Dunantstraat 88, 2851 CB, Haastrecht

Dunantstraat 88, 2851 CB, Haastrecht Vraagprijs € 509.000,00 kosten koper Aan rand van woonwijk, nabij de Hollandse IJssel met vrij uitzicht op de Steinse Dijk gelegen vrijstaande royale woning met aangebouwde dubbele garage en speels aangelegde tuin rondom met diverse terrassen en altijd perfecte zonligging. Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Omschrijving Aan rand van woonwijk, nabij de Hollandse IJssel met vrij uitzicht op de Steinse Dijk gelegen vrijstaande royale woning met aangebouwde dubbele garage en speels aangelegde tuin rondom met diverse terrassen en altijd perfecte zonligging. Ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein aanwezig. Deze vrijstaande woning is in 1999 jaren geheel gemoderniseerd en beschikt over een woonkamer met gashaard, royale woonkeuken met landelijke keukenopstelling, 6 slaapkamers, een werkkamer en een badkamer. Ligging in de directe nabijheid van het centrum, winkels, scholen en ontsluitingswegen. Tevens op korte afstand van recreatiemogelijkheden zoals het open lucht zwembad en diverse fiets-/ en wandelroutes. Bouwjaar 1960 Perceeloppervlakte 460 m² Gebruiksoppervlakte wonen 260 m² Gebruiksoppervlakte overig 60 m² (garage) Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden vrijstaande woning met dubbele garage. - Royale living met zandstenen schouw met gashaard. - Dichte woonkeuken ca 25 m² met landelijke keukenopstelling en inbouwapparatuur. - Begane grond is voorzien van vloerverwarming en antieke franse plavuizen. - Dubbele verwarmde garage ca 60 m², ideaal voor de stalling van een auto, oldtimer of motorfiets of voor gebruik als hobbyruimte. - Tuin rondom de woning, fraai aangelegd met diverse terrassen. - Woning geheel voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk van muurisolatie en kruipruimte-isolatie. - Moderne en zuinige CV combiketel (merk Intergas, type HR, bouwjaar 2005). Begane grond: De gehele begane grond van de woning is voorzien van vloerverwarming met antieke franse plavuizen. Ruime entree/hal met meterkast (10 groepen met aardlekschakelaar). Trap met sierspijlen naar bovengelegen verdiepingen. Toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet met een fonteintje. Dubbele schuifdeuren tussen hal en woonkamer. Woonkamer is voorzien van een zandstenen schouw met een gashaard. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar het terras op het zuiden. Royale woonkeuken, voorzien van een landelijke hoekopstelling met onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, bestaande uit een inductie kookplaat (2013), afzuigkap, elektrische oven (2013) en koel-/vriescombinatie. Vanuit keuken toegang naar grote voorraadkast. Openslaande deuren naar de voorgelegen tuin, geheel omheind, waardoor volop privacy gegarandeerd is. Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Bijkeuken met vaste kastenwand en opstelplaats voor wasmachine en –droger. Vergrote dubbele garage met 2 sectionaal overheaddeuren, waarvan één elektrisch bedienbaar. Deze garage is ingericht met legplanken en een werkbank met een ladekast. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegangsdeuren naar de 4 geheel afgewerkte slaapkamers, werkruimte en badkamer. De ouderslaapkamer van ca. 20 m² heeft twee kastenwanden. De overige slaapkamers zijn gemiddeld ca. 14 m² en zien er keurig uit. Badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en twee vaste kasten. Separate tweede toiletruimte. 2e verdieping: Overloop met twee geheel afgewerkte slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel met een elektrisch bedienbare sunscreen. Deze kamers zijn voorzien van veel vaste kasten, waaronder een grote kast met opstelling c.v. combiketel (merk Intergas, type HR, bouwjaar 2005). De andere slaapkamer is voorzien van een wastafel met warm- en koudwateraansluiting. Afmetingen: - woonkamer: ca. 7.94 x 6.45/2.82 m. - woonkeuken: ca. 5.37 x 4.78 m. - garage: ca. 8.30 x 6.15 m. en 5.30 x 3.70/1.90 m. - badkamer: ca. 3.33 x 1.95 m. - 6 slaapkamers ca. 12 m² tot 20 m² Maatvoering conform de NEN norm 2580. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

€ 509.000,00 Woonhuis Vrijstaande woning 9 kamers, waarvan 6 slaapkamer(s) 580 m3 461 m2 260 m2 Herenhuis 1960 Vrij uitzicht Tuin rondom Dubbele garage C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming Dakisolatie, gedeeltelijk kruipruimte- en muurisolatie

Locatie Adresgegevens Dunantstraat 88 2851 CB HAASTRECHT

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Dunantstraat 88 2851 CB Haastrecht Haastrecht E / 154 461 m2 Volle eigendom

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Kadastrale kaart

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’. De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]