EBM Partner a.s. a Centrum bydlení pro seniory Od roku 1998 se zakladatelé společnosti EBM Partner a.s. věnují problematice bydlení a obzvlášť bydlení pro seniory. Od té doby až dodnes se účastnili sami i se svými společnostmi přípravy a realizace mnoha projektů v této oblasti. Zároveň rozvíjeli myšlenku vytvoření konceptu Centra bydlení pro seniory. Při tvorbě konceptu Centra bydlení pro seniory byly využity zkušenosti a know how zakladatelů a jejich zaměstnanců z investiční činnosti, z projektové a inženýrské činnosti, z projektového managementu a z realitní činnosti. Také byla využita zkušenost jednoho ze zakladatelů společnosti EBM Partner a.s., který jako ředitel Státního fondu rozvoje bydlení České republiky spolutvořil koncepci bydlení ČR do roku 2020, zejména její část o nájemním bydlení pro seniory. V neposlední řadě byly využity aktuální analýzy situace v oblasti bydlení v ČR, názory a rady představitelů obcí jako i veřejných organizací a sdružení jako Rada Seniorů ČR, či Svaz měst a obcí ČR. Samozřejmostí byla a je permanentní diskuse s provozovateli podobných už existujících zařízení a s poskytovateli sociálních služeb. Vzhledem k aktuální sociálně společenské atmosféře v ČR a demografickému vývoji se zakladatelé společnosti EBM Partner a.s. rozhodli, že dozrála doba na uspořádání myšlenek, úvah, rozpracovaných schémat a modelů do formátu schopného oslovit představitele obcí, potenciálních finančních partnerů a v neposlední řadě samotných budoucích uživatelů Center bydlení pro seniory. Podpora obcí, a to od doporučení až po případnou účast v PPP projektech jako veřejného partnera či provozovatele, je nevyhnutelná pro úspešnost projektů Center bydlení pro seniory. Právě obcím záleží zejména na spokojeném a kvalitním životě všech obyvatel a obzvlášť seniorů, kteří si tuto péči zasluhují nejvíce.
KONCEPT Centra bydlení pro seniory Koncept reflektuje všechny potřebné atributy pro vznik úspěšného projektu po stránce vytvoření alternativního domova pro nejširší vrstvy obyvatel v seniorském věku, po stránce komfortu užívání a dostupnosti pro většinu cílové skupiny, po stránce komplexnosti poskytovaných služeb včetně sociálních, po stránce efektivnosti provozu, po stránce ekonomičnosti přípravy a výstavby těchto staveb a v neposlední řade po stránce výhodnosti investice, resp. ochoty finančních ústavů tento typ projektů financovat. Základní filozofií Centra bydlení pro seniory je poskytnout domov s dosahem permanentní péče všem zájemcům o plnohodnotné prožití poslední třetiny života.
recepce
2
3
filozofie financování V principu platí, že každý jeden projekt Centra bydlení pro seniory představuje investiční příležitost pro stavebníka, kterým bude společnost EBM Partner a.s., pro institucionální investory, pro banky, případně pro obec. Aby byla dodržena zásada „dostupnost pro většinu cílové skupiny“, je nutné optimálně nastavit všechny rozhodující atributy investice, kterými jsou zejména: - cena pozemku - cena přípravných a stavebních prací - cena peněz a délka splácení případného úvěru
Pozemek + stavba + finanční náklady doba splácení úvěru
výše nájmu
Dostupnost bydlení v Centru bydlení pro seniory bude záviset na ceně výše uvedených položek. V této otázce je rozhodující ingerence obce a pozice, kterou zaujme při posuzování příležitosti o umístění Centra bydlení pro seniory na svém území, neboť toto rozhodnutí může výrazně ovlivnit výšku nájmu pro seniory. Ideální je případ, kdy Centrum bydlení pro seniory bude stát na pozemku obce, případně pokud se obec stane partnerem v provozování Centra bydlení pro seniory, nebo partnerem projektu typu PPP. Obec tak získá pro své obyvatele v seniorském věku kvalitní bydlení s následnou péčí.
pohled zepředu
4
5
princip fungování
zcela závislí
závislí
křehcí
Principiální myšlenkou fungování Centra bydlení pro seniory je dobrovolný doživotní pobyt každého seniora, který se může do Centra nastěhovat v jakémkoliv věku a nebude se muset stěhovat nikam jinam kvůli zhoršující se zdravotní kondici. Maximálně se může přestěhovat do jiného patra s jiným stupněm zdravotní péče, a to bez jakýchkoliv ekonomických konsekvencí. Centrum bydlení pro seniory skýtá tak příležitost vyžití pro nejaktivnější, jako i zdravotní péči pro klienty odkázané na lůžko. To vše pod jednou střechou... elitní / zdatní
6
nezávislí
7
Architektonicko–provozní schéma Centrum bydlení pro seniory bylo vyprojektováno s ohledem na optimální prostorové a funkční schéma. Toto schéma je vertikálně a horizontálně křížově propojené. V horizontálním směru, v rámci každého patra, je k dispozici několik typů bytových jednotek. V rámci každého patra je umístěn společenský prostor, na který navazuje místnost pro pečovatelky. Vertikální propojení zabezpečují dvě vertikální komunikační osy, tvořené dvěma nákladními výtahy a širokými schodišti. Zásadní výhodou vertikálního provozu je pohotová provozní obslužnost. Nástupní prostory výtahů v přízemí jsou navázány na centrální vstupní prostor s recepcí a vchodem do jídelny. Budova bude částečně podsklepena. Bude zde umístěno potřebné technické zázemí pro zabezpečení provozu.
Alternativní objemové úpravy
Zúžení a zvýšení formátu
Rozšíření a snížení formátu
pohled shora
8
Projekt je možné pružně přizpůsobovat prostorovým možnostem.
9
Půdorys typického patra
Půdorys přízemí
Centrum bydlení pro seniory je vyprojektováno s ohledem na optimální prostorové a funkční schéma. Toto schéma je vertikálně a horizontálně křížově propojené. V horizontálním směru, v rámci každého patra, je k dispozici několik typů bytových jednotek. Nejmenší jednotkou je samostatná jednolůžková jednopokojová bytová jednotka určena pro elitní, zdatné či nezávislé seniory. Největší třílůžková bytová jednotka je určena pro seniory křehké a závislé. V případě tělesného handicapu seniorů jsou k dispozici rovněž bytové jednotky jedno – dvojlůžkové, určené pro bezbariérový provoz invalidního vozíku. V rámci každého patra je umístěn společenský prostor, na který navazuje místnost pro pečovatelky. Společenské prostory nabízí klientům aktivní denní režim pro udržování kontaktu v menší komunitě seniorů, přednostně v rámci příslušného podlaží. Je zde příjemné posezení s výhledem do okolní krajiny a osobním kontaktem s pečovatelkami. Každé poschodí může být „věnováno“ specifickému typu klientely. Z hlediska hodnocení nároků na zdravotní péči, je upřednostněno umístění závislých klientů do vyšších poschodí.
Centrum bydlení pro seniory je vybaveno vlastní kuchyní, která pro klienty připravuje šest jídel denně. Současně se zde vaří obědy pro donášky do bytů seniorů, kteří zde nebydlí, ale mohou využívat některé terénní služby, které centrum poskytuje.
3L
2L
2L– TP
2L– TP
2L– TP
2L– TP
2L– TP
2L
3L
ZIMNÍ ZAHRADA
GASTRO
chodba
chodba společenský prostor
3L
1L
2L
1L pečovatelky
Bezbariérové bytové jednotky
Společné prostory a zázemí pečovatelek
Bytové jednotky
Výtahy
3L
Jídelna s denním barem, knihovnou a zimní zahradou tvoří multifunkční prostor sdružující stolování, zájmovou činnost, vzdělávání a odpočinek. Při konání živého vystoupení může knihovna sloužit i jako zázemí pro účinkující, zimní zahrada navazující na jídelnu zase např. jako zájmová dílna pro volnočasové aktivity apod. Tento prostor je také možné využívat jako denní stacionář pro seniory, kteří v Centru bydlení pro seniory nebydlí, ale chtějí se účastnit zdejších denních aktivit. Součástí přízemí jsou také lékařské ordinace. Praktického lékaře a případně i potřebné specialisty tak budou mít klienti přímo v budově. Nepostradatelnou součástí areálu je uzavřená zahrada, které dominuje zastřešená pergola. Pod ní jsou umístěné vodní prvky, lavičky, stolky a drobné umělecké předměty, které klientům zpříjemňují zdravotní procházky. Zahrada přirozeně navazuje na zimní zahradu v rámci jídelny a vizuální kontakt ze zahrady až ke vstupu je umožněn prosklenými stěnami. Průhled přízemím od vstupu až do zahrady tak opticky a funkčně propojuje vnější a vnitřní svět tohoto zařízení, není zde vytvořena bariéra. Transparentním vstupem se centrum otevírá veřejnosti a umožňuje jí nahlédnout do života uvnitř a naopak.
10
ZAHRADA
BAR
JÍDELNA
KNIHOVNA
OFFICE
PRÁDELNA
PALIATIVNÍ POKOJ
wc ČEKÁRNA
wc
RECEPCE
ORDINACE
wc
Gastro Lékařské prostory, kanceláře
VSTUP
Vstup, recepce, jídelna, knihovna Výtahy
11
Jednotlivé typy bytových jednotek Bytové jednotky jsou navrženy do jednotlivých velikostních typů. Nejvyšší prostorový komfort nabízí jednolůžková bytová jednotka. Dvojlůžkové bytové jednotky jsou doplněné o typy, které jsou řešeny jako plně bezbariérové. Třílůžkové bytové jednotky umožní spolubydlení klientů např. s Alzheimerovou nemocí apod., kdy je společné bydlení velmi vhodnou formou bydlení. Všechny bytové jednotky budou stavebně uzpůsobeny tak, aby vyhovovaly potřebám a nárokům osob s omezenou možností pohybu či orientace, budou vybaveny přípravou na kuchyňskou linku, zásuvkou pro připojení k internetu a zvonkem pro přivolání 24 hodinové ošetřovatelské služby. Na přání klienta budou bytové jednotky vybaveny vkusným a účelným nábytkem. Sociální zázemí bude plně vybavené, včetně všech zařizovacích předmětů.
3-lůžkové bytové jednotky 49 m2
42 m2
Typ 01 3 lůžka
Typ 02 3 lůžka
2-lůžkové bezbariérové bytové jednotky 2-lůžkové bytové jednotky 1 lůžkové bytové jednotky
39 m2
35 m2
31 m2
30 m2
Typ 03 2 lůžka
Typ 04 2 lůžka
Typ 05 2 lůžka
Typ 06 2 lůžka
27 m2
Typ 07 1 lůžko
bytová jednotka
12
13
společenská místnost
jídelna
Souhrnná tabulka 1.PP
1.NP
2. NP
3. NP
4. NP
5. NP
6.NP
CELKEM
Plocha bytů (m2)
-
30
510
510
510
510,5
510
2 582
Počet bytů
-
1
14
14
14
14
14
71
Počet seniorů
-
1
30
30
30
30
30
151
196
-
-
-
-
-
-
196
Pronajímatelné plochy (m2)
-
282
-
-
-
-
-
282
Společné prostory (m2)
-
568
231
231
231
231
231
1 723
Technické zázemí
4 781
Celková užitná plocha (m2) Předpokládaná potřebná plocha pozemku:
4 000 m2
zahrada
14
15
EBM Partner a.s. Ohradní 1440/2a 140 00 Praha 4 - Michle 16
Tel: 261 099 350 Fax: 261 099 383 E-mail:
[email protected]
w w w. e b m p a r t n e r. c z
