INFORMATIE VAN HET PAND KOEKOEKSTRAAT 30 SPRUNDEL
Object
: uitgebouwde vrijstaande woning met aanpandige garage en separate vrijstaande woning.
Vraagprijs
: € 325.000,= k.k.
Bouwjaar
: hoofdwoning ca. 1960 in 1991 geheel gemoderniseerd, separate woning ca. 1989
Perc. opp.
: 511 m2.
Woonopp.
: ca. 91m² hoofdwoning, ca. 61 m² separate woning.
Inhoud
: ca. 530 m³ hoofdwoning, ca. 227 m³ separate woning.
Bijzonderheden
: geen.
Aanvaarding
: in overleg.
2
OMSCHRIJVING PAND Koekoekstraat 30 en Anna Leonarastraat 10 te Sprundel betreft een vrijstaande woning met aanpandige garage en een separate vrijstaande woning, gesitueerd in een woonwijk aan de rand van het dorp. Deze combinatie is ideaal in het teken van de mantelzorg. De panden bevinden zich op enkele honderden meters loopafstand van het centrum van Sprundel met diverse voorzieningen, zoals o.a. winkels, scholen en een kinderopvang. Daarnaast heeft Sprundel een bloeiend verenigingsleven. Natuurgebied “de Pannenhoef” met uitgebreide fiets- en wandelroutes bevindt zich op enkele fietsminuten afstand en met het openbaar vervoer zijn de grotere steden zoals Breda, Roosendaal en Etten-Leur gemakkelijk bereikbaar. De uitvalswegen A-58 Bergen op Zoom/Eindhoven en A-16 Rotterdam/Antwerpen liggen op enkele minuten binnen handbereik.
HOOFDWONING BOUWAARD Traditioneel gebouwd, is opgetrokken uit gemetselde spouwmuren, onderlaten kap met pannen gedekt. Verwarming:
- hr cv combi-ketel, merk Nefit, bouwjaar ?.
Warmwatervoorziening: - idem. Isolatie:
- spouw- en kap-isolatie, tevens zijn de hardhouten kozijnen geheel voorzien van dubbele beglazing. 3
INDELING EN AFWERKING PER RUIMTE BEGANE GROND:
Hal/entree vloer: wanden: plafond: diversen: Meterkast:
- beton vloer.
- tegels - behang - novolux delen - geeft toegang tot de woonkamer, toilet en meterkast, tevens vaste trapopgang naar de eerste verdieping. - 5 groepen, 2 aardlekschakelaars.
4
Toilet (2015) vloer: wanden: plafond: diversen:
- tegels - tegels - novolux delen - wandcloset
5
Woonkamer vloer: wanden: plafond: diversen:
- houten delen - behang/steenstrips - novolux delen - sfeervolle L-vormige woonkamer.
6
7
Keuken vloer: wanden: plafond: diversen:
- tegels - tegels/behang - novolux delen - dichte woonkeuken met rechte keukeninrichting die voorzien is van: onder, boven kasten en lades kunststof werkblad + tegel achterzijde r.v.s. spoelbak gaskookplaat afzuigkap koelkast
8
9
EERSTE VERDIEPING:
- houten balklaag.
Overloop vloer: wanden: plafond: diversen:
- laminaat - stucwerk - novolux delen - geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer vloer: wanden: plafond: aantal:
- laminaat - stucwerk - mdf delen met inbouwspots -3
10
11
Badkamer (2015) vloer: wanden: plafond: diversen:
- tegels - tegels - mdf delen met inbouwspots - vaste wastafel met meubel inloop-douche wandcloset design radiator
12
13
Garage vloer: wanden: plafond: diversen:
- beton - metselwerk - brandvertragende delen - bereikbaar via eigen ruime verharde oprit en geeft ruimte aan 1 auto, verder v.z.v. elektra, cv radiator, diverse witgoedaansluitingen, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, beloopbare bergzolder met laminaat vloer, 2 royale dakvensters, standplaats cv ketel, elektrisch bedienbare sectionaaldeur en separate loopdeur die toegang geeft tot de achtertuin.
14
15
Tuin De tuin bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is op het oosten gelegen en geheel omsloten, aangelegd middels plantenborders en sierbestrating.
16
17
18
19
SEPARATE WONING:
BOUWAARD Traditioneel gebouwd, is opgetrokken uit gemetselde spouwmuren, onderlaten kap met pannen gedekt. Verwarming:
- cv combi-ketel, merk Bosch, bouwjaar ?.
Warmwatervoorziening: - idem. Isolatie:
- geheel voorzien van dubbele beglazing en rolluiken.
20
INDELING EN AFWERKING PER RUIMTE BEGANE GROND:
Hal/entree vloer: wanden: plafond: diversen: Meterkast:
- beton vloer.
- tegels - stucwerk - kunststof delen - geeft toegang tot de woonkamer, badkamer, meterkast en vaste trapopgang naar verdieping. - 3 groepen, 1 aardlekschakelaar.
21
Badkamer vloer: wanden: plafond: diversen:
- tegels - tegels - kunststof delen - douche-ruimte vaste wastafel wc
22
Woonkamer vloer: wanden: plafond: diversen:
- tegels - stucwerk - kunststof delen - sfeervolle woonkamer.
23
Keuken vloer: wanden: plafond: diversen:
- tegels - stucwerk - kunststof delen - open keuken met hoekopgestelde eiken keukeninrichting die voorzien is van: onder, boven kasten en lades houten werkblad + tegel achterzijde r.v.s. spoelbak gaskookplaat afzuigkap koelkast
24
Slaapkamer vloer: wanden: plafond: aantal: diversen:
- linoleum - behang - kunststof delen -1 - inbouwkast
25
EERSTE VERDIEPING:
Overloop vloer: wanden: plafond: diversen:
- houten balklaag.
- hout - stucwerk - kunststof delen - vaste kastenwand, standplaats cv ketel, geeft toegang tot de slaapkamer.
26
Slaapkamer vloer: wanden: plafond: aantal: diversen:
- hout - stucwerk - kunststof delen -1 - dakvenster
27
Tuin De tuin bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is op het noorden gelegen en geheel omsloten, aangelegd middels bestrating.
28
PLATTEGROND BEGANE GROND HOOFDWONING
29
PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING HOOFDWONING
30
PLATTEGROND HOOFDWONING TWEEDE VERDIEPING
31
PLATTEGROND SEPARATE WONING BEGANE GROND
32
PLATTEGROND SEPARATE WONING EERSTE VERDIEPING:
33
KADASTRAAL KAARTJE
34
OMGEVINGSPLATTEGROND
35
FINANCIERING Indien U het op prijs stelt kunnen wij voor U een kosteloze hypotheekberekening maken. Onze jarenlange ervaring op het gebied van financieren staat borg voor kwaliteit, vandaar dat wij op basis van uw persoonlijke en financiële situatie een op maat gesneden advies kunnen presenteren. N.B. Aan deze zo nauwkeurig mogelijk gemaakte omschrijving van het onderhavige pand, kunnen geen rechten worden ontleend. Dienaangaande aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Reactie: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Aan deze offerte kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/Bankgarantie: Bij een verkoop nemen wij standaard in onze koopovereenkomst de verplichting op tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom.
36
DE MEEST GESTELDE VRAGEN 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs cq. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als verkopende partij een bod aanvaardt dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod te verlagen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag de makelaar tijdens onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.
37
6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie’’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die de woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. 8. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom voor koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
St. Gerardushof 1 4744 BC Bosschenhoofd Tel. 0165-322300
[email protected] www.evers-makelaardij.nl 38
