een dorp met stadse allure

een dorp met stadse allure

meer informatie: http://www.wijchenis.nl/ondernemers/cmw.html

Een dagje Wijchen Verbazing, verfrissing Niet nadenken over de zorgen thuis Nieuwsgierig worden Nog even in het dorp blijven hangen Wijchen is verwonderen... Een dagje Wijchan mag een logisch looppad zijn Langs mooie punten om bij stil te staan ... om vervolgens te worden verleid Tot het nemen van de volgende stap Groene ruimten, het Wijchens meer Een levendig compact centrum Gevarieerd winkelaanbod Goede bereikbaarheid Een prachtig kasteel Gastvrije horeca... Wijchen is veelzijdig Variatie werkt versterkend Bewoners voelen zich er thuis Bewoners voelen zich er welkom Ondernemers voelen zich begrepen De gemeenschap gloeit


Wijchen is Pagina 2 Sfeervol winkelen in de regio inclusief kaart verzorgingsgebied 3

Een dorp met stadse allure

4

5 goede redenen

5

Loyaal & positief

6

Cijfers en feiten

7

Groen & compact

8

Branchering

9

Levendig

10

De toekomst

11

Kansen voor ondernemen

12

Samengevat

13

Bevolkingsontwikkeling regio

14

Leegstand Wijchen in vergelijk tot landelijk

15

Winkelaanbod per 1000 m2

16

Koopkracht in regionaal verband

17

Aandeel gefilialiseerd m2 wvo van totaal m2 wvo

18

Omzetten per m2 in regionaal verband

19

Branchering in Wijchen Centrum

20 Klantenonderzoek dagelijks 21

Klantenonderzoek winkelen

22

Kaart Wijchen branchering

23

Kaart Wijchen koopgedrag

24

Passantentelling Wijchen

26

Data van het verzorgingsgebied

27

Benchmarkt Centrum Wijchen

28

Samenvatting leidinggegevens wijchen

Overzicht te huur of te koop zijnde winkelpanden

Rapportages op www.wijchenis.nl 1. Ontwikkelingsvisie centrum Wijchen, BRO 2. Structuurvisie 2012 “De Wijchense Verleiding” 3. Wijchen Oostflank, DTNP 4. Euroregionaal koopstromenonderzoek,

Goudappel Coffeng 2009

5. Agenda voor de toekomst voor detailhandelsbeleid

Stadsregio Arnhem-Nijmegen, 2012, DTNP

6. Passantenonderzoek, Locatus, november 2012 7. Onderzoek verzorgingsgebied, Locatus, november 2012 8. Marktverkenning Centrum Wijchen, februari 2013, DTNP


1.

WIJCHEN IS... Sfeervol winkelen in de regio Het Rijk van Nijmegen en het Land van Maas en Waal zijn historisch altijd ingeklemd geweest tussen de grote rivieren Maas en Waal en aan de zijkant het Duitse Reichswald. Inwoners voelen zich ook bij dat gebied horen en zijn trouw aan dat gebied. Ook qua winkelen. In de regio zijn er drie koopcentra van betekenis. Primair is natuurlijk het stadscentrum van Nijmegen, veelzijdig, druk en roerig, maar ook moeilijk bereikbaar, niet echt sfeervol en te weinig en te duur parkeren. Op de tweede plaats staat onbetwist het koopcentrum Dukenburg. Groot, clean en toch ook al gedateerd en weinig oorspronkelijkheid. In Dukenburg ga je bewust, je van tevoren geplande boodschappen doen.


Op de derde plaats komt Wijchen. Een compleet, zeer sfeervol, dorps centrum met stadse allure. Ruim voldoende gratis parkeerplaatsen, goed bereikbaar, centraal gelegen. Natuurlijk niet zo veelomvattend als het stadscentrum maar wel compleet en de moeite waard. Gemakkelijk bereikbaar, gastvrij en vriendelijk. Kortom voor de 220.000 consumenten die binnen een straal van 10 km van het centrum van Wijchen wonen, de moeite waard om daar eens een dagje naar toe te gaan. Dat is ook de doelgroep van Centrum Management Wijchen CMW.

2.

Wijchen is… Een dorp met stadse allure Locatie, locatie, locatie. Juist nu de beste mix van ´clicks and bricks´ succesbepalend is, worden de locatie en vestigingsplaats van een retailer belangrijker dan ooit. ´Uit het oog, uit het hart´ is een nieuwe marketingwet. En bovendien, op internet ligt alles altijd binnen handbereik. We staan aan het begin van een nieuw tijdperk voor de detailhandel. Tijd voor actie.

En onder de groene hemel en in de blauwe zon….daar ligt in het kloppend hart van het land van Maas en Waal het historische dorp Wijchen. Het sfeervolle centrum geldt als een A locatie voor winkeliers. De stadse allure, goede gratis parkeergelegenheid en bereikbaarheid zijn slechts drie redenen om te kiezen voor Wijchen.

Wijchen is…. de plaats voor ondernemers met visie.

Kerwoorden voor Wijchen zijn

beleving sfeer verleiding gastvrij welkom DIVERS

3

WIJCHEN IS... 5 goede redenen ….levendig Van de Street Fashion Parade tot Gevelconcert en van Wijchen Schaatst tot Korenslag: Het hele jaar door zijn er activiteiten voor jong en oud in het centrum.

….altijd gratis parkeren Zowel met de fiets als de auto is parkeren in Wijchen nooit een probleem dankzij uitstekende parkeervoorzieningen. Zowel het aantal als het functioneren voldoet. Via de rondweg zijn alle parkeerplaatsen goed bereikbaar en uitsluitend gratis. Rondom het centrum is er sprake van blauwe zone met een parkeerduur van 2 uur of korter.

Stadsregiorail. Vanuit Wijchen gaan dan vier treinen per uur richting Nijmegen rijden. De ontsluitingen naar de autosnelwegen richting Den Bosch en Nijmegen/Arnhem is door de ligging van Wijchen heel goed.

....bedrijvig Wijchen beschikt over een actieve industriële ontwikkeling. In de afgelopen 10 jaar is bedrijventerrein Bijsterhuizen uitgegroeid tot een volwaardig industriegebied met toonaangevende bedrijven zoals Holland Food Group, de Boer machinefabriek, Nooteboom trailers en Huisman logistics.

Het kernwinkelgebied is, behoudens venstertijden, niet toegankelijk voor auto’s. - Autovrij centrum (behoudens venstertijden) - Totaal 1515 gratis toegankelijke parkeerplaatsen: centrum voldoet aan CROW parkeernormen - Bovengemiddeld aantal bezoekers komt per fiets - Veilige en duidelijke fietsroute naar centrum

.....goed bereikbaar Dat de gemeente Wijchen een goede ontwikkeling doormaakt, wordt bevestigd in het onderzoek uit 2012 van Elsevier naar de beste gemeente van Nederland. Hier eindigt Wijchen op de 126 ste plaats van Nederland. Vooral bereikbaarheid is positief beoordeeld. Binnen Gelderland eindigde Wijchen zelfs op plaats 16 van de totaal 56 gemeenten. Een uitstekende prestatie.

…in ontwikkeling In 2011 is een splinternieuwe sporthal gebouwd, genaamd Arcus. Inmiddels speelt daar profbasketbalvereniging Magixx haar wedstrijden. Om de bereikbaarheid te optimaliseren werkt de stadsregio Arnhem-Nijmegen aan de realisatie van


4.

Wijchen is… Loyaal & positief Bovengemiddeld positief Klanten hebben een bovengemiddeld positieve winkelbeleving in Wijchen, dit blijkt uit een representatief klantonderzoek van het Euregionaal koopstromenonderzoek in 2009. Het aantal winkels, de kwaliteit ervan, de sfeer en ambiance en de veiligheid liggen boven regionaal niveau (7,5 versus 7,2 regionaal). Parkeren (gratis!), zowel voor fiets als auto, ligt zo goed als op regionaal niveau (7,3). In de categorie “boodschappen” liggen de cijfers precies op het regionaal gemiddelde (7,2). (bijlage 8 en 9)

Loyaal Uit een aantal onderzoeken blijkt dat de inwoners van Wijchen een hoge mate van binding heeft van haar bewoners. Vooral is de binding in het “winkelen” met 60% bijzonder sterk te noemen (bijlage 4). Wijchen heeft, na Arnhem en Nijmegen, regionaal gezien de hoogste score. Uit herkomstonderzoeken blijkt dat het verzorgingsgebied van Wijchen hemelsbreed minimaal 10 kilometer bedraagt (Nijmegen - Cuijk - Schaijk – Druten). Binnen dat gebied wonen 220.000 inwoners.

Twitter onderzoek Ook heeft er een Twitter onderzoek plaatsgevonden*, het zogenaamde Crowdsourcing, met de vraag “welke winkel mist u in Wijchen?”. Uit de reacties is op te maken dat in eerste instantie behoefte is aan landelijke trekkers zoals H&M, Action, Xenos of C&A. Er is ook vraag naar specialisme zoals een winkel voor ouderen, een handwerkwinkel, een winkel met muziekinstrumenten, een natuurwinkel, kleding voor jonge ouderen, een Thaise toko, een winkel met goedkope kleding voor jeugd, parfumerie en een winkel met bijouterieën en tassen.

5.

Wijchen is…. Cijfers & Feiten Aantal inwoners 2012

40.731

Oppervlakte 69,58 km2 Gemiddeld inkomen

€ 14.600 per inwoner

Gemiddelde WOZ waarde woningwaarde € 266.000 Totale beroepsbevolking

19.700

Het percentage werkloosheid beroepsbevolking lag in 2011ligt met 3,7% onder het gemiddelde in Gelderland (5%). Thans liggen deze cijfes op 4,3%* voor Wijchen, 5,8% voor Gelderland en 6,4% voor heel Nederland.

verdeling leeftijd “Wijchen is de hoofdplaats van de gemeente Wijchen in de Nederlandse provincie Gelderland. De plaats telt ruim 40.000 inwoners (1-2-2012) en ligt daarmee, net als bijvoorbeeld Best, Emmeloord, Valkenswaard, Veghel en Woerden in de overgangszone tussen dorp en stad (storp). Wijchen ligt op de grens tussen Gelderland en Noord-Brabant.

55-65 jaar 20%

45-55 jaar 23%

15-25 jaar 16%

25-35 jaar 18% 35-45 jaar 23%


6.

Wijchen is ….groen & compact Het centrum van Wijchen is levendig, groen en compact. Het marktplein wordt beschouwd als het hart, waar de winkelstraten op uitmonden. Bijzonderheden zijn het indrukwekkende Kasteel, het historische bomenlaantje, het Wijchens meer en de St. Antonius Abt kerk. Aan de rand van het centrum zit een volwaardige bibliotheek en op loopafstand het theater “Mozaïek”. Het centrum heeft geen hoogbouw, waardoor het dorpse karakter is behouden. In 2008 en 2009 heeft de gemeente Wijchen ruim 4 miljoen euro geïnvesteerd in een geheel vernieuwd centrum. Alle winkelstraten zijn opnieuw aangelegd met hoogwaardige materialen (waaronder veel hardsteen) en prachtige aankledingselementen als lantaarnpalen e.d.

Compact & Kwalitatief Het kern winkelgebied is zeer compact van opzet en kent met 4% tot 7% weinig leegstand (bijlage 2). Deze leegstand verschuift door vertrek en komst van winkels maar blijft structureel op het niveau van frictie-leegstand. Dit komt in beginsel door het uitstekend functioneren van het centrum met een compleet winkelaanbod. Het aantal winkels met dagelijkse artikelen ligt op 30 (landelijk 29). Het aantal winkels in niet-dagelijkse artikelen ligt op 104 (landelijk 131). Vermeldenswaardig is dat het aantal winkelmeters per 1000 inwoners in de gemeente Wijchen lager ligt dan vergelijkbare plaatsen (bijlage 3). Uit onderzoek van Lokatus (bijlage 12) blijkt dat de “doorbloeding” van het centrum met 43% zeer goed is (43ste van de 140 onderzochte centra’s).

Omzet per m2 Wijchen centrum bestaat uit een bescheiden 21.785m2 detailhandel (vergelijkbare plaatsen 30.591m²). Dit resulteert bijvoorbeeld in de categorie “winkelen” in 50% meer omzet per m² dan in de regio (bijlage 6).Het aantal zelfstandige winkels is relatief hoog, wat de diversiteit en het onderscheidend vermogen ten goede komt (bijlage 5).De grootte van panden is iets onder het landelijk gemiddelde (163m² versus 191m²).

7.

Wijchen is…. Branchering De branchering is over het algemeen compleet te noemen. Aan de randen van het centrum zitten 4 relatief grote supermarkten, die veel publiek trekken. In de straten naar de Markt zit een behoorlijke diversiteit aan horeca, levensmiddelen, mode en luxe (huishoudelijke) artikelen. Op de markt bevindt zich gezellige horeca en een knusse bioscoop. Dit plein mag gezien worden als ontmoetingspunt voor de bezoekers aan het centrum. Aan de rand van het centrum bevindt zich het historische Kasteel en diverse instellingen zoals de bibliotheek.

11. Media is in totaliteit kleiner dan mag worden verwacht met twee boekhandels en een CD winkel;

In 2009 heeft BRO een DPO onderzoek gedaan. Ingezoomd op de diverse branches worden de volgende conclusies gesteld:

15. Doe het zelf is niet vertegenwoordigd, mede door bouwmarkten in de periferie;

1. Er is een sterk aanbod aan supermarkten met een goede segmentatie. Tevens een compleet aanbod van levensmiddelen-speciaalzaken; 2. Drogisterijaanbod kent een tamelijk goede segmentatie; 3. Aanbod van warenhuizen is nog vrij beperkt; 4. Omvang van mode blijft achter bij andere centrumgebieden. Wel zijn alle subbranches aanwezig; 5. De schoenenbranche is in elk segment goed vertegenwoordigd; 6. Juwelier en optiek is goed vertegenwoordigd met een gemiddeld tot bovengemiddelde presentatie;

12. Dier en plant is wat beperkt maar wel met een gemiddeld tot bovengemiddelde presentatie; 13. Het aanbod bruin en witgoed is goed vertegenwoordigd, maar wat beperkt in omvang. 14. Het aanbod fiets en autoaccessoires is niet meer vertegenwoordigd;

16. In het centrum is de woonbranche vertegenwoordigd met een gemiddelde tot bovengemiddelde presentatie 17. Veelal zelfstandigen.

Samengevat heeft Wijchen een uitstekend aanbod aan levensmiddelen, een aantal sterke trekkers, winkels met een goede presentatie en over het algemeen een goede segmentatie in veel branches. Maar het in sommige branches zijn er uitstekende kansen*. En enkele branches kunnen beter worden gesegmenteerd. * Sport en spel, fiets en autoaccessoires, doe het zelf en wonen. Maar ook is er ruimte voor een (mode) warenhuis (bijlage 7) zoals H&M, Xenos, Action of Kijkshop.

7. Het aanbod huishoudelijke en luxe artikelen is flink toegenomen; 8. Er is geen aanbod in antiek en kunst; 9. Het aanbod sport en spel is met twee aanbieders beperkt; 10. Hobby is flink afgenomen, en niet sterk vertegenwoordigd


8.

Wijchen is…. Levendig In het centrum van Wijchen worden het hele jaar door evenementen georganiseerd waar niet alleen veel Wijchenaren maar ook consumenten van omliggende plaatsen op af komen, Januari

Wijchen is sale en slim

kraampjesverkoop

febrruari Wijchen is verliefd

weekactie valentijnaandacht

maart Wijchen is schoon

levende wasstraat boekenmarkt

april Wijchen is koninklijk

koopzondg kleedjesmarkt

mei Wijchen is smaakvol

kasteelfeesten hollandse dag proeverijen

juni Wijchen is kunstig

korenfestival kunstmarkt autoshow dansfestival

juli Wijchen is bruisend

taptoe gevelconcerten vierdaagse dag okiedokie dorp

augustus Wijchen is back to school spellendag night of te proms september Wijchen is muzikaal

muzikantendag oude auto’s kermis fashion&trends

oktober Wijchen is boergondisch paardenmarkt proeverijen november Wijchen is vol verwachting intocht koopzondag december Wijchen is on light

9.

koopzondagen candlelightshopping wijchen schaatst

Wijchen is… De toekomst De ondernemers, pandeigenaren en gemeente in Wijchen zijn zich ervan bewust dat de wereld van retail in hoog tempo veranderd. Daarom is in 2012 het Centrum Management Wijchen (CMW) opgericht met als doel het creëren van een “sterk netwerk” voor alle belanghebbende in een centrum. In dit structurele samenwerkingsverband hebben Ondernemers Vereniging Wijchen Centrum, horeca, pandeigenaren en Gemeente zitting. Ook MKB, KVK, de bewoners en VVV zijn erbij betrokken. Onder leiding van de centrummanager en het bestuur wordt in 6 werkgroepen met maar liefst 70 vrijwilligers gewerkt aan een levendig centrum.

Concept Wijchen iS! Inmiddels zijn er talloze initiatieven ontplooit binnen het centrummanagement. Denk daarbij aan kleine en grote activiteiten, bloemen in het centrum, permanente muziekinstallatie, een communicatieplan en het opstarten van het keurmerk veilig ondernemen. Alles vindt plaats onder de vlag van “WijchenIS”, zodat er een eenduidig beeld ontstaat bij de bezoeker en ondernemer. Tevens mag niet onvermeld blijven dat er in Wijchen centrum diverse stichtingen actief zijn, die (regionale) activiteiten organiseren zoals de Kasteelfeesten, Hollandse dag, het Muzikantenfestival, het Korenfestival, het Gevelconcert, Night of the Proms en Wijchen Schaatst!

Centrumvisie 2012 De gemeente Wijchen voert een actief ondersteunend beleid voor het centrum van Wijchen. Onlangs publiceerde de gemeente de Centrumvisie 2012 onder de titel “De Wijchense Verleiding”. Een notitie waarin het beleid uitgestippeld wordt voor het centrum voor de komende jaren. Bij de opstelling van het geformuleerde beleid hebben ondernemers, horeca en pandeigenaren via hun participatie binnen CMW volledige inspraak gehad. Het was ook een schoolvoorbeeld van hoe een samenwerking tussen overheid en marktpartijen moet zijn. Voor nieuwe ondernemers geeft het aan dat zijn in Wijchen, ook door de lokale overheid, van harte welkom worden geheten.


10.

Wijchen is... kansen voor ondernemen

Aanbod mode beperkt Ook uit het rapport van DTNP van februari 2013 *) blijkt dat Wijchen nog volop kansen heeft voor ondernemen. Alhoewel het aanbod in Wijchen-Centrum behoorlijk compleet is, zijn er branches met een relatief beperkt aanbod. Vooral in de modebranche is het aanbod ten opzichte van vergelijkbare plaatsen kleiner. Hier liggen dan ook nog kansen en mogelijkheden. Maar ook in andere branches is het aanbod soms relatief klein, onder andere voor huishoudelijke artikelen en sport.

Wijchen als sfeervol dorpscentrum Wijchen is niet hetzelfde als de binnenstad van Nijmegen of Winkelcentrum Dukenburg. Wijchen onderscheidt zich doordat het een sfeervol dorpscentrum heeft. Vrij compleet en groot genoeg om consumenten goed te kunnen bedienen. Bovendien is het gemakkelijk bereikbaar en heeft het ruim voldoende gratis parkeerplaatsen. Dat zijn in deze tijd concurrerende elementen .

Wijchen biedt ruimte aan… Winkels in de sfeer van persoonlijke verzorging (bijv. ICI Paris, Douglas), kleding (bijv. C&A, Vera Moda, Ceci, CoolCat, Duthler, ElVita, Esprit, JeansCentre, Jola Mode, LakeSide, Linessa, LaLigna, Latenzo, Mexx, Only, Terstal, TerHorst, Schijvens Mode, Vila Clothes, Verkuilen), huishoudelijke artikelen (bijv. Xenos, Action), sport (bijv. ANWB, AktieSport), auto- en fietsaccessoires (bijv. Halfords) of woonaccessoires (bijv. Vivante, Liftestyle). *) DTNP, februari 2013, Profiel en branchering centrum Wijchen

11.

Wijchen is….. Samengevat Wijchen is kiezen voor een locatie met toekomst. Ondernemers met visie en ambitie die weten welke meerwaarde de consument verwacht zijn van harte welkom. Continue ontwikkeling en groei is tenslotte de kracht van Wijchen. Welk pand past het beste bij uw plannen? In de bijlage kunt u een actueel overzicht van de beschikbare panden bekijken. Kort samengevat zijn de voordelen van Wijchen 1. Bijzonder lage leegstand 2. Gratis parkeren 3. Hoge omzetten per m2 4. Een compact centrum 5. Hoge mate van binding 6. Meer dan 40.000 inwoners. 7. 220.000 Inwoners binnen 10 km.

and last but not least

beleving sfeer verleiding gastvrij welkoM


12.

13.

bron: 2012 DNTP Toekomstvisie voor detailhandelsbeleid Stadsregio Arnhem-Nijmegen

bijlage 1 | bevolkinsontwikkeling regio

14.

bron: http://dtnp.nl/leegstandsbarometer/

bijlage 2 | leegstand Wijchen in vergelijking tot landelijk

15.

bijlage 3 | winkelaanbod per 1000 m2 inwoners

16.

Binding Toevloeiing

bron: 2009 -Goudappel Coffeng euroregionaal koopstromenonderzoek

* De gemeenten Heumen & Mook en Middelaar & Millingen aan de Rijne en Rheden & Rozendaal zijn als één herkomstgebied beschouwd. De gepresenteerde cijfers hebben daardoor een lagere betrouwbaarheid dan de overige herkomstgebieden

96% 12% 84% 54% 89% 16% 48% 40% 98% 18% 37% 22% 91% 14% 53% 85% 74% 20% 42% 30% 65% 14% 53% 85% 79% 8% 44% 23% 56% 2% 28% 3% 87% 17% 39% 22% 23% 11% 4% 18% 94% 11% 77% 47% 85% 8% 47% 30% 87% 12% 32% 13% 86% 9% 32% 13% 48% 2% 10% 11% 33% 27% 4% 36% 87% 9% 20% 23% 82% 5% 60% 40% 78% 18% 59% 50% - - - -

Binding Toevloeiing

Arnhem Beuningen Doesburg Duiven Groesbeek Heumen* Lingewaard Milling aan de Rijn* Montferland Mook en Middelaar* Nijmegen Overbetuwe Renkum Rheden* Rijnwaarden Ubbergen* Westervoort Wijchen Zevenaar Rozendaal*

Gemeente

Dagelijkse aankopen winkelen

bijlage 4 | koopkracht regionaal

17.


bijlage 5 | aandeel gefiliaseerd m2 wvo van totaal m2 wvo

18.

Omzet dagelijkse aankopen

Arnhem 6.600 3.800 Nijmegen 6.300 3.700 Overbetuwe 9.400 2.200 Zevenaar 7.700 2.000 Wijchen 7.200 3.300 Rheden 6.700 1.800 Beuningen 8.600 2.400 Rheden 5.400 1.500 Duiven 10.200 3.200 Montferland 5.000 1.400 Groesbeek 6.500 2.400 Renkum 6.900 2.000 Doesburg 5.800 1.800 Lingewaard 4.400 1.500 Renkum 8.700 2.000 Rheden 5.600 1.600 Lingewaard 9.200 2.600 Westervoort 6.800 2.200 Overbetuwe 6.900 1.300

Arnhem Nijmegen Elst Zevenaar Wijchen Dieren Beuningen Velp Duiven Didam Groesbeek Oosterbeek Doesburg Huissen Renkum Rheden Bemmel Westervoort Zetten


bedragen staan in Euro’s

Gemeente

omzet per m2

winkelen

Aankoopplaats 2

per m

Dagelijkse aankopen

bijlage 6 | omzetten per m2 regionaal

19. 6.428

29

5.655

12%

1 1.500 1 2.042 -36% 45 5.217 46 7.893 -51% 9 2.725 10 2.317 15% 10 541 9 628 -16% 6 1.017 7 1.531 -51% 0 0 2 196 -100% 3 804 6 1.531 -90% 3 298 5 510 -71% 4 636 7 1.021 -61% 4 434 6 668 -54% 11 1.337 10 1.610 -20% 1 216 3 510 -136% 0 0 2 393 -100% 4 423 11 3.338 -689% 3 209 6 746 -257% 104 15.357 131 24.936 -62% 134 21.785 160 30.591 -40%

30

centrum centrumgebieden verschil in Wijchen 30.000-50.000 inw m2 wvo aantal m2 wvo aantal m2 wvo % 24 5.392 22 4.398 18% 6 1.036 7 1.257 -21%

bron: 2009-BRO-Out ontwikkelingsmogelijkheden centrum Wijchen

warenhuis kleding en mode schoenen en lederwaren juwelier en optiek huishoudelijke en luxe art. antiek en kunst sport en spel hobby media plant en dier bruin- en witgoed fiets- en autoaccesoires doe-het-zelf wonen overige detailhandel totaal niet-dagelijks totaal

Totaal dagelijks

levensmiddelen Persoonlijke verzorging

bijlage 7 | branchering in Wijchen centrum

20.


dagelijks aantal kwaliteit sfeer/ambiance veiligheid parkeren parkeren winkels winkels winkelgebied winkelomgeving auto’s fiets stadsregio Arnhem-Nijmegen Arnhem 6.6 7.2 6.6 7.1 7.5 7.6 Nijmegen 6.2 7.2 6.4 6.9 6.9 7.2 Beuningen 7.2 7.5 6.9 7.6 6.7 7.6 Doesburg 5.9 7.1 6.8 7.3 7 7.8 Duiven 7 7.4 6.8 7.3 7 7.8 Groesbeek 7.6 7.6 6.9 7.5 7.2 7.6 Heumen 7.4 7.8 7.6 7.8 6.5 7.7 Lingewaard 6.8 7.5 7 7.6 7.4 7.9 Millingen aan de Rijn 5.5 6.8 6.4 7.4 7.1 7.9 Montferland 6.2 7.4 6.5 7.4 7.1 7.9 Mook en Middelaar 6 7.4 7.5 8 8.5 8.4 Overbetuwe 6.5 7.4 6.8 7.4 6.7 7.7 Renkum 6.4 7 6.2 7.3 7.3 7.6 Rheden 6.4 7.1 6.4 7 7 7.8 Rijnwaarden 5.2 6.9 6.7 7.6 7.8 8 Ubbergen 5.7 7.9 7.5 8.4 8.6 8.5 Westervoort 6.3 7.3 6.7 7.2 7.1 7.3 Wijchen 6.7 7.3 6.8 7.3 7.2 7.7 Zevenaar 7.4 7.6 7.2 7.5 6.5 8

bijlage 8 | klantenonderzoek “dagelijks”

21.


winkelen aantal kwaliteit sfeer/ambiance veiligheid parkeren parkeren winkels winkels winkelgebied winkelomgeving auto’s fiets stadsregio Arnhem-Nijmegen Arnhem 7.9 7.6 7.4 7.3 6.8 7.7 Nijmegen 7.7 7.5 7.3 7.2 6.1 7.1 Beuningen 7.3 7.4 7.1 7.4 6.5 7.5 Doesburg 6.3 6.9 7.3 7.2 6.5 7.2 Duiven 7.5 7.6 7 7.4 7.7 7.9 Groesbeek 7.8 7.9 7.4 7.8 7.8 7.6 Heumen 7.6 7.6 7.7 7.8 6.8 7.6 Lingewaard 7.1 7.5 7.3 7.5 7.3 8 Millingen aan de Rijn 6.2 7.1 6.9 7.1 7 7.5 Montferland 6.8 7.2 6.5 7 6.4 7.5 Mook en Middelaar - - - - - Overbetuwe 7.5 7.5 7.4 7.4 6.6 7.6 Renkum 6.8 7.3 7.1 7.5 7.6 7.7 Rheden 6.9 7.3 6.9 7.1 6.9 7.7 Rijnwaarden 6.5 7.7 7 8 8.3 8.2 Ubbergen 2.6 5.6 5.8 6.8 7.4 7 Westervoort 7.3 7.3 7.4 7.6 7.5 7.6 Wijchen 7.5 7.5 7.4 7.6 6.9 7.6 Zevenaar 7.5 7.6 7.4 7.5 6.6 7.9

bijlage 9 | klantenonderzoek “winkelen”

22.

bron: 2009-BRO-Out ontwikkelingsmogelijkheden centrum Wijchen

bijlage 10 | kaart branchering

23.

bron: bron: 2009-BRO-Out ontwikkelingsmogelijkheden centrum Wijchen

bijlage 11 | kaart koopgedrag

24.

wijchen centrum

35.935

41.900

9.400

22.900

130

1.830

bezoekers/ 1.000m2 wvo 1.210 1.288 1.213 1.949 1.647

betekenis een concentratie van minimaal 5 winkelunits met detailhandelactiviteiten. verbijzondering van winkelgebiedsindeling van Locatus aantal inwoners van de betreffende woonplaats aantal bezoekers op weekbasis aantal passanten op zaterdag op het drukste punt van het winkelgebied winkelverkoopvloeroppervlakte (leegstand+detailhandel); winkelruimte zichtbaar en t oegankelijk voor consument aantal verkooppunten (leegstand + detailhandel}

winkelgebied winkelgebiedstypering inwoners week passanten m2 wvo vkp bezoekers drukste punt barneveld centrum hoofdwinkelgebied klein 30.235 44.900 10.800 37.100 180 geleen centrum 32.270 62.200 13.600 48.300 240 heemskerk centrum 39.205 29.600 5.700 24.400 110 leidschendam centrum 32.445 88.100 23.200 45.200 150 oldenzaal centrum 31.975 49.900 7.300 30.300 180

naam kolom voorbeeld winkelgebied wijchen centrum winkelgebiedstypering hoofdwinkelgebied klein inwoners 35.935 weekbezoekers 41.900 passanten drukste punt 9.400 m2 wvo 22.900 vkp 130

bijlage 12| Locatus passantentelling winkelcentrum Wijchen december 2012

25.

26.

naam kolom winkelgebied ID naam gemeente provincie WgebHoofdType WgebTypering inw_wpl inw_02_km inw_05_km inw_10_km VPK_tot WVO_tot VPK_dag WVO_dag VPK_ndag WVO_ndag VKP_sup WVO_sup VPK_dienst VKP_leeg WVO_leeg WVO_doel Ndag_inwprim Ndag_inwsec Ndag_stdcons Ndag_ink Ndag_binding Ndag_score Dag_inwprim Dag_inwsec Dag_stdcons Dag_inkom Dag_binding Dag_score Inw_wpl_klasse VPK_tot_klasse WVO_tot_klasse

score voor wijchen betekenis 48 uniek nummer toegekend aan een winkelgebied centrum wijchen een concentratie van minimaal 5 winkelunits met detailhandelactiviteiten wijchen gemeente gelderland provincie centraal winkelgebiedstypering op hoofdniveau; centraal, ondersteunend of verspreide bewinkeling hoofdwinkelgebied klein verbijzondering van de winkelgebiedsindeling van Locatus 35.935 aantal inwoners van de betreffende woonplaats 29.247 inwoners binnen een straal van 2 km van het winkelgebied 51.195 inwoners binnen een straal van 5 km van het winkelgebied 220.088 inwoners binnen een straal van 10 km van het winkelgebied 116 aantal verkooppunten binnen de detailhandel in het winkelgebied 20.451 winkelverkoopvloeroppervlak van alle winkels in het winkelgebied 27 aantal verkooppunten in het winkelgebied gericht op dagelijkse artikelen 6.651 winkelverkoopvloeroppervlak van alle winkels die vallen binnen de categorie dagelijks in het geselecteerde winkelgebied 89 aantal verkooppunten in het winkelgebied gericht op niet-dagelijkse goederen 13.800 winkelverkoopvloeroppervlak van alle winkels die vallen binnen de categorie niet-dagelijks in het geselecteerde winkelgebied 4 aantal supermarkten in het winkelgebied 4.520 winkelverkoopvloeroppervlak van alle supermarkten in het winkelgebied 55 aantal verkooppunten in het winkelgebied gericht op leisure en dienstverlening 11 aantal leegstaande winkelpanden 2.404 winkelverkoopvloeroppervlak van de leegstaande panden in het winkelgebied 2.224 winkelverkoopvloeroppervlak van alle winkels uit de groep ‘in & om huis’ 18.840 aantal inwoners binnen het primaire verzorgingsgebied voor niet-dagelijkse aankopen 40.540 aantal inwoners binnen het primaire en secundaire verzorgingsgebied voor niet-dagelijkse aankopen 33.438 aantal consumenten dat theoretisch gezien al hun niet-dagelijkse aankopen verricht in het winkelgebied 98 geindexeerd inkomen per inwoner binnen niet-dagelijks verzorgingsgebied (nederland is op 100 gesteld) 83 binding; percentage inwoners dat het winkelgebied theoretisch aan zich kan binden voor niet-dagelijkse aankopen zeer hoog beoordeling van het verzorgingsgebied ten opzichte van vergelijkbare winkelgebieden voor niet-dagelijkse aankopen 18.261 aantal inwoners binnen het primaire verzorgingsgebied voor dagelijkse aankopen 36.850 aantal inwoners binnen het primaire en secundaire verzorgingsgebied voor dagelijkse aankopen 29.244 aantal consumenten dat theoretisch gezien al hun dagelijkse aankopen verricht in het winkelgebied 99 geindexeerd inkomen per inwoner binnen dagelijks verzorgingsgebied (nederland is op 100 gesteld) 45 binding; percentage inwoners dat het winkelgebied theoretisch aan zich kan binden voor dagelijkse aankopen midden beoordeling van het verzorgingsgebied ten opzichte van vergelijkbare winkelgebieden voor dagelijkse aankopen 030000<=inwklasse<050000 klasse waarbinnen het inwonersaantal van de betreffende woonplaats valt 100
bijlage 13 | data van verzorgingsgebied wijchen centrum vlgns onderzoek Locatus

Samenvatting

Het centrum van Wijchen heeft een ruim winkelaanbod. Bezoekers aan het centrum kunnen al hun dagelijkse boodschappen in het centrum doen. Het aanbod supermarkten, (vers)speciaalzaken en persoonlijke verzorging is divers en compleet (circa 6.500 m² winkelvloeroppervlak). Daarnaast biedt het centrum van Wijchen volop mogelijkheden om te winkelen in een dorpse omgeving: niet alleen door de aanwezigheid van veel verschillende modezaken (circa 7.000 m² wvo) en bijna alle overige niet-dagelijkse branches (in totaal circa 6.500 m² wvo), maar ook door de horeca aan de Markt en de Kasteellaan, een bioscoop en, bovenal, het dorpse karakter. De zelfstandige ondernemers, de historische uitstraling van delen van het centrum (o.a. Markt en kasteel) en de mix van vele functies zorgen samen voor dit dorpse karakter. Diverse trends in de detailhandel (toename van bestedingen via internetwinkels, afname van bestedingen in winkels, economische crisis) leiden er toe dat de behoefte aan winkels in algemene zin afneemt. Winkelformules zijn kritischer geworden bij het openen van nieuwe winkels. De focus is nog meer dan voorheen komen te liggen op de beste locaties. Kwaliteit gaat boven kwantiteit. Het belang van een compleet dagelijks winkelaanbod neemt voor dorpscentra zoals Wijchen verder toe. Door het ruime winkelaanbod heeft Wijchen-Centrum een sterke positie in de eigen gemeente. Het sterke dagelijkse winkelaanbod zorgt de hele week voor veel bezoekers in het centrum. Combinatiebezoek met andere winkels kan zo ontstaan. Daarmee is er een sterke basis voor onder andere de circa 40 modewinkels die nu al gevestigd zijn in het centrum. Het ruime aanbod niet-boodschappenwinkels zorgt er voor dat het niet alleen voor Wijchenaren leuk is om te winkelen in het eigen dorp, maar dat het centrum ook aantrekkelijk is voor consumenten uit dorpen rondom Wijchen (o.a. Grave, Beuningen, Ewijk en Druten) en Dukenburg. Het centrum van Wijchen onderscheidt zich in positieve zin door het ruimere aanbod (Grave, Beuningen, Druten) en het dorpse karakter (Dukenburg). Door deze

27.

Door deze kwaliteiten kan het Wijchense centrum in de toekomst aantrekkelijk blijven. Enkele branches (persoonlijke verzorging, mode, huishoudelijke artikelen, sport, fietsartikelen) kunnen verder worden versterkt. Enkele winkelformules die nu nog niet in het centrum zijn gevestigd, maar wel in vergelijkbare centra, zijn kansrijk om toe te voegen. Voorbeelden zijn Esprit, JeansCentre, Action, AktieSport en Halfords. Bij vrijkomend winkelvastgoed zijn deze branches en formules een aanvulling op het winkelaanbod.

28.


bijlage 15 | samenvatting kerngegevens Wijchen

Deze brochure is tot stand gekomen door een samenwerking van:

vereniging van pandeigenaren contact: Markt 24a, 6602 AN Wijchen [email protected]

contact: Kasteellaan 24, 6602 DE Wijchen [email protected]

Met behulp van rapportages van:

Disclaimer Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Echter, Vereniging van Pandeigenaren en Stichting Centrum Management Wijchen zijn niet aansprakelijk voor enige directe of indirecte schade die zou kunnen ontstaan door het gebruik van de hierin aangeboden informatie. Aan de inhoud van deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud van druk-, zet-, prijs-, en programmeerfouten.

vormgeving tekst fotografie drukwerk

een dorp met stadse allure

Recommend Documents