Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 7

Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 7 Parkeren Waardepeildatum 1 januari 2015

PARKEREN Waardepeildatum 1 januari 2014

Colofon Taxatiewijzer Parkeren, waardepeildatum 1 januari 2015 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. © Copyright Vereniging van Nederlandse Gemeenten 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of worden opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Dit verbod betreft tevens de gehele of gedeeltelijke bewerking. Uitgevers en samenstellers verklaren dat deze uitgave op zorgvuldige wijze en naar beste weten is samengesteld, evenwel kunnen uitgever en samenstellers op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Uitgever en samenstellers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die het gevolg is van handelingen en / of beslissingen die gebaseerd zijn op de in deze uitgave opgenomen informatie. Gebruikers van de in deze uitgave opgenomen informatie wordt met nadruk aangeraden deze informatie niet geïsoleerd te gebruiken, maar tevens af te gaan op hun professionele kennis en ervaring en de te gebruiken informatie te allen tijde te controleren.

Taxatiewijzer Parkeren Versie 1.1 Publiek Datum 1 december 2015

Pagina 2

VOORWOORD Voor u ligt de landelijke taxatiewijzer Parkeren naar waardepeildatum 1 januari 2015 Deze taxatiewijzer is in opdracht van de VNG tot stand gekomen in de Taxatietechnische Kerngroep. Daarin hebben deelgenomen de VNG, de Waarderingskamer, de gemeenten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Belastingsamenwerking gemeenten & Hoogheemraadschap Utrecht (Bghu) en de taxatiebedrijven Antea Group, GeoTax, KONDAR WOZ diensten, Invast Hotels, Ortec Finance, RE/MAX Vastgoedgroep Arnhem, Thorbecke, TOG Nederland, en Wiberg Taxaties.


Pagina 3

Wijzigingen en toevoegingen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Parkeren waardepeildatum 2015, versie 1.0 Hieronder wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Parkeren, waardepeildatum 2015, versie 1.0

Hoofdstuk

Onderwerp

Bijlage 3

Kengetallen per archetype

Bijlage 5

Werktuigenvrijstellingslijsten

Wijziging Correctie verandering bouwwijze gecorrigeerd bij de archetypes P4171132, P4172132 en P4172232 Gewijzigde versie

Wijzigingen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Parkeren, waardepeildatum 1 januari 2014, versie 1.0 Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Parkeren, waardepeildatum 1 januari 2014, versie 1.0. Hoofdstuk

Onderwerp

Wijziging

1

Strekking van deze taxatiewijzer

2 3

Beschrijving van de archetypen Aandachtspunten inzake functionele veroudering Onderbouwende marktgegevens

1.2 en 1.4 tekst aangepast en geactualiseerd. 2.2: tekst aangepast Geen wijziging

4

5 6 7 8 9 Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5

Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes Grond Werktuigenvrijstelling Taxatieverslag Rekenschema Bronnen Verklarende woordenlijst Kengetallen per archetype Marktanalyse Overzicht werktuigenvrijstelling


4.1 en 4.2 tekst gewijzigd, aanvulling Kengetallen 2015 gewijzigd van P4181152 en P4182252, geactualiseerd Tekst aangevuld Geen wijziging. Toegevoegd Geen wijziging. Geen wijziging. Geactualiseerd. Geen wijziging. Aangepast naar wpd 1-1-2015. Geactualiseerd. Nieuw

Pagina 4

INHOUDSOPGAVE 1

2

3

4

STREKKING VAN DEZE TAXATIEWIJZER.......................................................................... 6 1.1

Strekking van de taxatiewijzer .................................................................................... 6

1.2

Algemeen ...................................................................................................................... 6

1.3

Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Parkeren ............................................... 6

1.4

Waarde in het economische verkeer of gecorrigeerde vervangingswaarde ......... 8

BESCHRIJVING VAN DE ARCHETYPEN ............................................................................ 9 2.1

Inhoudsopgave archetypen ........................................................................................ 9

2.2

Toelichting op de archetypen objectcode 3641 en 3637 .......................................... 9

FUNCTIONELE VEROUDERING BIJ GEBOUWEN VOOR PARKEREN ....................................11 3.1

Normen en Richtlijnen voor Parkeergarages .......................................................... 11

3.2

Beoordeling op Functionaliteit ................................................................................. 11

BESCHRIJVING VAN DE MARKTGEGEVENS ....................................................................13 4.1

Toelichting op de marktgegevens ............................................................................ 13

4.2

Van marktgegeven naar kengetal ............................................................................. 14

5

BESCHRIJVING HOE OM TE GAAN MET BANDBREEDTES .................................................17

6

GROND ......................................................................................................................18

7

WERKTUIGENVRIJSTELLING ........................................................................................18

8

TAXATIEVERSLAG ............................................................................................................18

9

REKENSCHEMA ................................................................................................................19

BIJLAGE 1 - BRONNEN ...........................................................................................................20 BIJLAGE 2 - VERKLARENDE WOORDENLIJST ............................................................................21 BIJLAGE 3 - KENGETALLEN PER ARCHETYPE ...........................................................................22 BIJLAGE 4 - ONDERBOUWENDE MARKTGEGEVENS ...................................................................30 BIJLAGE 5 - OVERZICHT INSTALLATIES EN WERKTUIGEN ..........................................................73


Pagina 5

1

Strekking van deze taxatiewijzer

1.1 Strekking van de taxatiewijzer De taxatiewijzer Parkeren is expliciet bedoeld voor de taxatie van parkeergarages en parkeerterreinen, zoals omschreven bij de archetype aanduiding in deze wijzer. Deze taxatiewijzer heeft ook raakvlakken met andere taxatiewijzers zoals taxatiewijzer 21 Motorbrandstofverkooppunten en de taxatiewijzer 4 NS-Stations. Dit staat dan in de tekst aangegeven. Deze taxatiewijzer geeft specifieke toelichting of richtlijnen voor de beschreven objecten in deze wijzer. De algemene systematiek van waarderen staat gedetailleerd beschreven in de Algemene taxatiewijzer.

1.2 Algemeen Het aantal publieke parkeerplaatsen in Nederland kan worden geraamd op 8,9 miljoen (2011). Het aantal openbare parkeerplaatsen wordt geraamd op 12,5 tot 15,6 miljoen parkeerplaatsen (2011). Van het totale aantal openbare parkeerplaatsen bevindt zich 81% op en langs de straat, 17% op terreinen en 2% ( ca. 80.000 plaatsen ) in parkeergarages. Eén vijfde van het aantal openbare parkeerplaatsen wordt gereguleerd door gemeenten. Deze plaatsen zijn ingericht, gereguleerd, in parkeerduur beperkt, gecontroleerd, gefiscaliseerd of vergunningplichtig.

1.3 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Parkeren Parkeerruimte is in een groot aantal gevallen onderdeel van een groter geheel. Niet alleen langs wegen, maar ook bij overheids- en bedrijfsgebouwen, winkels en woningen. De strekking van deze taxatiewijzer beperkt zich vooral tot richtlijnen bij de waardering van zelfstandige WOZ-objecten, dus tot de in het kader van artikel 16 van de Wet WOZ afgebakende objecten met parkeren als hoofdfunctie. Overigens kunnen de richtlijnen ondersteunend worden gehanteerd bij de waardering van deelobjecten met een parkeerfunctie. De verschillende afbakeningsmogelijkheden zijn weergegeven in het schema op de volgende pagina. Parkeerruimte in Nederland is in te delen in: Openbare parkeerplaatsen Met uitzondering van individuele parkeerplaatsen langs de openbare weg, kunnen alle openbare parkeergarages en parkeerplaatsen worden aangemerkt als zelfstandige WOZobjecten. Parkeerplaatsen langs de openbare weg vallen onder de in de Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten opgenomen objecten (artikel 2, lid 1, wegenvrijstelling) Niet openbare parkeerplaatsen Behalve wanneer een individuele parkeerplaats als een zelfstandig WOZ-object kan worden aangemerkt, zijn niet openbare parkeerplaatsen een deelobject van een ander WOZ-object, en worden als zodanig in combinatie met een ander WOZ-object gewaardeerd. Niet openbare individuele parkeerplaatsen worden in de vrije markt verhandeld en zijn als zodanig als individueel WOZ-object te waarderen op de waarde in het economische verkeer ter plaatse. Samengevat:

Openbare parkeerplaatsen: Taxatiewijzer Parkeren Versie 1.1 Publiek Datum 1 december 2015

Afbakening: Pagina 6

Parkeerplaatsen langs de openbare weg, waar al of niet tegen betaling geparkeerd kan worden

Deelobject; onderdeel van weg waardoor waarde buiten aanmerking blijft. Waardering valt buiten de strekking van deze taxatiewijzer

Parkeerplaatsen op openbare parkeerterreinen, waar al of niet tegen betaling geparkeerd kan worden.

WOZ-object; waardebepaling volgens taxatiewijzer

Parkeerplaatsen in openbare parkeergarages, waar al of niet tegen betaling geparkeerd kan worden.


Transferia, dit zijn eigenlijk tot de voorgaande categorie behorende objecten, die echter in het kader van hun decentrale ligging en grootschaligheid apart benoemd worden.


Niet openbare parkeerplaatsen:

Afbakening:

Niet openbare parkeerplaatsen op eigen terrein bij woningen, bedrijven en instellingen of in betaalde parkeergarage (bij een appartement).

Deelobject; onderdeel van ander WOZ-object; waardering valt buiten de strekking van deze taxatiewijzer

Niet openbare parkeerplaatsen in een tot een bedrijf of instelling behorende parkeergarage.

Deelobject; onderdeel van ander WOZ-object; waardering valt buiten de strekking van deze taxatiewijzer

Niet openbare (eigen) individuele parkeerplaatsen.

WOZ-object; waarderen naar marktwaarde. Waardering valt buiten de strekking van deze taxatiewijzer


Pagina 7

1.4 Waarde in het economische verkeer of gecorrigeerde vervangingswaarde Parkeerbeleid Tot eind jaren zeventig van de vorige eeuw was het overheidsbeleid gericht op beperking van de automobiliteit; ook het parkeerbeleid maakte hier deel van uit. Inmiddels is hierin een kentering gekomen: niet de parkeerbehoefte is taakstellend voor het parkeerbeleid, maar de inrichting en verkeersregulering in een stedelijk gebied. Door middel van beheersing van parkeernormen, parkeertarieven en een integrale aanpak, wordt hierin sturend opgetreden. Parkeertarieven als instrument Voor een goed functioneren van stads- en winkelcentra is het van belang om te zorgen voor voldoende parkeervoorzieningen. Voor een belangrijk deel is de detailhandel hiervan afhankelijk. Regulering van het gebruik van deze parkeerruimte kan door parkeerduurbeperking (parkeerschijven) of betaald parkeren. Van de bedrijfsmatig geëxploiteerde parkeergarages en –terreinen, die voor het publiek vrij toegankelijk zijn, kan behoudens een enkele extreme uitzondering, gesteld worden dat de parkeertarieven door de (veelal gemeentelijke) overheid vastgesteld worden. Dit betekent, dat de bruto-inkomsten van openbare parkeergarages - en terreinen niet worden bepaald door het vrije marktmechanisme, maar exploitanten in hoofdzaak afhankelijk zullen zijn van het gemeentelijke beleid in deze. Door het ontbreken van vrije prijsvorming kan concurrentie slechts in beperkte mate plaats vinden t.w. door inrichting, grootte van de parkeerplaatsen enz. In 2014 is het gemiddelde tarief bij Nederlandse parkeergarages gestegen met ca. 5 %. Waarde in het economische verkeer Dit waardebegrip gaat uit van een vrije marktwerking, d.w.z. dat de marktwaarde van het object wordt bepaald, uitgaande van de fictie dat het object vrij en onbezwaard kan worden overgedragen in de staat waarin het zich op dat moment (waardepeildatum) bevindt. Zoals hiervoor aangegeven, worden de bruto-inkomsten (tarief maal het aantal betaalde parkeeruren) van een parkeergarage sterk beïnvloed door het gemeentelijk parkeerbeleid ter plaatse. Regelmatig worden parkeergarages voor substantiële bedragen verkocht. Als belangrijkste ingrediënt voor de prijs geldt dan niet de intrinsieke (markt)waarde van het object, maar het geldgenererend vermogen, wat zoals hiervoor toegelicht, wordt beïnvloed door het gemeentelijk parkeerbeleid. Gecorrigeerde vervangingswaarde Artikel 17 lid 3 Wet WOZ geeft aan, dat indien de gecorrigeerde vervangingswaarde leidt tot een hogere waarde, van niet-woningen de gecorrigeerde vervangingswaarde dient te worden bepaald. Bij het bepalen van deze waarde wordt bij de berekening rekening gehouden met: • de aard en bestemming van het object • de sinds de stichting opgetreden technische en functionele veroudering. Gegeven het feit dat de tarieven van parkeergarages en –terreinen zoals hiervoor aangegeven, niet in de vrije markt tot stand komen en dus de waardevaststelling op basis van waarde in het economische verkeer discutabel is, wordt er in het kader van deze taxatiewijzer vanuit gegaan dat de gecorrigeerde vervangingswaardemethodiek de meest gerede methodiek is om te komen tot de WOZ-waarde van een parkeergarage of –terrein. Daarbij kan de invloed van gemeentelijk parkeerbeleid en voorgeschreven tarieven worden uitgedrukt in een functionele correctie. In die gevallen waarbij de waarde in het economische verkeer hoger is, moet uiteraard van deze waarde worden uitgegaan. In dit verband wordt verwezen naar de uitspraak van de rechtbank Arnhem van 17 november 2011 (www.rechtspraak.nl LJN:BU4778).


Pagina 8

2

Beschrijving van de archetypen (zie voor de volledige kengetallen per archetype bijlage 3)

2.1 Inhoudsopgave archetypen Nr. Archetype

Omschrijving

Onderdeel WOZobject parkeerterrein

1

P3700002

Parkeerterrein

2

P4171132

parkeerdek

3

P4172132

4

P4172232

5

P4180152

Parkeergarage, gebouwd voor 1 januari 1990, open gevels, bovengronds Parkeergarage, gebouwd voor 1 januari 1990, dichte gevels, bovengronds Parkeergarage, gebouwd voor 1 januari 1990, ondergronds Transferium

6

P4181152

parkeerdek

7

P4182132

8

P4182252

Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, open gevels, bovengronds Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, dichte gevels, bovengronds Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, ondergronds

parkeerdek parkeerdek parkeerdek

parkeerdek parkeerdek

2.2 Toelichting op de archetypen objectcode 3641 en 3637 Op basis van het hiervoor onder 1.2 gestelde, kunnen parkeergarages in 8 archetypen worden onderverdeeld. Voor de codering, gebruikt bij de archetypen, zijn voor positie 5 en 6 de volgende codes gebruikt: Positie 5 Code 0 1 2

Gevels Overig Open gevels Dichte gevels

Positie 6 Code 0 1 2

Ligging Overig Bovengronds Ondergronds

Deze codes hebben betrekking op de aanwezigheid (of niet aanwezigheid) van gevels bij de parkeergarages en transferia en of deze ondergronds, bovengronds of op een andere manier (verdiept) aangelegd zijn. Verder is afgeweken van de geldende codering voor positie 4 waarbij 7 = Bouwperiode voor 1990 en 8= Bouwperiode na 1990. Parkeergarages Er is voor gekozen parkeergarages primair onder te verdelen in boven- en ondergrondse bouwwerken; uiteraard is een ondergronds bouwwerk van een geheel andere constructie dan een bovengronds bouwwerk. Vanuit het gegeven dat voor 1970 nauwelijks of geen parkeergarages werden gebouwd in Nederland, is gekozen voor parkeergarages van voor 1990 en na 1990. Daarnaast onderscheiden we bij bovengrondse parkeergarages open- en dichte gevels.


Pagina 9

Transferia Een transferium is een overstappunt van auto naar openbaar vervoer. Een transferium is altijd met de auto goed te bereiken: het ligt vlakbij de snelweg, vaak aan de rand van een grote stad of bij een knooppunt van openbaar vervoer. Het ligt op een plek waar veel auto's langskomen, op weg naar hetzelfde reisdoel. Een automobilist(e) parkeert er de auto op een bewaakte parkeergelegenheid en stapt vlot en voordelig over op openbaar vervoer. Trein, bus, metro, tram of boot brengen hem of haar snel naar de bestemming. Gebruikers hechten vooral belang aan een goede beveiliging en een goede kwaliteit van het aansluitende openbaar vervoer. Transferia leveren een bijdrage aan het behoud en het verbeteren van de bereikbaarheid van Nederland. Door bepaalde gebieden van autoverkeer te ontlasten, kunnen transferia ook bijdragen aan de verbetering van het werk- en/of woongenot. Transferia zijn te herkennen aan een eigen Transferiumlogo. Vrijgestelde delen: Een bijzonder aandachtspunt bij transferia zijn eventueel vrijgestelde delen. Er kan sprake zijn van een zodanige verbinding (van gedeeltes) met de weg dat het betreffende gedeelte daaraan dienstbaar is en derhalve vrijgesteld dient te worden. Zie hiervoor verder de uitwerking van het arrest Alkmaar in de taxatiewijzer NS-Stations. Het ministerie van Verkeer en Waterstaat startte in samenwerking met ANWB en vervoerbedrijven in 1993 met de ontwikkeling van het concept. Om erachter te komen of transferia kunnen bijdragen aan minder autogebruik en verbetering van de bereikbaarheid, zijn er sinds 1995 proeftransferia gebouwd. Tot dusver wijzen de effecten die met de openstelling van transferia bereikt zijn, niet op een onverdeeld succes van het concept transferia. Het gebruik blijft in veel gevallen achter bij de verwachtingen. Transferia die al langere tijd operationeel zijn, worden wel relatief intensief gebruikt. In 1995 is het eerste transferium (Groningen, Noorddijk) in gebruik genomen. Sindsdien zijn vele transferia ontwikkeld. De website http://www.transferiumparkeren.nl/ geeft een actueel beeld van de inmiddels gerealiseerde transferia. Parkeerterreinen Naast gebouwde parkeerfaciliteiten kennen we ook de ongebouwde vorm: een parkeerterrein. Als archetype is deze variant opgenomen, waarbij met name aandacht is gegeven aan (de kosten van) bestrating, omheining en toegang (slagboom). Hoewel de in deze taxatiewijzer opgenomen kengetallen met name bedoeld zijn voor parkeerterreinen als zelfstandig WOZ-object, kunnen (delen van) de kengetallen tevens worden gebruikt bij de waardering van parkeerterreinen als deelobject. Uiteraard betreft het hier uitsluitend het parkeerterrein als apart afgebakend WOZ-object.


Pagina 10

3

Functionele veroudering bij gebouwen voor Parkeren Voor een algemene beschrijving en de berekeningssystematiek van de verschillende factoren voor functionele veroudering wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.

3.1 Normen en Richtlijnen voor Parkeergarages Een parkeergarage moet ontworpen worden als een gebruiksvriendelijke verblijfsruimte. Parkeergarages moeten dan ook aan de volgende norm en richtlijnen voldoen: • ESPA-richtlijnen (European Standard Parking Award), die opgesteld zijn door de European Parking Association (EPA) en de Vereniging van Exploitanten van Parkeeraccommodaties in Nederland (Vexpan). De ESPA geeft aan garages een kwaliteitskeurmerk uit. • NEN 2443 (Nederlandse norm voor het parkeren en stallen van personenauto's op terreinen en garages) alsmede de Ontwerpwijzer Gebouwde Parkeervoorzieningen van het C.R.O.W. (Centrum voor Regelgeving en Onderzoek in de Grond-, Water -en Wegenbouw en de Verkeerstechniek). Voor de belasting ( druk per m² ) wordt NEN 6702 gehanteerd. Parkeergarages moeten voldoen aan de volgende functionele uitgangspunten: • ontsloten op één centraal punt met voldoende opstelruimte voor in- en uitgaand verkeer zonder dat de verkeerscirculatie op straat en in de garage wordt belemmerd (per parkeergarage afhankelijk). • vanaf 400 à 450 parkeerplaatsen moet de verkeerscirculatie op de parkeervloer en tussen de parkeervloeren gescheiden worden afgewikkeld • vanwege het gebruiksgemak en vlotte doorstroming verdient éénrichtingsverkeer met parkeren onder een hoek de voorkeur. • voor de veiligheid en overzichtelijkheid heeft een vlakke parkeervloer met een minimum aan verticale elementen (qua aantal en omvang) de voorkeur. De belangrijkste ruimtelijke uitgangspunten in parkeergarages zijn: • (effectieve) parkeervakbreedte 2,40 à 2,50 m • parkeervakdiepte 5,00 m • parkeerhoek bij éénrichtingsverkeer 70 graden • parkeerhoek bij tweerichtingsverkeer 90 graden • (minimale) rijbaanbreedte bij éénrichtingsverkeer 4,20 m • (minimale) rijbaanbreedte bij tweerichtingsverkeer 5,40 m • (minimale) draaistraal bij éénrichtingsverkeer 4,50 / 9,00 m (bi/bu) • (minimale) draaistraal bij tweerichtingsverkeer 4,50 / 13,00 m (bi/bu) • (maximale) hellingspercentage hellingbaan 10% • (minimale) vrije hoogten 2,30 m ( 2.10 m onder balken ) • beheerdersruimte(n) ca 50 m²

3.2 Beoordeling op Functionaliteit De in deze wijzer opgenomen kengetallen betreffen het midden van de bandbreedte. Dit geldt voor de vervangingswaarde maar ook voor de levensduur en restwaarde. De taxateur dient bij het gebruik van een archetype zich steeds af te vragen of boven of onder het kengetal gewaardeerd moet worden. Afwijkingen buiten de bandbreedte dienen altijd te worden toegelicht. Daarnaast kunnen er aanleidingen zijn voor functionele afschrijvingen. Bij functionele afschrijving dient de taxateur te onderzoeken of er sprake is van een verminderde functionaliteit uitgesplitst in: 1. economische veroudering; 2. verandering bouwwijze; 3. doelmatigheid; 4. excessieve gebruikskosten;


Pagina 11

We gaan er vanuit dat de "reguliere vermindering van het gebruiksgenot van een ouder gebouw" reeds is meegenomen in de factor voor technische veroudering. • Economische veroudering: De mate waarin er door technische, economische of maatschappelijke ontwikkelingen nog behoefte bestaat aan het betreffende object bepaald de hoogte van de economische veroudering. De laatste jaren staat de behoefte aan parkeergarages onder druk. Zo wordt er steeds minder geparkeerd in het centrum van de grote steden. Met name het parkeren in parkeergarages is afgenomen. Volgens onderzoekers zijn in veel gevallen de tarieven te hoog. Ook is het parkeerbeleid vaak achterhaald. Daardoor is het aanbod niet goed afgestemd op de vraag van automobilisten. Door de afname kampen veel gemeenten met tekorten in de begroting. Het verhogen van de tarieven om de gemeentekas te spekken werkt daarbij vaak averechts. Gemeentelijk parkeerbeleid kan de exploitatie van parkeergarages in hoge mate beïnvloeden. Door voorgeschreven tarieven en parkeervrije uren kunnen aan de exploitatie beperkingen worden opgelegd. De ficties van wet WOZ sluiten dergelijke beperkingen niet uit. In dergelijke situaties dient er functioneel gecorrigeerd te worden. (publiekrechtelijke beperking) Indien de parkeergarage exploitatiebeperking heeft die door (baat hebbende) ondernemers is voorgeschreven, dan schermen de ficties van de Wet WOZ dit af en hoeft niet hierop gecorrigeerd te worden. (Privaatrechtelijke beperking). • Verandering in bouwwijze: Als een efficiëntere indeling mogelijk is. Door het toenemend gebruik van kunststoffen in auto’s worden hogere eisen gesteld aan de brandveiligheid, met in nieuwere garages vaker sprinklerinstallaties. Een aspect dat steeds meer aandacht krijgt is het veiligheidsgevoel. Halflege, galmende en slecht verlichte parkeergarages met veel grote kolommen en onverwachte nissen en openingen worden als bedreigend ervaren. In een voor parkeren ontworpen ruimte dient men zich veilig te voelen. Met betere verlichting, en overzichtelijke toegangswegen voor voetgangers kan veel worden verbeterd • Doelmatigheid en belemmering gebruiksmogelijkheden: De hoogte van het parkeerdek kan zodanig zijn dat recent gebouwde hogere personenauto’s (SUV’s, MPV’s) niet in de parkeergarage kunnen parkeren. In nieuwe parkeergarages wordt rekening gehouden met een grotere hoogte, zodat ook dit soort personenauto’s er kan parkeren. Daarnaast zal het aan de huidige eisen voldoen van berijdbaarheid, bochtstralen, hellingbanen en de liften het gebruik kunnen beïnvloeden. • Excessieve gebruikskosten: De mate waarin er sprake is van bovenmatige gebruikskosten ten gevolge van een niet optimaal functionerend gebouw, of een niet optimale huisvestingssituatie bepalen de afschrijving vanwege excessieve gebruikskosten. Aandachtspunten hierbij zijn: - Overmatige stookkosten energiekosten - Extra klimaatbeheersing - Onvoorziene kosten na calamiteiten - Onvoldoende isolatie - bovenmatig verouderde installatie - bovenmatige personeelskosten - bovenmatige schoonmaakkosten Voor een beschrijving van hoe om te gaan met functionele afschrijving zie ook hoofdstuk 6 van de taxatiewijzer algemeen.


Pagina 12

4

Beschrijving van de marktgegevens (zie voor gebruikte marktgegevens bijlage 4)

4.1 Toelichting op de marktgegevens Voor het indexeren van de bouwgegevens naar de waardepeildatum is gebruik gemaakt van het BDB-indexcijfer. BDB staat voor Bureau Documentatie Bouwwezen. Het BDB publiceert jaarlijks de indexcijfers voor diverse onroerende zaken. Het BDB geeft al jaren inzicht in de kostenontwikkeling in de branche. Deze ontwikkelingen zijn voornamelijk gebaseerd op zgn. ‘input’-cijfers, zoals de CAO’s, de materiaalkosten, de materieelafschrijvingen en de projectgerelateerde opslagen voor de algemene kosten, de winst en het risico. Tussen de waardepeildata 1 januari 2014 en 1 januari 2015 was wederom sprake van een lage bouwproductie en daarmee samenhangend een overschot bij het aanbod van arbeidskrachten in de bouw en van bouwmaterialen. Door deze ontwikkeling zijn rond de waardepeildatum 1 januari 2015 een groot aantal bouwbedrijven bereid om "onder kostprijs" bouwprojecten uit te voeren. Deze bedrijven nemen dus genoegen met een negatieve opslag voor winst en risico. Deze opslag voor winst en risico maakt ook onderdeel uit van de (ongecorrigeerde) vervangingswaarde die in het kader van de Wet WOZ ingeschat wordt. Doordat echter de aanbestedingsprijzen sterk onder druk staan, is er ook geen ruimte voor stijging van de feitelijke kosten voor bouwmaterialen en voor inzet van arbeid. Daarom is voor de actualisering van de kengetallen naar de waardepeildatum 1 januari 2014 geen generieke indexering toegepast. Er zijn uitsluitend aanpassingen gedaan aan de gehanteerde kengetallen, wanneer de noodzaak voor deze aanpassing naar voren komt uit de geanalyseerde bouwprojecten die kort voor de waardepeildatum 1 januari 2014 zijn of worden gerealiseerd. Naast de door gemeenten verstrekte bouwkosten van parkeergarages, zijn meerdere bronnen van informatie en kennis geraadpleegd: zie Bijlage 1: Bronnen. Opvallend daarbij is dat in de Uitgave van Taxatieboekje “Herbouwkosten bedrijfspanden” voor met name ondergrondse parkeergarages andere, lagere kengetallen worden genoemd dan uit diverse marktgegevens, zoals beschreven in Bijlage 3 en 4, naar voren komt. Op grond van de andere bronnen en geraadpleegde literatuur is desondanks overeengekomen de in de Taxatiewijzer gehanteerde kengetallen te handhaven. Ook dient rekening te worden gehouden met kosten die wel zijn inbegrepen in de herbouwkosten van de taxatiewijzer, maar niet in de kengetallen van andere bronnen, zoals het taxatieboekje “Herbouwkosten Bedrijfspanden”. Als bijkomende kosten wordt hier een extra bedrag genoemd voor parkeergarages tussen de 34 - en 41%, bovenop de kengetallen zelf.


Pagina 13

4.2 Van marktgegeven naar kengetal Op de marktgegevens van het WOZ-datacenter die betrekking hebben op ‘parkeren’ heeft een analyse plaatsgevonden door de producent van deze taxatiewijzer. De als bruikbaar en representatief beoordeelde bouwprojecten zijn opgenomen in bijlage 4. Onderstaand eerst een overzicht van de archetypes met het kengetal van 2014 en 2015. N r.

Archetype

Omschrijving

Onderdeel WOZ-object

Kengetal 2014

Kengetal 2015

1

P3700002

Parkeerterrein

parkeerterrein

€ 89,80

€ 89,80

2

P4171132

Parkeergarage, gebouwd voor 1 januari 1990, open gevels, bovengronds

parkeerdek

€ 442

€ 442

3

P4172132

Parkeergarage, gebouwd voor 1 januari 1990, dichte gevels, bovengronds

parkeerdek

€ 493

€ 493

4

P4172232

Parkeergarage, gebouwd voor 1 januari 1990, ondergronds

parkeerdek

€ 900

€ 900

5

P4180152

Transferium

parkeerdek

€ 359

€ 359

6

P4181152

Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, open gevels, bovengronds

parkeerdek

€ 490

€ 410

7

P4182132

Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, dichte gevels, bovengronds

parkeerdek

€ 550

€ 550

8

P4182252

Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, ondergronds

parkeerdek

€ 938

€ 916

De archetypes van voor 1990 zijn een afgeleide van de archetypes van na 1990. Uit analyse van de onderbouwende objecten is gebleken dat een standaard parkeergarage zowel ondergronds als bovengronds gemiddeld ongeveer 10.000 m² groot is. Voor garages die veel groter of veel kleiner zijn dan de standaardgrootte, zijn vooralsnog onvoldoende onderbouwingen beschikbaar om daarvoor een apart archetype aan te maken. Bij het waarderen van garages die veel groter of veel kleiner zijn dan de standaardgrootte dient de taxateur er daarom op te letten dat er wellicht een extra correctie van het kengetal nodig is. Bij deels bovengronds/deels ondergronds moet de waarde naar rato worden berekend door opsplitsing van de meters en daar het betreffende ondergrondse of bovengrondse archetype bij te gebruiken. Het archetype voor Parkeerterrein betreft voornamelijk infrastructurele voorzieningen. Het kengetal is geïndexeerd. Zie hiervoor ook de taxatiewijzer algemeen. De parkeergarages bovengronds zijn onderverdeeld in garages met open- en met gesloten gevels. In de praktijk komen ook vaak halfopen gevels voor. De meerkosten van een ‘gesloten’ gevel ten opzichte van een ‘open’ gevel zijn vaak niet alleen de kosten voor het dichtmaken van de gevel, maar de meerkosten hebben ook betrekking op voorzieningen voor luchtbehandeling. Bij parkeergarages is geen, of nauwelijks sprake van werktuigenvrijstelling; installaties en hulpmiddelen zijn dienstbaar aan het gebouw zelf.


Pagina 14

Ter illustratie zijn voor die archetypes, waarvan meerdere marktgegevens beschikbaar zijn, een grafiek toegevoegd, welke inzicht geeft in de variantie ( de mate waarin waarden onderling verschillen). Deze tonen de spreiding van de waarden binnen de bandbreedte, alsmede die waarden die daarbuiten vallen, maar desondanks een betrouwbaar marktgegeven vormen.


Pagina 15

Dit archetype kent een grote spreiding van bouwkosten. Dat sluit aan bij de onder hfdstk 4.1 ( blz. 13 ) genoemde verschillen in bouwkosten door diverse producenten. Anderzijds speelt met name bij dit archetype de verschillen in bouwkosten tussen openbare ( publieke ) en particuliere parkeergarages een rol ( zie Hoofdstuk 5: Bandbreedtes ) alsmede verschillen in bouwkosten tussen enerzijds ondergrondse parkeergarages zonder bovenbouw ( bijvoorbeeld onder een plein, of park ) of welke gelegen zijn onder een ( appartementen)gebouw of winkelcentrum.


Pagina 16

5

Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes In beginsel dient binnen de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt te worden voor de diverse waardebepalende elementen. Specifieke situaties kunnen er echter toe leiden dat ook buiten de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt dient te worden. Voor de vervangingswaarde dient een keuze onder in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen lagere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met prefab gebouwdelen of indien gebouwd is met inferieure materialen zoals staalplaten gevels. Voor de vervangingswaarde dient een keuze boven in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen hogere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met zware (betonnen) constructies of indien gebouwd wordt met superieure materialen zoals vliesgevelconstructies. Ook dient de vervangingswaarde aangepast te worden indien de gemiddelde verdiepingshoogte afwijkt van de bij het archetype vermelde gemiddelde verdiepingshoogte ( gemiddelde doorrijhoogte ligt tussen de 1,90 en 2,10 m ). Uit marktgegevens komt naar voren dat publieke ondergrondse parkeergarages hogere herbouwkosten hebben dan ondergrondse parkeergarages voor particulier gebruik ( bijv. onder een appartementengebouw ). Dat wordt mede veroorzaakt doordat het voorzieningenniveau ( veiligheid, herkenbaarheid, routering en eventuele invalidenvoorzieningen ) bij publieke garages groter is dan bij garages die alleen toegankelijk zijn voor aanwonenden of abonnementhouders. Ook zijn bij deze laatste geen betalingsvoorzieningen en hulp/assistentievoorzieningen nodig, en stellen aanrij-routes en hellingbanen minder eisen. Ook worden door publiek en gemeente steeds meer eisen gesteld aan veiligheid ( camera’s, verlichting, herkenbaarheid ) , situering van de vakken ( voorkeur hebben schuin-ingestoken vakken ) en brede hellingbanen. Bij het bepalen van de bandbreedtes van archetype P4182252 ( ondergrondse parkeergarages) speelt de gebouwde omgeving, en met name de bovenbouw, een grote rol bij het bepalen van de correcte bandbreedte. Het is aan de taxateur deze verschillen op correcte wijze in de taxatie te verwerken. Voor het bepalen van de keuze voor de restwaarde en de levensduur is de duurzaamheid van de toegepaste materialen van doorslaggevende betekenis. Voor gebouwen met minder duurzame materialen dient een keuze onder in de bandbreedte gekozen te worden en voor gebouwen met duurzame materialen dient een keuze boven in de bandbreedte gemaakt te worden. Uit de marktanalyse blijkt dat de variatie in o.a. uitvoering, afwerkingsniveau en materiaalgebruik groot is. In slechts een gering aantal gevallen is bij de op het WOZ-datacenter beschikbare gegevens aangegeven of er sprake is van paalfundering. Wij gaan er vanuit dat hiervan meestal wel sprake is geweest en dat derhalve gemiddeld genomen rekening is gehouden met paalfundering in het kengetal. Omdat het gebruik van paalfundering onder andere afhankelijk is van de bodemgesteldheid, de grondwaterstand en het aantal bouwlagen, dient de taxateur zelf te beoordelen of hij met een bijtelling of aftrek rekening moet houden.


Pagina 17

6

Grond Naast de waardering van de opstal van een WOZ-object dient eveneens de daarbij behorende grond te worden gewaardeerd. Voor een beschrijving van de waardering van de grond wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.

7

Werktuigenvrijstelling Voor zover geen zelfstandig gebouwde eigendommen, kunnen bestanddelen of hulpmiddelen aanwezig zijn die vallen onder de werktuigenvrijstelling. Het betreft bijvoorbeeld inrichtingen voor wassen en onderhoud, alsmede werktuigen ten behoeve van veiligheid. In de Taxatiewijzer Algemeen, hoofdstuk 9 : “Hoe om te gaan met de werktuigenvrijstelling?” wordt nader omschreven hoe de werktuigvrijstelling dient te worden toegepast. In de kengetallen van deze taxatiewijzer zijn naar onze mening géén werktuigen opgenomen die onder de werktuigenvrijstelling vallen. Deze mening is bevestigd door de Rechtbank Amsterdam (Rechtbank Amsterdam 20 februari 2015, nr. AWB 12/1572, nog niet gepubliceerd). In de kengetallen zijn slechts de kosten van installaties begrepen die in hoofdzaak dienstbaar zijn aan het gebouw, en die niet zonder beschadiging van betekenis kunnen worden verwijderd. Installaties die roerend zijn en of na de oplevering in een gebouw worden aangebracht of ingeplugd zijn dus niet in de kengetallen opgenomen. In de kengetallen opgenomen installaties die hoofdzakelijk dienstbaar zijn aan het gebouw zijn in algemene zin: - warmteopwekking en warmtedistributie; - afvoeren (regenwater en vuilwater); - toevoer van water / gastoevoer / elektriciteit / telefonie; - koudeopwekking en distributie; - luchtbehandeling, regeling klimaat en sanitair; - centrale elektrotechnische voorzieningen, krachtstroom, verlichting, communicatie; - beveiliging (brand, braak, milieu); - transport (liften en roltrappen;) - gebouwbeheersvoorzieningen. Uit het arrest van de Hoge Raad van 6 februari 2015 en de uitspraak van de rechtbank Amsterdam van 20 februari 2015 blijkt dat het van essentieel belang is om aannemelijk te maken welke installaties in de waardering zijn meegenomen. Aan de taxatiewijzer is daarom een bijlage toegevoegd waarin een uitsplitsing is gegeven van de installaties van gebouwen waarop deze taxatiewijzer ziet. Van iedere installatie is aangegeven of de kosten ervan zijn opgenomen in de bouwkosten die ten grondslag aan de kengetallen van deze taxatiewijzer. Zie bijlage 5 voor nadere uitwerking en toetsingsoverzicht.

8

Taxatieverslag Voor een beschrijving van het taxatieverslag wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.


Pagina 18

9

Rekenschema Voor een beschrijving en voorbeeld van een rekenschema wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.


Pagina 19

Bijlage 1 - Bronnen           

WOZ-datacenter ESPA-richtlijnen (European Standard Parking Award), zoals die zijn opgesteld door de European Parking Association (EPA) en de Vereniging van Exploitanten van Parkeeraccommodaties in Nederland (Vexpan). NEN 2443 (Nederlandse norm voor het parkeren en stallen van personenauto's op terreinen en garages) ASVV 2004 (Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom) INBO Parkeeroplossingen en bouwkosten 2009 www.P1.nl; brochure parkeren en vastgoed. Kengetallen Kompas bouwkosten. www.transferiumparkeren.nl COB Kenniscentrum voor ondergronds bouwen en ondergronds ruimtegebruik. ANWB parkeerproblemen; test parkeergarages CROW-Kennisplatform voor infrastructuur


Pagina 20

Bijlage 2 - Verklarende woordenlijst Voor een verklarende woordenlijst wordt verwezen naar het algemene deel van deze set Taxatiewijzers. Specifiek voor deze wijzer geldende termen zijn al in een eerder stadium nader verklaard en/of beschreven.


Pagina 21

Bijlage 3

Rapportage Kengetallen per archetype KENGETALLEN

PARKEREN

Soortobjectcode

3637

Nummer

1

Archetype-codering

P3700002

Archetype-omschrijving

Parkeerterrein

Code onderdeel WOZ-object

2150

Omschrijving

Parkeergarage

Omschrijving

parkeerterrein

…. Standaard grootte (BVO)

1500 m2

Bouwperiode

gebouwd na 1960

Nadere verfijning archetype

geen

Materiaal

straatwerk/asfalt

Opmerkingen

Parkeerterrein met afrastering en slagboom Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2014

Percentage BTW

21%

Bandbreedte (tussen minimum en maximum) vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde

Vervangingswaarde per (m³)

Minimum Gemiddeld Maximum min - max

min

-

max

Ruwbouw

75%

€ 58,93

€ 67,35

€ 75,77

45

-

65

25%

-

35%

Afbouw / vaste inrichting

10%

€ 7,86

€ 8,98

€ 10,10

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

15%

€ 11,79

€ 13,47

€ 15,15

10

-

20

25%

-

35%

€ 78,58

€ 89,80

€ 101,03

Overige kosten

25%

inclusief

TOTALEN (afgerond als bedrag > 100)

100%

n.v.t

Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2015 Percentage BTW

21%

Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze

Bandbreedte (tussen minimum en maximum)

€ 89,80 vervangingswaarde per m2

vervangingswaarde excl. 21% BTW per m2

€ 109

incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag)

0 Factor verandering bouwwijze vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 89,80

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 67,35

€ 8,98

€ 13,47

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

75%

€ 58,93

€ 67,35

€ 75,77

45

-

65

25%

-

35%


10%

€ 7,86

€ 8,98

€ 10,10

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

15%

€ 11,79

€ 13,47

€ 15,15

10

-

20

25%

-

35%

€ 78,58

€ 89,80

€ 101,03

Overige kosten TOTALEN (afgerond als bedrag > 100)


25%

Actuele bouwkosten huidige bouwwijze


inclusief 100%

n.v.t

Pagina 22

Bijlage 3

KENGETALLEN

PARKEREN

Soortobjectcode

3637

Omschrijving

Parkeergarage

Nummer

2

Archetype-codering

P4171132


Parkeergarage, gebouwd voor 1 januari 1990, open gevels, bovengronds


2130

Standaard grootte (BVO)

10000 m2

Bouwperiode

gebouwd voor 1 januari 1990


beton/metaal

Materiaal

beton/staal skelet

Opmerkingen

Bij betonnen dak soms tevens parkeerdek

Omschrijving

parkeerdek


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

52%

€ 190

€ 230

€ 270

30

-

40

20%

-

30%


33%

€ 120

€ 146

€ 171

25

-

35

15%

-

25%

Installaties

15%

€ 55

€ 66

€ 78

15

-

20

8%

-

12%

€ 365

€ 442

€ 519

Overige kosten

35%

inclusief


100%

€ 147


21%



€ 442 vervangingswaarde per m2


€ 535



Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

excl. 21% BTW

€ 410

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 213

€ 135

€ 61,50

0,928

0,928

0,928

Levensduur

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

52%

€ 190

€ 230

€ 270

30

-

40

20%

-

30%


33%

€ 120

€ 146

€ 171

25

-

35

15%

-

25%

Installaties

15%

€ 55

€ 66

€ 78

15

-

20

8%

-

12%

€ 365

€ 442

€ 519



35%



inclusief 100%

€ 147

Pagina 23

Bijlage 3

KENGETALLEN

PARKEREN

Soortobjectcode

3637

Omschrijving

Parkeergarage

Nummer

3

Archetype-codering

P4172132


Parkeergarage, gebouwd voor 1 januari 1990, dichte gevels, bovengronds


2130


10000 m2

Bouwperiode



beton/metaal

Materiaal

beton/staal skelet

Opmerkingen

Bij deels bovengronds/deels ondergronds naar rato berekenen

Omschrijving

parkeerdek


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

54%

€ 220

€ 266

€ 313

45

-

65

25%

-

35%


31%

€ 126

€ 153

€ 180

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

15%

€ 61

€ 74

€ 87

10

-

20

25%

-

35%

€ 407

€ 493

€ 579

Overige kosten

35%

inclusief


100%

€ 164


21%





€ 597



Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 550

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 297

€ 171

€ 82,50

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

54%

€ 220

€ 266

€ 313

45

-

65

25%

-

35%


31%

€ 126

€ 153

€ 180

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

15%

€ 61

€ 74

€ 87

10

-

20

25%

-

35%

€ 407

€ 493

€ 579



35%



inclusief 100%

€ 164

Pagina 24

Bijlage 3

KENGETALLEN

PARKEREN

Soortobjectcode

3637

Omschrijving

Parkeergarage

Nummer

4

Archetype-codering

P4172232


Parkeergarage, gebouwd voor 1 januari 1990, ondergronds


2130


10000 m2

Bouwperiode



beton/vloer bovenliggende bebouwing

Materiaal

beton

Opmerkingen


Omschrijving

parkeerdek


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

65%

€ 483

€ 585

€ 687

45

-

65

25%

-

35%


20%

€ 149

€ 180

€ 212

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

15%

€ 111

€ 135

€ 159

10

-

20

25%

-

35%

€ 743

€ 900

€ 1.058

Overige kosten

35%

inclusief


100%

€ 300


21%





€ 1.089



Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 916

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 595

€ 183

€ 137

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

65%

€ 483

€ 585

€ 687

45

-

65

25%

-

35%


20%

€ 149

€ 180

€ 212

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

15%

€ 111

€ 135

€ 159

10

-

20

25%

-

35%

€ 743

€ 900

€ 1.058



35%



inclusief 100%

€ 300

Pagina 25

Bijlage 3

KENGETALLEN

PARKEREN

Soortobjectcode

3637

Omschrijving

Parkeergarage

Nummer

5

Archetype-codering

P4180152


Transferium


2130

Omschrijving

parkeerdek


10000 m2

Bouwperiode

gebouwd na 1 januari 1990


beton/tevens parkeerdek

Materiaal

beton

Opmerkingen

Concept pas sinds 1993 in Nederland toegepast Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2014

Percentage BTW

21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

70%

€ 207

€ 251

€ 295

45

-

65

25%

-

35%


10%

€ 30

€ 36

€ 42

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 59

€ 72

€ 84

10

-

20

25%

-

35%

€ 296

€ 359

€ 422

Overige kosten

35%

inclusief


100%

€ 120


21%





€ 434



Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 359

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 251

€ 35,90

€ 71,80

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

70%

€ 207

€ 251

€ 295

45

-

65

25%

-

35%


10%

€ 30

€ 36

€ 42

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

20%

€ 59

€ 72

€ 84

10

-

20

25%

-

35%

€ 296

€ 359

€ 422



35%



inclusief 100%

€ 120

Pagina 26

Bijlage 3

KENGETALLEN

PARKEREN

Soortobjectcode

3637

Omschrijving

Parkeergarage

Nummer

6

Archetype-codering

P4181152




2130


10000 m2

Bouwperiode



beton/metaal

Materiaal

betonskelet

Opmerkingen


Omschrijving

parkeerdek


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

52%

€ 210

€ 255

€ 299

30

-

40

20%

-

30%


33%

€ 133

€ 162

€ 190

25

-

35

15%

-

25%

Installaties

15%

€ 61

€ 74

€ 86

15

-

20

8%

-

12%

€ 404

€ 490

€ 576

Overige kosten

35%

inclusief


100%

€ 163


21%





€ 496



Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

excl. 21% BTW

€ 410

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 213

€ 135

€ 61,50

1,000

1,000

1,000

Levensduur

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

52%

€ 176

€ 213

€ 251

30

-

40

20%

-

30%


33%

€ 112

€ 135

€ 159

25

-

35

15%

-

25%

Installaties

15%

€ 51

€ 62

€ 72

15

-

20

8%

-

12%

€ 338

€ 410

€ 482



35%



inclusief 100%

€ 137

Pagina 27

Bijlage 3

KENGETALLEN

PARKEREN

Soortobjectcode

3637

Omschrijving

Parkeergarage

Nummer

7

Archetype-codering

P4182132




2130


10000 m2

Bouwperiode



beton/metaal

Materiaal

betonskelet

Opmerkingen


Omschrijving

parkeerdek


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

54%

€ 245

€ 297

€ 349

45

-

65

25%

-

35%


31%

€ 141

€ 171

€ 200

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

15%

€ 68

€ 83

€ 97

10

-

20

25%

-

35%

€ 454

€ 550

€ 646

Overige kosten

35%

inclusief


100%

€ 183


21%





€ 666



Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 550

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 297

€ 171

€ 82,50

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

54%

€ 245

€ 297

€ 349

45

-

65

25%

-

35%


31%

€ 141

€ 171

€ 200

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

15%

€ 68

€ 83

€ 97

10

-

20

25%

-

35%

€ 454

€ 550

€ 646



35%



inclusief 100%

€ 183

Pagina 28

Bijlage 3

KENGETALLEN

PARKEREN

Soortobjectcode

3637

Omschrijving

Parkeergarage

Nummer

8

Archetype-codering

P4182252




2130


10000 m2

Bouwperiode




Materiaal

beton

Opmerkingen


Omschrijving

parkeerdek


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

65%

€ 503

€ 610

€ 716

45

-

65

25%

-

35%


20%

€ 155

€ 188

€ 220

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

15%

€ 116

€ 141

€ 165

10

-

20

25%

-

35%

€ 774

€ 938

€ 1.102

Overige kosten

35%

inclusief


100%

€ 313


21%





€ 1.108



Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 916

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 595

€ 183

€ 137

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

65%

€ 491

€ 595

€ 700

45

-

65

25%

-

35%


20%

€ 151

€ 183

€ 215

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

15%

€ 113

€ 137

€ 161

10

-

20

25%

-

35%

€ 756

€ 916

€ 1.076



35%



inclusief 100%

€ 305

Pagina 29

Bijlage 4

Rapportage Onderbouwende marktgegevens Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente

PARKEREN

(Geen openbaar gegeven)

Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% Ruwbouw

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2006

€ 2.700.000

Index

21,20%

Geindexeerde bouwkosten

€ 3.272.328

Grootte (BVO)

9100

m2

Prijs per eenheid (excl. BTW)

€ 360

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637

Omschrijving Parkeergarage


2130

Omschrijving parkeerdek

Archetype

code

P4180152

omschrijving

Transferium

Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning

beton/tevens parkeerdek

Opmerkingen

Concept pas sinds 1993 in Nederland toegepast


Pagina 30

Bijlage 4

Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente

PARKEREN


Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100%

€ 4.105.837

Ruwbouw

90,87%

€ 3.730.837

Afbouw

0%

Installaties

9,13%

€ 375.000

Jaar

2004

Index

26,13%


€ 5.178.785

Grootte (BVO)

9520

m2


€ 544

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4181152

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

betonskelet

Nadere verfijning

beton/metaal

Opmerkingen



Pagina 31

Bijlage 4


PARKEREN



€ 4.697.533

Ruwbouw

52,00%

€ 2.442.717

Afbouw

33,00%

€ 1.550.186

Installaties

15,00%

€ 704.630

Jaar

2007

Index

15,87%


€ 5.442.911

Grootte (BVO)

11540

m2


€ 472

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4181152

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

betonskelet

Nadere verfijning

beton/metaal

Opmerkingen



Pagina 32

Bijlage 4


PARKEREN



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2010

€ 2.000.000

Index

5,79%


€ 2.115.809

Grootte (BVO)

3307

m2


€ 640

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4181152

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

betonskelet

Nadere verfijning

beton/metaal

Opmerkingen



Pagina 33

Bijlage 4


PARKEREN



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2004

€ 3.500.000

Index

26,13%


€ 4.414.629

Grootte (BVO)

12600

m2


€ 350

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4181152

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

betonskelet

Nadere verfijning

beton/metaal

Opmerkingen



Pagina 34

Bijlage 4


PARKEREN



€ 1.117.500

Ruwbouw

50,59%

€ 565.355

Afbouw

17,73%

€ 198.138

Installaties

31,68%

€ 354.007

Jaar

2005

Index

20,47%


€ 1.346.254

Grootte (BVO)

1848

m2


€ 728

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4181152

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

betonskelet

Nadere verfijning

beton/metaal

Opmerkingen



Pagina 35

Bijlage 4


PARKEREN



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2005

€ 6.000.000

Index

20,47%


€ 7.228.209

Grootte (BVO)

15000

m2


€ 482

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4181152

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

betonskelet

Nadere verfijning

beton/metaal

Opmerkingen



Pagina 36

Bijlage 4


PARKEREN



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2007

€ 5.780.077

Index

15,87%


€ 6.697.227

Grootte (BVO)

19132

m2


€ 350

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4181152

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

betonskelet

Nadere verfijning

beton/metaal

Opmerkingen



Pagina 37

Bijlage 4


PARKEREN



€ 18.000.000

Ruwbouw

70%

€ 12.600.000

Afbouw

10%

€ 1.800.000

Installaties

20%

€ 3.600.000

Jaar

2010

Index

5,79%


€ 19.042.282

Grootte (BVO)

40000

m2


€ 476

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4181152

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

betonskelet

Nadere verfijning

beton/metaal

Opmerkingen



Pagina 38

Bijlage 4


PARKEREN



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2013

€ 10.444.000

Index

0%


€ 10.444.000

Grootte (BVO)

16200

m2


€ 645

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4181152

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

betonskelet

Nadere verfijning

beton/metaal

Opmerkingen



Pagina 39

Bijlage 4


PARKEREN



€ 2.330.468

Ruwbouw

95,69%

€ 2.229.972

Afbouw

4,31%

€ 100.496

Installaties

0%

Jaar

2013

Index

0%


€ 2.330.468

Grootte (BVO)

12644

m2


€ 184

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4181152

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

betonskelet

Nadere verfijning

beton/metaal

Opmerkingen



Pagina 40

Bijlage 4


PARKEREN



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2014

€ 2.635.000

Index

0%


€ 2.635.000

Grootte (BVO)

10315

m2


€ 255

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4181152

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

betonskelet

Nadere verfijning

beton/metaal

Opmerkingen



Pagina 41

Bijlage 4


PARKEREN



€ 3.197.000

Ruwbouw

65,64%

€ 2.098.417

Afbouw

21,24%

€ 678.900

Installaties

13,13%

€ 419.683

Jaar

2014

Index

0%


€ 3.197.000

Grootte (BVO)

8905

m2


€ 359

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4181152

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

betonskelet

Nadere verfijning

beton/metaal

Opmerkingen



Pagina 42

Bijlage 4


PARKEREN



€ 5.441.000

Ruwbouw

67,89%

€ 3.693.720

Afbouw

19,77%

€ 1.075.695

Installaties

12,34%

€ 671.585

Jaar

2014

Index

0%


€ 5.441.000

Grootte (BVO)

16061

m2


€ 339

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4181152

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

betonskelet

Nadere verfijning

beton/metaal

Opmerkingen



Pagina 43

Bijlage 4


PARKEREN



€ 4.563.154

Ruwbouw

79,99%

€ 3.650.000

Afbouw

0%

Installaties

20,01%

€ 913.154

Jaar

2009

Index

4,42%


€ 4.764.625

Grootte (BVO)

9500

m2


€ 502

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182132

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

betonskelet

Nadere verfijning

beton/metaal

Opmerkingen



Pagina 44

Bijlage 4


PARKEREN



€ 6.500.000

Ruwbouw

76,92%

€ 5.000.000

Afbouw

23,08%

€ 1.500.000

Installaties

0%

Jaar

2012

Index

0%


€ 6.500.000

Grootte (BVO)

6575

m2


€ 989

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182132

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

betonskelet

Nadere verfijning

beton/metaal

Opmerkingen



Pagina 45

Bijlage 4


PARKEREN



€ 7.365.380

Ruwbouw

58,71%

€ 4.324.118

Afbouw

24,79%

€ 1.825.678

Installaties

16,50%

€ 1.215.584

Jaar

2012

Index

0%


€ 7.365.380

Grootte (BVO)

13170

m2


€ 559

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182132

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

betonskelet

Nadere verfijning

beton/metaal

Opmerkingen



Pagina 46

Bijlage 4


PARKEREN



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2013

€ 5.051.124

Index

0%


€ 5.051.124

Grootte (BVO)

7724

m2


€ 654

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182132

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

betonskelet

Nadere verfijning

beton/metaal

Opmerkingen



Pagina 47

Bijlage 4


PARKEREN



€ 4.170.000

Ruwbouw

74,16%

€ 3.092.481

Afbouw

10,34%

€ 431.008

Installaties

15,50%

€ 646.512

Jaar

2013

Index

0%


€ 4.170.000

Grootte (BVO)

5927

m2


€ 704

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182132

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

betonskelet

Nadere verfijning

beton/metaal

Opmerkingen



Pagina 48

Bijlage 4


PARKEREN



€ 14.242.500

Ruwbouw

48%

€ 6.836.400

Afbouw

26%

€ 3.703.050

Installaties

26%

€ 3.703.050

Jaar

2007

Index

15,87%


€ 16.502.419

Grootte (BVO)

17000

m2


€ 971

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 49

Bijlage 4


PARKEREN



€ 5.865.200

Ruwbouw

47,99%

€ 2.814.800

Afbouw

26,00%

€ 1.525.200

Installaties

26,00%

€ 1.525.200

Jaar

2008

Index

8,59%


€ 6.369.125

Grootte (BVO)

6200

m2


€ 1.027

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 50

Bijlage 4


PARKEREN



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2005

€ 10.000.000

Index

20,47%


€ 12.047.015

Grootte (BVO)

10000

m2


€ 1.205

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 51

Bijlage 4


PARKEREN



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2005

€ 8.460.000

Index

20,47%


€ 10.191.775

Grootte (BVO)

12474

m2


€ 817

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 52

Bijlage 4


PARKEREN



€ 5.908.000

Ruwbouw

76,17%

€ 4.500.000

Afbouw

12,69%

€ 750.000

Installaties

11,14%

€ 658.000

Jaar

2005

Index

20,47%


€ 7.117.377

Grootte (BVO)

6500

m2


€ 1.095

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 53

Bijlage 4


PARKEREN



€ 6.205.000

Ruwbouw

54,19%

€ 3.362.358

Afbouw

16,66%

€ 1.033.688

Installaties

29,15%

€ 1.808.954

Jaar

2006

Index

21,20%


€ 7.520.295

Grootte (BVO)

9026

m2


€ 833

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 54

Bijlage 4


PARKEREN



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2006

€ 9.500.000

Index

21,20%


€ 11.513.747

Grootte (BVO)

14400

m2


€ 800

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 55

Bijlage 4


PARKEREN



€ 1.008.000

Ruwbouw

78,97%

€ 796.000

Afbouw

12,10%

€ 122.000

Installaties

8,93%

€ 90.000

Jaar

2006

Index

21,20%


€ 1.221.669

Grootte (BVO)

1113

m2


€ 1.098

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 56

Bijlage 4


PARKEREN



€ 709.700

Ruwbouw

100%

€ 709.700

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2007

Index

15,87%


€ 822.311

Grootte (BVO)

875

m2


€ 940

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 57

Bijlage 4


PARKEREN



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2007

€ 7.015.000

Index

15,87%


€ 8.128.101

Grootte (BVO)

9140

m2


€ 889

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 58

Bijlage 4


PARKEREN



€ 24.892.000

Ruwbouw

76,53%

€ 19.050.000

Afbouw

12,24%

€ 3.048.000

Installaties

11,22%

€ 2.794.000

Jaar

2007

Index

15,87%


€ 28.841.722

Grootte (BVO)

28000

m2


€ 1.030

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 59

Bijlage 4


PARKEREN



€ 2.000.000

Ruwbouw

60%

€ 1.200.000

Afbouw

20%

€ 400.000

Installaties

20%

€ 400.000

Jaar

2007

Index

15,87%


€ 2.317.349

Grootte (BVO)

3000

m2


€ 772

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 60

Bijlage 4


PARKEREN



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2010

€ 14.000.000

Index

5,79%


€ 14.810.664

Grootte (BVO)

13221

m2


€ 1.120

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 61

Bijlage 4


PARKEREN



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2010

€ 10.400.000

Index

5,79%


€ 11.002.207

Grootte (BVO)

10028

m2


€ 1.097

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 62

Bijlage 4


PARKEREN



€ 8.916.600

Ruwbouw

84,62%

€ 7.544.882

Afbouw

9,26%

€ 825.888

Installaties

6,12%

€ 545.830

Jaar

2011

Index

2,53%


€ 9.142.190

Grootte (BVO)

7825

m2


€ 1.168

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 63

Bijlage 4


PARKEREN



€ 1.400.000

Ruwbouw

83,93%

€ 1.175.000

Afbouw

0%

Installaties

16,07%

€ 225.000

Jaar

2012

Index

0%


€ 1.400.000

Grootte (BVO)

2000

m2


€ 700

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 64

Bijlage 4


PARKEREN



€ 15.854.246

Ruwbouw

78,99%

€ 12.523.339

Afbouw

4,86%

€ 769.833

Installaties

16,15%

€ 2.561.074

Jaar

2012

Index

0%


€ 15.854.246

Grootte (BVO)

19226

m2


€ 825

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 65

Bijlage 4


PARKEREN



€ 540.754

Ruwbouw

39,71%

€ 214.739

Afbouw

30,40%

€ 164.413

Installaties

29,88%

€ 161.602

Jaar

2013

Index

0%


€ 540.754

Grootte (BVO)

1226

m2


€ 441

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 66

Bijlage 4


PARKEREN



€ 3.414.622

Ruwbouw

70,99%

€ 2.423.875

Afbouw

14,57%

€ 497.678

Installaties

14,44%

€ 493.070

Jaar

2013

Index

0%


€ 3.414.622

Grootte (BVO)

3260

m2


€ 1.047

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 67

Bijlage 4


PARKEREN



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2013

€ 6.000.000

Index

0%


€ 6.000.000

Grootte (BVO)

8000

m2


€ 750

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 68

Bijlage 4


PARKEREN



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2013

€ 1.780.000

Index

0%


€ 1.780.000

Grootte (BVO)

2860

m2


€ 622

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 69

Bijlage 4


PARKEREN



€ 3.193.569

Ruwbouw

87,94%

€ 2.808.474

Afbouw

3,91%

€ 124.883

Installaties

8,15%

€ 260.213

Jaar

2013

Index

0%


€ 3.193.569

Grootte (BVO)

4218

m2


€ 757

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 70

Bijlage 4


PARKEREN



€ 10.929.466

Ruwbouw

60,85%

€ 6.650.815

Afbouw

18,82%

€ 2.056.853

Installaties

20,33%

€ 2.221.797

Jaar

2013

Index

0%


€ 10.929.466

Grootte (BVO)

16000

m2


€ 683

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 71

Bijlage 4


PARKEREN



€ 8.000.000

Ruwbouw

60,77%

€ 4.861.538

Afbouw

11,54%

€ 923.077

Installaties

27,69%

€ 2.215.385

Jaar

2014

Index

0%


€ 8.000.000

Grootte (BVO)

8307

m2


€ 963

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 72

Bijlage 4


PARKEREN



€ 25.793.820

Ruwbouw

44,81%

€ 11.558.455

Afbouw

28,37%

€ 7.316.687

Installaties

26,82%

€ 6.918.678

Jaar

2014

Index

0%


€ 25.793.820

Grootte (BVO)

33749

m2


€ 764

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 73

Bijlage 4


PARKEREN



€ 2.095.000

Ruwbouw

86,34%

€ 1.808.803

Afbouw

2,85%

€ 59.710

Installaties

10,81%

€ 226.486

Jaar

2015

Index

0%


€ 2.095.000

Grootte (BVO)

5000

m2


€ 419

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3637



2130


Archetype

code

P4182252

omschrijving


Bouwperiode


Bouwwijze

beton

Nadere verfijning


Opmerkingen



Pagina 74

Bijlage 5 - Overzicht installaties en werktuigen

Categorie Omschrijving Roerende zaak I Onroerende zaak, geen hulpmiddel of instrument II Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, in een gebouw, dienstbaar III aan het gebouw Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, in een gebouw, dienstbaar IV aan het productieproces, verwijderbaar zonder beschadiging Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, in een gebouw, dienstbaar V aan het productieproces, verwijderbaar met beschadiging Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, buiten een gebouw, wel op VI zichzelf een gebouwd eigendom, wel nodig voor uiterlijke herkenbaarheid Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, buiten een gebouw, wel op zichzelf een gebouwd eigendom, niet nodig voor uiterlijke herkenbaarheid, VII verwijderbaar zonder beschadiging VIII

Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, buiten een gebouw, wel op zichzelf een gebouwd eigendom, niet nodig voor uiterlijke herkenbaarheid, verwijderbaar met beschadiging

IX

Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, buiten een gebouw, niet op zichzelf een gebouwd eigendom


Pagina 75

Parkeren

Categorie I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII IX

Meegenomen in het kengetal

1. Specifiek voor Parkeren X

Slagboom, toegangshek X

Kaartjesautomaten

JA NEE

X

NEE

Brandbestrijdingsinstallatie, sprinklers

X

JA

Brandbestrijdingsinstallatie, brandslanghaspels

X

JA

Brandbestrijdingsinstallatie, droge blusleidingen

X

JA

Rookmelders

X

JA

Kabelgoten

X

JA

Ladderbanen

X

JA

Wandgoten

X

JA

Intercom

2. Brandbestrijdingsinstallaties

3. Centrale elektronische voorziening

Zonwering

X

NEE

Noodaggregaat

X

JA

Bliksembeveiliging en aarding

X

JA

Verwarmingsketel

X

JA

Vloerverwarming

X

JA

Radiatoren

X

JA

Leidingnet voor verwarming

X

JA

Mechanische ventilatie

X

JA

Warmte koude opslag

X

NEE

Geothermische installaties

X

NEE

Meet- regeltechniek

X

JA

Airconditioning/klimaatbeheersing

X

JA

Filtersysteem

X

NEE

Klimaatbeheersingsnet

X

JA

Armaturen

X

JA

Voeding- en leidingennet

X

JA

Noodverlichtingsaccu

X

JA

LED binnenverlichting

X

JA

LED noodverlichting

X

JA

4. Klimaatbeheersingsinstallaties

5. Elektrotechnische installaties


Pagina 76

Parkeren

Categorie I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII IX

Meegenomen in het kengetal

6.Communicatie Omroep- en ontruimingsinstallatie

X

NEE

Intercom- videofoonsysteem

X

NEE

CCTV systeem

X

NEE

Telefonie

X

JA

Anti-inbraak systeem

X

JA

Geïntegreerd datasysteem

X

JA

Bekabeling t.b.v. communicatie en data

X

JA

Hemelwater afvoersysteem

X

JA

Rioolsystemen

X

JA

Gastoevoer systeem

X

JA

Personen- en goederenlift

X

JA

Transportlift

X

JA

7. Transportinstallaties

8. Overige installaties overige ingeplugde apparatuur

X

NEE

9 Apparatuur (ongelimiteerde opsomming) die roerend zijn kopieerapparatuur

X

NEE

defibrillatoren

X

NEE

audio toestellen

X

NEE

* Als in de lijst bij een gebouwgebonden installatie (categorie III) is aangegeven dat die niet is begrepen in de kengetallen dan komt deze installatie in de gebouwen waarop deze wijzer ziet slechts in uitzonderingsgevallen voor. .


Pagina 77

Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 7

Recommend Documents