VERKOOPDOSSIER TE RENOVEREN PAND PLATTEBERG 20, 9000 GENT. Meer informatie: T

VERKOOPDOSSIER TE RENOVEREN PAND PLATTEBERG 20, 9000 GENT

Meer informatie: T. 09 269 69 00 www.sogent.be

Inhoud Deel A: Inlichtingen __________________________________________________________ 3 1.

Ligging en bereikbaarheid _______________________________________________ 3

2.

Kadastrale gegevens + beschrijving _______________________________________ 4

3.

Foto’s ________________________________________________________________ 5

4.

Indeling gebouw _______________________________________________________ 7

5.

Stedenbouwkundige voorschriften ________________________________________ 7

6.

Keuringsattesten _______________________________________________________ 9

7.

Bezichtiging en wijze van verkoop ________________________________________ 9

8.

Instelprijs van het pand _________________________________________________ 9

9.

Aankoopcombinaties Platteberg 16 – 18 - 20 ________________________________ 9

Deel B: Algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden ____________________________ 12 1.

Inlichtingen __________________________________________________________ 12

2.

Algemene verkoopvoorwaarden _________________________________________ 12

3.

Bijzondere verkoopvoorwaarden ________________________________________ 17

4.

Sancties _____________________________________________________________ 18

Deel C: Inschrijving + toewijzing ______________________________________________ 20 1.

Wijze van inschrijven __________________________________________________ 20

2.

Toewijzing ___________________________________________________________ 22

3.

Voorrangsregels ______________________________________________________ 23

Deel D: Biedingsformulieren__________________________________________________ 27 Biedingsformulier 1 – Platteberg 20 – Natuurlijke personen ______________________ 27 Biedingsformulier 2 – Platteberg 20 – Rechtspersonen __________________________ 29 Biedingsformulier 5 – Platteberg 16 + Platteberg 18 + Platteberg 20 – Natuurlijke personen ________________________________________________________________ 31 Biedingsformulier 6 – Platteberg 16 + Platteberg 18 + Platteberg 20 – Rechtspersonen 33 Biedingsformulier 7 – Platteberg 18 + Platteberg 20 – Natuurlijke personen _________ 35 Biedingsformulier 8 – Platteberg 18 + Platteberg 20 – Rechtspersonen ____________ 37

sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be

2/38

sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.

Deel A: Inlichtingen 1. Ligging en bereikbaarheid Het pand is gelegen in ‘De Krook’, een stukje Gentse geschiedenis dat tegen 2015 weer leeft dankzij de bouw van een multimediale site. De woning ligt op wandelafstand van het historisch stadscentrum (+/- 5 minuten wandelen). Het is gesitueerd in de directe nabijheid van de bus- en tramhalte en via het Zuid is er een vlotte aansluiting met de E17 en E40. Met het stadsvernieuwingsproject ‘De Krook’ investeert het stadsbestuur in een heropleving van deze buurt, het oude Wintercircus krijgt weer vorm en de bibliotheek verhuist naar een architecturaal hoogstand gebouw in de buurt. (meer info via www.dekrook.be)

Plan 1: situering sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be

3/38


Plan 2: kadastergegevens (perceel 20)

2. Kadastrale gegevens + beschrijving Een gebouw op en met grond en alle verdere aanhorigheden, gelegen te 9000 Gent, Platteberg 20, kadastraal gekend onder Gent 5e Afdeling, sectie E, respectieve nummer 0239/D (KI: €468) met een oppervlakte van 74 m2.

a. Bebouwingswijze: Gesloten bebouwing

b. Oriëntatie De voorgevel is oostelijk georiënteerd.

c. Algemene beschrijving: Het betreft een rijhuis met 2 verdiepingen, een zolderruimte en een binnenkoer. Het gebouw is beperkt toegankelijk en in verwaarloosde staat. Omwille van de stabiliteit is het niet mogelijk om de verdiepingen te bezoeken. Het pand heeft te kampen gehad met een duivenplaag. De gelijkvloerse verdieping is schoongemaakt door een gespecialiseerde firma. Omwille van de onstabiliteit van de verdiepingen, zijn de verdiepingen niet schoongemaakt. Omwille van hygiënische redenen is het aan te raden de verdiepingen te laten schoonmaken door een gespecialiseerde firma.

d. Staat van het eigendom: Het pand is in verouderde en verwaarloosde staat en dient gerenoveerd te worden.

e. Beschikbaarheid: Het pand is beschikbaar vanaf het verlijden van de akte. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be

4/38


3. Foto’s (foto’s op datum van 19/10/2007 – deze geven niet de huidige staat weer)

Figuur 1: voorgevel

Figuur 3: kamer

Figuur 2: inkomhal

Figuur 4: kamer


5/38


Figuur 5: trappenhal

Figuur 6: kamer

Figuur 7: trappenhal

Figuur 8: traphal

Figuur 9: zolder

Figuur 10: zolder


6/37


4. Indeling gebouw a. Gelijkvloers: - inkomhal met traphal; - leefruimte - kamer achterbouw - binnenkoer

b. Verdieping 1: - 1 kamer vooraan; - 1 kamer achteraan; - hal met trap

c. Verdieping 2: - 1 kamer vooraan; - 1 kamer achteraan; - hal met trap

d. Zolder: - doorlopend van de voorkant tot de achterkant

5. Stedenbouwkundige voorschriften a. Gewestplan: Gentse en Kanaalzone Bestemming: woongebieden met culturele, historische en/of ethische waarde Datum goedkeuring: 14/09/1977

b. Gewestelijk RUP: “Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent”, maar niet gelegen in een deelgebied waarvoor voorschriften werden vastgelegd. Datum goedkeuring: 16/12/2005

c. Bouwverordening “Gewestelijke bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer” Datum goedkeuring: 29/04/1997

d. Stedenbouwkundige verordening “Gewestelijke verordening inzake hewelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater” Datum goedkeuring: 23/06/2006 “Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid” Datum goedkeuring: 05/06/2009 “Algemeen bouwreglement” sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be

7/37


Datum goedkeuring: 19/08/2010 “Gewestelijke verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke bedrijven” Datum goedkeuring: 08/07/2005

e. Recht van voorkoop: Sinds 1/08/2007 aanbieden aan VLM. Begunstigde Waterwegen en Zeekanaal NV.

f. Vergunningen: “Stedenbouwkundige vergunning aangevraagd op datum van 20/06/1988. Onderwerp van de vergunning: ‘het afkappen van het pleisterwerk van de voorgevel en het hervoegen ervan’. Aard van de aanvraag: ‘verbouwing eengezinswoning’ Datum goedkeuring: 1/09/1988” De constructie is gebouwd voor de inwerkingtreding van de wet van 29 maart 1962, de constructie wordt als vergund beschouwd. Er dient rekening gehouden te worden met het algemeen bouwreglement. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: http://www.gent.be/eCache/THE/1/661.cmVjPTQwMjAw.html. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot het Loket Stedenbouw en Openbaar Domein Gent-Centrum, Administratief Centrum Zuid, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent. Tel 09 266.79.50, fax 09 266 79 69 of via volgend e-mailadres: [email protected].

g. Dagvaarding: Geen dagvaarding uitgebracht.

h. Watertoets en overstromingsgebied: De woning is gelegen aan het waterbekken: Bekken Gentse kanalen. De woning is niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

i. Aanvullende inlichtingen: Bodemattest: “Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. Volgens het bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd. Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het beschrijvend bodemonderzoek van 01.03.2001 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.” Datum attest: 2/04/2014 Het onroerend goed is niet opgenomen in de stedelijke inventarissen van leegstaande, ongeschikte en/of onbewoonbare gebouwen en/of woningen, MAAR wel op de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen. Het onroerend goed is opgenomen op een lijst van beschermde stads- of dorpsgezichten: “Het voormalige circus de Minardschouwburg + omgeving” 07/09/1979 sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be

8/37


Het onroerend goed is opgenomen op de inventaris van het bouwkundig erfgoed: Enkelhuizen - Relict naam: Enkelhuizen – Inventaris: http://inventaris.vioe.be/dibe/relict/20931 Voor meer informatie en juridische gevolgen: zie https://inventaris.onroerendgoed.be of neem contact op met dienst Monumentenzorg en Architectuur.

6. Keuringsattesten - Geen mazouttank aanwezig. - Geen EnergiePrestatieCertificaat aanwezig, gezien de afwezigheid van verwarmingstoestellen. - Een keuringsattest van de elektrische installatie is niet opgemaakt. De elektrische installatie dient volledig gerenoveerd te worden. Een controleonderzoek lijkt dan ook overbodig en nutteloos. Indien de koper dit wel wenst, kan een keuringsattest opgevraagd worden en bezorgd worden tegen het verlijden van de authentieke akte.

7. Bezichtiging en wijze van verkoop a. Bezichtiging: Het pand is te bezichtigen op:

- woensdag 21 mei 2014 van 15u tot 18u - zaterdag 24 mei 2014 van 10u tot 13u - zaterdag 7 juni 2014 van 10u tot 13u - zaterdag 14 juni 2014 van 10u tot 13u - woensdag 18 juni 2014 van 15u tot 18u - woensdag 2 juli 2014 van 15u tot 18u

Contactgegevens: sogent Voldersstraat 1 te 9000 Gent Ma-vrij 08u30-12u30 en 13u30-16u30 Tel: 09/269.69.00 E-mail: [email protected]

b. Wijze van verkoop: Het gebouw op en met grond en aanhorigheden wordt door sogent verkocht via biedingen onder gesloten omslag. De biedingen worden afgesloten op uiterlijk vrijdag 4 juli 2014 om 15u30.

8. Instelprijs van het pand Het minimum biedingsbedrag bedraagt:

EURO (€150.000,00) (excl.

registratierechten en aktekosten)

9. Aankoopcombinaties Platteberg 16 – 18 - 20 Sogent biedt kandidaat-kopers de mogelijkheid om meerdere woningen samen aan te kopen. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be

9/37


Het is de kandidaat-koper toegelaten om zowel een bieding in te dienen voor de individuele woningen (optie 1 en optie 2) als voor een aankoopcombinatie (optie 3 tem optie 6). Voor elke optie mag evenwel maar 1 bieding ingediend worden. Indien door eenzelfde kandidaat-koper meerdere biedingen worden ingediend voor eenzelfde optie, zal enkel het hoogste bod in rekening genomen worden. Voor elke optie zal een afzonderlijk biedingsformulier voorzien worden. Kandidaat-kopers kijken dus zeker na dat zij een bod indienen voor hun gewenste optie(s). Elk bod is bindend. Volgende opties zijn hierbij mogelijk:

Optie 1: Aankoop Platteberg 20 – natuurlijk persoon Kandidaat-kopers (natuurlijke personen) die de woning Platteberg 20 afzonderlijk wensen aan te kopen, dienen biedingsformulier 1: ‘Platteberg 20 – natuurlijk persoon’ in.

Optie 2: Aankoop Platteberg 20 – rechtspersoon Kandidaat-kopers (rechtspersonen) die de woning Platteberg 20 afzonderlijk wensen aan te kopen, dienen biedingsformulier 2: ‘Platteberg 20 – rechtspersoon’ in.

Optie 3: Aankoopcombinatie Platteberg 16 + Platteberg 18 + Platteberg 20 – natuurlijk persoon (zie ook verkoopdossier ‘Platteberg 16’ en verkoopdossier ‘Platteberg 18’) Kandidaat-kopers (natuurlijke personen) die de woningen Platteberg 16, Platteberg 18 en Platteberg 20 samen wensen aan te kopen, dienen biedingsformulier 5: ‘Platteberg 16 + Platteberg 18 + Platteberg 20 – natuurlijk persoon’ in.

Optie 4: Aankoopcombinatie Platteberg 16 + Platteberg 18 + Platteberg 20 – rechtspersoon (zie ook verkoopdossier ‘Platteberg 16’ en verkoopdossier ‘Platteberg 18’) Kandidaat-kopers (rechtspersonen) die de woningen Platteberg 16, Platteberg 18 en Platteberg 20 samen wensen aan te kopen, dienen biedingsformulier 6: ‘Platteberg 16 + Platteberg 18 + Platteberg 20 – rechtspersoon’ in.

Optie 5: Aankoopcombinatie Platteberg 18 + Platteberg 20 – natuurlijk persoon (zie ook verkoopdossier ‘Platteberg 18’) Kandidaat-kopers (natuurlijke personen) die de woningen Platteberg 18 en Platteberg 20 samen wensen aan te kopen, dienen biedingsformulier 7: ‘Platteberg 18 + Platteberg 20 – natuurlijk persoon’ in.

Optie 6: Aankoopcombinatie Platteberg 18 + Platteberg 20 – rechtspersoon (zie ook verkoopdossier ‘Platteberg 18’) sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be

10/37


Kandidaat-kopers (rechtspersonen) die de woningen Platteberg 18 en Platteberg 20 samen wensen aan te kopen, dienen biedingsformulier 8: ‘Platteberg 18 + Platteberg 20 – rechtspersoon’ in.


11/37


Deel B: Algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden 1. Inlichtingen De koper verklaart kennis genomen te hebben van Deel A: inlichtingen.

2. Algemene verkoopvoorwaarden a. Vrijwaring - staat van het goed – erfdienstbaarheden Het goed wordt verkocht onder de wettelijke vrijwaring en met name voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, in- of overschrijving, voorrecht en hypotheek hoegenaamd en in de staat waarin het zich bevindt, met alle rechten en voordelen eraan verbonden, zonder enige waarborg voor de gesteldheid van de grond en ondergrond. De koper verklaart het goed voldoende te kennen. De verkoper is niet gehouden tot vrijwaring voor zichtbare en verborgen gebreken die het verkochte goed ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men het bestemt of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, het goed niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht. De vrijstelling van vrijwaring voor verborgen gebreken geldt alleen en voor zover niet komt vast te staan dat de verkoper die verborgen gebreken gekend heeft en aan de koper heeft verzwegen. De grondoppervlakte van het eigendom is opgegeven volgens het kadaster en/of de vermeldingen in een vorige eigendomstitel. Voor de oppervlakte wordt geen vrijwaring verleend, al zou een verschil tussen de werkelijke en de uitgedrukte afmetingen een twintigste (1/20) overtreffen. Het goed wordt verkocht met alle eventuele gemeenschappen, heersende en lijdende, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, die het kunnen bezwaren of bevoordelen. Het staat de koper nochtans vrij de ene in zijn voordeel aan te voeren en zich te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op zijn risico en kosten en zonder tussenkomst van de verkoper, noch verhaal op hem. De verkoper verklaart dat bij zijn weten geen enkele erfdienstbaarheid, bijzondere voorwaarden of administratieve beperkingen het goed bezwaren, behalve die welke zouden kunnen voortvloeien uit deze verkoop, of uit vroegere titels zoals in de notariële akte zal worden vermeld. Zoals hier het geval is, zullen door verkoop goederen worden afgescheiden van andere die eveneens aan de verkoper toebehoren. Erfdienstbaarheden zullen enkel bestaan in de door de wet bepaalde gevallen. De bestaande situatie tussen verschillende eigendommen, zelfs indien deze niet zichtbaar is, zal evenwel mogen blijven bestaan als erfdienstbaarheid door bestemming van de huisvader, door de enkele verdeling van de eigendommen.


12/37


Meters, leidingen en toestellen die zich in het goed bevinden en die hierin door een overheidsof private instelling zijn geplaatst of verhuurd, zijn niet in de verkoop begrepen en worden voorbehouden aan wie het behoort. De abonnementen van de nutsvoorzieningen zullen door de koper dienen overgenomen te worden, onverminderd zijn recht deze nadien op zijn kosten te wijzigen. De meterstanden zullen op tegenspraak worden vastgesteld en samen met de overdracht door de meest gerede partij worden gemeld aan de betrokken nutsmaatschappijen.

b. Archeologie Iedere vondst van enig belang die gedaan zou worden tijdens graaf- en/of slopingswerken moet onmiddellijk ter kennis van de verkoper worden gebracht. Indien het om een archeologische vondst gaat zullen de werken tijdelijk worden onderbroken om de verkoper in de mogelijkheid te stellen een fotografische vaststelling uit te voeren. De voorwerpen van kunst, oudheidkunde, natuurlijke historie, munt en penningkunde, of andere voorwerpen, die een wetenschappelijke waarde hebben, evenals de zeldzame en kostbare voorwerpen, die zich op of in het goed bevinden zijn in de verkoop niet begrepen en moeten dadelijk nadat ze gevonden zijn door de koper aan de door de verkoper aan te wijzen dienst afgeleverd worden. Voor het perceel zijn volgende archeologische adviezen en adviesplichten van kracht: “adviesplicht bij alle bodemingrepen en bouwwerkzaamheden”.

c. Stedenbouwkundige toestand en –verklaringen De verkoper verleent geen vrijwaring voor de stedenbouwkundige toestand van het goed. Indien het goed mocht getroffen zijn door besluiten inzake onteigening, bezwarende stedenbouwkundige voorschriften of andere overheidsbesluiten, zal de koper hiervoor geen verhaal hebben tegen verkoper. De verkoper verklaart dat er hem met betrekking tot dit goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten of archeologisch patrimonium werd betekend, noch een besluit houdende de definitieve bescherming als monument, landschap of archeologisch patrimonium. Het goed is wel opgenomen op een lijst van beschermde stads- of dorpsgezichten: ‘het voormalige circus de Minardschouwburg + omgeving’ d.d. 7/09/1979 en op de inventaris van Bouwkundig erfgoed: “Enkelhuizen”. Indien zou blijken uit de bijzondere voorwaarden dat het goed bij Koninklijk Besluit geklasseerd is als monument, dan zal de koper zich voor de restauratie dienen te schikken naar de wet van 7 augustus 1931 op het behoud van monumenten en landschappen en de latere decreten op de bescherming van monumenten en landschappen. Hij zal zich dienen te gedragen naar de verordeningen die de stad, handelend als bestuurlijke overheid, of enige andere overheid, ter zake zal opleggen. De verkoper verklaart tevens: -

exclusief en voor de geheelheid in volle eigendom eigenaar te zijn van het verkochte goed en niet reeds eerder dit te hebben verkocht aan een derde, hetzij mondeling, hetzij bij geschrift dat tot op heden niet werd ontbonden of nietig verklaard;


13/37


-

-

-

dat hem voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit of voornemen tot opeising bekend is; gelet op de bestrijding van de leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen, dat het bij deze verkochte goed niet opgenomen is in een inventaris van leegstaande, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen; dat het bij deze verkochte goed wel is opgenomen op de inventaris van verwaarloosde gebouwen/woningen; dat er geen enkele procedure hangende is betreffende het bij deze verkochte goed; dat hij niet onderworpen is aan een collectieve schuldenregeling, noch in staat van faling of kennelijk onvermogen verkeert; de nodige vergunningen te hebben verkregen voor alle aanlegwerken en constructies die hij zelf op het bij deze verkochte goed heeft laten oprichten, en hij waarborgt tevens dat al deze aanlegwerken en alle constructies werden uitgevoerd conform de bekomen vergunningen. Dat er bij zijn weten geen stedenbouwkundige overtredingen zijn vastgesteld betreffende zelfde goed en dat het bij deze verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een proces verbaal tot vaststelling van een bouwmisdrijf; dat er voor voorschreven eigendom geen postinterventiedossier werd opgesteld en dat er aan het verkochte goed sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. Dit conform het Koninklijk Besluit betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen van 25 januari 2001.

d. Eigendomsoverdracht De kopers zullen echter slechts het eigendomsrecht verkrijgen en aldus ook het risico, op het ogenblik van de ondertekening van de authentieke verkoopakte. Het risico gaat evenwel vroeger over op de kopers indien zij reeds eerder in het genot zouden getreden zijn of indien zij in gebreke zijn gebleven om de notariële akte tijdig te verlijden.

e. Genot en gebruik De koper zal in het genot en gebruik treden van de eigendom vanaf het verlijden van de authentieke akte. De koper wordt gesubrogeerd in alle rechten en vorderingen van de verkoper wat betreft het goed, onder meer in de rechten die hem nog zouden kunnen toebehoren tegen iedere ondernemer, architect of installateur, en die zouden kunnen voortvloeien uit beschadigingen aan het verkochte goed ten gevolge van bijvoorbeeld een exploitatie of andere oorzaken in het geval er schade zou bestaan. De koper is er in ieder geval toe gehouden onmiddellijk na de inbezitstelling zowel het bebouwde als het niet-bebouwde gedeelte van het onroerend goed in een behoorlijke staat van onderhoud te houden. Hij dient bovendien, voor zover de verkoop een perceel grond betreft, op eigen kosten en risico te zorgen voor een passende afsluiting en zulks binnen de zes maanden te rekenen vanaf de datum van de authentieke akte.


14/37


De koper zal zich moeten gedragen naar al de verordeningen die aan de eigenaars of kopers in deze buurt werden of zullen worden opgelegd, hetzij door de stad, hetzij door elke andere overheid. De buitengevel van het pand gelegen te 9000 Gent, Sint-Pietersnieuwstraat 11 (hierbij genoemd wintercircus), kadastraal gekend of het geweest zijnde onder Gent, 5de afdeling, sectie E, perceelnummer 258 R, die grenst aan de tuin van het pand Platteberg 20 is geen gemene muur. De kosten voor onderhoud en instandhouding van die buitengevel, zijn ten laste van de eigenaar van het wintercircus. De koper zal de eigenaar van het wintercircus te allen tijde, mits de datum een maand op voorhand wordt doorgegeven , toegang verschaffen op zijn perceel, zodoende de eigenaar van het wintercircus de nodige renovatie-, instandhoudings- en/of onderhoudswerken te laten uitvoeren aan zijn buitengevel. De koper erkent dat de eigenaar van het wintercircus, met de nodige werkmaterialen, zich hiervoor toegang dient te verschaffen door zijn woning. Bij hoogdringende werken, zal de koper de eigenaar van het wintercircus op korte termijn, met een maximum van een werkweek, toegang verschaffen door zijn woning. Het is de koper niet toegestaan enige beplanting te voorzien tegen de buitengevel van het wintercircus zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van de eigenaar. De koper kent en aanvaardt de openingen en ramen in de buitengevel van het wintercircus en zal deze respecteren.

f. Bodemsaneringsdecreet 1. De verkoper verklaart (naast hetgeen hieronder uitdrukkelijk wordt vermeld) dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 2, 14° en artikel 6 van het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. 2. Het bodemattest d.d. 12 februari 2014 bepaalt: “Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd. Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het bodemonderzoek van 01.03.2001 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.” “Historische verontreiniging: datum 01.03.2001 Type: Beschrijvend bodemonderzoek Titel: Beschrijvend onderzoek i.v.m. bodemverontreiniging eindrapport voor de verontreiniging met chroom opdrachtgever: OVAM Officecenter Kardinaal Mercierlaan 1 te 2800 Mechelen, onderzoekslocatie: voormalige FIAT garage Lammerstraat 13/Sint-Pietersnieuwstraat 11 te 9000 Gent + aanvulling dd. 30/05.2001” sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be

15/37


3. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. 4. De koper neemt alle risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich. De verkoper zal hier tot geen enkele vrijwaring gehouden zijn.

g. Verzekeringen De koper zal zelf, van zodra het eigendomsrisico overgaat, het nodige doen om zich te verzekeren tegen brand en aanverwante risico’s.

h. Belastingen Alle belastingen betreffende het goed zullen door de koper worden gedragen vanaf het moment waarop hij in het genot treedt van het goed, met dien verstande dat de belastingen betreffende het ten tijde van zijn ingenottreding lopende jaar slechts door de koper worden gedragen in verhouding tot de nog te lopen tijd vanaf de ingenottreding. Dit geldt echter niet voor de belastingen die logischerwijze ten laste van de verkoper blijven, zoals de verhaalbelasting, de belasting op onbebouwde percelen, op leegstaande en verwaarloosde gebouwen, de krotbelasting of de belasting op tweede verblijven. De belastingen en vergoedingen zullen uiterlijk bij de ondertekening van de notariële akte tussen partijen worden verrekend.

i. Kosten Alle aan deze aankoop verbonden kosten, rechten en erelonen, aandeel in de verkavelings- of basisakte bij eerste verkoop, eventuele B.T.W. en mogelijke kosten van opmeting en plan, zijn voor rekening van de koper.

j. Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid De koper verbindt zich hoofdelijk en desgevallend met zijn erfgenamen en/of zijn rechthebbenden, op ondeelbare wijze tot de verbintenissen die voortvloeien uit de verkoopovereenkomst.

k. Opschortende voorwaarde De ondergetekenden verklaren te weten en aanvaarden zonder enig voorbehoud dat deze koop slechts mogelijk en uitvoerbaar is mits de Raad van Bestuur van sogent beslist er zijn goedkeuring aan te verlenen en mits deze beslissing van de Raad van Bestuur niet wordt geschorst en/of vernietigd door de toezichthoudende overheid in het kader van het bestuurlijk toezicht zoals bedoeld in de artikelen 252 en verder van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005. De toezichthoudende overheid hanteert hiervoor een termijn van 30 dagen ingaande op de 3de dag na verzending van het Raadsbesluit aan de toezichthoudende overheid.

l. Opschortende voorwaarde: voorkooprecht


16/37


De ondergetekenden verklaren te weten en aanvaarden zonder enig voorbehoud dat, indien het te verkopen goed met een voorkooprecht bezwaard is, de verkoop zal gebeuren onder opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het voorkooprecht door diegene in wiens hoofde het bestaat.

m. Ruimtelijke ordening en stedenbouw In toepassing van artikel 5.2.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna “VCRO”), bevat deze overeenkomst de volgende meldingen: - dat er voor het goed volgende vergunning is afgeleverd op datum van 1/09/1988: “het afkappen van het pleisterwerk van de voorgevel en het hervoegen ervan”; - dat het goed opgenomen is in het vergunningsregister op 30 juni 2011 met dossiernummer 44021_2011_191527; - dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens de benamingen gebruikt in het plannenregister:  volgens het gewestplan Gentse en kanaalzone 14 september 1977: woongebied met cultuur, historische en/of esthetische waarde;  volgens het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent: niet gelegen in een deelgebied waarvoor voorschriften werden vastgelegd; - de verkoper verklaart dat met betrekking tot het goed geen dagvaardingen werden uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 VCRO of artikelen 6.1.41 tot en met 6.1.43 VCRO; - dat het goed gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met een voorkooprecht zoals bedoeld in artikel 2.4.1. van de voormelde Codex (voorkooprecht op onroerend goed dat gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld ruimtelijk uitvoeringsplan wordt aangeduid als zone waar het voorkooprecht geldt); - dat op het goed geen verkavelingsvergunningen van toepassing zijn; - het krachtens artikel 4.2.12,§2,2° van de VCRO voor de overdracht verplichte as-builtattest is niet uitgereikt; - De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de inhoud van artikel 4.2.1 VCRO, waarin de handelingen zijn omschreven die niet zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning mogen worden verricht. De koper aanvaardt: - dat de verkoper geen zekerheid kan geven omtrent de mogelijkheid om op de goederen te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te richten die voor bewoning kan worden gebruikt of die beantwoordt aan de plannen van de koper; - dat de verkoper geen zekerheid kan geven omtrent het al dan niet bestaan van de mogelijkheid om betreffende de goederen enige stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning te bekomen.

3. Bijzondere verkoopvoorwaarden De bijzondere voorwaarden hebben steeds voorrang op de algemene voorwaarden. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be

17/37


De koper verbindt er zich toe bij iedere geheel of gedeeltelijke overdracht, ten welke titel ook, alle verbintenissen die hij hierbij onderschreven heeft tevens op te leggen aan zijn rechtsopvolgers, ten welke titel ook en in de achtereenvolgende akten op te nemen.

a. Renovatieverplichting Aan de koper wordt de verplichting opgelegd het pand te renoveren. De koper dient de renovatiewerken aan te vatten binnen de 2 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte. Bovendien dienen de volledige renovatiewerken binnen 5 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte voltooid te zijn. Onder renoveren van het goed dienst minstens verstaan te worden: 1) het opfrissen van de voorgevel en in zulke staat brengen dat zij het uitzicht biedt van een normaal goed onderhouden gevel, waarbij de voorgevelkarakteristieken moeten behouden blijven; 2) het uitvoeren van de binnenwerken aan het onroerend goed, zodat elke bestuurlijke ongezondverklaring/onbewoonbaarverklaring op het onroerend goed in kwestie niet toepasselijk kan zijn en het goed normaal bewoonbaar is; 3) het uitvoeren van energiebesparende maatregelen, zoals o.a. het voorzien van een winddicht onderdak en dakisolatie. De koper dient de woning te renoveren in overeenstemming met de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften.

4. Sancties a. Gemeenrechtelijke sanctie Indien één van de partijen haar verplichtingen niet zou naleven en na een ingebrekestelling bij aangetekend schrijven die binnen de maand niet gevolgd is door het volledig uitvoeren van de aangegane verbintenissen, zal de verkoopovereenkomst van rechtswege ontbonden zijn lastens deze partij, onverminderd het recht op schadevergoeding in hoofde van de niet-ingebreke-zijnde partij. De niet-ingebreke-zijnde partij behoudt evenwel, zolang zij niet uitdrukkelijk en zonder voorbehoud te kennen heeft gegeven zich op de ontbinding van rechtswege te beroepen, het recht de gedwongen uitvoering van de verkoopovereenkomst alsnog te vorderen, desgevallend met schadevergoeding.

b. Sancties uit hoofde van verbintenissen om iets te doen Het niet naleven van de gestelde voorwaarden, of het niet voldoen aan de verplichtingen opgelegd in de bijzondere of algemene voorwaarden binnen de gestelde termijn, zal van rechtswege en zonder dat enige aanmaning nodig is, aanleiding geven tot een boete. Indien de koper de renovatiewerken of bouwwerken nog niet heeft aangevat na een termijn van 2 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte, kan de verkoop van het goed sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be

18/37


ontbonden worden door sogent na ingebrekestelling bij deurwaardersexploot. Sogent kan het goed desgevallend terug aan de oorspronkelijke instelprijs aankopen. Indien de koper na een termijn van 5 jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte de renovatiewerken of bouwwerken nog niet voltooid heeft, betaalt de koper aan sogent een som gelijk aan 10% van de verkoopprijs per jaar vertraging.

c. Sanctie bij niet-naleving van de verbintenis de akte te laten verlijden In geval van niet-naleving door één van de partijen van de verbintenis om de onderhavige verkoop te doen vaststellen bij authentieke akte, heeft de terzake niet in gebreke zijnde partij, na ingebrekestelling van de andere partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, waaraan uiterlijk binnen de vijftien dagen vanaf de ingebrekestelling niet het vereiste gevolg werd gegeven, het recht om hetzij deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, hetzij de gedwongen uitvoering van deze verkoopovereenkomst te eisen. Indien een partij gebruik maakt van haar recht, zoals hierboven vermeld, om deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, zal de andere partij haar een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs verschuldigd zijn ten titel van schadevergoeding, in voorkomend geval onder aftrek of na terugbetaling (naargelang het geval) van de door de koper betaalde voorschotten. Deze schadevergoeding zal door de terzake in gebreke gebleven partij te betalen zijn op eenvoudig schriftelijk verzoek van de andere partij en uiterlijk binnen de periode van vijftien dagen vanaf de datum van verzending van dit schriftelijk verzoek. Bij gebrek aan betaling binnen deze termijn zal van rechtswege de wettelijke intrest lopen op het nog verschuldigd bedrag.


19/37


Deel C: Inschrijving + toewijzing 1. Wijze van inschrijven a. Kandidaat-kopers vullen, naar gelang de gekozen optie, het biedingsformulier 1,2,5,6,7 en/of 8 als volgt in:  alle gevraagde gegevens (volledige naam, adres, enz.)  vaste biedprijs zowel in cijfers als voluit in letters  datum, naam en handtekening op elk blad van het biedingsformulier Volgende bijlagen dienen bij het biedingsformulier gevoegd te worden: a) Voor natuurlijke personen voor optie 1:

- kopij van de geldige identiteitskaart van elke natuurlijke persoon/kandidaatkoper. - Deel B van verkoopdossier Platteberg 20: de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden met een paraaf (van elke kandidaat-koper) op elke bladzijde. b) Voor natuurlijke personen voor optie 3:

- kopij van de geldige identiteitskaart van elke natuurlijke persoon/kandidaatkoper. - Deel B van verkoopdossier Platteberg 16: de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden met een paraaf (van elke kandidaat-koper) op elke bladzijde - Deel B van verkoopdossier Platteberg 18: de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden met een paraaf (van elke kandidaat-koper) op elke bladzijde. - Deel B van verkoopdossier Platteberg 20: de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden met een paraaf (van elke kandidaat-koper) op elke bladzijde. c) Voor natuurlijke personen voor optie 5:

- kopij van de geldige identiteitskaart van elke natuurlijke persoon/kandidaatkoper. - Deel B van verkoopdossier Platteberg 18: de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden met een paraaf (van elke kandidaat-koper) op elke bladzijde. - Deel B van verkoopdossier Platteberg 20: de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden Deel B van verkoopdossier Platteberg 18: de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden met een paraaf (van elke kandidaat-koper) op elke bladzijde. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be

20/37


d) Voor rechtspersonen voor optie 2:

- statuten van de rechtspersoon/kandidaat-koper - kopij van de identiteitskaart(en) van de vertegenwoordigers van de onderneming volgens de statuten - Deel B van verkoopdossier Platteberg 20: de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden met een paraaf (van elke kandidaat-koper) op elke bladzijde e) Voor rechtspersonen voor optie 4:

- statuten van de rechtspersoon/kandidaat-koper - kopij van de identiteitskaart(en) van de vertegenwoordigers van de onderneming volgens de statuten - Deel B van verkoopdossier Platteberg 16: de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden met een paraaf (van elke kandidaat-koper) op elke bladzijde - Deel B van verkoopdossier Platteberg 18: de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden met een paraaf (van elke kandidaat-koper) op elke bladzijde. - Deel B van verkoopdossier Platteberg 20: de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden met een paraaf (van elke kandidaat-koper) op elke bladzijde. f) Voor rechtspersonen voor optie 6:

- statuten van de rechtspersoon/kandidaat-koper - kopij van de identiteitskaart(en) van de vertegenwoordigers van de onderneming volgens de statuten - Deel B van verkoopdossier Platteberg 18: de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden met een paraaf (van elke kandidaat-koper) op elke bladzijde. - Deel B van verkoopdossier Platteberg 20: de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden met een paraaf (van elke kandidaat-koper) op elke bladzijde.

b. Kandidaat-kopers steken het aanbod (biedingsformulier + alle gevraagde bijlagen) in een omslag en sluiten deze volledig en goed af. Buiten op de omslag vermelden zij duidelijk voor welk goed(eren) zij het bod uitbrengen. Voor optie 1 en 2 is dit: “bod Platteberg 20, 9000 Gent” Voor optie 3 en 4 is dit: “bod Platteberg 16 + Platteberg 18 + Platteberg 20, 9000 Gent” Voor optie 5 en 6 is dit: “bod Platteberg 18 + Platteberg 20, 9000 Gent” sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be

21/37


Zowel op de voor- als op de achterzijde vermelden: “omslag NIET OPENEN – bieding onder gesloten omslag”.

c. Kandidaat-kopers bezorgen de omslag aan sogent, Voldersstraat 1 te 9000 Gent (open op werkdagen van 8u30 tot 12u30 en van 13u30 tot 16u30), ten laatste op vrijdag 4 juli 2014 om 15u30 met het oog op de opening van de biedingen (laattijdig ingediende biedingen zijn ongeldig): - de bieding kan persoonlijk worden afgegeven op sogent of kan per post (een aangetekende zending is niet verplicht, wel aan te raden) worden verzonden; - indien de bieding per post wordt verzonden, dan is ze slechts tijdig (en bijgevolg slechts geldig) als ze uiterlijk op voormelde dag en voormeld uur bij sogent toekomt; - indien de bieding per post wordt verzonden, als gewoon of aangetekend stuk, wordt de hogervermelde gesloten omslag geschoven in een tweede gesloten omslag met opgave van het adres van het pand en met de vermelding “bieding”.

2. Toewijzing De opening van de biedingen zal kort na het afsluiten van de biedingen plaatsvinden onder toezicht van een gerechtsdeurwaarder. De kandidaat-kopers zijn niet toegelaten tijdens deze opening der biedingen. Bij het begin van de opening der biedingen controleert sogent de geldigheid van de inschrijvingen. Sogent verifieert of er aan alle voorwaarden is voldaan en of er op de juiste manier is ingeschreven. Vervolgens stelt de gerechtsdeurwaarder aan de hand van de geboden prijs een rangschikking op van alle geldige biedingen. Er wordt een toewijsverslag opgemaakt van de opening der biedingen. Diegene die het hoogste regelmatige bod heeft uitgebracht volgens de voorrangsregels hieronder vermeldt, zal worden uitgenodigd voor de eenzijdige ondertekening van de verkoopovereenkomst of voor het indienen van een tweede bod, binnen de twee weken na de opening van de biedingen. Het toewijsverslag en de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst worden vervolgens ter goedkeuring aan de Raad van Bestuur van sogent voorgelegd en – in het geval van goedkeuring – door de algemeen directeur en een lid van het directiecomité van sogent ondertekend. Het dossier en de overeenkomst wordt hierop volgend aan de notaris(sen) overgemaakt. Sogent stelt een eigen notaris aan. Iedere kandidaat-koper zal bericht krijgen in de loop van de 2 weken volgend op de goedkeuring door de Raad van Bestuur. De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de biedingen, de Raad van Bestuur van sogent steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be

22/37


Wanneer verschillende kandidaat-kopers een gelijke prijs hebben geboden (zie voorrangsregel II.), zal tussen deze kandidaten een nieuwe bieding onder gesloten omslag worden georganiseerd. Deze bieding dient onder dezelfde voorwaarden en verplichtingen ingediend te worden. Sogent zal desbetreffende bieders hierover te gepaste tijde verwittigen.

3. Voorrangsregels Sogent biedt kandidaat-kopers de mogelijkheid om op de woningen afzonderlijk te bieden of op aankoopcombinaties. De toewijs zal verlopen via vooraf bepaalde voorrangsregels. Volgende voorrangsregels zijn hierbij van toepassing: I.

De weerhouden kandida(a)t(en) worden gekozen op basis van het hoogste totaalbedrag voor de drie panden (Platteberg 16, Platteberg 18 en Platteberg 20), dat voorkomt uit de som van biedingen van de individuele woningen of uit de som van een bieding van een individuele woning met een bieding van een aankoopcombinatie of uit een aankoopcombinatie zelf.

II.

Indien er, na toepassing van de eerste voorrangsregel, gelijke biedingen zijn voor een individuele woning of voor een aankoopcombinatie of er zijn gelijke totaalsommen betreffende het bedrag van de drie woningen, via eender welke combinatie van opties, dan zullen alle betrokken kandidaat-kopers de mogelijkheid krijgen tot het indienen van een nieuw bod onder gesloten omslag en onder dezelfde voorwaarden en verplichtingen.

Hieronder worden de voorrangsregels uitgelegd aan de hand van fictieve voorbeelden:

I.

De weerhouden kandida(a)t(en) worden gekozen op basis van het hoogste totaalbedrag voor de drie panden (Platteberg 16, Platteberg 18 en Platteberg 20), dat voorkomt uit de som van biedingen van de individuele woningen of uit de som van een bieding van een individuele woning met een bieding van een aankoopcombinatie of uit een aankoopcombinatie zelf.

Voorbeeld 1: (Kandidaat-koper = KK) KK 1 heeft een bod ingediend van 260.000€ voor de aankoop Platteberg 16. KK 2 heeft een bod ingediend van 240.000€ voor de aankoop Platteberg 18. KK 3 = Geen individueel bod voor de aankoop van Platteberg 20 KK 4 heeft een bod ingediend van 510.000€ voor de aankoop van Platteberg 16 + Platteberg 18. KK 5 = Geen individueel bod voor de aankoop van Platteberg 18 + Platteberg 20 KK 6 = Geen individueel bod voor de aankoop van Platteberg 16 + Platteberg 18 + Platteberg 20    

Bod KK 1 + bod KK 2 + bod KK 3 = 500.000€ < Bod KK 3 + bod KK 4 = 510.000€ Bod KK 3 + bod KK 4 = 510.000€ > Bod KK 1 + Bod KK 5 = 260.000€ Bod KK 3 + bod KK 4 = 510.000€ > Bod KK 6 = 0€ Bod KK 4 wordt weerhouden. Platteberg 20 wordt opnieuw te koop aangeboden.


23/37


Voorbeeld 2: (Kandidaat-koper = KK) KK 1 heeft een bod ingediend van 290.000€ voor de aankoop Platteberg 16. KK 2 heeft een bod ingediend van 275.000€ voor de aankoop Platteberg 18. KK 3 = Geen individueel bod voor de aankoop van Platteberg 20 KK 4 heeft een bod ingediend van 470.000€ voor de aankoop van Platteberg 16 + Platteberg 18. KK 5 = Geen individueel bod voor de aankoop van Platteberg 18 + Platteberg 20 KK 6 = Geen individueel bod voor de aankoop van Platteberg 16 + Platteberg 18 + Platteberg 20    

Bod KK 1 + bod KK 2 + bod KK 3 = 565.000€ > Bod KK 3 + bod KK 4 = 470.000€ Bod KK 1 + bod KK 2 + bod KK 3 = 565.000€ > Bod KK 1 + bod KK 5 = 290.000€ Bod KK 1 + bod KK 2 + bod KK 3 = 565.000€ > Bod KK 6 = 0€ Biedingen KK 1 en KK 2 worden weerhouden. Platteberg 20 wordt opnieuw te koop aangeboden.

Voorbeeld 3: (Kandidaat-koper = KK) KK 1 heeft een bod ingediend van 250.000€ voor de aankoop Platteberg 16. KK 2 heeft een bod ingediend van 230.000€ voor de aankoop Platteberg 18. KK 3 heeft een bod ingediend van 190.000€ voor de aankoop Platteberg 20. KK 4 heeft een bod ingediend van 510.000€ voor de aankoop van Platteberg 16 + Platteberg 18. KK 5 = Geen individueel bod voor de aankoop van Platteberg 18 + Platteberg 20 KK 6 heeft een bod ingediend van 650.000€ voor de aankoop van Platteberg 16 + Platteberg 18 + Platteberg 20    

Bod KK 1 + bod KK 2 + bod KK 3 = 670.000 € < Bod KK 3 + bod KK 4 = 700.000€ Bod KK 3 + bod KK 4 = 700.000€ > Bod KK 1 + bod KK 5 = 250.000€ Bod KK 3 + bod KK 4 = 700.000€ > Bod KK 6 = 650.000€ Biedingen KK 3 en KK 4 worden weerhouden.

Voorbeeld 4: (Kandidaat-koper = KK) KK 1 heeft een bod ingediend van 290.000€ voor de aankoop Platteberg 16. KK 2 heeft een bod ingediend van 230.000€ voor de aankoop Platteberg 18. KK 3 heeft een bod ingediend van 170.000€ voor de aankoop Platteberg 20. KK 4 heeft een bod ingediend van 523.000€ voor de aankoop van Platteberg 16 + Platteberg 18. KK 5 heeft een bod ingediend van 420.000€ voor de aankoop van Platteberg 18 + Platteberg 20. KK 6 heeft een bod ingediend van 680.000€ voor de aankoop van Platteberg 16 + Platteberg 18 + Platteberg 20    

Bod KK 1 + bod KK 2 + bod KK 3 = 690.000€ < bod KK 3 + bod KK 4 = 693.000€ Bod KK 3 + bod KK 4 = 693.000€ < bod KK 1 + bod KK 5 = 710.000€ Bod KK 1 + bod KK 5 = 710.000€ > bod KK 6 = 680.000€ Biedingen KK 1 en KK 5 worden weerhouden.

Voorbeeld 5: (Kandidaat-koper = KK) KK 1 = Geen individueel bod voor de aankoop van Platteberg 16 sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be

24/37


KK 2 heeft een bod ingediend van 215.000€ voor de aankoop Platteberg 18. KK 3 heeft een bod ingediend van 150.000€ voor de aankoop Platteberg 20. KK 4 heeft een bod ingediend van 430.000€ voor de aankoop van Platteberg 16 + Platteberg 18. KK 5 heeft een bod ingediend van 600.000€ voor de aankoop van Platteberg 18 + Platteberg 20. KK 6 heeft een bod ingediend van 580.000€ voor de aankoop van Platteberg 16 + Platteberg 18 + Platteberg 20.    

Bod KK 1 + bod KK 2 + bod KK 3 = 365.000€ < bod KK 3 + bod KK 4 = 580.000€ Bod KK 3 + bod KK 4 = 580.000€ < bod KK 1 + bod KK 5 = 600.000€ Bod KK 1 + bod KK 5 = 600.000€ > bod KK 6 = 580.000€ Bod KK 5 wordt weerhouden. Platteberg 16 wordt opnieuw te koop aangeboden.

Voorbeeld 6: (Kandidaat-koper = KK) KK 1 = Geen individueel bod voor de aankoop van Platteberg 16 KK 2 heeft een bod ingediend van 450.000€ voor de aankoop Platteberg 18. KK 3 heeft een bod ingediend van 290.000€ voor de aankoop Platteberg 20. KK 4 heeft een bod ingediend van 430.000€ voor de aankoop van Platteberg 16 + Platteberg 18. KK 5 = Geen individueel bod voor de aankoop van Platteberg 18 + Platteberg 20 KK 6 heeft een bod ingediend van 620.000€ voor de aankoop van Platteberg 16 + Platteberg 18 + Platteberg 20.    

Bod KK 1 + bod KK 2 + bod KK 3 = 740.000€ > bod KK 3 + bod KK 4 = 720.000€ Bod KK 1 + bod KK 2 + bod KK 3 = 740.000€ > bod KK 1 + bod KK 5 = 0€ Bod KK 1 + bod KK 2 + bod KK 3 = 740.000€ > bod KK 6 = 620.000€ Biedingen KK 2 en KK 3 worden weerhouden. Platteberg 16 wordt opnieuw te koop aangeboden.

Voorbeeld 7: (Kandidaat-koper = KK) KK 1 = Geen individueel bod voor de aankoop van Platteberg 16. KK 2 heeft een bod ingediend van 240.000€ voor de aankoop Platteberg 18. KK 3 heeft een bod ingediend van 230.000€ voor de aankoop Platteberg 20. KK 4 heeft een bod ingediend van 450.000€ voor de aankoop van Platteberg 16 + Platteberg 18. KK 5 heeft een bod ingediend van 400.000€ voor de aankoop van Platteberg 18 + Platteberg 20. KK 6 heeft een bod ingediend van 700.000€ voor de aankoop van Platteberg 16 + Platteberg 18+ Platteberg 20.   

 II.

Bod KK 1 + bod KK 2 + bod KK 3 = 470.000€ < bod KK 3 + bod KK 4 = 680.000€ Bod KK 3 + bod KK 4 = 680.000€ > bod KK 1 + bod KK 5 = 400.000€ Bod KK 3 + bod KK 4 = 680.000€ < bod KK 6 = 700.000€ Bod KK 6 wordt weerhouden.

Indien er, na toepassing van de eerste voorrangsregel, gelijke biedingen zijn voor een individuele woning of voor een aankoopcombinatie of er zijn gelijke totaalsommen betreffende het bedrag van de drie woningen, via eender welke combinatie van opties, dan zullen alle


25/37


betrokken kandidaat-kopers de mogelijkheid krijgen tot het indienen van een nieuw bod onder gesloten omslag en onder dezelfde voorwaarden en verplichtingen. Voorbeeld 1: (Kandidaat-koper = KK) KK 1 heeft een bod ingediend van 240.000€ voor de aankoop Platteberg 16. KK 2 heeft een bod ingediend van 240.000€ voor de aankoop Platteberg 18. KK 3 heeft een bod ingediend van 200.000€ voor de aankoop Platteberg 20. KK 4 heeft een bod ingediend van 680.000€ voor de aankoop van Platteberg 16 + Platteberg 18 + Platteberg 20. 



Bod KK 1 + bod KK 2 + bod KK 3 = 680.000€ = bod KK 4 = 680.000€ Alle KK’s zullen de mogelijkheid krijgen tot het indienen van een nieuw bod.

Voorbeeld 2: (Kandidaat-koper = KK) KK 1 heeft een bod ingediend van 240.000€ voor de aankoop Platteberg 16. KK 2 heeft een bod ingediend van 240.000€ voor de aankoop Platteberg 18. KK 3 heeft een bod ingediend van 200.000€ voor de aankoop Platteberg 20. KK 4 heeft een bod ingediend van 480.000€ voor de aankoop van Platteberg 16 + Platteberg 18.  

Bod KK 1 + bod KK 2 = 480.000€ = bod KK 4 = 480.000€. KK 1, KK 2 en KK 4 zullen de mogelijkheid krijgen tot het indienen van een nieuw bod. Het bod van KK 3 heeft geen invloed op de totaalsom betreffende het bedrag van de drie woningen, via eender welke optie en KK 3 hoeft dus geen nieuw bod in te dienen.

Voorbeeld 3: (Kandidaat-koper = KK) KK 1 heeft een bod ingediend van 230.000€ voor de aankoop Platteberg 16. KK 2 heeft een bod ingediend van 180.000€ voor de aankoop Platteberg 20. KK 3 heeft een bod ingediend van 440.000€ voor de aankoop van Platteberg 16 + Platteberg 18. KK 4 heeft een bod ingediend van 390.000€ voor de aankoop van Platteberg 18 + Platteberg 20.  Bod KK 1 + bod KK 4 = 620.000€ = bod KK 2 + bod KK 3 = 620.000€ Alle KK’s zullen de mogelijkheid krijgen tot het indienen van een nieuw bod.


26/37


Deel D: Biedingsformulieren Biedingsformulier 1 – Platteberg 20 – Natuurlijke personen Ondergetekende(n), Kandidaat-koper 1: Naam en voornaam: ....................................................................................................................................... Straat + huisnummer: ..................................................................................................................................... Postcode + gemeente: .................................................................................................................................... Rijksregisternummer: ...................................................................................................................................... Geboortedatum en –plaats: ............................................................................................................................. Telefoon- of GSM-nummer: ............................................................................................................................ E-mailadres: .................................................................................................................................................... Kandidaat-koper 2 (indien van toepassing): Naam en voornaam: ........................................................................................................................................ Straat + huisnummer: ..................................................................................................................................... Postcode + gemeente: .................................................................................................................................... Rijksregisternummer: ...................................................................................................................................... Geboortedatum en –plaats: ............................................................................................................................. Telefoon- of GSM-nummer: ............................................................................................................................ E-mailadres: ..................................................................................................................................

Hierna genoemd “de kandidaat-koper” heeft kennis genomen van de algemene en bijzondere voorwaarden die hieraan gehecht zijn en verklaart ermee in te stemmen. De kandidaat-koper verklaart hierbij zich er eenzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de volgende eigendom te verwerven:


27/37


Een gebouw op en met grond en aanhorigheden gelegen te 9000 Gent, Platteberg 20, kadastraal gekend onder Gent, 5de afdeling, sectie E, perceelnummer 239/D voor een oppervlakte van 74 m² voor de hoofdprijs (excl. registratierechten en aktekosten) van (bedrag in letters en cijfers): ..................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... (Het minimum biedingsbedrag (excl. registratierechten en aktekosten) bedraagt € 150.000,00) onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar. Deze totale verkoopprijs is te betalen bij het verlijden van de authentieke akte. De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de bieding(en), de Raad van Bestuur van sogent steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. Ondertekening Datum van ondertekening: .......................................................

Plaats van ondertekening: .......................................................

Naam kandidaat-koper 1

.......................................................

Naam Kandidaat-koper 2:

Handtekening:

..................................................

Handtekening:

(indien van toepassing)

.......................................................

..................................................


28/37


Biedingsformulier 2 – Platteberg 20 – Rechtspersonen Ondergetekende(n), Naam onderneming: ..................................................................................................................... Rechtsvorm: ................................................................................................................................ Adres maatschappelijke zetel: ..................................................................................................... Ondernemingsnummer: ............................................................................................................... E-mail: ......................................................................................................................................... Telefoon: ...................................................................................................................................... Fax: ............................................................................................................................................. Naam vertegenwoordiger(s) van de onderneming en hoedanigheid (volgens de statuten): ..................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... Hierna genoemd “de kandidaat-koper” heeft kennis genomen van de algemene en bijzondere voorwaarden die hieraan gehecht zijn en verklaart ermee in te stemmen. De kandidaat-koper verklaart hierbij zich er eenzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de volgende eigendom te verwerven: Een gebouw op en met grond en aanhorigheden gelegen te 9000 Gent, Platteberg 20, kadastraal gekend onder Gent, 5de afdeling, sectie E, perceelnummer 0239/D voor een oppervlakte van 74 m². sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be

29/37


voor de hoofdprijs (excl. registratierechten en aktekosten) van (bedrag in letters en cijfers): ..................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... (Het minimum biedingsbedrag (excl. registratierechten en aktekosten) bedraagt € 150.000,00) onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar. Deze totale verkoopprijs is te betalen bij het verlijden van de authentieke akte De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de bieding(en), de Raad van Bestuur van sogent steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. Ondertekening Datum van ondertekening: ................................................................................. Plaats van ondertekening: ................................................................................. Naam onderneming: ................................................................................. Naam vertegenwoordiger 1:

Hoedanigheid

Handtekening:

.......................................................................

.......................................

...................................

Naam vertegenwoordiger 2:

Hoedanigheid:

Handtekening:

.......................................................................

.......................................

...................................


30/37


Biedingsformulier 5 – Platteberg 16 + Platteberg 18 + Platteberg 20 – Natuurlijke personen Ondergetekende(n), Kandidaat-koper 1: Naam en voornaam: ....................................................................................................................................... Straat + huisnummer: ..................................................................................................................................... Postcode + gemeente: .................................................................................................................................... Rijksregisternummer: ...................................................................................................................................... Geboortedatum en –plaats: ............................................................................................................................. Telefoon- of GSM-nummer: ............................................................................................................................ E-mailadres: .................................................................................................................................................... Kandidaat-koper 2 (indien van toepassing): Naam en voornaam: ........................................................................................................................................ Straat + huisnummer: ..................................................................................................................................... Postcode + gemeente: .................................................................................................................................... Rijksregisternummer: ...................................................................................................................................... Geboortedatum en –plaats: ............................................................................................................................. Telefoon- of GSM-nummer: ............................................................................................................................ E-mailadres: ..................................................................................................................................

Hierna genoemd “de kandidaat-koper” heeft kennis genomen van de algemene en bijzondere voorwaarden die hieraan gehecht zijn en verklaart ermee in te stemmen. De kandidaat-koper verklaart hierbij zich er eenzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de volgende eigendom te verwerven: Drie gebouwen op en met grond en aanhorigheden gelegen te 9000 Gent, Platteberg 16, Platteberg 18 en Platteberg 20, kadastraal gekend onder Gent, 5de afdeling, sectie E, respectieve nummers 0239/F, 239/E en 239/D voor een gezamenlijke oppervlakte van 212 m². sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be

31/37


voor de hoofdprijs (excl. registratierechten en aktekosten) van (bedrag in letters en cijfers): ..................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... (Het minimum biedingsbedrag (excl. registratierechten en aktekosten) bedraagt € 576.750,00) onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar. Deze totale verkoopprijs is te betalen bij het verlijden van de authentieke akte De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de bieding(en), de Raad van Bestuur van sogent steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. Ondertekening Datum van ondertekening: .......................................................



.......................................................


Handtekening:

..................................................

Handtekening:


.......................................................

..................................................


32/37


Biedingsformulier 6 – Platteberg 16 + Platteberg 18 + Platteberg 20 – Rechtspersonen Ondergetekende(n), Naam onderneming: ..................................................................................................................... Rechtsvorm: ................................................................................................................................ Adres maatschappelijke zetel: ..................................................................................................... Ondernemingsnummer: ............................................................................................................... E-mail: ......................................................................................................................................... Telefoon: ...................................................................................................................................... Fax: ............................................................................................................................................. Naam vertegenwoordiger(s) van de onderneming en hoedanigheid (volgens de statuten): ..................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... Hierna genoemd “de kandidaat-koper” heeft kennis genomen van de algemene en bijzondere voorwaarden die hieraan gehecht zijn en verklaart ermee in te stemmen. De kandidaat-koper verklaart hierbij zich er eenzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de volgende eigendom te verwerven:


33/37


Drie gebouwen op en met grond en aanhorigheden gelegen te 9000 Gent, Platteberg 16, Platteberg 18 en Platteberg 20, kadastraal gekend onder Gent, 5de afdeling, sectie E, respectieve nummers 0239/F, 239/E en 239/D voor een gezamenlijke oppervlakte van 212 m². voor de hoofdprijs (excl. registratierechten en aktekosten) van (bedrag in letters en cijfers): ..................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... (Het minimum biedingsbedrag (excl. registratierechten en aktekosten) bedraagt € 576.750,00) onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar. Deze totale verkoopprijs is te betalen bij het verlijden van de authentieke akte De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de bieding(en), de Raad van Bestuur van sogent steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. Ondertekening Datum van ondertekening: ................................................................................. Plaats van ondertekening: ................................................................................. Naam onderneming: ................................................................................. Naam vertegenwoordiger 1:

Hoedanigheid

Handtekening:

.......................................................................

.......................................

...................................


Hoedanigheid:

Handtekening:

.......................................................................

.......................................

...................................


34/37


Biedingsformulier 7 – Platteberg 18 + Platteberg 20 – Natuurlijke personen Ondergetekende(n), Kandidaat-koper 1: Naam en voornaam: ....................................................................................................................................... Straat + huisnummer: ..................................................................................................................................... Postcode + gemeente: .................................................................................................................................... Rijksregisternummer: ...................................................................................................................................... Geboortedatum en –plaats: ............................................................................................................................. Telefoon- of GSM-nummer: ............................................................................................................................ E-mailadres: .................................................................................................................................................... Kandidaat-koper 2 (indien van toepassing): Naam en voornaam: ........................................................................................................................................ Straat + huisnummer: ..................................................................................................................................... Postcode + gemeente: .................................................................................................................................... Rijksregisternummer: ...................................................................................................................................... Geboortedatum en –plaats: ............................................................................................................................. Telefoon- of GSM-nummer: ............................................................................................................................ E-mailadres: ..................................................................................................................................

Hierna genoemd “de kandidaat-koper” heeft kennis genomen van de algemene en bijzondere voorwaarden die hieraan gehecht zijn en verklaart ermee in te stemmen. De kandidaat-koper verklaart hierbij zich er eenzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de volgende eigendom te verwerven: Twee gebouwen op en met grond en aanhorigheden gelegen te 9000 Gent, Platteberg 18 en Platteberg 20, kadastraal gekend onder Gent, 5de afdeling, sectie E, respectieve nummers 239/E en 239/D voor een gezamenlijke oppervlakte van 140 m². voor de hoofdprijs (excl. registratierechten en aktekosten) van (bedrag in letters en cijfers): sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be

35/37


..................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... (Het minimum biedingsbedrag (excl. registratierechten en aktekosten) bedraagt € 361.750,00) onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar. Deze totale verkoopprijs is te betalen bij het verlijden van de authentieke akte De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de bieding(en), de Raad van Bestuur van sogent steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. Ondertekening Datum van ondertekening: .......................................................



.......................................................


Handtekening:

..................................................

Handtekening:


.......................................................

..................................................


36/37


Biedingsformulier 8 – Platteberg 18 + Platteberg 20 – Rechtspersonen Ondergetekende(n), Naam onderneming: ..................................................................................................................... Rechtsvorm: ................................................................................................................................ Adres maatschappelijke zetel: ..................................................................................................... Ondernemingsnummer: ............................................................................................................... E-mail: ......................................................................................................................................... Telefoon: ...................................................................................................................................... Fax: ............................................................................................................................................. Naam vertegenwoordiger(s) van de onderneming en hoedanigheid (volgens de statuten): ..................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... Hierna genoemd “de kandidaat-koper” heeft kennis genomen van de algemene en bijzondere voorwaarden die hieraan gehecht zijn en verklaart ermee in te stemmen. De kandidaat-koper verklaart hierbij zich er eenzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de volgende eigendom te verwerven:


37/37


Twee gebouwen op en met grond en aanhorigheden gelegen te 9000 Gent, Platteberg 18 en Platteberg 20, kadastraal gekend onder Gent, 5de afdeling, sectie E, respectieve nummers 239/E en 239/D voor een gezamenlijke oppervlakte van 140 m². voor de hoofdprijs (excl. registratierechten en aktekosten) van (bedrag in letters en cijfers): ..................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................... (Het minimum biedingsbedrag (excl. registratierechten en aktekosten) bedraagt € 361.750,00) onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar. Deze totale verkoopprijs is te betalen bij het verlijden van de authentieke akte De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de bieding(en), de Raad van Bestuur van sogent steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. Ondertekening Datum van ondertekening: ................................................................................. Plaats van ondertekening: ................................................................................. Naam onderneming: ................................................................................. Naam vertegenwoordiger 1:

Hoedanigheid

Handtekening:

.......................................................................

.......................................

...................................


Hoedanigheid:

Handtekening:

.......................................................................

.......................................

...................................


38/37


VERKOOPDOSSIER TE RENOVEREN PAND PLATTEBERG 20, 9000 GENT. Meer informatie: T

Recommend Documents