Albert Schweitzerstraat 23, 2851 CC Haastrecht

Albert Schweitzerstraat 23, 2851 CC Haastrecht

Vraagprijs € 235.000,- k.k.

Boer Makelaardij Midden-Holland B.V. Meridiaan 39 2801 DA, GOUDA Tel: 0182-538400 Fax: 0182-538440 E-mail: [email protected] www.boer-gouda.nl

Omschrijving Leuk gelegen, royale eengezinswoning met vrijgelegen achtertuin op 168m2 eigen grond. Aan de rand van de dorpskern gelegen ruime eengezinswoning met voortuin, uitgebouwde entree, royale woonkamer, open keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers, nette badkamer en toiletruimte, dakkapel en vrijgelegen achtertuin. Bouwjaar 1970. Inhoud ca. 357m3. Woonoppervlakte ca. 119m2. Eigen grond 168m2. Indeling begane grond: Uitgebouwde entree (vernieuwd in 2014) met meterkast (v.v. 8 groepen), garderobehoek, radiator en grote inloopmat. Zeer ruime U-vormige living ca. 46m2 voorzien van lichte wand- en plafondafwerking, houten lamelparket vloerafwerking (2010) en open woonkeuken aan de achterzijde met L-vormige keukenopstelling voorzien van granito aanrechtblad, vaatwasser, koelkast, magnetron, rvs oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, close in boiler (2013), bovenen onderkasten en laden. Via de eetkeuken is de bijkeuken ca. 7,6m2 met aansluiting wasapparatuur en buitendeur v.v. vouwhordeur naar de achtertuin met achterom. Binnenhal met nette toiletruimte voorzien van zwevend toilet, hoekfontein, ventilatiesysteem, zwart/witte vloertegels met patroon en vloerverwarming (2010). Trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met open trapopgang naar de 2e verdieping en vaste inloopkast. Ruime slaapkamer (1) aan de achterzijde ca. 12,6m2 met fraai uitzicht op de Steinsedijk. Slaapkamer (2) aan de voorzijde ca. 9,6m2. Slaapkamer (3) aan de voorzijde ca. 9,6m2. Nette geheel betegelde badkamer ca. 3,4m2 voorzien van 2e zwevend toilet, wastafel, ligbad met douchescherm, radiator, ventilatiesysteem, zwart/witte vloertegels met patroon en vloerverwarming (2010). 2e verdieping: Overloop met toegang tot stookruimte voorzien van opstelling Nefit Economy HR c.v. combiketel (2005). Ruime, L-vormige zolderslaapkamer (4) ca. 25,8m2 met dakkapel aan de achterzijde en leuk uitzicht op de Steinsedijk en het achtergelegen polderlandschap. Buitenzijde: Betegelde voortuin en L-vormige achtertuin op het oosten voorzien van groene erfafscheiding en veel privacy.


Afmetingen: Living totaal ca. 5.10x4.56m. + 5.14x1.96m. + 4.56x2.78m. Keukenruimte ca. 4.56x2.78m. Bijkeuken ca. 4.00x1.91m. Slaapkamer (1) ca. 4.56x2.77m. Slaapkamer (2) ca. 4.29x2.24m. Slaapkamer (3) ca. 4.29x2.24m. Badkamer ca. 2.74x1.25m. Slaapkamer (4) ca. 4.56x3.25m. + 4.30x2.55m. Voortuin ca. 4.50x3.00/2.00m. Achtertuin ca. 10.50/7.00x4.50m. (Alle maten gemeten op 1.50m. lijn, tenzij anders vermeld) De verkoper vertelt: Bij verkenning van de regio Gouda hebben wij indertijd voor Haastrecht en juist dit huis gekozen. Bewoners van een identiek huis nodigden ons uit binnen te komen kijken onder het motto: van buiten zie je niet hoe ruim dit huis van binnen is. Wij werden niet teleurgesteld (internet bestond nog niet). In al die jaren hebben wij het als een fijn huis ervaren met veel woon- en leefgenot in een kindvriendelijke, rustige buurt en gelegen in een mooie omgeving zoals de Hollandse IJssel, het Haastrechts bos en het polderlandschap. Echter na zo’n kleine 40 jaar zijn wij toe aan een nieuwe uitdaging zonder trappen en tuin in een grote stad. Leuk om te weten: * bouwjaar ca. 1970, inhoud ca. 357m2, woonoppervlakte ca. 119m2, eigen grond ca. 168m2; * de woning verkeert in een goede staat van onderhoud aan binnen- en buitenzijde; * vloerisolatie aangebracht; * de gehele begane grond is in 2010 verbouwd; * de badkamer is in 2010 vernieuwd; * de entree is in 2014 vernieuwd; * het schilderwerk en de trapbekleding beide trappenhuizen alsmede 1e verdieping is in 2012 vernieuwd; * begane grond v.v. meranti kozijnen met dubbele beglazing, voorraam v.v. van elektrische verticaal screen met zonsensor en afstandsbediening (2013); * gehele 1e verdieping v.v. nieuwe kozijnen (2011) met dubbele beglazing v.v. ventilatieroosters; * draairamen 1e verdieping v.v. rolhorren en luxaflex, draairamen 2e verdieping v.v. zonwerend rolgordijn alsmede luxaflex; * praktische bijkeuken aanwezig; * aan de achterzijde vanaf de 1e en 2e verdieping fraai uitzicht op de dijk en de polder; * de zolderverdieping bevat veel bergruimte achter de schotten; * gelegen op korte afstand van de dorpskern met divers winkelaanbod, supermarkt, eetgelegenheden, scholen en kerken; * Haastrecht ligt zeer centraal ten opzichte van Gouda en grotere steden zoals Utrecht, Rotterdam, Amsterdam etc. en het prachtige natuurgebied Reeuwijkse Plassen; - Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. - “EEN HUIS KOPEN? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” - De overdrachtsbelasting is verlaagd van 6% naar 2%. Koop nu uw droomwoning en profiteer ervan! - Financiering van deze woning met Nationale Hypotheek Garantie is mogelijk. Dit kan een aanzienlijk rentevoordeel met zich meebrengen. Vraag naar de mogelijkheden & onze hypotheekadviseur!


Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Hoofdtuin Garage Verwarming Isolatie C.V.-ketel

Locatie Albert Schweitzerstraat 23 2851 CC HAASTRECHT


: : : : : : : : : : : : : : :

€ 235.000,00 Woonhuis Tussenwoning 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) 3 357 m 2 168 m 2 119 m Eengezinswoning 1970 In woonwijk Achtertuin, voortuin 2 Achtertuin 39 m Geen garage C.V.-Ketel Vloerisolatie, Dubbel glas Nefit Economy HR (Gas gestookt combiketel uit 2005, Eigendom)

Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Plattegrond


Plattegrond


Plattegrond








Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Meubels - Accesoires Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vitrages Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: - c.v. ketel - Boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Boer Makelaardij Midden-Holland B.V. Meridiaan 39 2801 DA, GOUDA Tel: 0182-538400 Fax: 0182-538440 E-mail: [email protected] www.boer-gouda.nl

Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t

.

.

.

.

Beschrijving zaken

Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Oven - Vaatwasser - Afzuigkap - Gasstel - Koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Boeken/cd-kast, kledingkast ouderslaapkamer - Alle andere losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires - Glazen douchewand - Spiegelkast en douche hangrek Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen


.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak Hieronder treft u belangrijke informatie aan bij het kopen van een onroerende zaak. Uiteraard is het niet mogelijk al uw vragen reeds te beantwoorden. Wij zijn graag bereid nadere informatie te verstrekken. Verkopend makelaar Wij behartigen in deze potentiële transactie de belangen van de verkoper en niet van de koper. De verkoper betaalt ook onze nota. Kosten koper Dit zijn de kosten die de koper naast de koopsom tevens dient te betalen en bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kosten van de notaris en het kadaster. Mededelingsplicht De verkoper is verplicht gebreken, bijzondere omstandigheden, bodemvervuiling, planologische ontwikkelingen etc. te melden aan de koper. Dit gebeurt veelal via de “vragenlijst bij verkoop”. U kunt op verzoek hiervan een kopie ontvangen. De verkoper kan middels een aantal uitsluitingen zijn mededelingsplicht beperken (ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule etc.). Onderzoeksplicht U heeft als koper ook een onderzoeksplicht, met name op het gebied van de bouwkundige staat en op het gebied van planologische omstandigheden (zoals het bestemmingsplan: zie www.ruimtelijkeplannen.nl). Presentatie U ontvangt een vrijblijvende verkooppresentatie van de woningen welke wij te koop aanbieden. De roerende zakenlijst maakt onderdeel uit van de aanbieding. De presentatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. U kunt geen rechten ontlenen aan de presentatie. De verkoper en diens makelaar is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of vergissingen. Bouwkundige keuring Indien u twijfelt over de bouwkundige staat, mededelingen van de verkoper wenst te onderzoeken of gewoon een goede indicatie van aanwezige gebreken en toekomstig onderhoud etc. wenst, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit kan voorafgaande aan de onderhandeling maar ook als ontbindende voorwaarde. Onderhandelingen Indien u een bod wenst uit te brengen op de woning dan dient u contact op te nemen met de verkopend makelaar of uw eigen aankopend makelaar. Het bod dient persoonlijk of per telefoon te worden uitgebracht. U kunt het bod schriftelijk bevestigen. Een bod, enkel per e-mail wordt niet geaccepteerd. Indien de koper ontbindende voorwaarden wenst op te nemen dan kan dat natuurlijk (bijv. financiering, bouwkeuring, woonvergunning). Deze voorwaarden moeten al tijdens de onderhandeling aan de makelaar worden medegedeeld. Een ontbindende voorwaarde van financiering loopt voor de periode van 4 weken nadat de onderhandeling is afgerond. Waarborgsom/bankgarantie De koper zal 1 week na het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering een 10% zekerheidsstelling dienen af te geven bij de notaris. NVM koopakte Als verkopend makelaar zullen wij na de onderhandelingen de koopakte (opgesteld door o.a. de NVM, de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis) opmaken. Het kan voorkomen dat bepaalde artikelen worden opgenomen zoals:


- Asbestclausule : bij woningen gebouwd voor 1993 zullen wij een artikel opnemen waarin de koper de verkoper vrijwaart voor eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. - Ouderdomsclausule : bij woningen die in slechte of verouderde staat verkeren zullen wij een artikel opnemen waarin de koper verklaart bekend te zijn met de conditie van het pand en verkoper te vrijwaren voor aansprakelijkheid van gebreken. Andere artikelen welke opgenomen kunnen worden zijn o.a. nimmer bewoond, fundering etc. Wij zijn graag bereid de inhoud en gevolgen van dergelijke artikelen nader toe te lichten. Uiteraard kunnen ook andere aanvullende en ter zake doende artikelen worden opgenomen. Bedenktijd Na ontvangst door de koper van een door beide partijen ondertekende kopie van de koopakte heeft de koper nog 3 dagen bedenktijd. Geen interesse? Indien u geen interesse heeft in de bezichtigde woning dan vernemen wij dat graag. Wij kunnen dan de verkopende partij informeren over uw reactie. Tevens bestaat de mogelijkheid dat wij andere woningen te koop hebben die interessant voor u kunnen zijn. Inschrijven U kunt zich bij ons kosteloos inschrijven voor nieuw aanbod. Stuur een e-mail met uw criteria naar [email protected] of vraag het inschrijfformulier op via 0182-538400. Gratis waardebepaling Om een juiste beslissing te nemen ten aanzien van een mogelijke aankoop kan het zijn dat u wilt weten wat uw huidige woning waard is. Wij kunnen voor u een gratis, deskundige en onafhankelijke waardebepaling verzorgen van uw woning door één van onze NVM makelaars/register taxateurs. Lid NVM Om onze klanten zo goed mogelijk van dienst te zijn, zijn wij lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoed-deskundigen. Dit lidmaatschap is persoonlijk en garandeert een hoge mate van deskundigheid, integerheid en kwaliteit. Wij hebben maar liefst 3 beëdigde NVM makelaars in dienst: - Mevrouw Carla Goedhart 06-54626700 - De heer Robert Roos 06-51228341 - De heer Sebastiaan Lagendijk 06-22932376 Boer Makelaardij is lid NVM Wonen, NVM Bedrijfshuisvesting, NVM Woningmarktconsultants en NVM Nieuwbouwspecialist. Dienstverlening Wonen en Bedrijven Onze dienstverlening kenmerkt zich door een enthousiaste, actieve en deskundige werkwijze, gebruikmakend van de moderne technieken. Wilt u eens praten over één van de onderstaande diensten. Wij komen graag bij u op bezoek. - verkoopbegeleiding - aankoopbegeleiding - verhuurbegeleiding - taxaties - hypotheken - nieuwbouw Openingstijden - maandag t/m donderdag 9.00-17.30 uur


- vrijdag 9.00-17.00 uur

- aanhuurbegeleiding - woningmarktconsultancy

- zaterdag 11.00-13.00 uur

Albert Schweitzerstraat 23, 2851 CC Haastrecht

Recommend Documents