WONEN AAN DE TUINSTRAAT TE VOORST
Informatiebrochure Woningbouwplan Tuinstraat Voorst 2 Vrijstaande woningen MEI 2014
Voorst is gelegen in het hart van de Stedendriehoek Apeldoorn - Deventer - Zutphen 2
TUINSTRAAT Op het nu nog braakliggende terrein aan de Tuinstraat te Voorst zal het nieuwbouwplan “Tuinstraat” gerealiseerd worden. Het plan bestaat uit totaal 6 woningen, waarvan 4 2^1 kapwoningen en 2 bouwkavels te koop worden aangeboden. De 2 bouwkavels bieden mogelijkheden voor de realisatie van 2 vrijstaande woningen naar eigen ontwerp. U KUNT UW EIGEN ONTWERP UITWERKEN EN REALISEREN! Er gelden enkele randvoorwaarden die de gemeente aan de locatie heeft gesteld, maar verder bent u vrij in uw ontwerp.... EEN UNIEKE KANS! BELANGSTELLING Deze brochure is bedoeld om u zo goed mogelijk te informeren over dit project. Met deze informatie kunt u beslissen of u voor een bouwkavel in aanmerking wilt komen. Via de verkoopmakelaar Van den Belt te Twello kunt u zich inschrijven als kandidaat. BOUW EN ONTWIKKELING De ontwikkeling en bouw worden gerealiseerd door Dijkhof Bouw B.V. Naar verwachting worden de woningen begin 2015 opgeleverd. VOORBEHOUD Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 3
LIGGING & OMGEVING Voorst is gelegen in het hart van de Stedendriehoek Apeldoorn - Deventer - Zutphen, omringd door bosgebied afgewisseld met agrarisch gebied en de uiterwaarden van de IJssel. Het dorp heeft een rijke geschiedenis, met vele monumenten en grote herenhuizen. De bebouwing bevindt zich ten oosten en westen van de N345, de Rijksstraatweg die Apeldoorn met Zutphen verbindt. Voorst heeft een eigen treinstation op de verbinding Apeldoorn - Zutphen. Naast de goede ligging heeft het dorp een bloeiend verenigingsleven, zijn er twee basisscholen en diverse winkels voor onder andere de dagelijkse voorzieningen. Het nieuwbouwplan Tuinstraat bevindt zich aan de westrand van het dorp, tegen het buitengebied van Voorst.
4
Huidige situatie - Tuinstraat - Dillestraat 5
SITUATIETEKENING
Tuinstraat
vel 2 Bouwka
6
Dillestraat
vel 1 Bouwka
Legenda
SITUATIE Bestaande kavels en bouwgrond vrijstaande woningen Bouwkavels vrijstaande woningen
De bouwkavels liggen op de kruissing Tuinstraat/Dillestraat. De voorgevels gericht op de Dillestraat waaraan de kavels ook een eigen oprit krijgen. De kavels bieden mogelijkheid voor parkeergelegenheid van tenminste twee auto’s.
Bestaande bebouwing
De achtertuinen zijn gelegen op het zuid-zuidwesten.
Nieuwbouw 2^1 kapwoningen
Kaveloppervlak: Kavel 1: 445m2 Kavel 2: 394m2
Ligging
7
ONTWERP & REALISATIE UW EIGEN DROOMHUIS BOUWEN? Als u het ideale huis wilt laten ontwerpen en bouwen, komt er heel veel op u af. Dijkhof Bouw begeleidt u met deskundig advies, een fraai ontwerp en de bouw van de woning die aan al uw wensen voldoet. We denken met u mee over creatieve en praktische oplossingen. En we besparen u tijd en geld door het bouwproces zo strak mogelijk te organiseren. Uitgangspunt is het realiseren van duurzame en energiezuinige woningen met een hoogwaardige uitstraling. EIGEN ONTWERP Dijkhof Bouw biedt u de mogelijkheid om op de bouwkavels Tuinstraat - Dillestraat uw eigen ontwerp en wensenpakket samen uit te werken tot een maatwerk plan. Binnen de gestelde kaders vanuit het bestemmingsplan en de welstandsnota 2010 van de Gemeente Voorst kunt u uw droomhuis realiseren.
8
PROCEDURE In het eerste kennismakingsgesprek zullen wij samen met u uw eisen en wensen bespreken. Wij zullen het ontwerp uitwerken en na goedkeuring door u wordt de bouwvergunning aangevraagd. Ondertussen worden ook de werktekeningen en werkvoorbereiding bij Dijkhof Bouw opgestart. Zodra de bouwvergunning wordt afgegeven zullen wij zo spoedig mogelijk starten met de bouw. Door onze efficiënte bouwmethoden en goede voorbereiding kunnen wij in slechts 15 weken uw droomhuis realiseren. “Wij regelen alles van voorbereiding tot en met de oplevering” INTERESSE? Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Neem vrijblijvend contact op met Van den Belt Makelaardij te Twello. (contactgegevens zie achterzijde)
De getoonde beelden zijn enkele voorbeelden welke passen binnen de gestelde kaders.
UW EIGEN HUIS ONTWERPEN EN REALISEREN??
9
BESTEMMINGSPLAN
Stedenbouwkundig ontwerp Tuinstraat/Dillestraat
10
WELSTANDSCRITERIA
Welstandscriteria
Algemeen
−
Ligging en plaatsing
− − −
Massa en vorm bebouwing
Detaillering, kleur en materiaal gebruik
− − − − − − − −
De bestaande gebouwde omgeving is het kwalitatieve referentiepunt voor ieder (vergunningplichtig) bouwwerk. Dat wil zeggen dat een bouwkundige toevoeging of verandering de bestaande stedenbouwkundige structuur en de typologie van gebouwen ervan als uitgangspunt dient te nemen. de bebouwing staat in een herkenbare rooilijn. aan, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen aan zijgevels zullen met een beduidende maatvoering, zoals in het bestemmingsplan is bepaald, terugliggend moeten zijn. bijgebouwen staan naast of achter het hoofdgebouw en mogen gekoppeld zijn. Waar bestaande bijgebouwen/bouwwerken voor het hoofdgebouw zijn geplaatst en de stedenbouwkundige opzet als zodanig is bedoeld, is dat toegestaan. aan en uitbouwen als mede bijgebouwen zijn ondergeschikt qua afmetingen en vormgeving; hoofdbebouwing wordt bij voorkeur voorzien van een kap, echter éénvlaksdaken zijn toegestaan. bijgebouwen mogen plat worden uitgevoerd. aan en uitbouwen mogen met een plat dak worden uitgevoerd; maatvoering en verhouding zijn afgestemd op de belendende bebouwing. reflecterende kleuren zijn niet toegestaan. samenhang en afstemming op de directe omgeving en bebouwing is vereist. geprofileerde (gelijkend op hout) kunststof kozijnen met ramen en deuren zijn toegestaan. Vlakke, glimmende kunststofprofielen zijn uitgesloten.
KADERS Vanuit het bestemmingsplan Tuinstraat liggen er enkele eisen m.b.t. de nieuw te bouwen woningen vast: Breedte van de woningen mag maximaal 10 meter zijn De goothoogte is maximaal 6 meter hoog De bouwhoogte is maximaal 9 meter hoog Afstand van de voorgevel, erker of entreepartij tot het openbaar gebied is minimaal 2,5m Dit zijn de belangrijkste ontwerpuitgangspunten. Daarnaast gelden er uiteraard ook regels voor de bijgebouwen en afstanden tot erfgrenzen. Hiervoor verwijzen wij naar het bestemmingsplan Dorp Voorst 2010. Indien u deze wilt inzien, kunt u dit via de makelaar aanvragen. De woningen liggen binnen de vrijwaringszone - molenbiotoop. Dit wil zeggen dat de maximale bouwhoogte 9 meter mag zijn! Tot slot geldt er de welstandsnota Gemeent Voorst 2010. Hiernaast staat het overzicht van de welstandscriteria. Concluderend stelt de gemeente enkele kaders, maar geeft zij ook veel ontwerpvrijheden. Wij zullen samen met u zorgen voor een passend ontwerp!
23 11
KOOPINFORMATIE Het kopen van een woning is een spannende belevenis waarin veel vragen voorbij komen. Vragen over de inrichting en afwerking van uw woning, maar ook vragen die te maken hebben met de planning, de financiële gang van zaken en de garanties die u heeft. Wij begrijpen als geen ander dat er veel op u afkomt. Daarom worden hier de nodige zaken toegelicht en belangrijke momenten onder de aandacht gebracht. BOUW EN ONTWIKKELING Voor de woningen aan de Tuinstraat zal een Nieuwbouwgarantiecertificaat aangevraagd worden conform de Nieuwbouwgarantieregeling van BouwGarant (sinds 1 jan. 2013). Meer informatie vindt u op www.bouwgarant.nl EEN HUIS MET GARANTIE Om deze extra zekerheid te kunnen geven wordt dit project gebouwd met Nieuwbouwgarantie. De Nieuwbouwgarantie van BouwGarant valt sinds 18 juli 2013 onder het keurmerk van Stichting Garantiewoning. Voor het verkrijgen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor een nieuwbouwwoning is een garantie met dit keurmerk een vereiste.
12
Met de garantie van BouwGarant heeft u de zekerheid dat: Afbouwwaarborg: Indien uw bouwbedrijf tij dens de bouw failliet gaat, wordt de schade vergoed op de in de BouwGarant Nieuwbouw garantieregeling beschreven wijze. Herstelwaarborg: Indien uw bouwbedrijf we gens faillissement dan wel uit weigerachtig heid niet langer voldoet aan diens verplichtingen uit de aannemingsovereenkomst, terwijl het reeds door hem uitgevoerde werk ondeugdelijk is, wordt de schade vergoed op de in de BouwGarant Nieuwbouw garantieregeling beschreven wijze. VRIJ OP NAAM De prijzen van de bouwkavels en de te realiseren woningen zijn vrij op naam, hetgeen wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid in de koop-/aanneemsom zijn begrepen: grondkosten bouwkosten stijgingen van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw honoraria van architect en overige adviseurs notariskosten voor de leveringsakte makelaarscourtage c.q. verkoopkosten
-
eenmalige aansluitkosten van water, elektra, gas en riolering legeskosten kosten kadaster verzekering tijdens de bouw omzetbelasting/overdrachtsbelasting garantiecertificaat
Niet inbegrepen zijn: financieringskosten waaronder afsluitprovisie hypothecaire geldlening notariskosten voor de hypotheekakte rentekosten entreekosten telefoon en kabeltelevisie kosten met betrekking tot koper keuze – opties HET TEKENEN VAN DE KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Voor de bouw van uw woning tekent u twee overeenkomsten die onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn; de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomsten worden respectievelijk de aankoop van de grond en de bouw van uw woning contractueel vastgelegd. Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de vrij op naam prijs van uw woning en verplicht Dijkhof Bouw zich tot het leveren van de grond en het bouwen van uw woning. Zowel u als de notaris ontvangt een exemplaar van de overeenkomst(en). De notaris zal vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaken. Gelijktijdig bij versturing van uw koop- en aannemingsovereenkomst wordt het BouwGarant garantiecertificaat aangevraagd. Dit certificaat wordt rechtstreeks aan u toegezonden.
UW BUDGET EN FINANCIERING Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypotheek noodzakelijk of gewenst zijn. Nu kunnen, bij een bepaald hypotheekbedrag, de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm, uw persoonlijke omstandigheden, eventuele hypotheekgarantie en de fiscale aftrekbaarheid van de financieringskosten. Let u er goed op dat in het uiteindelijke hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (bouwrente, meerwerk e.d.) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een tekort wordt geconfronteerd. Laat u zich op deze punten door de makelaar en/ of hypotheekverstrekker grondig informeren. WANNEER MOET IK GAAN BETALEN/ EIGENDOMSOVERDRACHT De koop- en aannemingsovereenkomst worden gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen, waarop de koopprijs en de eventueel vervallen termijnen in rekening worden gebracht. U begint pas met betalen nadat u de hypotheekakte heeft ondertekend. De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” die in het algemeen gelijktijdig met de hypotheekakte bij de notaris wordt ondertekend.
13
Wanneer de notaris alle stukken gereed heeft en alle opschortende voorwaarden zijn vervuld, neemt hij contact met u op voor het maken van een afspraak. Het kan zijn dat de koopprijs en aanneemtermijnen eerder verschuldigd zijn dan het moment dat de hypotheekakte wordt ondertekend. Over het dan verschuldigde maar nog niet betaalde bedrag wordt de overeengekomen rente berekend. GOED VERZEKERD TIJDENS DE BOUW Tijdens de bouwperiode is uw nieuwbouwwoning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade. Hiervoor is een zogenaamde “Constructie-All-Risk” (CAR) verzekering afgesloten. Vanaf de dag van oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor de verzekering van uw woning. OPLEVERINGSPROGNOSE Tijdens de bouw wordt u door Dijkhof Bouw op de hoogte gehouden van de vorderingen op de bouwplaats alsmede de verwachte periode van oplevering. Omdat naast de planning ook weersfactoren en ander bouwrisico’s een rol spelen, kan deze opleveringsprognose te allen tijde, zelfs tot twee weken voor de oplevering worden bijgesteld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan de datum van leegkomen variabel te stellen. Ook bij het opzeggen van een huurwoning wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft.
14
De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de aannemingsovereenkomst is vermeld. OPLEVERING Circa 5 dagen voor de oplevering vindt een voorschouw van uw woning plaats. U inventariseert samen met de aannemer wat er nog moet gebeuren voordat uw woning gereed is. Vervolgens zet de aannemer de laatste puntjes op de i. De oplevering is de feitelijke overdracht van uw woning. Er wordt een rapport opgemaakt: het proces-verbaal van oplevering. Omdat in een relatief kort tijdsbestek veel bouwkundige en technische zaken beoordeeld worden, is het aan te bevelen dat u zich hierin laat bijstaan door een deskundige, bijvoorbeeld van de Vereniging Eigen Huis. DE SLEUTELOVERDRACHT U hebt voldaan aan de financiële verplichtingen, de akte van transport en de hypotheekakte zijn getekend, de oplevering is akkoord en dan is het zover. Direct na de oplevering overhandigen wij u de sleutels van uw woning. ONDERHOUDSPERIODE Bepaalde tekortkomingen zullen pas door het gebruik van de woning aan het licht treden, zoals een kraan die gaat lekken of een afvoer die verstopt blijkt te zijn. Nadat de woning aan u is opgeleverd, gaat een onderhoudstermijn van zes maanden in werking. De herstelwaarborg gaat drie maanden na oplevering van de woning in. In de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling vindt u de termijnen van de garantie.
NOTITIES
15
Dijkhof Bouw B.V. Klarenbeekseweg 92 7381 BG Klarenbeek T 055-3011420 F 055-3011432 E
[email protected] I www.dijkhofbouw.nl
Van den Belt Makelaardij Dorpsstraat 19 7391 DC Twello T 0571-273377 E
[email protected] I www.vdbeltmakelaardij.nl
www.projectendesign.nl
