Zonnepanelen in relatie tot vastgoedsturing
21-4-2015
1
“We will make Solar electricity so cheap that only the rich will burn fossil fuels” Ronald Franken, Proefschrift 2006
“We will make electricity so cheap that only the rich will burn candles” Thomas Edison, 1879 21-4-2015
2
Sociale energietransitie?
3
Stava corporatie sector Shaere: 21.000 huurwoningen Inschatting 35-40MW Nederland > 1000MW (75% particulier)
4
Vastgoed in de corporatie Toekomstvisie & Missie Portefeuillestrategie
Voorraadbeleid
Beheerplannen
Projecten en processen
5
Vastgoed in de corporatie Toekomstvisie & Missie Portefeuillestrategie Strategische verankering
Ondernemingsplan
Veranderopgave
Verbeteren en vernieuwen
Voorraadbeleid Monitoren en beheersen
Organisatorische verankering
Vastgoedprocessen Beheerplannen Dagelijkse processen, begroting, planning & control Projecten en processen
6
Strategische kop vraagstukken • Zetten we duurzaamheid (zonnepanelen) in als middel voor: – – – –
Verlagen woonlasten (energie + huur) Waardevermeerdering vastgoed (label) Kwaliteitsverbetering (comfort) Invulling huurderswensen of prestatieafspraken belanghouders (gemeente, overheid, ontwikkelaars NOM-Nul op de Meter)
• Is duurzame opwek/besparing wel of geen kerntaak? – Investeren we zelf of laten we andere toe tot ons bezit?
7
Zonnepanelen als middel • Zetten we duurzaamheid (zonnepanelen) in als middel voor: – – – –
Verlagen woonlasten (energie + huur) Waardevermeerdering vastgoed (label) Kwaliteitsverbetering (comfort) Invulling huurderswensen en gemeentelijke prestatieafspraken
Toekomstvisie & Missie Vb missie corporatie: Goed betaalbaar, veilig en met comfort
8
Zonnepanelen als kerntaak? Binnen kerntaak • Maatschappelijke kerntaak: verlagen van de woonlasten • Onderdeel van het vastgoed: waardevermeerdering (labels) – Overweeg Eigen investering
Buiten kerntaak • Invulling huurderswensen • Invulling gemeentelijke/landelijke afspraken (labels) – Overweeg Externe financiering
9
Portefeuilles Veranderopgave: – Omgevingsanalyse => Demografie, Woningmarkt, leefbaarheid – Positionering => Jaarrekening, risicoprofiel, klant en verdeling markt – Financiële ruimte Portefeuillestrategie Ondernemingsplan
Consolidatie
Veranderopgave
Desinvestering
Nieuwbouw
10
Voorraadbeleid Besliscriteria per complex: • • • • • • • •
Verhuurbaarheid Marktperspectief Prijskwaliteit verhouding Kwaliteit en onderhoud Woontechniek, flexibiliteit en aanpasbaarheid Financiën Woonomgeving en leefbaarheid Maartschappelijke performance
11
Beleidsboom Beleidslabel complex
x
x x
x x x
Transformeren
21-4-2015
x x
x x x x x x
Versterken
Vermarkten
x
Herpositioneren
Transformatie
x x x x x x
Renderen
Label
Maatregelen Handhaven streefhuur 60% streefhuur 70% streefhuur 80% Handhaven Verhogen Sloop nieuwbouw Renovatie Aankoop Verkoop
Consolideren
Themas Prijs
x
x
x x
x x x
x
12
Zonnepanelen in beheer • Zonbeleid: Woningen scan (oriëntatie, aantal, label, budget, business case) • Nieuwbouw, begroting en kaders • Onderhoudsplanning, begroting en processen – Vastleggen in MJOP (meerjarig onderhoudsplan) – Losse maatregel dan wel meenemen met dakvervanging – Mutatiewoningen Voorraadbeleid Organisatorische verankering
Vastgoedprocessen
Zonbeleid incl. Voorraad analyse
Beheerplannen Dagelijkse processen, begroting, planning & control Projecten en processen
13
Vb. Zonnepanelen in het kort 1. Visie: Lage woonlasten 2. Kerntaak: eigen investering 3. Portefeuille & Voorraadbeleid: Lijst consolidatie + nieuwbouw + financiële ruimte 4. Zonbeleid: Meest geschikte woningen/laaghangend fruit + budget & business case 5. Uitvoer: Onderhoudsplan en/of projectmatige aanpak + jaarlijkse begroting 6. Beheersen & Huurbeleid: na mutatie toetsen aan voorraadbeleid Voorraadbeleid Monitoren en beheersen
Vastgoedprocessen Beheerplannen Dagelijkse processen, begroting, planning & control Projecten en processen
14
Zonnepanelen op meergezinswoningen Wijzigingen belastingplan 2015 => verhuurder mag onbelast zonnestroom verkopen aan de huurders in het gebouw waar de panelen geplaats zijn.
Traject om de gewenste uitvoering in te regelen (administratief stroom verdelen: netbeheerders, energieleveranciers)
Wonion, De Woonschakel, Vidomes, WaterwegWonen, Elkien, Zonnig Limburg, Woonbron
15
Ronald Franken 06-31685246
[email protected]
21-4-2015
16
