezen voor nieuwbouw.
En in 2012 was het dan eindelijk zover: de nieuwbouw kon van start. Dat betekent dat de inwoners van Nijkerk en omstreken nu in een aantrekkelijke omgeving de zorg kunnen krijgen die ze nodig hebben. Vanwege de verschillende fasen duurt het totale bouwtraject ongeveer tweeëneenhalf jaar, dus eventuele overlast voor de omwonenden ook. Om dit tot een minimum te beperken is er een omwonendencommissie samengesteld, waarmee regelmatig overleg plaatsvindt. ‘Goede en heldere communicatie is ontzettend belangrijk bij een dergelijk project. Op deze manier zorgen we ervoor, dat de omwonenden niet voor verrassingen komen te staan’, aldus Ton Goeman, manager vastgoed Beweging 3.0. ‘Tjdens het hele traject was er een goede afstemming en aandacht voor bewoners, familie, vrijwilligers en medewerkers, ondanks de hectiek van het gefaseerd bouwen.’ duurzaam ontwerp Ernst Havermans van Oomen Architecten: ‘Niets is zo duurzaam als een goed ontwerp. Niets is zo duurzaam als goede stedenbouw, architectuur, interieurarchitectuur of een goed
productontwerp. Ik raak enorm gefascineerd door oude gebouwen als blijkt dat ze moeiteloos decennia lang zijn gekoesterd door onze samenleving. Deze gebouwen bleken door hun uitgesproken karakter telkens weer interessant voor nieuwe gebruikers. Voor Zilverschoon heb ik zo' n uitgesproken ontwerp gemaakt. Een ontwerp, waarvan ik hoop dat het nog generaties lang weet te fascineren en waarin ontmoeting en prettig wonen centraal staat.' een uitdaging ‘Niets is recht, alles is rond, wat een uitdaging!’ Zo roept uitvoerder Aad van den Hoorn. ‘Van alle projecten, waar ik in al die jaren aan heb gewerkt, is dit absoluut de meest uitdagende.’ Het begon in 2012 met de sloop van het administratieve gebouw en de zusterflat en nieuwbouw van Carré (kleinschalige woongroepen), Ovaal (revalidatie) en het Bruisend Hart met de gemeenschappelijke ruimten. Deze zomer is aangevangen met de sloop/nieuwbouw uit de tweede fase. Naar verwachting is dit bijzondere project halverwege 2015 helemaal af.
15
Project: De Entree, Haarlem - Aantallen: ca. 800 woningen, zorghotel St. Jacob (6.300 m2), 3.000 m2 maatschappelijke voorzieningen
De Entree Voordeur van Haarlem
Naast een handtekening onder een document zegt een ferme handdruk minstens zoveel over het feit dat de gemeente Haarlem en Ontwikkelingsmaatschappij 023 C.V. overeenstemming bereikten over aangepaste voorwaarden voor de resterende ontwikkeling van de Entree in Haarlem. Op 7 april jongstleden werd een periode van intensief overleg afgesloten met een succes. 16
Van links naar rechts: Frank Klomp (AM), Ewout Cassee (wethouder van de gemeente Haar-lem), John van den Heuvel (Bouwfonds Ontwikkeling), René Janssen (Slokker Vastgoed) en Jakko Dekker (Ymere).
Opdrachtgever: Ontwikkelingsmaatschappij 023 C.V., een samenwerkingsverband tussen AM, Bouwfonds Ontwikkeling, Ymere en Slokker Vastgoed
tuindorp Daar waar zich in het Westelijk plangebied een stedelijk karakter manifesteert, zal het Oostelijk plandeel meer de sfeer van een tuindorp benaderen. De nadruk zal liggen op de inpassing van grondgebonden woningen welke in een variëteit van typologie en in diverse prijsklassen zullen worden ontwikkeld. Net als in het Westelijk plandeel zal een grote centrale waterpartij ook dit deelgebied markeren en samen met de reeds aanwezige natuur ontstaat een heel bijzondere woonomgeving zomaar in de Entree van Haarlem. De planning geeft een start van de realisatie aan vanaf 2016. Voor meer informatie: www.entreevanhaarlem.nl
ambitieus plan Alweer ruim voordat de vastgoedcrisis zich manifesteerde bereikten de Ontwikkelingsmaatschappij 023 C.V. - een samenwerkingsverband tussen AM, Bouwfonds Ontwikkeling, Ymere en Slokker Vastgoed - en de gemeente Haarlem overeenstemming over een omvangrijke en spraakmakende ontwikkeling aan de Schipholweg, de Entree van Haarlem. Een ambitieus plan van ruim 700 woningen, 17.000 m2 kantoren en maatschappelijke voorzieningen zou de Entree van Haarlem markeren. Niet alleen veranderende behoefte aan woningen maar ook het wegvallen van de vraag naar kantoren waren de aanleiding om de plannen die er lagen toekomstbestendig te herzien. Er zijn door zowel de gemeente Haarlem als door de ontwikkelcombinatie offers gebracht, maar het bereikte resultaat staat borg voor een succesvol vervolg. grote diversiteit In het westelijk plangebied wordt volop gebouwd. Naast een school wordt nu een Zorghotel voor St. Jacob gerealiseerd en zal begin volgend jaar in gebruik worden
genomen. De eerste bewoners wonen ook al in het gebied. Zowel appartementen als grondgebonden woningen zijn gerealiseerd en bewoond. In uitvoering is een fase van 31 eengezinswoningen, welke nagenoeg allemaal zijn verkocht. het nieuwe wonen in de stad Het nieuwe woongebied wat zich nu ontwikkelt, heeft alle kwaliteiten die wonen in een monumentale stad als Haarlem kenmerkt: water, tuintjes, terrassen, balkons, hofjes, bomen en struiken. De nadelen overvolle straten en parkeerproblemen - zijn geëlimineerd. Autoluwe straten en adequaat parkeren geven het stads wonen nieuw elan. De woningen liggen aan een grote waterpartij waar de kinderen lekker in kunnen spelevaren. De woonomgeving is weliswaar nog pril aangelegd, maar over enige jaren zal dit gebied een oase zijn in een stedelijke omgeving. Dat dit gebied een gewild woongebied zal worden is duidelijk gebleken, ondanks de sombere tijden als het om verkoopaantallen gaat, verloopt de verkoop voorspoedig.
17
Project: Akers Mill, Atlanta, Georgia, Verenigde Staten - Soort: herontwikkeling kavel van 12.000 m² met bestaande bebouwing
Cumberland-Galleria Atlanta is een zogenaamde ‘edge city’: een voorstedelijk gebied, waar zich centra van werk en voorzieningen hebben ontwikkeld. In totaal vinden we hier 800.000 m² winkelruimte en 1.500 m² aan kantoorruimte. Dit wordt in de nabije toekomst nog verder uitgebreid omdat honkbalclub de Atlanta Braves voor $ 672 miljoen 24 hectare grond heeft aangekocht voor de bouw van een nieuw stadion en kantoren en winkels rondom. Nadat de parkeerproblematiek, in goed overleg met de bestaande huurders, was opgelost is in 2013 gestart met de bouw.
Akers Mill in Atlanta, Georgia;
aankoop met een Joffe gebouw na renovatie.
18
Op een kilometer afstand van deze toekomstige ontwikkeling kocht Slokker in 2012 samen met Pope & Land, haar partner in Atlanta, een kavel van circa 12.000 m² met bebouwing. Project Akers Mill ligt in het hart van Cumberland-Galleria Atlanta, direct tegenover de Cumberland Mall (100.000 m²) op de kruising van Cobb Parkway SE en Akers Mill Road SE. Op deze kavel stonden twee verhuurde gebouwen: één van circa 900 m², in gebruik door de landelijke kledingketen Men’s Wearhouse, en één van circa 623 m², verhuurd aan Joffe, een centrum voor kleine medische ingrepen. De strategie achter de aankoop was om een derde gebouw op de kavel te ontwikkelen en de bestaande panden te renoveren. Men’s Wearhouse had wel interesse om te verhuizen naar het nieuw te realiseren gebouw,
Opdrachtgever: Slokker International i.s.m. Pope & Land, Atlanta Situatie bij aankoop.
Project samenvatting Een terrein van 2,97 acres = 12.020 m2 met daarop drie gebouwen van 16.187 sf = 1.503 m2 die verhuurd zijn aan: 1. Nieuwe bankgebouw Chase Bank 3.482 sf = 323 m2 2. Nieuwe Men’s Wearhouse 6.000 sf = 557 m2 3. Bestaande Joffe gebouw 6.705 sf = 623 m2
strategie wat kleiner en efficiënter zou worden. De nieuwbouw is begin 2014 opgeleverd en de kledingketen is inmiddels verhuisd. vernieuwing Ondertussen werd het pand van Joffe aangepast aan de eisen van de tijd. En werd er gezocht naar een nieuwe huurder of een nieuwe bestemming voor het voormalige Men’s Wearhouse pand. Een pand met een strategisch gunstige ligging op de hoek van de kavel, maar wel toe aan een grondige renovatie. De goede zichtlocatie zorgde voor veel interesse van potentiële gebruikers. Gekozen is uiteindelijk voor de Chase Bank, die een volledig nieuw pand wilde realiseren. Interessant aan de overeenkomst met de Chase Bank is dat zij de grond huren voor 20
jaar met een verlengingsoptie van 2 x 5 jaar en op eigen kosten de nieuwbouw realiseren. We spreken hier van een zogenaamde ‘land lease’; na afloop van de overeenkomst krijgen wij niet alleen de grond weer in bezit maar ook het pand.
Situatie na de ontwikkeling.
De Slokker organisatie richt zich in NoordAmerika met name op het ontwikkelen van onroerend goed en op het creëren van waarde voor haarzelf en haar partners. Daarom gaat het project Akers Mill nog dit jaar weer in de verkoop. En als we de indicaties mogen geloven, lijkt de strategie achter deze ontwikkeling haar vruchten af te werpen. Op de luchtfoto is de ligging tegenover de Cumberland Mall goed te zien.
19
Project: Land van Steyn, Gouda - Aantallen eerste fase: 29 eengezinswoningen en 15 twee onder een kap en vrijstaande woningen
Land van Steyn Het gaat weer bruisen in Gouda Op het kantelpunt aan het begin van de vastgoedcrisis besloot Slokker Vastgoed het door haar ontwikkelde plan in Gouda, Land van Steyn, niet te realiseren. Destijds een lastig maar, zoals bleek, verstandig besluit. De gronden werden gereserveerd voor een later tijdstip.
In de achter ons liggende periode zijn de plannen aangepast aan de nieuwe realiteit. Slokker Vastgoed voerde in deze periode op regelmatige tijdstippen marktconsultaties uit, wat uiteindelijk leidde tot een ander plan. Daar waar oorspronkelijk in één keer ca. 200 koopwoningen in de markt zouden worden gezet, is het plan aangepast op het ontwikkelen van kleinere aantallen die op zich zelf staand kunnen worden gerealiseerd, maar samen een prachtig nieuw woongebied vormen, als het ware als een parelketting. Een grote variëteit aan woningtypen en verschillende financieringscategorieën in zowel koop als huur kunnen worden aangeboden. De door Slokker Vastgoed uitgevoerde marktconsultaties bestonden voor een deel ook uit ‘keukentafelgesprekken’ met veel consumenten. Deze contacten leidden tot
20
verrassende aanpassingen in plattegronden voor een huis met optimaal ruimtegebruik en woongenot. kortere procedures Doordat de gemeente Gouda meewerkte aan het vaststellen van een globaal bestemmingsplan, wordt het ook mogelijk om veranderende wensen van toekomstige bewoners meteen te vertalen in een product wat ook daadwerkelijk gerealiseerd kan worden zonder het doorlopen van lange procedures. Op deze manier kunnen eenvoudig woningtypologieën worden aangepast en ook individuele wensen worden gerealiseerd. groeiende consumentenbelangstelling Nu we allemaal ervaren dat het marktsentiment aan het kantelen is, groeit het enthou-
siasme, niet alleen in het ontwikkelingsteam maar ook vanuit de markt. De belangstelling dient zich nu reeds aan sinds het bekend is geworden dat Slokker Vastgoed de plannen gaat realiseren. wonen in de Tuin van Gouda Land van Steyn wordt de nieuwe waterrijke woonwijk tussen de bestaande wijk Goverwelle en de prachtige natuur van Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen. De historische waterstructuren van dit gebied worden doorgezet in deze nieuwe woonomgeving, Het vaste land en nieuwe eilanden wordt door water aan elkaar verbonden waardoor een uniek landschap ontstaat. Land van Steyn was de naam van een middeleeuwse “heerlijkheid”: het grondgebied van de heer Arnoud van Steyn. Niet toevallig gekozen
Opdrachtgever: Slokker Vastgoed - Architect: Jan van Gils, Inbo Architecten - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Huizen
dus, de nieuwe bewoners zullen dat in alle opzichten ervaren. voortvarend van start met vrije sector huur Onlangs is Slokker Bouwgroep begonnen met de realisatie van 29 eengezinswoningen welke zijn bestemd voor de vrije huursector. Een particuliere belegger kocht dit project. Dat betekent dat in het voorjaar van 2015 de eerste bewoners zullen verhuizen naar dit prachtige woongebied.
De identiteit van Land van Steyn volgens architect Jan van Gils: De historische kern van Gouda bevindt zich in de binnenstad. Meer historische buurten zijn te vinden in de omgeving van de binnenstad. Gestreefd is de nonchalante, argeloze dorpse sfeer van de omgeving te vertalen in het nieuwe plan: niet strikt in een historiserende planopzet maar op eigentijdse wijze met hedendaagse architectuur, in harmonie met de omgeving. Het totaalbeeld is ontspannen.
variaties op een droomhuis Op het eerste eiland wordt de laatste hand gelegd aan de ontwikkeling van 15 twee onder een kap en vrijstaande woningen. Vanuit de basistypologieën kunnen toekomstige bewoners eindeloos variëren en zo hun droomhuis samenstellen. Bovendien geldt geen nodeloos wachten totdat voldoende woningen verkocht zullen zijn voordat met uitvoering wordt gestart, verkocht betekent bouwen! De verwachting is dat in oktober de verkoop zal starten.
21
Project: Villa Industria, Hilversum - Aantallen: 113 woningen + parkeergarage - Opdrachtgever: De Alliantie, Hilversum Architect: Mecanoo Architecten, Delft - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Huizen
Montage balkons achteraf...
Pure winst! Het gevelmetselwerk gebeurt ‘gewoon’ met hefsteigers.
Montage van de balkons met toepassing van het Normteq iTens systeem.
22
Het is al langer bekend, dat het direct meestorten van balkons tijdens de ruwbouw nadelen heeft tijdens de afbouw. Slokker staat altijd open voor innovaties in de bouw, opdrachtgever de Alliantie ook, en dus gingen wij de uitdaging aan om bij het project Villa Industria de balkons achteraf te monteren. Theoretisch moet dit winst opleveren, zowel in (bouw)tijd als in kwaliteit van het gevelmetselwerk, omdat hiervoor ‘gewoon’ hefsteigers kunnen worden ingezet.
Volgens projectleider bij Slokker Bouwgroep Marc Hoornstra klopt de theorie: ‘Wij zijn trots op en zeer tevreden over het resultaat van deze bouwmethode en hebben dat begin juli ook kunnen laten zien aan een delegatie van geïnteresseerde opdrachtgevers, adviseurs, constructeurs, architecten en collega-aannemers.’ Deze methode zal ook worden toegepast bij de bouw van het Hogekwartier in Amersfoort, het volgende project voor De Alliantie.
Project: Kasteelwoningen, Coevorden - Aantallen: 15 woningen aan gracht Opdrachtgever: Slokker Vastgoed - Architect: Wilfried Reuvers, Aalden
In Coevorden verrijzen op het Bogas-terrein, tussen de Melkkade en de Oosterstraat, over enige tijd zogenaamde kasteelwoningen.
Historische nieuwbouw aan de Melkkade
De stadswoningen - met een kleine tuin aan de voorzijde - grenzen met een ruime achtertuin aan het water. Bijzonder detail is dat de vijftien woningen opgeleverd worden inclusief aangelegde tuin met prieel en steiger. Vanwege de ligging - grenzend aan het historische centrum van Coevorden - is veel aandacht besteed aan de architectuur van de woningen. De huizen kenmerken zich door mooi getrommelde bakstenen, luiken, dikke houten kozijnen, verspringingen in de kap etc. waarmee de sfeer van de oude bebouwing benadrukt wordt. Eerder dit jaar hebben de gemeente Coevorden en Slokker Vastgoed een overeenkomst gesloten over de verkoop van de grond in deelgebied A van het Bogas-terrein. Dit terrein maakt deel uit van het Wensbeeld en Masterplan voor het centrum van Coevorden. Het oorspronkelijke plan ging uit van de realisatie van appartementen. Door de ontwikkelingen op de woningbouwmarkt bleek hier minder vraag naar te zijn. Slokker Vastgoed heeft derhalve een nieuw plan opgesteld met hoofdzakelijk grondgebonden woningen. Het resterende deel van het plangebied wordt - afhankelijk van de marktsituatie - later uitgewerkt.
23
De Slokker Groep is al bijna 80 jaar actief op het gebied van ontwikkeling, bouw en exploitatie van uiteenlopende vastgoedprojecten met een duidelijke visie op duurzaamheid, creativiteit, kwaliteit en binnenstedelijke herstructurering.
CALGARY DENVER
ALMERE | BREDA | HUIZEN | ZEEWOLDE | ZWOLLE TORONTO
LUZERN
WASHINGTON ATLANTA JACKSONVILLE
W W W. S L O K K E R . C O M
