ROOMPUNT EEN BIJZONDER GEBOUW…
TUJKMWPMMFNPEFSOFBQQBSUFNFOUFOFOQFOUIPVTFT
2
Roombeek is gelegen ten noorden van het centrum op loopafstand van het stadshart en tegelijk een steenworp verwijdert van het mooie groene buitengebied aan de noordkant van Enschede. Een dynamische wijk met circa 3500 bewoners die van alle markten thuis is. Een eigentijdse wijk met historie. De wederopbouw van de wijk heeft na de vuurwerkramp geresulteerd in een wijk die in haar uitstraling uniek is. Emotie en betrokkenheid hebben geleid tot een nieuw totaalbeeld waarbij er een mooie verknoping is ontstaan tussen verleden, heden en toekomst. Cultureel erfgoed is gedurfd gecombineerd met hedendaagse architectuur.
ROOMBEEK
EEN WIJK WAAR IEDEREEN ZICH THUIS VOELT Belangrijk uitgangspunt voor de stedenbouwkundig opzet van de wijk is het historisch stratenpatroon. De oude spoorlijn naar Oldenzaal is de ruggengraat van de nieuwe wijk; de Lonnekerspoorlaan. Deze as doorkruist de wijk van zuid naar noord. Tezamen met de Roomweg; de commerciële as van oost naar west en de monumentale Museumlaan; onderdeel van de cultuurmijl vanuit het centrum, vormen deze assen de hoofdstructuur van de wijk. Waar de drie assen elkaar kruisen, de knoop van Roombeek, is het punt waar het voorzieningencluster (Prismare), het zorgcluster (Eekenhof) en het cultuurcluster (Twentse Welle, 21Rozendaal) samenkomen. De verschillende clusters zorgen voor een hoge functiemenging in Roombeek, wat het een zeer leefbare wijk maakt. Met een grote verscheidenheid aan woningen van zelfgebouwd naar eigen idee tot ontwikkeld startersappartement of penthouse. In Roombeek vind je alle ingrediënten om heerlijk te kunnen wonen, werken en leven. Een divers winkelaanbod, verschillende scholen, mogelijkheden voor kinderopvang, zorgvoorzieningen in de wijk, uitgaansmogelijkheden, vele culturele activiteiten, een sportaccommodatie, horeca en kantoren maken Roombeek aantrekkelijk en compleet. Daarnaast maakt ook de zorgvuldig vormgegeven openbare ruimte met veel groen en water het een prettige plek om te vertoeven. Appartementencomplex De Roompunt is gelegen op de kruising van de Lonnekerspoorlaan en Hulsmaatstraat. Daarmee neemt het complex een prominente plek in de stedelijke wandbebouwing van de Lonnekerspoorlaan met aan de overzijde groene parken; de Bleken. Het contrast tussen bebouwing en open ruimte zorgt ervoor dat er ruimtelijk drie ‘kamers’ in de openbare ruimte zijn te onderscheiden. Vanuit het centrum naar het buitengebied kom je achtereenvolgens door de Lasonderbleek, de Stroinkbleek en de Lonnekerbleek. Met elk hun eigen thematische vormgeving; herdenken, cultuur en ontspanning.
3
Midden in de bruisende wijk Roombeek verrijst op de kruising Lonnekerspoorlaan / Hulsmaatstraat een nieuw bijzonder woongebouw genaamd de Roompunt. De architectonisch hoogwaardige stedelijke wand van de Lonnekerspoorlaan zal op dit punt aangevuld worden met een bijzonder woongebouw dat zal bestaan uit 15 stijlvolle appartementen en 2 schitterende penthouses.
ROOMPUNT ARCHITECTONISCH STAALTJE
De diversiteit van de wooneenheden is groot; woonruimte van 89 tot 185 m2 met buitenruimtes op west of zuid van 8 tot 63 m2, met prachtig uitzicht op het park de ‘Bleken’. Alle appartementen hebben minimaal twee slaapkamers. In de kelder beschikt iedereen over een eigen parkeerplaats voor de auto, een gezamenlijke fietsenberging en een individuele berging. Daarnaast bevind zich in ieder appartement ook nog een inpandige berging. Het in baksteen opgetrokken gebouw geeft een stoere, robuuste aanblik. De gevel oogt gevarieerd met een interessante afwisseling van binnen en buiten. De appartementen worden allemaal op een hoog nivo met goede duurzame materialen gebouwd en dito afgewerkt. Zo krijgt ieder appartement vloerverwarming en wordt het gebouw goed geïsoleerd. Tevens wordt er rekening gehouden met zowel energiezuinige als waterbesparende maatregelen. Wonen in de Roompunt is een genot in een inspirerende omgeving.
4
5
ROOMPUNT EEN BIJZONDER GEBOUW…
Kelder en parkeren 6
•
Woonkamer met ruime open keuken gelegen aan het terras met uitzicht op het park •
2e slaapkamer aan de achterzijde •
Hoofdslaapkamer •
Ruime badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douche •
Separaat toilet met wandcloset en fontein •
Wasruimte met berging •
Het appartement is voorzien van vloerverwarming
Beganegrond
Appartement I 7
ROOMPUNT EEN BIJZONDER GEBOUW…
•
Woonkamer met ruime open keuken gelegen aan het terras met uitzicht op het park •
2e slaapkamer aan de achterzijde •
Hoofdslaapkamer aan de terraszijde •
Ruime badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douche •
Separaat toilet met wandcloset en fontein •
Wasruimte met berging •
Het appartement is voorzien van vloerverwarming
Beganegrond
Appartement II 8
•
Woonkamer met ruime open keuken gelegen aan het terras met uitzicht op het park •
Hoofdslaapkamer aan de achterzijde aan het tweede terras gelegen •
2e slaapkamer aan de achterzijde •
Ruime badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douche •
Separaat toilet met wandcloset en fontein •
Wasruimte met berging •
Het appartement is voorzien van vloerverwarming
Beganegrond
Appartement III 9
ROOMPUNT EEN BIJZONDER GEBOUW…
•
Woonkamer met ruime open keuken gelegen aan het terras met uitzicht op het park. •
Hoofdslaapkamer aan de achterzijde •
2e ruime slaapkamer aan de achterzijde •
Ruime badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douche •
Separaat toilet met wandcloset en fontein •
Wasruimte met berging •
Het appartement is voorzien van vloerverwarming
Ve rd iep ing 1, 2 , 3
Appartement IV - VIII - XII 10
•
Woonkamer met open keuken gelegen aan het terras met uitzicht op het park. •
Hoofdslaapkamer aan de achterzijde •
2e slaapkamer aan de voorzijde grenzend aan het terras •
Ruime badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douche •
Separaat toilet met wandcloset en fontein •
Wasruimte met berging •
Het appartement is voorzien van vloerverwarming
Ve rd iep ing 1, 2, 3
Appartement V - IX - XIII 11
ROOMPUNT EEN BIJZONDER GEBOUW…
•
Riante woonkamer met open keuken gelegen aan het ruime terras met uitzicht op het park. •
Hoofdslaapkamer aan de achterzijde •
2e slaapkamer aan de achterzijde •
Ruime badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douche •
Separaat toilet met wandcloset en fontein •
Wasruimte met berging •
Het appartement is voorzien van vloerverwarming
Ve rd iep ing 1, 2 , 3
Appartement VI - X - XIV 12
•
Woonkamer met open keuken gelegen aan het terras •
Hoofdslaapkamer aan de achterzijde •
2e slaapkamer aan de voorzijde grenzend aan het terras •
Ruime badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douche •
Separaat toilet met wandcloset en fontein •
Wasruimte met berging •
Het appartement is voorzien van vloerverwarming
Ve rd iep ing 1, 2, 3
Appartement VII - XI - XV 13
ROOMPUNT EEN BIJZONDER GEBOUW…
•
Riante woonkamer met royale open keuken gelegen aan twee ruime terrassen met uitzicht op het park •
Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met inloopkast en eigen badkamer voorzien van dubbele wastafel en douche •
2e en 3e ruime slaapkamer aan de achterzijde •
Ruime badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douche •
Separaat toilet met wandcloset en fontein •
Schitterende terrassen aan de voorzijde met uitzicht op het park •
Het appartement is voorzien van vloerverwarming
Ve rd iep ing 4
Penthouse I 14
I
II
•
Riante woonkamer met royale open keuken gelegen aan het zeer ruime terras aan de voorzijde met uitzicht op het park •
Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het terras •
2e ruime slaapkamer aan de achterzijde •
3e slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het terras •
Ruime badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douche •
Separaat toilet met wandcloset en fontein •
Schitterende terrassen aan de voorzijde met uitzicht op het park en aan de zijkant met uitzicht over de wijk Roombeek •
Het appartement is voorzien van vloerverwarming
Ve rd iep ing 4
Penthouse II 15
technische omschrijving 01. INLEIDING. Het
Bouwbesluit
kent
voor
de
diverse
vertrekken
specifieke
begripsbepalingen.
Zo
wordt
niet
langer
gesproken
van
woon-,
slaapkamer,
hal
of
zolder
maar
van
verblijfs-,
verkeers-
of
onbenoemde
ruimte.
Omwille
van
de
duidelijkheid
is
in
deze
technische
omschrijving
gebruik
gemaakt
van
de
“ingeburgerde”
aanduidingen
en
om
u
toch
volledig
te
informeren
vindt
u
hieronder
de
benamingen
zoals
deze
in
het
BouwBesluit
worden
gehanteerd: •
hal
:
verkeersruimte; •
toilet
:
toiletruimte; •
woon-/eetkamer
:
verblijfsruimte; •
keuken
:
verblijfsruimte; •
werkkast/wasruimte
:
onbenoemde
ruimte; •
badkamer
:
badruimte; •
slaapkamer
:
verblijfsruimte; •
hobbyruimte
:
onbenoemde
ruimte •
balkon
:
buitenruimte; •
parkeerkelder
:
stallingsruimte; •
technische
ruimte
:
technische
ruimte 02. PEIL. Het
peil
-
P
-
waaruit
alle
hoogten
en
diepten
worden
gemeten,
komt
overeen
met
de
bovenkant
van
de
begane
grondvloer
in
de
centrale-/ hoofdentreehal.
De
juiste
maat
wordt
bepaald
in
overleg
met
de
dienst
bouw-
en
woningtoezicht
van
de
gemeente. 03. GRONDWERK. De
nodige
grondwerken
-
ontgravingen
en
aanvullingen
-
te
verrichten
voor
funderingen,
vloeren,
kelder,
kabels
en
leidingen
en
bestratingen. 04. RIOLERINGSWERKEN. De
aanleg-
en
aansluitkosten
van
de
riolering
zijn
in
de
(koop-)aanneemsom
begrepen. De
riolering
wordt
uitgevoerd
in
gerecycled
pvc-buis.
Er
wordt
een
gescheiden
rioleringssysteem
toegepast.
Het
rioleringssysteem
wordt
belucht
en
is
voorzien
van
ontstoppingsmogelijkheden.
De
binnenriolering
wordt
geheel
conform
de
richtlijnen
en
eisen
in
pvc-buis
tot
90
graden
Celsius
hittebestendig
uitgevoerd. Buiten
de
op
tekening
aangegeven
aansluitingen
worden
nog
afvoeren
gemaakt
voor: •
•
•
•
•
Wasmachine
zoals
op
tekening
(w.m.)
is
aangegeven.
Overloopleiding
t.b.v.
warmwatervoorziening
(c.v.-combiketel). Ontluchting
riolering. Vaatwasmachine
in
keuken
(aansluitmogelijkheid). Uitstortgootsteen
in
de
kelder
voor
algemeen
gebruik.
•
de
verdiepingsvloeren:
van
prefab
beton
plaatelementen
(breedplaat),
waarop
in
het
werk
beton
wordt
gestort,
volgens
advies
fabrikant
/
constructeur;
monolitisch
afgewerkt. •
De
vloer
van
de
kelder
wordt
uitgevoerd
in
beton
en
in
het
werk
gestort
op
een
zandpakket
conform
gegevens
constructeur; •
De
betonnen
wanden
van
de
kelder
en
liftput
e.d.
worden
uitgevoerd
conform
gegevens
constructeur; •
de
lateien
/
waterslagen
/
bordessen
/
verdiepingstrappen:
van
prefab
beton,
volgens
advies
fabrikant
/
constructeur,
kleur
naturel; 09. DAKEN. De
geïsoleerde
(plat-)dakconstructie
van
het
woongebouw
is
samengesteld
m.b.v.: •
platdakconstructie:
van
prefab
beton
plaatelementen
(breedplaat)
en/of
traditionele
houtconstructie
volgens
advies
constructeur;
t.p.v.
de
liftkoker:
van
prefab
beton
plaatelementen
(kanaalplaat),
volgens
advies
constructeur; •
dakbedekking:
van
isolatieplaten,
volgens
advies
fabrikant; •
dakbedekking:
van
bitumineuze
brandrol
dakbedekking
volgens
VEBIDAK-voorschriften,
de
dakranden
af
te
werken
met
een
aluminium
afdekkap. •
dakbedekking:
van
isolatieplaten,
volgens
advies
fabrikant; •
dakbedekking:
kunststof-
of
bitumineuze
dakbedekking
volgens
de
voorschriften
aangebracht,
de
dakranden
af
te
werken
met
een
aluminium
afdekkap. •
De
dakterrassen
worden
afgewerkt
met
bankirai
bevestigd
op
houten
regels
op
tegeldragers. •
De
geïsoleerde
daken
hebben
een
EPC
>
RC
4,0
m2
K/W.
De
ongeïsoleerde
(plat-)dakconstructie
van
de
terrassen
begane
grond
is
samengesteld
m.b.v.: •
platdakconstructie:
van
prefab
beton
plaatelementen
(breedplaat),
volgens
advies
constructeur; •
dakbedekking:
van
bitumineuze
brandrol
dakbedekking
volgens
VEBIDAK-voorschriften,
•
afwerking
middels
betontegels •
de
randen
afwerken
met
een
aluminium
afdekkap De
ongeïsoleerde
(plat-)dakconstructie
van
de
luifels,
overkraging
e.d.
tpv
galerijen
is
samengesteld
m.b.v.: •
platdakconstructie:
van
prefab
beton
of
hout
plaatelementen
(breedplaat),
volgens
advies
constructeur; •
dakbedekking:
van
bitumineuze
brandrol
dakbedekking
volgens
VEBIDAK-voorschriften,
•
de
randen
afwerken
met
een
aluminium
afdekkap
05. BESTRATINGEN EN TERREININRICHTING. Alle
beloopbare
terrassen
op
kunststof/bitumineuze
dakbedekking
worden
uitgevoerd
met
bankirai
delen
op
regels
of
in
grote
tegels
op
de
hiervoor
bestemde
tegeldragers.
De
kavelgrenzen
worden
gemarkeerd
d.m.v.
het
gebouw
zelf
en
de
aanwezige
tuinmuren
of
hekwerken.
12. PLAFOND-/WAND-/VLOERAFWERKINGEN. 12.1.
Plafond-/wand-/vloerafwerkingen. Plafondafwerking: alle
plafonds
in
de
appartementen
en
algemene
ruimte
te
voorzien
van
structuur
spuitwerk,
m.u.v.
het
plafond
in
de
meterkast,
waar
de
plafond-/dakconstructie
“in
het
zicht”
blijft
en
in
de
kelder
waar
het
houtwolcement
in
het
zicht
is. plafonds
in
de
hoofdentree
worden
afgewerkt
met
fijn
spuitwerk. plafonds
in
de
zogeheten
“natte
ruimten”
worden
afgewerkt
als
texklaar
en
vervolgens
getext. Bij
alle
ruimten
blijven
de
krimpnaden
de
zogenaamde
V-naden
in
het
zicht.
06. FUNDERINGEN. Aan
de
hand
van
de
resultaten
van
het
uitgevoerde
geotechnisch
onderzoek
wordt
het
funderingssysteem
door
de
aannemer,
Kuipers
Vastgoedontwikkeling
in
overleg
met
de
hoofdconstructeur
bepaald. De
fundering
uit
te
voeren
d.m.v.
schroefmortel-/pulspalen/prefab
palen
met
daarop
een
gewapende
betonvloer
en
gewapende
betonnen
kelderwanden
e.e.a.
volgens
advies
constructeur
en
ter
goedkeuring
van
bouw-
en
woningtoezicht
van
de
gemeente.
Voor
de
isolatie
van
de
gevels
wordt
toegepast
mineralewol
spouwisolatie
en
harde
isolatieplaten.
Rc
waarde
volgens
EPC
berekening,
>
RC
4,0
m2
K/W.
11.2.
Trappen
en
aftimmerwerk. Materiaalomschrijving
van: •
trappen/hekken: •
de
trappen
in
het
trappenhuis
worden
aan
de
muurzijde
voorzien
van
een
verzinkt
stalen
leuning
en
aan
de
vrije
zijden
voorzien
van
een
verzinkt
stalen
spijlenhekwerk,
volgens
keuze
architect; •
de
gemetselde
borstweringen
van
de
balkons
worden
aan
de
bovenzijde
voorzien
aluminium
afdekkap,
volgens
keuze
architect. •
De
galerijen
en
terassen
begane
grond
worden
aan
de
vrije
zijde
voorzien
van
een
verzinkt
stalen
hekwerk
met
spijlen,
volgens
keuze
architect. •
aftimmerwerk: •
plinten
afm.
9x45
mm,
van
fabrieksmatig
transparant
gebeitst
hardhout,
worden
LOS
GELEVERD
in
handelslengten
t.b.v.
de
vloeraansluitingen
in
de
appartementen,
m.u.v.
aansluitingen
betegelde
wanden; •
plinten
afm.
12x56
mm,
van
fabrieksmatig
transparant
gebeitst
hardhout
t.b.v.
de
vloeraansluitingen
in
het
trappenhuis,
m.u.v.
ter
plaatse
van
de
trap
en
het
tegelwerk. •
meterkast: •
de
meterkast
wordt
uitgevoerd
en
ingericht
conform
de
geldende
voorschriften
van
het
energieleverend
bedrijf. •
buitenbetimmeringen: •
de
luifels
/
overkragingen
e.d.
worden
uitgevoerd
d.m.v.
volkern
houtenpanelen,
volgens
keuze
architect 11.3.
Goten
en
hemelwaterafvoeren. Materiaalomschrijving
van: •
hemelwaterafvoeren
van
gerecycled
PVC-buis,
kleur
volgens
keuze
architect,
aangesloten
op
de
rioleringsleidingen.
De
afvoer
van
de
wasmachine
wordt
voorzien
van
een
p.v.c.
sifon
met
buis
op
de
muur.
De
afvoer
van
de
vaatwasmachine
wordt
afgedopt.
07. METSELWERKEN. Voor
de
diverse
constructie-onderdelen
worden
de
volgende
materialen
toegepast: •
de
buitengevels:
van
metselbakstenen,
machinaal
gevormd,
waalformaat,
kleuren
volgens
keuze
architect; •
de
woningscheidende
binnenwanden:
van
kalkzandsteen
blokken/-elementen
of
betonwanden,
dikte
volgens
advies
constructeur,
en
aan
de
geldende
geluidsnormen
zoals
opgenomen
in
het
bouwbesluit.
•
de
binnenspouwbladen
en
dragende
binnenwanden:
van
kalkzandsteen
blokken/-elementen,
dikte
volgens
advies
constructeur,
en
aan
de
geldende
geluidsnormen
zoals
opgenomen
in
het
bouwbesluit. •
de
niet-dragende
binnenwanden:
van
metal
en/-of
gips
of
gasbeton
conform
advies
fabrikant
/
leverancier.
architect;
•
binnendeurkozijnen
in
de
appartementen:
fabrieksmatig
afgelakte
hardhouten
kozijnen,
fabrikant
en
type
volgens
keuze
architect; •
binnendeuren
in
de
appartementen:
fabrieksmatig
afgelakte
stompe
binnendeuren,
fabrikant
en
type
volgens
keuze
architect
stomp,
deurmaat
930x2315
mm; •
binnendeurkozijnen:
fabrieksmatig
afgelakte
hardhouten
kozijnen,
fabrikant
en
type
volgens
keuze
architect; •
hang-
en
sluitwerk:
alle
binnen-
en
buitendeuren
en
ramen
te
voorzien
van
standaard
geëloxeerd
aluminium
hang-
en
sluitwerk.
De
algemene
toegangsdeuren,
de
entreedeur
van
de
appartementen
te
voorzien
van
gelijksluitende
veiligheidscilindersloten
(SKG
••®),
de
bergingdeuren
te
voorzien
van
cilindersloten,
de
bad-
en
toiletruimte
te
voorzien
van
vrij-
en
bezetsloten,
de
hoofdslaapkamer
van
dag-
en
nachtslot,
de
(meter-)kast
van
kastslot
met
knop,
alle
overige
deuren
van
loopsloten. •
alle
buitendeuren
zijn
afgehangen
met
vier
scharnieren. •
de
centrale
buitendeuren
van
de
hoofdentree
op
de
begane
grond
zijn
elektrisch
te
ontsluiten
vanuit
de
appartementen. •
een
thermisch
verzinkte
stalen
matomranding
wordt
voorzien
in
de
hal
van
de
hoofdentree
van
het
appartementengebouw.
Wandafwerking: De
wanden
in
de
hoofdentree
worden
afgewerkt
als
fijn
spuitwerk. De
wanden
in
de
appartementen
worden,
m.u.v.
ter
plaatse
van
de
keuken,
behangklaar
afgewerkt.
Dit
is
zonder
behang. Vloerafwerking: Zwevende
zandcement
dekvloeren
aanbrengen
op
een
isolatielaag
totaal
min.
dikte
90
mm
op
alle
vloeren
in
de
appartementen
m.u.v.
de
te
betegelen
vloergedeelten. 10. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN GASAFVOERKANALEN. De
ventilatiekanalen
worden
uitgevoerd
d.m.v.
spiraal
geflenste
verzinkte
plaatstalen
buis.
De
luchtaf-
en
toevoer
vindt
plaats
door
middel
van
een
mechanische
ventilatiesysteem,
waarop
zijn
aangesloten
de
keuken,
toilet-
en
badruimte,
alsmede
de
opstelplaats
van
de
wasautomaat. De
overige
ruimten
/
constructie-onderdelen
worden
uitgerust
met
de
volgende
ventilatievoorzieningen: •
de
meterkast
:
natuurlijke
ventilatie; •
de
liftschacht
:
natuurlijke
ventilatie; •
de
gevels
:
open
stootvoegen.
12.2.Tegelwerken.
Vloertegels:
Omschrijving
toe
te
passen
vloertegels
in
de
navolgende
ruimten: Algemene
ruimte: •
centrale-/hoofdentreehal
en
de
algemene
ruimte
m.u.v.
de
trappen
en
de
bordessen:
met
vloertegels,
fabr.
en
type
volgens
monster; Vloertegels:
Appartementen •
toiletruimte:
•
badkamer:
Het
voegwerk
van
de
schoon
metselwerken
wordt
uitgevoerd
als
iets
verdiept
doorgestreken,
in
een
donkere
kleur
grijs,
volgens
keuze
architect. Aan
de
buitengevels
worden
zowel
betonnen
als
aluminium
waterslagen
toegepast,
lateien
van
beton
of
staal. 08. BETONWERKEN. Materiaalomschrijving
van: •
de
geïsoleerde
begane
grondvloer
van
de
appartementen
van
prefab
beton
plaatelementen
(breedplaat),
waarop
in
het
werk
beton
wordt
gestort,
volgens
advies
fabrikant
/
constructeur;
Geïsoleerde
houtwolcement
aan
onderzijde.
16
De
rookgasafvoer-/luchttoevoer
kanalen
worden
uitgevoerd
d.m.v.
dubbelwandige
verzinkte
`
plaatstalen
buis
met
een
dakkap. 11. KOZIJNEN EN METAALWERKEN. 11.1.
Kozijnen,
ramen
en
deuren. Materiaalomschrijving
van: •
de
buitenkozijnen
en
ramen:
van
aluminium,
voorzien
van
tochtprofielen
in
de
sponningen
t.p.v.
de
draaivleugels,
volgens
keuze
architect;
•
waar
de
normen
dit
vereisen
worden
in
de
kozijnen
regelbare
ventilatieroosters
aangebracht. •
de
buitendeuren:
de
hoofdentreedeur
van
het
appartementencomplex
van
glas,
de
overige
buitendeuren
(entreedeuren)
van
de
appartementen
van
hardhout,
fabrikant
en
type
volgens
keuze
Penthouse •
toiletruimte:
•
badkamer:
Wandtegels: Appartementen •
toiletruimte:
•
badkamer:
met
keramische
vloertegels
afm.
200x200
mm,
fabr.
en
type
volgens
monster;
met
keramische
vloertegels
afm.
200x200
mm,
fabr.
en
type
volgens
monster;
met
keramische
vloertegels
afm.
316x316
mm,
fabr.
en
type
volgens
monster;
met
keramische
vloertegels
afm.
316x316
mm, type
volgens
monster;
tot
1,25
m
hoogte
met
keramische
wandtegels
afm.
200x250
mm,
fabr.
en
type
volgens
monster;
rondom
tot
plafond
met
keramische
wandtegels
afm.
200x250
mm,
fabr.
en
type
volgens
monster;
technische omschrijving Penthouse •
toiletruimte:
•
badkamer:
rondom
tot
plafond
met
keramische
wandtegels
afm.
200x316
mm,
fabr.
en
type
volgens
monster; rondom
tot
plafond
met
keramische
wandtegels
afm.
200x316
mm,
fabr.
en
type
volgens
monster;
NB
Voegen
van
vloer-
en
wandtegels
worden
niet
strokend
aangebracht. 12.3. Overige voorzieningen.
Warmwatertoestellen: De
warmwatervoorziening
geschiedt
d.m.v.
stadsverwarming
en
een
warmtewisselaar
voor
warmwater
en
verwarming,
fabrikant
nader
te
bepalen
in
overleg
met
de
installateur.
Warmwatertemperatuur
>
60
ºC.
De
toegang
tot
de
centrale-/hoofdentree
wordt
uitgevoerd
met
een
videofoon
en
elektrische
deuropener
in
de
hal
van
de
appartementen. In
de
hal
van
de
appartementen
wordt
een
op
het
lichtnet
aangesloten
rookmelder
gemonteerd.
16.2
Gasinstallatie. Es
is
geen
gasaansluiting
in
het
gebouw
aanwezig
dit
i.v.m.
stadsverwarming.
18.2.
Telecommunicatievoorzieningen. De
appartementen
zijn
voorzien
van
aansluitpunten
voor
telefoon
en
kabeltelevisie
op
een
hoogte
van
0,35
m
+
vloer,
in
de
woonkamer
en
de
hoofdslaapkamer.
17. SANITAIR. Het
te
leveren
sanitair
in
witte
uitvoering
volgens
monster,
wordt
met
de
nodige
stankafsluiters
aangesloten
op
de
riolering.
Het
sanitair
is
in
overleg
met
de
aannemer
tegen
verrekening
te
wijzigen,
alle
sanitair
wordt
geplaatst
volgens
de
tekening. Appartementen Toe
te
passen
materialen
in: •
toiletruimte:
een
toiletcombinatie
(wandcloset),
fabr.
en
type
volgens
bemonstering
van
keramiek
voorzien
van
een
waterbesparend
reservoir; een
fonteincombinatie,
fabr.
en
type
volgens
bemonstering
van
keramiek
met
chroom
bekersifon
en
tapkraan. •
badkamer:
een
toiletcombinatie
(wandcloset),
fabr.
en
type
volgens
bemonstering
van
keramiek
voorzien
van
een
waterbesparend
reservoir
een
dubbele
wastafelcombinatie,
fabr.
en
type
volgens
bemonstering
van
keramiek
met
chroom
bekersifon,
een
eengatsmengkraan
met
bovenuitloop,
planchet
en
spiegel
welke
los
worden
geleverd;
een
chromen
douchethermostaatkraan,
waterbesparende
chromen
handdouche
met
greep
en
slang
en
verchroomde
glijstang.
Een
ligbad
fabr.
en
type
volgens
bemonstering,
met
badthermostaat
en
chromen
handdouche
met
slang
en
verchroomde
opsteekhaak.
Op
steenachtige
borstweringen
aan
de
binnenzijde
onder
de
raamkozijnen
worden
vensterbanken
toegepast: Materiaalomschrijving:
werzalith,
kleur
volgens
keuze
architect. Onder
de
deuren
van
de
toiletruimte
en
badkamer
worden
dorpels
toegepast: Materiaalomschrijving:
holonite
o.g.
volgens
monster. 13. KEUKENINRICHTING. Ten
behoeve
van
de
keuken
worden
de
op
de
tekening
aangegeven
installaties
afgedopt
aangebracht.
De
aanschaf
van
de
keuken
is
geheel
voor
eigen
keuze
en
rekening
van
koper
en
zal
geplaatst
dienen
te
worden
na
oplevering
van
de
woning. 14. BEGLAZING EN SCHILDERWERK. Beglazing:
Isolerende
HR++
beglazing
(U
1,2
W/m2K)
wordt
toegepast
in
de
glasopeningen
van
alle
buitenkozijnen,
-ramen
en
–deuren
van
de
appartementen
en
de
centrale
hal
onder
KOMO
garantie.
Enkel
blank
glas
wordt
toegepast
in
de
glasopeningen
van
de
kozijnen
en
deuren
van
het
trappenhuis.
Enkel
blank
glas
wordt
toegepast
in
de
overige
glasopeningen.Waar
nodig
volgens
de
voorschriften
wordt
brandwerend
glas
(30
minuten)
of
veiligheidsglas
toegepast.
Het
glas
wordt
geplaatst
volgens
de
geldende
voorschriften Schilderwerk
/
beitswerk: Al
het
hout
dat
in
aanraking
komt
met
de
buitenlucht
wordt
in
de
timmerwerkplaats
van
een
laag
grondverf
voorzien
en
daarna
in
het
werk
dekkend
geschilderd.
Binnendeuren
in
appartementen
zijn
fabrieksmatig
afgewerkt
(kleur
gebroken
wit).
Het
overige
schilderwerk
wordt
traditioneel
afgewerkt. Korte
omschrijving
van
het
binnen
schilderwerk,
inclusief
leidingwerken:
Alle
overige
voorkomende
schilderwerken
op
hout
worden
uitgevoerd
in
een
dekkend
beitssysteem,
kleur
gebroken
wit,
m.u.v.
fabrieksmatig
afgelakte
houtwerken.
De
gas-
en
waterleidingen
voor
zover
in
het
zicht,
m.u.v.
de
leidingen
in
de
kasten,
worden
dekkend
afgelakt,
kleur
gebroken
wit.
CV-leidingen
worden
niet
geschilderd. 15. BEHANGWERK. Behangwerk
wordt
niet
uitgevoerd. 16. WATER- EN GASINSTALLATIE. 16.1
Waterinstallatie. De
aanleg-
en
aansluitkosten
van
de
waterinstallatie
zijn
in
de
(koop-) aanneemsom
begrepen.
De
koudwaterleiding
wordt
aangelegd
vanaf
de
watermeter
in
de
meterkast
en
is
afsluitbaar.
De
volgende
tappunten
worden
aangesloten:
•
keukenmengkraan
(afgedopt) •
tappunt
CV-installatie
/
wasautomaat; •
fonteintje; •
toiletcombinatie; •
wastafelmengkraan
(2x); •
douchemengkraan. •
wasmachine De
warmwaterleiding
wordt
aangesloten
op:
•
keukenmengkraan
:
2,5
l/min.; •
wastafelmengkraan
:
2,5
l/min.; •
douchemengkraan
:
2,5
l/min; •
badmengkraan
:
2,5
l/min.
19. VERWARMINGSINSTALLATIE. De
berekening
van
het
vermogen
dient
te
geschieden
overeenkomstig
de
ISSO
publicatie
51
“Warmteverliesberekening
voor
woningen
en
woongebouwen”
–
bepaling
benodigd
vermogen
per
vertrek
en
totaal
-.
Gerekend
dient
te
worden
met
een
toeslag
voor
het
opwarmen
zoals
bedoelt
in
de
ISSO
publicatie
51,
die
is
gebaseerd
op
een
8
urige
nachtverlaging/bedrijfsbeperking
en
een
opwarmtijd
van
2
uur. De
appartementen
worden
voorzien
van
een
warmtewisselaar.
De
installatie
wordt
uitgevoerd
in
een
2-pijpensysteem
in
de
afwerkvloer,
compleet
met
circulatiepomp,
drukexpansievat
en
temperatuurregeling
via
de
kamerthermostaat.
De
warmtewisselaar
is
van
een
goede
kwaliteit,
wordt
geplaatst
in
de
technische
ruimte
en
is
uitgerust
met
een
warmwatervoorziening.
Penthouse Toe
te
passen
materialen
in: •
toiletruimte: een
toiletcombinatie
(wandcloset),
fabr.
en
type
volgens
bemonstering
van
keramiek
voorzien
van
een
waterbesparend
reservoir; een
fonteincombinatie,
fabr.
en
type
volgens
bemonstering
van
keramiek
met
chroom
bekersifon
en
tapkraan. •
badkamer:
een
toiletcombinatie
(wandcloset),
fabr.
en
type
volgens
bemonstering
van
keramiek
voorzien
van
een
waterbesparend
reservoir
een
dubbele
wastafelcombinatie,
fabr.
en
type
volgens
bemonstering
van
keramiek
met
chroom
bekersifon,
een
eengatsmengkraan
met
bovenuitloop,
planchet
en
spiegel
welke
los
worden
geleverd;
een
chromen
douchethermostaatkraan,
waterbesparende
chromen
handdouche
met
greep
en
slang
en
verchroomde
glijstang.
Een
ligbad
fabr.
en
type
volgens
bemonstering,
met
badthermostaat
en
chromen
handdouche
met
slang
en
verchroomde
opsteekhaak. •
overige
sanitaire
voorzieningen:
een
tapkraan
t.b.v.
cv-installatie
/
wasautomaat 18. ELEKTRISCHE INSTALLATIE. 18.1
Elektrische
installatie. De
aanleg-
en
aansluitkosten
van
de
elektrische
installatie
zijn
in
de
(koop-)aanneemsom
begrepen. De
elektrische
installatie
wordt
overeenkomstig
NEN
1010
aangelegd
vanuit
de
meterkast,
verdeeld
in
groepen
naar
de
diverse
aansluitpunten,
zoals
op
tekening
aangegeven. De
installatie
wordt
inbouw
uitgevoerd
(m.u.v.
de
buitenberging
waar
opbouw
wordt
toegepast),
de
hoogte
van
het
schakelmateriaal
bedraagt
1,05
m
+
vloer
en
de
hoogte
van
wandcontactdozen
in
de
woon-/eetkamer,
keuken
en
slaapkamers
bedraagt
0,35
m
+
vloer,
in
de
keuken
boven
het
aanrecht
1,20
m
+
vloer
en
de
met
schakelaars
gecombineerde
wandcontactdozen,
alsmede
de
wandcontactdozen
in
de
overige
ruimten
worden
op
1,05
m
+
vloer
gemonteerd.
Bij
een
buitentemperatuur
van
-10o
C,
een
windsnelheid
van
5
m/ sec.
en
bij
een
gelijktijdige
verwarming
van
alle
vertrekken
gelden
de
volgende
temperaturen: Woonkamer
20°C
(ASCII
alt
0176) Keuken
20°C Slaapkamers
20°C Badkamer
22°C Hal
15°C Berging/kelder
niet
verwarmd. De
hoofdverwarming
bestaat
uit
vloerverwarming. De
badkamer
wordt
bijverwarmd
door
middel
van
een
radiator.
De
installatie
wordt
bedrijfsklaar
opgeleverd,
e.e.a.
volgens
de
geldende
voorschriften. 20. LIFTINSTALLATIE. De
liftinstallatie
van
het
woongebouw
bestaat
uit
een
elektrische
personen
geschikt
voor
maximaal
1.125
kg.
De
liftinstallatie
wordt
uitgevoerd
volgens
de
eisen
en
normen
van
het
Nederlands
Liftinstituut. 21. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING. Minimaal
twee
weken
voor
de
oplevering
worden
de
verkrijgers
schriftelijk
op
de
hoogte
gesteld
van
de
definitieve
datum
en
het
tijdstip
waarop
dat
gaat
gebeuren.
Het
appartement
wordt
‘bezemschoon’
opgeleverd,
behalve
het
sanitair,
de
tegelwerken
en
de
glasruiten;
deze
wordt
schoon
opgeleverd.
22. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW. Alle
wijzigingen
in
opdracht
van
de
ondernemer
en/of
in
opdracht
van
de
verkrijger
verstrekt,
moeten
voldoen
aan
het
gestelde
in
de
betreffende
artikelen
van
de
Algemene
Voorwaarden,
behorende
bij
de
overeenkomst. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN. Voor
wijzigingen
en/of
aanvullingen
in
de
uitvoering
en
indeling
wordt
dan
ook
een
voorbehoud
gemaakt.
Ook
kleine
wijzigingen
in
de
materiaalkeuze
kunnen
zonder
vooroverleg
en
verrekening
worden
uitgevoerd. KOPERSWENSEN. Om
u
in
staat
te
stellen
het
appartement
zo
goed
mogelijk
aan
uw
individuele
woonwensen
en
smaak
aan
te
passen
wordt
er
een
pakket
meer-
en
minderwerkopties
samengesteld.
Ook
individuele
wensen
zijn
onder
bepaalde
voorwaarden
mogelijk.
17
afwerkstaat RUIMTE
VLOER
WANDEN
PLAFOND
ELECTRA
SANITAIR
BORDESSEN
01. HAL
ZWEVENDE DEKVLOER MET VLOERVERWARMING
BEHANGKLAAR
FIJN STRUCTUUR SPUITWERK
VOLGENS TEKENING 1 ROOKMELDER VIDEOFOON-/ INTER COMINSTALLATIE
02. TOILET
TEGELWERK VOLGENS MONSTER
TEGELWERK VOLGENS MONSTER TOT 1,25 DAARBOVEN FIJNSTRUCTUUR SPUITWERK
FIJN STRUCTUUR SPUITWERK
VOLGENS TEKENING
1 TOILETCOMBINATIE 1 FONTEINCOMBINATIE
03. BERGING
ZWEVENDE DEKVLOER
BEHANGKLAAR
FIJN STRUCTUUR SPUITWERK
OPBOUW VOLGENS TEKENING
AFZUIGBOX, WASAUTOMAAT CV-INSTALLATIES
04. WOON-/ EETKAMER
ZWEVENDE DEKVLOER MET VLOERVERWARMING
BEHANGKLAAR
FIJN STRUCTUUR SPUITWERK
VOLGENS TEKENING
05. KEUKEN
ZWEVENDE DEKVLOER MET VLOERVERWARMING
BEHANGKLAAR
FIJN STRUCTUUR SPUITWERK
VOLGENS TEKENING
06. BADKAMER
TEGELWERK, VOLGENS MONSTER MET VLOERVERWARMING
TEGELWERK, VOLGENS MONSTER
TEXKLAAR STUKWERK, GETEXT
VOLGENS TEKENING
1 DOUCHECOMBINATIE 1 WASTAFELCOMBINATIE 1 BADCOMBINATIE
07. TWEEDE BADKAMER PENTHOUSE
TEGELWERK, VOLGENS MONSTER MET VLOERVERWARMING
TEGELWERK, VOLGENS MONSTER
TEXKLAAR STUKWERK, GETEXT
VOLGENS TEKENING
1 DOUCHECOMBINATIE 1 WASTAFELCOMBINATIE
08. SLAAPKAMERS
ZWEVENDE DEKVLOER MET VLOERVERWARMING
BEHANGKLAAR
FIJN STRUCTUUR
VOLGENS TEKENING
09.CENTRALE-/ HOOFDENTREE
VLOERTEGELS, VLOERBEDEKKING SCHOONLOOPMAT
FIJN STRUCTUUR, SPUITWERK
FIJN STRUCTUUR, SPUITWERK ARMATUREN
VOLGENS TEKENING LICHTPUNTEN EN
PREFAB BETON, VLOERBEDEKKING
10.TRAPPENHUIS/ LIFTHAL
BETON, VLOERBEDEKKING,
FIJN STRUCTUUR, SPUITWERK
FIJN STRUCTUUR, SPUITWERK. PREFAB BETON
VOLGENS TEKENING LICHTPUNTEN EN ARMATUREN
PREFAB BETON, EN STAAL
11.BERGINGEN KELDER
BETON,
METAAL STUD BETON
BETON
VOLGENS TEKENING OPBOUW
12. KELDER
BETON
KALKZANDSTEEN, BETON
BETON
VOLGENS TEKENING OPBOUW
13. DAKTERRASSEN
BANKIRAI OP REGELS
14.BUITENRUIMTE KELDER
TEGELS BETON IN HET WERK GESTORT
PREFAB BETON EN IN HET WERK GESTORTE BETON
HEKWERKEN, GEMETSELDE MUREN OF ANDER MATERIAAL.
VOLGENS TEKENING
ROOMPUNT EEN BIJZONDER GEBOUW…
18
POSTKASTEN VIDEOFOON-/INTERCOM EN ELECTRISCHE DEUROPENER
UITSTORTGOOTSTEEN TAPKRAAN POMPPUT HYDROFOOR
VOLGENS TEKENING
BETON IN HET WERK GESTORT
DIVERSEN
wegwijzer WEGWIJZER EN VOORWAARDEN BIJ DE AANKOOP VAN UW APPARTEMENT ALGEMEEN Van
harte
gefeliciteerd
met
de
aankoop
van
uw
appartement.
Een
grote
stap
die
u
vermoedelijk
na
veel
wikken
en
wegen
heeft
genomen.
Over
de
kwaliteit
van
het
appartement
hoeft
u
zich
geen
zorgen
te
maken.
De
bouw
en
controle
daarop
is
bij
ons
in
goede
handen.
U
koopt
uw
appartement
met
SWK
(Stichting
Waarborgfonds
Koopwoningen).
De
ingebouwde
garantie
die
alleen
gerenommeerde
bouwondernemingen
kunnen
bieden.
Al
onze
kennis
van
zaken,
ruime
ervaring
en
uitstekende
organisatie
worden
aangewend
om
u
straks
optimaal
woongenot
te
geven
in
het
door
u
gekozen
huis.
Om
u
alvast
voor
te
bereiden
geven
wij
hierbij
een
overzicht
van
de
gang
van
zaken.
de
vervallen
maar
niet
betaalde
bouwtermijnen,
de
koopsom
van
de
grond
en
de
planontwikkelingskosten,
conform
de
koop-/aannemingsovereenkomst
een
rentevergoeding
verschuldigd.
Deze
rente
incl.
de
vervallen
bouwtermijnen
en
de
kosten
van
de
grond
worden
kort
voor
de
notariële
akte
aan
u
gefactureerd.
De
bouwtermijnen
die
na
de
notariële
levering
vallen,
worden
vervolgens
gefactureerd
telkens
wanneer
de
bouw
weer
zo
ver
is
gevorderd
dat
een
van
de
bouwtermijnen
is
vervallen.
Indien
u
geen
gebruik
maakt
van
uitstel
tot
betaling
dan
worden
na
ondertekening
van
de
koop/aannemingsovereenkomst
de
vervallen
bouwtermijnen,
de
koopsom
van
de
grond
incl.
de
daarover
verschuldigde
rente
aan
u
gefactureerd
en
dient
u
deze
tijdig
te
betalen.
De
bouwtermijnen
die
na
de
notariële
levering
vallen,
worden
vervolgens
gefactureerd
telkens
wanneer
de
bouw
weer
zo
ver
is
gevorderd
dat
een
van
de
bouwtermijnen
is
vervallen.
HYPOTHEEK TIJDENS DE BOUW Na
de
notariële
overdracht
ontvangt
u
van
ons
de
nota’s
over
de
vervallen
termijnen
in
tweevoud.
De
kopie
zendt
u
zo
spoedig
mogelijk
-voorzien
van
uw
handtekening
-naar
uw
geldgever,
die
dan
voor
betaling
zorg
draagt.
Vanaf
de
transportdatum
betaalt
u
hypotheekrente
tijdens
de
bouw.
Deze
is
opgebouwd
uit
de
rente
die
u
betaalt
over
het
volledige
hypotheekbedrag
met
daarop
eventueel
in
mindering
te
brengen
de
te
ontvangen
rente
over
het
nog
in
depot
staande
bedrag.
Mogelijkheden
van
meer-
en
minderwerken
Bij
al
onze
projecten
worden
de
kopers
in
de
gelegenheid
gesteld
te
kiezen
uit
een
ruime
mogelijkheid
aan
alternatieven,
zodat
uw
appartement
zoveel
mogelijk
kan
worden
aangepast
aan
uw
persoonlijke
wensen.
Omtrent
deze
mogelijke
alternatieven
zult
u
uitvoerig
worden
geïnformeerd
door
onze
kopersbegeleider.
De
opties
dienen
echter
te
voldoen
aan
het
bouwbesluit,
de
eisen
van
de
nutsbedrijven
en
de
garantieregelingen
van
de
SWK.
In
verband
met
deze
eisen
en
de
seriematigheid
van
het
project
is
het
weglaten
of
verplaatsen
van
sommige
essentiële
onderdelen
(zoals
vloeren
incl.
afwerking,
dragende
binnenwanden,
leiding
en/of
leidingkokers,
buitengevels,
kozijnen,
e.d.)
niet
mogelijk.
Het
tekenen
van
de
koop-/aannemingsovereenkomst
Bij
de
ondertekening
van
de
koop-/aannemingsovereenkomst
ontvangt
u,
in
overeenstemming
met
de
voorwaarden
van
de
SWK
een
(splitsings-) tekening
van
het
appartement,
alsmede
een
technische
omschrijving
welke
beiden
als
contractstuk
door
partijen
worden
gewaarmerkt
en
daarmee
onderdeel
zijn
van
de
te
ondertekenen
koop-/aannemingsovereenkomst.
Met
het
ondertekenen
van
deze
overeenkomst
verplicht
u
zich
tot
het
betalen
van
de
koopprijs,
terwijl
wij
ons
door
mede-ondertekening
verplichten
tot
de
bouw
van
het
appartement.
Nadat
de
overeenkomst
door
de
verkrijger
en
de
opdrachtgever
is
getekend,
ontvangt
u
hiervan
een
kopie.
Het
originele
exemplaar
wordt
naar
de
notaris
gezonden
die
dan
de
notariële
akte
van
eigendomsoverdracht
kan
opmaken.
BEDENKTIJD Gedurende
één
kalenderweek
na
ondertekening
door
u
van
de
koop-
en
aannemingsovereenkomst
heeft
u
het
recht
de
koop-
en
aannemingsovereenkomst
te
ontbinden.
De
zeven
dagen
bedenktijd
gaan
in
de
dag
na
ondertekening
door
u
van
de
koop-en
aannemingsovereenkomst.
Wij
verzoeken
u
een
eventuele
ontbinding
schriftelijk
aan
ons
melden.
Bijkomende
kosten
kunnen
zijn:
•
de
(bouw-)rente
over
de
grond
en
de
vervallen
maar
niet
betaalde
termijnen
tot
de
transportdatum;
•
de
notariskosten
voor
het
opmaken
van
de
hypotheekakte;
•
de
afsluitkosten
voor
de
hypotheek;
•
de
premie
voor
de
opstal-
en/of
risicoverzekering;
•
eventueel
de
vooruit
verschuldigde
premie
levensverzekering.
EIGENDOMSOVERDRACHT Deze
geschiedt
door
middel
van
een
zogenaamde
“akte
van
levering”
bij
de
notaris.
In
de
koop-
en
aannemingsovereenkomst
wordt
de
uiterste
datum
van
transport
vermeld,
terwijl
tevens
rekening
moet
worden
gehouden
met
de
geldigheidsduur
van
de
hypotheekaanbieding.
Vóór
de
datum
van
notarieel
transport
zendt
de
notaris
u
een
afrekening
waarop
het
totale,
op
die
datum
verschuldigde
bedrag
is
aangegeven
(inclusief
bijkomende
kosten).
Op
de
afrekening
wordt
ook
vermeld
welk
bedrag
de
notaris
zal
ontvangen
van
uw
geldverstrekker
en
welk
bedrag
u
tijdig
aan
de
notaris
moet
overmaken.
Het
hypotheekbedrag
dat
in
depot
blijft
moet
gelijk
zijn
aan
de
vanaf
de
transportdatum
nog
verschuldigde
bouwtermijnen.
Indien
dit
niet
het
geval
is
zal
het
eventueel
ontbrekende
bedrag
aangevuld
moeten
worden
uit
eigen
middelen.
Op
de
transportdatum
worden
in
het
algemeen
twee
akten
getekend:
de
akte
van
eigendomsoverdracht
en
de
akte
van
de
hypotheek.
WANNEER U MOET GAAN BETALEN Bij
het
aangaan
van
de
koop-/aannemingsovereenkomst
maakt
u
de
keuze
of
u
gebruik
maakt
van
de
mogelijkheid
van
uitstel
tot
betaling
van
de
tot
aan
de
datum
van
de
notariële
levering
vervallen
bouw- termijnen,
de
koopsom
van
de
grond
en
de
planontwikkelingskosten.
In
geval
u
van
deze
uitstelmogelijkheid
gebruik
maakt,
bent
u
over
OPLEVERING/SLEUTELOVERDRACHT Wanneer
uw
appartement
gereed
is
krijgt
u
een
uitnodiging
om
samen
met
onze
uitvoerder
uw
appartement
te
inspecteren
voor
oplevering.
Tijdens
de
inspectie
worden
eventueel
nog
geconstateerde
onvolkomenheden
schriftelijk
vastgelegd
en,
indien
de
aard
van
de
werkzaamheden
dit
toelaat,
zo
mogelijk
direct
door
ons
verholpen.
Indien
u
aan
al
uw
financiële
verplichtingen
heeft
voldaan
en
de
akte
van
transport
van
het
appartement
en
de
eventuele
hypotheekakte
is
getekend
en
gepasseerd,
ontvangt
u
na
ondertekening
van
het
proces
verbaal
van
oplevering
de
sleutels
van
uw
appartement.
Het
in
ontvangst
nemen
van
de
sleutels
betekent
voor
ons
dat
het
appartement
aan
u
is
opgeleverd.
ONDERHOUDSPERIODE Gedurende
drie
maanden
nadat
u
de
sleutels
hebt
ontvangen
kunt
u
ons
schriftelijk
mededelen
of
nieuwe
onvolkomenheden
zijn
ontstaan,die
niet
het
gevolg
zijn
van
verkeerd
gebruik
of
het
“werken”
van
materialen.
Als
gevolg
van
droog-
of
verhardingskrimp
kunnen
haarscheurtjes
ontstaan
in
stukadoorswerk,
deuren
kunnen
gaan
klemmen
omdat
hout
moet
“wennen”
aan
een
andere
temperatuur
en
vochtigheidsgraad.
Deze
kleine
onvolkomenheden
kunnen
nooit
voorkomen
worden.
Nadat
alle
onvolkomenheden,
waarvan
schriftelijk
melding
is
gemaakt,
zijn
verholpen,
worden
wij
geacht
aan
onze
verplichtingen
te
hebben
voldaan.
WIJZIGINGEN Deze
brochure
is
nauwkeurig
en
met
zorg
samengesteld
aan
de
hand
van
gegevens
en
tekeningen
verstrekt
door
gemeentelijke
diensten,
architect,
constructeur
en
overige
adviseurs
van
het
plan.
Desondanks
moeten
wij
een
voorbehoud
maken
ten
aanzien
van
wijzigingen
voortvloeiend
uit
bijvoorbeeld
eisen
van
de
overheid
en/of
nutsbedrijven,
een
gewijzigde
constructie,
stedenbouwkundige
verkaveling,
radiatoren
etc.
De
op
de
tekening
aangegeven
maten
zijn
“circa”-maten.
De
in
deze
brochure
weergegeven
‘artist-impressie’
geeft
slechts
een
impressie
van
de
te
bouwen
appartementen,
waaraan
dan
ook
geen
rechten
kunnen
worden
ontleend.
Tevens
behoudt
de
opdrachtgever
zich
het
recht
voor,
op
of
aan
de
opstallen
de
naar
zijn
oordeel
noodzakelijke
architectonische
of
technische
wijzigingen
aan
te
brengen,
waarvan
de
noodzakelijkheid
bij
uitvoering
blijkt,
mits
deze
wijzigingen
geen
ernstige
afbreuk
doen
aan
de
waarde,
kwaliteit,
uiterlijk
aanzien
en
bruikbaarheid
van
het
appartement;
deze
wijzigingen
zullen
geen
der
partijen
recht
geven
tot
het
verrekenen
van
mindere
of
meerdere
kosten.
Indien
het
appartement
gekocht
wordt
terwijl
deze
al
gereed
is
en
er
een
verschil
mocht
zijn
tussen
de
technische
omschrijving
en
de
werkelijkheid,
dan
prevaleert
de
uitvoering
van
het
appartement.
De
situatietekening
is
met
de
grootst
mogelijke
zorg
vervaardigd,
echter
wij
kunnen
ten
aanzien
van
afwijkingen
in
de
perceelgrootte
geen
aansprakelijkheid
aanvaarden.
Afwijkingen
van
het
perceel
-groter
of
kleiner
-dan
in
de
koop-/aannemingsovereenkomst
staat
vermeld
zullen
geen
der
partijen
recht
geven
op
verrekening.
GARANTIE- EN WAARBORGREGELING Op
de
appartementen
in
dit
bouwplan
is
de
SWK
(Stichting
Waarborgfonds
Koopwoningen)
Garantie-
en
waarborgregeling
van
toepassing.
Wat
betekent
dit
voor
de
koper?
Kort
samengevat
komt
dit
op
het
volgende
neer.
In
het
geval
de
ondernemer
tijdens
de
aanbouwperiode
van
het
huis
in
financiële
moeilijkheden
komt,
wordt
de
woning
zonder
meerkosten
voor
de
koper
afgebouwd.
SWK
regelt
dit
voor
de
koper
in
samenspraak
met
de
betrokken
verzekeringsmaatschappij.
Deze
waarborg
heet
de
insolventiewaarborg.
Daarnaast
wordt
door
de
ondernemer
vanaf
drie
maanden
na
de
oplevering
een
zekere
bouwkundige
kwaliteit
van
de
woning
gegarandeerd.
Doen
zich
binnen
de
garantietermijn
bepaalde
bouwkundige
gebreken
voor,
dan
is
de
ondernemer
verplicht
deze
te
herstellen.
Deze
garantie
geldt
in
beginsel
voor
zes
jaar.
In
zeer
ernstige
gevallen
geldt
er
zelfs
een
garantietermijn
van
tien
jaar.
Dit
is
de
SWK
garantie.Voor
bepaalde
in
de
garantieregeling
genoemde
specifieke
onderdelen
geldt
een
kortere
termijn
dan
zes
jaar.
Zo
is
het
verfwerk
bijvoorbeeld
gegarandeerd
voor
één
jaar.
Schade
die
het
gevolg
is
van
onvoldoende
onderhoud
valt
vanzelfsprekend
niet
onder
de
garantie.
Sommige
onderdelen
(zoals
bijvoorbeeld
de
schuur/schutting)
zijn
uitgesloten
van
de
garantie.
Als
de
ondernemer
zijn
verplichtingen
uit
hoofde
van
deze
bouwkundige
garantie
niet
nakomt,
kan
een
koper
in
de
volgende
twee
gevallen
een
beroep
op
de
zogenaamde
gebrekenwaarborg
bij
SWK
doen: 1.
bij
faillissement
van
de
ondernemer
na
het
ingaan
van
de
garantietermijn; 2.
indien
de
ondernemer
verzuimt
om
(tijdig)
een
arbitraal
vonnis,
waarin
hij
is
veroordeeld
om
een
garantiegebrek
te
herstellen,
na
te
komen.
SWK
zorgt
er
dan
in
samenspraak
met
de
betrokken
verzekeringsmaatschappij
voor
dat
het
gebrek
kosteloos
wordt
hersteld.
Er
geldt
wel
een
maximumdekking
per
woning.
Tevens
geldt
dat
ingeval
van
geschillen
SWK
kan
bemiddelen
tussen
koper
en
ondernemer
en
daarnaast
biedt
de
Garantie-
en
waarborgregeling
een
laagdrempelige
geschillenregeling.
Bij
verkoop
van
de
woning
wordt
gebruik
gemaakt
van
een
modelcontract.
Dit
biedt
de
zekerheid,
dat
de
afspraken
tussen
de
koper
en
de
ondernemer
evenwichtig
zijn
vastgelegd.
Kortom:
het
kopen
van
een
woning
met
toepassing
van
de
SWK
Garantie-
en
waarborgregeling
biedt
de
koper
meer
zekerheid! SWK SWK,
voluit
Stichting
Waarborgfonds
Koopwoningen,
is
in
1978
opgericht
op
initiatief
van
de
Vereniging
van
Nederlandse
Projektontwikkeling
Maatschappijen
(Neprom)
en
de
Vereniging
Grootbedrijf
Bouwnijverheid
(VGBouw).
Bij
SWK
zijn
de
grootste
en
meest
bekende
aanbieders
van
koopwoningen
aangesloten.
SWK
is
opgericht
om
tijdig
in
te
kunnen
spelen
op
de
ontwikkelingen
op
het
gebied
van
consumentenbescherming
en
in
het
bijzonder
in
die
gevallen,
waarbij
de
koper
van
een
woning
het
financiële
risico
loopt
wanneer
de
ondernemer
failliet
zou
gaan.
De
bij
SWK
aangesloten
ondernemingen
(deelnemers)
onderscheiden
zich
in
de
koopwoningenmarkt
voor
het
hebben
van
een
eigen
kwaliteitsdienst.
De
deelnemers
worden
jaarlijks
op
hun
financiële
positie
onderzocht
door
een
extern
accountantskantoor,
terwijl
een
extern
ingenieurs- bureau
periodiek
de
kwaliteit
van
de
organisatie
toetst
en
steekproefsgewijs
de
kwaliteit
van
de
woningen
controleert.
Tevens
houdt
SWK
zelfnauwgezet
de
kwaliteitsontwikkeling
in
de
gaten
aan
de
hand
van
een
geautomatiseerd
klachtensysteem. KEURMERK GARANTIEWONING De
producentenorganisaties
Bouwend
Nederland,
Neprom
en
NVB
hebben
in
samenwerking
met
Vereniging
Eigen
Huis
eind
2010
de
Stichting
GarantieWoning
opgericht.
Doel
van
deze
stichting
is
de
kwaliteit
van
nieuwbouwwoningen
te
bevorderen
en
bij
te
dragen
aan
het
vertrouwen
tussen
kopers
en
aanbieders
van
deze
woningen.
Om
deze
doelstellingen
te
bereiken
heeft
de
stichting
het
Keurmerk
GarantieWoning
vastgesteld.
Om
als
waarborgende
instelling
in
aanmerking
te
komen
voor
dit
keurmerk
dient
de
gehanteerde
Garantie-
en
waarborgregeling,
de
modelovereenkomst
alsmede
de
geschillenbeslechting
aan
bepaalde
minimumcriteria
te
voldoen.
De
SWK
Garantie-
en
waarborgregeling,
de
geschillenbeslechting
en
de
gehanteerde
overeenkomsten
voldoen
aan
de
criteria
van
de
Stichting
GarantieWoning.
De
Stichting
GarantieWoning
heeft
dan
ook
per
1
januari
2011
het
Keurmerk
GarantieWoning
aan
de
SWK
Garantie-
en
waarborgregeling
verleend.
Door
het
Keurmerk
GarantieWoning
weet
de
koper
dat
hij
bij
aankoop
van
de
woning
met
een
SWK
waarborgcertificaat
voldoende
beschermd
is
tegen
eventuele
risico’s
in
geval
de
ondernemer
in
gebreke
blijft.
Let
op!
Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de
SWK
regeling
geen
rechten
worden
ontleend.
Alleen
de
tekst
van
de
officiële
SWK
Garantie-
en
waarborgregeling
is
bindend.
Janssen
de
Jong
Bouw
Hengelo
is
ingeschreven
bij
SWK
onder
nummer
S
69.01. TOT SLOT Tenslotte
vragen
wij
nog
uw
aandacht
voor
het
volgende:
•
Regel
voor
de
oplevering
de
inboedelverzekering;
Opstalverzekering
wordt
vaak
collectief
afgesloten
door
de
VVE,
let
hier
goed
op;
•
Heeft
u
een
WAP
oftewel
een
Wettelijke
Aansprakelijkheids- verzekering
als
Particulier?
•
Deze
verkoopdocumentatie
is
nauwkeurig
en
met
zorg
samen- gesteld
aan
de
hand
van
gegevens
en
tekeningen
verstrekt
door
de
architect
en
de
adviseurs.
Ondanks
bovenstaande
moeten
wij
een
voorbehoud
maken
ten
aanzien
van
wjzigingen
voortvloeiende
uit
de
eisen
van
de
overheid
en/of
nutsbedrijven. •
Er
kunnen
geen
rechten
worden
ontleend
aan
de
in
de
brochure
opgenomen
perspectieven
van
de
appartementen.
Deze
dienen
enkel
ter
illustratie
om
u
een
idee
te
geven
van
het
uiterlijk
van
het
appartemen.
De
meubels
en
overige
inrichting
die
in
de
verkooptekeningen
getekend
staan
zijn
bedoeld
voor
een
beeld
van
de
grootte
en
een
mogelijke
indeling
van
de
ruimtes,
deze
meubels,
sanitair,
keukens
en
tegelwerken
behoren
uitdrukelijk
niet
tot
het
verkochte. •
Maatgevend
zijn
de
specificaties
behorende
bij
de
koop-/
aanneemovereenkomst.
19
ROOMPUNT EEN BIJZONDER GEBOUW…
Ontwikkelingspartner
Architect blm architecten
Hoofdaannemer
Gemeente
Verkoop
Post
Jr.
Makelaars Boulevard
1945
202 7511
AG
Enschede tel:
053-4340038 mail:
[email protected]
Concept
&
vormgeving
Visualisaties
De
inhoud
van
deze
brochure
is
met
zorg
samengesteld.
Desondanks
kunnen
er
onjuistheden
of
fouten
in
staan. Daarom
kunnen
er
aan
deze
brochure
geen
rechten
worden
ontleend.