Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 8 Ziekenhuizen

Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 8 Ziekenhuizen Waardepeildatum 1 januari 2015

Colofon Taxatiewijzer Ziekenhuizen, waardepeildatum 1 januari 2015 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. © Copyright Vereniging van Nederlandse Gemeenten 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of worden opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Dit verbod betreft tevens de gehele of gedeeltelijke bewerking. Uitgevers en samenstellers verklaren dat deze uitgave op zorgvuldige wijze en naar beste weten is samengesteld, evenwel kunnen uitgever en samenstellers op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Uitgever en samenstellers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die het gevolg is van handelingen en / of beslissingen die gebaseerd zijn op de in deze uitgave opgenomen informatie. Gebruikers van de in deze uitgave opgenomen informatie wordt met nadruk aangeraden deze informatie niet geïsoleerd te gebruiken, maar tevens af te gaan op hun professionele kennis en ervaring en de te gebruiken informatie te allen tijde te controleren.

Taxatiewijzer Ziekenhuizen Versie 1.1 Publiek Datum 1 december 2015

Pagina 2

VOORWOORD Voor u ligt de landelijke taxatiewijzer ziekenhuizen naar waardepeildatum 1 januari 2015. Deze taxatiewijzer is in opdracht van de VNG tot stand gekomen in de Taxatietechnische Kerngroep. Daaraan hebben deelgenomen de VNG, de Waarderingskamer, de gemeenten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Belastingsamenwerking gemeenten & Hoogheemraadschap Utrecht (Bghu) en de taxatiebedrijven Antea Group, GeoTax, KONDAR WOZ diensten, Invast Hotels, Ortec Finance, Van Ameyde Waarderingen, Thorbecke, TOG Nederland en Wiberg Taxaties.


Pagina 3

Wijzigingen en toevoegingen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Ziekenhuizen, waardepeildatum 2015, versie 1.0 Hieronder wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Ziekenhuizen, waardepeildatum 2015, versie 1.0

Hoofdstuk 5 Bijlage 5

Onderwerp

Wijziging

Beschrijving hoe om te gaan met correcties op kengetallen

Toelichting opgenomen over invloed op de verandering bandbreedte.

Werktuigenvrijstellingslijsten

Gewijzigde versie

Wijzigingen ten opzichte van de Taxatiewijzer Ziekenhuizen, waardepeildatum 1 januari 2014, versie 1.0 Hieronder wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Ziekenhuizen, waardepeildatum 1 januari 2014, versie 1.0

Hoofdstuk

Onderwerp

Wijziging

1

Strekking van deze taxatiewijzer

Jurisprudentie geactualiseerd.

2

Beschrijving van de archetypen

Kengetallen geactualiseerd

3

Aandachtspunten inzake functionele veroudering

Geen inhoudelijke wijzigingen.

4

Onderbouwende marktgegevens

Grafieken zijn geactualiseerd

5

Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes

Aanvulling 5.4 Standaard grootte. Van 5 Archetypen zijn de bandbreedtes aangepast.

6

Grond

Aangepast

7

Taxatieverslag

Geen inhoudelijke wijzigingen

Bijlage 1

Bronnen

Geactualiseerd

Bijlage 2

Verklarende woordenlijst

Geen inhoudelijke wijzigingen


Pagina 4

Bijlage 3

Kengetallen per archetype

Geactualiseerd

Bijlage 4

Marktanalyse

Geactualiseerd

Bijlage 5

Rapport IGG Bointon de Groot

Nieuw

Bijlage 6

Werktuigenvrijstellingslijst

Nieuw


Pagina 5

INHOUDSOPGAVE 1

Strekking van deze taxatiewijzer

7

1.1

Algemeen

8

1.2

Schillenmethodiek

8

1.3

Jurisprudentie

2

Beschrijving van de archetypen

10 11

2.1

Inhoudsopgave archetypen

11

2.2

Toelichting op de archetypen

11

3

Functionele veroudering bij Ziekenhuizen

15

3.1

Economische afschrijving

15

3.2

Veranderende bouwwijze

15

3.3

Belemmering gebruik (doelmatigheid)

15

3.4

Excessieve gebruikskosten

16

3.5

Toelichting op de functionele afschrijving

16

4

Beschrijving van de marktgegevens

18

4.1

Toelichting op de marktgegevens

18

4.2

Van marktgegeven naar kengetal

19

4.3

Werktuigenvrijstelling

26

5

Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes

29

5.1

Vervangingswaarde

29

5.2

Levensduur en restwaarde

29

5.3

Renovatie

30

5.4

Standaard grootte (BVO)

30

6

Grond

31

6.1

Grondprijzenbeleid

31

6.2

De terreingrootte

31

6.3

Waardebepaling grond

32

6.4

Bodemverontreiniging

32

7

Taxatieverslag

33

Bijlage 1 - Bronnen

34

Bijlage 2 - Verklarende woordenlijst

35

Bijlage 3 - Kengetallen per archetype

36

Bijlage 4 - Onderbouwende marktgegevens

45

Bijlage 5 - Werktuigenvrijstellingslijst


100

Pagina 6

1

Strekking van deze taxatiewijzer De gezondheidszorg heeft een aantal functies: Het voorkomen van ziekte, het genezen van ziekte en het verlichten van (ongeneeslijk) lijden. In de loop van de tijd is in het aanbod van voorzieningen en in de organisatie van de gezondheidszorg een ordening naar functies (of doelen) ontstaan. Deze ordening leidde tot differentiatie en specialisatie. Zo ontstond er een cure- en caresysteem. Cure heeft betrekking op de zorg die gericht is op genezing en is meestal kortdurend. Care heeft betrekking op voorzieningen voor mensen die langdurig op zorg zijn aangewezen. Niet genezen staat voorop, maar het verplegen en verzorgen. De begrippen cure en care zijn gekoppeld aan de sectoren die in de gezondheidszorg zijn te onderscheiden. Tot de cure-sector wordt gerekend: Het algemeen ziekenhuis, de huisarts en de revalidatie. Tot de care-sector wordt gerekend: Het verpleeghuis, het verzorgingshuis, de thuiszorg, de geestelijke gezondheidszorg en de gehandicaptenzorg. Ook het stelsel van ziektekostenverzekeringen is op deze begrippen gebaseerd. In het huidige stelsel wordt care gefinancierd via de AWBZ, de cure via de Ziekenfondswet. Momenteel echter, staan de begrippen cure en care en het daarop gebaseerde ziektekostenstelsel ter discussie. De begrippen cure en care zouden niet het hele scala aan interventies bij gezondheidsproblemen dekken en het onderscheid dat nu gemaakt wordt tussen de AWBZ en de Ziekenfondswet zou vanuit het perspectief van de patiëntenzorg ongewenst zijn (één verzekering zou wellicht een aantal belangrijke problemen oplossen). In dit kader zijn ook de veranderende marktomstandigheden (vercommercialisering van- en marktwerking) en de overgang van budgetbekostiging naar prestatiebekostiging (inclusief de huisvestingslasten) in de zorg van belang. De modernisering van de bekostiging betekent dat ziekenhuizen, verzorgingstehuizen en dergelijke verantwoordelijk worden gemaakt voor de eigen exploitatie en de daarin opgenomen kapitaallasten component (huisvestingskosten). Indien mogelijk wordt hierbij een splitsing gemaakt in incourante en courante zelfstandige delen. Ziekenhuizen, verzorgingstehuizen en dergelijke trachten op deze wijze inkomsten te genereren om de exploitatie te kunnen financieren. Voor de courante delen kunnen markthuren worden gerealiseerd (woonruimte, hotelkamer, kantoorruimte). Deze markthuren kunnen afhankelijk van kwaliteit en omvang ter onderbouwing worden gebruikt voor de berekening van de waarde in het economisch verkeer. In tegenstelling tot de in de 70-er jaren gebouwde ziekenhuizen, die vrijwel alleen als ziekenhuis waren te gebruiken, wordt momenteel bij de nieuwbouw in de ontwerpfase al rekening gehouden met een eventueel volgende externe gebruiker. Naast de courantheid van een object is ook kennis van herbestemmingsmogelijkheden van belang. Steeds vaker zal blijken dat voor een aantal gebouwen aansluiting kan worden gezocht bij de ‘waarde in het economisch verkeer’. Geregeld worden bijvoorbeeld praktijkruimten verhuurd aan commerciële partijen en is er ‘market evidence’ beschikbaar. Met andere woorden: Indien er voldoende marktinformatie gevonden kan worden, is het maar de vraag of zorg gerelateerd vastgoed nog wel op de GVW methode moet worden getaxeerd. Ingeval er geen of onvoldoende marktcijfers voorhanden zijn, bieden de betreffende taxatiewijzers uitkomst.


Pagina 7

1.1

Algemeen

In deze taxatiewijzer Ziekenhuizen wordt uitgegaan van een driedelige opbouw te weten ruwbouw, afbouw en installaties. De gemeente is in het kader van de Wet WOZ verplicht om bouwkosten te verzamelen met het doel waarderingen te kunnen onderbouwen. Veel gemeenten hebben te weinig nieuwbouw binnen de eigen gemeente om op basis daarvan waarderingen uit te kunnen voeren. Om dit probleem te ondervangen is een taxatiewijzer opgesteld, gebaseerd op alle beschikbare en bruikbare bouwkosten van ‘cure’-objecten in Nederland. Het resultaat is een taxatiewijzer met kengetallen die zoveel mogelijk onderbouwd zijn met marktgegevens. In deze taxatiewijzer Ziekenhuizen staan 9 archetypen van instellingen in de cure beschreven met daarbij kengetallen voor vervangingswaarden, levensduur en restwaarden. Ingeval een ziekenhuiscomplex bestaat uit gebouwdelen die niet specifiek zijn toe te schrijven aan het ziekenhuis, zoals een parkeergarage, verpleeghuis, kerk etc., dan dienen deze objecten afzonderlijk gewaardeerd te worden, al dan niet door de eventueel voor die objecten van toepassing zijnde taxatiewijzers te raadplegen. Ook ingeval een ziekenhuiscomplex bestaat uit gebouwdelen die wel specifiek zijn toe te schrijven aan het type ‘ziekenhuis’, zullen voor de desbetreffende delen de van toepassing zijnde kengetallen gehanteerd moeten worden. Hierbij kan wel rekening worden gehouden met de grootte van het gehele complex (in relatie tot de grootte van het te onderscheiden onderdeel).

1.2 Schillenmethodiek Uit het rapport ’Gebouwdifferentiatie van een ziekenhuis’ van het College bouw zorginstellingen (het Bouwcollege) blijkt dat het denken over het gebruik van gebouwen in de zorg verandert. Vastgoed is niet langer een gegeven, maar een productiemiddel dat bijdraagt aan efficiënte bedrijfsvoering in de zorg. Integrale bekostiging neemt in de gezondheidszorg de plaats in van een aparte financieringsstroom voor bouw. Dit creëert nieuwe kansen voor de exploitant, maar noodzaakt ook tot het maken van andere afwegingen. In dit rapport presenteert het Bouwcollege een nieuwe methode voor de afweging van investeringsbeslissingen voor een ziekenhuis: de ‘schillenmethode’. Deze methode verdeelt de functies aan de hand van de specifieke gebouweisen in vier huisvestingstypologieën. Basis voor de methode is het groeperen van functies die gelijke eisen stellen aan de gebouwde omgeving, met als doel optimalisatie van het vastgoed. Door een gedifferentieerde bouwkundige benadering is het mogelijk een deel van het vastgoed marktconform te realiseren. Dit is voordelig doordat voor een gebouwsoort een beproefde bouwwijze kan worden gebruikt en specifieker kan worden ontworpen voor de bij deze typologie geldende regelgeving. Een ander voordeel van marktconform bouwen is dat, mocht in de toekomst de rentabiliteit in gevaar komen, het mogelijk is delen af te stoten. In de schillenmethode is het ziekenhuis onderverdeeld in vier schillen. De eerste schil, de hot floor, omvat de hoogtechnologische, kapitaalintensieve functies die specifiek zijn voor een ziekenhuis. In het hotel zijn alle functies geplaatst voor het verblijven van patiënten. De functies voor het houden van spreekuur en het verrichten van eenvoudige onderzoeken, alsmede behandelingen zitten in het kantoor. Logischerwijs zitten hier ook de kantoorvoorzieningen, zoals stafaccommodatie, administratie en beheer. De fabriek, ten slotte, huisvest alle medisch ondersteunende en facilitaire functies. De gebouwtypologische onderverdeling van het (algemeen) ziekenhuis heeft het Bouwcollege voor het eerst beschreven in zijn notitie ‘Strategische positie vastgoed’. Grondig vergelijkend onderzoek naar de verschillende huisvestingsmodellen die met behulp van de schillenanalyse kunnen worden Taxatiewijzer Ziekenhuizen Versie 1.1 Publiek Datum 1 december 2015

Pagina 8

ontwikkeld, heeft nog nauwelijks plaatsgevonden. Het Bouwcollege vult nu zelf deze lacune met dit rapport. Het uiteindelijke doel is om concrete illustraties en praktische handreikingen te geven die ziekenhuizen voor hun eigen huisvestingsstrategie als hulpmiddel kunnen gebruiken. Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Ziekenhuizen Voor de verschillende onderdelen en typen ziekenhuizen komen diverse termen voor. Om te komen tot een werkbare indeling dient één en ander gegroepeerd te worden. Hieronder volgen de diverse termen die voorkomen met de daarbij behorende definities. Bij ziekenhuizen waar gebouwde parkeervoorzieningen onderdeel uitmaken van het object, moeten de stichtingskosten en de berekeningsmethode ervan worden gehaald uit de meest recente taxatiewijzer ‘Parkeren’.

1.2.1 Ziekenhuis Gebouw en inrichting voor onderzoek, behandeling en verpleging van zieken.

1.2.2 Polikliniek: Het deel van het ziekenhuis dat bestemd is voor medische consultatie en/of behandeling van niet bedlegerige patiënten.

1.2.3 Psychiatrisch ziekenhuis: Een psychiatrisch ziekenhuis is een instelling waar mensen worden behandeld vanwege een psychiatrische ziekte. Het behandelaanbod varieert van crisisopname en dagbehandeling tot zorg voor chronisch psychiatrische patiënten.

1.2.4 Revalidatiecentrum: Een revalidatiecentrum is een intramurale instelling en behoort tot de categorie ziekenhuizen. De doelgroep bestaat uit mensen met een (dreigende) handicap die het gevolg is van stoornissen of beperkingen in het bewegingsvermogen. Een revalidatiecentrum biedt onderzoek, behandeling en advies gericht op het voorkomen, verminderen of overwinnen van de handicap, zodat de revalidant in staat is een mate van zelfstandigheid te bereiken of te behouden die, gegeven diens beperkingen, redelijkerwijs mogelijk is.

1.2.5 Overig medisch De categorie ‘Overig Medisch’ betreft ziekenhuis gerelateerde objecten en overige gebouwen met een medische functie, anders dan hierboven genoemd. Het betreft objecten zoals ambulanceposten, dierenklinieken, bloedbanken, praktijk en/of groepspraktijk voor huis- en/of tandarts, praktijk voor fysiotherapie, wijkverpleging, thuiszorg, medische centra etc. Aanvankelijk leken de bouwkosten voor de objecten in deze categorie ‘overig’ aardig overeen te komen. In het geval de bouwkosten van één van de categorieën sterk afwijken van die van de overige categorieën zal, in overleg met de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG), overwogen worden voor de desbetreffende categorie een nieuw archetype aan te maken.

1.2.6 Centrum voor Verslavingszorg Een centrum waar gespecialiseerde hulp wordt geboden aan mensen met verslavingsproblemen, zoals verslaving aan alcohol, drugs, slaap- en kalmeringsmiddelen en gokken.

1.2.7 Ambulancepost Opstelplaats voor ambulances (garages). Vaak voorzien van kantoorruimte, kantine en kleed-, was- en overnachtingsruimte.


Pagina 9

1.3 Jurisprudentie 1.3.1 Niet-woning met woondelen, jurisprudentie Het begrip ‘wonen’ bij zorginstellingen en de discussie daarover vindt vooral plaats bij verzorging- en verpleegtehuizen (care). In de desbetreffende wijzer wordt hierop uitgebreid ingegaan. In deze wijzer volstaat het volgende. Artikel 220e Gemeentewet bepaalt dat bij de bepaling van de heffingsmaatstaf voor de OZBgebruikersbelasting niet-woningen de waarde buiten aanmerking wordt gelaten ‘van gedeelten van de onroerende zaak die in hoofdzaak tot woning dienen dan wel in hoofdzaak dienstbaar zijn aan woondoeleinden’. Deze uitzondering wordt ook wel aangeduid als de woondelenvrijstelling. Door de Hoge Raad zijn bij arrest van 15 november 2013, ECLI:NL:HR:2013: 1125 en 1126 praktische richtlijnen gegeven voor de toepassing van deze woondelenvrijstelling. Hieruit blijkt dat er geen sprake is van woondelen als er sprake is van een verblijf met een tijdelijk karakter zoals een verblijf in een ziekenhuis. De woondelenvrijstelling is dan ook niet van toepassing op de in deze taxatiewijzer genoemde archetypen. Meer informatie over de woondelenvrijstelling is terug te vinden in de taxatiewijzer ‘Algemeen’ en de taxatiewijzer ‘Verzorging’.

1.3.2 Werktuigenvrijstelling Bij uitspraak van het Gerechtshof Den Haag van 28 maart 2014 is overwogen dat in de kengetallen van de taxatiewijzer onvoldoende rekening is gehouden met de werktuigenvrijstelling (ECLI:NL:GHDHA:2014:1477). Deze uitspraak is bij arrest van de Hoge Raad van 6 februari 2015 bekrachtigd (ECLI:NL:HR:2015:219). In paragraaf 4.3 wordt hier nader op ingegaan.


Pagina 10

2

Beschrijving van de archetypen (zie voor de kengetallen per archetype bijlage 3)

2.1 Inhoudsopgave archetypen Op basis van het hiervoor gestelde kunnen ziekenhuis en ziekenhuisgerelateerde objecten worden onderverdeeld in de volgende archetypen. Nr.

Archetype

Omschrijving

1 2

M3900000 N3130050

3

N3150052

4 5 6 7 8 9

N3160053 N3200052 N3400052 N3500052 N3900052 N4000052

Ambulancepost Ziekenhuis tot en met jaren '70, combi Ziekenhuis jaren '80 en '90, combi Ziekenhuis na 2000, combi Polikliniek Psychiatrisch ziekenhuis Revalidatiecentrum Overig medisch Centrum voor verslavingszorg

Onderdeel WOZobject Ambulancepost Ziekenhuis

Kengetal 2014 € 2.128 € 1.925

Kengetal 2015 € 2.128 € 1.925

Ziekenhuis

€ 2.060

€ 2.060

Ziekenhuis Polikliniek Ziekenhuis Therapieruimte Therapieruimte Therapieruimte

€ 2.315 € 2.031 € 1.966 € 2.050 € 1.432 € 1.537

€ 2.315 € 2.031 € 1.966 € 2.015 € 1.432 € 1.537

2.2 Toelichting op de archetypen Bovenstaand schema is verdeeld op basis van ziekenhuis gerelateerde archetypen en overige gebouwen met een medische functie. De ziekenhuizen zijn daarbij te verdelen in algemene ziekenhuizen en de meer specialistische ziekenhuizen, dan wel zorgvoorzieningen, welke gevormd worden door bijvoorbeeld revalidatiecentra, psychiatrische ziekenhuizen, centra voor verslavingszorg en ambulanceposten. Alleen bij de archetypen die betrekking hebben op ziekenhuizen is onderscheid gemaakt naar bouwjaarklassen. In 1992 heeft het toenmalig College Bouw Ziekenhuisvoorzieningen onderzoek gedaan naar investeringskosten voor nieuwbouw van academische ziekenhuizen. Hierin is geconcludeerd 2 dat ‘…de relatieve verdeling van de totale bruto vloeroppervlakte in goedkope en dure m ’s in een academisch ziekenhuis overeenkomt met de verdeling in een algemeen ziekenhuis’. In de lijn van het voorgaande wordt in de Bouwkostennota 2005 uitgegaan van dezelfde richtbedragen voor nieuwbouw van algemene ziekenhuizen als van academische ziekenhuizen. Sindsdien hebben zich geen wijzigingen voorgedaan. Daarom is besloten ook in deze taxatiewijzer geen apart archetype op te voeren voor academische ziekenhuizen. 1

Uit een onderzoek naar de gebouwkwaliteit van algemene ziekenhuizen is geconstateerd dat de verdiepingshoogte gemiddeld ten minste 3,4 m bedraagt. (In het onderzoek is ook onderzoek gedaan naar de mogelijkheden om bestaande gebouwen voor alternatief gebruik geschikt te maken. Daarbij is een onderverdeling gemaakt naar ‘goed’ (van ≥ 3,9 m), ‘redelijk’ (≥ 3,4 en < 3,9 m), ‘matig’ (≥ 2,9 en < 3,4 m) en ‘slecht’ (< 2,9 m).

1

College Bouw Zorginstellingen, ‘Monitoring gebouwkwaliteit algemene ziekenhuizen’, 2007, rapportnummer 607


Pagina 11

2.2.1 Ziekenhuis tot en met de jaren ’70 Een ziekenhuiscomplex bestaat veelal uit de volgende gebouwen of gebouwdelen: Poliklinieken, IC, operatiekamers, laboratoria, restaurants, O.K.’s, bestralingsruimtes, verpleegruimtes, beddenhuizen etc. Over het algemeen bestaat een ziekenhuiscomplex uit een verpleegdeel waar de klinische zorg plaatsvindt (care) en een deel waar meer sprake is van poliklinische zorg (cure). In de meeste gevallen is er geen sprake van een zelfstandig beddenhuis maar is op het complex een gedeelte te vinden voor de verpleging in een beddenhuis (care). Van belang is of een gedeelte dat voor verpleging wordt gebruikt wel of niet tijdelijke verpleging betreft. Het archetype Ziekenhuis tot en met de jaren ’70 betreft voornamelijk de oudere ziekenhuizen gebouwd tot en met de jaren ’70. Deze ziekenhuizen voldoen nog wel aan de huidige eisen echter zijn qua voorzieningen en techniek eenvoudiger dan de huidige. Van het archetype ziekenhuis tot en met de jaren ’70 is de opstal dusdanig oud dat hier geen onderbouwende stichtingskosten van bekend zijn. Er wordt daarom aansluiting gezocht bij de stichtingskosten die gebruikt zijn voor de onderbouwing van de andere twee ziekenhuisarchetypen, waarbij rekening wordt gehouden met het feit dat de oudere ziekenhuizen een lager voorzieningenniveau hebben. Veel van deze ziekenhuizen hebben recent echter een renovatie ondergaan, hetgeen weer een positief effect heeft op de functionele kwaliteit. Als gevolg van maatschappelijke en (medisch-)technische ontwikkelingen zijn de eisen aan de indeling en inrichting van ziekenhuizen in de sindsdien versteken decennia voortdurend gewijzigd. Genoemd kunnen worden de opkomst van de medisch-technische apparatuur, de verschuiving van klinische naar poliklinische zorg en de toenemende aandacht voor privacy. Hierdoor is bij veel van de oudere gebouwen in het onderzoek sprake van functionele veroudering: het gebouw voldeed bij oplevering aan de toen geldende regels en inzichten maar is allengs minder goed bruikbaar geworden. De voornoemde ontwikkelingen doen zich het meest nadrukkelijk voor op de verpleegafdelingen, in de poliklinieken en op het vlak van medische apparatuur. Indien er sprake is van functionele veroudering dan zal deze veelal leiden tot een correctie voor economische veroudering, verandering bouwwijze, doelmatigheid of excessieve gebruikskosten. Het is van belang dat de berekende functionele correctie overeenkomt met de feitelijke tekortkoming. Het Bouwcollege (College bouw zorginstellingen) heeft in 2007 een onderzoek uitgevoerd naar de kwaliteit van de gebouwen zowel technisch als functioneel. (CBZ maart 2007, ‘Monitoring gebouwkwaliteit algemene ziekenhuizen’). In dit onderzoek wordt onder punt 1.6 nader ingegaan op de verschillen tussen de ‘oude’ ziekenhuizen (gebouwd tot en met de 70-er jaren) en de meer moderne ziekenhuizen. Daarbij valt bijvoorbeeld te denken aan het aantal bedden per kamer, de lengte van de bedden, de breedte van de gangen en het sanitair. Afgezien van de gebouwen uit de jaren zeventig en uit de jongste bouwjaarklasse bestaat er weinig onderscheid tussen de scores in de bouwjaarklassen. Voor veel van de gebouwen uit de jaren zeventig geldt waarschijnlijk dat ze relatief recent een renovatie hebben ondergaan, met vaak een positief effect op de functionele kwaliteit.


Pagina 12

2.2.2 Ziekenhuis jaren ’80 en ’90 De gebouwen in bouwjaarklasse 1980 tot 1990 scoren echter opvallend slechter dan die uit de bouwjaarklassen ‘tot 1980’ en ‘1990 tot 2000’. Deze gebouwen zijn gerealiseerd ten tijde van het in 1980 ingezette versoberingsbeleid. De normatieve oppervlakte per bed werd verlaagd, wat onder andere een neerwaartse druk op de oppervlakte van patiëntenkamers tot gevolg heeft gehad. Versoberingsbeleid: Tussen de vijftiger en zeventiger jaren van de vorige eeuw was er sprake van een voortdurende vergroting van de oppervlakte van ziekenhuizen (van 55 tot 80 à 90 m²/bed). In een poging deze ontwikkeling een halt toe te roepen schreef de overheid in juli 1980 de zogenaamde versoberingsbrief, waarin de Staatssecretaris drie klassen ziekenhuizen met bijbehorende bruto vloeroppervlaktes per bed vaststelde: 74 m²/bed voor een basisziekenhuis, 76 m²/bed voor een centrum ziekenhuis en 78 m²/bed voor een topziekenhuis. In de periode daarna is de norm opgelopen via 80 m²/bed tot 93 m²/bed en uiteindelijk 95 m²/bed. Deze nieuwbouwnorm gold tot 1 januari 2006. Het verhogen van de oppervlaktenorm ging gelijk op met het verlagen van de planningsnorm voor het benodigde aantal bedden van 3,7 promille tot 2,8 promille van de adherente bevolking. In de huidige normeringssystematiek wordt geen rechtstreekse relatie meer gelegd tussen beddencapaciteit en oppervlakte, maar wordt de oppervlaktenorm bij nieuwbouw bepaald door het gewogen gemiddelde van de leeftijdsspecifieke klinische en de poliklinische adherentie. De beddennorm bij nieuwbouw is daarbij verlaagd tot 2,0 promille. Teneinde de voortgang in de bouw te bevorderen en toch bezuinigingen in de zorg door te kunnen voeren, is begin jaren tachtig de zogenaamde EVI-regeling in het leven geroepen. EVI staat voor exploitatie verlagend initiatief. Bij de beoordeling van de bouwplannen van deze ziekenhuizen waren de eerder vermelde maximale oppervlakten van 74, 76 en 78 m² per bed van toepassing. Om exploitatieverlagend te kunnen zijn, bestond er grote druk op deze initiatieven om de investering zo beperkt mogelijk te houden. Dit is ook goed merkbaar in de uitvoering van de installaties in deze ziekenhuizen.

2.2.3 Ziekenhuis na 2000 Betreft een modern ziekenhuis dat volgens de huidige normen gebouwd is. Deze ziekenhuizen zijn gebouwd volgens de meest recente inzichten op bijvoorbeeld het gebied van verschuiving van klinische zorg naar dagverpleging, poliklinische zorg en thuiszorg. Er is in toenemende mate sprake van verschuiving van tweedelijns- (ziekenhuizen) naar eerstelijnsgezondheidszorg (huisartsen, thuiszorg etc.) wat van invloed is op de te bouwen zorginstelling. Deze ziekenhuizen kennen een zeer hoog voorzieningenniveau voor wat betreft elektrotechnische-, klimaat- en regelinstallaties, laboratoria, O.K.’s etc. Hierbij is vaak sprake van meer modulaire grootschaligheid.

2.2.4 Polikliniek Betreft een gebouw waar alleen poliklinische zorg wordt verleend. Bij het archetype wordt ervan uitgegaan dat het gebouw aan de meest recente normen voldoet. Per object moet bekeken worden in hoeverre deze afwijkt van het archetype en dient een eventuele correctie plaats te vinden voor de desbetreffende verschillen.

2.2.5 Psychiatrisch ziekenhuis Betreft een zorgvoorziening waar psychiatrische patiënten verblijven en behandeld worden. Voldoet aan de meest recente normen.


Pagina 13

2.2.6 Revalidatiecentrum Betreft een zorgvoorziening waar patiënten verblijven en behandeld worden gericht op het voorkomen, verminderen of overwinnen van de handicap. Voldoet aan de meest recente normen.

2.2.7 Overig medisch Dit betreft gebouwen voor basisvoorzieningen voor gezondheidszorg zoals, dierenklinieken, bloedbanken, praktijkruimte en/of groepspraktijkruimte voor huis- en/of tandartsen, praktijkruimte voor fysiotherapie, -wijkverpleging, -thuiszorg etc. Voldoen aan de meest recente normen.

2.2.8 Centrum voor verslavingszorg Betreft een zorgvoorziening in de geestelijke gezondheidszorg die (ambulante) hulp en begeleiding biedt aan verslaafden, dan wel waar verslaafden verblijven en behandeld worden, tevens gericht op het geven van voorlichting en preventie ten aanzien van verslavingsproblematiek. Voldoet aan de meest recente normen.

2.2.9 Ambulancepost Opstelplaats voor ambulances (garages). Vaak voorzien van meldkamer, kantoorruimte, kantine en verblijfsruimte (kleed-, was- en overnachtingsruimte). Met ingang van deze taxatiewijzer voor de waardepeildatum 01 januari 2011 is op verzoek van de gebruikers een nieuw archetype voor ambulanceposten opgevoerd. De nieuwe Wet ambulancezorg (Waz) regelt vanaf 2011 het vervoer van zieken en gewonden in Nederland. Deze wet vervangt de huidige Wet ambulancevervoer. Een belangrijk verschil is dat vanaf 2011 in elke veiligheidsregio 1 ambulancedienst komt. Op dit moment zijn meerdere ambulancediensten per regio toegestaan. De minister van Volksgezondheid, Welzijn en Sport zal aan 25 ambulancediensten een vergunning verlenen. In deze wet worden een aantal begrippen nader omschreven:  Ambulance: Een in het bijzonder voor het vervoer van zieken of gewonden ingericht motorvoertuig.  Ambulancezorg: Zorg erop gericht een zieke of gewonde ter zake van zijn aandoening of letsel hulp te verlenen en per ambulance te vervoeren.  Regionale Ambulancevoorziening: De rechtspersoon waaraan krachtens artikel 3 een vergunning is verleend.  Meldkamer: De meldkamer voor de ambulancezorg op de plaats die is aangewezen door het bestuur, bedoeld in artikel 4, eerste lid, van de Wet geneeskundige hulpverlening bij ongevallen en rampen, voor het functioneren onder gewone en buitengewone omstandigheden.


Pagina 14

3

Functionele veroudering bij Ziekenhuizen Voor een beschrijving en de berekeningssystematiek van de verschillende factoren voor functionele veroudering wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.

3.1 Economische afschrijving Voor het bepalen van de economische veroudering is de beddencapaciteit een goede graadmeter. Indien ervan sprake is dat bepaalde gebouwdelen structureel leeg staan geeft dit ook reden tot een correctie. Daarbij kan ook gedacht worden aan structurele leegstand als gevolg van het ontbreken van de vraag naar zorg (door bijvoorbeeld wijziging demografie van (delen van) het land). Deze factor beïnvloedt de economische afschrijving (=maatschappelijke ontwikkeling). Deze factor voor economische en maatschappelijke veroudering geldt voor de ruwbouw, afbouw/vaste inrichting en de installaties.

3.2 Veranderende bouwwijze Hiervoor geldt de gebruikelijke correctie, indien de huidige bouwwijze goedkoper is dan bouwen op basis van de oorspronkelijke bouwwijze. Indien een eigenaar een duur en luxe pand vervaardigt en gebruikt vanwege de status, de uitstraling en dergelijke, dan corrigeren we voor deze (extra) kosten niet. De oorspronkelijke bouwkosten zijn weliswaar hoger, maar bij afschrijven als gevolg van een veranderende bouwwijze gaat het om de afschrijving ten opzichte van vergelijkbare referentiepanden. Dit geld vooral voor privé-klinieken, praktijkruimten, luxe dagopvangcentra en dergelijke. Steeds vaker zullen van dergelijke objecten huurgegevens bekend zijn en kan een afweging worden gemaakt tussen de waarde op basis van de ‘waarde economisch verkeer’ dan wel op basis van de ‘gecorrigeerde vervangingswaarde’. Deze factor voor veranderde bouwwijze geldt voor de ruwbouw, afbouw/vaste inrichting en de installaties.

3.3 Belemmering gebruik (doelmatigheid) Voor het bepalen van de doelmatigheid kan het rapport monitoring gebouwkwaliteit algemene ziekenhuizen van het desbetreffende ziekenhuis worden opgevraagd. Nagenoeg alle algemene ziekenhuizen in Nederland zijn aan dit onderzoek onderworpen. Het rapport monitoring gebouwkwaliteit algemene ziekenhuizen geeft een duidelijk inzicht in de doelmatigheid van het ziekenhuis. Indien het gebouw voldoet aan de referentiewaarde voor bestaande bouw is er normaliter op grond van deze punten geen reden functioneel te corrigeren. Deze factor voor belemmering gebruik geldt voor de ruwbouw, afbouw/vaste inrichting en de installaties.


Pagina 15

3.4 Excessieve gebruikskosten Naast de aantoonbaar bovenmatige stookkosten en aantoonbaar bovenmatige schoonmaakkosten kan er functioneel gecorrigeerd worden als gevolg van aantoonbaar hogere personeelskosten door bijvoorbeeld een ongunstige lay-out. Deze factor voor excessieve gebruikskosten geldt voor de ruwbouw, afbouw/vaste inrichting en de installaties.

3.5 Toelichting op de functionele afschrijving De in deze wijzer opgenomen kengetallen betreffen het midden van de bandbreedte. Dit geldt voor de vervangingswaarde, maar ook voor de levensduur en de restwaarde. De taxateur dient zich bij het gebruik van een archetype telkens af te vragen of er boven of onder het kengetal gewaardeerd moet worden. Afwijkingen buiten de bandbreedte dienen altijd te worden toegelicht. Daarnaast kunnen er aanleidingen zijn voor functionele afschrijvingen. Bij functionele afschrijving dient de taxateur te onderzoeken of er sprake is van een verminderde functionaliteit uitgesplitst in: 1. Economische veroudering. 2. Verandering bouwwijze. 3. Doelmatigheid. 4. Excessieve gebruikskosten. We gaan ervan uit dat de ‘reguliere vermindering van het gebruiksgenot van een ouder gebouw’ reeds is meegenomen in de factor voor technische veroudering. Ad 1 Economische veroudering: De mate waarin er door technische, economische of maatschappelijke ontwikkelingen nog behoefte bestaat aan het desbetreffende object bepaalt de hoogte van de economische veroudering. Structurele leegstand van gebouwen of gedeeltes van gebouwen, waarbij rekening dient te worden gehouden met een redelijke mate van overcapaciteit, is de meest voorkomende reden voor afschrijving wegens economische veroudering. Mogelijke oorzaken van economische veroudering: -

Wijziging wetgeving. Wijziging genoemd in beleidsnota’s. Terugloop bezetting zoals van leerlingen, beddencapaciteit etc. Nieuwe apparatuur met minder ruimtebehoefte. Specialisering. Malaise in een specifieke branche of maatschappelijke ontwikkelingen. Beleid diverse overheden. Samenvoeging van WOZ-objecten. Ad 2 Verandering bouwwijze: De mate waarin de bouwkosten van de oorspronkelijke bouwwijze van het huidige gebouw niet meer overeenstemmen met de bouwkosten van de actuele bouwwijze bepaalt de hoogte van de afschrijving voor verandering bouwwijze. Indien er sprake is van afschrijving wegens verandering bouwwijze, dan staat de factor voor afschrijving - uitgesplitst naar ruwbouw, afbouw en installaties - bij het archetype aangegeven.

Ad 3 Doelmatigheid: De mate van bouwkundige belemmering van de normale activiteiten waarbij bouwkundige ingrepen zijn gewenst, zijn bepalend voor de afschrijving wegens ondoelmatigheid. Taxatiewijzer Ziekenhuizen Versie 1.1 Publiek Datum 1 december 2015

Pagina 16

Veel voorkomende redenen voor afschrijving zijn vanwege toegenomen veiligheidseisen, arboomstandigheden of gewijzigde regelgeving. Aandachtspunten hierbij zijn: -

Afwijkende hoogte ten opzichte van de gemiddelde hoogte van het archetype. Indeling en routing. Materiaalgebruik. Vormgeving. Wijziging bouwverordening/wetgeving/brandveiligheidseisen etc. Belemmering procesgang. Verandering procesgang. Intrekking vergunning. Meerdere locaties. Draagkracht vloer.

Ad 4 Excessieve gebruikskosten: De mate waarin er sprake is van bovenmatige gebruikskosten ten gevolge van een niet optimaal functionerend gebouw of een niet optimale huisvestingssituatie is bepalend voor afschrijving voor excessieve gebruikskosten. Aandachtspunten hierbij zijn: -

Overmatige stookkosten energiekosten. Extra klimaatbeheersing. Onvoorziene kosten na calamiteiten. Onvoldoende isolatie. Bovenmatig verouderde installatie. Bovenmatige personeelskosten. Bovenmatige schoonmaakkosten.


Pagina 17

4

Beschrijving van de marktgegevens (zie voor gebruikte marktgegevens bijlage 4)

4.1 Toelichting op de marktgegevens Om de kengetallen van de archetypen voor prijspeil 2015 juist te bepalen, is indexering van bouwkosten een bruikbaar middel. Hiervoor staat een aantal indexcijfers ter beschikking. In hoofdstuk 1 van de ‘taxatiewijzer algemeen 1-1-2015’ wordt een nadere toelichting gegeven op het gebruik van de BDB-indexcijfers.

Basisjaar 2008 (2008 = 100) Om de BDB index Utiliteitsbouw en de BDB index Zorg onderling te kunnen vergelijken, is ook bij de BDB index Utiliteitsbouw het basisjaar op 2008 gezet. De gehanteerde indexcijfers betreffende data zijn exclusief BTW aangezien de gebruikte stichtingskosten uit de markt ook exclusief BTW zijn vermeld. Vanwege mogelijke discrepanties tussen de BDB index Zorg en de BDB index Utiliteitsbouw is de BDB index Utiliteitsbouw afzonderlijk bekeken. BDB index Zorg Indexeringstabel BDB Zorg, exclusief BTW (2008 = 100) jaar

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Index 100,00 103.44 103.87 106.66 109.40 112.10 113.56 115.31 Percentage verandering t.o.v. vorig jaar 3.44 0.42 2.69 2.57 2.47 1.30 1.54

“Tussen de waardepeildata 1 januari 2014 en 1 januari 2015 was er sprake van een zeer lage bouwproductie en daarmee samenhangend een overschot bij het aanbod van arbeidskrachten in de bouw en van bouwmaterialen. Door deze ontwikkeling is rond de waardepeildatum 1 januari 2014 een groot aantal bouwbedrijven bereid om ‘onder kostprijs’ bouwprojecten uit te voeren. Deze bedrijven nemen dus genoegen met een negatieve opslag voor winst en risico. Deze opslag voor winst en risico maakt geen onderdeel uit van de (ongecorrigeerde) vervangingswaarde die in het kader van de Wet WOZ ingeschat wordt. Doordat echter de aanbestedingsprijzen sterk onder druk staan, is er ook geen ruimte voor stijging van de feitelijke kosten voor bouwmaterialen en voor inzet van arbeid. Daarom is voor de actualisering van de kengetallen naar de waardepeildatum 1 januari 2015, net als bij waardepeildatum 1 januari 2014, geen generieke indexering toegepast. Er zijn uitsluitend aanpassingen gedaan aan de gehanteerde kengetallen, wanneer de noodzaak voor deze aanpassing blijkt uit de geanalyseerde bouwprojecten die kort voor de waardepeildatum 1 januari 2015 zijn of worden gerealiseerd.’


Pagina 18

4.2 Van marktgegeven naar kengetal Voor het bepalen van de kengetallen is gebruik gemaakt van marktinformatie van zorgvastgoed van alle gemeenten in Nederland voor zover deze beschikbaar en bruikbaar is. De belangrijkste bron hierbij is het WOZ-datacenter. De door gemeenten aan het WOZ-datacenter beschikbaar gestelde bouwen stichtingskosten worden na analyse van de gegevens door het WOZdatacenter gepubliceerd en beschikbaar gesteld. Om de kwaliteit van de onderbouwingen te waarborgen geldt een inspanningsverplichting voor het verder verzamelen en analyseren van marktgegevens. De gerealiseerde stichtingskosten zijn als uitgangspunt genomen voor de kengetallen die aan de basis staan van de waardering. Dit uitgangspunt sluit aan op het waarderingsvoorschrift voor de gecorrigeerde vervangingswaarde. Niet voor alle archetypen zijn er steeds voldoende recente en bruikbare marktgegevens beschikbaar om de kengetallen jaarlijks (volledig) te baseren op deze marktgegevens. Bij de jaarlijkse actualisatie van deze kengetallen wordt dan ook gebruik gemaakt van indexering. Daartoe staat een aantal indexcijfers ter beschikking. Hierop is in de voorgaande paragraaf ingegaan. De marktcijfers zijn in bijlage 4 vermeldt. Dit jaar zijn er minder recente marktgegevens van zorg(cure)bouwprojecten aangeleverd. De bestaande kengetallen zijn geactualiseerd. Voor de actualisering van de bestaande kengetallen naar de waardepeildatum 1 januari 2015 is geen generieke indexering toegepast. Bij de analyse en vaststelling van de kengetallen is rekening gehouden met de bouwkosten, zoals die op het WOZ-datacenter staan vermeld, zo mogelijk met de kostenramingen van projecten in aanbouw en op basis van de TNO-kengetallen. Archetypes voor ziekenhuizen van vóór 2000 Voor de desbetreffende archetypes zijn geen bouwcijfers als onderbouwing opgenomen. Deze bouwcijfers zouden -uiteraard- oudere marktgegevens betreffen en geven, mede door het jaren achtereen door-indexeren van de cijfers, geen betrouwbaar beeld van de huidige werkelijkheid. Voor deze kengetallen moet aansluiting worden gezocht bij het kengetal van archetype ‘Ziekenhuis na 2000’. 2

Uit onderzoek van de Waarderingskamer blijkt dat de kosten van ziekenhuizen in de bouwjaarklasse ‘1990 tot 2000’ iets hoger liggen dan die van ziekenhuizen uit de bouwjaarklasse ‘1980 tot 1990’. Ziekenhuizen uit beide bouwjaarklassen hebben echter dezelfde archetypeaanduiding: N3150052. Gelet op het verschil in bouwjaar zal voor ziekenhuizen uit de bouwjaarklasse ’1990 tot 2000’ een lagere totale afschrijving van toepassing zijn. Om deze reden is voorgesteld aan de twee bouwjaarklassen een apart archetype toe te kennen. Deze archetype splitsing is echter niet in deze wijzer geëffectueerd. Bij de taxatie zal daarom rekening moeten worden gehouden met een verschil in afschrijving tussen beide bouwjaarklassen. Om een (eventueel) waardeverschil aan te geven kan gebruik worden gemaakt van de bandbreedte.

2

6

Rapportage van het onderzoek naar de waardebepaling van ziekenhuizen voor de wet woz, ing. L.E.J. Diephuis MSc (Waarderingskamer), 20 september 2011 IGG-rapport , Onderzoek bouwkosten ziekenhuizen 25 juli 2013


Pagina 19

Archetype ‘Ziekenhuis na 2000’ Betreft een modern ziekenhuis dat volgens de huidige normen gebouwd is. Deze ziekenhuizen zijn gebouwd volgens de meest recente inzichten op bijvoorbeeld het gebied van verschuiving van klinische zorg naar dagverpleging, poliklinische zorg en thuiszorg. Er is in toenemende mate sprake van verschuiving van tweedelijns- (ziekenhuizen) naar eerstelijnsgezondheidszorg (huisartsen, thuiszorg etc.) hetgeen van invloed is op de te bouwen zorginstelling. Deze ziekenhuizen kennen een zeer hoog voorzieningenniveau voor wat betreft elektrotechnische-, klimaat- en regelinstallaties, laboratoria, O.K.’s etc. Hierbij is vaak sprake van meer modulaire grootschaligheid. De Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) heeft opdracht gegeven aan IGG Bointon De Groot voor het onderzoeken van de bouwkosten van ziekenhuizen. Het rapport is definitief aangeleverd aan VNG op 25 juli 2013. In het kort zal hieronder een samenvatting worden gegeven van het rapport. De bouwkosten per eenheid is berekend in het rapport van IGG op € 2.331/m² (€ / BVO).

Ruwbouw Afbouw + vaste inrichting Gebouwinstallaties Totaal

IGG bouwkosten 1-6-2013 € 732,22 € 665,71 € 933,60 € 2.331,54

IGG percentage 31,41% 28,55% 40,04% 100%

Taxatiewijzer 2014 bouwkosten € 694,50 € 694,50 € 926,00 € 2.315

Taxatiewijzer percentage 30% 30% 40% 100%

Bovenstaande bedragen zijn exclusief BTW. Uit het IGG rapport blijkt dat de herbouwkosten per eenheid, na analyse van de stichtingskostenformulieren, de vervangingswaarde per eenheid, en de verdeling ruwbouw, afbouw en installaties overeenkomen met de in deze taxatiewijzer gehanteerde kengetallen.

Grafiek analyse bouwkosten ziekenhuizen


Pagina 20

Na analyse van de stichtingskostenformulieren van ziekenhuizen, blijkt dat de gerealiseerde stichtingskosten overeenkomen met het kengetal van 2014. Daarom is het kengetal van 2015 ongewijzigd. Zie de tabel in paragraaf 2.1. Archetype ‘Polikliniek’ Betreft een gebouw waar alleen poliklinische zorg wordt verleend. Bij het archetype wordt ervan uitgegaan dat het gebouw aan de meest recente normen voldoet. Per object moet bekeken worden in hoeverre deze afwijkt van het archetype en dient een eventuele correctie plaats te vinden voor de desbetreffende verschillen. Grafiek analyse bouwkosten poliklinieken.

Na analyse van de stichtingskostenformulieren van poliklinieken, blijkt dat de gerealiseerde stichtingskosten overeenkomen met het kengetal van 2014. Daarom is het kengetal van 2015 ongewijzigd. Archetype ‘Psychiatrisch Ziekenhuis’ Onder een psychiatrisch ziekenhuis worden instellingen verstaan waar mensen worden behandeld vanwege een psychiatrische ziekte. Het behandelaanbod varieert van crisisopname en dagbehandeling tot zorg voor chronisch psychiatrische patiënten.


Pagina 21

Grafiek analyse bouwkosten psychiatrische ziekenhuizen.

Na analyse van de stichtingskosten formulieren van psychiatrische ziekenhuizen, blijkt dat de gerealiseerde stichtingskosten overeenkomen met het kengetal van 2014. Archetype ‘Revalidatiecentrum’ Betreft een zorgvoorziening waar patiënten verblijven en behandeld worden gericht op het voorkomen, verminderen of overwinnen van de handicap. Grafiek analyse bouwkosten revalidatiecentra.

Na analyse van de stichtingskosten van revalidatiecentra, blijkt dat de gerealiseerde stichtingskosten niet overeenkomen met het kengetal van 2014. Daarom is het kengetal 2015 gewijzigd.


Pagina 22

Archetype ‘Medisch Overig’ Bij een nadere beschouwing van de onderbouwingen van het archetype ‘medisch overig’, lijken er verschillen te bestaan tussen de marktgegevens die betrekking hebben op het bouwen van zogenaamde ‘gezondheidscentra’ en de gegevens die betrekking hebben op zogenaamde ‘HOED-objecten’ (huisartsen onder één dak: Groepspraktijk van huisartsen). Daarbij geldt dat de gemiddelde bouwen stichtingskosten voor gezondheidscentra iets onder het kengetal ‘medisch overig’ liggen en die voor ‘HOED-objecten’ boven dit kengetal liggen. In deze wijzer komen de verschillen nog niet tot uiting in aparte archetypen. Nader onderzoek zal moeten uitwijzen of een apart archetype voor ‘gezondheidscentra’ en ‘HOED-objecten’ gerechtvaardigd is. Vooralsnog kan bij het waarderen van deze objecten gekozen worden voor maximaal gebruik van de gegeven bandbreedte voor objecten met archetype ‘medisch overig’ (waarbij het kan voorkomen dat taxaties van luxe ‘HOED-objecten’ buiten de bandbreedte vallen). Grafiek analyse bouwkosten medisch overig.

Na analyse van de stichtingskosten formulieren van medisch overig, blijkt dat de gerealiseerde stichtingskosten overeenkomen met het kengetal van 2014. Daarom is het kengetal van 2015 ongewijzigd. Archetype ‘Centrum voor Verslavingszorg’ Betreft een zorgvoorziening in de geestelijke gezondheidszorg die (ambulante) hulp en begeleiding biedt aan verslaafden, dan wel waar verslaafden verblijven en behandeld worden, tevens gericht op het geven van voorlichting en preventie ten aanzien van verslavingsproblematiek. Voldoet aan de meest recente normen.


Pagina 23

Grafiek analyse bouwkosten centra voor verslaving.

Na analyse van de stichtingskostenformulieren van centra voor verslaving, blijkt dat de gerealiseerde stichtingskosten overeenkomen met het kengetal van 2014. Daarom is het kengetal van 2015 ongewijzigd. Archetype ‘Ambulancepost’ Opstelplaats voor ambulances (garages). Vaak voorzien van meldkamer, kantoorruimte, kantine en verblijfsruimte (kleed-, was- en overnachtingsruimte). Voor de vaststelling van het kengetal is gebruik gemaakt van bouwen stichtingskosten van enkele ambulanceposten. In de omschrijving van het archetype is al aangegeven dat ambulanceposten in principe betrekking hebben op een opstelplaats voor ambulances, die tevens zijn voorzien van bijvoorbeeld een meldkamer, een kantoorruimte, een kantine en/of een verblijfsruimte (kleed-, was- en overnachtingruimte). Bij de analyse van de marktgegevens voor het archetype ‘Ambulancepost’ is gebleken dat de bouwkosten boven het gemiddelde liggen gezien de bouwstijl en gebruikte materialen. Indien er sprake is van een eenvoudige ambulancepost moet hiermee rekening worden gehouden door gebruik te maken van de bandbreedtes.


Pagina 24

Grafiek analyse bouwkosten ambulanceposten.

Na analyse van de stichtingskosten van ambulanceposten blijkt dat de gerealiseerde stichtingskosten overeenkomen met het kengetal van 2014. Daarom is het kengetal van 2015 ongewijzigd.


Pagina 25

4.3 Werktuigenvrijstelling Voor het bepalen van kengetallen per archetype wordt gebruik gemaakt van marktinformatie voor zover deze beschikbaar en bruikbaar is. De belangrijkste bron hierbij is het WOZdatacenter. De door gemeenten aan het WOZ-datacenter beschikbaar gestelde bouwen stichtingskosten worden na analyse van de gegevens door het WOZ-datacenter gepubliceerd en beschikbaar gesteld. De gerealiseerde stichtingskosten zijn als uitgangspunt genomen voor de kengetallen die aan de basis staan van de waardering. Dit uitgangspunt sluit aan op het waarderingsvoorschrift voor de gecorrigeerde vervangingswaarde. De kengetallen zijn onderverdeeld in drie onderdelen:   

Ruwbouw. Afbouw/vaste inrichting. Installaties.

Per archetype is aangegeven hoe hoog de bouwkosten gemiddeld per vierkante meter zijn. Daarbij is steeds aangegeven welk deel van de bouwkosten betrekking heeft op welke bouwcomponent (ruwbouw, afbouw/vaste inrichting en installaties). In hoofdstuk 9 van de ‘taxatiewijzer algemeen 1-1-2015’ wordt nader ingegaan op de vraag hoe om te gaan met de werktuigenvrijstelling. Volgens artikel 2, eerste lid, aanhef en onderdeel e, Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet WOZ is er sprake van een vrijgesteld werktuig als voldaan wordt aan vier voorwaarden: -

Dat er sprake is van een onroerend onderdeel. Dat als een werktuig is te definiëren en in hoofdzaak dienstbaar is aan het proces, waarbij: het werktuig van een onroerende zaak kan worden afgescheiden zonder dat beschadiging van betekenis aan het werktuig wordt toegebracht en waarbij het werktuig niet als een op zichzelf gebouwd eigendom is aan te merken.

Alles dat in een ziekenhuis wordt aangesloten op- of ingeplugd in het leidingennetwerk is roerend of valt als procesgebonden werktuig onder de werktuigenvrijstelling. De waarde daarvan is daardoor niet opgenomen in de kengetallen of in de onderbouwende bouwkosten. In jurisprudentie is discussie ontstaan over de vraag of gebouwgebonden installaties eveneens onder de werktuigvrijstelling kunnen vallen. De Hoge Raad heeft eerder bepaald dat werktuigen geen zaken of onderdelen zijn die in hoofdzaak dienstbaar zijn aan een gebouw, in die zin dat zij het gebouw beter geschikt maken voor gebruik. Het gebouw moet daarbij gewaardeerd worden naar de aard en bestemming ervan. Zie bijvoorbeeld de HR 31 mei 1995, nr. 29 224, BNB 1995/228, Belastingblad 1995, blz. 475 (Franekeradeel: Pieperschuurarrest) waarin sprake was van een waardering als aardappelsorteerloods en niet als loods. Onder gebouwgebonden installaties (niet vrijgestelde werktuigen) vallen naar ons oordeel derhalve alle installaties die het gebouw beter geschikt maken voor het gebruik als ziekenhuis.


Pagina 26

Voorbeelden hiervan zijn:         

Warmteopwekking en warmtedistributie. Afvoeren (regenwater en vuilwater). Toevoer van water/gastoevoer/elektriciteit/telefonie. Koudeopwekking en distributie. Luchtbehandeling, regeling klimaat en sanitair. Centrale elektrotechnische voorzieningen, krachtstroom, verlichting, communicatie. Beveiliging (brand, braak, milieu). Transport (liften en roltrappen. Gebouwbeheersingsvoorzieningen.

Volgens de Hoge Raad kan er ook buiten een productieproces sprake kan zijn van werktuigen die onder de werktuigenvrijstelling vallen. (Zie Hoge Raad 6 februari 2015, nr. 14/02425, ECLI:NL:GHDHA:2014:1477). In het berechte geval oordeelde de Hoge Raad dat de werktuigenvrijstelling ook van toepassing kan zijn op installaties in een ziekenhuis. Ook bij installaties die in hoofdzaak dienstbaar zijn aan ‘het medische proces’ dat in een ziekenhuis plaatsvindt, kan er sprake zijn van werktuigen in de zin van de werktuigenvrijstelling. De omstandigheid dat veel van die installaties zijn aangebracht vanwege extra wettelijke eisen voor de gezondheidszorg, staat hierbij niet in de weg. De uitspraak van de Hoge Raad bevestigt de uitspraak van het hof. In deze uitspraak van het Hof is sprake van een werktuigenvrijstelling van 40% van de gecorrigeerde vervangingswaarde van de wel meegetaxeerde installaties. Deze 40% is gebaseerd op de inbreng van Deloitte in de procedure. In de opsomming die heeft geleid tot deze 40% worden diverse soorten installaties, die in het algemeen worden aangemerkt als "dienstbaar aan het gebouw" nu voor een bepaald percentage aangemerkt als vrijgesteld werktuig. In de opsomming die heeft geleid tot deze 40%, worden diverse installaties genoemd, die in het algemeen worden aangemerkt als ‘dienstbaar aan het gebouw’. In de procedure heeft echter geen expliciete toetsing aan de criteria uit de jurisprudentie over dienstbaar aan het gebouw plaatsgevonden. Daarnaast worden veel van deze installaties voor een bepaald percentage vrijgesteld. Tevens worden installaties (deels) vrijgesteld die niet verwijderbaar zijn met behoud van hun waarde (bijvoorbeeld persluchtleidingen in het gebouw). Ook een expliciete toetsing aan de criteria uit jurisprudentie voor verwijderbaarheid met behoud van waarde heeft niet plaatsgevonden. De Rechtbank Amsterdam heeft ná het arrest van de Hoge Raad van 6 februari 2015 geoordeeld dat in de kengetallen van de Taxatiewijzer Ziekenhuize géén kosten zijn begrepen van werktuigen die onder de werktuigenvrijstelling vallen. De gemeente heeft dit met een rapport van IGG Bointon de Groot dat een kostenuitsplitsing van een algemeen ziekenhuis bevat aannemelijk gemaakt. (Rechtbank Amsterdam 20 februari 2015, nr. AWB 12/1572, nog niet gepubliceerd). Tegen deze uitspraak loopt nog hoger beroep. Een rapport van IGG dat in hoger beroep is ingebracht door de gemeente, is opgenomen als losse bijlage bij deze taxatiewijzer. In de kengetallen van deze taxatiewijzer zijn géén werktuigen opgenomen die onder de werktuigenvrijstelling vallen. In de kengetallen zijn slechts de kosten van installaties begrepen die in hoofdzaak dienstbaar zijn aan het gebouw en die niet zonder beschadiging van betekenis kunnen worden verwijderd. Installaties die roerend zijn en/of na de oplevering in een gebouw worden aangebracht of ingeplugd zijn ook niet in de kengetallen opgenomen.


Pagina 27

In de kengetallen opgenomen installaties die hoofdzakelijk dienstbaar zijn aan het gebouw zijn in algemene zin: -

Warmteopwekking en warmtedistributie. Afvoeren (regenwater en vuilwater). Toevoer van water/gastoevoer/elektriciteit/telefonie. Koudeopwekking en distributie. Luchtbehandeling, regeling klimaat en sanitair. Centrale elektrotechnische voorzieningen, krachtstroom, verlichting, communicatie. Beveiliging (brand, braak, milieu).

Uit het arrest van de Hoge Raad van 6 februari 2015 en de uitspraak van de rechtbank Amsterdam van 20 februari 2015 blijkt dat het van essentieel belang is om aannemelijk te maken welke installaties in de waardering zijn meegenomen. Aan de taxatiewijzer is daarom een bijlage toegevoegd waarin een uitsplitsing is gegeven van de installaties van gebouwen waarop deze taxatiewijzer ziet (zie bijlage 5.) Van iedere installatie is aangegeven of de kosten ervan zijn opgenomen in de bouwkosten die ten grondslag liggen aan de kengetallen van deze taxatiewijzer.


Pagina 28

5

Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes 5.1 Vervangingswaarde In beginsel dient binnen de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt te worden voor de diverse waardebepalende elementen. Specifieke situaties kunnen er echter toe leiden dat ook buiten de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt dient te worden. Voor de vervangingswaarde dient een keuze onder in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen lagere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met prefab gebouwdelen of indien gebouwd is met minder hoogwaardige materialen zoals houten- of staalplaten gevels. Voor de vervangingswaarde dient een keuze boven in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen hogere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met zware (betonnen) constructies of indien gebouwd wordt met superieure materialen zoals vliesgevelconstructies. Voor het bepalen van de keuze voor de restwaarde en de levensduur is de duurzaamheid van de toegepaste materialen van doorslaggevende betekenis. Voor gebouwen met minder duurzame materialen dient een keuze onder in de bandbreedte gekozen te worden en voor gebouwen met duurzame materialen dient een keuze boven in de bandbreedte gemaakt te worden. 1

Uitspraak Hof ECLI:NLGHDHA:2014:1477 en Hoge Raad ECLI:NL:HR:2015:219

Voor de beschreven archetypen is een bandbreedte voor de vervangingswaardes per vierkante meter van 35% opgenomen. De vermelde bedragen betreffen het minimum, het gemiddelde en het maximum van de bandbreedte. Afwijkingen naar boven of naar beneden ten opzichte van het gemiddelde met betrekking tot zaken als het afwerkingsniveau, de luxe, de gebruikte materialen en de architectonische vormgeving dienen in principe in deze bandbreedte te worden opgevangen. Bij afwijkingen die niet binnen de bandbreedte zijn op te vangen dient door de taxateur aangegeven te worden op grond waarvan de afwijking plaatsvindt. Een andere reden om af te wijken van de vermelde bedragen kan zijn gelegen in het feit dat het object groter of kleiner is dan de gemiddelde grootte van het archetype. Bij grotere gebouwen zal er meestal een efficiencyvoordeel zijn en door kleinschaliger te bouwen zal de prijs per meter hoger kunnen liggen. De bandbreedtes voorzien hier niet in. Bij taxaties binnen TIOX wordt hier evenwel automatisch rekening mee gehouden.

5.2 Levensduur en restwaarde Ook voor de levensduur en de restwaarde zijn bandbreedtes opgenomen, waarbij geldt dat het midden van de range het gemiddelde betreft. Indien een technische installatie aan het eind van de levenscyclus is aangekomen is deze van dusdanige kwaliteit dat deze niet meer (her)gebruikt kan worden zonder ingrijpend onderhoud. Behoudens hergebruik van de basismaterialen (grondstoffen) zal er doorgaans geen andere toepassing van de afgeschreven installatie mogelijk zijn. De ontwikkelingen op het gebied van installaties en/of installatietechnieken, maar ook wijzigingen in bouwmethoden zijn de laatste jaren dusdanig snel dat de huidige aanwezige installaties sneller dan gewenst verouderen.


Pagina 29

De vervangingswaarde is onderverdeeld in de onderdelen ruwbouw, afbouw en installaties. Voor de archetypen zijn deze onderdelen uitgesplitst naar percentage. Hiervoor zijn geen bandbreedtes opgesteld. Per gebouw kunnen hier wel afwijkingen ten opzichte van het archetype ontstaan. Bij soberder uitgevoerde gebouwen zullen de onderdelen afbouw/vaste inrichting en installaties een kleiner deel uitmaken van de vervangingswaarde en zal de ruwbouw een grotere component zijn.

5.3 Renovatie Bij het renoveren van een gebouw moet onderscheid worden gemaakt tussen het volledig strippen van een gebouw of het planmatig onderhoud ervan. Op het moment dat er een gebouw geheel gestript wordt kan dit aanleiding geven tot het aanpassen van de bouwjaren. Het aanpassen van het bouwjaar leidt tot een andere waarde. Overigens worden deze typen renovaties vaak gemeld door middel van een bouwvergunning. Bij de renovatie volgens een onderhoudsplanning komt de levensduur van afbouw en installaties gewoonlijk niet onder de oorspronkelijk verwachte levensduur voor deze onderdelen. Voor een uitgebreide notitie betreffende het onderwerp renovatie wordt hierbij verwezen naar hoofdstuk 4 van de algemene taxatiewijzer.

5.4 Standaard grootte (BVO) De standaard grootte (BVO) voor 2015 is voor diverse archetypen aangepast. De aanpassing heeft plaatsgevonden na onderzoek van de bouwkosten die zijn gekoppeld aan het archetypen. Van alle onderbouwende objecten wordt per Archetype de gemiddelde oppervlakte berekend om de “standaard” te bepalen. Verandering van bandbreedte heeft invloed op de waardebepaling. In onderstaande matrix wordt een overzicht gegeven van de standaard grootte en bandbreedtepercentage van de recente bouwperiode: Archetype M3900000 N3160053 N3200052 N3400052 N3500052 N3900052 N4000052


Standaard 2014 500 m² 45.000 m² 6.500 m² 10.000 m² 5.000 m² 1.500 m² 2.000 m²

Standaard 2015 500 m² 45.000 m² 4.500 m² 8.000 m² 7.000 m² 2.000 m² 3.000 m²

Bandbreedte 2014 35% 35% 35% 35% 35% 35% 35%

Brandbreedte 2015 35% 35% 35% 35% 35% 35% 35%

Pagina 30

6

Grond Naast de waardering van de opstal van een WOZ-object dient eveneens de daarbij behorende grond te worden gewaardeerd. Voor een beschrijving van de waardering van de grond wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.

6.1 Grondprijzenbeleid Uit uitgevoerde studies is gebleken dat het normeren van de grondkosten per m² grond lastig is, gezien de in ons land sterk variërende grondprijzen. Dit komt omdat de grondkosten per m² in hoge mate worden bepaald door het gemeentelijke beleid betreffende de grondexploitatie. Hierbij speelt de liberalisering van het grondprijsbeleid een rol. Geconstateerd wordt dat bij de indiening van aanvragen voor grondverwerving de grondkosten veelal worden bepaald door de marktwaarde en niet door de feitelijke grondprijs. Wanneer er sprake is van een hoge grondprijs per m², dwingt dit een efficiënt grondgebruik af.

6.2 De terreingrootte Bij het beoordelen van de terreingrootte is niet alleen de voor het gebouw (de gebouwen) beschikbare grondoppervlakte van belang, maar ook de onbebouwde terreinoppervlakte eromheen, die verschillende functies kan (en volgens het bestemmingsplan mag) hebben. De onbebouwde terreinoppervlakte moet voldoende ruimte bieden voor: - Toegangs- en ontsluitingswegen voor bezoekers, medewerkers, patiënten enz. De toegankelijkheid voor gehandicapten verdient hierbij extra aandacht. - Overige verhardingen, zoals opstel- en manoeuvreerruimten bij gebouwtoegangen, bijvoorbeeld ten behoeve van ambulances, taxi’s, brandweer en de aan- en afvoer van goederen. - Parkeervoorzieningen, rijwielstallingen. - Opstelruimte voor bijvoorbeeld afvalcontainers, trafo- en gasreduceerstations, opslagfaciliteiten voor explosieve en brandgevaarlijke stoffen. - Groenvoorzieningen, paden, terrassen, waterpartijen en dergelijke. - Eventuele voorzieningen voor buitenactiviteiten (therapie, recreatie, sport en dergelijke). Voor het bepalen van de uiteindelijke terreingrootte is men in het algemeen afhankelijk van een groot aantal exogene factoren, die ook van invloed kunnen zijn op de verschijningsvorm van het gebouw. Steeds vaker doet zich de situatie voor dat met een kleiner terrein genoegen moet worden genomen dan wenselijk lijkt, als gevolg van een schaarste aan bouwgrond en - mede daardoor - hoge grondkosten. De onbebouwde terreinoppervlakte kan zijn gereduceerd door het tot een minimum beperken van groenvoorzieningen en door het parkeren op en onder een parkeerdek te concentreren of dit gedeeltelijk of geheel in een parkeerkelder onder te brengen. Ook gezamenlijk grondgebruik kan tot een reductie van de onbebouwde terreinoppervlakte hebben geleid.


Pagina 31

Bij ziekenhuizen wordt de bebouwde terreinoppervlakte bepaald door de bruto vloeroppervlakte van de op de begane grond onder te brengen voorzieningen. Uit praktijkgegevens blijkt dat het wenselijk is ten minste 30% van de bruto vloeroppervlakte van het ziekenhuis op de begane grond te realiseren. Daarbij gaat het in het bijzonder om een deel van de poliklinische 3 voorzieningen en de logistieke functies, maar vaak ook een deel van de verpleegfuncties.

6.3 Waardebepaling grond Naast de waardering van de opstal van een WOZ-object dient eveneens de daarbij behorende grond te worden gewaardeerd. Voor een beschrijving van de waardering van de grond wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.

6.4 Bodemverontreiniging Voor een beschrijving van hoe om te gaan met bodemverontreiniging, wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.

3

Regeling bouwmaatstaven terreingrootte zorgsector, College bouw ziekenhuisvoorzieningen (26 november 2001)


Pagina 32

7

Taxatieverslag Voor een beschrijving van het taxatieverslag wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers.


Pagina 33

Bijlage 1 - Bronnen Bij het maken van deze wijzer is gebruik gemaakt van de volgende bronnen:                

WOZ-datacenter. College bouw zorginstellingen (Cbz of Bouwcollege). Bouwkostennota, Cbz 2007. Monitoring gebouwkwaliteit algemene ziekenhuizen, Cbz maart 2007. Bouwmaatstaven zorgsector, Cbz 2001. Taxatiewijzers en Kengetallen Ziekenhuizen vorige WOZ-tijdvak. Bureau Documentatie Bouwwezen (BDB). Raad voor de Volksgezondheid en Zorg: http://www.rvz.net Nota over de transparante en integrale tarieven in de gezondheidszorg (Ministerie van VWZ, 08-03-2005). www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/ambulancezorg. GTO-werkgroep zorgvastgoed. Regeling bouwmaatstaven terreingrootte zorgsector, College bouw ziekenhuisvoorzieningen (26 november 2001). Abrahams, A. Marktwaardebepaling bestaand vastgoed algemeen ziekenhuis in Nederland, 2009, Amsterdam School of Real Estate MSRE Master Thesis. Rapportage van het onderzoek naar de waardebepaling van ziekenhuizen voor de wet woz, ing. L.E.J. Diephuis MSc (Waarderingskamer), 20 september 2011. Gebouwdifferentiatie van een Ziekenhuis, schillenmethode, rapportnr. 611, College Bouw Zorg instellingen, 21 mei 2007. Onderzoek bouwkosten ziekenhuizen, IGG Bointon De Groot heeft dit rapport opgesteld in opdracht van VNG.


Pagina 34

Bijlage 2 - Verklarende woordenlijst Voor een verklarende woordenlijst wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Specifiek voor deze wijzer geldende termen zijn al in een eerder stadium nader verklaard en/of beschreven.


Pagina 35

Bijlage 3

Rapportage Kengetallen per archetype KENGETALLEN

GEZONDHEIDSZORG

Soortobjectcode

3339

Nummer

1

Archetype-codering

M3900000

Archetype-omschrijving

Ambulancepost

Code onderdeel WOZ-object

7160

Omschrijving

Overig medisch

Omschrijving

Ambulancepost

…. Standaard grootte (BVO)

500 m2

Bouwperiode

alle

Nadere verfijning archetype

nvt

Materiaal

combinatie

Opmerkingen

Fundering op palen Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2014

Percentage BTW

21%

Bandbreedte (tussen minimum en maximum) vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde

Vervangingswaarde per (m³)

Minimum Gemiddeld Maximum min - max

min

-

max

Ruwbouw

40%

€ 702

€ 851

€ 1.000

45

-

55

25%

-

35%

Afbouw / vaste inrichting

35%

€ 614

€ 745

€ 875

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 439

€ 532

€ 625

15

-

25

15%

-

25%

€ 1.756

€ 2.128

€ 2.500

Overige kosten

35%

inclusief

TOTALEN (afgerond als bedrag > 100)

100%

n.v.t

Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2015 Percentage BTW

21%

Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze

Bandbreedte (tussen minimum en maximum)

€ 2.128 vervangingswaarde per m2

vervangingswaarde excl. 21% BTW per m2

€ 2.575

incl. 21% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag)

nvt Factor verandering bouwwijze vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 2.128

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 851

€ 745

€ 532

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

40%

€ 702

€ 851

€ 1.000

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 614

€ 745

€ 875

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 439

€ 532

€ 625

15

-

25

15%

-

25%

€ 1.756

€ 2.128

€ 2.500

Overige kosten TOTALEN (afgerond als bedrag > 100)


35%

Actuele bouwkosten huidige bouwwijze


inclusief 100%

n.v.t

Pagina 36

Bijlage 3

KENGETALLEN

GEZONDHEIDSZORG

Soortobjectcode

3331

Omschrijving

Nummer

2

Archetype-codering

N3130050


Ziekenhuis tot en met jaren '70, combi


7340


40000 m2

Bouwperiode

Tot 1980


n.v.t.

Materiaal

Combinatie

Opmerkingen

Fundering op palen

Ziekenhuis

Omschrijving

Ziekenhuis


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 476

€ 578

€ 679

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 556

€ 674

€ 792

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

35%

€ 556

€ 674

€ 792

10

-

20

30%

-

40%

€ 1.588

€ 1.925

€ 2.262

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%





€ 2.329


n.v.t. Factor verandering bouwwijze vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 1.925

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 578

€ 674

€ 674

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 476

€ 578

€ 679

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 556

€ 674

€ 792

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

35%

€ 556

€ 674

€ 792

10

-

20

30%

-

40%

€ 1.588

€ 1.925

€ 2.262



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 37

Bijlage 3

KENGETALLEN

GEZONDHEIDSZORG

Soortobjectcode

3331

Omschrijving

Nummer

3

Archetype-codering

N3150052


Ziekenhuis jaren '80 en '90, combi


7340


40000 m2

Bouwperiode

1980 tot 2000


n.v.t.

Materiaal

Combinatie

Opmerkingen

Fundering op palen

Ziekenhuis

Omschrijving

Ziekenhuis


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 510

€ 618

€ 726

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 510

€ 618

€ 726

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

40%

€ 680

€ 824

€ 968

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.700

€ 2.060

€ 2.421

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%





€ 2.493


n.v.t Factor verandering bouwwijze vervangingswaarde per (m2)

Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 2.060

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 618

€ 618

€ 824

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 510

€ 618

€ 726

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 510

€ 618

€ 726

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

40%

€ 680

€ 824

€ 968

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.700

€ 2.060

€ 2.421



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 38

Bijlage 3

KENGETALLEN

GEZONDHEIDSZORG

Soortobjectcode

3331

Nummer

4

Archetype-codering

N3160053


Ziekenhuis na 2000, combi


7340


45000 m2

Bouwperiode

Na 2000


n.v.t.

Materiaal

Combinatie

Opmerkingen

Fundering op palen

Omschrijving

Ziekenhuis

Omschrijving

Ziekenhuis


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 573

€ 695

€ 816

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 573

€ 695

€ 816

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

40%

€ 764

€ 926

€ 1.088

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.910

€ 2.315

€ 2.720

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%





€ 2.801



Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 2.315

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 695

€ 695

€ 926

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 573

€ 695

€ 816

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 573

€ 695

€ 816

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

40%

€ 764

€ 926

€ 1.088

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.910

€ 2.315

€ 2.720



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 39

Bijlage 3

KENGETALLEN

GEZONDHEIDSZORG

Soortobjectcode

3332

Nummer

5

Archetype-codering

N3200052


Polikliniek


7070


4500 m2

Bouwperiode

Alle


n.v.t.

Materiaal

Combinatie

Opmerkingen

Fundering op palen

Omschrijving

Polikliniek

Omschrijving

Polikliniek


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 503

€ 609

€ 716

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 503

€ 609

€ 716

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

40%

€ 670

€ 812

€ 955

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.676

€ 2.031

€ 2.386

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%





€ 2.458



Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 2.031

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 609

€ 609

€ 812

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 503

€ 609

€ 716

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 503

€ 609

€ 716

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

40%

€ 670

€ 812

€ 955

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.676

€ 2.031

€ 2.386



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 40

Bijlage 3

KENGETALLEN

GEZONDHEIDSZORG

Soortobjectcode

3334

Nummer

6

Archetype-codering

N3400052


Psychiatrisch ziekenhuis


7340


8000 m2

Bouwperiode

Alle


nvt

Materiaal

Combinatie

Opmerkingen

Fundering op palen

Omschrijving


Omschrijving

Ziekenhuis


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 487

€ 590

€ 693

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 487

€ 590

€ 693

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

40%

€ 649

€ 786

€ 924

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.622

€ 1.966

€ 2.310

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%





€ 2.379



Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 1.966

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 590

€ 590

€ 786

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 487

€ 590

€ 693

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 487

€ 590

€ 693

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

40%

€ 649

€ 786

€ 924

10

-

20

35%

-

45%

€ 1.622

€ 1.966

€ 2.310



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 41

Bijlage 3

KENGETALLEN

GEZONDHEIDSZORG

Soortobjectcode

3335

Nummer

7

Archetype-codering

N3500052


Revalidatiecentrum


7160


7000 m2

Bouwperiode

Alle


nvt

Materiaal

Combinatie

Opmerkingen

Fundering op palen

Omschrijving

Revalidatiecentrum

Omschrijving

Therapieruimte


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 507

€ 615

€ 723

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 507

€ 615

€ 723

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

40%

€ 677

€ 820

€ 964

15

-

25

15%

-

25%

€ 1.691

€ 2.050

€ 2.409

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%





€ 2.438



Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 2.015

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 605

€ 605

€ 806

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

30%

€ 499

€ 605

€ 710

45

-

55

25%

-

35%


30%

€ 499

€ 605

€ 710

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

40%

€ 665

€ 806

€ 947

15

-

25

15%

-

25%

€ 1.662

€ 2.015

€ 2.368



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 42

Bijlage 3

KENGETALLEN

GEZONDHEIDSZORG

Soortobjectcode

3339

Nummer

8

Archetype-codering

N3900052


Overig medisch


7160


2000 m2

Bouwperiode

Alle


nvt

Materiaal

Combinatie

Opmerkingen

Fundering op palen

Omschrijving

Overig medisch

Omschrijving

Therapieruimte


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

40%

€ 473

€ 573

€ 673

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 413

€ 501

€ 589

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 295

€ 358

€ 421

15

-

25

15%

-

25%

€ 1.181

€ 1.432

€ 1.683

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%





€ 1.733



Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 1.432

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 573

€ 501

€ 358

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

40%

€ 473

€ 573

€ 673

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 413

€ 501

€ 589

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 295

€ 358

€ 421

15

-

25

15%

-

25%

€ 1.181

€ 1.432

€ 1.683



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 43

Bijlage 3

KENGETALLEN

GEZONDHEIDSZORG

Soortobjectcode

3339

Nummer

9

Archetype-codering

N4000052


Centrum voor verslavingszorg


7160


3000 m2

Bouwperiode

Alle


nvt

Materiaal

Combinatie

Opmerkingen

Fundering op palen

Omschrijving

Overig medisch

Omschrijving

Therapieruimte


21%


Onderverdeling

% verdeling

Levensduur

exclusief 21% BTW

Restwaarde



min

-

max

Ruwbouw

40%

€ 507

€ 615

€ 722

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 444

€ 538

€ 632

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 317

€ 384

€ 451

15

-

25

15%

-

25%

€ 1.268

€ 1.537

€ 1.806

Overige kosten

35%

inclusief


100%

n.v.t


21%





€ 1.860



Onderverdeling

% verdeling

exclusief 21% BTW

Levensduur

excl. 21% BTW

€ 1.537

ruwbouw

afbouw

installatie

€ 615

€ 538

€ 384

1,000

1,000

1,000

Restwaarde


min

-

max

Ruwbouw

40%

€ 507

€ 615

€ 722

45

-

55

25%

-

35%


35%

€ 444

€ 538

€ 632

20

-

30

20%

-

30%

Installaties

25%

€ 317

€ 384

€ 451

15

-

25

15%

-

25%

€ 1.268

€ 1.537

€ 1.806



35%



inclusief 100%

n.v.t

Pagina 44

Bijlage 4

Rapportage Onderbouwende marktgegevens Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente

GEZONDHEIDSZORG

(Geen openbaar gegeven)

Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100%

€ 974.627

Ruwbouw

52,84%

€ 514.946

Afbouw

20,93%

€ 204.035

Installaties

26,23%

€ 255.646

Jaar

2008

Index

9,35%

Geindexeerde bouwkosten

€ 1.065.715

Grootte (BVO)

475

m2

Prijs per eenheid (excl. BTW)

€ 2.244

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339

Omschrijving Overig medisch


7160

Omschrijving Ambulancepost

Archetype

code

M3900000

omschrijving

Ambulancepost

Bouwperiode

alle

Bouwwijze

combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 45

Bijlage 4

Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente

GEZONDHEIDSZORG



€ 1.578.780

Ruwbouw

57,00%

€ 899.905

Afbouw

20%

€ 315.756

Installaties

23,00%

€ 363.119

Jaar

2009

Index

5,75%


€ 1.669.567

Grootte (BVO)

716

m2


€ 2.332

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160

Omschrijving Ambulancepost

Archetype

code

M3900000

omschrijving

Ambulancepost

Bouwperiode

alle

Bouwwijze

combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 46

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 104.196.946

Ruwbouw

36,76%

€ 38.307.169

Afbouw

24,51%

€ 25.538.114

Installaties

38,73%

€ 40.351.663

Jaar

2004

Index

22,94%


€ 128.099.528

Grootte (BVO)

55000

m2


€ 2.329

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3331

Omschrijving Ziekenhuis


7340


Archetype

code

N3160053

omschrijving


Bouwperiode

Na 2000

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 47

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 70.998.424

Ruwbouw

39,71%

€ 28.194.004

Afbouw

11,44%

€ 8.120.292

Installaties

48,85%

€ 34.684.128

Jaar

2005

Index

20,18%


€ 85.322.901

Grootte (BVO)

35584

m2


€ 2.398

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3331



7340


Archetype

code

N3160053

omschrijving


Bouwperiode

Na 2000

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 48

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG


Woonplaats (Geen openbaar gegeven) Bouwkosten 100% Ruwbouw

0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2006

€ 115.307.520

Index

17,47%


€ 135.456.205

Grootte (BVO)

55431

m2


€ 2.444

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3331



7340


Archetype

code

N3160053

omschrijving


Bouwperiode

Na 2000

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 49

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 31.230.270

Ruwbouw

26,32%

€ 8.218.492

Afbouw

36,84%

€ 11.505.889

Installaties

36,84%

€ 11.505.889

Jaar

2009

Index

5,75%


€ 33.026.151

Grootte (BVO)

15800

m2


€ 2.090

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3331



7340


Archetype

code

N3160053

omschrijving


Bouwperiode

Na 2000

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 50

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 53.934.642

Ruwbouw

65,97%

€ 35.581.389

Afbouw

0%

Installaties

34,03%

€ 18.353.253

Jaar

2010

Index

5,33%


€ 56.808.891

Grootte (BVO)

25274

m2


€ 2.248

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3331



7340


Archetype

code

N3160053

omschrijving


Bouwperiode

Na 2000

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 51

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 13.100.000

Ruwbouw

64,89%

€ 8.500.000

Afbouw

0%

Installaties

35,11%

€ 4.600.000

Jaar

2013

Index

0%


€ 13.100.000

Grootte (BVO)

5500

m2


€ 2.382

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3331



7340


Archetype

code

N3160053

omschrijving


Bouwperiode

Na 2000

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 52

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 3.140.920

Ruwbouw

46,15%

€ 1.449.655

Afbouw

26,92%

€ 845.632

Installaties

26,92%

€ 845.632

Jaar

2014

Index

0%


€ 3.140.920

Grootte (BVO)

1384

m2


€ 2.269

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3331



7340


Archetype

code

N3160053

omschrijving


Bouwperiode

Na 2000

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 53

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 5.649.846

Ruwbouw

70,76%

€ 3.998.104

Afbouw

0%

Installaties

29,24%

€ 1.651.742

Jaar

2003

Index

25,89%


€ 7.112.612

Grootte (BVO)

3771

m2


€ 1.886

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3332

Omschrijving Polikliniek


7070


Archetype

code

N3200052

omschrijving

Polikliniek

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 54

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 5.866.523

Ruwbouw

60,37%

€ 3.541.439

Afbouw

4,07%

€ 238.892

Installaties

35,56%

€ 2.086.192

Jaar

2006

Index

17,47%


€ 6.891.632

Grootte (BVO)

3276

m2


€ 2.104

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3332



7070


Archetype

code

N3200052

omschrijving

Polikliniek

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 55

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 1.819.693

Ruwbouw

32,36%

€ 588.836

Afbouw

32,36%

€ 588.836

Installaties

35,28%

€ 642.021

Jaar

2007

Index

13,28%


€ 2.061.392

Grootte (BVO)

980

m2


€ 2.103

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3332



7070


Archetype

code

N3200052

omschrijving

Polikliniek

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 56

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 17.756.200

Ruwbouw

54,41%

€ 9.661.275

Afbouw

24,45%

€ 4.341.092

Installaties

21,14%

€ 3.753.833

Jaar

2013

Index

0%


€ 17.756.200

Grootte (BVO)

9800

m2


€ 1.812

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3332



7070


Archetype

code

N3200052

omschrijving

Polikliniek

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

n.v.t.

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 57

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 10.350.312

Ruwbouw

30,00%

€ 3.105.094

Afbouw

30,00%

€ 3.105.094

Installaties

40,00%

€ 4.140.124

Jaar

2003

Index

25,89%


€ 13.030.046

Grootte (BVO)

6934

m2


€ 1.879

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3334

Omschrijving Psychiatrisch ziekenhuis


7340


Archetype

code

N3400052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 58

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 16.151.258

Ruwbouw

67,30%

€ 10.870.073

Afbouw

8,61%

€ 1.390.552

Installaties

24,09%

€ 3.890.633

Jaar

2004

Index

22,94%


€ 19.856.326

Grootte (BVO)

9790

m2


€ 2.028

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3334



7340


Archetype

code

N3400052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 59

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 11.925.518

Ruwbouw

69,49%

€ 8.286.686

Afbouw

7,31%

€ 871.895

Installaties

23,20%

€ 2.766.938

Jaar

2004

Index

22,94%


€ 14.661.209

Grootte (BVO)

6996

m2


€ 2.096

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3334



7340


Archetype

code

N3400052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 60

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 15.658.000

Ruwbouw

30%

€ 4.697.400

Afbouw

30%

€ 4.697.400

Installaties

40%

€ 6.263.200

Jaar

2005

Index

20,18%


€ 18.817.122

Grootte (BVO)

11109

m2


€ 1.694

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3334



7340


Archetype

code

N3400052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 61

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 35.280.000

Ruwbouw

68,65%

€ 24.220.000

Afbouw

7,14%

€ 2.520.000

Installaties

24,21%

€ 8.540.000

Jaar

2006

Index

17,47%


€ 41.444.781

Grootte (BVO)

19894

m2


€ 2.083

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3334



7340


Archetype

code

N3400052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 62

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 17.829.994

Ruwbouw

66,38%

€ 11.835.717

Afbouw

13,31%

€ 2.373.170

Installaties

20,31%

€ 3.621.107

Jaar

2009

Index

5,75%


€ 18.855.299

Grootte (BVO)

9353

m2


€ 2.016

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3334



7340


Archetype

code

N3400052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 63

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 10.730.000

Ruwbouw

56,18%

€ 6.028.484

Afbouw

0,98%

€ 105.235

Installaties

42,84%

€ 4.596.281

Jaar

2011

Index

2,57%


€ 11.005.761

Grootte (BVO)

6248

m2


€ 1.761

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3334



7340


Archetype

code

N3400052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 64

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 12.538.233

Ruwbouw

72,30%

€ 9.064.712

Afbouw

0%

Installaties

27,70%

€ 3.473.521

Jaar

2011

Index

2,57%


€ 12.860.466

Grootte (BVO)

7027

m2


€ 1.830

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3334



7340


Archetype

code

N3400052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 65

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 425.000

Ruwbouw

58,82%

€ 250.000

Afbouw

23,53%

€ 100.000

Installaties

17,65%

€ 75.000

Jaar

2012

Index

0%


€ 425.000

Grootte (BVO)

205

m2


€ 2.073

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3334



7340


Archetype

code

N3400052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 66

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 6.907.157

Ruwbouw

50,00%

€ 3.453.579

Afbouw

22,19%

€ 1.532.454

Installaties

27,81%

€ 1.921.124

Jaar

2013

Index

0%


€ 6.907.157

Grootte (BVO)

3445

m2


€ 2.005

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3334



7340


Archetype

code

N3400052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 67

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 16.613.000

Ruwbouw

59,32%

€ 9.854.825

Afbouw

0%

Installaties

40,68%

€ 6.758.175

Jaar

2014

Index

0%


€ 16.613.000

Grootte (BVO)

12204

m2


€ 1.361

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3334



7340


Archetype

code

N3400052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 68

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 31.606.861

Ruwbouw

29,40%

€ 9.292.875

Afbouw

33,47%

€ 10.577.556

Installaties

37,13%

€ 11.736.430

Jaar

2013

Index

0%


€ 31.606.861

Grootte (BVO)

18160

m2


€ 1.740

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3335

Omschrijving Revalidatiecentrum


7160

Omschrijving Therapieruimte

Archetype

code

N3500052

omschrijving

Revalidatiecentrum

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 69

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 3.594.355

Ruwbouw

49,19%

€ 1.768.169

Afbouw

4,56%

€ 163.902

Installaties

46,25%

€ 1.662.284

Jaar

2013

Index

0%


€ 3.594.355

Grootte (BVO)

1859

m2


€ 1.933

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3335



7160


Archetype

code

N3500052

omschrijving

Revalidatiecentrum

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 70

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2015

€ 13.500.000

Index

0%


€ 13.500.000

Grootte (BVO)

6700

m2


€ 2.015

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3335



7160


Archetype

code

N3500052

omschrijving

Revalidatiecentrum

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 71

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2014

€ 7.977.659

Index

0%


€ 7.977.659

Grootte (BVO)

6556

m2


€ 1.217

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3336

Omschrijving Verpleegtehuis


7170

Omschrijving Verpleegruimte

Archetype

code

N3660000

omschrijving

Verpleeghuis, 2001 en nieuwer

Bouwperiode

2001 en nieuwer

Bouwwijze

betonskeletbouw met moderne gevelbekleding

Nadere verfijning

plat en mastiek gedekt

Opmerkingen

Vanaf 2003 bouw volgens nieuw bouwbesluit, hoogwaardig geïsoleerd


Pagina 72

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 1.827.533

Ruwbouw

29,75%

€ 543.684

Afbouw

42,01%

€ 767.828

Installaties

28,24%

€ 516.021

Jaar

2012

Index

0%


€ 1.827.533

Grootte (BVO)

1207

m2


€ 1.514

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3337

Omschrijving Gezinsvervangend tehuis


7150

Omschrijving Paviljoen/woonruimte

Archetype

code

N3700000

omschrijving

Gezinsvervangend tehuis, begeleid zelfstandig wonen

Bouwperiode

Geen specifieke periode

Bouwwijze

Betonconstructie met gemetselde gevels

Nadere verfijning

Afwisselend platte daken mastiek gedekt en hellende daken pannen gedekt

Opmerkingen


Pagina 73

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 5.100.000

Ruwbouw

49,41%

€ 2.519.822

Afbouw

18,93%

€ 965.680

Installaties

31,66%

€ 1.614.497

Jaar

2013

Index

0%


€ 5.100.000

Grootte (BVO)

5008

m2


€ 1.018

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3337

Omschrijving Gezinsvervangend tehuis


7150

Omschrijving Paviljoen/woonruimte

Archetype

code

N3700000

omschrijving

Gezinsvervangend tehuis, begeleid zelfstandig wonen

Bouwperiode

Geen specifieke periode

Bouwwijze

Betonconstructie met gemetselde gevels

Nadere verfijning

Afwisselend platte daken mastiek gedekt en hellende daken pannen gedekt

Opmerkingen


Pagina 74

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2010

€ 11.900.000

Index

5,33%


€ 12.534.167

Grootte (BVO)

7700

m2


€ 1.628

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 75

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2005

€ 3.300.000

Index

20,18%


€ 3.965.800

Grootte (BVO)

2603

m2


€ 1.524

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 76

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2005

€ 1.400.000

Index

20,18%


€ 1.682.461

Grootte (BVO)

1265

m2


€ 1.330

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 77

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 17.099.820

Ruwbouw

36,05%

€ 6.164.970

Afbouw

32,93%

€ 5.631.650

Installaties

31,01%

€ 5.303.200

Jaar

2006

Index

17,47%


€ 20.087.820

Grootte (BVO)

13258

m2


€ 1.515

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 78

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2007

€ 4.745.000

Index

13,28%


€ 5.375.251

Grootte (BVO)

4380

m2


€ 1.227

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 79

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2008

€ 1.090.000

Index

9,35%


€ 1.191.871

Grootte (BVO)

1000

m2


€ 1.192

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 80

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 16.085.474

Ruwbouw

40,76%

€ 6.556.774

Afbouw

34,45%

€ 5.541.898

Installaties

24,79%

€ 3.986.801

Jaar

2008

Index

9,35%


€ 17.588.817

Grootte (BVO)

13972

m2


€ 1.259

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 81

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 1.020.000

Ruwbouw

39,80%

€ 406.000

Afbouw

28,33%

€ 289.000

Installaties

31,86%

€ 325.000

Jaar

2008

Index

9,35%


€ 1.115.329

Grootte (BVO)

663

m2


€ 1.682

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 82

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 2.050.000

Ruwbouw

76,47%

€ 1.567.647

Afbouw

0%

Installaties

23,53%

€ 482.353

Jaar

2008

Index

9,35%


€ 2.241.592

Grootte (BVO)

1394

m2


€ 1.608

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 83

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2008

€ 1.640.000

Index

9,35%


€ 1.793.274

Grootte (BVO)

1186

m2


€ 1.512

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 84

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 2.950.000

Ruwbouw

65,45%

€ 1.930.909

Afbouw

18,18%

€ 536.364

Installaties

16,36%

€ 482.727

Jaar

2010

Index

5,33%


€ 3.107.209

Grootte (BVO)

2450

m2


€ 1.268

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 85

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 2.995.920

Ruwbouw

71,00%

€ 2.127.088

Afbouw

6,35%

€ 190.334

Installaties

22,65%

€ 678.497

Jaar

2011

Index

2,57%


€ 3.072.915

Grootte (BVO)

2037

m2


€ 1.509

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 86

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 2.055.606

Ruwbouw

65,19%

€ 1.340.000

Afbouw

0%

Installaties

34,81%

€ 715.606

Jaar

2011

Index

2,57%


€ 2.108.435

Grootte (BVO)

1947

m2


€ 1.083

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 87

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 4.199.693

Ruwbouw

53,29%

€ 2.237.972

Afbouw

22,84%

€ 959.131

Installaties

23,87%

€ 1.002.590

Jaar

2011

Index

2,57%


€ 4.307.625

Grootte (BVO)

2872

m2


€ 1.500

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 88

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 329.066

Ruwbouw

82,00%

€ 269.834

Afbouw

0%

Installaties

18,00%

€ 59.232

Jaar

2011

Index

2,57%


€ 337.523

Grootte (BVO)

224

m2


€ 1.507

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 89

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 2.080.820

Ruwbouw

40,05%

€ 833.317

Afbouw

17,16%

€ 357.136

Installaties

42,79%

€ 890.367

Jaar

2012

Index

0%


€ 2.080.820

Grootte (BVO)

1520

m2


€ 1.369

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 90

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 1.497.000

Ruwbouw

31,81%

€ 476.197

Afbouw

38,66%

€ 578.811

Installaties

29,53%

€ 441.992

Jaar

2013

Index

0%


€ 1.497.000

Grootte (BVO)

1044

m2


€ 1.434

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 91

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 4.289.407

Ruwbouw

41,59%

€ 1.783.903

Afbouw

28,17%

€ 1.208.376

Installaties

30,24%

€ 1.297.128

Jaar

2013

Index

0%


€ 4.289.407

Grootte (BVO)

2808

m2


€ 1.528

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 92

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 586.000

Ruwbouw

60,77%

€ 356.112

Afbouw

9,77%

€ 57.260

Installaties

29,46%

€ 172.628

Jaar

2013

Index

0%


€ 586.000

Grootte (BVO)

350

m2


€ 1.674

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 93

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 806.000

Ruwbouw

40,64%

€ 327.578

Afbouw

31,42%

€ 253.282

Installaties

27,93%

€ 225.140

Jaar

2013

Index

0%


€ 806.000

Grootte (BVO)

637

m2


€ 1.265

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 94

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 5.174.000

Ruwbouw

60,77%

€ 3.144.404

Afbouw

9,77%

€ 505.587

Installaties

29,46%

€ 1.524.010

Jaar

2014

Index

0%


€ 5.174.000

Grootte (BVO)

2808

m2


€ 1.843

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N3900052

omschrijving

Overig medisch

Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 95

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2006

€ 16.618.855

Index

17,47%


€ 19.522.812

Grootte (BVO)

14000

m2


€ 1.394

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N4000052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 96

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2008

€ 6.816.249

Index

9,35%


€ 7.453.293

Grootte (BVO)

4656

m2


€ 1.601

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N4000052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 97

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



0%

Afbouw

0%

Installaties

0%

Jaar

2008

€ 3.000.000

Index

9,35%


€ 3.280.379

Grootte (BVO)

2033

m2


€ 1.614

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N4000052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 98

Bijlage 4


GEZONDHEIDSZORG



€ 3.189.790

Ruwbouw

46,77%

€ 1.491.785

Afbouw

26,32%

€ 839.603

Installaties

26,91%

€ 858.402

Jaar

2014

Index

0%


€ 3.189.790

Grootte (BVO)

1902

m2


€ 1.677

per m2

Omschrijving


Opmerking


Soort-object-code

3339



7160


Archetype

code

N4000052

omschrijving


Bouwperiode

Alle

Bouwwijze

Combinatie

Nadere verfijning

nvt

Opmerkingen

Fundering op palen


Pagina 99

Bijlage 5 - Werktuigenvrijstellingslijst Categorie I II III IV V VI VII

Omschrijving Roerende zaak Onroerende zaak, geen hulpmiddel of instrument Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, in een gebouw, dienstbaar aan het gebouw Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, in een gebouw, dienstbaar aan het productieproces, verwijderbaar zonder beschadiging Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, in een gebouw, dienstbaar aan het productieproces, verwijderbaar met beschadiging Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, buiten een gebouw, wel op zichzelf een gebouwd eigendom, wel nodig voor uiterlijke herkenbaarheid Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, buiten een gebouw, wel op zichzelf een gebouwd eigendom, niet nodig voor uiterlijke herkenbaarheid, verwijderbaar zonder beschadiging

VIII

Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, buiten een gebouw, wel op zichzelf een gebouwd eigendom, niet nodig voor uiterlijke herkenbaarheid, verwijderbaar met beschadiging

IX

Onroerende zaak, wel hulpmiddel of instrument, buiten een gebouw, niet op zichzelf een gebouwd eigendom


Pagina 100

Ziekenhuizen / Poliklinieken

Categorie I II III IV V VI VII VIII IX

Opmerking

*Meegenomen in het kengetal

1. Waterinstallatie Leidingnet

X

JA

Legionellavoorzieningen voor waterinstallatie

X

JA

Osmose-installatie voor watervoorziening

X

JA

Drinkwatervoorziening

X

JA

Sanitaire voorzieningen

X

JA

Septische tanks

X

NEE

Olie- en benzine afscheider

X

NEE

Warmtekoudeopslagsysteem (WKO)

X

NEE

Grijswatercircuit

X

NEE

Brandbestrijdingsinstallatie, sprinklers

X

JA

Brandbestrijdingsinstallatie, brandslanghaspels

X

JA

Brandbestrijdingsinstallatie, droge blusleidingen

X

JA

Rookmelders

X

JA

Elektronische afsluiting deuren bij brandalarm

X

JA

Ontruimingsinstallatie

X

JA

Leidingen voor perslucht, gassen en vacuüm

X

JA

Pompen voor perslucht, gassen en vacuüm

X

2. Brandbestrijdingsinstallaties

3, Gassen, perslucht, vacuüm JA X

Inplugapparatuur

NEE

4. Klimaatbeheersingsinstallaties Koelinstallatie en noodkoeling: distributienet

X

JA

Koelinstallatie en noodkoeling:meet/regeltechniek

X

JA

Voorzieningen noodkoeling op OK

X

JA

Verwarmingsketel

X

JA

Vloerverwarming

X

JA

Radiatoren

X

JA

Leidingnet voor verwarming

X

JA

Mechanische ventilatie

X

JA

Warmte koude opslag

X

JA

Geothermische installaties

X

JA

Meet- regeltechniek

X

JA

Airconditioning /klimaatbeheersing

X

JA

Filtersysteem

X

JA

Klimaatbeheersingsnet

X

JA

Centrale stofafzuiging

X

NEE


Pagina 101

5. Elektrotechnische installaties potentiaalvereffening

X

JA

Medische aarding klasse 1 t/m 3 ( in beton meegestorte voorzieningen)

X

JA

No-break installatie

X

JA

Kooi van Faraday

X

JA

Noodstroomaggregaat

X

JA

voeding vanaf hoofdverdeling voor NSA/nobreak

X

JA

hoofdverdeelkasten voor NSA/no-break

X

JA

subverdeelkasten voor NSA/no-break

X

JA

trafokasten medische ruimten leveren aangepaste stroom ten behoeve van verschillende medische apparaten

X

JA

bedieningspaneel voor onder andere OK

X

JA

X

JA

X

JA

LED binnenverlichting

X

JA

LED noodverlichting

X

JA

Krachtstroom

X

JA

Intercominstallaties OK, IC en dergelijke

X

JA

verpleegkundig oproepsysteem VOS

X

JA

X

JA

X

JA

Patchkasten

X

JA

Omroep- en ontruimingsinstallatie

X

JA

Intercom- videofoonsysteem

X

JA

CCTV systeem

X

JA

Telefonie

X

JA

Persoonzoek installatie

X

JA

Anti-inbraak systeem

X

JA

Geïntegreerd datasysteem

X

JA

Bekabeling ten behoeve van communicatie en data

X

JA

Hemelwater afvoersysteem

X

JA

Rioolsystemen

X

JA

Gastoevoer systeem

X

JA

Personen- en goederenlift

X

JA

verlichting en noodverlichting decentraal inclusief verlichtingsarmaturen noodlichtinstallaties in bijvoorbeeld operatiekamer eisen extra circuits en lampen

6.Communicatie

horizontale bekabeling beeldoverdracht/beveiliging Backbone bekabeling (glas) beeldoverdracht/beveiliging

7. Transportinstallaties


Pagina 102

8. Overige installaties X

Bedwandpanelen

JA

inplugde OK-apparatuur

X

NEE

overige ingeplugde medische apparatuur

X

NEE

vaste keukenapparatuur

X

JA

beveiligingsinstallatie elektronische deurvergrendeling etc,

X

JA

9 Apparatuur (ongelimiteerde opsomming) die roerend zijn chirurgische afzuigpompen

X

NEE

Anesthesieapparatuur

X

NEE

verhoging van longcapaciteit

X

NEE

radartherapie microgolven

X

NEE

vernevelaars

X

NEE

audiometrie

X

NEE

echografie/dopplers

X

NEE

hartlongmachine

X

NEE

bewakingsapparatuur

X

NEE

etc.

10. Centrale elektronische voorziening Bliksembeveiliging en aarding

X

JA

Kabelgoten

X

JA

Ladderbanen

X

JA

Wandgoten

X

JA

Zonwering

X

NEE

* Als in de lijst bij een gebouwgebonden installatie (categorie III) is aangegeven dat die niet is begrepen in de kengetallen dan komt deze installatie in de gebouwen waarop deze wijzer ziet slechts in uitzonderingsgevallen voor.


Pagina 103


Categorie *Meegenomen Opmerking in het kengetal* I II III IV V VI VII VIII IX

1. Waterinstallatie Leidingnet Legionellavoorzieningen voor waterinstallatie

X

JA JA

Osmose-installatie voor watervoorziening

X X

Drinkwatervoorziening

X

JA


X

JA

Septische tanks

X

NEE


X

NEE


X

NEE

Grijswatercircuit

X

NEE

X

JA

X

JA

JA

2. Brandbestrijdingsinstallaties Brandbestrijdingsinstallatie, sprinklers Brandbestrijdingsinstallatie, brandslanghaspels Brandbestrijdingsinstallatie, droge blusleidingen Rookmelders

X

JA

X

JA


X

JA


X

JA


X

JA


X

JA

3, Gassen, perslucht, vacuüm

X

Inplugapparatuur

NEE

4. Klimaatbeheersingsinstallaties Koelinstallatie en noodkoeling: distributienet

X

JA

Koelinstallatie en noodkoeling:meet/regeltechniek

X

JA

Verwarmingsketel

X

JA

Vloerverwarming

X

JA

Radiatoren

X

JA


X

JA


X

JA

Warmte koude opslag

X

JA


X

JA

Meet- regeltechniek Airconditioning/klimaatbeheersing

X

JA

X

JA

Filtersysteem

X

JA


X

JA


X

JA


Pagina 104


X

JA


X

JA


X

JA

Kooi van Faraday

X

JA

Noodstroomaggregaat voeding vanaf hoofdverdeling voor NSA/nobreak hoofdverdeelkasten voor NSA/no-break

X

JA

X

JA

X

JA

subverdeelkasten voor NSA/no-break trafokasten medische ruimten leveren aangepaste stroom ten behoeve van verschillende medische apparaten verlichting en noodverlichting decentraal inclusief verlichtingsarmaturen

X

JA

X

JA

X

JA


X

JA

LED noodverlichting

X

JA

Krachtstroom

X

JA

X

JA

X

JA

X

JA

Patchkasten

X

JA


X

JA


X

JA

CCTV systeem

X

JA

Telefonie

X

JA

Persoonzoek installatie

X

JA


X

JA

Geïntegreerd datasysteem Bekabeling ten behoeve van communicatie en data

X

JA

X

JA


X

JA

Rioolsystemen

X

JA

Gastoevoer systeem

X

JA


X

JA

6.Communicatie verpleegkundig oproepsysteem VOS horizontale bekabeling beeldoverdracht/beveiliging Backbone bekabeling (glas) beeldoverdracht/beveiliging


8. Overige installaties Bedwandpanelen

X

JA X


NEE


X

JA

beveiligingsinstallatie elektronische deurvergrendeling etc.

X

JA


Pagina 105

9 Medisch apparatuur (ongelimiteerde opsomming) die roerend zijn inplug apparatuur

X

NEE

behandeltafels en stoelen

X

NEE

beademingsapparatuur

X

NEE

defibrillatoren

X

NEE

etc.


X

JA

Kabelgoten

X

JA

Ladderbanen

X

JA

Wandgoten

X

JA

Zonwering

X

NEE



Pagina 106

Revalidatiecentrum

Categorie Opmerking I II III IV V VI VII VIII IX

*Meegenomen in het kengetal

1. Waterinstallatie Drinkwatervoorziening

X

JA

Leidingnet

X

JA

Legionellavoorziening

X

JA

Osmosebehandeling

X

JA


X

JA

Septische tanks

X

NEE


X

NEE


X

NEE

Grijswatercircuit

X

NEE

X

JA

X

JA


X

JA

X

JA


X

JA


X

JA


X

JA


X


Inplugapparatuur

NEE

4. Klimaatbeheersingsinstallaties X

JA

X

JA

X

JA

X

JA

Radiatoren

X

JA


X

JA


X

JA

Warmte koude opslag

X

JA


X

JA

Meet- regeltechniek

X

JA

Airconditioning/klimaatbeheersing

X

JA

Filtersysteem

X

JA


X

JA

Uitlaatgasafzuiging

X

JA


X

NEE

Koelinstallatie en noodkoeling: distributienet Koelinstallatie en noodkoeling:meet/regeltechniek Verwarmingsketel Vloerverwarming


Pagina 107


X

JA


X

JA


X

JA

Kooi van Faraday

X

JA


X

JA

X

JA

X

JA


X

JA

X

JA

X

JA

Armaturen

X

JA

Voeding- en leidingennet

X

JA

Krachtstroom

X

JA

Noodverlichtingsaccu

X

JA


X

JA

LED noodverlichting

X

JA

verpleegkundig oproepsysteem VOS horizontale bekabeling beeldoverdracht/beveiliging Backbone bekabeling (glas) beeldoverdracht/beveiliging Patchkasten

X

JA

X

JA

X

JA

X

JA


X

JA


X

JA

CCTV systeem

X

JA

Telefonie

X

JA


X

JA


X

JA

X

JA


X

JA

Rioolsystemen

X

JA

Gastoevoer systeem

X

JA


X

JA

X

JA

6.Communicatie


8. Overige installaties Bedwandpanelen

X

overige ingeplugde medische apparatuur vaste keukenapparatuur beveiligingsinstallatie elektronische deurvergrendeling etc,


NEE

X

JA

X

JA

Pagina 108

9 Medisch apparatuur (ongelimiteerde opsomming) die roerend zijn

NEE

fitnessapparatuur vrijstaand

X

NEE

musculoskeletale echografie

X

NEE

shockwavetechnologie

X

NEE

ganganalyse

X

NEE

elektrotherapie en ultrageluid

X

NEE

laser

X

NEE

tractie

X

NEE

behandelbanken

X

NEE

walktraining assist (robotica)

X

NEE

etc.


X

JA

Kabelgoten

X

JA

Ladderbanen

X

JA

Wandgoten

X

Zonwering Noodaggregaat

X

JA NEE

X

JA



Pagina 109


Categorie *Meegenomen in Opmerking het kengetal I II III IV V VI VII VIII IX


X

JA

Leidingnet

X

JA


X

JA

Osmosebehandeling

X

JA


X

JA

Septische tanks

X

NEE


X

NEE


X

NEE

Grijswatercircuit

X

NEE

X

JA

X

JA

X

JA

X

JA

X

JA

X

JA

X

JA

2. Brandbestrijdingsinstallaties Brandbestrijdingsinstallatie, sprinklers Brandbestrijdingsinstallatie, brandslanghaspels Brandbestrijdingsinstallatie, droge blusleidingen Rookmelders Elektronische afsluiting deuren bij brandalarm Ontruimingsinstallatie

3, Gassen, perslucht, vacuüm Leidingen voor perslucht, gassen en vacuüm Pompen voor perslucht, gassen en vacuüm

X

JA X

Inplugapparatuur

NEE

4. Klimaatbeheersingsinstallaties Koelinstallatie en noodkoeling: distributienet Koelinstallatie en noodkoeling:meet/regeltechniek Verwarmingsketel

X

JA

X

JA

X

JA

Vloerverwarming

X

JA

Radiatoren

X

JA


X

JA


X

JA

Warmte koude opslag

X

JA


X

JA

Meet- regeltechniek

X

JA


X

JA

Filtersysteem

X

JA


X

JA

Uitlaatgasafzuiging

X

JA


X

NEE


Pagina 110


X

JA


X

JA


X

JA

Kooi van Faraday

X

JA


X

JA

X

JA

X

JA


X

JA

X

JA

X

JA

Armaturen

X

JA


X

JA

Krachtstroom

X

JA


X

JA


X

JA

LED noodverlichting

X

JA

verpleegkundig oproepsysteem VOS horizontale bekabeling beeldoverdracht/beveiliging Backbone bekabeling (glas) beeldoverdracht/beveiliging

X

JA

X

JA

X

JA

Patchkasten

X

JA


X

JA


X

JA

CCTV systeem

X

JA

Telefonie

X

JA


X

JA


X

JA

X

JA


X

JA

Rioolsystemen

X

JA

Gastoevoer systeem

X

JA


X

JA

6.Communicatie



overige ingeplugde medische apparatuur vaste keukenapparatuur


X

NEE JA

Pagina 111

9 Medisch apparatuur (ongelimiteerde opsomming) die roerend zijn beademingsapparatuur

X

NEE

defibrillatoren

X

NEE

Bloeddrukmeters

X

NEE

etc.


X

JA

Kabelgoten

X

JA

Ladderbanen

X

JA

Wandgoten

X

JA


X

NEE X

JA



Pagina 112

Overig medisch



X

JA

Leidingnet

X

JA


X

JA

Osmosebehandeling

X

JA


X

JA

Septische tanks

X

NEE


X

NEE


X

NEE

Grijswatercircuit

X

NEE

X

JA

X

JA


X

JA

X

JA


X

JA


X

JA


X

JA


X


Inplugapparatuur

NEE

4. Klimaatbeheersingsinstallaties Koelinstallatie en noodkoeling: distributienet Koelinstallatie en noodkoeling:meet/regeltechniek Verwarmingsketel

X

JA

X

JA

X

JA

Vloerverwarming

X

JA

Radiatoren

X

JA


X

JA


X

JA

Warmte koude opslag

X

JA


X

JA

Meet- regeltechniek

X

JA


X

JA

Filtersysteem

X

JA


X

JA

Uitlaatgasafzuiging

X

JA


X

NEE


Pagina 113


X

JA


X

JA


X

JA

Kooi van Faraday

X

JA


X

JA

X

JA

X

JA


X

JA

X

JA

X

JA

Armaturen

X

JA


X

JA

Krachtstroom

X

JA


X

JA


X

JA

LED noodverlichting

X

JA

verpleegkundig oproepsysteem VOS horizontale bekabeling beeldoverdracht/beveiliging Backbone bekabeling (glas) beeldoverdracht/beveiliging Patchkasten

X

JA

X

JA

X

JA

X

JA


X

JA


X

JA

CCTV systeem

X

JA

Telefonie

X

JA


X

JA


X

JA

X

JA


X

JA

Rioolsystemen

X

JA

Gastoevoer systeem

X

JA


X

JA

6.Communicatie



overige ingeplugde medische apparatuur vaste keukenapparatuur


X

NEE JA

Pagina 114


X

NEE

defibrillatoren

X

NEE

Bloeddrukmeters

X

NEE

etc.


X

JA

Kabelgoten

X

JA

Ladderbanen

X

JA

Wandgoten

X

JA


X

NEE X

JA



Pagina 115

Ambulancepost



X

JA

Leidingnet

X

JA


X

JA

Osmosebehandeling

X

JA


X

JA

Septische tanks

X

NEE


X

Grijswatercircuit

NEE X


NEE

X

NEE

X

JA

X

JA


X

JA

X

JA


X

JA


X

JA

Koelinstallatie en noodkoeling: distributienet Koelinstallatie en noodkoeling:meet/regeltechniek Verwarmingsketel

X

JA

X

JA

X

JA

Vloerverwarming

X

JA

Radiatoren

X

JA


X

JA


X

JA

Warmte koude opslag

X

JA


X

JA

Meet- regeltechniek

X

JA


X

JA

Filtersysteem

X

JA


X

JA

Uitlaatgasafzuiging

X

JA


X

NEE

X

JA

3, Gassen, perslucht, vacuüm Niet aanwezig

4. Klimaatbeheersingsinstallaties

5. Elektrotechnische installaties verlichting en noodverlichting decentraal inclusief verlichtingsarmaturen


Pagina 116

6.Communicatie Omroep- en ontruimingsinstallatie

X

JA


X

JA

CCTV systeem

X

JA

Telefonie

X

JA


X

JA


X

JA

X

JA


X

JA

Rioolsystemen

X

JA

Gastoevoer systeem

X

JA


X

JA




NEE


X

JA

beveiligingsinstallatie elektronische deurvergrendeling etc.

X

JA


X

NEE

defibrillatoren

X

NEE

etc.


X

JA

Kabelgoten

X

JA

Ladderbanen

X

JA

Wandgoten

X


X

JA NEE

X

JA



Pagina 117

Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 8 Ziekenhuizen

Recommend Documents