centrum bydlení pro seniory

centrum bydlení pro seniory

recepce

ZÁKLADNÍ INFORMACE

Od roku 1998 se zakladatelé společnosti EBM Partner a.s. věnují problematice bydlení a obzvlášť bydlení pro seniory. Od té doby až dodnes se účastnili sami i se svými společnostmi přípravy a realizace mnoha projektů v této oblasti. Zároveň rozvíjeli myšlenku vytvoření konceptu centra bydlení pro seniory (dále jen CBS). Při tvorbě konceptu CBS byly využity zkušenosti a know how zakladatelů a jejich zaměstnanců z investiční činnosti, z projektové a inženýrské činnosti, z projektového managementu a z realitní činnosti. Také byla využita zkušenost jednoho ze zakladatelů společnosti EBM Partner a.s., který jako ředitel Státního fondu rozvoje bydlení České republiky spolutvořil koncepci bydlení ČR do roku 2020, zejména její část o nájemním bydlení pro seniory. V neposlední řadě byly využity aktuální analýzy situace v oblasti bydlení v ČR, názory a rady představitelů obcí jako i veřejných organizací a sdružení jako Rada Seniorů ČR, či Svaz měst a obcí ČR. Samozřejmostí byla a je permanentní diskuse s provozovateli podobných už existujících zařízení a s poskytovateli sociálních služeb. Vzhledem k aktuální sociálně společenské atmosféře v ČR a demografickému vývoji se zakladatelé společnosti EBM Partner a.s. v roce 2011 rozhodli, že dozrála doba na uspořádání myšlenek, úvah, rozpracovaných schémat a modelů do formátu schopného oslovit představitele obcí, potenciálních finančních partnerů a v neposlední řadě samotných budoucích uživatelů CBS. Podpora obcí, a to od doporučení až po případnou účast v PPP projektech jako veřejného partnera či provozovatele, je nevyhnutelná pro úspešnost projektů CBS. Právě obcím záleží zejména na spokojeném a kvalitním životě všech obyvatel a obzvlášť seniorů, kteří si tuto péči zasluhují nejvíce.

FILOZOFIE Centra bydlení pro seniory Koncept reflektuje všechny potřebné atributy pro vznik úspěšného projektu po stránce vytvoření alternativního domova pro nejširší vrstvy obyvatel v seniorském věku, po stránce komfortu užívání a dostupnosti pro většinu cílové skupiny, po stránce komplexnosti poskytovaných služeb včetně sociálních, po stránce efektivnosti provozu, po stránce ekonomičnosti přípravy a výstavby těchto staveb a v neposlední řade po stránce výhodnosti investice, resp. ochoty finančních ústavů tento typ projektů financovat.

Základní filozofií Centra bydlení pro seniory je poskytnout domov s dosahem permanentní péče všem zájemcům o plnohodnotné prožití poslední třetiny života.

2

3

PRINCIP FUNGOVÁNÍ

zcela závislí

závislí

křehcí

Principiální myšlenkou fungování Centra bydlení pro seniory je dobrovolný pobyt každého seniora, který se může do Centra nastěhovat v jakémkoliv věku a nebude se muset stěhovat nikam jinam kvůli zhoršující se zdravotní kondici. Maximálně se může přestěhovat do jiného patra s jiným stupněm zdravotní péče, a to bez jakýchkoliv ekonomických konsekvencí. Centrum bydlení pro seniory skýtá tak příležitost vyžití pro nejaktivnější, jako i zdravotní péči pro klienty odkázané na lůžko. To vše pod jednou střechou... elitní / zdatní

4

nezávislí

5

MULTIFUNKČNÍ PROSTOR / JÍDELNA

DVA ZÁKLADNÍ MODELY CBS MODEL CBS 150

s kapacitou 130–160 lůžek přednostně určen pro městskou zástavbu ve větších městech s počtem obyvatel nad 80 tis.

MODEL CBS 70

s kapacitou 60–80 lůžek přednostně určen pro nízkou zástavbu v menších městech s počtem obyvatel nad 20 tis.

PROČ DVA MODELY?

Centrum bydlení pro seniory předpokládá aktivní zapojení do městské struktury, jak urbanistické, tak společenské. Účinně lze činnost centra podpořit umístěním poblíž městského jádra, či v dosahu hustě obydlených částí s dobrou dostupností MHD. V menších městech může být možnost umístění 6-ti podlažní CBS 150 omezena, proto vznikl model CBS 70 pouze s dvěma nadzemními podlažími. Takový objekt lze snadno umístit i do nízkopodlažní zástavby. CBS 70 obsahuje všechny atributy důležité pro zabezpečení stejného rozsahu služeb jako u CBS 150. Výhodou dvou modelů CBS je i možnost umístění menšího modelu ve větších městech tam, kde je umístění velkého objektu nevhodné a naopak v menších městech lze umístit i větší model CBS 150 tam, kde je jeho umístění vhodné, např. v dosahu panelového sídliště. Oba modely jsou vzorové, lze je samozřejmě upravit dle konkrétního pozemku, přizpůsobit orientaci vhledem ke světovým stranám, formátu pozemku apod.

6

7

Pohled na čelní fasádu

8

Model CBS 150

9

PŮDORYSY PODLAŽÍ CBS 150

10

TYPICKÉ PODLAŽÍ

VSTUPNÍ PODLAŽÍ

Typické podlaží modelu CBS 150 je tvořeno páteřní chodbou, na kterou jsou navázány jednotlivé bytové jednotky, vertikální komunikace, sociální zázemí pečovatelek a skladové prostory. Široké spektrum velikostí bytů umožňuje optimální rozložení klientů dle zdravotního stavu a nároků na komfort či finanční možnosti obyvatel CBS. V rámci každého podlaží je k dispozici společenský prostor, na který navazuje místnost pro pečovatelky. Je zde předpokládáno příjemné posezení a osobní kontakt s pečovatelkami.

Hlavní vstup je navázán na centrální recepci s optickým propojením do jídelny a dále do zahrady. Toto propojení zaručuje vizuální kontakt návštěvníka s vnitřním provozem centra, není zde vytvořena bariéra. Jídelna je zároveň multifunkčním prostorem sdružující stolování, zájmovou činnost, vzdělávání a odpočinek. CBS je vybaveno vlastní kuchyní, která připravuje celodenní stravu. V přízemí centra je dále umístěno potřebné administrativní, sociální a technické zázemí a prádelna.

Bezbariérové bytové jednotky

Společné prostory a zázemí pečovatelek

Gastro

Vstup, recepce, jídelna, knihovna

Bytové jednotky

Výtahy

Kanceláře

Výtahy

11

Pohled na čelní fasádu

12

Model CBS 70

13

PŮDORYSY PODLAŽÍ CBS 70

14

TYPICKÉ PODLAŽÍ

VSTUPNÍ PODLAŽÍ

Typické podlaží CBS je tvořeno páteřní chodbou, na kterou jsou navázány jednotlivé bytové jednotky, vertikální komunikace, sociální a skladové zázemí. Široké spektrum velikostí bytů umožňuje optimální rozložení klientů dle zdravotního stavu a nároků na komfort či finanční možnosti obyvatel CBS. V rámci tohoto podlaží je k dispozici místnost pro pečovatelky, které jsou tak v pohotové blízkosti obyvatel centra a můžou operativně reagovat na jejich potřeby či volání.

Hlavní vstup je opět navázán na centrální recepci s optickým propojením do multifunkční jídelny. CBS je zde vybaveno výdejem jídla, který umožní ohřívání a výdej teplých jídel a přípravu studené kuchyně pro obyvatele a zaměstnance centra. Součástí centra jsou pronajímatelné prostory, např. lékařská ordinace, potřebné administrativní zázemí, technické zázemí a prádelna. Vizuální kontakt ze zahrady až ke vstupu je umožněn prosklenými stěnami. Transparentním vstupem se centrum otevírá veřejnosti a umožňuje jí nahlédnout do života uvnitř a naopak. Tento základní provozní princip provází oba modely Center bydlení pro seniory.

Bezbariérové bytové jednotky

Společné prostory a zázemí pečovatelek

Bezbariérové bytové jednotky

Bytové jednotky

Bytové jednotky

Výtah

Gastro

Vstup, recepce, jídelna, knihovna

Lékařské prostory, kanceláře

Výtah

15

bytová jednotka

FILOZOFIE FINANCOVÁNÍ V principu platí, že každý jeden projekt Centra bydlení pro seniory představuje investiční příležitost pro stavebníka, kterým bude společnost EBM Partner a.s., pro institucionální investory, pro banky, případně pro obec. Aby byla dodržena zásada „dostupnost pro většinu cílové skupiny“, je nutné optimálně nastavit všechny rozhodující atributy investice, kterými jsou zejména: - cena pozemku - cena přípravných a stavebních prací - cena peněz a délka splácení případného úvěru

Pozemek + stavba + finanční náklady doba splácení úvěru

výše nájmu

Dostupnost bydlení v CBS bude záviset na ceně výše uvedených položek. V této otázce je rozhodující ingerence obce a pozice, kterou zaujme při posuzování příležitosti o umístění CBS na svém území, neboť toto rozhodnutí může výrazně ovlivnit výšku nájmu pro seniory. Ideální je případ, kdy CBS bude stát na pozemku obce, případně pokud se obec stane partnerem v provozování CBS, nebo partnerem projektu typu PPP. Obec tak získá pro své obyvatele v seniorském věku kvalitní bydlení s následnou péčí.

Financování výstavby a provozu • Vlastní zdroje EBM Partner a.s., equity partner a bankovní úvěr • Výstavba bez nároku na veřejné finance • Možné využití garance SFRB dle Nařízení vlády č. 370/2004 Sb. • Provoz financován převážně z plateb klientů

16

17

společenská místnost

možné formy spolupráce se samosprávou

V případě, že samospráva chce ovlivňovat chod CBS, výši nájmu a výběr klientů, je možné nabídnout spolupráci formou společného podniku a nebo budoucího nájemního vztahu mezi CBS (EBM Partner a.s.) a samosprávou. Samospráva: • nefinancuje

• nezadlužuje se

• je v pozici spolu-garanta vytíženosti kapacit CBS

Varianta A

• v budoucnu 100% vlastníkem CBS

Varianta B

platby za pronájem

vlastník

CBS

+ samospráva

vlastník

CBS

samospráva pronájem

platby

nájem služby

nájem služby

platby

samospráva získává

• Řeší svoji sociální agendu • Kapacity CBS • Po uplynutí dohodnuté doby přechází CBS do vlastnictví samosprávy • Nová pracovní místa klient

18

19

POHLED DO ZAHRADy

PROVOZ CBS

Za nejdůležitější část konceptu CBS považujeme samotné provozování služeb, které jsou nejpodstatnější motivací klientů pro jejich rozhodnutí přestěhovat se ze svých domovů do CBS. Služby, a to jak ty veřejné, tak zejména pečovatelské a sociální, tvoří spolu se samotným bydlením komplexní produkt, který jedině v této formě může uspokojit potřeby klientů CBS. Vědoma si toho, společnost EBM Partner a.s. neustále rozvíjí a zdokonaluje koncept CBS právě v kontextu s poskytovanými službami tak, aby tyto byly: • pokrývající všechny standardní potřeby seniorů • reflektující různé specifické potřeby seniorů v závislosti na jejich fyzickou i psychickou kondici • trvale kvalitní • dostupné pro významnou část seniorské populace

2 varianty provozu 1) Služby CBS bude zabezpečovat Obecně prospěšná společnost (OPS), která pro každý projekt CBS buď vznikne ve spolupráci s renomovanými provozovateli anebo bude využita stávající OPS v příslušném městě. OPS bude pro klienty zajišťovat registrovanou sociální službu dle zákona č. 108/2006 Sb. Veřejné služby budou zajišťovány zkušenými partnery, vybranými zejména z místa či regionu, ve kterém se CBS nachází.

20

CBS Veřejné služby • Celodenní strava • Společenské centrum setkávání • 24 hodinová recepce • Úklid • Veřejná prádelna a mandl • Zahradní centrum • Rehabilitační centrum • A další dle zájmu (kosmetika, pedikúra, masáže....)

Pečovatelské a sociální služby • Základní pečovatelská služba

• Registrovaná služba dle zákona 108/2006 Sb. • Zajištění příspěvku na péči ze sociálního systému • Spolupráce s kvalifikovaným zdravotnickým personálem (lékaři, zdravotní sestry) – dostupnost přímo v CBS • Výplaty ze systému zdravotního pojištění

2) Provoz služeb, jak veřejných tak pečovatelských, a veškerý chod CBS bude zabezpečovat společnost, která si prostory v CBS pronajme. Bude se jednat o společnost, která je profesionálním provozovatelem služeb pro seniory na území ČR.

21

POHLED DO ZAHRADy

Souhrnná tabulka

CBS 150 Zastavěná plocha

900 m2

Hrubá podlažní plocha

5.170 m2

Počet bytových jednotek

60

Předpokládaná kapacita lůžek v rámci bytových jednotek

150

CBS 70

22

CBS 150 - ZAHRADA

Zastavěná plocha

1.100 m2

Hrubá podlažní plocha

2.100 m2

Počet bytových jednotek

29

Předpokládaná kapacita lůžek v rámci bytových jednotek

74

23

EBM Partner a.s. Ohradní 1440/2a 140 00 Praha 4 - Michle 24

Tel: 261 099 350 Fax: 261 099 383 E-mail: [email protected]

w w w. e b m p a r t n e r. c z