Magazine. Een uitgave van de Slokker Groep, december 2012, nummer 158

Magazine Een uitgave van de Slokker Groep, december 2012, nummer 158

4

9 8

In kort bestek o.a.:

Breda, Huis van de Heuvel

• Een goede basis voor Zilverschoon • Hoog(s)tepunt in Amsterdam • Officiële handeling De Entrée

Multifunctionele accomodatie met een bijzondere uitstraling

16

Spaarhuis krijgt KOMO-keurmerk

20 18 Slokker Innovate

Amsterdam, Noordermare

Ontwikkeling prefab studentenwoning

Geslaagd stadsvernieuwingproject

Gouda, Land van Steyn Kopen met bouwgarantie

2

Voorwoord

12 Laren, Het Laar Levensloopbestendig wonen

22

14 Atlanta, Peach Tree 3330 Kantoorruimte op A-locatie

Een veelbewogen jaar loopt ten einde om plaats te maken voor een mogelijkerwijs nog uitdagender jaar. Wat zullen de effecten van de kabinetsplannen op de Nederlandse economie zijn? Zal de vastgoedsector aantrekken of blijft men terughoudend investeren? Waar wel wordt geïnvesteerd in de woon- en leefomgeving, gaat het veelal om specialistische projecten. Zo is in oktober de fundering gestort voor de vervangende nieuwbouw voor verzorgingshuis Zilverschoon in Nijkerk. Hier kan men straks terecht voor alle vormen van zorg: van zelfstandig tot revalidatie. In november is gestart met de realisatie van Centrumplan Waddinxveen: een nieuw winkelcentrum met (voorlopig) 250 woningen, parkeergarages en overige voorzieningen. En in de Verenigde Staten realiseert Slokker International samen met haar partner Pope & Land Enterprises twee kantoorgebouwen op een A-locatie in Atlanta. Een aantal bijzondere projecten is inmiddels opgeleverd. Huis van de Heuvel in Breda bijvoorbeeld, een multifunctionele accommodatie met onder andere een brede school en een jongerencentrum. Deels nieuwbouw en deels een verbouwing van een bestaande kerk, een rijksmonument. Amsterdam-Noord is een nieuwe en aantrekkelijke wijk rijker: Noordermare. Een aanwinst voor dit stadsdeel. En De Delft in Haarlem levert met bijna 200 appartementen een substantiële bijdrage aan de herstructurering van De Delftwijk. Slokker speelt graag in op vragen uit de markt. Zo ontwikkelde Slokker Innovate prefab studentenwoningen. Duurzame, flexibele woningen, die geschikt zijn voor hergebruik én voor het samenvoegen tot grotere woningen. Voor het Land van Steyn in Gouda is gekozen voor een gefaseerde realisatie: zodra een blokje woningen is verkocht, wordt een bouwgarantie voor deze woningen afgegeven. En in Het Laar in Laren realiseren wij luxe levensloopbestendige huurappartementen, die zelfstandig (blijven) wonen mogelijk maken. Voorts kunnen wij melden dat ons product Het Spaarhuis het KOMOcertificaat heeft verkregen. Daarmee zijn wij het eerste bedrijf in Nederland dat een volledig KOMO-gecertificeerde prefab woning levert. Een feit om trots op te zijn. Wij wensen u veel leesplezier en goede feestdagen.

Haarlem, De Delft Stedelijke verdichting op z'n best

Colofon: Slokker Magazine verschijnt drie maal per jaar en wordt verspreid onder relaties en medewerkers van de Slokker Groep.

Redactie: Heleen Bloemena Sandra Fossen

Vakfotografie:

Foto voorzijde:

Petra Appelhof Jan Derwig Olav van Geffen Marcel van Kerckhoven Michel Kievits Sven Torfinn Lucas van Twillert Max Wolters Jan Peter Fiering

Breda, Huis van de Heuvel

Redactieadres: Slokker Magazine t.a.v. de redactie Postbus 55, 1270 AB Huizen

E-mail: [email protected]

3

In kort bestek

Trademark op de historische handelsroute in Oosterhout Oosterhout - De filosofie bij de ontwikkeling van Trademark is ‘A high standard of living’. Bouwen aan eigentijds en bovenal uniek wonen. Het project heeft voor ieder wat wils, ook in financieel opzicht. De fantastische ligging van de locatie is net zo uniek als Trademark zelf. Gelegen op nog géén 1200 meter vanaf het centrum van Oosterhout, met diverse winkels binnen handbereik en op loopafstand van de bossen en het water is deze locatie oprecht dé mooiste van Oosterhout. De naam heeft het project te danken aan de ligging op de historische handelsroute van Osoterhout naar Den Hout. De 69 design appartementen krijgen het hoogst mogelijke afwerkingsniveau met de mooiste producten: een complete keuken met apparatuur, toilet en badkamer voorzien van sanitair en kranen, vloerverwarming en een privé parkeerplaats met berging in de ondergrondse parkeerkelder. Slokker Bouwgroep vestiging Breda is aan het begin van de zomer gestart met de bouw van het project in opdracht van de Attent Groep uit Oosterhout. Het ontwerp is van H-kwadraat Architectuur uit Tilburg.

De voortgang van de bouw.

WOYE helpt armoede oplossen in Zuid-Sudan Huizen - Slokker Bouwgroep is inmiddels al twee jaar bedrijvenambassadeur van Oxfam Novib, een organisatie, die zich inzet voor een wereld zonder armoede. Zij doen dit door het inzetten van een microfinancieringsprogramma in ontwikkelingslanden. Afgelopen jaar is onze bijdrage door partner WOYE (Women and Youth Empowerment) ingezet voor het programma in Zuid-Sudan. ‘Als er vrede is en een stabiele economie, is Zuid-Sudan heel goed in staat zichzelf te voeden’, zegt Bertram Zagema van Oxfam Novib. ‘Het land beschikt over vruchtbare grond en genoeg water. Toch is maar vijf procent van het land gecultiveerd.’ De microkredieten die WOYE regio aan vrouwen en jongeren verstrekt helpen om een zelfstandig bestaan op te bouwen. Het is de eerste en enige succesvolle financiële instelling in Zuid-Sudan. Het aantal handelsactiviteiten en transportfaciliteiten is toegenomen

4

door het vergroten van het zelfvertrouwen van vrouwen en jongeren. Andere doelstellingen zijn onder meer onderwijs in kennis en management en bestrijding van geweld tegen vrouwen en kinderen, misbruik, mensenhandel, seksuele intimidatie en bruidsschatten. Steeds meer mensen gaan aan de slag met landbouw, ambachtswerk, (pluim)veehouderij en het maken van kleine producten, waardoor de variëteit aan goederen en diensten enorm toeneemt. Inmiddels worden ook wegen en het transportsysteem verbeterd. Producten worden aan- en afgevoerd naar verschillende streken van het land en ook grondstoffen kunnen worden gekocht tegen redelijker prijzen dan voorheen. Maar vooral is het welvaarts- en welzijnsniveau van de lokale bevolking gestegen. Dit dankzij beter inkomen, betere woningen, een betere gezondheid en onderwijs.

In kort bestek

Kellebeek College: onderwijs én Zorg- en Welzijnboulevard Roosendaal - In oktober is gestart met de bouw van de nieuwe school met daarin ook een Zorg- en Welzijnboulevard. Algemeen directeur Fred Zacht is verheugd met de start: ‘Het terrein was al geruime tijd bouwrijp, maar het wachten was op de afronding van de officiële procedures waaronder de selectie van de aannemer. Ik ben blij dat we echt van start zijn.’ Wethouder Steven Adriaansen van de gemeente Roosendaal noemt de bouw van het nieuwe Kellebeek College een belangrijke stap vooruit, zowel voor de ontwikkeling van het nieuwe, duurzame stadsdeel Stadsoevers als voor praktische innovaties in de zorg.

Op 12 november werd een symbolische eerste paal geslagen.

Het gebouw biedt plaats aan zo'n 2000 studenten en 140 medewerkers. Centraal staan de diverse onderwijsfuncties gericht op onze mbo-opleidingen in verpleging en verzorging, uiterlijke verzorging, grime, welzijn en assisterenden gezondheidszorg. Daarnaast is 1500 m2 gereserveerd voor de Zorgboulevard, waar plek komt voor instellingen die raakvlakken hebben met het opleidingsaanbod, zoals bijvoorbeeld Thuiszorg West-Brabant, S&L zorg en SDW. Ook onderzoekt het Kellebeek in samenwerking met de gemeente Roosendaal de mogelijkheden voor de vestiging van een uniek care innovation center. Slokker Bouwgroep realiseert Het Kellebeek College in opdracht van ROC West-Brabant naar het ontwerp van Jeanne Dekkers architectuur uit Delft.

V.l.n.r.: Edwin van Baal, directeur Slokker Bouwgroep vestiging Breda, Arjan Kastelein, voorzitter Raad van Bestuur ROC WestBrabant, en Steven Adriaansen, wethouder gemeente Roosendaal, bij de ondertekening van de contracten.

Met vereende krachten...

Nieuwe entree voor Haarlem Haarlem - Wethouder Ewout Cassee verrichtte op 23 november - in samenwerking met Ontwikkelingsmaatschappij 023 C.V. (AM, Bouwfonds Ontwikkeling, Slokker Vastgoed en Ymere) de officiële handeling voor de start bouw van de eerste fase van het project De Entree in Haarlem. Deelplan De Hoftuin omvat 32 eengezinswoningen, 21 appartementen en een stallinggarage. In De Entree van Haarlem worden in totaal circa 250 woningen en diverse voorzieningen gerealiseerd. De bouw van de woningen is sinds oktober in volle gang. De woningen worden volgens planning rond de zomer van 2013 opgeleverd. De Entree wordt gerealiseerd tussen de Schipholweg en Boerhaavelaan in het zuidoosten van Haarlem nabij het historische centrum en vormt de entree naar de binnenstad. Deze nieuwe wijk van Haarlem heeft een ruime opzet en wordt gecreëerd rondom een grote centrale waterpartij, omringd door recreatie- en groenvoorzieningen. De Haarlemse binnenstad vormt een belangrijke inspiratiebron voor het karakter van het plan. Dat is te herkennen aan de hofjes en wisselende gevelbeelden, waardoor een levendig aanzicht en stads karakter onstaat. Het ontwerp van de woningen en appartementen is van Taco Postma van INBO Architecten. Het stedenbouwkundig plan is van Jos van Eldonk van Soeters Van Eldonk architecten. Zie ook www.entreevanhaarlem.nl voor meer informatie over het plan. 5

In kort bestek

Voor beweging op de markt Zeewolde - Tijdens de woonmanifestatie op zaterdag 27 oktober presenteerde Slokker Innovate een nieuw plan voor twintig Spaarhuizen in de wijk Bergkwartier te Zeewolde. De gemeente nam het initiatief voor deze informatiemarkt. Zoals wethouder Rein Zijlstra zegt: ‘Om de mensen en woningmarkt in beweging te zetten. Elke beweging op de woningmarkt kan ervoor zorgen dat er weer een heel proces in gang wordt gezet.’ Het op gang houden van de bouwstroom staat hoog op de prioriteitenlijst van de gemeente. De informatiemarkt trok ruim 400 belangstellenden. Een gemêleerd gezelschap: van jonge stelletjes en jonge gezinnen, die ruimer willen gaan wonen, tot senioren. De Spaarhuizen worden aangeboden met een koopsom vanaf € 147.500,- v.o.n. Dit leidde direct al tot 35 inschrijvingen van geïnteresseerden. Slokker wil de twintig Spaarhuizen nog voor de zomervakantie van 2013 realiseren.

Miranda Pompert van Slokker Innovate geeft uitleg aan belangstellenden.

Bestuursvoorzitter Beweging 3.0, Marlijn Lenselink, wethouder Bert de Graaf en mevrouw Van de Berg (namens de cliëntenraad) storten, onder deskundige begeleiding, gezamenlijk het beton voor de fundering.

Een fundering

zo Zilverschoon... Nijkerk - Op 4 oktober werd symbolisch het fundament gelegd voor de vervangende nieuwbouw van verzorgingshuis Zilverschoon onder grote belangstelling van bewoners en genodigden. Er waren speeches van onder andere locatiemanager Frank van der Eijnden, wethouder Bert de Graaf van de gemeente Nijkerk en mevrouw van de Berg (namens de bewoners). Bij deze gelegenheid vertelde Marlijn Lenselink, bestuursvoorzitter van opdrachtgever Beweging 3.0, wat zij het grote pluspunt van het nieuwe zorgcentrum vindt: ‘Een zorgcontinuüm op één locatie. Van zelfstandig wonen tot zware zorg voor demente en somatische bewoners, als ook revalidatie; alles is mogelijk zonder te hoeven verhuizen.’ Slokker Bouwgroep vestiging Apeldoorn realiseert het ontwerp van Oomen Architecten uit Breda.

6

De algemene conclusie:

In kort bestek

‘Een historische dag’ Waddinxveen - Onder ritmisch tromgeroffel en het toeziend oog van honderden Waddinxveners heeft burgemeester Bert Cremers op zaterdag 10 november de eerste paal geslagen voor het nieuwe centrum van Waddinxveen. Een wens die eigenlijk sinds het ontstaan van Waddinxveen 55 jaar geleden al leefde onder de winkeliers en de bewoners. Nu er eindelijk gaat worden gestart met de bouw hoopt de burgemeester ‘hier straks niet alleen landelijke ketens, maar ook de lokale ondernemers te zien. Een centrum van en voor Waddinxveners!’ René Mascini, directeur van Woonpartners (partner voor de huurappartementen), noemde Waddinxveen tegendraads. ‘Toen het goed ging met de economie lukte het niet met het centrum. En nu het niet goed gaat lukt het wel? Dit is zelfs een van de grotere projecten die momenteel in Nederland worden gerealiseerd. Daar mogen we trots op zijn! Misschien wordt Waddinxveen wel het symbool van economisch herstel en vertrouwen.’ Er wordt 19.000 m2 aan winkelcentrum gerealiseerd met parkeergarages en ca. 250 woningen door bouwcombinatie Hurks bouw zuid en Slokker Bouwgroep vestiging Huizen in opdracht van ASR Vastgoed Ontwikkeling. Vier architectenbureaus werkten aan het ontwerp: Soeters Van Eldonk, 01-10, RPHS, Dittmar+Bochmann Architecten en Copijn en Rijnboutt. De feestelijke paal is beschilderd door brugklasleerlingen van het Coenecollege.

Feestelijk hoog(s)tepunt

Surinde Amsterdam - In het kader van de herstructurering van deze buurt in Amsterdam verrijst op de hoek van de Makassarstraat, de Soembawastraat en de Javastraat het project Surinde. Onder de vlag van ‘Samen Indische Buurt’ komen hier vier verdiepingen met in totaal 40 koopappartementen, veertien grotere sociale huurwoningen en vijf bedrijfsruimten. Alle woningen hebben een buitenruimte. Voor Hooyschuur Architecten was het belangrijk het ontwerp aan te laten sluiten bij de oorspronkelijk architectuur van de Indische buurt, daarom vinden we in het gebouw een aantal belangrijke architectonische elementen terug, die kenmerkend zijn voor de sobere Amsterdamse school en die ook bij de omliggende woongebouwen zijn toegepast. Slokker Bouwgroep vestiging Huizen realiseert het project in opdracht van Eigen Haard, voor wie eerder in dezelfde buurt Tidore werd gerealiseerd. Afgelopen zomer werd het hoogste punt uitgebreid gevierd met de toekomstige bewoners en andere betrokken partijen. Begin 2013 wordt het complex opgeleverd.

7

Het Spaarhuis volledig KOMO-gecertificeerd Spaarhuizen in Hilversum.

De geprefabriceerde bouwmethode van Slokker Innovate is sinds 13 juli van dit jaar volledig KOMOgecertificeerd. Slokker is hiermee het eerste bouwbedrijf in Nederland dat een certificaat heeft verkregen op de volledige prefab woning inclusief installaties. Het Spaarhuis wordt gekenmerkt door unieke componenten die door Slokker zijn ontwikkeld: lichtgewicht vloeren, installaties, slanke (ankerloze) bouwmuren en gevels met een hoge RC-waarde voorzien van metselwerk, voegwerk en kozijnen met beglazing. Alle elementen worden geprefabriceerd in de eigen fabriek in Zeewolde waardoor de kwaliteit gewaarborgd is en de woning een optimale prijs/kwaliteit verhouding heeft. Om deze kwaliteit onafhankelijk te beoordelen heeft Slokker het IKOB-BKB gevraagd om het gehele Spaarhuis te toetsen volgens de normen voor KOMO en is het KOMO certificaat verkregen. onderzoek door BBA Binnenmilieu Het gebalanceerde ventilatiesysteem is ook KOMO gecertificeerd en voldoet aan de eisen van het bouwbesluit 2012+. De installatie is in 2011 getest door onafhankelijk onderzoeksbureau BBA Binnenmilieu. BBA merkte op dat de prestaties van het ventilatiesysteem in de woningen van Slokker Innovate veel beter zijn dan de gestelde normen voor Nederlandse nieuwbouwwoningen.

Certificering heeft alleen maar voordelen Kiezen voor KOMO heeft een groot aantal voordelen, voor elke schakel in het bouwproces. Het KOMO-keurmerk maakt de prestaties en de kwaliteit van producten, processen, systemen en diensten transparant. Bovendien is KOMO-certificatie een waarborg voor het voldoen aan de regelgeving in de bouw. Daardoor is het efficiënter werken met producten en processen die het KOMO-keurmerk dragen. Bouwprocessen lopen vlotter. Aanvragen voor bouwvergunningen kosten minder tijd. Controles zijn eenvoudiger. Daardoor krijgen partners in de bouw meer grip op het bouwproces. Die grip kunt u vertalen in zekerheid en een forse besparing in tijd en in kosten. 8

bewezen prestaties Slokker Innovate vindt het belangrijk dat een bewoner zich prettig voelt in zijn huis, en er bovenal gezond in kan leven. Al haar producten en toepassingen worden regelmatig uitvoerig getest waardoor zij de kwaliteit kan blijven garanderen. Door prefabricage en optimalisatie kan Slokker al een eengezinswoning voor € 71.000,- (bouwkosten excl. BTW) afleveren met KOMO certificaat. Sinds 1981 zijn er meer dan 7000 Spaarhuizen gebouwd. De laatste 200 Spaarhuizen zijn geheel geprefabriceerd door Slokker Innovate.

Project: MFA Huis van de Heuvel, Breda - Aantallen: multifunctioneel centrum, een brede school, een sociaal-cultureel centrum en andere faciliteiten

‘Een fantastisch project waar we allemaal trots op zijn’ Aldus Stefan Wildhagen, projectleider van Slokker Bouwgroep vestiging Breda. De tekst gaat over een schitterend complex, dat Breda sinds medio 2012 rijker is: MFA (Multifunctionele accommodatie) Huis van de Heuvel. Dit gebouw is met name uniek door de verbouwing van het bestaande rijksmonument de Onze Lieve Vrouw van Altijddurende Bijstandkerk tot een multifunctioneel centrum. Maar ook de bijbehorende nieuwbouw maakt integraal deel uit van het complex. Slokker Bouwgroep vestiging Breda kreeg van de gemeente de opdracht om dit grootschalige project te realiseren.

>>

9

Opdrachtgever: Gemeente Breda - Architect: Atelier Pro, Den Haag - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Breda

Projectleider Stefan Wildhagen vertelt dat de nieuwbouw qua ontwerp ondergeschikt is gebleven aan het monument. ’Met andere woorden: de kerk is en blijft de hoofdrolspeler van de MFA. Atelier PRO voorzag de nieuwbouw van donkere stenen en hield het geheel sober, zodat de aandacht op de kerk gevestigd blijft.’ Ook de wintertuin, die nieuwbouw en kerk met elkaar verbindt, is zo ontworpen dat je constant zicht hebt op het monument. De tuin is geheel overkapt met glas en is vanuit beide gebouwen te bereiken. monument Bij de bouw van het complex is nadrukkelijk stilgestaan bij duurzaamheid en energie-

10

zuinigheid, zeker ook met het oog op de exploitatiekosten. Zo voorzag Slokker Bouwgroep de kerk van een nieuw en geïsoleerd dak. Omdat een rijksmonument in ere gehouden dient te worden, konden de gevels niet extra worden geïsoleerd. ‘De binnenkant van de kerk moest zo worden verbouwd, dat het een en ander vrij gemakkelijk weer naar de oorspronkelijke staat kan worden teruggebracht,’ vertelt Wildhagen. ‘Dit hebben we kunnen realiseren door in de kerk een zogenoemd meubel te plaatsen. Dit is een losstaande, zelfdragende, goed geïsoleerde constructie met aparte voorzieningen. Zo hoeft bijvoorbeeld niet de hele kerk te worden verwarmd, als slechts dit gedeelte in gebruik is.

De rest van de kerk is multifunctioneel te gebruiken en voorzien van een podium. ’Leuk detail: bestaande ornamenten zijn intact gebleven en zelfs de contouren van de kerkbankjes zijn nog altijd zichtbaar op de muur. Op deze manier wordt je te allen tijde herinnerd aan de vroegere functie van het gebouw. gebruikers MFA Huis van de Heuvel heeft veel verschillende gebruikers: in de kerk zijn naast een uitgebreid sociaal-cultureel centrum ook een peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang gehuisvest. In de nieuwbouw zijn een kinderdagverblijf, katholieke en openbare basis-

school, gymzaal en thuiszorgpost ondergebracht. Gebruikers met allemaal hun eigen wensen en eisen. Wildhagen: ‘Dit was ook het meest complexe en de uitdaging van dit project: de afstemming met de verschillende deelopdrachtgevers om de deelprojecten niet alleen tijdig te kunnen opleveren, maar ook tot volle tevredenheid van deze opdrachtgevers. Terugkijkend kan ik concluderen dat het helemaal gelukt is om aan alle wensen en eisen te voldoen. Het is een fantastisch project, waar we allemaal trots op zijn. En al die tevreden gezichten, daar doe je het toch voor.’

In de kerk zijn de contouren van de kerkbankjes nog zichtbaar.

11

Project: Het Laar, Laren - Aantallen: 30 luxe huurappartementen

Zo lang mogelijk

zelfstandig luchtig en transparant De keuze voor eerst bouwen en dan verhuren is - ondanks de financiële risico’s - bewust gemaakt. Nederland vergrijst. Er is een groeiende vraag naar woningen waarin ouderen zo lang mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen. Steeds meer ouderen blijven bewúst zelfstandig wonen, alleen of samen. En hoewel er steeds meer ouderen komen, is het aantal plaatsen in een verzorgings- of verpleeghuis beperkt. Daarbij blijkt het ook steeds lastiger een plaats in een verzorgings-

Onlangs werd het inspiratieappartement opgeleverd van appartementencomplex Het Laar. Dit project omvat 30 huurappartementen in het hogere segment. Bijzonder aan deze appartementen is dat de bewoners zelf kunnen bepalen óf en hoeveel zorg zij willen afnemen. Dit is mogelijk door de gezamenlijk afspraken tussen Slokker Vastgoed en Vivium Zorggroep (het naastgelegen verpleeghuis De Stichtse Hof). Het Laar wordt begin 2013 opgeleverd en kenmerkt zich door kleinschaligheid, zelfstandig wonen, veiligheid, luxe en comfort.

12

Opdrachtgever: Slokker Vastgoed - Architect: Architectenbureau Dinant, Amsterdam - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Almere

Kleinschaligheid, zelfstandig wonen, veiligheid, luxe en comfort

of verpleeghuis te krijgen door de steeds zwaardere toelatingseisen. In nauw overleg met de Vivium Zorgroep is dit bijzondere plan ontwikkeld, waarbij Vivium desgewenst garant staat voor zorg (variërend van fysiotherapie tot maaltijdservice) en Slokker als belegger en verhuurder optreedt. de voortekenen zijn goed Nu al is zo'n 40 procent van de appartementen verhuurd en dat terwijl het project nog niet eens is opgeleverd. Er is bewust gekozen voor verhuur van de appartementen. De doelgroep bestaat uit oudere senioren met een zorgindicatie. Deze toekomstige bewoners willen geen financieel risico meer dragen. Men weet zo waar men aan toe is. Geen latere zorgen

over de verkoopwaarde van een appartement of woning, geen extra kosten in verband met groot onderhoud. oog voor detail Veel aandacht is er besteed aan veiligheid (voldoende verlichting op het terrein en camera’s in de gemeenschappelijke ruimten), maar ook aan comfort en energiezuinigheid (de appartementen krijgen energielabel A+). Alle appartementen zijn standaard voorzien van speciale vloerverwarming. Deze geeft in de winter een aangename warmte, maar zorgt in de zomer ook voor verkoeling. Op deze manier wordt een uiterst aangenaam woonklimaat gerealiseerd en heeft men geen last van ontsierende radiatoren. Parkeren is

geen probleem: ondergronds is er voor elk appartement een parkeerplaats en berging. Ook heeft ieder appartement een aansluiting op het cliënt-oproepsysteem, onderdeel van een uitgebreid domoticapakket.’ De appartementen bevinden zich naast het terrein van De Stichtse Hof (onderdeel van Vivium) met een aparte oprijlaan. Een verpleeghuis waar bewoners van de appartementen veel aan kunnen hebben al zijn zij daar vaak nu nog lang niet aan toe...

Meer informatie over deze appartementen leest u op de website: www.thuisinhetlaar.nl.

13

Voorlopig ontwerp kavel 2.

3330 Peachtree Atlanta, de hoofdstad van Georgia, is met 420.000 inwoners het culturele en economische centrum van het Atlanta metropoolgebied met in totaal ruim 5 miljoen inwoners. Hiermee komt het op de negende plek in de lijst van grootste metropoolgebieden in Amerika. Met een BNP van $270 miljard is de economie de op zes na grootste van Amerika en nummer vijftien op de wereldranglijst. We vinden hier de hoofdkantoren van onder andere Coca Cola, AT&T, UPS, Home Depot en Newell-Rubbermaid.

De stad, die in 1847 ontstond bij de kruising van twee treinsporen, is uitgegroeid tot de belangrijkste transport ‘hub’ van het zuidoosten van Amerika. De Hartsfield-Jackson Atlanta International Airport is sinds 1998 de drukste luchthaven van de wereld, met bijna 100 miljoen passagiers in 2011.

14

TDA Ameritrade ontwikkeling.

3330 PEACHTREE

90.000 auto’s doorheen rijden. Ook veel voetgangers passeren het project, waardoor het een uitstekende exposure heeft. Het oude gebouw had ruim 6.000 m2 commerciële ruimte over zes verdiepingen en een parkeergarage met 120 plekken over twee parkeerlagen. De strategie van Slokker was om het bestaande, gedateerde gebouw te herontwikkelen tot twee aparte nieuwe kantoorgebouwen. In Atlanta werkt Slokker al vele jaren samen met, en heeft een belang in, de Amerikaanse ontwikkelaar Pope & Land Enterprises, die hier haar hoofdkantoor heeft. Pope & Land is in 1979 opgericht als een zelfstandige fullservice ontwikkelaar van commercieel vastgoed. Met meer dan 30 jaar ervaring is Pope & Land een betrouwbare, solide en creatieve partner die niet alleen toegevoegde waarde levert voor haar ontwikkelingen, maar ook op beheerniveau. In de laatste tien jaar heeft Pope & Land meer dan 465.000 m² vastgoed aangeschaft en/of ontwikkeld met een totale waarde van meer dan $1.500.000.000. In juni 2011 werd 3330 Peachtree Road aangekocht.

het project 3330 Peachtree Road Een bestaand gebouw, centraal gelegen in Buckhead, het noordelijke deel van Atlanta en een belangrijk commercieel en financieel centrum in Zuidoost Amerika. De omgeving is volledig uitontwikkeld en bestaat uit een hoge concentratie high-end kantoren en retail. De huidige opleving van de kantorenmarkt in Atlanta vindt voornamelijk plaats in de Buckhead omgeving, die als eerste uit de recessie lijkt te komen. Buckhead wordt omringd door beboste heuvels met grote vrijstaande huizen. De kavel, met een oppervlakte van bijna 6.000 m2, ligt met haar volle breedte direct aan Peachtree Road, waar dagelijks meer dan

Peachtree Road heeft een zeer goede exposure

volop in ontwikkeling Inmiddels is het gebouw gesloopt. De parkeergarage aan de achterzijde van de kavel wordt behouden. Aan de voorkant, dus aan Peachtree Road, is een nieuw kantoor ontwikkeld voor TDA Ameritrade, een belangrijke (online) effectenmakelaar in Amerika. Hiervan is de bouw gestart in september. In het midden van de kavel komt ook een nieuw kantoorgebouw. Dit project, voor een Italiaanse koper, bevindt zich nog in de ontwerpfase.

Voor meer informatie over Slokker International kijk op www.slokker.us

15

Project: Noordermare, Amsterdam-Noord - Aantallen: 187 huur- en koopwoningen en -appartementen met parkeerkelders

Amsterdam-Noord groeit en bloeit. Creatieve bedrijfjes, nieuwe strakke woonbuurten en gezellige horeca nemen langzaam maar zeker dit stadsdeel over. Leuke festivals zoals IJazz, het Over het IJ Festival en Robodock trekken elk jaar weer vele bezoekers uit alle windstreken. Amsterdam-Noord is ook een goede uitvalsbasis voor een fietstocht door Waterland; een eetfestijn in het Wilhelmina Dok; een shopmiddag in de Negen Straatjes; een voetbalwedstrijd op sportpark De Weeren; of gewoon de dagelijkse trip naar het werk met auto, fiets, bus of trein.

Een positieve impuls voor stadsdeel Amsterdam-Noord 16

Opdrachtgever: Ymere, Amsterdam - Architect: Mulleners + Mulleners architecten, Amsterdam - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Huizen

Je kinderen opvoeden in de stad, maar dan met een beetje meer ruimte

Het penthouse op de veertiende verdieping van de woontoren biedt een waanzinnig uitzicht over Amsterdam en Waterland.

De wijk Noordermare is een goed voorbeeld van een geslaagde nieuwe woonbuurt, die een positieve impuls aan het stadsdeel geeft. Hier vinden de mensen waar ze naar op zoek zijn: je kinderen opvoeden in de stad, maar dan met een beetje meer ruimte. Een bijzonder koophuis, met een tuin. Rustig en groen maar alsjeblieft niet saai. En dat binnen de Ring. Het buurtje kent een veelheid aan charmante woningen, van fraai appartement met tuin, dakterras of balkon tot extra grote eengezinswoningen met tuin. In een betaalbare prijsklasse en verschillende uitvoeringen met voor ieder wat wils. Alle woningen zijn omgeven door groen, wat uniek is voor Amsterdamse begrippen.

nieuwe toekomst Onlangs is de naam van de wijk NieuwendamNoord officieel gewijzigd in Waterlandpleinbuurt, dit in verband met de nieuwe toekomst die de gezamenlijke partijen beogen voor Amsterdam-Noord. Stadsdeelvoorzitter Rob Post maakte de nieuwe naam in oktober bekend. De bewoners van Noordermare wonen hier in elk geval tot volle tevredenheid. De woningen zijn van goede kwaliteit, bij de oplevering waren er nauwelijks opleverpunten. En inmiddels is ook de stadsgracht gerealiseerd, zodat het buurtje helemaal af is.

17

Project: Land van Steyn, Gouda - Aantallen: een vrijstaande villa, veertien twee-onder-een-kapwoningen - Opdrachtgever: Slokker Vastgoed

Het nieuwe verkopen anno Land van Steyn wordt de nieuwe waterrijke woonwijk tussen de bestaande bebouwing van Gouda en de natuur van Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen. Het verkoopproces voor deze nieuwe wijk is anders ingericht dan het traditionele proces. Waar oorspronkelijk de makelaar de verkooprol vervult, heeft de consument nu rechtstreeks contact met Slokker Vastgoed. Een succesvolle procedure waarbij zeer waardevolle informatie direct ingezet wordt bij de verdere fases van ontwikkeling en verkoop en mogelijk ook gebruikt wordt voor de volgende fases.

De eerste 15 koopwoningen in Land van Steyn komen op een eiland te liggen en hebben daardoor alle een tuin aan het water. Het eiland is te bereiken via een brug. Hierdoor ontstaat een exclusieve en rustige woonomgeving met enkel bestemmingsverkeer. Er is gekozen voor een stijlvolle authentieke architectuur om het eiland nog meer karakter te geven. hoge waardering Dat menig geïnteresseerde deze opzet weet te waarderen bleek al vroeg. Nog met een voorlopig ontwerp zijn de eerste inspiratieavonden met consumenten gehouden eind vorig jaar. De groep mensen die destijds al interesse toonde blijkt erg trouw en is nauwelijks uitgedund. een helder proces Om onder de huidige omstandigheden zo veel mogelijk zekerheid te creëren, heeft Slokker Vastgoed een uitgebreide voorverkoop in het verkoopproces ingepast. In deze periode is een helder beeld gekregen van de belangstelling naar de woningen in Land van Steyn en heeft de klant extra tijd voor het inzichtelijk krijgen van de (financiële) mogelijkheden tot de aankoop van de nieuwe woning. Pas nadat voor de klant duidelijk is dat de aankoop van de nieuwe woning haalbaar is, wordt een overeenkomst gesloten met de bijbehorende rechten en plichten.

18

ontwikkelaar verkoopt Momenteel worden met de kandidaten verkoopgesprekken gehouden. Om nog concreter het wensenpakket van deze geïnteresseerden inzichtelijk te krijgen, worden de gesprekken niet gedaan door een externe makelaar maar door Slokker zelf. De rol van de makelaar is gericht op de verkoop van de huidige woning van de kandidaat door middel van taxatie, en advies om zo een duidelijke verkoopstrategie met de klant vast te stellen. Deze aanpak werpt zijn vruchten nu al af! Er zit geen ruis meer tussen klant en ontwikkelaar; de klant krijg sneller concreet antwoord op de vele vragen die ze in dit proces toch vaak hebben en Slokker leert zijn doelgroep beter kennen en kan die waardevolle informatie effectief inzetten. Zekerheid; kopen is bouwen Door het inzicht dat Slokker in deze periode verkrijgt van alle potentiële kopers, geldt voor hen ’kopen is ook bouwen’. Dat voorkomt een onnodig lange wachttijd en biedt veel meer zekerheid dat de nieuwe woning inderdaad wordt gerealiseerd. Iedereen prefereert zekerheid, helemaal in deze tijden!

Voor meer informatie kunt u ook terecht op de site: www.landvansteyn.nl

Architect: Inbo Architecten, Amsterdam - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Huizen

2012

19

Unieke studentenwoning De laatste jaren zijn er allerlei oplossingen bedacht om te kunnen voldoen aan de enorme vraag naar studentenwoningen: van het stapelen van zeecontainers tot het ombouwen van leegstaande kantoren. De vraag naar studentenhuisvesting is groot, het aanbod van oplossingen ook. Dus toen H. Hardeman B.V. uit Veenendaal met het plan kwam om actief te worden in die markt, stelde Peter Peters, directeur van Slokker Innovate, zich eerst de vraag hoe je je als aannemer op dit gebied kunt onderscheiden.

Zo werd een standaardwoonunit ontwikkeld met een woonoppervlakte van 28 m2 (zie figuur 1), volledig van beton en geprefabriceerd in de fabriek. Dit betekent: een badkamer met sanitair, een keukenblok en compleet afgewerkte wanden en vloeren. Ook de gevelbekleding wordt in de fabriek aangebracht, inclusief kozijnen met ramen en deuren. Vervolgens worden de units per vrachtwagen vervoerd naar de bouwlocatie, waar ze op elkaar worden gestapeld. De 20

keuze voor beton is gemaakt om te kunnen voldoen aan de eisen van het bouwbesluit met betrekking tot geluid en brandwerendheid. De gebruikelijke oplossingen zijn HSB en staal, maar deze zijn minder duurzaam. wat maakt deze studentenwoning anders? Het wooncomfort is erg hoog, onder andere door de uitstekende geluidsisolatie. Elke unit is op zichzelf staand, zodat er altijd een loze ruimte, een zogenaamde spouw, tussen de gestapelde woningen aanwezig is wat geluidsoverlast van de buren voorkomt. Standaard wordt elke unit voorzien van vloerverwarming, dus geen radiatoren; de leefruimte wordt gemaximaliseerd en het binnenklimaat veraangenaamd. In de huidige markt zijn relatief kleine kamers zonder eigen voorzieningen populair onder studenten, vanwege de prijs en de beschik-

Figuur 1

Gerealiseerd studentencomplex in Groningen.

Het antwoord van Slokker Innovate op een vraag uit de markt baarheid. Toch wonen ze veel liever op zichzelf, blijkt uit diverse onderzoeken (o.a. Stichting Kences), met een eigen keuken, badkamer en toilet. Het merendeel van de studenten is ook bereid om hiervoor een hogere huur te betalen. met een knipoog naar de toekomst Slokker biedt naast de standaard éénkamerwoning, ook een woning aan met gezamenlijke voorzieningen voor vier studenten: een gedeelde badkamer en toilet met een gezamenlijke ruimte om te eten (zie figuur 2). Het woonoppervlak van de eigen kamers is 14 m2, de gemeenschappelijke ruimte 28 m2. na de studie En als je dan afgestudeerd bent? Door de units zo te schakelen dat ze onderling koppelbaar zijn, kan het gebouw altijd aangepast worden aan de wensen van de huidige of toekomstige

bewoners. Twee gekoppelde units vormen een comfortabel appartement van 56 m2, geschikt voor een tweepersoons huishouden (zie figuur 3). Bij drie units wordt het een appartement van 84 m2. Ook opties zoals een balkon of dakterras zijn eenvoudig in te passen in het ontwerp. Bovendien zijn de gebouwen demontabel, dus verplaatsbaar.

Figuur 2

stedenbouwkundig Het is mogelijk om (bijna) elk gewenst gevelbeeld te creëren. Dit kan een traditionele bakstenen gevel zijn, maar ook een van hout of met een speciale beplating. Op deze manier krijgt elk gebouw zijn eigen karakter. bouwmethode Er is inmiddels een octrooi aangevraagd op deze bouwmethode voor studentenwoningen. Figuur 3

21

Project: De Delft, Delftwijk, Haarlem-Noord - Aantallen: zes woontorens met in totaal 183 huur en koop drie- en vierkamerwoningenen met parkeerkelders

De Delft

een geslaagde vorm

De Delft is een van de projecten uit het herstructureringsprogramma Delftwijk 2020. Deze wijk uit de wederopbouwperiode kende veel gelijksoortige bebouwing in de vorm van portiekflats in de sociale huursector.

‘De wijk was in een neerwaartse spiraal terecht gekomen,’ aldus Jan van der Horst, projectmanager bij Ymere. ‘Dat wilden we een halt toeroepen door meer gedifferentieerd te bouwen en vooral door woningen in de duurdere huur- en koopsector toe te voegen.’ In eerste instantie stuitten de plannen op weerstand bij de bewoners van de 80 sociale huurwoningen die er stonden. Maar een haalbaarheidsonderzoek van Marge architecten wees uit dat vervangende nieuwbouw het meest voordelig was. De woon- en bouwtechnische kwaliteit was te slecht voor renovatie, onder

22

andere door betonrot, het ontbreken van liften en veel te kleine badkamers. Door het haalbaarheidsonderzoek werd wel het vertrouwen van de bewoners gewonnen. luchtig en transparant Architect Louis Aussen: ‘Wij hebben de gemeente ervan kunnen overtuigen in plaats van een langgerekte galerijflat, die tevens als geluidswal dienst zou kunnen fungeren, de locatie in te vullen met zes vrijstaande woongebouwen. Zo is het een luchtig en transparant geheel geworden met een wisselend

Opdrachtgever: Ymere, Amsterdam - Architect: Marge architecten, Rotterdam - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Huizen

van stedelijke verdichting beeld met doorkijkjes naar de achterliggende wijk. Door de keuze voor vrijstaande gebouwen hebben alle woningen vrij uitzicht en, vanuit de wijk is er nu ook zicht op het duingebied.’ zeewind vrij spel ‘Het riante uitzicht betekent natuurlijk wel dat de zeewind hier vrij spel heeft en er sprake is van een grote windbelasting op de westelijke gevels,’ vertelt Cees Slaats, projectleider bij Slokker Bouwgroep. ‘Daarom zijn die gevels voorzien van een dubbele waterwerende laag en zijn de balkons uitgevoers als afsluitbare wintertuinen.’ De Delft ligt langs de provinciale weg N208. Hiermee heeft de noordelijke stadsentree van Haarlem een beeldbepalend nieuw gezicht gekregen.

23

De Slokker Groep is actief op het gebied van ontwikkeling, bouw en exploitatie van uiteenlopende vastgoedprojecten met een duidelijke visie op duurzaamheid, creativiteit, kwaliteit en binnenstedelijke herstructurering.

Almere | Apeldoorn | Breda | Huizen | Zeewolde | Zwolle Atlanta | Denver | Jacksonville | Phoenix | Washington | Calgary | Toronto | Luzern

W W W . S L O K K E R . C O M