Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 8 Ziekenhuizen

Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 8 Ziekenhuizen Waardepeildatum 1 januari 2013

Colofon Taxatiewijzer Ziekenhuizen, waardepeildatum 1 januari 2013 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. © Copyright Vereniging van Nederlandse Gemeenten 2013 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of worden opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Dit verbod betreft tevens de gehele of gedeeltelijke bewerking. Uitgevers en samenstellers verklaren dat deze uitgave op zorgvuldige wijze en naar beste weten is samengesteld, evenwel kunnen uitgever en samenstellers op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Uitgever en samenstellers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die het gevolg is van handelingen en / of beslissingen die gebaseerd zijn op de in deze uitgave opgenomen informatie. Gebruikers van de in deze uitgave opgenomen informatie wordt met nadruk aangeraden deze informatie niet geïsoleerd te gebruiken, maar tevens af te gaan op hun professionele kennis en ervaring en de te gebruiken informatie te allen tijde te controleren.

Taxatiewijzer Ziekenhuizen Versie 1.0.1 Publiek Datum 27 november 2013

Pagina 2

VOORWOORD Voor u ligt de landelijke taxatiewijzer Ziekenhuizen naar waardepeildatum 1 januari 2013. Deze taxatiewijzer is in opdracht van de VNG tot stand gekomen in de Taxatietechnische Kerngroep. Daarin hebben deelgenomen de VNG, de Waarderingskamer, de gemeenten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en de taxatiebedrijven GeoTax, Oranjewoud, Ortec Finance, Thorbecke, TOG Nederland, SenS Vastgoed en Wiberg Taxaties.


Pagina 3

Wijzigingen ten opzichte van de Taxatiewijzer Ziekenhuizen, waardepeildatum 1 januari 2012, versie 1.1 Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Ziekenhuizen, waardepeildatum 1 januari 2012, versie 1.1.

Hoofdstuk

Onderwerp

1

Strekking van deze taxatiewijzer

2

Beschrijving van de archetypen

3

Aandachtspunten inzake functionele veroudering

4

Onderbouwende marktgegevens

Wijziging Geen inhoudelijke wijzigingen. Tekstdeel met betrekking tot werkgroep zorgvastgoed is verwijderd. In schema 2.1 zijn de kengetallen ‘Ambulancepost’ en ‘Overig medisch’ aangepast o.b.v. de bruikbare marktgegevens. (resp. van € 2.181 naar € 2.128 en van € 1.492 naar € 1.432) Geen inhoudelijke wijzigingen Indexen en schema’s geactualiseerd. Voor zover beschikbaar zijn de kengetallen van TNO toegevoegd.

6

Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes Grond

Geen inhoudelijke wijzigingen

7

Taxatieverslag


5


Bijlage 1

Bronnen

Bijlage 2

Verklarende woordenlijst

Bijlage 3

Kengetallen per archetype

Geactualiseerd

Bijlage 4

Marktanalyse

Geactualiseerd

Bijlage 5

TNO, grondpercentages per postcode


Geactualiseerd Geen inhoudelijke wijzigingen


Pagina 4

INHOUDSOPGAVE

1

Strekking van deze taxatiewijzer .................................................................................................. 6

1.1

Algemeen

6

1.2

Schillenmethodiek

7

1.3

Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Ziekenhuizen

8

1.4

Jurisprudentie

9

2

Beschrijving van de archetypen ................................................................................................. 10

2.1

Inhoudsopgave archetypen

10

2.2

Toelichting op de archetypen

10

3

Functionele veroudering bij gebouwen voor Verzorging ........................................................ 14

3.1

Economische afschrijving

14

3.2

Veranderende bouwwijze

14

3.3

Belemmering gebruik (doelmatigheid)

14

3.4

Excessieve gebruikskosten

14

4

Beschrijving van de marktgegevens .......................................................................................... 16

4.1

Toelichting op de marktgegevens

16

4.2

Van marktgegeven naar kengetal

18

4.3

Werktuigvrijstelling

21

5

Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes ...................................................................... 23

5.1

Vervangingswaarde

23

5.2

Levensduur en restwaarde

23

5.3

Renovatie

24

6

Grond ............................................................................................................................................. 25

6.1

Grondprijzenbeleid

25

6.2

De terreingrootte

25

6.3

Waardebepaling grond

26

6.4

Bodemverontreiniging

27

7

Taxatieverslag .............................................................................................................................. 28 Bijlage 1 - Bronnen ......................................................................................................................... 29 Bijlage 2 - Verklarende woordenlijst ............................................................................................... 30 Bijlage 3 - Kengetallen per archetype ............................................................................................ 31 Bijlage 4 - Onderbouwende marktgegevens .................................................................................. 40 Bijlage 5 - TNO, grondpercentages per postcode.......................................................................... 70


Pagina 5

1

Strekking van deze taxatiewijzer De gezondheidszorg heeft een aantal functies: het voorkomen van ziekte, het genezen van ziekte en het verlichten van (ongeneeslijk) lijden. In de loop van de tijd is in het aanbod van voorzieningen en in de organisatie van de gezondheidszorg een ordening naar functies (of doelen) ontstaan. Deze ordening leidde tot differentiatie en specialisatie. Zo ontstond er een cure- en caresysteem. Cure heeft betrekking op de zorg die gericht is op genezing en is meestal kortdurend. Care heeft betrekking op voorzieningen voor mensen die langdurig op zorg zijn aangewezen. Niet genezen staat voorop, maar het verplegen en verzorgen. De begrippen cure en care zijn gekoppeld aan de sectoren die in de gezondheidszorg zijn te onderscheiden. Tot de cure-sector wordt gerekend: het algemeen ziekenhuis, de huisarts, de revalidatie. Tot de care-sector wordt gerekend: het verpleeghuis, het verzorgingshuis, de thuiszorg de geestelijke gezondheidszorg, de gehandicaptenzorg. Ook het stelsel van ziektekostenverzekeringen is op deze begrippen gebaseerd. In het huidige stelsel wordt care gefinancierd via de AWBZ, de cure via de Ziekenfondswet. Momenteel staan de begrippen cure en care en het daarop gebaseerde ziektekostenstelsel echter ter discussie. De begrippen cure en care zouden niet het hele scala aan interventies bij gezondheidsproblemen dekken en het onderscheid dat nu gemaakt wordt tussen de AWBZ en de Ziekenfondswet zou vanuit het perspectief van de patiëntenzorg ongewenst zijn (één verzekering zou wellicht een aantal belangrijke problemen oplossen). In dit kader zijn ook de veranderende marktomstandigheden (vercommercialisering van- en marktwerking) en de overgang van budgetbekostiging naar prestatiebekostiging (inclusief de huisvestingslasten) in de zorg van belang. De modernisering van de bekostiging betekent dat ziekenhuizen, verzorgingstehuizen e.d. verantwoordelijk worden gemaakt voor de eigen exploitatie en de daarin opgenomen kapitaallasten component (huisvestingskosten). Indien mogelijk wordt hierbij een splitsing gemaakt in incourante en courante zelfstandige delen. Ziekenhuizen, verzorgingstehuizen e.d. trachten op deze wijze inkomsten te genereren om de exploitatie te kunnen financieren. Voor de courante delen kunnen markthuren worden gerealiseerd (‘woonruimte’, hotelkamer, kantoorruimte). Deze markthuren kunnen afhankelijk van kwaliteit en omvang ter onderbouwing worden gebruikt voor de berekening van de waarde in het economische verkeer. En in tegenstelling tot de in de 70-er jaren gebouwde ziekenhuizen, die vrijwel alleen als ziekenhuis waren te gebruiken, wordt momenteel bij de nieuwbouw in de ontwerpfase al rekening gehouden met een eventueel volgende externe gebruiker. Naast de courantheid van een object is ook kennis van herbestemmingmogelijkheden van belang. Steeds vaker zal blijken dat voor een aantal gebouwen aansluiting kan worden gezocht bij de ‘waarde in het economisch verkeer’. Geregeld worden bijvoorbeeld praktijkruimten verhuurd aan commerciële partijen en is er ‘market evidence’ beschikbaar. Met andere woorden: Indien er voldoende marktinformatie gevonden kan worden, is het maar de vraag of zorg gerelateerd vastgoed nog wel op de GVW methode moet worden getaxeerd. Ingeval er geen of onvoldoende marktcijfers voorhanden zijn bieden de betreffende taxatiewijzers uitkomst.

1.1 Algemeen In deze taxatiewijzer Ziekenhuizen wordt uitgegaan van een driedelige opbouw te weten ruwbouw, afbouw en installaties. De gemeente is in het kader van de Wet WOZ verplicht om bouwkosten te verzamelen met het doel waarderingen te kunnen onderbouwen. Veel gemeenten hebben te weinig nieuwbouw Taxatiewijzer Ziekenhuizen Versie 1.0.1 Publiek Datum 27 november 2013

Pagina 6

binnen de eigen gemeente om op basis daarvan waarderingen uit te kunnen voeren. Om dit probleem te ondervangen is een taxatiewijzer opgesteld, gebaseerd op alle beschikbare en bruikbare bouwkosten van ‘cure’-objecten in Nederland. Het resultaat is een taxatiewijzer met kengetallen die zoveel mogelijk onderbouwd zijn met marktgegevens. In deze taxatiewijzer Ziekenhuizen staan 9 archetypen van instellingen in de cure beschreven met daarbij kengetallen voor vervangingswaarden, levensduur en restwaarden. Ingeval een ziekenhuiscomplex bestaat uit gebouwdelen die niet specifiek zijn toe te schrijven aan het ziekenhuis, zoals een parkeergarage, verpleeghuis, kerk etc., dan dienen deze objecten afzonderlijk gewaardeerd te worden, al dan niet door de eventueel voor die objecten van toepassing zijnde taxatiewijzers te raadplegen. Ook ingeval een ziekenhuiscomplex bestaat uit gebouwdelen die wel specifiek zijn toe te schrijven aan het type ‘ziekenhuis’, zal voor de betreffende delen de van toepassing zijnde kengetallen gehanteerd moeten worden. Hierbij kan wel rekening worden gehouden met de grootte van het gehele complex (in relatie tot de grootte van het te onderscheiden onderdeel).

1.2 Schillenmethodiek Uit het rapport ’Gebouwdifferentiatie van een ziekenhuis’ van het College bouw zorginstellingen (het bouwcollege) blijkt dat het denken over het gebruik van gebouwen in de zorg verandert. Vastgoed is niet langer een gegeven, maar een productiemiddel dat bijdraagt aan efficiënte bedrijfsvoering in de zorg. Integrale bekostiging neemt in de gezondheidszorg de plaats in van een aparte financierings stroom voor bouw. Dit creëert nieuwe kansen voor de exploitant, maar noodzaakt ook tot het maken van andere afwegingen. In dit rapport presenteert het Bouwcollege een nieuwe methode voor de afweging van investeringsbeslissingen voor een ziekenhuis, de “schillenmethode”. Deze methode verdeelt de functies aan de hand van de specifieke gebouweisen in vier huisvestingstypologieën, schillen genaamd. Basis voor de methode is het groeperen van functies die gelijke eisen stellen aan de gebouwde omgeving, met als doel optimalisatie van het vastgoed. Door een gedifferentieerde bouwkundige benadering is het mogelijk een deel van het vastgoed marktconform te realiseren. Dit is voordelig doordat voor een gebouwsoort een beproefde bouwwijze kan worden gebruikt en specifieker kan worden ontworpen voor de bij deze typologie geldende regelgeving. Een ander voordeel van marktconform bouwen is dat, mocht in de toekomst de rentabiliteit in gevaar komen, het mogelijk is delen af te stoten. In de schillenmethode is het ziekenhuis onderverdeeld in vier gebouwen, de schillen genoemd. De eerste schil, de hot floor, omvat de hoogtechnologische, kapitaalintensieve functies die specifiek zijn voor een ziekenhuis. In het hotel zijn alle functies geplaatst voor het verblijven van patiënten. De functies voor het houden van spreekuur en het verrichten van eenvoudige onderzoeken en behandelingen zitten in het kantoor. Logischerwijs zitten hier ook de kantoorvoorzieningen, zoals stafaccommodatie, administratie en beheer. De fabriek, tenslotte, huisvest alle medisch ondersteunende en facilitaire functies. De gebouwtypologische onderverdeling van het (algemeen) ziekenhuis heeft het Bouwcollege voor het eerst beschreven in zijn notitie “Strategische positie vastgoed”. Grondig vergelijkend onderzoek naar de verschillende huisvestingsmodellen die met behulp van de schillenanalyse kunnen worden ontwikkeld heeft nog nauwelijks plaatsgevonden. Het Bouwcollege vult nu zelf deze lacune met dit rapport. Het uiteindelijke doel is om concrete illustraties en praktische handreikingen te geven die ziekenhuizen voor hun eigen huisvestingsstrategie als hulpmiddel kunnen gebruiken.


Pagina 7

1.3 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Ziekenhuizen Voor de verschillende onderdelen en typen ziekenhuizen komen diverse termen voor. Om te komen tot een werkbare indeling dient één en ander gegroepeerd te worden. Hieronder volgen de diverse termen die voorkomen met de daarbij behorende definities. Bij ziekenhuizen waar gebouwde parkeervoorzieningen onderdeel uitmaken van het object, moeten de stichtingskosten en de berekeningsmethode ervan worden gehaald uit de meest recente taxatiewijzer ‘Parkeren’.

1.3.1 Ziekenhuis ‘Gebouw en inrichting voor onderzoek, behandeling en verpleging van zieken.’

1.3.2 Polikliniek: ‘Het deel van het ziekenhuis dat bestemd is voor medische consultatie en/of behandeling van niet bedlegerige patiënten.’

1.3.3 Psychiatrisch ziekenhuis: ‘Een psychiatrisch ziekenhuis is een instelling waar mensen worden behandeld vanwege een psychiatrische ziekte. Het behandelaanbod varieert van crisisopname en dagbehandeling tot zorg voor chronisch psychiatrische patiënten.’

1.3.4 Revalidatiecentrum: ‘Een revalidatiecentrum is een intramurale instelling en behoort tot de categorie ziekenhuizen. De doelgroep bestaat uit mensen met een (dreigende) handicap die het gevolg is van stoornissen of beperkingen in het bewegingsvermogen. Een revalidatiecentrum biedt onderzoek, behandeling en advies gericht op het voorkomen, verminderen of overwinnen van de handicap, zodat de revalidant in staat is een mate van zelfstandigheid te bereiken of te behouden die, gegeven diens beperkingen, redelijkerwijs mogelijk is.’

1.3.5 Overig medisch De categorie ‘Overig Medisch’ betreft ziekenhuisgerelateerde objecten en overige gebouwen met een medische functie, anders dan hierboven genoemd. Het betreft objecten zoals ambulanceposten, dierenklinieken, bloedbanken, praktijk en/of groepspraktijk voor huis- en/of tandarts, praktijk voor fysiotherapie, wijkverpleging, thuiszorg, medische centra etc.. Aanvankelijk leken de bouwkosten voor de objecten in deze categorie ‘overig’ aardig overeen te komen. In het geval de bouwkosten van één van de categorieën sterk afwijken van die van de overige categorieën zal, in overleg met de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG), overwogen worden voor de betreffende categorie een nieuw archetype aan te maken.

1.3.6 Centrum voor Verslavingszorg Een centrum waar gespecialiseerde hulp wordt geboden aan mensen met verslavingsproblemen, zoals verslaving aan alcohol, drugs, slaap- en kalmeringsmiddelen en gokken.

1.3.7 Ambulancepost Opstelplaats voor ambulances (garages). Vaak voorzien van kantoorruimte, kantine en kleed-, was- en overnachtingruimte.


Pagina 8

1.4 Jurisprudentie 1.4.1 Niet-woning met woondelen, jurisprudentie Het begrip ‘wonen’ bij zorginstellingen en de discussie daarover vindt vooral plaats bij verzorging- en verpleegtehuizen (care). In de betreffende wijzer wordt hierop en op de betreffende jurisprudentie (waaronder amendement De Pater) uitgebreid ingegaan. In deze wijzer volstaat het volgende. Artikel 220e Gemeentewet bepaalt dat bij de bepaling van de heffingsmaatstaf voor de OZBgebruikersbelasting niet-woningen de waarde buiten aanmerking wordt gelaten ‘van gedeelten van de onroerende zaak die in hoofdzaak tot woning dienen dan wel in hoofdzaak dienstbaar zijn aan woondoeleinden’. Deze uitzondering wordt ook wel aangeduid als de woondeelvrijstelling. Artikel 220e Gemeentewet is in de wet gekomen door een amendement van het Kamerlid De Pater-van der Meer. Dit amendement beoogde ook huishoudens die een in hoofdzaak nietwoning bewonen, zoals woningen die behoren bij bedrijfspanden, te laten profiteren van de afschaffing van het gebruikersdeel OZB op woningen.1 De toepassing van artikel 220e Gemeentewet heeft veel vragen opgeroepen. In de jurisprudentie is daarbij in het bijzonder de uitleg van het begrip ‘gedeelte’ en het begrip ‘wonen’ aan de orde. Ook de toerekening van de grondwaarde aan woondelen staat ter discussie. Meer informatie hierover is terug te vinden in de taxatiewijzer ‘Verzorging’.

1

Kamerstukken II 2005/06, 30 096, nr. 13 en nr. 19.


Pagina 9

2

Beschrijving van de archetypen (zie voor de kengetallen per archetype bijlage 3)

2.1 Inhoudsopgave archetypen Op basis van het hiervoor gestelde kunnen ziekenhuis en ziekenhuisgerelateerde objecten worden onderverdeeld in de volgende archetypen. Nr.

Archetype

Omschrijving

1 2

M3900000 N3130050

3

N3150052

4 5 6 7 8 9

N3160053 N3200052 N3400052 N3500052 N3900052 N4000052

Ambulancepost Ziekenhuis tot en met jaren '70, combi Ziekenhuis jaren '80 en '90, combi Ziekenhuis na 2000, combi Polikliniek Psychiatrisch ziekenhuis Revalidatiecentrum Overig medisch Centrum voor verslavingszorg

Onderdeel WOZobject Ambulancepost Ziekenhuis

Kengetal 2012 € 2.181 € 1.925

Kengetal 2013 € 2.128 € 1.925

Ziekenhuis

€ 2.060

€ 2.060

Ziekenhuis Polikliniek Ziekenhuis Therapieruimte Therapieruimte Therapieruimte

€ 2.315 € 2.031 € 1.966 € 2.350 € 1.492 € 1.537

€ 2.315 € 2.031 € 1.966 € 2.350 € 1.432 € 1.537

2.2 Toelichting op de archetypen Bovenstaand schema is verdeeld op basis van ziekenhuisgerelateerde archetypen en overige gebouwen met een medische functie. De ziekenhuizen zijn daarbij te verdelen in algemene ziekenhuizen en de meer specialistische ziekenhuizen, dan wel zorgvoorzieningen, welke gevormd worden door bijvoorbeeld revalidatiecentra, psychiatrische ziekenhuizen, centra voor verslavingszorg en ambulanceposten. Alleen bij de archetypen welke betrekking hebben op ziekenhuizen is onderscheid gemaakt naar bouwjaarklassen. In 1992 heeft het toenmalig College Bouw Ziekenhuisvoorzieningen onderzoek gedaan naar investeringskosten voor nieuwbouw van academische ziekenhuizen. Hierin is geconcludeerd dat ‘…de relatieve verdeling van de totale bruto vloeroppervlakte in goedkope en dure m2’s in een academisch ziekenhuis overeenkomt met de verdeling in een algemeen ziekenhuis’. In de lijn van het voorgaande wordt in de Bouwkostennota 2005 uitgegaan van dezelfde richtbedragen voor nieuwbouw van algemene ziekenhuizen als van academische ziekenhuizen. Sindsdien hebben zich geen wijzigingen voorgedaan. Daarom is besloten ook in deze taxatiewijzer geen apart archetype op te voeren voor academische ziekenhuizen. Uit een onderzoek naar de gebouwkwaliteit van algemene ziekenhuizen2 is geconstateerd dat de verdiepingshoogte gemiddeld tenminste 3,4 m bedraagt. (In het onderzoek is ook onderzoek gedaan naar de mogelijkheden om bestaande gebouwen voor alternatief gebruik geschikt te maken. Daarbij is een onderverdeling gemaakt naar ‘goed’ (van ≥ 3,9 m), ‘redelijk’ (≥ 3,4 en < 3,9 m), ‘matig’ (≥ 2,9 en < 3,4 m) en ‘slecht’ (< 2,9 m) gemaakt. 2

College Bouw Zorginstellingen, ‘Monitoring gebouwkwaliteit algemene ziekenhuizen’, 2007, rapportnummer 607


Pagina 10

2.2.1 Ziekenhuis tot en met de jaren ’70 Een ziekenhuiscomplex bestaat veelal uit de volgende gebouwen of gebouwdelen: poliklinieken, IC, operatiekamers, laboratoria, restaurants, O.K.’s, bestralingsruimtes, verpleegruimtes, beddenhuizen etc. Over het algemeen bestaat een ziekenhuiscomplex uit een verpleegdeel waar de klinische zorg plaatsvindt (care) en een deel waar meer sprake is van poliklinische zorg (cure). In de meeste gevallen is er geen sprake van een zelfstandig beddenhuis maar is op het complex een gedeelte te vinden voor de verpleging in een beddenhuis (care). Het archetype Ziekenhuis tot en met de jaren ’70 betreft voornamelijk de oudere ziekenhuizen gebouwd tot en met de jaren ’70. Deze ziekenhuizen voldoen nog wel aan de huidige eisen echter zijn qua voorzieningen en techniek eenvoudiger dan de huidige. Van het archetype ziekenhuis tot en met de jaren ’70 is de opstal dusdanig oud dat hier geen onderbouwende stichtingskosten van bekend zijn. Er wordt daarom aansluiting gezocht bij de stichtingskosten welke gebruikt zijn voor de onderbouwing van de andere twee ziekenhuisarchetypen. Waarbij rekening wordt gehouden met het feit dat de oudere ziekenhuizen een lager voorzieningenniveau hebben. Veel van deze ziekenhuizen hebben recent echter een renovatie ondergaan, hetgeen weer een positief effect heeft op de functionele kwaliteit. Als gevolg van maatschappelijke en (medisch-)technische ontwikkelingen zijn de eisen aan de indeling en inrichting van ziekenhuizen in de sindsdien versteken decennia voortdurend gewijzigd. Genoemd kunnen worden de opkomst van de medisch-technische apparatuur, de verschuiving van klinische naar poliklinische zorg en de toenemende aandacht voor privacy. Hierdoor is bij veel van de oudere gebouwen in het onderzoek sprake van functionele veroudering: het gebouw voldeed bij oplevering aan de toen geldende regels en inzichten maar is allengs minder goed bruikbaar geworden. De voornoemde ontwikkelingen doen zich het meest nadrukkelijk voor op de verpleegafdelingen, in de poliklinieken en op het vlak van medische apparatuur. Indien er sprake is van functionele veroudering dan zal deze veelal leiden tot een correctie voor economische veroudering, verandering bouwwijze, doematigheid of excessieve gebruikskosten. Het is van belang dat de berekende functionele correctie overeenkomt met de feitelijke tekortkoming. Het Bouwcollege (College bouw zorginstellingen) heeft in 2007 een onderzoek uitgevoerd naar de kwaliteit van de gebouwen zowel technisch als functioneel. (CBZ maart 2007, ‘Monitoring gebouwkwaliteit algemene ziekenhuizen’). In dit onderzoek wordt onder punt 1.6 nader ingegaan op de verschillen tussen de ‘oude’ ziekenhuizen (gebouwd tot en met de 70-er jaren) en de meer moderne ziekenhuizen. Daarbij valt bijvoorbeeld te denken aan het aantal bedden per kamer, de lengte van de bedden, de breedte van de gangen en het sanitair. Afgezien van de gebouwen uit de jaren zeventig en uit de jongste bouwjaarklasse bestaat er weinig onderscheid tussen de scores in de bouwjaarklassen. Voor veel van de gebouwen uit de jaren zeventig geldt waarschijnlijk dat ze relatief recent een renovatie hebben ondergaan, met vaak een positief effect op de functionele kwaliteit.


Pagina 11

2.2.2 Ziekenhuis jaren ’80 en ’90 De gebouwen in bouwjaarklasse 1980 tot 1990 scoren echter opvallend slechter dan die uit de bouwjaarklassen ‘tot 1980’ en ‘ 1990 tot 2000’. Deze gebouwen zijn gerealiseerd ten tijde van het in 1980 ingezette versoberingsbeleid. De normatieve oppervlakte per bed werd verlaagd, wat onder andere een neerwaartse druk op de oppervlakte van patiëntenkamers tot gevolg heeft gehad. Versoberingsbeleid: Tussen de vijftiger en zeventiger jaren van de vorige eeuw was sprake van een voortdurende vergroting van de oppervlakte van ziekenhuizen (van 55 tot 80 à 90 m²/bed). In een poging deze ontwikkeling een halt toe te roepen schreef de overheid in juli 1980 de zogenaamde versoberingsbrief, waarin de Staatssecretaris drie klassen ziekenhuizen met bijbehorende bruto vloeroppervlaktes per bed vaststelde: 74 m²/bed voor een basisziekenhuis, 76 m²/bed voor een centrum ziekenhuis en 78 m²/bed voor een topziekenhuis. In de periode daarna is de norm opgelopen via 80 m²/bed tot 93 m²/bed en uiteindelijk 95 m²/bed. Deze nieuwbouwnorm gold tot 1 januari 2006. Het verhogen van de oppervlaktenorm ging gelijk op met het verlagen van de planningsnorm voor het benodigde aantal bedden van 3,7 promille tot 2,8 promille van de adherente bevolking. In de huidige normeringssystematiek wordt geen rechtstreekse relatie meer gelegd tussen beddencapaciteit en oppervlakte, maar wordt de oppervlaktenorm bij nieuwbouw bepaald door het gewogen gemiddelde van de leeftijdsspecifieke klinische en de poliklinische adherentie. De beddennorm bij nieuwbouw is daarbij verlaagd tot 2,0 promille. Teneinde de voortgang in de bouw te bevorderen en toch bezuinigingen in de zorg door te kunnen voeren is begin jaren tachtig de zogenaamde EVI-regeling in het leven geroepen. EVI staat voor exploitatie verlagend initiatief. Bij de beoordeling van de bouwplannen van deze ziekenhuizen waren de eerder vermelde maximale oppervlakten van 74, 76 en 78 m² per bed van toepassing. Om exploitatieverlagend te kunnen zijn, bestond er grote druk op deze initiatieven om de investering zo beperkt mogelijk te houden. Dit is ook goed merkbaar in de uitvoering van de installaties in deze ziekenhuizen.

2.2.3 Ziekenhuis na 2000 Betreft een modern ziekenhuis dat volgens de huidige normen gebouwd is. Deze ziekenhuizen zijn gebouwd volgens de meest recente inzichten op bijvoorbeeld het gebied van verschuiving van klinische zorg naar dagverpleging, poliklinische zorg en thuiszorg. Er is in toenemende mate sprake van verschuiving van tweedelijns- (ziekenhuizen) naar eerstelijnsgezondheidszorg (huisartsen, thuiszorg etc.) wat van invloed is op de te bouwen zorginstelling. Deze ziekenhuizen kennen een zeer hoog voorzieningenniveau wat betreft elektrotechnische-, klimaat- en regelinstallaties, laboratoria, O.K.’s etc. Hierbij is vaak sprake van meer modulaire grootschaligheid.

2.2.4 Polikliniek Betreft een gebouw waar alleen poliklinische zorg wordt verleend. Bij het archetype wordt er van uitgegaan dat het gebouw aan de meest recente normen voldoet. Per object moet bekeken worden in hoeverre deze afwijkt van het archetype en dient een eventuele correctie plaats te vinden voor de betreffende verschillen.

2.2.5 Psychiatrisch ziekenhuis Betreft een zorgvoorziening waar psychiatrische patiënten verblijven en behandeld worden. Voldoet aan de meest recente normen.


Pagina 12

2.2.6 Revalidatiecentrum Betreft een zorgvoorziening waar patiënten verblijven en behandeld worden gericht op het voorkomen, verminderen of overwinnen van de handicap. Voldoet aan de meest recente normen.

2.2.7 Overig medisch Dit betreft gebouwen voor basisvoorzieningen voor gezondheidszorg zoals, dierenklinieken, bloedbanken, praktijkruimte en/of groepspraktijkruimte voor huis- en/of tandartsen, praktijkruimte voor fysiotherapie, -wijkverpleging, -thuiszorg etc. Voldoen aan de meest recente normen. Op basis van de beschikbare bouwkostengegevens is het kengetal verlaagd van € 1.492 naar € 1.432.

2.2.8 Centrum voor verslavingszorg Betreft een zorgvoorziening in de geestelijke gezondheidszorg die (ambulante) hulp en begeleiding biedt aan verslaafden, dan wel waar verslaafden verblijven en behandeld worden, tevens gericht op het geven van voorlichting en preventie ten aanzien van verslavingsproblematiek. Voldoet aan de meest recente normen.

2.2.9 Ambulancepost Opstelplaats voor ambulances (garages). Vaak voorzien van meldkamer, kantoorruimte, kantine en verblijfsruimte (kleed-, was- en overnachtingruimte). Met ingang van deze taxatiewijzer voor de waardepeildatum 01 januari 2011 is op verzoek van de gebruikers een nieuw archetype voor ambulanceposten opgevoerd. De nieuwe Wet ambulancezorg (Waz) regelt vanaf 2011 het vervoer van zieken en gewonden in Nederland. Deze wet vervangt de huidige Wet ambulancevervoer. Een belangrijk verschil is dat vanaf 2011 in elke veiligheidsregio 1 ambulancedienst komt. Op dit moment zijn meerdere ambulancediensten per regio toegestaan. De minister van Volksgezondheid, Welzijn en Sport zal aan 25 ambulancediensten een vergunning verlenen. In deze wet worden een aantal begrippen nader omschreven:  Ambulance: een in het bijzonder voor het vervoer van zieken of gewonden ingericht motorvoertuig;  Ambulancezorg: zorg erop gericht een zieke of gewonde ter zake van zijn aandoening of letsel hulp te verlenen en per ambulance te vervoeren;  Regionale Ambulancevoorziening: de rechtspersoon waaraan krachtens artikel 3 een vergunning is verleend;  Meldkamer: de meldkamer voor de ambulancezorg op de plaats die is aangewezen door het bestuur, bedoeld in artikel 4, eerste lid, van de Wet geneeskundige hulpverlening bij ongevallen en rampen, voor het functioneren onder gewone en buitengewone omstandigheden; Op basis van de beschikbare bouwkostengegevens is het kengetal weliswaar verlaagd van € 2.181 naar € 2.128.


Pagina 13

3

Functionele veroudering bij gebouwen voor Verzorging Voor een beschrijving en de berekeningssystematiek van de verschillende factoren voor functionele veroudering wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.

3.1 Economische afschrijving Voor het bepalen van de economische veroudering is de beddencapaciteit een goede graadmeter. Indien er sprake is dat bepaalde gebouwdelen structureel leeg staan geeft dit ook reden tot een correctie. Daarbij kan ook gedacht worden aan structurele leegstand als gevolg van het ontbreken van de vraag naar zorg (door bijv. wijziging demografie van (delen van) het land). Deze factor beïnvloedt de economische afschrijving (=maatschappelijke ontwikkeling). Deze factor voor economische en maatschappelijke veroudering geldt voor de ruwbouw, afbouw/vaste inrichting en de installaties.

3.2 Veranderende bouwwijze Hiervoor geldt de gebruikelijke correctie, indien de huidige bouwwijze goedkoper is dan bouwen op basis van de oorspronkelijke bouwwijze. Indien een eigenaar een duur en luxe pand vervaardigd en gebruikt vanwege de status, de uitstraling, e.d., dan corrigeren we voor deze (extra) kosten niet. De oorspronkelijke bouwkosten zijn weliswaar hoger, maar bij afschrijven als gevolg van een veranderende bouwwijze gaat het om de afschrijving ten opzichte van vergelijkbare referentie panden. Dit geld vooral voor privé-klinieken, praktijkruimten, luxe dagopvangcentra e.d. Steeds vaker zullen van dergelijke objecten huurgegevens bekend zijn en kan een afweging worden gemaakt tussen de waarde op basis van de ‘waarde economisch verkeer’ dan wel op basis van de ‘gecorrigeerde vervangingswaarde’. Deze factor voor veranderde bouwwijze geldt voor de ruwbouw, afbouw/vaste inrichting en de installaties.

3.3 Belemmering gebruik (doelmatigheid) Voor het bepalen van de doelmatigheid kan het rapport monitoring gebouwkwaliteit algemene ziekenhuizen van het desbetreffende ziekenhuis worden opgevraagd. Nagenoeg alle algemene ziekenhuizen in Nederland zijn aan dit onderzoek onderworpen. Het rapport monitoring gebouwkwaliteit algemene ziekenhuizen geeft een duidelijk inzicht in de doelmatigheid van het ziekenhuis. Indien het gebouw voldoet aan de referentiewaarde voor bestaande bouw is er normaliter op grond van deze punten geen reden functioneel te corrigeren. Deze factor voor belemmering gebruik geldt voor de ruwbouw, afbouw/vaste inrichting en de installaties.

3.4 Excessieve gebruikskosten Naast de aantoonbaar bovenmatige stookkosten en aantoonbaar bovenmatige schoonmaakkosten kan er functioneel gecorrigeerd worden als gevolg van aantoonbaar hogere personeelskosten door bijvoorbeeld een ongunstige lay-out.


Pagina 14

Deze factor voor excessieve gebruikskosten geldt voor de ruwbouw, afbouw/vaste inrichting en de installaties.


Pagina 15

4

Beschrijving van de marktgegevens (zie voor gebruikte marktgegevens bijlage 4)

4.1 Toelichting op de marktgegevens Om de kengetallen van de archetypen voor prijspeil 2013 juist te bepalen, is indexering van bouwkosten een bruikbaar middel. Hiervoor staan een aantal indexcijfers ter beschikking. In hoofdstuk 1 van de ‘taxatiewijzer algemeen pp 2013’ wordt een nadere toelichting gegeven op het gebruik van de BDB-indexcijfers.

Basisjaar 2008 (2008 = 100) Om de BDB index Utiliteitsbouw en de BDB index Zorg onderling te kunnen vergelijken, is ook bij de BDB index Utiliteitsbouw het basisjaar op 2008 gezet. De gehanteerde indexcijfers betreffen de data exclusief BTW aangezien de gebruikte stichtingskosten uit de markt ook exclusief BTW zijn vermeld. Vanwege mogelijke discrepanties tussen de BDB index Zorg en de BDB index Utiliteitsbouw is de BDB index Utiliteitsbouw afzonderlijk bekeken. BDB index Utiliteitsbouw Indexeringstabel BDBUtiliteitsbouw, excl. BTW(2008=100) jaar 2000 2001 2002 2003 2004 Index 79,60 83,31 84,82 86,05 76,16

2005 90,12

2006 89,61

2007 93,69

2008 100,00

Veranderingtovvoorgaandjaar (%)

2009 104,08

2010 102,71

2011 105,98

2012 108,66

2013 111,97

4,08

-1,31

3,18

2,53

3,05

Grafiek 2: BDB index Utiliteitsbouw BDB index Utiliteitsbouw (2008 = 100) 120,0 110,0

index

100,0 BDB Utiliteitsbouw

90,0 80,0 70,0

20 13

20 12

20 11

20 10

20 09

20 08

20 07

20 06

20 05

20 04

20 03

20 02

20 01

20 00

60,0

jaar


Pagina 16

BDB index Zorg Indexeringstabel BDB Zorg, excl. BTW (2008 = 100) jaar 2002 2003 2004 2005 index

2006

2007

2008 100,00

Verandering tov voorgaand jaar (%)

2009 103,44

2010 103,87

2011 106,66

2012 109,40

2013 112,10

3,44

0,42

2,69

2,57

2,47

Grafiek 2: BDB index Zorg BDB index Zorg (2008 = 100) 120,0

index

110,0

BDB Zorg

100,0

20 13

20 12

20 11

20 10

20 09

20 08

90,0

jaar


Pagina 17

Tussen de waardepeildata 1 januari 2012 en 1 januari 2013 was sprake van een zeer lage bouwproductie en daarmee samenhangend een overschot bij het aanbod van arbeidskrachten in de bouw en van bouwmaterialen. Door deze ontwikkeling zijn rond de waardepeildatum 1 januari 2013 een groot aantal bouwbedrijven bereid om "onder kostprijs" bouwprojecten uit te voeren. Deze bedrijven nemen dus genoegen met een negatieve opslag voor winst en risico. Deze opslag voor winst en risico maakt geen onderdeel uit van de (ongecorrigeerde) vervangingswaarde die in het kader van de Wet WOZ ingeschat wordt. Doordat echter de aanbestedingsprijzen sterk onder druk staan, is er ook geen ruimte voor stijging van de feitelijke kosten voor bouwmaterialen en voor inzet van arbeid. Daarom is voor de actualisering van de kengetallen naar de waardepeildatum 1 januari 2013 geen generieke indexering toegepast. Er zijn uitsluitend aanpassingen gedaan aan de gehanteerde kengetallen, wanneer de noodzaak voor deze aanpassing naar voren komt uit de geanalyseerde bouwprojecten die kort voor de waardepeildatum 1 januari 2013 zijn of worden gerealiseerd.

4.2 Van marktgegeven naar kengetal Voor het bepalen van de kengetallen is gebruik gemaakt van marktinformatie van zorgvastgoed van alle gemeenten in Nederland voor zover deze beschikbaar en bruikbaar is. De belangrijkste bron hierbij is het WOZ-datacenter. De door gemeenten aan het WOZ-datacenter beschikbaar gestelde bouwen stichtingskosten worden na analyse van de gegevens door het WOZdatacenter gepubliceerd en beschikbaar gesteld. Om de kwaliteit van de onderbouwingen te waarborgen geldt een inspanningsverplichting voor het verder verzamelen en analyseren van marktgegevens. De gerealiseerde stichtingskosten zijn als uitgangspunt genomen voor de kengetallen die aan de basis staan van de waardering. Dit uitgangspunt sluit aan op het waarderingsvoorschrift voor de gecorrigeerde vervangingswaarde. Niet voor alle archetypen zijn er steeds voldoende recente en bruikbare marktgegevens beschikbaar om de kengetallen jaarlijks (volledig) te baseren op deze marktgegevens. Bij de jaarlijkse actualisatie van deze kengetallen wordt dan ook gebruik gemaakt van indexering. Daartoe staan een aantal indexcijfers ter beschikking. Hierover is in de voorgaande paragraaf uitgebreid ingegaan. De marktcijfers zijn in bijlage 4 vermeldt. Bij het vaststellen van de kengetallen voor de taxatiewijzer Ziekenhuizen werd al eerder geconstateerd dat er voor enkele archetypen een discrepantie was ontstaan tussen de geïndexeerde kengetallen en de onderliggende betreffende marktgegevens. Om al te snelle fluctuaties te voorkomen was steeds besloten de kengetallen (nog) niet aan te passen en eerst te bezien of de marktontwikkelingen consequent zouden zijn. In de wijzer naar prijspeil 2011 werd besloten enkele kengetallen aan te passen aan de geconstateerde marktontwikkelingen. Aangezien er dit jaar onvoldoende recente marktgegevens van zorg(cure)bouwprojecten zijn aangeleverd om de kengetallen te actualiseren is voor de actualisering van de kengetallen naar de waardepeildatum 1 januari 2013 geen generieke indexering toegepast. Bij de analyse en vaststelling van de kengetallen is rekening gehouden met de bouwkosten, zoals die op het WOZ-datacenter staan vermeld, zo mogelijk met de kostenramingen van projecten in aanbouw en op basis van de TNO-kengetallen. Het TNO geeft in haar rapport met betrekking tot de kostenontwikkeling van gebouwen in de zorg (TNO-UTC-2011-00186, Bouw in de Gezondheidszorg) voor prijspeil 01-01-2011) bouwkostenkengetallen voor enkele categorieën zorgvastgoed (niet nader gespecificeerd naar bouwjaar of bouwwijze). De kengetallen van het TNO worden echter niet op dezelfde wijze vastgesteld als de kengetallen in de taxatiewijzer (kengetallen in de taxatiewijzer worden primair gebaseerd op gerealiseerde bouwkosten en niet op ramingen en offertes). De kengetallen per m2 bvo betreffen bovendien bouwkosten inclusief BTW, maar exclusief overige Taxatiewijzer Ziekenhuizen Versie 1.0.1 Publiek Datum 27 november 2013

Pagina 18

investeringskosten als grondkosten, bijkomende kosten, inventariskosten, directiekosten, rente tijdens de bouw, onvoorziene kosten en startkosten. De kengetallen geven slechts een indicatie. 3 Archetypes voor ziekenhuizen van vóór 2000 Voor de betreffende archetypes zijn geen bouwcijfers als onderbouwing opgenomen. Deze bouwcijfers zouden -uiteraard- oudere marktgegevens betreffen en geven, mede door het jaren achtereen door-indexeren van de cijfers, geen betrouwbaar beeld van de huidige werkelijkheid. Voor deze kengetallen moet aansluiting worden gezocht bij het kengetal van archetype ‘Ziekenhuis na 2000’. Uit onderzoek van de Waarderingskamer 4 blijkt dat de kosten van ziekenhuizen in de bouwjaarklasse ‘1990 tot 2000’ iets hoger liggen dan die van ziekenhuizen uit de bouwjaarklasse ‘1980 tot 1990’. Ziekenhuizen uit beide bouwjaarklassen hebben echter dezelfde archetypeaanduiding: N3150052. Gelet op het verschil in bouwjaar zal voor ziekenhuizen uit de bouwjaarklasse ’1990 tot 2000’ een lagere totale afschrijving van toepassing zijn. Om deze reden is voorgesteld aan de twee bouwjaarklassen een apart archetype toe te kennen. Deze archetype splitsing is echter nog niet in deze wijzer geëffectueerd. Bij de taxatie zal daarom rekening moeten worden gehouden met een verschil in afschrijving tussen beide bouwjaarklassen. Om een (eventueel) waardeverschil aan te geven kan gebruik worden gemaakt van de bandbreedte. Het TNO geeft in haar rapport met betrekking tot de kostenontwikkeling van gebouwen in de zorg (TNO-UTC-2011-00186, Bouw in de Gezondheidszorg) voor prijspeil 01-01-2011) een bouwkostenkengetal van € 2.209 voor een ‘Algemeen ziekenhuis’ (niet nader gespecificeerd naar bouwjaar of bouwwijze). Archetype ‘Ziekenhuis na 2000’ Het TNO geeft in haar rapport met betrekking tot de kostenontwikkeling van gebouwen in de zorg (TNO-UTC-2011-00186, Bouw in de Gezondheidszorg) voor prijspeil 01-01-2011) een bouwkostenkengetal van € 2.209 voor een ‘Algemeen ziekenhuis’ (niet nader gespecificeerd naar bouwjaar of bouwwijze). Archetype ‘Polikliniek’ Het TNO geeft in haar rapport met betrekking tot de kostenontwikkeling van gebouwen in de zorg (TNO-UTC-2011-00186, Bouw in de Gezondheidszorg) voor prijspeil 01-01-2011) geen bouwkostenkengetal voor het archetype ‘Polikliniek’. Archetype ‘Psychiatrisch Ziekenhuis’ Onder een psychiatrisch ziekenhuis worden instellingen verstaan waar mensen worden behandeld vanwege een psychiatrische ziekte. Het behandelaanbod varieert van crisisopname en dagbehandeling tot zorg voor chronisch psychiatrische patiënten. In voorkomende gevallen is er geen of weinig verschil met een object met archetype ‘medisch overig’ (gezondheidscentrum). In deze gevallen kan bij de waardering gekozen worden voor een kengetal onder in de bandbreedte. Daarentegen kan bij een grootschalig object met een meer traditioneel ziekenhuis karakter (zie archetype ‘ziekenhuis na 2000’) gekozen worden voor een kengetal boven in de bandbreedte. Bij de analyse van de marktgegevens voor het archetype ‘Psychiatrisch Ziekenhuis’ is gebleken dat de marktgegevens achterlopen bij de trend. Het kengetal is om deze reden aangepast. 3

4

TNO-rapport, Basisinfo bouwkosten 2011 / Inzicht in de kostenontwikkelingen 2011, oktober 2011 (TNO-UTC2011-00186, Bouw in de Gezondheidszorg) Rapportage van het onderzoek naar de waardebepaling van ziekenhuizen voor de wet woz, ing. L.E.J. Diephuis MSc (Waarderingskamer), 20 september 2011


Pagina 19

Het TNO geeft in haar rapport met betrekking tot de kostenontwikkeling van gebouwen in de zorg (TNO-UTC-2011-00186, Bouw in de Gezondheidszorg) voor prijspeil 01-01-2011) een bouwkostenkengetal van € 1.600 voor een ‘Monoliet instelling (RGC, APZ) – geestelijke gezondheidzorg’ (niet nader gespecificeerd naar bouwjaar of bouwwijze). Archetype ‘Revalidatiecentrum’ Momenteel worden er een aantal revalidatiecentra gebouwd, waarvan de definitieve bouwkosten gegevens (uiteraard) nog niet bekend zijn, maar waarvan de prognosecijfers wel een indicatie geven. (Bij het UMC-Utrecht is bijvoorbeeld een revalidatiecentrum gebouwd van ruim 2.400 m2 waarvan de voorlopige bouwkosten net onder de € 2.500 p/m2 liggen.) Het TNO geeft in haar rapport met betrekking tot de kostenontwikkeling van gebouwen in de zorg (TNO-034-UTC-2010-00171, jaarbeeld bouwkosten zorgsector 2010) voor prijspeil 01-012010) een bouwkostenkengetal van € 1.942 voor een revalidatiecentrum. In haar rapport (TNOUTC-2011-00186) naar prijspeil 01-01-2011 geeft het TNO een bouwkostenkengetal van € 1.967. Archetype ‘Medisch Overig’ Bij een nadere beschouwing van de onderbouwingen van het archetype ‘overig medisch’, lijken er verschillen te bestaan tussen de marktgegevens die betrekking hebben op het bouwen van zogenaamde ‘gezondheidscentra’ en de gegevens die betrekking hebben op zogenaamde ‘HOED-objecten’ (huisartsen onder één dak: groepspraktijk van huisartsen). Waarbij geldt dat de gemiddelde bouwen stichtingskosten voor gezondheidscentra iets onder het kengetal ‘medisch overig’ liggen en die voor ‘HOED-objecten’ ruim boven dit kengetal. (Kengetal ‘medisch overig’ is ca € 1490,--. De gemiddelde bouwen stichtingskosten voor ‘zorgcentra’ liggen daar ca € 100,00 onder en die voor ‘HOED-objecten’ liggen daar ca € 200,-boven.) In deze wijzer komen de verschillen nog niet tot uiting in aparte archetypen. Nader onderzoek zal moeten uitwijzen of een apart archetype voor ‘gezondheidscentra’ en ‘HOED-objecten’ gerechtvaardigd is. Door een gebrek aan recente bouwkostengegevens heeft een nader onderzoek naar de verschillen echter nog niet kunnen plaatsvinden. Vooralsnog kan bij het waarderen van deze objecten gekozen worden voor maximaal gebruik van de gegeven bandbreedte voor objecten met archetype ‘medisch overig’. (Waarbij het kan voorkomen dat taxaties van luxe HOED objecten buiten de bandbreedte vallen.) Ook zal nader onderzocht worden of er overlappen bestaan met archetypen in de taxatiewijzer ‘Verzorging’. Op basis van de beschikbare bouwkostengegevens is het kengetal verlaagd van € 1.492 naar € 1.432. Het TNO geeft in haar rapport met betrekking tot de kostenontwikkeling van gebouwen in de zorg (TNO-UTC-2011-00186, Bouw in de Gezondheidszorg) voor prijspeil 01-01-2011) geen bouwkostenkengetal voor het archetype ‘Medisch overig’. Wel wordt een bouwkostengetal genoemd voor ‘Behandel- Therapiegebouw’. Dat bedraagt € 1.580. Archetype ‘Centrum voor Verslavingszorg’ Het TNO geeft in haar rapport met betrekking tot de kostenontwikkeling van gebouwen in de zorg (TNO-UTC-2011-00186, Bouw in de Gezondheidszorg) voor prijspeil 01-01-2011) geen bouwkostenkengetal voor het archetype ‘Centrum voor Verslavingszorg’. Wel wordt een bouwkostengetal genoemd voor ‘Behandel- Therapiegebouw’. Dat bedraagt € 1.580. Archetype ‘Ambulancepost’ Met ingang van de taxatiewijzer voor de waardepeildatum 01 januari 2011 is op verzoek van de gebruikers een nieuw archetype voor ambulanceposten opgevoerd. Taxatiewijzer Ziekenhuizen Versie 1.0.1 Publiek Datum 27 november 2013

Pagina 20

Voor de vaststelling van het kengetal is gebruik gemaakt van bouwen stichtingkosten van enkele ambulanceposten. In de omschrijving van het archetype is al aangegeven dat ambulanceposten in principe betrekking hebben op een opstelplaats voor ambulances, die tevens zijn voorzien van bijvoorbeeld een meldkamer, een kantoorruimte, een kantine en/of een verblijfsruimte (kleed-, was- en overnachtingruimte). In de gevallen dat de ambulancepost enkel een opstelplaats voor ambulances betreft, zijn de bouwen stichtingskosten aanzienlijk lager. In die gevallen zal een taxatie op basis van dit archetype veel te hoog uitkomen en verdient het aanbeveling aansluiting te zoeken bij de taxatiewijzer ‘parkeren’. Bij de analyse van de marktgegevens voor het archetype ‘Ambulancepost’ is gebleken dat de bouwkosten erg uiteen kunnen lopen. Het verschil zit vooral in het type ambulancepost: basispost, een heel eenvoudige post tot een geavanceerde post met veel voorzieningen en vaak ook meer functies. De nadruk blijkt toch meer te liggen bij de meer uitgebreide posten, waardoor de marktgegevens achterlopen bij de trend. Het kengetal is om deze reden aangepast. Bekeken wordt of in een volgende taxatiewijzer een apart archetype (en kengetal) wordt opgenomen voor eenvoudige ambulanceposten. Voor het waarderen van eenvoudige ambulanceposten zal gebruik kunnen worden gemaakt van een kengetal onder in de bandbreedte. De onderbouwende bouwkosten lijken een verschil te laten zien tussen zogenaamde basis Ambulanceposten (eenvoudige bouw en minimale voorzieningen) en meer gedifferentieerde Ambulanceposten (luxere bouw en meer uitgebreide voorzieningen); een verschil, dat terug is te voeren naar net niveau van uitvoering en kwaliteit/kwantiteit van voorzieningen. Gelet op de geconstateerde voorzieningen is voorgesteld aan deze twee categorieën een apart archetype toe te kennen. Deze archetype splitsing is echter nog niet in deze wijzer geëffectueerd. Bij de taxatie zal daarom rekening moeten worden gehouden met een verschil in afschrijving tussen beide categorieën. Om een (eventueel) waardeverschil aan te geven kan gebruik worden gemaakt van de bandbreedte. Op basis van de beschikbare bouwkostengegevens is het kengetal verlaagd van € 2.181 naar € 2.128. Het TNO geeft in haar rapport met betrekking tot de kostenontwikkeling van gebouwen in de zorg (TNO-UTC-2011-00186, Bouw in de Gezondheidszorg) voor prijspeil 01-01-2011) geen bouwkostenkengetal voor het archetype ‘Ambulancepost’.

4.3 Werktuigenvrijstelling Voor het bepalen van kengetallen per archetype wordt gebruik gemaakt van marktinformatie voor zover deze beschikbaar en bruikbaar is. De belangrijkste bron hierbij is het WOZdatacenter. De door gemeenten aan het WOZ-datacenter beschikbaar gestelde bouwen stichtingskosten worden na analyse van de gegevens door het WOZ-datacenter gepubliceerd en beschikbaar gesteld. De gerealiseerde stichtingskosten zijn als uitgangspunt genomen voor de kengetallen die aan de basis staan van de waardering. Dit uitgangspunt sluit aan op het waarderingsvoorschrift voor de gecorrigeerde vervangingswaarde. De kengetallen zijn onderverdeeld in drie onderdelen:  ruwbouw;  afbouw/vaste inrichting;  installaties. Per archetype is aangegeven hoe hoog de bouwkosten gemiddeld per vierkante meter zijn. Daarbij is steeds aangegeven welk deel van de bouwkosten betrekking heeft op welke bouwcomponent (ruwbouw, afbouw/vaste inrichting en installaties).


Pagina 21

In hoofdstuk 9 van de ‘taxatiewijzer algemeen pp 2014’ wordt nader ingegaan op de vraag hoe om te gaan met de werktuigenvrijstelling. Volgens artikel 2, eerste lid, aanhef en onderdeel e, Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet WOZ komt het in het kort er op neer dat een onroerende zaak een vrijgesteld werktuig betreft als het werktuig van een onroerende zaak kan worden afgescheiden zonder dat beschadiging van betekenis aan de werktuigen wordt toegebracht en dat het werktuig niet op zichzelf als een gebouwd eigendom is aan te merken. De Hoge Raad heeft bepaald dat werktuigen geen zaken of onderdelen zijn die in hoofdzaak dienstbaar zijn aan een gebouw, in die zin dat zij het gebouw beter geschikt maken voor gebruik. Onder gebouwgebonden installaties (niet vrijgestelde werktuigen) vallen naar ons oordeel alle installaties die het gebouw beter geschikt maken voor het gebruik als ziekenhuis. Voorbeelden hiervan zijn:  warmteopwekking en warmtedistributie;  afvoeren (regenwater en vuilwater);  toevoer van water / gastoevoer / elektriciteit / telefonie;  koudeopwekking en distributie;  luchtbehandeling, regeling klimaat en sanitair;  centrale elektrotechnische voorzieningen, krachtstroom, verlichting, communicatie;  beveiliging (brand, braak, milieu);  transport (liften en roltrappen;  gebouwbeheersvoorzieningen. Dergelijke gebouwgebonden installaties zijn dan ook opgenomen in de kengetallen. De recente jurisprudentie van rechtbanken over de werktuigenvrijstelling ter zake van gebouwgebonden installaties in ziekenhuizen is overigens niet eenduidig. Zie Rechtbank Den Haag, 12-06-2013, AWB-12_8158, ECLI:NL:RBDHA:2013:7944 (in gelijke zin Rechtbank OostBrabant 6 augustus 2013, ECLI:NL:RBOBR:2013:4346). De rechtbank verlaagt de waarde van een ziekenhuis in Alphen aan de Rijn vanwege toepassing van de werktuigenvrijstelling op een deel van de gebouwgebonden installaties. Er is echter ook een uitspraak die hier lijnrecht tegenover staat: Rechtbank Zeeland-West-Brabant 27 augustus 2013, nr AWB 12/3189 ECLI:NL:RBZWB:2013:7134 inzake een ziekenhuis in Vlissingen. In de kengetallen van de taxatiewijzer ziekenhuizen zijn volgens die rechtbank geen onroerende werktuigen opgenomen die onder de werktuigenvrijstelling vallen. Alphen aan de Rijnheeft hoger beroep ingesteld. De ontwikkelingen worden gevolgd en na een duidelijke beslissing in hoogste instantie verwerkt in deze taxatiewijzer. Alles wat in een ziekenhuis wordt aangesloten op- of ingeplugd in het leidingennetwerk is roerend of valt onder de werktuigenvrijstelling en de waarde daarvan is daardoor niet opgenomen in de kengetallen en de onderbouwende bouwkosten. .


Pagina 22

5

Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes 5.1 Vervangingswaarde In beginsel dient binnen de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt te worden voor de diverse waardebepalende elementen. Specifieke situaties kunnen er echter toe leiden dat ook buiten de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt dient te worden. Voor de vervangingswaarde dient een keuze onder in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen lagere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met prefab gebouwdelen of indien gebouwd is met minder hoogwaardige materialen zoals houten- of staalplaten gevels. Voor de vervangingswaarde dient een keuze boven in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen hogere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met zware (betonnen) constructies of indien gebouwd wordt met superieure materialen zoals vliesgevelconstructies. Voor het bepalen van de keuze voor de restwaarde en de levensduur is de duurzaamheid van de toegepaste materialen van doorslaggevende betekenis. Voor gebouwen met minder duurzame materialen dient een keuze onder in de bandbreedte gekozen te worden en voor gebouwen met duurzame materialen dient een keuze boven in de bandbreedte gemaakt te worden. Voor de beschreven archetypen is een bandbreedte voor de vervangingswaardes per vierkante meter van 35% opgenomen. De vermelde bedragen betreffen het minimum, het gemiddelde en het maximum van de bandbreedte. Afwijkingen naar boven of naar beneden ten opzichte van het gemiddelde met betrekking tot zaken als het afwerkingniveau, de luxe, de gebruikte materialen en de architectonische vormgeving dienen in principe in deze bandbreedte te worden opgevangen. Bij afwijkingen die niet binnen de bandbreedte zijn op te vangen dient door de taxateur aangegeven te worden op grond waarvan de afwijking plaatsvindt. Een andere reden om af te wijken van de vermelde bedragen kan zijn gelegen in het feit dat het object groter of kleiner is dan de gemiddelde grootte van het archetype. Bij grotere gebouwen zal er meestal een efficiencyvoordeel zijn en door kleinschaliger te bouwen zal de prijs per meter hoger kunnen liggen. De bandbreedtes voorzien hier niet in. Bij taxaties binnen TIOX wordt hier evenwel automatisch rekening mee gehouden.

5.2 Levensduur en restwaarde Ook voor de levensduur en de restwaarde zijn bandbreedtes opgenomen, waarbij geldt dat het midden van de range het gemiddelde betreft. Indien een technische installatie aan het eind van de levenscyclus is aangekomen is deze van dusdanige kwaliteit dat deze niet meer (her)gebruikt kan worden zonder ingrijpend onderhoud. Behoudens hergebruik van de basis materialen (grondstoffen) zal er doorgaans geen andere toepassing van de afgeschreven installatie mogelijk zijn. De ontwikkelingen op het gebied van installaties en/of installatietechnieken, maar ook wijzigingen in bouwmethoden zijn de laatste jaren dusdanig snel dat de huidige aanwezige installaties sneller dan gewenst verouderen. De vervangingswaarde is onderverdeeld in de onderdelen ruwbouw, afbouw en installaties. Voor de archetypen zijn deze onderdelen uitgesplitst naar percentage. Hiervoor zijn geen bandbreedtes opgesteld. Per gebouw kunnen hier wel afwijkingen ten opzichte van het archetype ontstaan. Bij soberder uitgevoerde gebouwen zullen de onderdelen afbouw / vaste


Pagina 23

inrichting en installaties een kleiner deel uitmaken van de vervangingswaarde en zal de ruwbouw een grotere component zijn.

5.3 Renovatie Bij het renoveren van een gebouw moet onderscheid worden gemaakt tussen het volledig strippen van een gebouw of het planmatig onderhoud ervan. Op het moment dat er een gebouw geheel gestript wordt kan dit aanleiding geven tot het aanpassen van de bouwjaren. Het aanpassen van het bouwjaar leidt tot een andere waarde. Overigens worden deze typen renovaties vaak gemeld door middel van een bouwvergunning. Bij de renovatie volgens een onderhoudsplanning komt de levensduur van afbouw en installaties gewoonlijk niet onder de oorspronkelijk verwachte levensduur voor deze onderdelen. Voor een uitgebreide notitie betreffende het onderwerp renovatie wordt hierbij verwezen naar hoofdstuk 4 van de algemene taxatiewijzer.


Pagina 24

6

Grond Naast de waardering van de opstal van een WOZ-object dient eveneens de daarbij behorende grond te worden gewaardeerd. Voor een beschrijving van de waardering van de grond wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.

6.1 Grondprijzenbeleid Uit uitgevoerde studies is gebleken dat het normeren van de grondkosten per m2 grond lastig is, gezien de in ons land sterk variërende grondprijzen. Dit komt omdat de grondkosten per m2 in hoge mate worden bepaald door het gemeentelijke beleid betreffende de grondexploitatie. Hierbij speelt de liberalisering van het grondprijsbeleid een rol. Geconstateerd wordt dat bij de indiening van aanvragen voor grondverwerving de grondkosten veelal worden bepaald door de marktwaarde en niet door de feitelijke grondprijs. Wanneer sprake is van een hoge grondprijs per m², dwingt dit een efficiënt grondgebruik af.

6.2 De terreingrootte Bij het beoordelen van de terreingrootte is niet alleen de voor het gebouw (de gebouwen) beschikbare grondoppervlakte van belang, maar ook de onbebouwde terreinoppervlakte eromheen, die verschillende functies kan (en volgens het bestemmingsplan mag) hebben. De onbebouwde terreinoppervlakte moet voldoende ruimte bieden voor: - toegangs- en ontsluitingswegen voor bezoekers, medewerkers, patiënten enz. De toegankelijkheid voor gehandicapten verdient hierbij extra aandacht - overige verhardingen, zoals opstel- en manoeuvreerruimten bij gebouwtoegangen, bijvoorbeeld ten behoeve van ambulances, taxi’s, brandweer en de aan- en afvoer van goederen - parkeervoorzieningen, rijwielstallingen; - opstelruimte voor bijvoorbeeld afvalcontainers, trafo- en gasreduceerstations, opslagfaciliteiten voor explosieve en brandgevaarlijke stoffen; - groenvoorzieningen, paden, terrassen, waterpartijen en dergelijke; - eventuele voorzieningen voor buitenactiviteiten (therapie, recreatie, sport en dergelijke).Voor het bepalen van de uiteindelijke terreingrootte is men in het algemeen afhankelijk van een groot aantal exogene factoren, die ook van invloed kunnen zijn op de verschijningsvorm van het gebouw. Steeds vaker doet zich de situatie voor dat met een kleiner terrein genoegen moet worden genomen dan wenselijk lijkt, als gevolg van een schaarste aan bouwgrond en - mede daardoor - hoge grondkosten. De onbebouwde terreinoppervlakte kan zijn gereduceerd door het tot een minimum beperken van groenvoorzieningen en door het parkeren op en onder een parkeerdek te concentreren of dit gedeeltelijk of geheel in een parkeerkelder onder te brengen. Ook gezamenlijk grondgebruik kan tot een reductie van de onbebouwde terreinoppervlakte hebben geleid. Bij ziekenhuizen wordt de bebouwde terreinoppervlakte bepaald door de bruto vloeroppervlakte van de op de begane grond onder te brengen voorzieningen. Uit praktijkgegevens blijkt dat het wenselijk is ten minste 30% van de bruto vloeroppervlakte van het ziekenhuis op de begane


Pagina 25

grond te realiseren. Daarbij gaat het in het bijzonder om een deel van de poliklinische voorzieningen en de logistieke functies, maar vaak ook een deel van de verpleegfuncties.5

6.3 Waardebepaling grond Naast de waardering van de opstal van een WOZ-object dient eveneens de daarbij behorende grond te worden gewaardeerd. Voor een beschrijving van de waardering van de grond wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Om een grondwaarde per m² bruto vloeroppervlak of per m² kadastraal oppervlak te kunnen schatten, wordt aansluiting gezocht bij het uitgiftebeleid van de gemeente waarin het object zich bevindt. Voor ziekenhuizen geldt daarbij in de meeste gevallen dat op het perceel een bijzondere maatschappelijke bestemming rust. De door de gemeente gestelde uitgifteprijs valt veelal niet te toetsen aan markttransacties voor commercieel onroerend goed. Eveneens is het belangrijk om te realiseren dat de grondwaarde wordt bepaald bij de huidige benutting van het terrein. Een eventuele extra benutting, door bijvoorbeeld bijbouw, komt pas na realisatie hiervan in de grondwaarde tot uitdrukking (Abrahams, 2009, pp 47). Tot en met 2007 werd door het CBZ in de door haar uitgegeven bouwkostennota het maximaal aan grondkosten te besteden bedrag vermeld. Dit bedrag, uitgedrukt in een prijs per bed inclusief BTW, bedroeg in 2007 afgerond € 20.000,-. De kosten omvatten de daadwerkelijke kosten voor de aankoop, bijbehorende verwervingskosten, kosten voor bouwrijp maken, het ontsluiten van de locatie en het slopen van opstallen. Vanaf 2008 worden de grondkosten uitgedrukt in maximaal te besteden kosten per vierkante meter bruto vloeroppervlak. Omdat de grondprijzen regionaal sterk variëren en omdat ziekenhuizen verhoudingsgewijs steeds minder bedden hebben maar meer (poliklinische) zorg leveren, is per 2008 afgestapt van het normeren per bed (Abrahams, 2009, pp 47). Om toch te komen tot kengetallen voor grondkosten heeft het TNO onderzoek gedaan naar de grondkosten bij nieuwbouw van ziekenhuizen. De grondkosten, gepresenteerd door TNO, zijn inclusief de verwervingskosten, de kosten voor het bouwrijp maken en het ontsluiten van de locatie en het slopen van opstallen. (TNO-034-UTC-2010-00171, Jaarbeeld Bouwkosten Zorgsector 2010) Het door TNO gepubliceerde kengetal voor grondkosten per m2 (bvo) bedraagt voor ziekenhuizen € 225,- (prijspeil 01-01-2010). Aangezien het TNO in haar publicatie Bouw in de Gezondheidszorg (TNO-UTC-2011-00186) worden geen kengetallen voor prijspeil 2011 gegeven, om deze reden wordt in deze wijzer uitgegaan van de kengetallen voor grondkosten naar prijspeil 2010. Volgens het onderzoek van TNO maakt het kengetal voor grondkosten ca. 8 tot 14 % uit van de totale investeringskosten. Omdat de grondprijzen zich kenmerken door grote regionale verschillen zijn deze verschillen door TNO vertaald in regionale toeslagen of kortingen die over het grondkostenkengetal berekend kunnen worden. Deze correcties volgen het postcodesysteem. Een specificatie van de postcodegebieden en de daarbij behorende regiotoeslagen of –kortingen is opgenomen in bijlage 5.

5

Regeling bouwmaatstaven terreingrootte zorgsector, College bouw ziekenhuisvoorzieningen (26 november 2001)


Pagina 26

6.4 Bodemverontreiniging Voor een beschrijving van hoe om te gaan met bodemverontreiniging, wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.


Pagina 27

7

Taxatieverslag Voor een beschrijving van het taxatieverslag wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.


Pagina 28

Bijlage 1

Bijlage 1 - Bronnen Bij het maken van deze wijzer is gebruik gemaakt van de volgende bronnen:                  

WOZ-datacenter College bouw zorginstellingen (Cbz of Bouwcollege) Bouwkostennota, Cbz 2007 Monitoring gebouwkwaliteit algemene ziekenhuizen, Cbz maart 2007 Bouwmaatstaven zorgsector, Cbz 2001 Taxatiewijzers en Kengetallen Gezondheidszorg vorige WOZ-tijdvak Bureau Documentatie Bouwwezen (BDB) Raad voor de Volksgezondheid en Zorg: http://www.rvz.net Nota over de transparante en integrale tarieven in de gezondheidszorg (Ministerie van VWZ, 08-03-2005) www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/ambulancezorg GTO-werkgroep zorgvastgoed TNO-rapport, Kostenontwikkelingen van gebouwen in de zorg, juni 2010 (TNO-034-UTC2010-00171, jaarbeeld bouwkosten zorgsector 2010) TNO-rapport, Basisinfo bouwkosten 2011 / Inzicht in de kostenontwikkelingen 2011, oktober 2011 (TNO-UTC-2011-00186, Bouw in de Gezondheidszorg) Waarderingskamer, Rapportage van het onderzoek naar de waardebepaling van ziekenhuizen voor de wet woz, 2011 Regeling bouwmaatstaven terreingrootte zorgsector, College bouw ziekenhuisvoorzieningen (26 november 2001) Abrahams, A. Marktwaardebepaling bestaand vastgoed algemeen ziekenhuis in Nederland, 2009, Amsterdam School of Real Estate MSRE Master Thesis Rapportage van het onderzoek naar de waardebepaling van ziekenhuizen voor de wet woz, ing. L.E.J. Diephuis MSc (Waarderingskamer), 20 september 2011 Gebouwdifferentiatie van een Ziekenhuis, schillenmethode, rapportnr. 611, College Bouw Zorg instellingen, 21 mei 2007


Pagina 29

Bijlage 2

Bijlage 2 - Verklarende woordenlijst Voor een verklarende woordenlijst wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Specifiek voor deze wijzer geldende termen zijn al in een eerder stadium nader verklaard en/of beschreven.


Pagina 30

Bijlage 3

Bijlage 3 - Rapportage Kengetallen per archetype KENGETALLEN

GEZONDHEIDSZORG

Soortobjectcode

3339

Nummer

1

Archetype-codering

M3900000

Archetype-omschrijving

Ambulancepost

Code onderdeel WOZ-object

7160

Omschrijving

Overig medisch

Omschrijving

Ambulancepost

…. Standaard grootte (BVO)

500 m2

Bouwperiode

alle

Nadere verfijning archetype

nvt

Materiaal

combinatie

Opmerkingen

Fundering op palen Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012

Percentage BTW

19%

Bandbreedte (tussen minimum en maximum) vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 19% BTW

Restwaarde

Vervangingswaarde per (m³)

Minimum Gemiddeld Maximum min - max

min

-

max

Ruwbouw

40%

€ 720

€ 872

€ 1.025

45

-

55

25%

-

35%

Afbouw / vaste inrichting

35%

€ 630

€ 763

€ 897

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 450

€ 545

€ 641

15

-

25

15%

-

25%

€ 1.799

€ 2.181

€ 2.563

Overige kosten

35%

inclusief

TOTALEN (afgerond als bedrag > 100)

100%

n.v.t

Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW

21%

Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze vervangingswaarde excl. 21% BTW per m2

Bandbreedte (tussen minimum en maximum)

€ 2.128 vervangingswaarde per m2

incl. 21% BTW

€ 2.575 nvt Factor verandering bouwwijze vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 2.128

afbouw

installatie

ruwbouw

Gemiddelde hoogte (per bouwlaag)

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 851

€ 745

€ 532

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

40%

€ 702

€ 851

€ 1.000

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 614

€ 745

€ 875

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 439

€ 532

€ 625

15

-

25

15%

-

25%

€ 1.756

€ 2.128

€ 2.500

Overige kosten TOTALEN (afgerond als bedrag > 100)


35%

Actuele bouwkosten huidige bouwwijze


inclusief 100%

n.v.t

Pagina 31

Bijlage 3

GEZONDHEIDSZORG

KENGETALLEN Soortobjectcode

3331

Omschrijving

Nummer

2

Archetype-codering

N3130050


Ziekenhuis tot en met jaren '70, combi


7340

Standaard grootte (BVO)

40000 m2

Bouwperiode

Tot 1980


n.v.t.

Materiaal

Combinatie

Opmerkingen

Fundering op palen

Ziekenhuis

Omschrijving

Ziekenhuis


19%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 19% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 476

€ 578

€ 679

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 556

€ 674

€ 792

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

35%

€ 556

€ 674

€ 792

10

-

20

30%

-

40%

€ 1.588

€ 1.925

€ 2.262

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%




incl. 21% BTW

€ 2.329 n.v.t. Factor verandering bouwwijze vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.925

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 578

€ 674

€ 674

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 476

€ 578

€ 679

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 556

€ 674

€ 792

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

35%

€ 556

€ 674

€ 792

10

-

20

30%

-

40%

€ 1.588

€ 1.925

€ 2.262



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 32

Bijlage 3

GEZONDHEIDSZORG


3331

Omschrijving

Nummer

3

Archetype-codering

N3150052


Ziekenhuis jaren '80 en '90, combi


7340


40000 m2

Bouwperiode

1980 tot 2000


n.v.t.

Materiaal

Combinatie

Opmerkingen

Fundering op palen

Ziekenhuis

Omschrijving

Ziekenhuis


19%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 19% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 510

€ 618

€ 726

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 510

€ 618

€ 726

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

40%

€ 680

€ 824

€ 968

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.700

€ 2.060

€ 2.421

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%




incl. 21% BTW

€ 2.493 n.v.t Factor verandering bouwwijze vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 2.060

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 618

€ 618

€ 824

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 510

€ 618

€ 726

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 510

€ 618

€ 726

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

40%

€ 680

€ 824

€ 968

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.700

€ 2.060

€ 2.421



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 33

Bijlage 3

GEZONDHEIDSZORG


3331

Nummer

4

Archetype-codering

N3160053


Ziekenhuis na 2000, combi


7340


45000 m2

Bouwperiode

Na 2000


n.v.t.

Materiaal

Combinatie

Opmerkingen

Fundering op palen

Omschrijving

Ziekenhuis

Omschrijving

Ziekenhuis


19%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 19% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 573

€ 695

€ 816

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 573

€ 695

€ 816

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

40%

€ 764

€ 926

€ 1.088

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.910

€ 2.315

€ 2.720

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%




incl. 21% BTW


Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW


installatie

€ 695

€ 695

€ 926

1,000

1,000

1,000

Restwaarde min

-

max

45

-

55

25%

-

35%

€ 695

€ 816

20

-

30

20%

-

30%

€ 926

€ 1.088

10

-

20

35%

-

45%


30%

€ 573

Installaties

40%

€ 764

€ 1.910

€ 2.315

€ 2.720


€ 2.315

afbouw

€ 816

30%


Levensduur

€ 573

Ruwbouw

Overige kosten

excl. 21% BTW ruwbouw


35%


€ 695


inclusief 100%

n.v.t

Pagina 34

Bijlage 3

GEZONDHEIDSZORG


3332

Nummer

5

Archetype-codering

N3200052


Polikliniek


7070


6500 m2

Bouwperiode

Alle


n.v.t.

Materiaal

Combinatie

Opmerkingen

Fundering op palen

Omschrijving

Polikliniek

Omschrijving

Polikliniek


19%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 19% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 503

€ 609

€ 716

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 503

€ 609

€ 716

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

40%

€ 670

€ 812

€ 955

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.676

€ 2.031

€ 2.386

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%




incl. 21% BTW


Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 2.031

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 609

€ 609

€ 812

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 503

€ 609

€ 716

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 503

€ 609

€ 716

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

40%

€ 670

€ 812

€ 955

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.676

€ 2.031

€ 2.386



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 35

Bijlage 3

GEZONDHEIDSZORG


3334

Nummer

6

Archetype-codering

N3400052


Psychiatrisch ziekenhuis


7340


10000 m2

Bouwperiode

Alle


nvt

Materiaal

Combinatie

Opmerkingen

Fundering op palen

Omschrijving


Omschrijving

Ziekenhuis


19%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 19% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 487

€ 590

€ 693

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 487

€ 590

€ 693

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

40%

€ 649

€ 786

€ 924

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.622

€ 1.966

€ 2.310

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%




incl. 21% BTW


Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.966

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 590

€ 590

€ 786

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 487

€ 590

€ 693

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 487

€ 590

€ 693

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

40%

€ 649

€ 786

€ 924

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.622

€ 1.966

€ 2.310



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 36

Bijlage 3

GEZONDHEIDSZORG


3335

Nummer

7

Archetype-codering

N3500052


Revalidatiecentrum


7160


5000 m2

Bouwperiode

Alle


nvt

Materiaal

Combinatie

Opmerkingen

Fundering op palen

Omschrijving

Revalidatiecentrum

Omschrijving

Therapieruimte


19%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 19% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 582

€ 705

€ 828

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 582

€ 705

€ 828

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

40%

€ 776

€ 940

€ 1.105

15

-

25

15%

-

25%

€ 1.939

€ 2.350

€ 2.761

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%




incl. 21% BTW


Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW


installatie

€ 705

€ 705

€ 940

1,000

1,000

1,000

Restwaarde min

-

max

45

-

55

25%

-

35%

€ 705

€ 828

20

-

30

20%

-

30%

€ 940

€ 1.105

15

-

25

15%

-

25%


30%

€ 582

Installaties

40%

€ 776

€ 1.939

€ 2.350

€ 2.761


€ 2.350

afbouw

€ 828

30%


Levensduur

€ 582

Ruwbouw

Overige kosten

excl. 21% BTW ruwbouw


35%


€ 705


inclusief 100%

n.v.t

Pagina 37

Bijlage 3

GEZONDHEIDSZORG


3339

Nummer

8

Archetype-codering

N3900052


Overig medisch


7160


1500 m2

Bouwperiode

Alle


nvt

Materiaal

Combinatie

Opmerkingen

Fundering op palen

Omschrijving

Overig medisch

Omschrijving

Therapieruimte


19%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 19% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

40%

€ 492

€ 597

€ 701

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 431

€ 522

€ 614

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 308

€ 373

€ 438

15

-

25

15%

-

25%

€ 1.231

€ 1.492

€ 1.753

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%




incl. 21% BTW


Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.432

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 573

€ 501

€ 358

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

40%

€ 473

€ 573

€ 673

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 413

€ 501

€ 589

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 295

€ 358

€ 421

15

-

25

15%

-

25%

€ 1.181

€ 1.432

€ 1.683



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 38

Bijlage 3

GEZONDHEIDSZORG


3339

Nummer

9

Archetype-codering

N4000052


Centrum voor verslavingszorg


7160


2000 m2

Bouwperiode

Alle


nvt

Materiaal

Combinatie

Opmerkingen

Fundering op palen

Omschrijving

Overig medisch

Omschrijving

Therapieruimte


19%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 19% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

40%

€ 507

€ 615

€ 722

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 444

€ 538

€ 632

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 317

€ 384

€ 451

15

-

25

15%

-

25%

€ 1.268

€ 1.537

€ 1.806

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%




incl. 21% BTW


Onderverdeling

excl. 21% BTW

€ 1.537

afbouw

installatie

ruwbouw


% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

€ 615

€ 538

€ 384

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

40%

€ 507

€ 615

€ 722

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 444

€ 538

€ 632

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 317

€ 384

€ 451

15

-

25

15%

-

25%

€ 1.268

€ 1.537

€ 1.806



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 39

Bijlage 4

Bijlage 4 - Rapportage Onderbouwende marktgegevens Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente

GEZONDHEIDSZORG

(geen openbaar gegeven)

Woonplaats (geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100%

€ 1.578.780

Ruwbouw

57,00%

€ 899.905

Afbouw

20%

€ 315.756

Installaties

23,00%

€ 363.119

Jaar

2009

Index

5,75%

Geindexeerde bouwkosten

€ 1.669.567

Grootte (BVO)

716

m2

Prijs per eenheid (excl. BTW)

€ 2.332

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339

Omschrijving Overig medisch


7160

Omschrijving Ambulancepost

Archetype

code

M3900000

omschrijving

Ambulancepost

Bouwperiode

alle

Bouwwijze

combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 40

Bijlage 4

Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente

GEZONDHEIDSZORG



€ 974.627

Ruwbouw

52,84%

€ 514.946

Afbouw

20,93%

€ 204.035

Installaties

26,23%

€ 255.646

Jaar

2008

Index

9,35%


€ 1.065.715

Grootte (BVO)

475

m2


€ 2.244

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160

Omschrijving Ambulancepost

Archetype

code

M3900000

omschrijving

Ambulancepost

Bouwperiode

alle

Bouwwijze

combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 41

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 104.196.946

Ruwbouw

36,76%

€ 38.307.169

Afbouw

24,51%

€ 25.538.114

Installaties

38,73%

€ 40.351.663

Jaar

2004

Index

22,94%


€ 128.099.528

Grootte (BVO)

55000

m2


€ 2.329

per m2

Omschrijving


Opmerking Soort-object-code

3331

Omschrijving Ziekenhuis


7340


Archetype

code

N3160053

omschrijving


Bouwperiode

Na 2000

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 42

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 31.230.270

Ruwbouw

26,32%

€ 8.218.492

Afbouw

36,84%

€ 11.505.889

Installaties

36,84%

€ 11.505.889

Jaar

2009

Index

5,75%


€ 33.026.151

Grootte (BVO)

15800

m2


€ 2.090

per m2

Omschrijving



3331



7340


Archetype

code

N3160053

omschrijving


Bouwperiode

Na 2000

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 43

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG


Woonplaats (geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% Ruwbouw

€ 115.307.520

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2006

Index

17,47%


€ 135.456.205

Grootte (BVO)

55431

m2


€ 2.444

per m2

Omschrijving



3331



7340


Archetype

code

N3160053

omschrijving


Bouwperiode

Na 2000

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 44

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 70.998.424

Ruwbouw

39,71%

€ 28.194.004

Afbouw

11,44%

€ 8.120.292

Installaties

48,85%

€ 34.684.128

Jaar

2005

Index

20,18%


€ 85.322.901

Grootte (BVO)

35584

m2


€ 2.398

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3331



7340


Archetype

code

N3160053

omschrijving


Bouwperiode

Na 2000

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 45

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 5.866.523

Ruwbouw

60,37%

€ 3.541.439

Afbouw

4,07%

€ 238.892

Installaties

35,56%

€ 2.086.192

Jaar

2006

Index

17,47%


€ 6.891.632

Grootte (BVO)

3276

m2


€ 2.104

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3332

Omschrijving Polikliniek


7070


Archetype

code

N3200052

omschrijving

Polikliniek

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 46

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 1.819.693

Ruwbouw

32,36%

€ 588.836

Afbouw

32,36%

€ 588.836

Installaties

35,28%

€ 642.021

Jaar

2007

Index

13,28%


€ 2.061.392

Grootte (BVO)

980

m2


€ 2.103

per m2

Omschrijving



3332



7070


Archetype

code

N3200052

omschrijving

Polikliniek

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 47

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 5.649.846

Ruwbouw

70,76%

€ 3.998.104

Afbouw

0%

Installaties

29,24%

Jaar

2003

€ 1.651.742 Index

25,89%


€ 7.112.612

Grootte (BVO)

3771

m2


€ 1.886

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3332



7070


Archetype

code

N3200052

omschrijving

Polikliniek

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 48

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 11.925.518

Ruwbouw

69,49%

€ 8.286.686

Afbouw

7,31%

€ 871.895

Installaties

23,20%

€ 2.766.938

Jaar

2004

Index

22,94%


€ 14.661.209

Grootte (BVO)

6996

m2


€ 2.096

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3334

Omschrijving Psychiatrisch ziekenhuis


7340


Archetype

code

N3400052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 49

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 16.151.258

Ruwbouw

67,30%

€ 10.870.073

Afbouw

8,61%

€ 1.390.552

Installaties

24,09%

€ 3.890.633

Jaar

2004

Index

22,94%


€ 19.856.326

Grootte (BVO)

9790

m2


€ 2.028

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3334



7340


Archetype

code

N3400052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 50

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 10.350.312

Ruwbouw

30,00%

€ 3.105.094

Afbouw

30,00%

€ 3.105.094

Installaties

40,00%

€ 4.140.124

Jaar

2003

Index

25,89%


€ 13.030.046

Grootte (BVO)

6934

m2


€ 1.879

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3334



7340


Archetype

code

N3400052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 51

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 35.280.000

Ruwbouw

68,65%

€ 24.220.000

Afbouw

7,14%

€ 2.520.000

Installaties

24,21%

€ 8.540.000

Jaar

2006

Index

17,47%


€ 41.444.781

Grootte (BVO)

19894

m2


€ 2.083

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3334



7340


Archetype

code

N3400052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 52

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 15.658.000

Ruwbouw

30%

€ 4.697.400

Afbouw

30%

€ 4.697.400

Installaties

40%

€ 6.263.200

Jaar

2005

Index

20,18%


€ 18.817.122

Grootte (BVO)

11109

m2


€ 1.694

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3334



7340


Archetype

code

N3400052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 53

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 17.829.994

Ruwbouw

66,38%

€ 11.835.717

Afbouw

13,31%

€ 2.373.170

Installaties

20,31%

€ 3.621.107

Jaar

2009

Index

5,75%


€ 18.855.299

Grootte (BVO)

9353

m2


€ 2.016

per m2

Omschrijving



3334



7340


Archetype

code

N3400052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 54

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 802.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2003

Index

25,89%


€ 1.009.641

Grootte (BVO)

800

m2


€ 1.262

per m2

Omschrijving Opmerking Soort-object-code

3339



7160

Omschrijving Therapieruimte

Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 55

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 1.230.750

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2003

Index

25,89%


€ 1.549.396

Grootte (BVO)

962

m2


€ 1.611

per m2

Omschrijving Opmerking Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 56

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 1.400.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2005

Index

20,18%


€ 1.682.461

Grootte (BVO)

1265

m2


€ 1.330

per m2

Omschrijving



3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 57

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 1.020.000

Ruwbouw

39,80%

€ 406.000

Afbouw

28,33%

€ 289.000

Installaties

31,86%

€ 325.000

Jaar

2008

Index

9,35%


€ 1.115.329

Grootte (BVO)

663

m2


€ 1.682

per m2

Omschrijving



3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 58

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 2.050.000

Ruwbouw

76,47%

€ 1.567.647

Afbouw

0%

Installaties

23,53%

Jaar

2008

€ 482.353 Index

9,35%


€ 2.241.592

Grootte (BVO)

1394

m2


€ 1.608

per m2

Omschrijving



3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 59

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 1.640.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2008

Index

9,35%


€ 1.793.274

Grootte (BVO)

1186

m2


€ 1.512

per m2

Omschrijving



3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 60

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 4.745.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2007

Index

13,28%


€ 5.375.251

Grootte (BVO)

4380

m2


€ 1.227

per m2

Omschrijving



3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 61

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 3.200.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2008

Index

9,35%


€ 3.499.071

Grootte (BVO)

2535

m2


€ 1.380

per m2

Omschrijving



3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 62

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 16.085.474

Ruwbouw

40,76%

€ 6.556.774

Afbouw

34,45%

€ 5.541.898

Installaties

24,79%

€ 3.986.801

Jaar

2008

Index

9,35%


€ 17.588.817

Grootte (BVO)

13972

m2


€ 1.259

per m2

Omschrijving



3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 63

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 17.099.820

Ruwbouw

36,05%

€ 6.164.970

Afbouw

32,93%

€ 5.631.650

Installaties

31,01%

€ 5.303.200

Jaar

2006

Index

17,47%


€ 20.087.820

Grootte (BVO)

13258

m2


€ 1.515

per m2

Omschrijving



3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 64

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 3.300.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2005

Index

20,18%


€ 3.965.800

Grootte (BVO)

2603

m2


€ 1.524

per m2

Omschrijving



3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 65

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 2.950.000

Ruwbouw

65,45%

€ 1.930.909

Afbouw

18,18%

€ 536.364

Installaties

16,36%

€ 482.727

Jaar

2010

Index

5,33%


€ 3.107.209

Grootte (BVO)

2450

m2


€ 1.268

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 66

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 16.618.855

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2006

Index

17,47%


€ 19.522.812

Grootte (BVO)

14000

m2


€ 1.394

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N4000052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 67

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 3.000.000

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2008

Index

9,35%


€ 3.280.379

Grootte (BVO)

2033

m2


€ 1.614

per m2

Omschrijving



3339



7160


Archetype

code

N4000052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 68

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 6.816.249

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2008

Index

9,35%


€ 7.453.293

Grootte (BVO)

4656

m2


€ 1.601

per m2

Omschrijving



3339



7160


Archetype

code

N4000052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 69

Bijlage 5

Bijlage 5 - TNO, grondpercentages per postcode Tabel Toeslag percentage grondinvestering (bron TNO) Nr. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41

Plaats Amsterdam en omstreken (ASD) Amsterdam en omstreken (ASD) Gooiland (GOI) Gooiland (GOI) Flevoland (FLE) Flevoland (FLE) Gooiland (GOI) Zaanstreek-Waterland (ZWA) Oostelijk West-Friesland (OWF) Hollands Noorderkwartier (HNK) Hollands Noorderkwartier (HNK) Kennemerland (KNL) Kennemerland (KNL) Rijnland (RYN) Delfland (DFL) Rijnland (RYN) Delfland (DFL) Rotterdam en omstreken (RTM) Rotterdam en omstreken (RTM) Rotterdam en omstreken (RTM) Rotterdam en omstreken (RTM) Rotterdam en omstreken (RTM) Rotterdam en omstreken (RTM) Zeeland (ZLD) Rotterdam en omstreken (RTM) Utrecht (UTR) Utrecht (UTR) Utrecht (UTR) Amersfoort en omstreken (AFT) Amersfoort en omstreken (AFT) Amersfoort en omstreken (AFT) Amersfoort en omstreken (AFT) Amersfoort en omstreken (AFT) Utrecht (UTR) Betuwe (BET) Utrecht (UTR) Rotterdam en omstreken (RTM) Zeeland (ZLD) Zeeland (ZLD) Zeeland (ZLD) Zeeland (ZLD)


Postcodereeks 1000 - 1099 1100 - 1199 1200 - 1249 1250 - 1299 1300 - 1359 1360 - 1399 1400 - 1499 1500 - 1599 1600 - 1699 1700 - 1799 1800 - 1999 2000 - 2039 2040 - 2219 2220 - 2269 2270 - 2499 2500 - 2599 2600 - 2739 2740 - 2799 2800 - 2899 2900 - 2949 2950 - 2999 3000 - 3099 3100 - 3239 3240 - 3259 3260 - 3399 3400 - 3499 3500 - 3599 3600 - 3699 3700 - 3769 3770 - 3799 3800 - 3839 3840 - 3899 3900 - 3989 3990 - 3999 4000 - 4119 4120 - 4199 4200 - 4299 4300 - 4329 4330 - 4399 4400 - 4499 4500 - 4599

Toeslagpercentage 20 10 10 10 0 10 10 10 0 0 0 10 10 10 10 20 10 10 10 10 0 20 10 0 10 10 20 10 10 0 10 0 0 10 0 0 0 -10 0 -10 -10 Pagina 70

Bijlage 5 Nr. 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82

Plaats Zeeland (ZLD) West Noord-Brabant (WNB) West Noord-Brabant (WNB) s-Hertogenbosch en Tilburg (HTB) s-Hertogenbosch en Tilburg (HTB) s-Hertogenbosch en Tilburg (HTB) s-Hertogenbosch en Tilburg (HTB) Kempen en Peelland (KPL) Kempen en Peelland (KPL) Land van Cuijk en Ravenstein (LVC) Land van Cuijk en Ravenstein (LVC) Land van Cuijk en Ravenstein (LVC) Zuid-Limburg (LBZ) Zuid-Limburg (LBZ) Zuid-Limburg (LBZ) Zuid-Limburg (LBZ) Zuid-Limburg (LBZ) Kwartier van Nijmegen (NYM) Kwartier van Nijmegen (NYM) Kwartier van Nijmegen (NYM) Kwartier van Nijmegen (NYM) Achterhoek en Liemers (ACH) Apeldoorn en omstreken (APD) Apeldoorn en omstreken (APD) Apeldoorn en omstreken (APD) Twente (TWE) Twente (TWE) Twente (TWE) Drenthe (DRE) Drenthe (DRE) Apeldoorn en omstreken (APD) Apeldoorn en omstreken (APD) Flevoland (FLE) Flevoland (FLE) Friesland (FRL) Friesland (FRL) Friesland (FRL) Groningen (GRN) Drenthe (DRE) Groningen (GRN) Groningen (GRN)


Postcodereeks 4600 - 4799 4800 - 4839 4840 - 4999 5000 - 5059 5060 - 5199 5200 - 5239 5240 - 5599 5600 - 5659 5660 - 5799 5800 - 5899 5900 - 5929 5930 - 6039 6040 - 6049 6050 - 6199 6200 - 6229 6230 - 6439 6440 - 6499 6500 - 6559 6560 - 6799 6800 - 6859 6860 - 6899 6900 - 7299 7300 - 7339 7340 - 7399 7400 - 7439 7440 - 7499 7500 - 7619 7620 - 7799 7800 - 7879 7880 - 7999 8000 - 8069 8070 - 8199 8200 - 8249 8250 - 8439 8440 - 8899 8900 - 8999 9000 - 9299 9300 - 9409 9410 - 9699 9700 - 9799 9800 - 9999

Toeslagpercentage 0 10 0 10 0 10 0 10 0 -10 0 -10 -10 -20 10 0 -10 10 0 10 0 -10 0 -10 0 -10 0 -10 -10 -20 0 -10 -10 -20 -20 -10 -20 -10 -20 0 -20

Pagina 71

Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 8 Ziekenhuizen

Recommend Documents