Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 2 Defensie

Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 2 Defensie Waardepeildatum 1 januari 2008

Colofon Taxatiewijzer Defensie, waardepeildatum 1 januari 2008 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. © Copyright Vereniging van Nederlandse Gemeenten 2008 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of worden opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Dit verbod betreft tevens de gehele of gedeeltelijke bewerking. Uitgevers en samenstellers verklaren dat deze uitgave op zorgvuldige wijze en naar beste weten is samengesteld, evenwel kunnen uitgever en samenstellers op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Uitgever en samenstellers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die het gevolg is van handelingen en / of beslissingen die gebaseerd zijn op de in deze uitgave opgenomen informatie. Gebruikers van de in deze uitgave opgenomen informatie wordt met nadruk aangeraden deze informatie niet geïsoleerd te gebruiken, maar tevens af te gaan op hun professionele kennis en ervaring en de te gebruiken informatie te allen tijde te controleren. Taxatiewijzer Defensie Versie 1.1 Datum: 21 mei 2008

Pagina 2 van 50

VOORWOORD Voor u ligt de landelijke taxatiewijzer defensie naar waardepeildatum 1 januari 2008. Deze taxatiewijzer is in opdracht van de VNG tot stand gekomen in de Taxatietechnische Kerngroep. Daarin hebben deelgenomen de VNG, de Waarderingskamer, de gemeenten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en de taxatiebedrijven Oranjewoud, Taxon, TOG Nederland en SenS Vastgoed.

Taxatiewijzer Defensie Versie 1.1 Datum: 21 mei 2008

Pagina 3 van 50

Verschillen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Defensie, prijspeil 2007, versie 1.0 Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Defensie, prijspeil 2007, versie 1.0

Hoofdstuk

Onderwerp

Wijziging

1

Strekking van deze taxatiewijzer

2

Beschrijving van de archetypes

3

Inhoudsopgave archetypen

Geen wijzigingen Structuur coderingsopbouw gewijzigd ivm TIOX Bedrijfsrestaurant toegevoegd Aanpassing bouwperiodes/splitsing in meerdere archetypes Gewijzigd op basis instructies algemeen deel

7

Aandachtspunten inzake functionele veroudering Beschrijving van de marktgegevens Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes Grond

8

Taxatieverslag

Geen wijzigingen

9

Rekenschema

Geen wijzigingen

Bijlagen

Zie hieronder

Bijlage 1

Bronnen

Geen wijzingen

Bijlage 2

Verklarende woordenlijst

Geen wijzigingen

Bijlage 3

Marktanalyse

Bijlage 4

Kengetallen per archetype

Bijlage 5

Jurisprudentie

Aangevuld en aangepast Aangevuld en op onderdelen aangepast Vergissingen wijzer waardepeildatum 2007 hersteld. Nieuwe coderingen opgenomen Geen wijzigingen

Bijlage 6

Infrastructuur

Archetypecodes toegekend

4 5 6

10

Geen wijzigingen Aangevuld en coderingen aangepast Geen wijzigingen Waarde aangepast aan prijspeil

Verschillen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Defensie, prijspeil 2008, versie 1.0 Hoofdstuk

Bijlage 3

Onderwerp

Wijziging

Marktanalyse

Onjuistheid in de codering van archetype nummer 6, blz. 26, gecorrigeerd


Pagina 4 van 50

INHOUDSOPGAVE

1

Strekking van deze taxatiewijzer .................................................................................................. 6 1.1 Algemeen

6

1.2 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Defensie

6

2

Beschrijving van de archetypen .................................................................................................. 7

3

Inhoudsopgave archetypen .......................................................................................................... 8 3.1 Toelichting op de archetypen

4

Functionele veroudering bij gebouwen voor Defensie .............................................................. 9 4.1 Functionele correcties

5

8

9

Beschrijving van de marktgegevens.......................................................................................... 11 5.1 Algemeen

11

5.2 Toelichting op de marktgegevens

11

6

Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes ...................................................................... 12

7

Grond............................................................................................................................................. 13

8

Taxatieverslag .............................................................................................................................. 14

9

Rekenschema ............................................................................................................................... 15 Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6

Bronnen........................................................................................................................ 16 Verklarende woordenlijst.............................................................................................. 17 Kengetallen per archetype ........................................................................................... 20 Onderbouwende marktgegevens................................................................................. 33 Jurisprudentie............................................................................................................... 48 Infrastructuur/ trainingsfaciliteiten c.a. ......................................................................... 50


Pagina 5 van 50

1

Strekking van deze taxatiewijzer

1.1 Algemeen Deze voor de WOZ-taxateur geschreven taxatiewijzer geldt als richtlijn bij de waardering, naar de peildatum 1 januari 2008, van de objectcategorie Defensieobjecten, waaronder kazernes, vliegbases, munitieopslag- en oefenterreinen. Voor objecten, anders dan woningen en monumenten waarvan in het geheel geen marktgegevens beschikbaar zijn, komt de gecorrigeerde vervangingswaarde in aanmerking. In feite wordt in het geval van defensieobjecten de waarde voor de huidige gebruiker bepaald, omdat de aard en inrichting ervan specifiek op de gebruiker gericht zijn. Zie voor een uitleg over de methodiek het deel “Taxatiewijzer en Kengetallen - Algemeen”. Bij de bepaling van de kengetallen zijn de kostenanalyses van de Dienst Vastgoed Defensie (DVD) geraadpleegd. Verder bieden het Tweede Structuurschema Militaire Terreinen (SMT-2) in combinatie met de jaarverslagen van de DVD inzicht in wat er aan infrastructuur en terreinen nodig is om de krijgsmacht te kunnen huisvesten, oefenen en opleiden, respectievelijk in de stand van zaken met betrekking tot de nieuwbouw en onderhoudsprogramma’s. De hoofdstukken 2 en 3 geven een overzicht en beschrijving van de archetypen. De bijbehorende kengetallen die de taxateur kan gebruiken bij het bepalen van de waarde van het (deel)object, zijn opgenomen in bijlage 3 van dit document. In de opgestelde modellen zijn getallen, met bijbehorende bandbreedtes, gegeven voor de bepaling van de vervangingswaarde en de technische afschrijving. In hoofdstuk 4 wordt beschreven hoe moet worden omgegaan met de bij de bepaling van de kengetallen gebruikte marktgegevens. Aansluitend staan in hoofdstuk 6 opmerkingen over de bij de getallen gebruikte indexering en de hantering van de opgenomen bandbreedtes. Naast de opstallen dient ook de waarde van de aan een object toegekende grond te worden vastgesteld. In hoofdstuk 7 wordt dit aspect nader toegelicht. Na de bespreking van de kengetallen en bandbreedtes volgen daarom de uitgangspunten bij de grondwaardering. Eén en ander wordt uitgewerkt in hoofdstuk 8 in een als voorbeeld bijgevoegd taxatieverslag.

1.2 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Defensie Voor vlootbases wordt verwezen naar de taxatiewijzer voor havengebonden industriële objecten. Vanwege de diversiteit in militaire terreinen en complexen is hier gekozen voor een selectie van de meest voorkomende (deel)objectsoorten. Onderdelen die niet specifiek tot een defensiecomplex behoren en al in andere taxatiewijzers voorkomen – zoals atletiekbanen, sporthallen, trafogebouwtjes en kantoren – zijn buiten beschouwing gelaten. Bij de waardebepaling van dergelijke objecten dient aansluiting te worden gezocht bij de taxatiewijzers die gelden voor de gebruiksbestemming van het specifieke (deel)object. Wellicht ten overvloede wordt opgemerkt dat de regionale verschillen in bouwkosten aanzienlijk kunnen zijn. Deze verschillen zijn toe te schrijven aan bijvoorbeeld de wijze van fundering. In veel gevallen is fundering op staal voldoende. De kengetallen gaan dan ook uit van een dergelijke fundering. Gemeenten blijven daarom altijd zelf verantwoordelijk voor de toetsing aan de plaatselijke markt. Ondanks het voorschrift om een object waarvan de eigenaar de omzetbelasting niet kan verrekenen inclusief BTW te waarderen, zijn in dit stuk de kengetallen, met het oog op de uniformiteit in de opbouw van de taxatiewijzers, steeds exclusief BTW bepaald. Tenslotte zijn er enkele bijlagen gewijd aan specifieke jurisprudentie (bijlage 5) en aan de specifiek voor defensieobjecten geldende infrastructurele voorzieningen(bijlage 6).


Pagina 6 van 50

2

Beschrijving van de archetypen (zie voor de kengetallen per archetype bijlage 3) In dit hoofdstuk zijn per objectsoort de archetypen opgenomen. Achtereenvolgens zijn de archetypen voor hoofdgebouw, legeringsgebouw, wachtgebouw, munitiebunker, magazijn/ werkplaats en vliegtuigshelter opgenomen. Via deze archetypen worden de meest voorkomende gebouwen beschreven. Afhankelijk van het aantal beschikbare marktgegevens zijn één of meer nadere verfijningen aangebracht. De archetypecodering bestaat uit 8 posities en is als volgt opgebouwd: Positie 1:

X (Defensie)

Positie 2 en 3: de gebouwen 58 kazerne 90 werkplaats (gebouw t.d.v landsverdediging) 94 munitiebunker Positie 4:

de bouwperiode 0: bouwjaar niet van belang 3: bouwjaar voor 1961 4: bouwjaar van 1961 tot en met 1985 5: bouwjaar van 1986 tot en met 2000 6: bouwjaar 2001 en nieuwer

Positie 5 en 6: 00: geen nadere verfijning 01: voor het maken van onderscheid gebruikt bij de archetypes 4 en 6 (zie hoofstuk 3.1 hierna) Positie 7:

het materiaal van de gevel: 0: niet van toepassing 1: metselwerk 2: hout 3: beton 4: metaal 5: combinatie van gevelmaterialen

Positie 8:

het afwerkingniveau 0: niet van toepassing 1: eenvoudig afwerkingniveau 2: gemiddeld afwerkingniveau 3: luxe afwerkingniveau


Pagina 7 van 50

3

Inhoudsopgave archetypen

3.1 Toelichting op de archetypen De coderingen zijn naar behoefte aan te passen, al naar gelang de bouwjaren, de toegepaste materialen, de kwaliteit (afwerkingniveau) en omstandigheden. Dit overeenkomstig de hierboven bij de beschrijving van de archetypecodering gegeven positie-inhoud. Hierbij kan het navolgende schema in acht worden genomen van de meest voorkomende types naar bouwjaar. Van deze types is een blad met kengetallen bijgevoegd in bijlage 4. Hierop is ook de voor dat onderdeel geldende archetype code ingevuld. Een kazernecomplex is doorgaans opgebouwd uit één of meerdere kantoorgebouwen waar de staf en de overige administratieve functies zijn gehuisvest. Verder is er huisvesting voor de manschappen in de vorm van legeringsgebouwen. Een garage/magazijn/werkplaats maakt ook deel uit van een kazerne. In geval van een luchtmachtbasis is sprake van vliegtuigshelters. Bij de ingang van de kazernes bevindt zich een wachtgebouw, dat in grootte nogal kan variëren, al naar gelang het belang van de kazerne en de ondergebrachte functies. Verder zijn op een kazernecomplex trainingsfaciliteiten, welke in de taxatie onder het hoofdstuk infrastructuur vallen en waarvoor derhalve geen archetype is bijgevoegd. Wel is van een aantal trainingsfaciliteiten een marktgegeven bijgevoegd. Defensie

Naam taxatiewijzer Nummer

CODERING ARCHETYPE Code

Omschrijving

1

X 58 3 00 1 2

Hoofdgebouw voor 1961

2

X 58 4 00 5 2

Hoofdgebouw 1961 t-m 2000

3

X 58 6 00 5 2

Hoofdgebouw na 2000

4

X 58 3 01 1 2

Legeringsgebouw voor 1961

5

X 58 3 00 3 1

Legeringsgebouw eenvoudig voor 1961 prefab

6

X 58 4 01 5 2

Legeringsgebouw van 1961 tot en met 2000

7

X 58 6 00 1 1

Legeringsgebouw na 2000

8

X 58 0 00 5 2

Wachtgebouw bouwjaar niet van belang

9

X 94 0 00 5 0

Munitiebunker bouwjaar niet van belang

10

X 90 5 00 4 2

Werkplaats/ garage met magazijn bouwjaar van 1986 tot en met 2000

11

X 58 6 00 4 1

Vliegtuighangar eenvoudig na 2000

12

X 58 6 00 6 2

Restaurantgebouw


Pagina 8 van 50

4

Functionele veroudering bij gebouwen voor Defensie

Voor een beschrijving en de berekeningssystematiek van de verschillende factoren voor functionele veroudering wordt verwezen naar het algemene deel 1 van deze set taxatiewijzers. In deze taxatiewijzer wordt ingegaan op de aandachtspunten die specifiek gelden voor Defensie.

4.1 Functionele correcties Het vierde artikel uit de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ splitst de totale functionele afschrijving op in vier afzonderlijke elementen: economische veroudering, veranderde bouwwijze, belemmering van de gebruiksmogelijkheden en excessieve gebruikskosten. De taxateur dient dubbeltellingen te voorkomen en aspecten die al, deels of volledig, zijn verwerkt zijn in de kengetallen van het archetype niet nogmaals in de functionele correctie terecht te laten komen. Als enkelglas bijvoorbeeld de norm is bij een bepaald archetype, dan is het onjuist om voor dat type nog eens extra af te schrijven voor excessieve gebruikskosten. De vermelde normkosten zijn alle gemiddelden die zich binnen de bandbreedte bevinden.

4.1.1 Economische en maatschappelijke veroudering (FC1) Omschrijving: De mate waarin er door technologische, economische of maatschappelijke ontwikkelingen verminderde behoefte bestaat aan het object. Correctie wordt hierbij toegepast vanwege veranderingen van buitenaf, bij defensiegebouwen in het bijzonder om de mate waarin specifieke diensten door maatschappelijke ontwikkelingen overbodig kunnen raken. Als graadmeter kan de capaciteit van een instelling ten opzichte van de werkelijke bezetting dienst doen. De krijgsmacht neemt wat dit betreft een aparte positie in de samenleving in. Was er in het jaar 2000 nog sprake van een groot aantal lopende of in voorbereiding zijnde nieuwbouwprojecten, het jaarverslag 2002 van de DGW&T spreekt over het sterk onder druk staan van programmarealisatie, en de voortdurende herstructurering en verkleining van de krijgsmacht heeft tot (voorgenomen) sluiting en afstoting van meerdere vliegbases, kazernes, munitie- en magazijncomplexen geleid. Het aantal munitiecomplexen ging maar liefst terug van vierenzeventig naar vijf. Ten aanzien van oefenterreinen kan opgemerkt worden dat deze bij mogelijke toekomstige overtolligheid vermoedelijk aan een natuurbeherende instantie overgedragen worden. Desalniettemin staan noch de uitvoering van in de Grondwet omschreven taken, zoals de, al dan niet in bondgenootschappelijk verband, uitgevoerde voorbereiding op territoriale verdediging, noch het uitvoeren van vredesoperaties en de aanzienlijke investeringen in bijvoorbeeld Urban Training Centers ter discussie. Het is daarom niet opportuun een correctie voor economische veroudering toe te passen op een militair complex dat nog volledig in gebruik is.

4.1.2 Functionele veroudering als gevolg van een verandering van bouwwijze (FC2) Omschrijving: De mate waarin het huidige gebouw niet meer overeenstemt met de manier waarop momenteel vergelijkbare objecten gebouwd worden. Nieuwe technieken en andere materiaaltoepassingen – te denken valt aan geprefabriceerde betonelementen – kunnen tot goedkopere en efficiëntere bouwmethoden leiden. Door deze correctie komen bijvoorbeeld ouderwetse funderingsconstructies en verouderde draagconstructies in het verschil tussen ‘actuele bouwkosten van oorspronkelijke bouwwijze’ en ‘actuele bouwkosten van huidige bouwwijze’ tot uitdrukking. Indien de veroudering met aanpassingen valt te verhelpen, wordt meestal de veroudering gelijkgesteld aan de kosten daarvan. Taxatiewijzer Defensie Versie 1.1 Datum: 21 mei 2008

Pagina 9 van 50

4.1.3 Functionele veroudering als gevolg van een belemmering gebruiksmogelijkheden (FC3) Omschrijving: De mate waarin de normale activiteiten van de gebruiker worden belemmerd door een ondoelmatige inrichting van het gebouw. Over het algemeen is de belemmering in gebruiksmogelijkheden door een tekort of overschot aan ruimte de correctie waarover de meeste onduidelijkheid en discussie ontstaat. Bij grootschalige defensieobjecten ligt afwaardering voor een slechte locatie, lay-out, routing, parkeergelegenheid of bereikbaarheid echter niet voor de hand. Afgeraden wordt om boven de twintig procent te corrigeren zolang een locatie nog niet definitief is verlaten en de mogelijkheid van herintensivering blijft bestaan.

4.1.4 Functionele veroudering als gevolg van excessieve gebruikskosten (FC4) Omschrijving: De gebruikskosten voor zover ze de normale gebruikskosten van een volledig functioneel vergelijkbaar object te boven gaan. Onder excessieve gebruikskosten vallen onder meer bovenmatige kosten (onderhoud, stoken, schoonmaak, verlichting). De bovenmatigheid van deze kosten zal moeten blijken uit een vergelijking met de kosten voor qua bouwaard en gebruik vergelijkbare objecten.


Pagina 10 van 50

5

Beschrijving van de marktgegevens

5.1 Algemeen In het kader van de ontwikkeling van deze taxatiewijzer is een grote hoeveelheid informatie opgevraagd bij het ministerie van Defensie. Daarbij zijn tal van nieuwbouwprojecten de revue gepasseerd. Hierbij is vastgesteld wat de belangrijkste (=meest voorkomende) specifieke defensiegebouwen zijn. De gegevens hiervan zijn verwerkt tot de in de bijlage opgenomen archetypen. Dit betreft hoofdgebouwen (stafafdelingen, administratie, restaurants), legeringsgebouwen, wachtgebouwen, munitiebunkers, werkplaatsen, vliegtuigshelters en bedrijfsrestaurants. Facilitaire gebouwen als sporthallen e.d. kunnen via de taxatiewijzer Sport van deze reeks getaxeerd worden en zijn derhalve niet bij de kengetallen/archetypen opgenomen. Gegevens met betrekking tot specifieke voorzieningen als hindernisbanen, waarnemingstorens, rolbanen, geluidswallen en dergelijke zijn eveneens geanalyseerd. Deze gebouwde eigendommen zijn van een geheel andere aard dan de archetypen. De kengetallen die uit de analyses voortvloeien zijn opgenomen in bijlage 6.

5.2 Toelichting op de marktgegevens Voor een berekening van de bouwkosten per m2 van de onderkende archetypen is onder meer gebruik gemaakt van nieuwbouwgegevens, verkregen van de Vastgoeddienst van het ministerie van Defensie. Analyses van die gegevens hebben geleid tot de in bijlage 4 opgenomen uitwerkingen en de daarin vermelde kengetallen. Hierbij zijn de per bouwdatum verkregen bouwkosten geïndexeerd naar het op deze taxatiewijzer toepasselijke prijspeil. Voor de berekening van de bouwkosten per de peildatum is gebruik gemaakt van de volgende tabel, die met behulp van indices uit het ‘Kostenboekje Indexen 2004’ (Reed Business Information) en de informatie van het Bureau Documentatie Bouwwezen is opgemaakt. Opgemerkt wordt dat periodiek ook diverse instanties, zoals het CBS, op internet raadpleegbare indexcijferreeksen publiceren. Met ingang van waardepeildatum 1 januari 2008 wordt gebruik gemaakt van de index BDB. Echter deze indexreeks is geïntroduceerd per 2005. Voor eerdere bouwjaren is aan de hand van de index van de wijzer 2005 een toerekening gemaakt naar desbetreffende jaren. Dit zijn de in de BDB-reeks tussen haakjes geplaatste cijfers. Op deze wijze is de BDB-reeks geschikt gemaakt voor het indexeren van bouwkosten van voor het jaar 2005 gerealiseerde projecten. Uit onderstaande tabel kunnen derhalve de cijfers achter het kopje “Index BDB” worden gehanteerd. De cijfers bij het kopje “Index wijzer 2005” zijn opgenomen ter toelichting. Tabel Indexcijfers: JAAR

1995

1999

2003

Index BDB **)

(80,33)

(88,16)

(100,42) (103,32)

106,24 105,64 110,58 117,89

Index wijzer 2005 *)

80,0

87,8

100,0

105,8

*) **)

2004

102,9

2005

2006

2007

2008

Zoals vermeld in de taxatiewijzer waardepeildatum 1 januari 2005. Volgens informatie Bureau Documentatie Bouwwezen. Deze standaard wordt aanbevolen door leden van de Taxatie Technische Kerngroep en de Waarderingskamer. De tussen haakjes vermelde cijfers zijn teruggerekend overeenkomstig de cijfers van de wijzer 2005.


Pagina 11 van 50

6

Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes

In beginsel dient binnen de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt te worden voor de diverse waardebepalende elementen. Specifieke situaties kunnen er echter toe leiden dat ook buiten de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt dient te worden. Voor de vervangingswaarde dient een keuze onder in de bandbreedte te worden gemaakt, indien het gebruik van de toegepaste materialen lagere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met prefab gebouwdelen of indien gebouwd is met inferieure materialen zoals houten of staalplaten gevels. Voor de vervangingswaarde dient een keuze boven in de bandbreedte te worden gemaakt, indien het gebruik van de toegepaste materialen hogere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met zware (betonnen) constructies, of indien gebouwd wordt met superieure materialen zoals het geval is bij vliesgevelconstructies. Ook dient de vervangingswaarde aangepast te worden indien de gemiddelde verdiepingshoogte afwijkt van de bij het archetype vermelde of algemeen gebruikelijke gemiddelde verdiepingshoogte. Voor het bepalen van de keuze voor de restwaarde en de levensduur is de duurzaamheid van de toegepaste materialen van doorslaggevende betekenis. Voor gebouwen met minder duurzame materialen dient een keuze onder in de bandbreedte gekozen te worden en voor gebouwen met duurzame materialen dient een keuze boven in de bandbreedte gemaakt te worden.


Pagina 12 van 50

7

Grond

Voor een beschrijving van de waardering van de grond wordt mede verwezen naar deel 1 van deze set taxatiewijzers. Naast de opstallen dient de waarde van de aan een object toegekende grond te worden vastgesteld. Hierbij geldt de gemeentelijke uitgifteprijs voor grond met de betreffende bestemming (bijzondere bebouwing), op een vergelijkbare locatie, als uitgangspunt. Op grond corrigeert men niet voor technische en/of functionele veroudering. Bij gronduitgifte ten behoeve van grootschalige defensieobjecten is aannemelijk dat de grootschaligheid van het object van invloed is op de uitgifteprijs. Bij gemengde functies, zoals oefen- / schietterreinen met natuurterreinen dient de taxateur een differentiatie in de grondprijs in zijn berekening van de vervangingswaarde rekening te houden. Evenzo geldt dat een beperking in het gebruik (een aantal dagen per jaar beschikbaar) tot uiting moet worden gebracht in de waardering.

Overzicht soorten terreinen met archetypecodering en waarderingsbandbreedtes Oefenterreinen

Schietterreinen

Kazerneterreinen

Restgrond (bos, natuur)

X 99 00 13 00 20 ha – 35 ha

€ 4,25 - € 12,50

per m²

> 35 ha

€ 2,10 - € 3,15

per m²

30 ha – 40 ha

€ 6,85

per m²

4 ha – 10 ha

€ 85 - € 216

per m²

10 ha – 30 ha

€ 72 - € 80

per m²

30 ha – 50 ha

€ 50 - € 66,50

per m²

> 50 ha

€ 32,50 - € 45,50

per m²

1 ha – 5 ha

€ 0,75 - € 0,85

per m²

5 ha – 25 ha

€ 0,65 - € 0,75

per m²

25 ha – 200 ha

€ 0,50 - € 0,65

per m²

200 ha – 500 ha

€ 0,40 - € 0,50

per m²

X 99 00 14 00

X 99 00 15 00

X 99 00 16 00

Een toelichting op het gebruik van het overzicht is als volgt. De waardering van de grond vindt in principe gestaffeld plaats. Enige nuancering is hierbij op zijn plaats. Dit betekent in de praktijk dat voor bijvoorbeeld een kazerne met een gemengd grondgebruik, waarvan de totale grondoppervlakte 56 hectare is, met een perceel bos/natuur, een grondprijs toegepast kan worden van tussen € 50 en € 66,50 voor de eerste 50 hectare. De resterende grond van 6 hectare kan overeenkomstig het gebruik als restgrond gewaardeerd worden.


Pagina 13 van 50

8

Taxatieverslag

Voor voorbeelden van het taxatieverslag wordt verwezen naar de Taxatiewijzer Algemeen (deel 0), taxatiewijzer en kengetallen, van deze set taxatiewijzers. Hierin worden diverse uitgewerkte taxatieverslagen getoond. Een uitwerking van een kazernecomplex is hieronder bijgevoegd.


Pagina 14 van 50

9

Rekenschema

Een voorbeeld van een rekenschema is opgenomen in de Taxatiewijzer Algemeen (deel 0), taxatiewijzer en kengetallen, van deze set taxatiewijzers waartoe deze wijzer behoort.


Pagina 15 van 50

Bijlage 1 Bronnen Bij het maken van deze wijzer is gebruik gemaakt van de volgende bronnen: WOZ-datacenter Rotterdam

Kazerne

Den Haag

Kazerne

Roosendaal

Kazerne

Enschede

Vliegbasis

Gilze-Rijen

Vliegbasis

De Marne

Oefen- en schietterrein

Assen

Oefen- en schietterrein

Noordenveld

Munitieopslag

Apeldoorn

Kazerne

Dienst Vastgoed Defensie, Directie Noord

Kostenanalyses en

(v/h DGW&T, Directie Noord)

Jaarverslagen 2001 tot en met 2005

Reed Business Information

Indexering

Bureau Documentatie Bouwwezen

Indexering


Pagina 16 van 50

Bijlage 2 Bijlage 2 Verklarende woordenlijst Voor de verklarende woordenlijst wordt mede verwezen naar het gegevenswoordenboek, opgenomen in het algemene deel (t.w. deel 1) van deze set taxatiewijzers. Specifiek Defensie DVD( v/h DGW&T)

Dienst Vastgoed Defensie ( v/h Dienst Gebouwen Werken en Terreinen)

COT

Compagniesoefenterrein

dEOT

Dubbel Eenheidsoefenterrein

EOT

Eenheidsoefenterrein

DuBo

Duurzaam Bouwen

Geluidswal

Wal tegen geluidshinder langs de starten landingsbaan

Hindernisbaan (strekkende meter)

Baan met hindernissen die men zo snel mogelijk moet zien te doorlopen

Klimtoren (hoogte)

Hoogbouwwerk gemaakt van hout of staal bestemd als oefenobject ca. 20 meter hoog

LTHP

Lang Termijn Huisvestings Plan

OOT

Overig Oefenterrein

Rolbaan

Een toegangsweg voor vliegtuigen naar het platform (platform = parkeerplaats voor vliegtuigen)

Ruwbouw

Het constructieve deel van een bouwwerk

Schietbaan

Terrein ingericht voor schietoefeningen op een doel Een sloopvoornemen op zich heeft geen effect op de technische of functionele veroudering; wel kunnen gemaakte kosten voor de sloop in aftrek worden gebracht bij uitgevoerde renovatie.

Sloop SMT

Structuurschema Militaire Terreinen

Start- en landingsbaan

Strook grond met asfalt of beton waarop vliegtuigen kunnen starten en landen

Touwbaan (strekkende meter)

Hindernisbaan gemaakt van touw

Waarnemingstoren

Hoog bouwwerk van hout op een betonnen voet dienst doende als uitkijkpost


Pagina 17 van 50

Bijlage 2 b. Meer algemeen Afbouw

Het niet constructieve deel van het bouwwerk niet zijnde installaties

Bouwjaar

Het bouwjaar betreft het jaar waarin het object c.q. objectdeel voor eerste ingebruikname is opgeleverd

Bouwkosten

Voor vervangingswaarde worden soorten gegeven: * actuele bouwkosten van oorspronkelijke bouwwijze: bouwkosten van het object zoals het er daadwerkelijke staat, met dezelfde materialen maar gebruikmakend van moderne technieken. * actuele bouwkosten van huidige bouwwijze: bouwkosten van een object met dezelfde functie als het te waarderen object maar naar moderne maatstaven (functioneel, moderne materialen en bouwtechnieken). De kengetallen zijn overwegend de vervangingswaarde per m2 bruto vloeroppervlak : meetinstructie NEN2580

(volgens NEN 2634)

Bruto inhoud

De bruto inhoud afgekort BI – conform NEN2580. De BI wordt uitgedrukt in m3

BVO

Het bruto vloeroppervlak afgekort BVO- conform NEN2580. Het BVO wordt uitgedrukt in m2

BDB

Bureau Documentatie Bouwwezen

BTW

Belasting toegevoegde waarde (=omzetbelasting, zie aldaar)

BVO

Bruto Vloer Oppervlakte ( gemeten naar NEN2580 )

CBS

Centraal Bureau voor de Statistiek

Code vrijstelling OZB

Aanduiding of de vastgestelde WOZ-waarde van het onderdeel van het object volgens de gemeentelijke verordening is vrijgesteld

Grondkosten

Het bedrag in de aangegeven valuta dat bij nieuwbouw van een object is besteed aan de verwering van de grond, exclusief omzetbelasting

Grondoppervlakte

De totale oppervlakte van een of meerdere kadastrale percelen die gezamenlijk tot het WOZ-object horen. Het oppervlakte wordt uit gedrukt in m2

Heliplatform

Platform dat als landings- en vertrekplaats dient voor helikopters.

IFD

Industrieel Flexibel en Demontabel.

Indexeringstabel

De indexcijfers zijn bepaald via verschillende bronnen. Bij het bepalen van de indextabel is aangesloten bij de meeste voorkomende indexcijfers van de verschillende indexaanbieders.

Infrastructuur

Het totaal van onroerende voorzieningen zoals wegen, beplanting, hekwerken, klimtorens, geluidswallen, enz.

Installaties

Gebouwdelen die een gebouw beter geschikt maken voor de functie. Zoals een lift, een roltrap, een centrale verwarmingsinstallatie, een luchtbehandelinginstallatie, e.d.

Kadastrale identificatie WOZ-object

Aanduiding van de kadastraal perceel of kadastraal object dat behoort tot het betreffende WOZ-object en het aandeel in dit WOZ –object in de vorm van de toegekende oppervlakte.

Kengetallen

Bij de archetypen worden kengetallen gegeven voor bouwkosten en,


Pagina 18 van 50

Bijlage 2 om de technische afschrijvingen te kunnen bepalen, levensduur en restwaarde. Levensduur

Voor het inschatten van de levensduur worden bij de archetypen gemiddelden gegeven. Indien van een ouder gebouw de levensduur ingeschat moet worden kan dit sterk afwijken van het gegeven gemiddelde. De werkwijze is dan om van het gebouw, zoals het er op het moment van de waardepeildatum staat, in te schatten hoelang het in zijn huidige functie nog gebruikt zal worden. Deze geschatte levensduur kan worden opgeteld bij de leeftijd. Hieruit volgt dan de levensduur. Hiermee kan dan gerekend worden t.b.v. technische afschrijvingen.

Marktinformatie

Een zakelijke transactie inzake het gebruik of de verkrijging van de onroerende zaak

Monumentenaanduiding

Aanduiding dat een onroerende zaak op grond van de Monumentenwet 1988 als monument is aangewezen door de rijksoverheid, de provincie of de gemeente

MOS- container

Container ter verplaatsing van milieu onvriendelijke stoffen (MOS)

Omzetbelasting

De fiscale verplichting welke voortvloeit uit de Wet op de omzetbelasting 1968. De WOZ-waarde wordt inclusief de omzetbelasting bepaald indien de eigenaar van de onroerende zaak de omzetbelasting niet kan verrekenen.

Onderhoud

Het in goede staat houden van zaken. De invloed van achterstallig onderhoud kan bij de waardering tot uitdrukking worden gebracht door aftrek van een bedrag ineens, of door verhoging van de functionele correctie.

Radarmast

Stalen mast met in de top apparatuur om ruimtevaartuigen en scheepsbewegingen te observeren

Renovatie

Vernieuwing

Renovatiejaar

Het renovatiejaar is het jaar waarin de renovatie van het object c.q. objectdeel is afgerond en is opgeleverd

Renovatiepercentage

Mate van vernieuwing uitgedrukt in een percentage

Restwaarde

Onder de restwaarde wordt verstaan “Het percentage van de volledige vervangingswaarde van het onderdeel als de verwachte levensduur is verstreken, zonder rekening te houden met de correctie voor functionele veroudering”. Uit deze definitie blijkt het grote verband tussen de restwaarde en de levensduur. Uitgangspunt in deze instructie is dat een onderdeel nog operationeel kan zijn als de waarde de restwaarde is.

Stichtingskosten

Het totaal van de bouwkosten (incl. infrastructuur) en grondkosten c.q. grondwaarde.

Technische Correctie

Uitgaande van een levensduur en een restwaarde in procenten van de vervangingswaarde kan de procentuele technische correctie per jaar berekend worden. Hiermee kan dan, rekening houdend met de leeftijd van het object, de technische correctie berekend worden. Bij renovatie zal ter vervanging van de oorspronkelijke levensduur een verwachte restlevensduur worden vastgesteld, waarbij tevens het invloedpercentage van de renovatie ten opzichte van de vervangingswaarde nieuw kan worden betrokken.


Pagina 19 van 50

Bijlage 3 Bijlage 3 Kengetallen per archetype De kengetallen voor infrastructurele voorzieningen als trainingsfaciliteiten, landingsbanen e.d. zijn opgenomen in bijlage 6.


Pagina 20 van 50

Bijlage 3 DEFENSIE

KENGETALLEN Soort-object-code Arche type

3358 X

code omschrijving

Omschrijving

58

3

00

1

Kazerne

2

1

Nummer:

Hoofdgebouw voor 1961

Code onderdeel WOZ-object

855

Omschrijving

Kazerne

FOTO 1

FOTO 2

Standaard grootte (BVO):

7000 m²

Bouwperiode:

Voor 1961 (1940)

Bouwwijze:

Traditionele bouw in metselsteen

Dak:

diverse verschijningsvormen

Opmerking / Aantekening:

Indien het gebouw de status heeft van Rijksmonument dient de taxateur deze te waarderen middels de huurwaardekapitalisatiemethode.

Kengetallen per waardepeildatum 1-1-2007 Percentage BTW

19%

Onderverdeling

18%

Bandbreedte vervangingswaarde min. & max. Vervangingswaarde per

% verdeling

m²

exclusief BTW Minimum Gemiddeld Maximum

Levensduur

Restwaarde

min

-

max

min

-

max

Ruwbouw

50%

€

635

€

698

€

760

45

-

65

20%

-

35%

Afbouw / vaste inrichting

35%

€

444

€

488

€

532

20

-

30

15%

-

25%

Installaties

15%

€

190

€

209

€

228

20

-

30

10%

-

20%

TOTALEN

100%

€

1.269

€

1.395

€

1.520

Percentage BTW

19%

Vervangingswaarde per m³

€

399

Kengetallen per waardepeildatum 1-1-2008 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Vervangingswaarde per

exclusief BTW

€

Actuele bouwkosten huidige bouwwijze

1.487

Vervangingswaarde per m²

m² inclusief BTW

Bandbreedte vervangingswaarde min. & max.

€

1.770 18%

Factor verandering bouwwijze

3,5

Gemiddelde hoogte (per bouwlaag)

Vervangingswaarde per Onderverdeling

% verdeling

m²


€

exclusief BTW ruwbouw

afbouw € 520

€ 744

1,000

Levensduur

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

min

-

max

50%

€

677

€

744

€

810

45

-

65

20%

-

35%


35%

€

474

€

520

€

567

20

-

30

15%

-

25%

Installaties

15%

€

203

€

223

€

243

20

-

30

10%

-

20%

100%

€

1.353

1.487

€

1.620

TOTALEN


€ 223

1,000

totaal

Ruwbouw

Overige kosten

1.487

installaties

inclusief €

€

425

Pagina 21 van 50

Bijlage 3 DEFENSIE


3358 X

code omschrijving

Omschrijving

58

4

00

5

Kazerne

2

Nummer:

2

Hoofdgebouw 1961 t-m 2000


855

Omschrijving

Kazerne

FOTO 1


FOTO 2

7000 m²

Bouwperiode:

1961 t/m 2000

Bouwwijze:

Betonnen draagconstructie bestaande uit kolommen en liggers

Dak:

Meestal plat


Archetype ontstaan na splitsing van het voor het vorig tijdvak geldende archetype "hoofdgebouw na 1960"


19%


Onderverdeling

% verdeling

m²


Levensduur

18%

Restwaarde

min

-

max

min

-

max

Ruwbouw

50%

€

540

€

594

€

647

45

-

55

25%

-

30%


35%

€

378

€

415

€

453

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

15%

€

162

€

178

€

248

20

-

30

10%

-

20%

TOTALEN

100%

€

1.080

€

1.187

€

1.348

Percentage BTW

19%


€

339

Kengetallen per waardepeildatum 1-1-2008 Actuele bouwkosten huidige bouwwijze

Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Vervangingswaarde per

exclusief BTW

€

1.265


m² inclusief BTW


€

1.505 18%



3,5 Vervangingswaarde per

Onderverdeling Ruwbouw

% verdeling

m²


€ 633

€ 443

€ 190

1,000

totaal 1,000

Levensduur

1,000

1,000

Restwaarde


max

min

-

max

-

55

25%

-

30%

483

25

-

35

20%

-

30%

207

20

-

30

10%

-

20%

€

633

689


35%

€

403

€

443

€

Installaties

15%

€

173

€

190

€

1.265

€

1.379

1.265

installaties

-

576


afbouw

45

€

TOTALEN

ruwbouw

min

50%

Overige kosten

€

€

exclusief BTW

inclusief 100%

€

1.151

€

€

361

Pagina 22 van 50

Bijlage 3 DEFENSIE


3358 X

code omschrijving

Omschrijving

58

6

00

5

Kazerne

2

Nummer:

3

Hoofdgebouw na 2000


855

Omschrijving

Kazerne

FOTO 1

FOTO 2


7000 m²

Bouwperiode:

2001 en jonger (2004)

Bouwwijze:

Betonnen draagconstructie bestaande uit kolommen en liggers

Dak:

Meestal plat


Archetype ontstaan na splitsing van het voor het vorig tijdvak geldende archetype "hoofdgebouw na 1960"



19%


% verdeling

m²


Levensduur

18%

Restwaarde

min

-

max

min

-

max

Ruwbouw

50%

€

540

€

594

€

647

45

-

55

25%

-

30%


35%

€

378

€

415

€

453

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

15%

€

162

€

178

€

248

20

-

30

10%

-

20%

TOTALEN

100%

€

1.080

€

1.187

€

1.348

Percentage BTW

19%


€

339

Kengetallen per waardepeildatum 1-1-2008 Actuele bouwkosten huidige bouwwijze


exclusief BTW

€

1.265


m² inclusief BTW


€

1.505 18%




Onderverdeling

% verdeling

m²


€


afbouw

€ 633

€ 443

€ 190

1,000

totaal 1,000

Levensduur

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

min

-

max

50%

€

576

€

633

€

689

45

-

55

25%

-

30%


35%

€

403

€

443

€

483

25

-

35

20%

-

30%

Installaties

15%

€

173

€

190

€

207

20

-

30

10%

-

20%

1.265

€

1.379

Ruwbouw

Overige kosten TOTALEN


1.265

installaties

inclusief 100%

€

1.151

€

€

361

Pagina 23 van 50

Bijlage 3 DEFENSIE

KENGETALLEN 3358

Soort-object-code Arche type

code

X

omschrijving

Omschrijving

58

3

1

01

Kazerne

2

4

Nummer:

Legeringsgebouw voor 1961


855

Omschrijving

Kazerne

FOTO 1


FOTO 2

800 m2

Bouwperiode:

Voor 1961 (1937)

Bouwwijze:

Traditionele bouw in metselsteen

Dak:

Meestal een schuin dak


Kengetallen per waardepeildatum 1-1-2007 19%

Percentage BTW


Onderverdeling

% verdeling

m²


Levensduur min

-

18%

Restwaarde

max

min

-

max

Ruwbouw

50%

€

582

€

640

€

698

50

-

70

30%

-

40%


35%

€

408

€

448

€

488

20

-

30

15%

-

25%

Installaties

15%

€

175

€

192

€

209

15

-

25

10%

-

20%

TOTALEN

100%

€

1.165

€

1.280

€

1.396

Percentage BTW

19%


€

406


exclusief BTW

€


1.365


m² inclusief BTW


€

1.624 18%


3,2


Vervangingswaarde per Onderverdeling Ruwbouw

% verdeling

50%

m²

exclusief BTW Minimum Gemiddeld Maximum €

621

€

683

€

744

€

exclusief BTW afbouw

ruwbouw € 683

€ 205

€ 478

1,000

totaal 1,000

Levensduur

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

min

-

max

50

-

70

30%

-

40%


35%

€

435

€

478

€

521

20

-

30

15%

-

25%

Installaties

15%

€

186

€

205

€

223

15

-

25

10%

-

20%

1.365

€

1.488



1.365

installaties

inclusief 100%

€

1.242

€

€

433

Pagina 24 van 50

Bijlage 3 DEFENSIE


3358 code

X

omschrijving

Omschrijving

58

3

00

3

Kazerne 5

Nummer:

1

Legeringsgebouw eenvoudig voor 1961-prefab


855

Omschrijving

Kazerne

FOTO 1


FOTO 2

800 m2

Bouwperiode:

Voor 1961 (1952)

Bouwwijze:

Prefab en repeterende bouw

Dak:

Variërend Eenvoudig



19%


Onderverdeling

% verdeling

m²


Levensduur

14%

Restwaarde

min

-

max

min

-

max

Ruwbouw

50%

€

372

€

400

€

428

45

-

60

25%

-

35%


35%

€

260

€

280

€

300

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

15%

€

112

€

120

€

128

15

-

20

15%

-

25%

TOTALEN

100%

€

744

€

800

€

856

Percentage BTW

19%


€

267


exclusief BTW

€


853


m² inclusief BTW


€

1.015 14%


3,0



% verdeling

m²


€


afbouw

€ 427

€ 128

€ 299

1,000

totaal 1,000

Levensduur

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

min

-

max

50%

€

397

€

427

€

456

45

-

60

25%

-

35%


35%

€

278

€

299

€

319

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

15%

€

119

€

128

€

137

15

-

20

15%

-

25%

853

€

913

Ruwbouw



853

installaties

inclusief 100%

€

793

€

€

284

Pagina 25 van 50

Bijlage 3 DEFENSIE


3358 code

X

omschrijving

Omschrijving

58

4

01

5

Kazerne 6

Nummer:

2

Legeringsgebouw 1961 t-m 2000


8550

Omschrijving

Kazerne

FOTO 1

FOTO 2

2500 m2

Standaard grootte (BVO): Bouwperiode:

1986 tot en met 2000

Bouwwijze:

Ingetogen, eenvoudige en strakke bouw

Dak:

Meestal plat



19%

Onderverdeling

18%


% verdeling

m²


Levensduur

Restwaarde

min

-

max

min

-

max

Ruwbouw

50%

€

521

€

573

€

624

45

-

60

25%

-

30%


35%

€

365

€

401

€

437

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

15%

€

156

€

171

€

186

15

-

20

15%

-

20%

TOTALEN

100%

€

1.042

€

1.145

€

1.247

Percentage BTW

19%


€

382


exclusief BTW

€


1.200


m² inclusief BTW


€

1.428 25%


3,0



% verdeling

Ruwbouw

50%

Afbouw / vaste inrichting Installaties


€

€ 420

€ 600

€ 180

1,000

totaal 1,000

Levensduur

1,000

1,000

Restwaarde


max

min

-

max

-

60

25%

-

30%

473

20

-

30

20%

-

30%

203

15

-

20

15%

-

25%

€

368

€

420

€

15%

€

158

€

180

€

1.200

€

1.350

1.200

installaties

-

35%

600

afbouw

45

525

€

ruwbouw

min

675

€


m²


€

exclusief BTW

inclusief 100%

€

1.050

€

€

400

Pagina 26 van 50

Bijlage 3 DEFENSIE


3358 X

code omschrijving

Omschrijving

58

6

00

1

Kazerne

1

7

Nummer:

Legeringsgebouw na 2000


8550

Omschrijving

Kazerne

FOTO 1


FOTO 2

2500 m2

Bouwperiode:

2001 tot en met heden

Bouwwijze:

Ingetogen, eenvoudige en strakke bouw

Dak:

Meestal plat


Bouwkosten ten opzichte van vorig waardepeil bijgesteld naar aanleiding van analyse aanvullend verkregen bouwkostengegevens.


19%

Onderverdeling

18%


% verdeling

m²


Levensduur

Restwaarde

min

-

max

min

-

max

Ruwbouw

50%

€

521

€

573

€

624

45

-

60

25%

-

30%


35%

€

365

€

401

€

437

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

15%

€

156

€

171

€

186

15

-

20

15%

-

20%

TOTALEN

100%

€

1.042

€

1.145

€

1.247

Percentage BTW

19%


€

382


exclusief BTW

€


1.150


m² inclusief BTW


€

1.369 25%




Onderverdeling

% verdeling

m²


€ 173

1,000 1,000

Levensduur

1,000

1,000

Restwaarde


-

max

min

-

max

-

60

25%

-

30%

453

20

-

30

20%

-

30%

194

15

-

20

15%

-

25%

€

503

€

575

€

647


35%

€

352

€

403

€

Installaties

15%

€

151

€

173

€

1.150

€

1.293


€ 403

totaal

45

50%

TOTALEN

€ 575

1.150

installaties

afbouw

ruwbouw

min

Ruwbouw

Overige kosten

€

exclusief BTW

inclusief 100%

€

1.007

€

€

383

Pagina 27 van 50

Bijlage 3 DEFENSIE


3358 code

X

omschrijving

Omschrijving

58

0

00

5

Kazerne 8

Nummer:

2

Wachtgebouw


8550

Omschrijving

Wachtgebouw

FOTO 1


425 m2

Bouwperiode:

niet van belang

Bouwwijze:

Van eenvoudig tot luxe

Dak:

Meestal plat


Door grote verschillen in BVO kunnen er grote verschillen in bouwkosten optreden. In extremo kunnen de bouwkosten per m2 BVO oplopen van € 1245,--(voor 420 m2) tot € 5.100(voor 27m2) In onderstaande is uitgegaan van een opp van 425 m2


19%


Onderverdeling

% verdeling

m²


Levensduur

20%

Restwaarde

min

-

max

min

-

max

Ruwbouw

25%

€

393

€

436

€

480

40

-

50

25%

-

30%


35%

€

550

€

611

€

672

20

-

25

20%

-

30%

Installaties

40%

€

160

€

178

€

196

15

-

20

15%

-

25%

TOTALEN

100%

€

1.103

€

1.225

€

1.348


€

408

NB:In de taxatiewijzer wpd 2007 is als gemiddelde totaalbedrag € 1.745,-- vermeld.Dit berust op een vergissing. Het juiste bedrag is € 1.225,--. De hiervan afgeleide m3-prijs van € 581,-- was dientengevolge ook onjuist.


19%


exclusief BTW

€


1.306


m² inclusief BTW


€

1.554 20%


3,0



% verdeling

m²


€


afbouw

€ 327

1,000 1,000

Levensduur

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

min

-

max

25%

€

294

€

327

€

359

40

-

50

25%

-

30%


35%

€

411

€

457

€

503

20

-

25

20%

-

30%

Installaties

40%

€

470

€

522

€

575

15

-

20

15%

-

25%

100%

€

1.175

1.306

€

1.437

Overige kosten


€ 522

€ 457

totaal

Ruwbouw

TOTALEN

1.306

installaties

inclusief €

€

435

Pagina 28 van 50

Bijlage 3 DEFENSIE


3694 X

code omschrijving

94

Munitiedepot

Omschrijving 0

00

5

0

9

Nummer:

Munitiebunker alle bouwjaren


8560

Omschrijving

Bunker

FOTO 1


niet van belang

Bouwperiode:

niet van belang

Bouwwijze:

Betonconstructie

Dak:

beton


Gecamoufleerd dak met meestal grasbegroeiing; Gronddekking en -wal niet begrepen in bouwkosten.


19%


Onderverdeling

% verdeling

m²


Levensduur

27%

Restwaarde

min

-

max

min

-

max

Ruwbouw

76%

€

325

€

376

€

427

50

-

75

25%

-

30%


16%

€

70

€

81

€

92

30

-

40

10%

-

15%

Installaties

7%

€

30

€

35

€

40

10

-

15

5%

-

15%

TOTALEN

100%

€

425

€

492

€

559

Percentage BTW

19%


€

141


exclusief BTW

€


700


m² inclusief BTW


€

833 27%


3,5



% verdeling

92%

€


1%

Installaties

7%

557

€

€

6

€

42

100%

€



m²


€


afbouw

€ 644

€ 49

€7

1,000

totaal 1,000

Levensduur

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

min

-

max

50

-

75

25%

-

30%

8

30

-

40

10%

-

15%

56

10

-

15

5%

-

15%

644

€

731

€

7

€

€

49

€

700

€

794

700

installaties

inclusief 606

€

€

200

Pagina 29 van 50

Bijlage 3 DEFENSIE


3690 code

X

omschrijving

90

Omschrijving 5

00

4

Defensie algemeen Nummer:

2

10

Werkplaats met magazijn cq garage na 1985


3420

Omschrijving

Werkplaats

FOTO 1


FOTO 2

2735 m²

Bouwperiode:

1986 t/m 2000 (1995)

Bouwwijze:

Stalen spanten op betonnen vloer

Dak:

Meestal plat



19%


Onderverdeling

% verdeling

Ruwbouw

m²


Levensduur

25%

Restwaarde

min

-

max

min

-

max

337

€

385

€

433

35

-

45

25%

-

30%

€

236

€

270

€

303

20

-

25

25%

-

35%

€

101

€

115

€

129

15

-

20

10%

-

20%

€

674

€

770

€

865

50%

€


30%

Installaties

20%

TOTALEN

100%

Percentage BTW

19%


€

171


exclusief BTW

€


821


m² inclusief BTW


€

977 25%

Gemiddelde hoogte (per bouwlaag)(3,5-5,5m1)



Onderverdeling Ruwbouw

% verdeling

50%

m²


359

€

411

€

462

€


afbouw

€ 411

€ 287

€ 123

1,000

totaal 1,000

Levensduur

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

min

-

max

35

-

45

25%

-

30%


35%

€

251

€

287

€

323

20

-

25

25%

-

35%

Installaties

15%

€

108

€

123

€

139

15

-

20

10%

-

20%

100%

€

821

€

923



821

installaties

inclusief 674

€

€

182

Pagina 30 van 50

Bijlage 3 DEFENSIE


3358 code

X

omschrijving

Omschrijving

58

6

00

4

Defensie algemeen Nummer:

1

11

Vliegtuighangar eenvoudig na 2000


3690

Omschrijving

Vliegtuighangar

FOTO 1

FOTO 2


Variërend

Bouwperiode:

2001 en jonger (2004)

Bouwwijze:

Stalen spanten op betonnen vloer met metalen beplating

Dak:

Variërend Zakelijk en eenvoudig



19%


Onderverdeling

% verdeling

m2


Levensduur min

-

15%

Restwaarde

max

min

-

max

Ruwbouw

55%

€

567

€

613

€

110

35

-

45

25%

-

30%


35%

€

397

€

429

€

461

20

-

25

25%

-

35%

Installaties

10%

€

170

€

184

€

198

10

-

15

10%

-

20%

TOTALEN

100%

€

1.134

€

1.226

€

769

Percentage BTW

19%


€

175


exclusief BTW

€


1.307

Vervangingswaarde per

m² inclusief BTW

€

1.555


15%

Gemiddelde hoogte (per bouwlaag)(6-7,5m1)

7,0



% verdeling

50%

m²


604

€

654

€

703

€


afbouw

€ 654

€ 196

€ 457

1,000

totaal 1,000

Levensduur

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

min

-

max

35

-

45

25%

-

30%


35%

€

423

€

457

€

492

20

-

25

25%

-

35%

Installaties

15%

€

181

€

196

€

211

10

-

15

10%

-

20%

100%

€

1.209

1.307

€

1.405



1.307

installaties

inclusief €

€

186

Pagina 31 van 50

Bijlage 3 DEFENSIE


3358 code

X

omschrijving

Kazerne

Omschrijving

58

6

00

6

Nummer:

2

12

Bedrijfsrestaurant na 2000


8550

Omschrijving

Kazerne

FOTO 1

FOTO 2


2500

Bouwperiode:

2001 en jonger

Bouwwijze:

Uit één bouwlaag bestaand restaurantgebouw;

Dak:

Plat



19%


Onderverdeling

% verdeling

m²


Niet van toepassing; Nieuw toegevoegd per wpd 2008

Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties

Levensduur

€

TOTALEN

-

€

-

€

Restwaarde

max

min

-

max

60

25%

-

30%

30

20%

-

30%

15%

-

20%

min

-

45

-

20

-

20

15

15% Vervangingswaarde per m³

-

€

-


19%


exclusief BTW

€


1.650

Vervangingswaarde per

m² inclusief BTW


€

1.964 15%




Onderverdeling

% verdeling

m²


€ 429

€ 776

€ 446

1,000

totaal 1,000

Levensduur

1,000

1,000

Restwaarde


max

min

-

max

-

60

25%

-

30%

479

20

-

30

20%

-

30%

834

15

-

20

15%

-

25%

397

€

429

€

461


27%

€

412

€

446

€

Installaties

47%

€

717

€

776

€

1.650

€

1.773

1.650

installaties

-

€


afbouw

45

26%

TOTALEN

ruwbouw

min

Ruwbouw

Overige kosten

€

exclusief BTW

inclusief 100%

€

1.527

€

€

471

Pagina 32 van 50

Bijlage 4 Bijlage 4 Onderbouwende marktgegevens

Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer

Darp Steenwijkerland

Gemeente Woonplaats Bouwkosten Ruwbouw

42%

Afbouw

29%

Installaties

28%

Datum

Taxatiewijzer DEFENSIE

1 januari 2001

Geindexeerde bouwkosten Grootte Prijs per eenheid

€ € € €

2.566.000 1.413.225 975.798 942.150

Index

3.364.822 2858 m² € 1.177 m²

Soort-object-code Code onderdeel WOZ-object Arche type

1,31

€

3358

Omschrijving

Kazerne

3120

Omschrijving

kantoor;compagniebureelgebouw

code

X 58 6 00 1 2

omschrijving

Kantoorgebouw;bouwperiode na 2000;plat dak


4000

Bouwperiode:

2001-heden

Bouwwijze:

op betonstroken opgetrokken metselwek, prefab beton met aluminium kozijnen

Dak:

plat dak, kanaalplaatvloer + EPDM


3 bouwlagen

(oa over fundatie / belendingen) bruikbaar


Pagina 33 van 50

Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer

t Harde Elburg

Gemeente W oonplaats Bouwkosten Ruwbouw

37%

Afbouw

30%

Installaties

33%

Datum


1 januari 1997

€ € € €

2.670.564 1.474.800 1.195.784 1.315.362

Index

1,49

€

3.985.946 4199 m² € 949 m²

Geindexeerde bouwkosten Grootte Prijs per eenheid Soort-object-code

3358

Omschrijving

Kazerne


3120

Omschrijving

Kantoor-lesgebouw

code

X 58 5 00 1 2

omschrijving

kantoorgebouw;bouwperiode 1986-2000;plat dak


4000

Bouwperiode:

1986-2000

Bouwwijze:

op betonstroken opgetrokken metselwerk, prefab beton en aluminium kozijnen

Dak:



3 bouwlagen


Analyseresultaat van een m arktgegeven voor de keng etallen van de taxatiew ijzer

t H arde Elburg

G em eente W oonplaats B ouwkosten R uwbouw

36%

A fbouw

41%

Installaties

23%

D atum

Taxatiew ijzer D E FE N S IE

1 januari 1992

G eindexeerde bouwkosten G rootte P rijs per eenheid

€ € € €

4.086.000 2.524.801 2.875.467 1.613.067

Index

1,72

€

7.013.335 7695 m² € 911 m²

S oort-object-code

3358

O m schrijving

K azerne

C ode onderdeel W O Z-object

3120

O m schrijving

les-instructie- en burelengebouw

A rche type

code

X 58 5 00 1 2

om schrijving

kantoor-en instructiegebouw;bouwperiode 1986-2000;kapconstructie

S tandaard grootte (B V O ):

4000

B ouwperiode:

1986-2000

B ouwwijze:

betonstroken m et opgetrokken m etselwerk en m eranti kozijnen

D ak:

hellend dakhouten sporen kap m et zinken roevendak

O pm erking / Aantekening:

2 bouwlagen



Pagina 34 van 50

Bijlage 4

Analyseresultaat van een m arktgegeven voor de kengetallen van de taxatiew ijzer

t Harde Elburg

Gem eente W oonplaats Bouwkosten Ruwbouw

36%

Afbouw

41%

Installaties

23%

Datum

Taxatiew ijzer DEFENSIE

1 januari 2006

€ € € €

2.921.295 1.171.641 1.334.369 748.548

Index

1,11

€

3.254.558 3165 m² € 1.028 m²


Soort-object-code

3358

Om schrijving

Kazerne

Code onderdeel W O Z-object

3120

Om schrijving

Kantoor-lesgebouw

code

Arche type

X 58 6 00 1 2

om schrijving

kantoor-en instructiegebouw;bouwperiode 2001 en nieuwer;plat dak


4000

Bouwperiode:

2000-heden

Bouwwijze:

betonstroken m et opgetrokken m etselwerk,alu kozijnen en vliesgevel

Dak:

plat dak, kanaalplaat, kuststof dakafwerking 3 bouwlagen

Opm erking / Aantekening:



Eibergen Berkelland


38%

Afbouw

38%

Installaties

25%

Datum


1 januari 1998


€ € € €

2.547.000 1.392.986 1.392.986 916.438

Index

1,44

€

3.665.752 3051 m² € 1.201 m²

Soort-object-code

3358

Omschrijving

Kazerne


3120

Omschrijving

Stafgebouw

Arche type

code

X 58 5 00 1 2

omschrijving

Kantoorgebouw;bouwperiode 1986-2000; plat dak


3051 m²

Bouwperiode:

1986-2000

Bouwwijze:

op betonstroken opgetrokken metselwerk met aluminium kozijnen

Dak:



3 bouwlagen



Pagina 35 van 50

Bijlage 4 Analyseresultaat van een m arktgegeven voor de kengetallen van de taxatiew ijzer

t Harde Elburg


37%

Afbouw

30%

Installaties

33%

Datum


1 januari 1997

€ € € €

2.670.000 1.485.020 1.204.071 1.324.478

Index

1,50

€

4.013.569 4199 m² € 956 m²


Soort-object-code

3358

Om schrijving

Kantoorgebouw


3120

Om schrijving

com pagniebureelgebouw

code

Arche type

X 58 5 00 1 2

om schrijving

Kantoorgebouw;bouwperiode 1986-2000; plat dak


4000

Bouwperiode:

1986-2000

Bouwwijze:

op betonstroken opgetrokken m etselwek, prefab beton m et alum inium kozijnen

Dak:

plat dak, kanaalplaatvloer + EPDM 2 bouwlagen




Barneveld Stroe


31%

Afbouw

34%

Installaties

35%

Datum


1 januari 2005


€ € € €

3.140.988 1.080.522 1.067.936 1.099.346

Index

FOTO

1,11

€

3.485.554 3026 m² € 1.152 m²

Soort-object-code

2358

Omschrijving

Kazerne met woonfunctie


7320

Omschrijving

legering officieren/onderofficieren

Arche type

code

X 58 6 00 1 2

omschrijving

Huisvestingsgebouw; bouwperiode na 2000; plat dak


2500

Bouwperiode:

na 2000

Bouwwijze:

betonnen draagconstructie bestaande uit kolommen en liggers.

Dak:

plat.


bruikbaar.

(oa over fundatie / belendingen)


Pagina 36 van 50


Den Haag Den Haag


46%

Afbouw

30%

Installaties

24%

Datum


1 decem ber 2004

€ € € €

16.500.000 8.496.331 5.541.085 4.432.868

FOTO

1,12

Index

€

18.470.285 16057 m² € 1.150 m²


Soort-object-code

2358

Om schrijving

Kazerne m et woonfunctie

Code onderdeel W OZ-object

7320

Om schrijving


X 58 6 00 1 2

code

Arche type

om schrijving



2500

Bouwperiode:

na 2000

Bouwwijze:

betonnen draagconstructie bestaande uit kolom m en en liggers.

Dak:

plat. Prestigieus m anschappen onderkom en.

Opm erking / Aantekening: (oa over fundatie / belendingen)


Arnhem Arnhem


31%

Afbouw

34%

Installaties

35%

Datum


1 december 2004


€ € € €

12.932.736 4.487.885 4.922.197 5.066.967

Index

FOTO

1,12

€

14.477.049 18664 m² € 776 m²

Soort-object-code

2358

Omschrijving



7320

Omschrijving

legeringsgebouw

Arche type

code

X 58 6 00 1 2

omschrijving



2500

Bouwperiode:

na 2000

Bouwwijze:

betonnen draagconstructie bestaande uit kolommen en liggers.

Dak:

plat.

Opmerking / Aantekening: (oa over fundatie / belendingen)


Repetitiebouw; 8 legeringsgebouwen: 2.333 m2 per gebouw. Kostencijfer slechts bruikbaar met inachtneming van het substantiele efficiencyvoordeel.

Pagina 37 van 50


Darp Steenwijkerland

Gem eente W oonplaats

€ € € €

Bouwkosten Ruwbouw

26%

Afbouw

44%

Installaties

30%

Datum


1 januari 1999

1.823.640 662.192 1.120.633 764.068

Index

1,40

€

2.546.893 2171 m² € 1.173 m²


Soort-object-code

2358

Om schrijving

Kazerne m et w oonfunctie


7320

Om schrijving


code

Arche type

X 58 5 00 1 2

om schrijving

Huisvestingsgebouw; bouwperiode 1986-2000; plat dak


2500

Bouwperiode:

1986-2000

Bouwwijze:

op betonstroken opgetrokken m etselwek m et alum inium kozijnen

Dak:



3 bouwlagen



Arnhem Schaarsbergen


30%

Afbouw

41%

Installaties

29%

Datum


1 januari 2003


€ € € €

2.761.000 918.378 1.255.116 887.765

Index

1,11

€

3.061.259 3911 m² € 783 m²

Soort-object-code

2358

Omschrijving



7320

Omschrijving

legering leerlingen

Arche type

code

X 58 6 00 1 2

omschrijving


Huisvestingsgebouw; bouwperiode na 2000; plat dak 2500

Bouwperiode:

2000-heden

Bouwwijze:


Dak:

plat dak, kanaalplaatvloer


3 bouwlagen



Pagina 38 van 50



Wezep Oldenbroek


31%

Afbouw

36%

Installaties

34%

Datum

1 januari 1999

€ € € €

1.692.558 732.786 850.977 803.700

Index

1,40

€

2.363.824 2394 m² € 987 m²


2358

Omschrijving



7320

Omschrijving

Manschappenverblijf

code

Arche type

X 58 5 00 1 2

omschrijving

Huisvestingsgebouw; bouwperiode 1986-2000; plat dak


2500

Bouwperiode:

1986-2000

Bouwwijze:


Dak:



3 bouwlagen



Elburg t Harde


42%

Afbouw

33%

Installaties

25% 1 december 1990

Datum


Geindexeerde bouwkosten

€ € € € Index

€

Grootte

€

Prijs per eenheid

333.132 261.038 205.101 155.380 1,87

621.519 426 m² 1.459 m²

Soort-object-code

Omschrijving


Omschrijving

Arche type

code

Wachtgebouw

X 58 5 00 5 0

omschrijving


1986-2000

Bouwwijze:

op betonstroken metselwerk met aluminium kozijnen

Dak:

plat dak, gasbeton + bitumen


relatief weinig installaties



Pagina 39 van 50




22%

Afbouw

37%

Installaties

41%

Datum


1 januari 1999

€ € € € Index

€

Geindexeerde bouwkosten Grootte

€

Prijs per eenheid

269.235 82.723 139.125 154.165 1,40

376.013 193 m² 1.948 m²

Soort-object-code

Omschrijving


Omschrijving

code

Arche type

Wachtgebouw

X 58 5 00 5 0

omschrijving

Standaard grootte (BVO): Bouwperiode: Bouwwijze:

Betonstroken met metselwerk en alu kozijnen

Dak:


Opmerking / Aantekening: (oa over fundatie / belendingen) bruikbaar


Ede Harskamp


37%

Afbouw

29%

Installaties

34%

Datum


1 januari 2000


€ € € €

1.472.162 731.692 573.488 672.365

Index

1,34

€

1.977.546 2386 m² € 829 m²

Soort-object-code

3358

Omschrijving

Kazerne


3420

Omschrijving

Werkplaats met kantoor;annex brandweerg

Arche type

code

X 58 6 00 5 2

omschrijving


2500

Bouwperiode:

2000-heden

Bouwwijze:

Betonstroken fundering met metselwerk, alu kozijnen en metalengevelbeplating

Dak:

Plat; kanaalplaatvloer en EPDM/dakbeplating



Pagina 40 van 50


Oldebroek Wezep


43%

Afbouw

29%

Installaties

29%

Datum


1 januari 2001

€ € € €

506.751 285.738 192.707 192.707

Index

1,31

€

664.508 1227 m² € 542 m²


3358

Omschrijving

Kazerne


3420

Omschrijving

AS-magazijn

code

Arche type

X 58 6 00 4 1

omschrijving

eenvoudige plaatstalen magazijn;bouwperiode 2001-heden; hellend dak


1227 m²

Bouwperiode:

2001-heden

Bouwwijze:

op betonstroken rusten staalconstructie met metalen gevelbeplating

Dak:

metalen dakbeplating



Deventer Lettele


50%

Afbouw

25%

Installaties

25%

Datum


1 januari 1998


€ € € €

1.745.088 1.255.803 627.901 627.901

Index

1,44

€

2.511.606 2928 m² € 858 m²

Soort-object-code

3358

Om schrijving

Kazerne


3420

Om schrijving

Expeditiehal; m agazijn

Arche type

code

X 58 5 00 4 2

om schrijving

Expeditiegebouw;bouwperiode 1986-2000; plat dak


2928 m ²

Bouwperiode:

1986 t/m 2000

Bouwwijze:

betonstroken m et staalconstructie afgewerkt m et m etalenbeplating

Dak:

m etalen dakbeplating

Opm erking / Aantekening: (oa over fundatie / belendingen) bruikbaar


Pagina 41 van 50


Elburg t Harde


34%

Afbouw

30%

Installaties

35%

Datum


1 januari 1999

€ € € €

2.027.040 689.194 608.112 709.464

Index

1,39

€

2.809.351 3090 m² € 909 m²


Soort-object-code

3358

Om schrijving

Kazerne


3420

Om schrijving

Voertuigenwerkpl m kantoor

code

Arche type

X 58 5 00 5 2

om schrijving

Voertuigenwerkplaats; bouwperiode 1986-2000; plat dak


3090

Bouwperiode:

1986 t/m 2001

Bouwwijze:

betonstroken m et staalconstructie afgewerkt m et m etalenbeplating

Dak:

plat dak;m etalen dakbeplating m et kantoorgedeelte




Leeuwarden Leeuwarden


44%

Afbouw

31%

Installaties

26%

Datum


1 januari 1991


€ € € €

1.456.142 1.464.577 1.031.861 865.432

Index

2,29

€

3.328.583 2591 m² € 1.285 m²

Soort-object-code

3358

Omschrijving

Kazerne


3690

Omschrijving

Hangar voor onderhoud en stalling vliegtui

Arche type

code

X 58 5 00 4 1

omschrijving

vliegtuighangar; bouwperiode 1986-2000; plat dak


2500

Bouwperiode:

1986-2000

Bouwwijze:

op paalfundering opgebouwd metselwerk met hh kozijnen en metalen gevelbeplating

Dak:

plat dak, kanaalplaatvloer + bitumen/ metalen dakbeplating


paalfundering; kantoordeel



Pagina 42 van 50




92%

Afbouw

1%

Installaties

7%

Datum

1 januari 1998

€ € € €

54.120 71.698 779 5.455

Index

1,44

€

Geindexeerde bouwkosten Grootte

€

Prijs per eenheid

77.933 m² m²

110 708

Soort-object-code

3694

Omschrijving

Kazerne


8560

Omschrijving

Munitiebunker

code

Arche type

X 94 5 00 5 0

omschrijving

munitieopslagplaats; bouwperiode 1986-2000; beton plat dak


var

Bouwperiode:

1986-2000

Bouwwijze:

Op betonfundering opgetrokken depot uit beton en staal

Dak:

Beton


gronddekking en -wal niet inbegrepen



Apeldoorn Uddel


25%

Afbouw

41%

Installaties

33%

Datum


1 januari 2000


€ € € €

2.921.076 980.966 1.608.784 1.294.875

Index

1,34

€

3.923.862 2322 m² € 1.690 m²

Soort-object-code

3358

Code onderdeel W OZ-object Arche type

code

Om schrijving

Kazerne

Om schrijving

Bedrijfsrestaurant

X 58 5 00 1 2

om schrijving

Bedrijfsrestaurant; periode 2000-heden; plat dak


nvt

Bouwperiode:

2000-heden

Bouwwijze:

betonstroken m et opgetrokken m etselwerk en alum inium kozijnen

Dak:



1 bouwlaag



Pagina 43 van 50

Bijlage 4


O irschot O irschot

G em eente W oonplaats Bouwkosten

26%

Ruwbouw Afbouw

27%

Installaties

47%

Datum

Taxatiew ijzer D EFENSIE

1 januari 2005

€ € € €

7.357.511 1.020.204 1.059.443 1.844.215

Index

1,23

€

9.020.469 5503 m² € 1.639 m²

G eindexeerde bouwkosten G rootte Prijs per eenheid

Soort-object-code

3358

Code onderdeel W O Z-object code

Arche type

O m schrijving

Kazerne

O m schrijving

Bedrijfsrestaurant

X 58 6 00 1 3

om schrijving

Luxe bedrijfsrestaurant; periode 2000-heden; plat dak

Standaard grootte (BVO ):

nvt

Bouwperiode:

2000-heden

Bouwwijze:

paalfundering +betonstroken m et opgetrokken m etselwerk en alum inium kozijnen

Dak:

plat en hellend dak, staalplaat, isolatie + EPDM 1 bouwlaag

O pm erking / Aantekening:



Barneveld Stroe


49%

Afbouw

23%

Installaties

28%

Datum


1 januari 1995


€ € € € Index

€

Grootte

€

Prijs per eenheid

481.404 389.796 182.966 222.741 1,65

795.503 521 m² 1.527 m²

Soort-object-code

Omschrijving

Simulatorgebouw


Omschrijving

simulatorfaciliteiten

Arche type

code

X 58 5 00 1 2

omschrijving


521

Bouwperiode:

voor 2000

Bouwwijze:


Dak:

hellend dak (tentdak) afgewerkt met dakpannen



Pagina 44 van 50



Gemeente Woonplaats

€ € € €

Bouwkosten Ruwbouw

31%

Afbouw

42%

Installaties

27%

Datum


1 januari 1994

877.635 464.083 628.758 404.202

Index

1,71

€

1.497.043 2167 m² € 691 m²


3511

Code onderdeel WOZ-object code

Arche type

Omschrijving

Sportgebouw

Omschrijving

sporthallen met tribune en kleedkamers

X 11 6 01 4 2

omschrijving


2167

Bouwperiode:

voor 2000

Bouwwijze:

op betonstroken rusten staalconstructie met metalen gevelbeplating en aluminium ko

Dak:

plat dak met metalen dakbeplating op kanaalplaatvoer


1 bouwlaag, sporthal met tribune,kleedkamers en kantoren





100%

Afbouw Installaties Datum


1 januari 2000


€ € € €

1,34

Index

€

Lengte in m'

€

Prijs per eenheid

240.240 240.240 322.713 140 2.305

Soort-object-code Code onderdeel WOZ-object Arche type

m' Omschrijving

Hindernisbaan (touw)

Omschrijving

touwhindernisbaan

code

infra

omschrijving

infrastructurele voorzieningen als trainingsfaciliteiten, landingsbanen


2000-heden

Bouwwijze:

staal- en houtconstructie bestaande uit staanders en liggers.

Dak:

geen


Omvat 20 hindernissen; er zijn in totaal 13 stuks van dit type gebouwd



Pagina 45 van 50



Lochem Eefde


€

Bouwkosten Ruwbouw

200.250

100%


1 januari 2001

Index

€

Geindexeerde bouwkosten Lengte in m '

€

Prijs per eenheid

1,28

256.185 450 569

m'

Soort-object-code

Om schrijving


Om schrijving

Arche type

Hindernisbaan, nationaal

code

infra

om schrijving



2000-heden

Bouwwijze:

beton plaat in com binatie m et staalconstuctie en m etselwerk.

Dak:

geen Om vat 15 hindernissen; er zijn in totaal 20 stuks van dit type gebouwd







100%

€ €

208.000 208.000


1 januari 2001


Index

€

Lengte in m '

€

Prijs per eenheid

1,28

266.100 520 512

m'

Soort-object-code

Om schrijving

Hindernisbaan


Om schrijving

Hindernisbaan, internationaal

Arche type

code

infra

om schrijving



Na 2000

Bouwwijze:

beton plaat in com binatie m et staalconstuctie, beton en m etselwerk.

Dak:

geen


Om vat 20 hindernissen;



Pagina 46 van 50



Gemeente W oonplaats Bouwkosten

100%

Ruwbouw Afbouw Installaties

1 januari 1998

Datum


€ € € €

95.913 95.913 -

Hoogte in m'

€

Prijs per eenheid

1,45

Index

€


139.064 12,5 11.125

m'

Soort-object-code

3358

Omschrijving

Kazerne


5710

Omschrijving

Touwkliminstallatie

Arche type

code

infra

omschrijving



12,5 m hoogte

Bouwperiode:

nvt

Bouwwijze:

Betonplaat, waarop stalen constructie in combinatie met hout en touw.

Dak:

geen


er zijn in totaal 20 stuks van dit type gebouwd; klimtoren met klimwand,abseilfaciliteiten en tokkelbaan




Barneveld Stroe


€

Bouwkosten Ruwbouw

112.275

99%


1% 1 januari 2000


Index

€

Hoogte in m '

€

Prijs per eenheid

1,34

150.818 22,5 6.703

m'

Soort-object-code

3358

Om schrijving

Kazerne


5710

Om schrijving

Klim toren, hoog

Arche type

code om schrijving

5 00 0 0 infra



Bouwperiode:

nvt

Bouwwijze:

betonplaat m et staalconstructie afgewerkt m et beplating

Dak:

geen

Opm erking / Aantekening: (oa over fundatie / belendingen) bruikbaar


Pagina 47 van 50

Bijlage 5 Bijlage 5 Jurisprudentie Op rechtsgebied zijn specifiek ten aanzien van defensieobjecten van belang de volgende uitspraken en opmerkingen over het gelijkheidsbeginsel en de begrippen 1. openbare landweg en 2. natuurterreinen van belang. Ad 1 : Van vliegvelden kunnen de taxibanen en starten landingsbanen niet worden aangemerkt als een openbare landweg. Ook is voor de toepassing van het gelijkheidsbeginsel gekeken naar andere vormen van vervoer, zoals landwegen, waterwegen en railbanen. Dit blijkt uit Hof Amsterdam 20 december 1999, nr. 98/1590, Belastingblad 2000, blz. 671 Het hof oordeelde: ‘Beoordeeld naar de verkeersopvattingen en naar het spraakgebruik kunnen de banen niet als landwegen worden gekwalificeerd, temeer daar een landweg immers naar zijn aard een verbinding vormt tussen twee punten over land. Daarvan is bij starten landingsbanen geen voldaan aan het vereiste “openbaar” ingevolge artikel 2, lid 1, aanhef en letter d, onderdeel van de uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten. Dat het openbaar is in de zin van de Luchtvaartwet doet aan voormeld oordeel niet af (5.1.5). Belanghebbende heeft gesteld dat de ratio van de bij 5.1.2 vermelde bepaling is de waarde van wegen ten behoeve van het vervoer van mensen en goederen - naar hun eigen infrastructurele aard buiten aanmerking te laten. Zij stelt dat ook de wegen ten behoeve van luchtvervoer, zoals in casu de starten landingsbanen, in de ‘vrijstelling’ moeten delen, naar het hof begrijpt door een ruime uitleg aan voormelde bepaling te geven dan wel door toepassing van het gelijkheidsbeginsel. Voor een zodanig ruime uitleg van de bepaling dat ook de starten landingsbanen er onder vallen, is naar ’s hofs oordeel onvoldoende grond. De ‘vrijstelling’ voor openbare land- , water- en railwegen vormt al vele jaren een onderdeel van weten regelgeving met betrekking tot de belastingheffing van onroerende zaken. Nu ook in diezelfde tijd verkeer van personen en goederen via vliegvelden en luchthavens een normaal maatschappelijk verschijnsel was, en weten regelgevers zich daarvan bewust moeten zijn geweest, zoals ook blijkt uit de ‘Nota werking onroerendgoedbelastingen’ (Tweede Kamer, zitting 1978-1979. nr. 15 439), en er desalniettemin niet in een ‘luchtwegvrijstelling’ is voorzien, is er onvoldoende reden om aan voormelde bepaling een ruimere dan een letterlijke uitleg te geven. Ook voor toepassing van het gelijkheidsbeginsel is geen plaats daar bij landwegen en starten landingsbanen geen sprake is van gelijke gevallen.’ In een procedure waarin een beroep werd gedaan op artikel 2 lid 1 aanhef en letter d van de Uitvoeringsregeling Waardebepaling Wet WOZ. De term “openbare landwegen ziet, zoals ook blijkt uit het daarin afzonderlijk vermelden van openbare waterwegen”, op openbare wegen over land. Onder het begrip vallen niet voorzieningen die ten dienste staan aan het verkeer of in de lucht. Het oordeel betreffende het niet van toepassing zijn van de uitzondering is bevestigd in HR 9 mei 2003, nr. 35 987, Belastingblad 2003, blz. 617 (Schiphol). De Hoge Raad oordeelde dat onder openbare landwegen niet de voorzieningen vallen die ten dienste staan aan het verkeer door de lucht, zoals starten landingsbanen.


Pagina 48 van 50

Bijlage 5 Ad 2. Bij oefenterreinen zijn over het algemeen de functies militair gebruik en natuur niet onverenigbaar. Dit betekent dat op deze categorie de verplichte vrijstelling in het kader van de onroerende zaakbelastingen van toepassing kan zijn. Op grond van artikel 220d, lid 1 van de Gemeentewet dienen bij het bepalen van de heffingsmaatstaf, voor zover dit niet al is gedaan bij de bepaling van de WOZ-waarde, natuurterreinen, waaronder duinen, heidevelden, zandverstuivingen, moerassen en plassen, die beheerd worden door rechtspersonen met volledige rechtsbevoegdheid welke zich uitsluitend of nagenoeg uitsluitend het behoud van natuurschoon ten doel stellen, buiten aanmerking te worden gelaten. Aan de gebruiksfrequenties van oefenterreinen wijdt de SMT een aantal opmerkingen. Op sommige locaties is het gebruik dusdanig intensief dat dit zich maar moeilijk laat rijmen met de doelstelling van de ecologische hoofdstructuur. De intensief gebruikte militaire terreinen die niet binnen Habitat- en Vogelrichtlijngebieden vallen zoals: COT’n Marnewaard en Oirschot (d)EOT’n De Haar, Havelte-West en de Leusderheide en overige oefenterreinen (OOT’n) de Vlasakkers en Oirschot vak B Deze terreinen zouden beter, conform in het Structuurschema Groene Ruimte uit 1996 en de Nota Ruimte verwoord rijksbeleid, een primaire bestemming “militair terrein” kunnen krijgen.


Pagina 49 van 50

Bijlage 6 Bijlage 6 Infrastructuur/ trainingsfaciliteiten c.a. De onderstaande voorzieningen worden bewust als afzonderlijke onderdelen in het taxatieverslag benoemd, waardoor er in het geval van wijziging, sloop of nieuwbouw een betere verwerking mogelijk is. Hierdoor kunnen zaken als technische levensduur en functionele correctie adequaat worden toegepast. Voor de waardering van eventueel op de militaire complexen aanwezige objecten als tennisbanen, atletiekbanen, sportgebouwen, fietsenstallingen en dergelijke wordt verwezen naar meer voor die specifieke categorieën geldende taxatiewijzers. Met name kan hierbij gedacht worden aan de toepassing van de taxatiewijzer voor Sport.

Klimtoren c.a. (per m1 hoogte)

X 99 00 01 00

€ 5000-12500

m'

Hindernisbaan c.a. (strekkende meter)

X 99 00 02 00

€ 530

m'

Touwbaan c.a. (strekkende meter)

X 99 00 03 00

€ 2.200

m'

Zendmast (strekkende meter)

X 99 00 04 00

€ 1.465

m'

Radarmast

X 99 00 05 00

€ 82.500

stuk

MOS containers

X 99 00 06 00

€ 230

m²

Heliplatform

X 99 00 07 00

€ 85

m²

Start en landingsbaan onderlaag (exclusief fundering)

X 99 00 08 00

€ 75

m²

Start en landingsbaan toplaag

X 99 00 09 00

€ 75

m²

Rolbaan

X 99 00 10 00

€ 75

m²

Schietbaan

X 99 00 11 00

€ 645

m²

Geluidswal

X 99 00 12 00

€ 560

m²

Correctie op infrastructuur: Deze categorie van objecten is van uiteenlopende aard. Zo heeft een geluidswal de functie van de afscherming voor mogelijke geluidsoverlast. Een heliplatform moet het draagvermogen hebben om landende en opstijgende heli’s te verwerken. Daarentegen heeft een starten landingsbaan meer te lijden van landende en opstijgende vliegtuigen, zeker als het militaire vrachtvliegtuigen betreft. De toplaag slijt sneller en de ondergrond moet periodiek opnieuw gestabiliseerd worden. Dit betekent dat technische correctie voor veroudering niet voor alle objecten in deze categorie hetzelfde kan zijn. De taxateur moet in de praktijk bewust zijn van deze diversiteit aan functies. Een technische correctie voor veroudering met levensduur van 10 tot 20 jaar en restwaarden die variëren van 10 tot 20 %, is voor de meeste infrastructurele voorzieningen gebruikelijk.


Pagina 50 van 50

Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 2 Defensie

Recommend Documents