KOMUNITNÍ CENTRUM PRO SENIORY, ŘEČANY NAD LABEM -

KOMUNITNÍ CENTRUM PRO SENIORY, ŘEČANY NAD LABEM -

ŘEČANY NAD LABEM

6.2.2015

VARIANTA 2 - NOVOSTAVBA

S T U D I O

KOMUNITNÍ CENTRUM PRO SENIORY

ve střeše nad domem A. Střecha bude k tomu už v I. etapě přizpůsobena, včetně prostoru pro lehkou výtahovou plošinu (Triplex) pro bezbariérovou komunikaci do podkroví.

Objednatel:

Obec Řečany nad Labem

Zhotovitel:

Ing. arch. Ivan Sládek autorizovaný architekt ČKA 00413 Pod višňovkou 2, 140 00 Praha 4 IČO: 13785893

Architektonicko-urbanistické řešení vychází z kulturně historických souvislostí pozemku nacházejících se v historickém jádru obce přímo proti středověkému památkové chráněnému kostelu Sv. Máří Magdaleny. Proto jsem také požádal o stanovisko Národní památkový ústav v Pardubicích, který se jednoznačně vyjádřil pro zbourání domu služeb a výstavbu nového domu navazující na bývalý statek, který v tomto místě stával. Novostavba bytového areálu pro seniory v místě bývalého domu služeb.

ARX studio architekti Bruselská 14, 120 00 Praha 2 Předmětem návrhu je výstavba Komunitního centra pro seniory na místě bývalého domu služeb v Řečanech nad Labem Posouzení architektury a urbanistický kontext. Ryze účelová stavba bývalého domu služeb pochází z období 60.-70.tých let. Dvoupatrový břizolitový objekt na zvýšeném suterénu s rovnou střechou postrádá jakýkoliv kontext s okolním prostředím. Nerespektuje prostor, měřítko ani tvarosloví a kulturně historické souvislosti vůbec. Situace je o to horší, že budova je vklíněna mezi původní jádro obce a cenný kostel sv. Máří Magdaleny z 12. století, jehož unikátní poloha na malém kopečku je neúměrně objemnou hmotou domu služeb těžce degradována. Na druhé straně je vidět zřejmá průběžná snaha řešit tento neutěšený stav výsadbou stromů a křovin. Nicméně výsadba je nahodilá a nekoncepční, dům služeb sice částečně zakrývá, ale kostelu spíš ubližuje. Z výše uvedeného vyplývá, že případnou revitalizaci domu služeb nelze řešit samostatně, odtrženou od okolních urbanistických souvislostí. Návrh Vzhledem k dobrému technickému stavu nosných konstrukcí, a konstrukčnímu systému, který umožňuje určitou dispoziční variabilitu, je logická snaha dům adaptovat k novému účelu. Po zkušenostech s podobnými přestavbami však lže říci, že při splnění dnešních vyšších nároků na techniku prostředí může být rekonstrukce náročnější než novostavba. V tomto konkrétním případě, kde i přízemí je cca 1,5 m nad terénem, k tomu ještě přistupuje problém s bezbariérovým přístupem (např. výtah představuje náklady navíc). Z výše uvedeného architektonicko–urbanistického hlediska by bylo nutné architekturu domu upravit nebo doplnit tak, aby lépe zapadal do okolního prostředí, což vzhledem k neúměrně velké hmotě považuji za problematické. Druhou variantou je nevyhovující dům zbořit a postavit zcela nový, vhodnější k zamýšlenému účelu, a také k okolnímu prostředí. Náklady na zbourání a novostavbu nemusí být vždy vyšší než na adaptaci původního objektu, navíc je třeba vzít v úvahu to, že byty v nově navrženém domě s předzahrádkami a vnitřním klidovým dvorem budou zřejmě kvalitnější a atraktivnější, tedy cennější a prodejnější, než ve stávajícím objektu. Předložená studie řeší demolici původního objektu a novostavbu nového Komunitního centra. Vzhledem ke změně zadání – rozdělení na etapy je řešena podrobně I. etapa – 14 bytů + nezbytné příslušenství. Na žádost objednatele o rozšíření o další pomocné prostory, byla přidána ještě hobby místnost pro ubytované. Ve druhé etapě je předběžně navržena dostavba dalších 9 bytů. Tři byty 1+kk v prodloužení domu C, dva byty 2+kk v novém objektu D a čtyři byty 1+kk vzniknou jako půdní vestavba

1. ETAPA byty 1+kk 1+kk 2+kk ostatní místnosti společenská místnost hobby místnost ordinace technická místnost zahradní sklad a dílna 2. ETAPA byty (volitelné) 1+kk 1+kk 2+kk 1+kk 1+kk

m2

počet 29,8 33,2 49,5

1. etapa celkem m2

8 5 1 14 1 1 1 1 1 počet

29,8 33,2 49,5 31 35 2. etapa celkem

m2 238,4 166 49,5 453,9 58 25,7 13,1 11 23 130,8 584,7 m2

2 1 2 3 1 9

59,6 33,2 99 93 35 319,8 319,8

Komunitní centrum pro seniory, nabídka projektových prací – varianta 2, novostavba

Doporučení pro variantu novostavby:

Výkonové fáze: - dokumentace pro ÚR a SP - sloučená - dokumentace pro provedení stavby - dokumentace pro zadání stavby dodavateli - spolupráce při zadání realizace - autorský dozor na stavbě - spolupráce po dokončení stavby - výkaz výměr a rozpočet - u této varianty je nutno zahrnout také projekt demolice

+ forma polouzavřeného dvorce se samostatnými bytovými jednotkami, kde každý vlastní část společného celku, nejlépe odpovídá filosofii současného komunitního bydlení. Nejde o domov důchodců, ale samostatné atraktivní bydlení. + odstranění urbanisticky i architektonicky devastující hmoty původního objektu, jehož využití navíc pro zadaný účel bezbariérového provozu není příliš vhodné. + navrácení kulturně historického kontextu a urbanisticky i architektonicky vhodné kompoziční doplnění historického jádra obce (stavba v místě původního statku) v souladu se státními zájmy ochrany prostředí kulturní památky i ochrany a kultivace urbanisticky hodnotného území z hlediska zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči. + znovuzdůraznění dominanty unikátního kostelíka + volnost k nalezení optimálních dispozic i tvaru novostavby při jakékoliv změně zadání + po předložené úpravě působí areál už po 1. etapě celistvým a dokončeným dojmem

Pro urychlení získání stavebního povolení doporučujeme sloučení územního a stavebního řízení. V tom případě činí honorář za tyto stupně 70% součtu honorářů za oba stupně. Dozor na stavbě zajišťujeme pouze autorský. Technický dozor investora zajišťuje investor sám. Cena projektových prací vychází z odhadu nákladů stavby zpracované Ing. L. Cvrčkem pro obě varianty, který byl součástí odevzdané studie. Tento odhad, dosud nezpochybněný žádným z autorů, byl vypracovaný v jednotném středním standardu tak, aby obě varianty byly srovnatelné. Odhad nákladů stavby upravený jen pro 1. etapu: - budovy - zpevněné plochy: - celkem za inž. sítě:

16.685.000 1.170.750 1.027.000

- CELKEM ZA AREÁL:

18.882.750 Kč

Varianta 2), novostavba – nabídková cena za projektové práce: Celkový honorář: .................................................................................... 489 000,- Kč Slovy: čtyřistaosmdesátdevěttisíc Korun českých V ceně není zahrnuta daň z přidané hodnoty 21% Rozdělení honoráře na jednotlivé fáze:

+ udržitelnost: při tomto uspořádání odpadají provozní náklady na výtah, jsou minimální provozní náklady na úklid, údržbu a vytápění společných prostor (chodby, schodiště, vestibuly), díky předzahrádkám se také snižuje podíl udržované veřejné zeleně. + přirozený bezbariérový přístup do všech bytů (v 1. etapě) + vysoký komfort bydlení s předzahrádkami a soukromím = vyšší poptávka po bytech + všechny předzahrádky jsou z venku přístupné pro zahradní údržbu u obyvatel, kteří se nechtějí nebo nemohou o zahrádku starat. + volně přístupný bezpečný prostor vnitřního dvora, chráněný před ruchem křižovatky a přilehlé hlavní silnice k setkávání obyvatel i veřejnosti + možnost příjezdu sanitky či stěhovacích vozů do těsné blízkosti bytů + nejbezpečnější možný únik v případě požáru + možnost budoucího využití rozlehlých prostor krovu (při použití tesařské konstrukce) + při novostavbě minimální riziko skrytých vad a improvizací – jasně předvídatelný rozpočet + veškeré nové konstrukce, materiály a provedené práce se zárukou Závěrem bych chtěl říci, že postavit nové moderní centrum pro seniory, zároveň tím napravit předchozí urbanistické škody a vrátit obci její charakteristickou a malebnou tvář považuji jako architekt pro obec za unikátní příležitost. Domů pro seniory je dnes už realizováno mnoho, rekonstrukcí i novostaveb, ale takový příklad nového centra, který by mohl vzniknout zde v Řečanech by byl opravdu ojedinělý a mohl by být příkladem pro další obce. Můj odborný názor se opírá o bohaté a dlouholeté zkušenosti s projektováním v České republice. Projekty a realizace ARX studia si můžete prohlédnout na našich webových stránkách www.arxstudio.cz.

- dokumentace pro ÚR a SP - sloučená ...............................................................180 000 - dokumentace pro provedení stavby ...................................................................220 000 - dokumentace pro zadání stavby dodavateli .........................................................24 000 - spolupráce při zadání realizace..............................................................................8 000 - autorský dozor na stavbě ....................................................................................24 000 - spolupráce po dokončení stavby ..........................................................................15 000

Ing. arch. Ivan Sládek autorizovaný architekt ČKA 00413 Pod Višňovkou 2, 140 00 Praha 4 Tel.: 606 639 879

- projekt demolice .....................................................................................................8 000 - výkaz výměr a rozpočet........................................................................................10 000 Celkem honorář: ..................................................................................................489 000 ,-Kč

Ateliér ARX studio, sdružení architektů Bruselská 14, 120 00 Praha 2 Mail: [email protected]

Upozorňuji, že projektová činnost navazuje pouze na ověřovací studii, nikoliv na plnohodnotnou výkonovou fázi „návrh stavby“. Ověřovací studie neobsahuje řešení jednotlivých profesí, zejména sítí a nebyla konzultována se všemi veřejnoprávními orgány a organizacemi.

BYTOVÝ DŮM PRO SENIORY, ŘEČANY NAD LABEM ODHAD INVESTIČNÍCH NÁKLADŮ NA STAVBU

3. Navrhované řešení Na záměr byly zpracovány architektonické studie Ing. arch. Ivana Sládka, počítající s demolicí stávajícího objektu a novostavbou ve formě sestavy přízemních objektů. Varianta je doplněna zpevněnými plochami a je předpoklad nového areálového rozvodu inženýrských sítí.

Ing. Lukáš Cvrček autorizovaný inženýr ČKAIT č. 0010632

varianta 2, verze 5.2.2015, Ing. arch. Ivan Sládek, I. Etapa : jednotka

množství

j. c.

celková cena

- demolice stávajícího objektu: - objekt A spol. prost.+3byty): - objekt B: - objekt C (I. etapa): - objekt D (jen II. Etapa): CELKEM ZA BUDOVY

m3/obes. prostoru m3/obes. prostoru m3/obes. prostoru m3/obes. prostoru m3/obes. prostoru

3390 1630 430 1730

400(e) 6035(a) 6035 6035

1.356.000 9.837.050 2.595.000 10.440.550

- zpevněné plochy:

m2

Ing. arch. Ivan Sládek, 2/2015

- areálové rozvody inž. sítí: - kanalizace - vodovod - elektro - plyn - celkem za inž. sítě:

m´ m´ m´ m´ m´

Ukazatele průměrné rozpočtové ceny na měrovou a účelovou jednotku,

- CELKEM ZA AREÁL:

Josefa Kolumbuse 471, 262 03 Nový Knín tel. 603 947 834, mail: [email protected]

02/2015

1. Podklady 1. 2

Komunitní dům pro seniory, studie stavby

24.228.000 533

(odhad) 100m´

1561(c)

832.013

3741 2141 1067 3341 10270(d)

1.027.000

26.087.613,-Kč

ÚRS Praha, 2012 Poznámky:

2. Úvod Cílem tohoto materiálu je odhad investičních nákladů na stavbu komunitního domu pro seniory v obci Řečany nad Labem. Odhad je proveden pro dvě varianty architektonické studie, jednu zpracoval Ing. arch. Ondřej Doule, druhou Ing. arch Ivan Sládek. Odhad investičních nákladů je proveden oceněním obestavěného prostoru jednotlivých budov, což je objem vypočítaný z venkovních rozměrů budovy včetně základových a střešních konstrukcí. Jednotkové ceny pro m3 obestavěného prostoru, bez DPH, byly převzaty z publikace (3.). V uvedené publikaci jsou uvedeny konkrétní příklady pro jednotlivé druhy budov, rozdělené dle hlavního konstrukčního systému budovy. Pro potřeby této studie je uvažováno s průměrnou hodnotou pro občanské stavby (oddíl 801), konstrukční materiálová charakteristika 1 – budova zděná z cihel, tvárnic, bloků. Dle zkušeností zpracovatele je takovýmto způsobem vypočítaný odhad poměrně přesný. Přesnější hodnotu je pak možné zjistit až na základě prováděcí dokumentace, která bude přesně definovat jednotlivé části budovy a standard provedení a na jejímž základě je zpracován položkový výkaz výměr s kontrolním rozpočtem. Skutečná cena za dílo je pak zřejmá až dle nabídky konkrétního zhotovitele, vzešlého z výběrového řízení. K odhadnutým investičním nákladům je dále třeba připočítat náklady na všechny potřebné stupně projektové dokumentace, inženýrskou činnost a technický dozor investora v průběhu stavby, v úhrnné hodnotě cca 10% investičních nákladů.

(a) Jednotková cena za m3 obestavěného prostoru dle publikace (3), občanské stavby (oddíl 801), konstrukční materiálová charakteristika 1 – budova zděná z cihel, tvárnic, bloků (b) Jednotková cena za m3 obestavěného prostoru dle (a), snížená o 15%. Snížení vychází z toho, že ze stávající budovy zůstanou zachovány pouze základové, svislé a vodorovné konstrukce. Tyto části dle (3) „oddíl II., průměrná struktura stavebních dílů, řemeslných oborů a montážních prací pro obory 801“ tvoří 25%. Vše ostatní (tj. veškeré vnitřní rozvody, hydroizolace suterénu, zastřešení, dělící příčky, povrchy stěn, konstrukce podlah a podlahoviny, dveře, okna a fasáda atd.) bude vyměněno a nově provedeno. Ve výsledné jednotkové ceně je naopak 5% přičteno vzhledem k tomu, že určité činnosti (např. dodatečné provedení hydroizolací, ruční bourací práce atd.) jsou u rekonstrukce složitější, než u novostavby a dalších 5% je přičteno s ohledem na to, že charakter užívání objektu (užívání osobami s omezenou schopností pohybu a orientace) si vyžádá nadstandardní požadavky na konstrukce a vybavení objektu (např. požárně bezpečnostní řešení – odolnost dveří a jiných dělících konstrukcí, požadavek na evakuační výtah atd…). Tyto požadavky naopak u přízemních objektů téměř odpadají. (c) Jednotková cena za m2 zpevněných ploch dle (3), oddíl 822 – Komunikace, plochy charakteru komunikací, konstrukčně materiálová charakteristika dlážděná (d) Součet jednotkových cen za m´ inženýrských sítí dle (3), oddíl 827 – vedení trubní dálková a přípojná a oddíl 828 – vedení elektrická. Jednotkové ceny se zde značně liší na základě charakteru liniové stavby, byly proto vybrány jednotkové ceny za podobné referenční objekty. Jedná se o odhad areálových rozvodů, nad rámec vnitřních rozvodů jednotlivých staveb (vnitřní rozvody jsou obecně počítány až po první revizní šachtu, resp. venkovní rozvaděč, v tomto případě je proto vzhledem k rozlehlosti areálu nutné počítat s nadstandardně dlouhými rozvody). (e) Odhad jednotkové ceny bouracích prací za m3 obestavěného prostoru, vycházející ze zkušeností zpracovatele s podobnými objekty.

KOMUNITNÍ CENTRUM PRO SENIORY ‐ HARMONOGRAM STAVEBNÍCH PRACÍ činnost demolice stávajícího objektu zemní práce spodní stavba stěny 1.np strop krov střešní plášť výplně otvorů vnější příčky vnitřní úpravy povrchů vnitřní úpravy povrchů vnější podlahy ‐ konstrukce podlahy ‐ povrchy malby výplně otvorů vnitřní venkovní komunikace areálové inž. sítě zti rozvody hrubé zti kompletace elektro rozvody hrubé elektro kompletace vytápění rozvody hrubé vytápění kompletace vystrojení a zapojení kotelny zkoušky, revize úklid kolaudace dokončení

týdny 1

2

3

4

5

6

7

8

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39

KOMUNITNÍ CENTRUM PRO SENIORY, ŘEČANY NAD LABEM S T U D I O

STABILNÍ KATASTR


A

VJEZD

PĚŠÍ VSTUP

B

ZAHRADA

C

SITUACE

I. ETAPA

1:400

KOMUNITNÍ CENTRUM PRO SENIORY, ŘEČANY NAD LABEM S T U D I O ÚKL.

ZÁZEMÍ

KOUPEL. KOUPEL.

KOUPEL.

SKL.

VJEZD

KOTELNA

HOBBY

Á SPOLEČENSKT S O N T ÍS M

ORDINACE

PĚŠÍ VSTUP

1+kk 33.2

1+kk 29,8

2+kk 49,5

ZÁZEMÍ ZAHRADY

I. ETAPA - CELKOVÁ DISPOZICE PŘÍZEMÍ

1:200


A

VJEZD

PĚŠÍ VSTUP

B C

ZÁZEMÍ ZAHRADY

I. ETAPA PŮDORYS STŘECH

1:200


1b

1a

2

1+kk 29,8

1+kk 33.2

2+kk 49,5

KOUPEL.

KOUPEL.

KOM.

POKOJ 19,6

3900

POKOJ 24,0

5000

KOM.

PŘEDSÍŇ

2

PŘEDSÍŇ

1a

PŘEDSÍŇ

1b

POKOJ 25,8

LOŽNICE 13,8

7500

I, ETAPA . POUŽITÉ BYTOVÉ MODULY - PŮDORYS

1:100


POHLED OD KOSTELA

POHLED OD SEVERU

POHLED OD JIHU

ŘEZ A POHLED OD VÝCHODU

I. ATAPA - POHLEDY A ŘEZY

1:200


KONTEXT V HISTORICKÉM JÁDRU OBCE


VNITŘNÍ DVŮR OD VÝCHODU

KOMUNITNÍ CENTRUM PRO SENIORY, ŘEČANY NAD LABEM S T U D I O ÚKL.

ZÁZEMÍ

KOUPEL. KOUPEL.

KOUPEL.

VJEZD

KOTELNA

HOBBY

AVBA PŮDNÍ VEST

Á SPOLEČENSK MÍSTNOST

VJEZD

1+kk 30,0

ORDINACE

A

PĚŠÍ VSTUP

PĚŠÍ VSTUP

2 49 +kk ,5

D

B

1+kk 33.2

C

KOUPEL.

1+kk 29,8

2+kk 49,5

ZÁZEMÍ ZAHRADY

ZÁZEMÍ ZAHRADY

II. ETAPA - CELKOVÁ DISPOZICE PŘÍZEMÍ

II. ETAPA - PŮDORAS STŘECH A PODKROVÍ

POHLED OD KOSTELA

POHLED OD JIHU

POHLED OD SEVERU

ŘEZ A POHLED OD VÝCHODU

II. ETAPA - POHLEDY A ŘEZY

II. ETAPA

1:400

KOMUNITNÍ CENTRUM PRO SENIORY, ŘEČANY NAD LABEM -

Recommend Documents