Een gebouw als afspiegeling

Een gebouw als afspiegeling...

...van hoe we leven en wie we zijn. Gebouwen worden ontworpen, gebouwd en gebruikt door mensen. Het zijn ook de mensen die dagelijks in een gebouw aanwezig zijn, die betekenis geven aan een gebouw. Docenten, scholieren, artsen, patiënten, bezoekers, bestuurders, directeuren, medewerkers; Ieder gebouw kent haar eigen gebruikers en de bijbehorende wensen. De relatie mens-gebouw roept een scala aan vragen op: ‘Hoe realiseer je een mooi gebouw dat aan de wensen van haar gebruikers voldoet? Wat is er qua techniek en materiaal mogelijk? Wat zijn de investeringskosten om dit te realiseren? Hoe onderhoud ik mijn gebouw zo goed mogelijk?’

Levenscyclus: een continue proces Als u kijkt naar de levenscyclus van een gebouw dan ziet u een continue proces, verdeeld in meerdere fases. Van ontwerp, technische advisering, contractvormen, beheer en onderhoudsplannen tot eventueel de keuze voor nieuwbouw of renovatie. Als opdrachtgever bent u betrokken bij één of meerdere van deze fases. In welke fase van deze cyclus uw gebouw zich ook bevindt en bij welke fases u ook betrokken bent, Grontmij biedt u de expertise en legt de nodige verbanden. Grontmij heeft kennis van en ervaring in de gehele cyclus. Wij adviseren u graag over één of meerdere fases en/of onderdelen binnen deze fases.

Wij zijn een belangrijke en grote speler in de Nederlandse bouw- en vastgoedsector. Wij verlenen ingenieurs-, management- en beheersdiensten in het hele spectrum van woningbouw, utiliteitsbouw en commercieel vastgoed. Voor complexe projecten bieden wij u een integraal advies. Wij hanteren een multidisciplinaire aanpak op basis van onze deskundigheid van vastgoed, bouw en beheer & onderhoud. Duurzaam ontwikkelen, bouwen en beheren van gebouwen is ons op het lijf geschreven.

Relatie mens - gebouw

Grontmij Een gebouw als afspiegeling | 3

Wat is duurzaam in en om uw gebouw?

Prestaties van uw gebouw

“Niet bouwen is het meest duurzaam, duurzaam bouwen voor de toekomst een goede tweede”. Duurzaamheid houdt niet op bij het kiezen van de juiste materialen of het installeren van zonnepanelen. Ook de prestaties van uw gebouw in haar omgeving spelen een belangrijke rol. Denk bijvoorbeeld aan het uitwisselen van energie met omringende gebouwen. Wist u dat het zelfs mogelijk is om energie uit asfalt te benutten voor gebouwen in de directe omgeving? Om de duurzaamheid van uw gebouw(en) zichtbaar te maken beschikt Grontmij over een aantal instrumenten. Hiervan lichten wij u er graag twee toe.

Meten is weten - BREEAM BREEAM is door de TU DELFT beoordeeld als meest geschikte methodiek voor het verkrijgen van inzicht in de duurzaamheid van uw gebouw(en). De methodiek is ontwikkeld door de Building Research Establishment (BRE) en wordt nu in Nederland geïmplementeerd door de Dutch Green Building Council. Grontmij heeft als eerste bedrijf in Nederland gelicenseerde BREEAM auditoren. Wat levert BREEAM op? • Een internationaal gecertificeerde meting van de duurzaamheid van uw gebouw; • Reductie van de exploitatiekosten; • Een gezondere en productievere leef- en werkomgeving; • Een positieve impuls voor een groen imago; • Meerwaarde voor huurders, kopers en beleggers.

Energieprestatie advies - EPA-U Als gebouweigenaar bent u verplicht om een energieprestatiecertificaat te overhandigen bij verkoop, verhuur, of grootschalige renovatie van uw gebouw. U kunt uw energieprestatiecertificaat ook benutten als vertrekpunt voor een uitgebreider energieprestatie advies (EPA-U). Een EPA-U is maatwerk en richt zich op de integrale bouwkundige, installatietechnische en organisatorische verbeteringen van uw gebouw. Een EPA-U rapport adviseert u over grote en kleine energiebesparende maatregelen. Wetenschappelijk onderzoek van TNO heeft aangetoond dat er gemiddeld 25% aan energie kan worden bespaard in kantoorgebouwen. (Bron: Rapport ‘Kwaliteistborging van installaties’, TNO Bouw en Ondergrond)

Door de eenduidigheid van de methodiek is het tevens mogelijk om gebouwen onderling te vergelijken. BREEAM is er voor: • nieuwbouw (BREEAM - New Build) • bestaande bouw (BREEAM - In Use) • en gebiedsontwikkeling (BREEAM - Communities).

D ie nste n: BREEAM qu ick s ca n | BREEAM volledig e rappor ta g e | Kos tencalcu latie ma atre g e le n Energiepres tatie berekening en | R endement du u r zame maatreg elen | En e rgi e pre stati e a d v i e s

Grontmij Een gebouw als afspiegeling | 5

Vastgoed Vertrouwen op rendement. Heeft u een kantoor, ziekenhuis of multifunctionele accommodatie al dan niet met omliggend terrein? Ze vormen de grondvesten en zijn de thuisbasis van uw organisatie. Juist als het beheer van dit bezit niet tot uw core business behoort kunt u profiteren van solide vastgoedmanagement. Ontwikkelingen volgen elkaar in hoog tempo op. Denk aan regelgeving en compliance, de vraag naar innovatie en de focus op duurzaam ondernemen. Een gedegen aanpak verbetert de performance van uw organisatie en waarborgt de continuïteit. Grontmij kan u adviseren op het gebied van een investering in vastgoed, de ontwikkeling van uw vastgoed of de exploitatie van uw vastgoed.

Waarde wordt meerwaarde Waarde is een subjectief begrip. Wat is de waarde van uw bezit? Past uw bezit bij uw waarden? Een bankbedrijf met een milieubewuste visie hecht op een andere manier waarde aan een duurzaam gebouw dan een bank die vanuit een andere visie opereert. Hoe kijkt men bijvoorbeeld binnen het onderwijs en de zorg tegen de waarde van vastgoed aan en wat zijn de mogelijkheden binnen deze twee branches? Grontmij heeft kennis van vele branches, de markt, de regelgeving en van alle processen die spelen rondom het genereren van meerwaarde voor gebouwen, terreinen en gebieden.

Van vastgoedmanagement tot vermogensbeheer Meer rendement behalen betekent soms meer beleggen en soms afstoten. Grontmij treedt op als sparringpartner van institutionele beleggers en eigenaren. In een due diligence onderzoek bepalen wij de waarde van huidige en toekomstige assets en helpen u de juiste investeringsbeslissingen te nemen.

Vastgoed is de thuisbasis van uw organisatie D ie nste n: Wa a rdebepaling vas tg oed | Vas tg oedbeheerdiens ten | Por tefeuillebeh e e r va s tg o e d D u e dilig ence onder zoek | Contrac tmana g ement | R is icomana g ement

Grontmij Een gebouw als afspiegeling | 7

Advisering

Alle partijen samen ontwikkelen één visie

Ideeën tot leven brengen. Een goed idee is het halve werk. Maar daarna moet het levensvatbaar worden gemaakt. Er moet een planvisie komen, een haalbaarheidsstudie en een risicoanalyse. Wensen en eisen worden geïnventariseerd en gedefinieerd. Daarbij ligt de focus niet alleen op de techniek maar ook op het welzijn van de gebruikers van uw gebouw. U wilt het initiatief veilig en snel door regelgeving, procedures en vergunningen loodsen. Flexibiliteit en creativiteit zijn nodig om planologische, technische, kwaliteit- en duurzaamheidkwesties al in het prilste begin van een aanpak en oplossing te voorzien. De samenwerking tussen alle partijen krijgt nu al een gezicht.

© Nationale Beeldbank

Eén integrale aanpak Dit gehele complexe traject kunt u in één keer bij Grontmij onderbrengen. Op elk gebied en in elke fase van de planontwikkeling hebben wij de specialisten in huis die uw initiatief kunnen begeleiden. Zij nemen u alle zorg uit handen of adviseren over een deel daarvan, zo compleet als u het wilt. Eén integrale aanpak vanuit alle disciplines die onze opdrachtgevers ontzorgt: technisch, inhoudelijk, procesmatig en financieel.

Charette In een charette brengen wij alle strategische partijen die betrokken zijn bij de ontwikkeling van uw gebouw(en) vóór de planvorming bijeen om een gezamenlijke visie te ontwikkelen. Denk hierbij aan politici, ambtenaren, ontwikkelaars en architecten. Deze gezamenlijkheid scheelt veel tijd. Al in een zeer vroeg stadium bereiken wij overeenstemming tussen de verschillende partijen. Uw ambities worden vroegtijdig geconcretiseerd. Het resultaat wint aan kwaliteit en acceptatie.

D ie nste n: Cha rette | Planont wik keling | Vis ie ont wik keling | Proces ont wik keling

Grontmij Een gebouw als afspiegeling | 9

Projectmanagement Optimale beheersing. Of het nu gaat om nieuwbouw of renovatie, projecten in de bouw zijn vaak omvangrijk en kostbaar en vragen ieder om een eigen aanpak. Goed projectmanagement is een basisvereiste voor het op efficiënte wijze bereiken van de doelstellingen binnen deze projecten. Een zorgvuldige en gestructureerde aanpak betekent een optimale beheersing van tijd, geld, kwaliteit, informatie, organisatie en risico’s. Factoren die elkaar onderling beïnvloeden en in samenhang tot elkaar beoordeeld en beheerst worden. Grontmij houdt de uitgangspunten van uw plan nauwlettend in de gaten, speelt in op ontwikkelingen en neemt tijdig initiatief om bij te sturen.

Geen human resource maar human being Systemen, planningen en technieken zijn onmisbaar om effectief projectmatig te werken. Maar één factor speelt uiteindelijk de hoofdrol in projectmanagement: de mens. Niet als human resource, maar als human being. Altijd accuraat, maar flexibel en buigzaam als de situatie er om vraagt. Met een zesde zintuig voor de belangen van zijn opdrachtgever en voor de kwaliteiten van zijn projectmedewerkers. Inspireren en sturen is wat hij het liefst doet. Bogend op een brede kennis van de markt, zijn langdurige relaties, en steeds met uw einddoel helder voor ogen. Dat is de projectmanager van Grontmij.

Management van vandaag met het oog op morgen De samenleving hecht steeds meer waarde aan een duurzame inrichting van de woon-, werk- en leefomgeving. Een zorgvuldige beheersing en borging van projectprocessen, afgestemd op de omgeving, wordt daarom steeds belangrijker. Grontmij heeft als doel hieraan bij te dragen door zo veel mogelijk te kiezen voor duurzame, integrale oplossingen. Investeringskosten worden hierbij afgewogen tegen de exploitatiekosten en levensduur van een gebouw.

Het efficiënt bereiken van doelstellingen D ie nste n: B ou wkos tenmana g ement | Direc tievoer ing | Toezicht | G edelegeerd op d ra c htg e ve r I ntegra a l projec tma na g ement | Kwaliteits borging

Grontmij Een gebouw als afspiegeling | 11

Techniek

Techniek brengt mensen verder

Het draait om techniek, maar de mens staat centraal. Is het idee eenmaal geboren, dan vertaalt de techniek het in een concreet project. Techniek maakt gebouwen optimaal geschikt voor de mensen die er gebruik van maken. Bouwkunde, Constructie- en Installatietechniek vormen de basis van ons werk. Maar het echte vakmanschap schuilt in ons inzicht in werkwijzen, organisaties en processen. Samenwerking, wederzijds respect en een goede communicatie leiden uiteindelijk tot een resultaat om trots op te zijn.

Creativiteit Grontmij heeft alle disciplines in huis en kent het spanningsveld tussen de verschillende disciplines zoals constructie versus installatie. Onze multidisciplinaire aanpak leidt intern tot wikken en wegen, soms tot een pittige discussie, maar altijd met een goed eindresultaat. Uiteindelijk vullen de verschillende vakgebieden elkaar aan. Een duurzame installatieoplossing zoals warmte- en koudeopslag wordt geïntegreerd opgeleverd in een duurzaam gebouw. U profiteert van onze ervaring in de diverse disciplines en u heeft zelf slechts één aanspreekpunt. Dat werkt duidelijk, efficiënt en betrouwbaar. U beleeft een ontwerpproces zonder detailzorgen.

Inspiratie door samenwerking Grontmij heeft goede ervaringen met het ontwerpen in workshop verband. In een workshop werken architect, constructieadviseur, installatieadviseur, ontwikkelaar en opdrachtgever samen aan één gemeenschappelijk doel. Geen vergaderagenda, geen mobiele telefoons, maar volledige focus op het voorliggende plan. Deelnemers met ruime ervaring op hun vakgebied en met de gedrevenheid en creativiteit om het plan beter te maken. Interactie en teamspirit inspireren alle deelnemers direct tot denken buiten ‘normale’ kaders. Zo leidde de vraag naar luxe appartementen, in combinatie met ruimtegebrek, tot de toepassing van een mechanische parkeermogelijkheid bij een nieuw te ontwikkelen appartementencomplex in de binnenstad van Rotterdam.

D ie nste n: I ns pec ties | B ou wtechniek | Cons tru c tietechniek | I ns tallatietechniek | G e ote c h n i e k | B e s te k k e n Kos tenca lcu latie | Energ y du e dilig ence | B ou wplantoets ing | Wor ks ho p | O nt we r pate li e r | B IM

Grontmij Een gebouw als afspiegeling | 13

Contracten

Vertrouwen op de beste afspraken

Nieuwe contractvormen de toekomst voor gebouwen. In de 21e eeuw groeit het aantal contractvormen voor het aanbesteden van gebouwen snel. Kon u vroeger kiezen tussen aanbesteden of het contract in bouwteam uitwerken, tegenwoordig is er een scala aan beproefde contractvormen beschikbaar. Van een eenvoudige aanbesteding tot aan DBFMO (Design Build Finance Maintain Operate). Het is van groot belang om tijdig de contractvorm te kiezen die bij uw organisatie past. Zo zijn niet alle contractvormen geschikt voor zorg- of onderwijsinstellingen. Andere nodigen juist uit tot het multifunctioneel gebruik van gebouwen.

De best passende partijen Wat zijn de mogelijkheden voor u? Grontmij helpt u scherp inzicht te krijgen in uw wensen, bedenkt contractvormen en selecteert de best passende partijen voor samenwerking. Wij adviseren u over de modernste contractvormen en begeleiden complexe onderhandelingen. U kunt ons inschakelen voor het opstellen van samenwerkingsovereenkomsten, een exploitatie- en financieringsmodel, het ontwikkelen van verwervingsbeleid en het procesmanagement. Onze integrale benadering resulteert in het maken van de juiste keuze. U krijgt wat u vraagt.

Wij maken het samen Het aangaan van vruchtbare samenwerkingsverbanden betekent ook het tot stand brengen van en deelname aan PPS constructies, consortia en co-makership. Grontmij werkt samen met uiteenlopende opdrachtgevers aan complexe en grootschalige investeringsprojecten. De belangrijkste basis van ons succes is de combinatie van wederzijds vertrouwen en zakelijk respect. Onze open communicatie werkt een spoedige overeenstemming in de hand. Dit leidt al snel tot een verhoging van de kwaliteit, een vermindering van de faalkosten en daarmee een beter rendement.

D ie nste n: Contra c ting | A a nbes teding s trajec ten | Contrac t vor men | PPS cons tru c ti e s Co -ma kers hip | Proces beg eleiding | Exploitatie a dv iezen | Fina ncier in g smod e lle n Pla nont wik keling | Tu r n key

Grontmij Een gebouw als afspiegeling | 15

Beheer & onderhoud Een duurzaam leef- en werkklimaat waarborgen. Bent u belast met het waarborgen van een goed l eef- en werkklimaat voor de gebruikers van uw gebouw? Dan biedt u een dienst die door velen als vanzelfsprekend wordt beschouwd. Totdat er mankementen optreden: gezondheidsklachten, een hoge energierekening of een bedrijfsongeval. Het is essentieel dat mensen in uw gebouw prettig kunnen leven, werken en verblijven. Grontmij beschikt over de kennis en de capaciteit om u op dit gebied te ontzorgen. Naast het geven van een onafhankelijk advies kunnen wij uw complete facilitair management vakkundig opzetten en begeleiden. Grontmij is tevens gecertificeerd om alle benodigde en door de wet vastgestelde inspecties voor u uit te voeren.

© Nationale Beeldbank

Meer rendement uit uw gebouwen Een goed plan voor beheer en onderhoud van uw gebouw(en) voorkomt reparatiekosten en gevolgschade, verhoogt het rendement van uw installaties en voorkomt dat deze regelmatig uitvallen. Bovendien vergroot u de gemiddelde levensduur. Afhankelijk van uw situatie kan Grontmij u een integraal advies aanbieden zodat u op strategisch niveau uw gebouwen en installaties kunt beheren en gefundeerde besluiten kunt nemen voor de toekomst. Wilt u bijvoorbeeld uw pand verduurzamen door vervanging van de installaties? Grontmij brengt alle mogelijkheden en consequenties duidelijk in beeld.

Waarborgen van een duurzaam leef- en werkklimaat

Energiemanagement, fors besparen op uw rekening Grontmij kan uw energieverbruik nauwkeurig met een datalogger registreren en analyseren. Daarnaast analyseren wij uw energiekosten en geven u antwoord op de volgende vragen: Hoe hoog is mijn verbruik in vergelijking met soortgelijke organisaties? Klopt mijn rekening eigenlijk wel? Kan ik tegen lagere tarieven inkopen? Welke energiebesparende maatregelen kan ik doorvoeren? U merkt al snel dat u met energiemanagement forse kostenbesparingen kunt realiseren.

D ie nste n: M eerjaren onder hou ds plan | Energiema na g ement | M a na g ementra ppor ta g e s Conditiemeting NEN2 7 6 7 | Keu r ing en/meting en elektrotechnis che ins ta llati e s NEN3 1 4 0 I ns pec ties (legionella , da k veilig heid, as bes t, brandveilig heid) | B eveil i gi n g | I ntegraa l Accomodatieplan

Grontmij Een gebouw als afspiegeling | 17

Gebouwen en uw omgeving Een gebouw staat nooit solitair in zijn omgeving. Grontmij Gebouwen staat dan ook niet op zichzelf, maar werkt samen met de andere Grontmij vakgebieden.

Wij adviseren u graag op het gebied van water, milieu, energie, industrie, infrastructuur en bouw. Onze kennis en ervaring met dit brede spectrum aan disciplines maakt ons bedrijf bijzonder. Als beheerder of eigenaar van een gebouw profiteert u van deze kennis. Zo kunnen wij bijvoorbeeld een ziekenhuis ook adviseren op het gebied van waterzuivering, afvalwaterzuivering en/of parkeerfaciliteiten.

Grontmij wil de beste lokale dienstverlener zijn voor ontwerp, advisering, management, engineering en contracting van projecten in water, milieu, energie, bouw, industrie en infrastructuur. Zo creëren onze medewerkers waarde voor onze klanten en aandeelhouders en dragen wij bij aan een duurzame woon-, werk- en leefomgeving.

Grontmij heeft 3000 medewerkers in Nederland, waarvan ruim 500 werkzaam in het vakgebied Bouw. Wij denken graag met u mee over de mogelijkheden en kijken verder dan alleen het gebouw.

Wij ontwerpen en realiseren plannen voor de toekomst, door mensen en partijen in regio’s bij elkaar te brengen en met elkaar te verbinden, met respect voor onze leefomgeving, onze klanten en elkaar.

Onze kennis is dichterbij dan u denkt

Grontmij Een gebouw als afspiegeling | 19

Versie januari 2010

www.grontmij.nl

Grontmij Een overzicht van al onze vestigingen vindt u op www.grontmij.nl/adressen