2016.03.07. 2017.01.01. 2016.03.07.
1 1 Tudnivalók az új Tudnivalók az új Tudnivalók az CSOK-ról új CSOK-ról CSOK-ról1
Nehezen Nehezen igazodik igazodik el el aa jogszabályok jogszabályok között? között? Segítünk! Segítünk! Tudjon Tudjonmeg megmindent mindentazaz azújúj újlakás lakásépítésére építéséreésés ésújúj újlakás lakásvásárlására vásárlásáraigényelhető igényelhetőúj Tudjon meg mindent lakás építésére lakás vásárlására igényelhető újtámogatásról támogatásrólésés éskamattámogatott kamattámogatotthitelről! hitelről! új támogatásról kamattámogatott hitelről! A A tavaly tavaly júliusban júliusban bevezetett bevezetett családi családi otthonteremtési otthonteremtési kedvezmény kedvezmény (továbbiakban: (továbbiakban: CSOK) CSOK) ez ez év év Ajanuárjában hirdetésbenkedvezően szereplő családi otthonteremtési kedvezmény Magyarország Kormánya által nyújtottaz módosult, februárban pedig további könnyítések léptek életbe, nem januárjában kedvezően módosult, februárban pedig további könnyítések léptek életbe, nem csak csak az támogatás. igénylési igénylési feltételekben, feltételekben, hanem hanem a a támogatási támogatási összegekben összegekben is is vannak vannak változások. változások. A A hirdetésben hirdetésben szereplő családi otthonteremtési kedvezmény Magyarország Kormánya által nyújtott szereplő családi otthonteremtési kedvezmény Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás. támogatás.
Az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásokkal kapcsolatos fontos tudnivalókat és a legjelentősebb változásokat az alábbiakban foglaltuk össze az Ön számára. Az Az új új lakások lakások építéséhez, építéséhez, vásárlásához vásárlásához kapcsolódó kapcsolódó lakáscélú lakáscélú támogatásokkal támogatásokkal kapcsolatos kapcsolatos Tanácsadóink készséggel tájékoztatjákváltozásokat a CSOK-kalazkapcsolatban a +36 (1/20/30/70) 325 3200-as fontos tudnivalókat és a legjelentősebb alábbiakban fontos tudnivalókat és a legjelentősebb változásokat az alábbiakban foglaltuk foglaltuk össze össze az az Ön Ön számára. számára. számon vagy bankfiókjainkban. Tanácsadóink készséggel készséggel tájékoztatják tájékoztatják a a CSOK-kal CSOK-kal kapcsolatban kapcsolatban a a +36 +36 1 1 325 325 3200-as 3200-as számon számon Tanácsadóink Alapfeltételek 1 vagy bankfiókjainkban. vagy bankfiókjainkban. 1.1. Milyen célra igényelhető a támogatás? 1. 1. Alapfeltételek Alapfeltételek 1.2. Ki jogosult a támogatás igénybevételére? 1.1. 1.1. Milyen Milyen célra célra igényelhető igényelhető a a támogatás? támogatás? 1.3. Ki után vehető igénybe a támogatás? 1.2. 1.2. Ki Ki jogosult jogosult a a támogatás támogatás igénybevételére? igénybevételére? 1.4. Milyen kizáró okok lehetnek a támogatás igénybevétele alól? 1.3. 1.3. Ki Ki után után vehető vehető igénybe igénybe a a támogatás? támogatás?
2
1.4. Milyen okok Támogatási összeg 1.4. Milyen kizáró kizáró okok lehetnek lehetnek a a támogatás támogatás igénybevétele igénybevétele alól? alól?
2. 2.1. Mitőlösszeg függ az igénybe vehető összeg? 2. Támogatási Támogatási összeg 2.1. Mitől Mitől függ az az igénybe igénybe vehető összeg? 2.2. Mekkora összegűvehető támogatást lehet igénybe venni, illetve milyen kikötés van az ingatlan 2.1. függ összeg? hasznos alapterületére vonatkozóan? 2.2. 2.2. Mekkora Mekkora összegű összegű támogatást támogatást lehet lehet igénybe igénybe venni, venni, illetve illetve milyen milyen kikötés kikötés van van az az ingatlan ingatlan hasznos alapterületére vonatkozóan? 2.3. A lakás hasznos alapterülete legkisebb mértékének számításánál mely gyermekeket kell hasznos alapterületére vonatkozóan? figyelembe venni? 2.3. 2.3. A A lakás lakás hasznos hasznos alapterülete alapterülete legkisebb legkisebb mértékének mértékének számításánál számításánál mely mely gyermekeket gyermekeket kell kell figyelembe venni? figyelembe venni?
1
Az új új lakások lakások építéséhez, építéséhez, vásárlásához vásárlásához kapcsolódó kapcsolódó lakáscélú lakáscélú támogatásokról támogatásokról szóló szóló 16/2016. 16/2016. (II.10.) (II.10.) Az számú Kormányrendelet. számú Kormányrendelet. 1
11 1
3
Gyermekek 3.1. Ki minősül gyermeknek? 3.2. A kedvezmény összegének kiszámításánál mely gyermekeket kell figyelembe venni? 3.3. Maximum hány gyermek vállalására van lehetőség? 3.4. Mennyi a gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő? 3.5. Honnan számítandó a gyermekvállalás teljesítésre nyitva álló határidő?
4
Igénylő(k)re vonatkozó személyi feltételek 4.1. Milyen személyi feltételeknek kell megfelelni? 4.2. Milyen dokumentumokat szükséges benyújtani a személyi feltételek igazolására? 4.3. Mely szereplők esetében van szükség a fenti feltételek teljesítésére?
5
Igénylési határidők 5.1. Mi az igénylési határidő új lakás vásárlása esetén? 5.2. Mi az igénylési határidő új lakás építés esetén?
6
Ingatlanra vonatkozó feltételek 6.1. Igénybe vehetik-e a támogatást azok, akiknek van lakástulajdonuk? 6.2. Milyen elvárások vannak az ingatlannal kapcsolatban?
7
Kérelem elbírálásának menete, folyósítás, jogorvoslati lehetőség 7.1. Mi tekinthető a kérelem benyújtási napjának? 7.2. Beadható-e a kérelem lakásvásárlási hitel esetén végleges adásvételi szerződés nélkül? 7.3. Mennyi idő alatt bírálja el a bank a kérelmet? 7.4. A kérelem elbírálásáért a bank milyen költséget számít fel? 7.5. Hogyan történik a támogatási összeg folyósítása? 7.6. Mit lehet tenni abban az esetben, ha a bank a kérelmet elutasította, de az igénylő ezt nem tartja jogosnak?
8
Számlabenyújtási kötelezettség 8.1. Milyen számlabenyújtási kötelezettsége van? 8.2. Milyen számlák fogadhatóak el? 8.3. Meddig kell megőrizni a hitelintézet részére bemutatott számlákat?
9
Feltételek nem teljesítésének következményei, különös méltánylást érdemlő helyzetek 9.1. Mi történik, ha nem születik meg a vállalt számú gyermek? 9.2. Van-e lehetőség a visszafizetési kötelezettség mérséklésére? 9.3. Milyen helyzetek esetén lehet indokolt a visszafizetési kötelezettség mérséklése/elengedése iránti kérelem benyújtása?
10
Fontos információk az új kamattámogatott hitelről
11
Egyéb hasznos információk
12
Fogalmak
2
1. Alapfeltételek 1.1. Milyen célra igényelhető a támogatás? 2008. július 1-jén vagy azt követően kiállított – építési engedéllyel vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentésének megtörténtét az építésügyi hatóság által kiállított igazoló dokumentummal rendelkező új lakás építéséhez – használatbavételi engedéllyel, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület megépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal rendelkező új lakás vásárlásához (amelyet gazdálkodó szervezet természetes személy részére való értékesítés céljára épít vagy építtet, és amelyet első ízben természetes személy részére értékesítenek). A családi otthonteremtési kedvezmény az új lakás 16/2016 (II.10.) számú kormányrendelet 3. § -ban definiált bekerülési költsége vagy vételára megfizetéséhez használható fel. 1.2. Ki jogosult a támogatás igénybevételére? 1.2.1. Állampolgárságra vonatkozó feltétel Az igénylő lehet – magyar állampolgár, – az a személy, akit a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján a magyar állampolgár jogai illetnek meg, – az a személy, aki a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja, és a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló törvény szerint bejelentett lakóhellyel rendelkezik, – a harmadik országbeli állampolgár, ha bevándorolt vagy letelepedett jogállással rendelkezik, – a hontalan jogállással, vagy – menekült vagy oltalmazott jogállással rendelkező személy 1.2.2. Családi állapotra, életkorra vonatkozó feltételek, ha a támogatást meglévő gyermek(ek) re igénylik – az igénylő személyek lehetnek házastársak, élettársak/bejegyzett élettársak, egyedülállók, – az igénylőkre vonatkozóan nincs életkori megkötés 1.2.3. Családi állapotra, életkorra vonatkozó feltételek, ha a támogatás igényléséhez gyermeket vállalnak – az igénylők csak fiatal házastársak lehetnek – feltétel, hogy a kérelem benyújtásának időpontjában legalább az egyik fél nem töltötte be a 40. életévét 1.3. Ki után vehető igénybe a támogatás? Az igénylővel közös háztartásban élő, általa eltartott és a megvásárolt vagy a felépített ingatlanba vele együtt beköltöző – meglévő vér szerinti és örökbefogadott gyermek után, – legalább 1 éve az igénylő gyámsága alatt álló gyermek után (ha a gyermek szülei elhunytak).
3
– vállalt gyermek után. 1.4. Milyen kizáró okok lehetnek a támogatás igénybevétele alól? – Nem veheti igénybe a támogatást az, akit a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül ezen rendelet vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybe vett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatásokat vagy aki az ezt megelőző kölcsön vonatkozásában a Járási Hivatal, a Kormányhivatal, a Kincstár vagy a bíróság jogerősen visszafizetésre kötelezett. – Nem veheti igénybe a támogatást továbbá az, aki a jogszabályi határidőn belül nem él a családi otthonteremtési kedvezmény igénylésének lehetőségével. A támogatásra az 5. pontban leírt határidő lejártát követően már nem tarthat igényt. 2. Támogatási összeg 2.1. Mitől függ az igénybe vehető összeg? - A kedvezmény összege a gyermekek számától függ. 2.2. Mekkora összegű támogatást lehet igénybe venni, illetve milyen kikötés van az ingatlan hasznos alapterületére vonatkozóan? Hasznos alapterület
Gyermekek együttes száma
Kedvezmény összege
lakás
családi ház
1 gyermek esetén
minimum 40 m2
minimum 70 m2
600.000,-
2 gyermek esetén
minimum 50 m2
minimum 80 m2
2.600.000,-
3 vagy több gyermek esetén
minimum 60 m2
minimum 90 m2
10.000.000,-
2.3. A lakás hasznos alapterülete legkisebb mértékének számításánál mely gyermekeket kell figyelembe venni? – A fiatal házaspár által vállalt, illetve az igénylővel közös háztartásban élő, vele együtt költöző olyan gyermeket kell figyelembe venni, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igénylik (ideértve azon gyermekeket is, akik után az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást vagy ezt megelőlegező kölcsönt már igénybe vettek). 3. Gyermekek 3.1. Ki minősül gyermeknek? Meglévő gyermeknek minősül: – a magzat vagy az ikermagzat a terhesség betöltött 12. hetét követően, – a gyermek, aki az igénylő eltartottja, és °
25. életévét még nem töltötte be,
°
25. életévét már betöltötte, de megváltozott munkaképességű személy és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg.
4
3.2. A kedvezmény összegének kiszámításánál mely gyermekeket kell figyelembe venni? – A gyermekek számának meghatározásához a meglévő – ideértve a terhesség 12. hetét betöltött magzatot és ikermagzatot is - és vállalt gyermekeket együttesen kell figyelembe venni. (házastársak esetén a házastársakkal közös háztartásban élő, velük együtt költöző közös, valamint a házastársak nem közös gyermekeit együttesen, élettársak esetén amennyiben van nem közös gyermekük is, akkor ki kell számolni mindkét fél esetében, hogy a saját gyermekei után mekkora összegű támogatásra lenne jogosult, és a kedvezőbbet kell figyelembe venni). – A családi otthonteremtési kedvezményt – ideértve az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást vagy ezt megelőlegező kölcsönt is – ugyanazon gyermek után csak egy alkalommal lehet igénybe venni. – Ha az igénylő a családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelem benyújtását megelőzően a meglévő vagy vállalt gyermekére tekintettel e rendelet vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást vagy ezt megelőlegező kölcsönt vett igénybe, a vele közös háztartásban élő gyermeke után vagy fiatal házaspár általi gyermekvállalás esetén a korábban folyósított támogatással csökkentett támogatási összeget igénybe veheti. 3.3. Maximum hány gyermek vállalására van lehetőség? Gyermeket csak fiatal házaspár vállalhat. Gyermektelen fiatal házaspár maximum három, egygyermekes fiatal házaspár legfeljebb kettő, kétgyermekes fiatal házaspár egy gyermek születését vállalhatja. 3.4. Mennyi a gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő? Legfeljebb 2 gyermek vállalása esetén
Legfeljebb 3 gyermek vállalása esetén
Vállat gyermekek száma
Teljesítési határidő
Vállalt gyermekek száma
Meglévő gyermekek száma
Teljesítési határidő
1
4 év
1
2
10 év
2
8 év
2
1
10 év
3
0
10 év
3.5. Honnan számítjuk a gyermekvállalás teljesítésre nyitva álló határidőt? - Új lakás vásárlása esetén: a támogatási szerződés megkötésének időpontjától. - Új lakás építésénél: a használatbavételi engedély, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténte napjától. 4. Igénylő(k)re vonatkozó személyi feltételek 4.1. Milyen személyi feltételeknek kell megfelelni? 4.1.1. TB biztosítotti jogviszony: 4.1.1.1. 1 vagy 2 gyermek után járó támogatás igénybevétele esetén – A társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény (a továbbiakban: Tbj.) 5. §-a szerint biztosított – ide nem értve a közfoglalkoztatási jogviszonyban foglalkoztatott
5
személyt – VAGY a nemzeti felsőoktatásról szóló törvény hatálya alá tartozó felsőoktatási intézményben nappali rendszerű oktatás keretében tanulmányokat folytat, és – legalább 180 napja folyamatosan - melyben maximum 30 nap megszakítás lehet°
a Tbj. 5. §-a alapján biztosított – ide nem értve a közfoglalkoztatási jogviszonyban foglalkoztatott személyt –,
°
a köznevelésről szóló törvény hatálya alá tartozó középfokú nevelési-oktatási intézményben vagy a nemzeti felsőoktatásról szóló törvény hatálya alá tartozó felsőoktatási intézményben nappali rendszerű oktatás keretében tanulmányokat folytat, VAGY
°
kereső tevékenysége alapján valamely másik Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam társadalombiztosítási rendszerének hatálya alá tartozott és ezt az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolással igazolja.
– A fenti előírást nem kell figyelembe venni, ha az igénylő a fővárosi és megyei kormányhivatal ápolási díjat megállapító jogerős határozata alapján ápolási díjban részesül. 4.1.1.2. 3 gyermek után járó támogatás igénybevétele esetén – a Tbj. 5. §-a szerint biztosított – ide nem értve a közfoglalkoztatási jogviszonyban foglalkoztatott személyt – VAGY felsőoktatási intézményben (mely a nemzeti felsőoktatásról szóló törvény hatálya alá tartozik) nappali tagozaton tanulmányokat folytat, – 30 napnál nem régebbi okirattal igazolja, hogy legalább 2 éve folyamatosan – melyben maximum 30 nap megszakítás van°
a Tbj. 5. §-a alapján biztosított, o középfokú nevelési oktatási intézményben (mely a köznevelésről szóló törvény hatálya alá tartozik) VAGY
°
felsőoktatási intézményben (mely a nemzeti felsőoktatásról szóló törvény hatálya alá tartozik) nappali rendszerű oktatás keretében tanulmányokat folytat, VAGY
°
kereső tevékenysége alapján valamely más Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam társadalombiztosítási rendszerének hatálya alá tartozott és ezt az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolással igazolja.
– Fontos, hogy a 2 éves időszak számítása során a családi otthonteremtési kedvezmény igénylését megelőző 180 napos időtartamnak a Tbj. 5. § (1) bekezdés a), b) és e)-i) pontja szerinti jogviszonyban töltött időnek kell minősülnie, melybe a közfoglalkoztatási jogviszonyban töltött idő nem számít bele. 4.1.2. Köztartozás-mentesség: – A támogatást igénylők egyikének sem lehet az állami adó- és vámhatóságnál nyilvántartott köztartozása. 4.1.3. Büntetlen előélet: – Érvényes erkölcsi bizonyítvány bemutatásával igazolni kell, hogy büntetőjogi felelősségét a bíróság a Rendeletben felsorolt bűncselekmények miatt nem állapította meg, VAGY – büntetőjogi felelősségét a bíróság a Rendeletben meghatározott bűncselekmények miatt megállapította, de a családi otthonteremtési kedvezmény igénylésének időpontjában e bűncselekmények vonatkozásában a büntetett előélethez fűződő hátrányos jogkövetkezmények alól mentesült.
6
4.2. Milyen dokumentumokat szükséges benyújtani a személyi feltételek igazolására?
Feltétel
Milyen dokumentum szükséges a feltétel igazolásához?
Ki állítja ki?
Igazolás érvényességi ideje
TB biztosítotti jogviszony
A fővárosi és megyei kormányhivatal egészségbiztosítási pénztári feladatokat ellátó fővárosi és megyei kormányhivatal járási (fővárosi kerületi) hivatala által kiállított igazolás
A fővárosi és megyei kormányhivatalok egészségbiztosítási szakigazgatási szervei
A kérelem benyújtásának napján nem lehet 30 napnál régebbi.
Középfokú oktatásinevelési intézmény nappali tagozatán tanulás
Középfokú intézmény által kiállított igazolás VAGY érettségi bizonyítvány VAGY érettségi bizonyítvány az azt kiállító intézmény általi hiteles másolata
Adott intézmény
A kérelem benyújtásának napján nem lehet 30 napnál régebbi.
Felsőoktatási intézmény nappali tagozatán tanulás
Felsőoktatási intézmény által kiállított igazolás
Adott felsőoktatási intézmény
A kérelem benyújtásának napján nem lehet 30 napnál régebbi.
Köztartozás-mentesség
Személy szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban VAGY köztartozás-mentességről szóló nemleges együttes igazolás
Nemzeti Adó- és Vámhivatal
Az igazolás a kérelem benyújtásának napján nem lehet 30 napnál régebbi.
Erkölcsi bizonyítvány
Közigazgatási és Elektronikus Közszolgáltatások Központi Hivatala
Kiállítás dátumát követő 90 nap.
Büntetlen előélet
4.3. Mely szereplők esetében van szükség a fenti feltétel teljesítésére? Igénylő
Házastárs
TB biztosítotti jogviszony
Élettárs
legalább az egyik fél
Köztartozás-mentesség
x
x
x
Büntetlen előélet
x
x
x
7
5. Igénylési határidők 5.1. Mi az igénylési határidő új lakás vásárlása esetén? – a kérelmet az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül kell benyújtani (végleges, első adásvételi szerződés megkötésének dátuma számít, a módosításokat nem lehet figyelembe venni). 5.2. Mi az igénylési határidő új ingatlan építése esetén? – a kérelmet a használatbavételi engedély, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány, illetve az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtét megelőzően kell benyújtani. 6. Ingatlanra vonatkozó feltételek 6.1. Igénybe vehetik-e a támogatást azok, akiknek van lakástulajdonuk? Igen, ugyanis nem kell vizsgálni azt, hogy az igénylőnek van-e lakástulajdona, de lakóhelyet a támogatással érintett ingatlanban kell létesítenie. 6.2. Milyen elvárások lehetnek az ingatlannal kapcsolatban? – Új lakás vásárlása esetén, az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ha az eladó gazdálkodó szervezet, az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló magánszemély. – Tulajdoni hányadra vonatkozó előírás: 100%-os tulajdoni hányad a családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakásban °
a házaspár és élettársak esetén mindkét félnek tulajdonjoggal kell rendelkeznie,
°
a támogatott személyen kívül más tulajdonszerző nem lehet.
– A lakás műszaki állapotának a lakhatási igények kielégítésére alkalmasnak kell lennie, melyet a bank helyszíni szemle keretében vizsgál. – Építés esetén feltétel, hogy az igénylő az építési tevékenységet végző gazdálkodó szervezetben nem rendelkezzen tulajdonnal, valamint a gazdálkodó szervezet tulajdonosa az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa, továbbá az igénylő által benyújtott bekerülési költséget tartalmazó költségvetést a hitelintézet elfogadja. 7. Kérelem elbírálásának menete, folyósítás, jogorvoslati lehetőség 7.1. Mi tekinthető a kérelem benyújtási napjának? A kérelem benyújtásának napja az a nap, amikor az igénylő a kérelmet és az ezen rendelet szerinti igénylési feltételeket igazoló dokumentumokat hiánytalanul benyújtja a hitelintézet részére, melyről a bank igazolást állít ki. 7.2. Beadható-e a kérelem lakásvásárlási hitel esetén végleges adásvételi szerződés nélkül? Nem, minden esetben szükséges a végleges adásvételi szerződés benyújtása, előszerződés vagy adásvételi szándéknyilatkozat nem fogadható el. 7.3. Mennyi idő alatt bírálja el a bank a kérelmet? A kérelem elbírálásának várható időtartama a hiánytalan kérelmi dokumentáció benyújtásának napjától számítottan 30 banki munkanap. 7.4. A kérelem elbírálásáért a bank milyen költséget számít fel? – A hitelintézet a támogatott személytől a családi otthonteremtési kedvezményre való
8
jogosultság elbírálásért a családi otthonteremtési kedvezmény összegének 1,5%-ának megfelelő, de legfeljebb 30 ezer forint bírálati díjat kérhet. – Amennyiben a támogatott személy a hitelintézettől lakáscélú kölcsönt is igényelt, a családi otthonteremtési kedvezményre való jogosultság elbírálásért és folyósításáért a hitelintézet díjat vagy egyéb ellenszolgáltatást nem számít fel. 7.5. Hogyan történik a támogatási összeg folyósítása? 7.5.1. Új lakás vásárlása esetén: az adásvételi szerződés megkötését és a saját erő megfizetését követően, egy összegben. 7.5.2. Új lakás építése esetében (a folyósítás akkor kezdhető meg, ha az építtető támogatott személy a családi otthonteremtési kedvezményen és a hitelintézeti kölcsönön kívül saját erejét az új lakás építésére már felhasználta) készültségi fokkal arányosan (1) utólagosan, és (2) a családi otthonteremtési kedvezmény utolsó részletét a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány hitelintézet részére történő bemutatását követően. Kivétel: amennyiben az építtető igénylő vagy támogatott személy a családi otthonteremtési kedvezménnyel kapcsolatos ügyintézéssel mást hatalmaz meg, úgy a családi otthonteremtési kedvezmény folyósítása csak a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány bemutatását követően, egy összegben történhet. 7.6. Mit lehet tenni abban az esetben, ha a bank a kérelmet elutasította, de az igénylő ezt nem tartja jogosnak? – A hitelintézet a kérelem elutasítása esetén az igénylőt részletesen, írásban tájékoztatja a kérelem elutasításának indokáról. – Az igénylő, az írásbeli elutasítás kézhezvételétől számított 15 napon belül kérheti a járási hivataltól a családi otthonteremtési kedvezményből jogosító feltételeknek való megfelelés megállapítását. – Első fokon a járási hivatal, másodfokon Budapest Főváros Kormányhivatala jár el. 8. Számlabenyújtási kötelezettség 8.1. Milyen számlabenyújtási kötelezettség van? 8.1.1. Új lakás vásárlása esetén: – legkésőbb a családi otthonteremtési kedvezmény folyósításáig az adásvételi szerződésben szereplő telekárat is tartalmazó vételárról a saját nevére szóló, az általános forgalmi adóról szóló törvény hatálya alá tartozó termékértékesítésről, szolgáltatásnyújtásról kiállított – a telekárat és a lakás árát külön feltüntetve tartalmazó – számlákat, egyszerűsített számlákat be kell mutatni a bank részére. 8.1.2. Új lakás építése esetén: – legkésőbb a családi otthonteremtési kedvezmény készültségi fokkal arányos folyósításáig be kell mutatni az adott készültségi foknak megfelelő, a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70%-áról, a támogatott személy saját nevére szóló számlákat.
9
8.2. Milyen számlák fogadhatóak el? – A kibocsátónak a számla hitelintézetnél történő benyújtásának időpontjában az állami adóhatóság honlapján közétett működő adóalany nyilvántartásban szerepelnie kell. – Építés esetén az építési engedély vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének bejelentését legfeljebb 6 hónappal megelőzően kiállított számla fogadható el. Azonos kibocsátó által kiállított számlák esetében, ha a számlák alapján az igénylő által visszaigényelhető általános forgalmi adó mértéke a 2.000.000 forintot meghaladja, a hitelintézet csak abban az esetben fogadhatja el a számlákat, ha a támogatott személy bemutatja a kivitelezővel kötött szerződést is. 8.3. Meddig kell megőrizni a hitelintézet részére bemutatott számlákat? – A támogatott személy köteles a költségek igazolásaként bemutatott számlákat az adásvételi szerződés megkötése, illetve a használatbavételi engedély kiadása, a használatbavétel tudomásulvétele vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiadása évének utolsó napjától számított 5 évig megőrizni. – A hitelintézet az eredeti számlát a támogatott személynek letörölhetetlen jelzéssel ellátva visszaadja (feljegyzésre kerül a számlára az, hogy azt mely ingatlan vonatkozásában és mikor mutatták be azt a banknál). 9. Feltételek nem teljesítésének következményei 9.1. Mi történik, ha nem születik meg a vállalt számú gyermek? – A meg nem született gyermekszámra eső támogatási összeget a határidő lejártát követő 60 napon belül vissza kell fizetni a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten (a 10 milliós támogatás esetében a 10 milliót vagy a korábbi támogatás összegével csökkentett összeget a Ptk. szerinti késedelmi kamat 5-szörösével növelten). – Ha a gyermek halva születik, a gyermekvállalást teljesítettnek kell tekinteni. 9.2. Van-e lehetőség a visszafizetési kötelezettség mérséklésére? A visszafizetési kötelezettség halasztott teljesítése, mérséklése vagy elengedése iránt kérelemmel fordulhat a lakáscélú állami támogatással érintett új lakás fekvése szerint illetékes járási hivatalhoz. 9.3. Milyen helyzetek esetén lehet indokolt a visszafizetési kötelezettség mérséklése/elengedése iránti kérelem benyújtása? Különös méltánylást érdemlő helyzetnek minősül az, ha a vállalt gyermek azért nem születik meg, mert °
a fiatal házaspár egyike elhunyt, vagy
°
a gyermek születését megváltozott munkaképességű személlyé válás hiúsítja meg, vagy
°
a vállalt első/második gyermek meghatározott fogyatékossággal, betegséggel születik, vagy
°
a fiatal házaspár a kötelező egészségbiztosítás keretében finanszírozott számú emberi reprodukcióra irányuló különleges eljárásban részt vett, vagy a reprodukciós eljárásra nem alkalmas, vagy
°
a fiatal házaspár számára a gyermekvállalás egészségügyi dokumentációval igazoltan ellenjavallt.
10
10. Fontos információk az új kamattámogatott hitelről A három vagy több gyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás. – Csak azok igényelhetik, akik igénybe veszik a három gyermek után járó „10 millió forint összegű CSOK-ot is; – ügyfél által fizetendő kamat: 3%; – a kamattámogatás a hitel futamidejének első 25 évére szól; – 5 éves kamatperiódussal igényelhető; – a hitel kamattámogatott összege nem haladhatja meg a 10 millió forintot, – fiatal házaspárok előre vállalt gyermek után is igényelhetik, – Otthonteremtési kamattámogatás nem nyújtható lejárt tőketartozás esetén, – amennyiben az otthonteremtési kamattámogatással érintett kölcsön hitelcél felhasználása érdekében történő folyósítása az otthonteremtési kamattámogatási kérelem benyújtását követő hat hónapon belül a támogatott személynek felróható okból nem kezdődik meg, úgy a támogatott személy az otthonteremtési kamattámogatásra való jogosultságát elveszti. – Az igénylőnek az otthonteremtési kamattámogatás igénylésének időpontjában nem lehet nyilvántartott tartozása a központi hitelinformációs rendszerben (vagy tartozását már legalább egy éve teljesítette) 11. Mit érdemes még tudni? Egyéb hasznos információk. – A családi otthonteremtési kedvezményt házastársak, fiatal házaspárok és élettársak együttes igénylőként igényelhetik. Házastárs/élettárs még vagyonmegosztó szerződéssel sem hagyható ki az ügyletből. A támogatási szerződés megkötése esetén mindketten támogatott személlyé válnak. – Az igénybevétel jogszerűségét a járási hivatal hatósági ellenőrzés keretében vizsgálja. – Folyósítást követően legfeljebb 90 napon belül lakcímkártyával igazolnia kell, hogy a lakás mindazon személyek lakóhelye, akiknek együttlakására tekintettel a kölcsönt és a kedvezményt az állam folyósította. – Az állam javára jelzálogjog, és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a támogatással érintett ingatlanra, melyet kizárólag az új lakásra felvett lakáscélú hitelintézeti, lakás-takarékpénztári kölcsönt biztosító jelzálogjog ranghelye előzhet meg. A tilalom lejártáig terjedően (építés esetén a használatbavételi engedély, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány vagy egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének bejelentése megtörténtét követő, vásárlás esetén a támogatási szerződés aláírását követő 10 év) haszonélvezet vagy használati jog nem alapítható az ingatlanra, és a tilalom lejáratáig a támogatott személy és azon gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezmény folyósításra került, életvitelszerűen az új lakásban kell, hogy lakjon. Nem minősül életvitelszerű bentlakási kötelezettség megszegésének, ha: °
a gyermek – a gyermekvédelmi szakellátások körébe tartozó otthont nyújtó ellátás keretében elhelyezett gyermek kivételével – tanulmányai folytatása miatt átmenetileg nem a támogatott személy lakásában lakik,
°
a támogatott személyt vagy a gyermeket, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, egészségi állapota miatt tartósan egészségügyi intézményben kezelik,
11
°
ha a támogatott személy és a gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, a támogatott személy munkavállalására tekintettel – indokoltan – legfeljebb öt évig az új lakás elhelyezkedése szerinti településtől eltérő településen tartózkodik,
°
ha a támogatott személy vagy a gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, közeli hozzátartozó ápolása miatt ideiglenesen nem az új lakásban lakik,
°
a támogatott személy a rendelet mellékletében nem szereplő vétség miatt letöltendő szabadságvesztés büntetését tölti,
°
a nagykorú gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, elköltözik,
°
a kiskorú gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, elköltözik, vagy
°
a támogatott személy és a gyermek a támogatott személy foglalkoztatásra irányuló jogviszonya következtében – ideértve a sajátos egyházi jogviszonyt is – a foglalkoztatásra irányuló jogviszony jellegéből következően köteles a szolgálati helyén a foglalkoztató által térítésmentesen biztosított szolgálati lakásban lakni a foglalkoztatásra irányuló jogviszony fennállása alatt.
– Az új lakásra (az előző bekezdés szerinti időszakra) lakásbiztosítással kell rendelkezni. – Lakás vásárlása esetén a telekárat is tartalmazó vételár legfeljebb 10%-át (foglaló) lehet megfizetni készpénzben, a fennmaradó vételárrészletet az eladó által megjelölt fizetési számlára vagy pénzügyi intézmény által vezetett, kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára szükséges teljesíteni. 12. Fogalmak 12.1.Fiatal házaspár: Házastársak, akik közül a kérelem benyújtásának időpontjában legalább az egyik fél nem töltötte be a 40. életévét. 12.2.Új lakás: A meglévő épület vagy épületrész átalakítása kivételével: – az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan épített, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, az ingatlan nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel, amely elkészültét követően használatbavételi vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolandó használatbavétel tudomásulvételi vagy bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány iránti eljárásra köteles, ideértve a tanyán található lakóépületet is, és amely legalább az alábbi feltételeknek megfelel: °
12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel -, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel rendelkezik,
°
közműves villamosenergia-szolgáltatással rendelkezik, o egyedi fűtési móddal rendelkezik,
°
közműves szennyvízelvezetéssel rendelkezik, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése
12
egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és °
közműves ivóvíz-szolgáltatással rendelkezik, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves vízszolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van; vagy - tetőtér beépítéssel vagy emelet-ráépítéssel létrehozott lakás akkor, ha a tetőtér beépítés vagy emelet-ráépítés révén legalább két új önálló albetétként nyilvántartott, lépcsőházból vagy szabadlépcsőn megközelíthető, külön bejárattal rendelkező, a fenti alpontok szerinti feltételnek megfelelő újabb lakás jön létre.
12.3.Hasznos alapterület: A következő helyiségek alapterületének összege, amelyek a lakáson, mint önálló rendeltetési egységen belül tálalhatók: előszoba, közlekedő; nappali; hálószoba; étkező; konyha, étkezőkonyha; fürdőszoba; WC; kamra, tároló; gardrób; mosókonyha; kazánhelyiség és egyéb fűthető helyiség (ide nem értve a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiséget). 12.4.Egyedülálló: Az a személy, aki hajadon, nőtlen, özvegy, özvegy bejegyzett élettárs, elvált, elvált bejegyzett élettárs vagy az, akinek a házassága, bejegyzett élettársi kapcsolata megszűnt és nincs élettársa.
Tanácsadóink készséggel tájékoztatják a CSOK-kal kapcsolatban a +36 (1/20/30/70) 325 3200-as számon vagy bankfiókjainkban.
13
