Verkoopslastenboek Appartementen Sint-Truiden, Gorsemweg Woonklaar

Woonprojecten Gilen

Verkoopslastenboek Appartementen Sint-Truiden, Gorsemweg Woonklaar Buitenmuren De buitenmuren worden opgetrokken in een waalvormige gevelsteen en dit overeenkomstig de bepalingen van de bouwvergunning en/of bepaald door de architect of de promotor. Er wordt voor een evenwichtige schikking in kleur en vorm gezorgd. De totale buitenmuur voldoet aan de huidige norm, namelijk Umax 0,32 W/m²K. De isolatie bestaat uit 10 cm minerale wol of gelijkwaardig.

Dak Dakopbouw : betonplaat, hellingschape, isolatie : 10 cm PUR of gelijkwaardig , EPDM dakbedekking als waterdichting.

Binnenmuren De dragende binnenmuren worden uitgevoerd in verlijmde kalkzandsteen (silicaatsteen of gelijkwaardig). De niet-dragende binnenmuren worden eveneens in deze steen uitgevoerd. Eventueel nadien bij te plaatsen binnenmuren worden uitgevoerd in ofwel kalkzandsteen, gipsblokken of gyproc wand.

Bepleistering Alle binnenmuren en plafonds worden bepleisterd, behangklaar. Eventuele plaasterwanden opgetrokken in gipsblokken worden volledig afgewerkt, ttz. behangklaar. De pleisterwerken worden uitgevoerd volgens de regels der kunst. Er dient vooraleer men kan verven altijd geschuurd te worden. Nota: geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwpromotor – verkoper ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden voordoen ingevolge het zetten van deze nieuwbouw.

Buitenschrijnwerkerij Ramen worden uitgevoerd in aluminium met een thermische onderbreking, incl. dubbele beglazing van hoogrendementsglas. (K-waarde van het glas 1.1) Kosten van glas, hang- en sluitwerk zijn inbegrepen. Kleur : RAL 7021 (zwartgrijs).

Schilderwerken Er zijn geen schilder- en behangwerken voorzien. Het is aangeraden om niet onmiddellijk te schilderen en achteraf een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken.

Gordijnkasten Deze worden standaard niet voorzien.

Berging Indien er op een plan een ruimte benoemd is als ‘berging’ is enkel de ruimte op zich voorzien, niet de inbouwkasten. De privatieve berging in de kelder is voorzien van een lichtpunt en een stopcontact.

Vloeren Er is een keramische tegel voorzien voor een waarde van 24,20 euro/m² inclusief btw, te kiezen door de klant. Bijpassende plinten worden verzaagd uit dezelfde tegels. Als de klant duurdere tegels bestelt geeft dit aanleiding tot een verrekening, ook voor de plinten. Bij de eventuele plaatsing van een parket (niet voorzien) dient men rekening te houden met een lange droogtijd van de chape om de correcte vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Parket kan dan ook enkel geplaatst worden na de oplevering op verantwoordelijkheid van de koper. Bij de plaatsing van een parket dient men tevens rekening te houden met een chape die lager ligt dan bij de gewone vloeren. Omwille van de plaatsing van afvoeren en leidingen kan het zijn dat het plaatsen van parket niet mogelijk is. Het is dan ook zeer belangrijk om zo snel mogelijk door te geven dat men eventueel parket wenst, zodat dit met de aannemer kan besproken worden. Woonprojecten Gilen Verkoopslastenboek Appartement Gorsemweg Sint-Truiden Woonklaar Lastenboek dd 15.02.2013

1

Woonprojecten Gilen Speciale legverbanden, mozaiektegels, natuursteen, , speciale voegen (vb. koude plaatsing), enz… kunnen duurder zijn in plaatsing. Grotere formaten in vloertegels (groter dan 60x60) geven aanleiding tot een meerprijs.

Wandtegels In de badkamer worden wandtegels voorzien voor een waarde van 24,20 euro/m² inclusief btw en dit op de afkasting rondom de badkuip en boven de badkuip tot plafondhoogte. Als de klant duurdere of meer tegels bestelt geeft dit aanleiding tot een verrekening. Speciale formaten (zoals mozaïektegels) zijn ook duurder in plaatsing. Indien er een douchebak standaard voorzien is : de muren boven de douchebak worden eveneens tot plafondhoogte betegeld. Hoekbaden kunnen duurder zijn voor de betegeling. Betegelde vloer in een inloopdouche wordt ten sterkste afgeraden : een platte douchebak wordt in dit geval geadviseerd.

Dorpels Er worden venstertabletten in natuursteen voorzien aan alle ramen . Indien de ramen tot op de vloer komen zijn er geen dorpels voorzien. De dorpels aan de buitenzijde zijn steeds in blauwe hardsteen en/of aluminium.

Binnenschrijnwerk De deurbladen zijn van het type tubespaan schilderdeur. De deuren zijn voorzien van deurbeslag (slot + sleutels, scharnieren, klink). Deurkaders en deuromlijsting zijn voorzien in watervaste MDF. Omwille van de EPB normen dient er een doorstroomopening voorzien te worden onder de deuren, dit wil zeggen dat onder elke deur er een kier zal zijn. Indien de klant dit niet wenst is het plaatsen van een rooster in de deur ten laste van de klant. Er is nooit een glazen deur voorzien, ook al is deze op het plan getekend. De inkomdeur van het appartement is een brandwerende deur (Rf 30) en is voorzien van een driepuntssluiting.

Nutsvoorzieningen Ieder appartement heeft zijn eigen aardgas-, elektriciteits- en waterteller. De kosten voor het plaatsen en aansluiten van de installaties en het indienststellen van de diverse installaties (elektriciteit + gas + water) zijn ten laste van de koper (niet inbegrepen in de aankoopprijs). De keuring van de installaties door een erkend keuringsorganisme is ten laste van de verkoper. De definitieve aansluitingen zullen door de aannemer aangevraagd worden door middel van een volmacht van de koper. Zo niet dient te koper zijn aansluitingen zelf aan te vragen. Telefoon en kabeldistributie dient persoonlijk aangevraagd te worden door de koper van de woning. Er is een wachtbuis (diameter 17mm) met trekdraad voorzien voor internet via Belgacom of Telenet. Indien de koper zelf leveringscontracten en aanvragen wenst te beheren kan dit aanleiding geven tot verlenging van de uitvoeringstermijn.

Centrale verwarming De woongelegenheid wordt uitgerust met een centrale verwarmingsinstallatie : condenserende hoogrendements aardgasketel, plaatstalen radiatoren (voorzien van thermostatische kranen), klokkamerthermostaat. Vloerverwarming is mogelijk mits een meerprijs van 1.528 euro exclusief btw.

Ventilatie Een vraaggestuurde ventilatie C+ is standaard voorzien.

Sanitaire installatie Een bedrag van 3.000 euro inclusief btw is voorzien voor de sanitaire toestellen (toilet, bad, douche,…). De toestellen zijn door te koper te kiezen bij leverancier Van Marcke te Hasselt . Duurdere toestellen zullen aanleiding geven tot een verrekening. Sanitaire leidingen, aanvoeren: voeding via kunststofleidingen zonder ondergrondse verbindingen naar elk tappunt. Er worden 13 tappunten voorzien. Woonprojecten Gilen Verkoopslastenboek Appartement Gorsemweg Sint-Truiden Woonklaar Lastenboek dd 15.02.2013

2

Woonprojecten Gilen Afvoeren uit pvc. Aansluiting waterteller volgens wettelijke voorschriften.

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het technisch reglement. De installatie is zonder inbegrip van armaturen en lampen en voor een bedrag van 3.000 euro btw inclusief. De installatie wordt gekeurd door een erkend organisme. De keuring is ten laste van de verkoper. De elektrische installaties worden individueel per woongelegenheid uitgevoerd, vertrekkende vanaf de elektriciteitsmeter. De installateur stelt een plan op en de klant kan hier aanpassingen voorstellen in samenspraak met de installateur. Eventueel op plan getekende rookmelders zijn niet standaard voorzien.

Keuken De keuken is voorzien voor een bedrag van 6.050 euro inclusief btw. En dit bij de leverancier onderaan vermeld.

Terrassen Voor de appartementen die een terras aan de voorzijde hebben : de bevloering is voorzien in tropisch hardhout. Er is een uniform lichtarmatuur voorzien. De borstwering wordt uitgevoerd in metalen bloembakken met een bovenbuis. De aanplanting in de bloembakken is voorzien in groenblijvend siergras. Voor de gelijkvloerse appartementen met een terras aan de achterzijde : de bevloering is deels voorzien in vierkante betonnen tegels en deels in kunstgras. De afscheiding wordt uitgevoerd deels in geplastificieerde bedrading (hoogte 80 cm) en voorzien van een poortje en deels in ligustrumhagen (± hoogte 1m20)

Groenaanplanting Aan de achterzijde van het gebouw wordt een strook gazon voorzien en drie bomen. Aan de voorzijde van het gebouw wordt een beplanting met bodembedekkers voorzien.

Gemeenschappelijke delen De inkomhal is voorzien van een betegelde vloer. De muren zijn gepleisterd en worden geverfd. Per wooneenheid is er een brievenbus en een parlofooninstallatie voorzien. De trap naar de kelder is een betonnen trap (onbetegeld). De trappen naar de verdiepingen zijn betonnen trappen met betegeling (keramische tegels). Er is een metalen trapleuning voorzien. In de kelder zijn er fietsenrekken voorzien.

Lift Elke inkomhal is voorzien van een lift die toegang geeft tot alle verdiepingen

Opmerkingen  



  

Bij de keuken en het binnenschrijnwerk is de plaatsing in de prijs inbegrepen. Bij een andere keuze of andere afmetingen kan een meerprijs aangerekend worden. Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs inbegrepen. De koper kan zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften van de basisakte. Met privatieve decoratie werken wordt bedoeld het schildervlak maken van de muren en plafonds, het schilderen of behangen, de meubels en inbouwkasten, gordijnen, verlichtingsarmaturen, ook al worden ze op het plan wel voorzien; De krimp- en zettingsbarsten, voorzien door de normale zetting van het gebouw is geen reden tot uitstellen van betaling en ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Het is aangeraden om de muren niet onmiddellijk te schilderen en achteraf een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken Dit verkooplastenboek heeft voorrang op de plannen en de 3D-voorstellingen. De verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht. De bouwheer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. Woonprojecten Gilen Verkoopslastenboek Appartement Gorsemweg Sint-Truiden Woonklaar Lastenboek dd 15.02.2013

3

Woonprojecten Gilen

      

de oorspronkelijke voorziene. Dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden bekomen kunnen worden door gevallen van overmacht of andere of eventueel door vereisten van de architect (esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz.). Documentatie en/of stalen van de meeste hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de verkoper. Indien de kopers andere dan in dit lastenboek beschreven materialen wensen, kan dit aanleiding geven tot een verrekening. Indien de materialen reeds besteld zijn bij de aankoop van de woning is de koper verplicht deze materialen aan te houden. Afgifte sleutels : de sleutels van de woning worden overhandigd bij de oplevering en nadat alle rekeningen betaald werden. De kopers mogen nooit zonder begeleiding de werf betreden. Indien zij dit toch doen, is dit op eigen risico en dienen zij rekening te houden met mogelijke vertragingen van de bouwwerken Indien is overeengekomen dat de koper een aantal werken zelf zal uitvoeren dan mogen deze werken enkel uitgevoerd worden na de oplevering en na volledige betaling. Omwille van veiligheidsrisico’s is het verboden om de werf te betreden tijdens de ruwbouwwerken (tot na de daktimmerwerken en de plaatsing van het buitenschrijnwerk). In de afwerkingsfase kan er één begeleid bezoek worden ingepland. Het betreden van de werven buiten deze momenten zal tot gevolg geven dat onze aannemers en veiligheidscoördinator de werf moeten stopzetten om bepaalde risico’s te minimaliseren (ongevallen, diefstal en aansprakelijkheid voor deze). Dit geeft dan vanzelfsprekend meteen aanleiding tot verlenging van de uitvoeringstermijn van de woning en aansprakelijkheid voor de verlengde uitvoeringstermijn van mogelijke andere gebouwen op dezelfde werf.

Gelezen en goedgekeurd, De koper(s)

Woonprojecten Gilen Verkoopslastenboek Appartement Gorsemweg Sint-Truiden Woonklaar Lastenboek dd 15.02.2013

4

Woonprojecten Gilen Contactpersonen

Producten

Partner

Algemene ondersteuning

Architect

Contact

Mathieu Paquay (x)

Paternotte Architecten

Info

Bereikbaar tussen 9u30 – 12u 0491/19.80.82 [email protected]

Bernhard Paternotte

(x)

Elektriciteit

CV & plaatsing sanitair

Vloer- & wandtegels

Sanitaire toestellen

Binnenschrijnwerk

Keuken

Frans Prinsen (x)

Heidi Blavier

Rosaria Giunta

Bereikbaar tussen 10u – 12u 0475/220.100 [email protected]

NV IMPERMO-STULTJENS Tiensesteenweg 127 te Sint-Truiden 011/68.10.26 [email protected] www.impermo.be VAN MARCKE Genkersteenweg 280 te HASSELT 011/85.95.33 [email protected] www.vanmarcke.com

Rellestraat 3067 (Schurhovenveld) 3800 Sint-Truiden Piet 011/67.10.40 Vandercasteele [email protected]

Patrick & Danny

Luikersteenweg 181 3800 Sint-Truiden T : 011/68 39 91 [email protected]

(x): deze personen nemen zelf contact op, na ondertekening van de koopovereenkomst, met de andere maak je best zelf een afspraak. De verkoper heeft het recht partners of contactpersonen te wijzigen indien daar noodzaak toe is

Woonprojecten Gilen Verkoopslastenboek Appartement Gorsemweg Sint-Truiden Woonklaar Lastenboek dd 15.02.2013

5