SynVest biedt perspectief voor vermogensgroei

INFORMATIEF MAGAZINE OVER BELEGGEN BIJ SYNVEST. Editie voorjaar 2015

SynVest biedt perspectief voor vermogensgroei

In deze uitgave:

Succesvolle start 2015 en verdere groei Wat is het verschil tussen actief en passief beleggen? Rendabel investeren met een horizon van tien jaar Commercieel vastgoed in Nederland nog steeds lastig

De eerste vijf maanden van 2015 zijn in grote

Inhoudsopgave

lijnen voorspoedig verlopen. Vanuit de markt neemt zowel het vertrouwen als de noodzaak bij

SYNFORMATIE voorjaar 2015

- nieuwe - klanten aanzienlijk toe om te beleggen. Vermogen opbouwen voor de toekomst is

03

Succesvolle start 2015 en verdere groei

12

Rendabel investeren met een horizon van tien jaar

05

Wat is het verschil tussen actief en passief beleggen?

inmiddels geen vrijblijvende zaak meer.

Succesvolle start 2015 en verdere groei SynVest

biedt

beleggers

de

mogelijkheid

om

dienst zijn. Hiertoe wordt overigens ook vaak nauw

met hun inleg (geautomatiseerd) een flexibele

samengewerkt

keuze te maken uit vijf vastgoed-, aandelen- en

dienstverleners en partners.

met

gespecialiseerde

financiële

obligatiefondsen. Dit kan ook met fiscaal beklemd vermogen, waaronder bestaande en expirerende

Duits vastgoed redelijk alternatief

lijfrente- of koopsompolissen. “Hierbij dienen risico’s

Risico en rendement zijn twee elementen die

voor de belegger tot een minimum beperkt te zijn

onlosmakelijk

03

Succesvolle start 2015 en verdere groei

05


langere beleggingshorizon en kan dus iets meer

06

SynVest RealEstate Fund: Kasstroom op peil houden

dichter tegen zijn of haar pensioen aan zit”, zegt

07

Dorien Groenwold in dienst bij SynVest

08

SynVest German RealEstate Fund: Gunstige ontwikkeling 2014 en goede verwachting 2015

met

elkaar

verbonden

zijn.

De

bij een redelijk rendement. Dit is mede afhankelijk van het beleggersprofiel. Iemand van 40 heeft een risico nemen dan bijvoorbeeld een 60-jarige, die Martin van Gooswilligen, directeur van SynVest Fund

“De afgelopen tijd is de rente fors gedaald, terwijl

Management.

de aandelen flink in

Natuurlijke partner voor vermogensgroei

waarde zijn gestegen.”

Hij vervolgt: “Parallel aan de marktontwikkelingen

10

Pas op met obligaties

heeft

12


activiteiten ontplooid en afgerond. Er vindt een

afgelopen tijd is de rente fors gedaald, mede als

continue kwaliteitsslag plaats om onze organisatie

gevolg van het stimuleringsbeleid van de ECB,

13

Hoe profiteert u van de lage rente?

goed in te richten op de financiële toekomst van

en zijn aandelen fors in waarde gestegen. Het één

de klant. We hebben goede mensen in dienst, een

kan natuurlijk niet los gezien worden van het ander,

14

Vermogen opbouwen bij SynVest: een uitgekiend concept

uitgekiend concept om vermogen op te bouwen,

maar beleggers zijn dan op zoek naar redelijke

moderne IT-systemen en de juiste interne procedures.

alternatieven. “We zien dat er de afgelopen tijd

De organisatie staat”, aldus Van Gooswilligen.

een grote instroom is geweest van vermogen van

16

Online tools

17

Nieuw Stichtingsbestuur en Raad van Advies

18

Ontwikkelingen Nederlandse vastgoedportefeuille

19

Column - Vastgoedbelegger: opgepast!

Meer weten over onze producten en fondsen?

SynVest

in

de

afgelopen

periode

veel

beleggers naar ons fonds met vastgoed in Duitsland, Een weg terug is er in Nederland niet meer. Mensen

het SynVest German RealEstate Fund. Duitsland is de

moeten financieel steeds meer voor zichzelf gaan

sterkste economie van Europa en onroerend goed

zorgen. “Wij willen daarbij een natuurlijke partner

is in specifieke geografische gebieden en bepaalde

voor onze klanten zijn. Nu en in de toekomst”, zegt

segmenten nog steeds relatief goedkoop. Bovendien

hij. Vanuit deze filosofie wil SynVest de belegger die

is de (hypotheek)rente laag dus is het een goed

vermogen wil opbouwen voor toekomstige financiële

moment om te investeren. Niettemin ligt concurrentie

verplichtingen, zo breed en flexibel mogelijk van

- en daarmee prijsopdrijving - op de loer. En in

Bezoek www.synvest.nl of stuur een e-mail naar [email protected]. U kunt ons telefonisch bereiken op 088 - 770 97 00. 2

Lees verder op pagina 4 3

SynFormatie voorjaar 2015

Vervolg pagina 3

sommige steden is zelfs sprake van een overspannen

veranderen op dit moment. Op zichzelf is aflossen

situatie. We moeten goed bij de les blijven”, aldus

positief, maar de belegger ziet hier pas op langere

Van Gooswilligen.

termijn iets van terug en dat is begrijpelijkerwijs erg vervelend.


De waarde van de Duitse vastgoedbeleggingen bedroeg ultimo 2014 circa € 43 miljoen. Na aankoop

Fiscaal vermogen beleggen via SynVest

van een vijftal objecten was dat eind mei 2015

Vanuit de markt krijgt SynVest in toenemende mate

circa € 85 miljoen. Rond de zomer zal de waarde

ook aanvragen voor beleggingsmogelijkheden voor

van de portefeuille naar verwachting rond de € 120

fiscaal beklemd vermogen. Dit betreft (expirerende)

miljoen uitkomen. Het streven is dit fonds gestaag

lijfrente contracten of koopsompolissen, die moeten

te laten groeien om een verdere risicospreiding en

worden (her)belegd, maar soms ook direct moeten

schaalvoordelen te realiseren. Van Gooswilligen:

worden uitgekeerd. Van Gooswilligen: “Met de direct

Met een indexfonds belegt men één op één in

gecompenseerd moeten worden door een hoger

“Dit is wel onder het voorbehoud van een blijvende

ingaande lijfrente als mogelijkheid is SynVest echt

aandelen of obligaties in een bepaalde index,

rendement dan het gemiddelde.

instroom van eigen vermogen én dat we in staat

uniek. Via onze nieuwe aandelen- en obligatiefondsen

zonder te kijken of een aandeel goedkoop of duur

zijn de objecten aan te kopen die aan onze criteria

bieden wij deze mogelijkheden. Niet dat de fondsen

is of wat bijvoorbeeld de kansen van een bedrijf

Voor beide is wat te zeggen. Beleggen in een

voldoen”.

uniek zijn, wel de structuur waarop deze mogelijkheid

in een bepaalde markt zijn. Dit noemt men passief

geselecteerd mandje aandelen of obligaties waarmee

is gebaseerd. Ook steeds meer intermediairs vinden

beleggen. De theorie erachter is dat men in een

betracht wordt een hoger rendement, ook na kosten,

de weg naar SynVest.

index de goede en minder goede aandelen of

getracht te behalen dan de markt óf beleggen in een

obligaties koopt en zo altijd het gemiddelde krijgt.

’grote’ mand met aandelen of obligaties die een

Voorstanders van deze manier van beleggen stellen

gemiddelde geeft met veel spreiding. Wellicht is

“Met deze direct ingaande lijfrente als mogelijkheid is

WAT LEEST U VERDER IN DEZE SYNFORMATIE

SynVest echt uniek.”

De laatste jaren wordt er veel gepubliceerd over de voordelen en nadelen van actief of passief beleggen. Wat is het verschil en wat biedt SynVest haar klanten?

dat actief beheerde fondsen het zelden beter doen dan het gemiddelde van de markt. De kosten van passief beleggen zijn over het algemeen lager dan de kosten van een beleggingsfonds en dat kan een voordeel zijn.

Als gevolg van de groei in Duitsland kan er steeds

In deze SynFormatie wordt verder aandacht gegeven

efficiënter (met de beheerders) worden gewerkt

aan de continue focus op bestaande activiteiten,

Indextrackers, of Exchange Traded Funds (ETF’s)

en is er een betere spreiding in de portefeuille van

waaronder de cijfermatige ontwikkelingen over 2014,

volgen dus zo nauwkeurig mogelijk (één op één)

objecten,

alsmede de ontwikkelingen van de Nederlandse en

de koersontwikkeling van een index, inclusief de

Duitse vastgoedportefeuille.

dividenduitkering. Voorbeelden van indextrackers:

huurders,

geografische

gebieden

en

financieringstermijnen. Dit geeft een goede invulling

“Een combinatie is wellicht een goede keuze, maar dit kan voor iedereen anders zijn.”

aan risicospreiding. Ook wordt stilgestaan bij het uitgekiende concept

AEX indextracker, die de AEX volgt door

een combinatie een goede keuze, maar dit kan voor

Nederlands vastgoed nog moeizaam

om vermogen op te bouwen via de SynVest

(vrijwel) exact dezelfde aandelen, in dezelfde

iedereen anders zijn.

Het Nederlandse (commercieel) vastgoed bevindt zich

Beleggingsfondsen (pagina 14).

verhouding, op te nemen als in de AEX index.

Ons aanbod

in een lastiger pakket. Het herstel van de sector gaat langzaam en in bepaalde segmenten is nog steeds

Per 23 december 2014 is een nieuw Stichtings-

Indextrackers die geen bekende beursindex

SynVest heeft drie actief beheerde fondsen. Dit zijn

sprake van een structureel over-aanbod. Daarnaast

bestuur voor SynVest Beleggingsfondsen benoemd.

volgen, maar beleggen in een sector,

twee vastgoedfondsen (beleggingen in Duitsland

opkomende markt, grondstof of valuta.

en Nederland) en het aandelenfonds SynVest

is

de

financieringsbereidheid

van

traditionele

banken laag en zijn werkbare alternatieven nog niet

De backoffice en andere servicegerichte activiteiten

voorhanden. De structuur van het SynVest RealEstate

voor lijfrente klanten worden van extra ondersteuning

Naast dit ‘passieve’ beleggen, kun je ook actief

indexfondsen (het SynVest Rente, Obligatie en

Fund NV wordt deze zomer geformaliseerd naar

voorzien door Dorien Groenwold, die per 1 juni bij

beleggen. Dit betekent dat men op grond van

Aandelen Index fonds).

closed-end. Defacto geen verschil met de huidige

SynVest in dienst is getreden. Dorien is afkomstig van

een bepaalde visie over risico en rendement

situatie. Het fonds krijgt uiteraard onverminderd

SNS Reaal.

bepaalde aandelen of obligaties wel of niet koopt.

aandacht van SynVest en de relatieve performance

Value Investment Fund. Daarnaast bieden wij drie

Hiermee probeert het fonds een extra rendement

is niet slecht. Ook al daalt de kasstroom licht, de

De SynVest-organisatie in het nieuwe kantoor aan

te behalen ten opzichte van de index. Het volgen

bezettingsgraad is hoog. Helaas wordt het grootste

de Hogehilweg 5 in Amsterdam, dat in april werd

van marktontwikkelingen en bedrijven continu

deel van het dividend (verplicht) gebruikt om de

betrokken, staat hiermee garant voor kwalitatieve

analyseren kost veel tijd en vraagt vakmanschap. Het

leningen af te lossen. Daar kunnen we niets aan

groei van de activiteiten in de komende jaren.

is daarom ook duurder, maar deze kosten zouden

4

5


SynVest RealEstate Fund NV heeft de huurinkomsten over 2014 redelijk op peil gehouden. Op jaarbasis zijn deze gedaald van € 8,1 miljoen naar € 7,5 miljoen. Ultimo 2014 bedroeg de leegstand 12,8% (ultimo 2013: 9,2%). Gezien de in mei 2015 geëffectueerde verkoopovereenkomst van het beleggingspand aan de Wijnhaven te Rotterdam zal het leegstandpercentage in de eerste helft van 2015 dalen naar circa 7%.

Verdeling m2 naar type

Bezettingsgraad per type

De totale oppervlakte van de portefeuille is nu ca. 81.929m2.

(excl. Wijnhaven/Rotterdam)

Logistiek:

52%

Kantoren:

24%

Winkels:

22%

Woningen:

95,98%

99,19%

86,74%

100,00%

93,58%

Logistiek

Kantoor

Winkel

Woningen

Totaal

2%

dividenden. In dat kader zijn per 1 juni van het afgelopen jaar de dividenduitkeringen aanzienlijk verlaagd. Het maandelijks interimdividend bedraagt effectief 1,2% op jaarbasis, uitgaande van een waarde per certificaat van € 1.020,- per 2 juni 2015. In 2014 zijn geen nieuwe leningen afgesloten, maar wel gedeeltelijk afgelost. De leningen zijn verstrekt door FGH Bank en Syntrus Achmea. Per 31 december had bijna € 14 miljoen van de circa € 67 miljoen van de leningen een looptijd

SynVest RealEstate Fund: Kasstroom op peil houden

langer dan vijf jaar. Momenteel is SynVest in gesprek met de FGH Bank om een deel van de leningen in 2015 te verlengen. Hiertoe wordt een financieringsvoorstel voorbereid. Thans worden de leningen telkens voor drie maanden verlengd tegen variabele rente.

Goede prestatie fonds

DORIEN GROENWOLD IN DIENST BIJ SYNVEST

Dieptepunt bereikt

“De markt laat momenteel gemiddeld een leegstand

nam per 31 december 2014 toe tot 85% (ultimo 2013:

Binnenkort zal een formeel besluit worden

zien van 17% voor kantoren/bedrijfsruimten en 9%

79%). Eind 2014 waren er 118 huurders verdeeld over

genomen over de juridische structuur van

Op 1 juni is Dorien Groenwold in dienst

voor winkels. Daarmee vergeleken - en zeker na de

38 locaties.

het fonds, waarbij afscheid zal worden

getreden van SynVest. Dorien heeft in 2011

genomen van de open-end status. Hierover

haar Master Economics afgerond aan de

verkoop van het pand in Rotterdam - presteert het fonds goed”, aldus Frits Panhuyzen.

Restschulden dalen

Vrije Universiteit van Amsterdam. Zij zal zich

Panhuyzen: “Leegstand is slecht voor Ultimo boekjaar is de portefeuille van het fonds

het fonds. Wij blijven ons inspannen

opnieuw getaxeerd. In 2014 is een ongerealiseerde

voor een optimaal resultaat en om

waardedaling berekend van € 7,2 miljoen. Zonder

te

waarde mutaties zou over 2014 een winst behaald

in de portefeuille toeneemt. Door

zijn van € 0,95 miljoen (2013: € 1,84 miljoen) met een

heronderhandelingen van bestaande

gemiddeld rendement van 5,7%.

huurovereenkomsten trachten wij deze te verlengen.

voorkomen

dat

de

leegstand

Op langere termijn

bij SynVest bezighouden met de backoffice

blijft SynVest gematigd

onze klanten met lijfrente producten.

en andere dienstverlenende activiteiten voor

optimistisch over het herstel

Dorien

heeft

sinds

2012

gewerkt bij SNS Reaal als

van de vastgoedmarkt.

projectmedewerkster

Inter

mediair Services en later op

Het is van groot belang om de cashflow op niveau te Door de afwaardering van de beleggingen bedraagt

houden. Zoals eerder aangegeven wordt er inmiddels

zijn de beleggers in dit fonds inmiddels

de afdelingen Acceptatie en

het rendement op het eigen vermogen 36%

op de bestaande leningen gemiddeld 2,2% per

geïnformeerd.

blijft

Kenniscentrum Leven. Vanuit

negatief (2013: 33,9% negatief). De waarde van de

jaar afgelost, waardoor de restschulden dalen. Bij

SynVest gematigd optimistisch over het

die achtergrond heeft Dorien

vastgoedbeleggingen bedroeg op 31 december

gelijkblijvende taxatiewaarden zal hierdoor het eigen

herstel van de vastgoedmarkt. “Het lijkt erop

onder meer veel kennis en

2014 zo’n € 79,5 miljoen (ultimo 2013: € 87,5 miljoen).

vermogensdeel van de financiering op termijn weer

dat het dieptepunt nu toch vrijwel bereikt is, al

ervaring opgebouwd met betrekking tot

Dit is het saldo van investeringen, verkopen en

verbeteren”. Als gevolg van de verhoogde aflossingen

zal de weg omhoog nog geruime tijd in beslag

hersteladvies van beleggingsverzekeringen.

herwaarderingen. De ‘loan to value’ (beleningsgraad)

is er minder ruimte voor de uitkering van (voorschot)

nemen”, besluit Panhuyzen.

6

Op

langere

termijn

7


De bezettingsgraad van de portefeuille is hoog

bestaat deze mix uit winkels (85,3%), woningen

en bedraagt per eind 2014 bijna 95%.

Er wordt

(14,6%) en parkeerplaatsen. Eind 2015 zal binnen

intensief gewerkt om dit nog verder te verhogen.

het segment woningen aanzienlijk meer geïnvesteerd

Zo worden de commerciële ruimten in het pand in

zijn, al is dit niet eenvoudig gezien het beperkte

Wolgast omgebouwd tot wonen in combinatie met

aanbod. Het risico wordt verder beperkt doordat het

zorg. “Deze herontwikkeling heeft naar verwachting

vreemd vermogen langjarig wordt gefinancierd met

een positief effect op de waarde van het complex en

een vast rentetarief. Er is hierdoor slechts in beperkte

daarnaast kennen woningen een lager risicoprofiel”,

mate sprake van rentegevoeligheid voor wijzigingen

aldus Rémy Voskamp, mede verantwoordelijk voor

in het markt-renteniveau.

het vastgoed van SynVest Beleggingsfondsen. Rémy Voskamp: “Duitsland is momenteel

SynVest German RealEstate Fund: Gunstige ontwikkeling 2014 en goede verwachting 2015

Dividenduitkeringen

de sterkst groeiende economie in

Het fonds keert een voorschotdividend uit van 7,4%*

Europa en dit heeft positieve gevolgen

op jaarbasis, wat enigszins drukt op het rendement.

voor de prijzen van onroerend goed. De

Er gaat namelijk een relatief lange periode overheen

vraag naar goede beleggingspanden

voordat het vermogen van nieuwe beleggers is

is groot. Daarbij dient wel te worden

geïnvesteerd in vastgoed. “Duitsland heeft in de

aangetekend dat de prijzen en de vraag

regel lange aankooptrajecten (4-6 maanden) voordat

naar onroerend goed in Duitsland zeer verschillend

men de eerste huur ontvangt. Pas dan maken we

en afhankelijk van de regio zijn. Duitsland is een

echt rendement met dit nieuwe eigen vermogen.

groot land en over het algemeen zijn de prijzen in

Naarmate het fonds verder groeit is het percentage

kleinere steden lager, door de lagere inkomens en

nieuw vermogen kleiner ten opzichte van het reeds

afnemende bevolking. Behoudens enkele grote

geïnvesteerde eigen vermogen en neemt dit effect

steden is er ook nog steeds een verschil tussen West-

steeds sterker af”, aldus Voskamp. Dit is een normaal

en Oost-Duitsland. De Duitse winkelmarkt bevindt

gegeven bij een open-end fonds.

zich ook in een expansiefase met eveneens een tweedeling tussen krimpende en groeiende steden,

Over 2014 zijn de huurinkomsten gestegen naar

waar nieuwbouwontwikkelingen zich steeds meer

€ 2,7 miljoen (2013: € 1,1 miljoen) en zijn zes nieuwe

op binnenstedelijke locaties richten. Ook de Duitse

beleggingsobjecten aangekocht. Dit betreft een

kantorenmarkt trekt aan”.

supermarkt in Bünde, een complex met supermarkt en woningen in Geldern, een winkelcentrum in Hallenberg, een complex met 59 woningen en 14 winkels in Overath, een woon- en winkelgebouw in het

SynVest German RealEstate Fund NV blijft zich naar volle tevredenheid en conform verwachting ontwikkelen. Sinds de oprichting eind 2011 is het eigen vermogen gegroeid naar ruim € 25,3 miljoen ultimo 2014. De waarde van de vastgoedbeleggingen bedroeg op dat moment € 43,1 miljoen, met een rendement over het boekjaar 2014 van 4,5% (over het gemiddeld belegd vermogen).

centrum van Recklinghausen en een winkelcentrum in Rees. Per 31 december 2014 is de portefeuille verdeeld over 12 locaties en 206 huurders. In de eerste maanden van

“Gezien de ontwikkelingen en goede vooruitzichten, blijven wij zoeken naar nieuwe beleggingsobjecten.”

2015 zijn inmiddels vijf objecten aangekocht, veelal in een mix van woningen en winkels die voorzien in de dagelijkse levensbehoeften. Deze panden zijn

Nieuwe beleggingsobjecten

langjarig verhuurd aan sterke huurders, in centra van

Gezien de ontwikkelingen en goede vooruitzichten

steden als Potsdam, Wiesbaden en Bad Ems.

blijft SynVest naar nieuwe beleggingsobjecten in Duitsland zoeken, indien het vermogen van het fonds

Strategie aankoop vastgoed

groeit en nieuwe liquiditeiten vrijkomen. Door de

Bij de aankoop van nieuwe objecten richten we ons

gunstige aanvangsrendementen en economische

op spreiding van risico’s door een selectie van panden

ontwikkelingen in de Bondsrepubliek blijft dit

op goede locaties met stabiele huurders. Eind 2014

vooralsnog interessant.

* Effectief voorschot dividend rendement op jaarbasis per 01-06-2015. 8

9


De trend is deel van een bredere ontwikkeling op

bedrijfsobligaties toeneemt, recentelijk vooral uit

Hoe lang kan dit doorgaan? Volgens de experts

de Europese markten: de vraag van beleggers

Amerika. Voor Amerikaanse bedrijven is het inmiddels

is de bodem binnen bereik. Negatieve rentes

naar bedrijfsobligaties blijft groeien, of ze nu van

een stuk goedkoper om te lenen in euro’s. De rente

op bedrijfsobligaties, zoals bij Nestlé, zullen de

Amerikaanse of van Europese bedrijven afkomstig zijn.

op obligaties in euro’s ligt zo’n 1,5 procentpunt lager

uitzondering blijven. De grote stimulans achter de

Obligaties van het Zwitserse Nestlé werden in februari

dan die op dollar schuldpapier.

lage rentestanden, het QE-beleid van Draghi, loopt

voor het eerst met negatieve rente verhandeld. Ook schuldpapier van Shell dook kort onder nul.

misschien eerder op zijn einde dan werd verwacht. Maar de vraag blijft het aanbod overtreffen. Tekenend

Het programma loopt in principe tot september 2016,

voor de honger van beleggers naar rendement is dat

maar als de ECB eerder wil stoppen, dan kan dat.

Beleggers betalen nu rente om geld uit te lenen. Het

vrijwel elke uitgifte van bedrijfsobligaties overtekend

is een vreemd verschijnsel dat zich nog sterker bij

wordt. Bij Coca-Cola (uitgifte 8,5 miljard) hadden

staatsobligaties van een aantal eurolanden voordoet.

beleggers voor 20 miljard euro ingetekend. De

De gemiddelde rente op bedrijfsobligaties in de

meesten vingen dus bot.

eurozone met een looptijd van vijf jaar was onlangs

Pas op met obligaties Door 3 miljard aan euro-schuldpapier in de markt te zetten, voegde Berkshire Hathaway zich bij een schare Amerikaanse bedrijven die nu bedrijfsobligaties uitgeven in de Euro. In februari deed Coca-Cola met 8,5 miljard euro al deze stap.

gezakt tot 0,77 procent, het laagste niveau sinds

Het is een fijne trend voor grote bedrijven, die steeds

2008, om aan het eind van die week weer iets op te

goedkoper geld kunnen lenen door obligaties uit

veren.

te geven, op een moment dat banken nog steeds voorzichtig zijn met leningen.

Wat is er aan de hand? De daling van rentes op bedrijfsobligaties is al gaande sinds 2012. Toen

Maar risico’s zijn er ook. In de zoektocht naar

begon de Europese Centrale Bank stapsgewijs de

hogere opbrengsten worden ook steeds meer

rente te verlagen en in de zomer van dat jaar zei

risicovolle obligaties gekocht en obligaties met

ECB president Draghi dat hij al het nodige zou doen

een lange looptijd. Dan wordt gedoeld op risico-

om de euro te redden. Dat had een direct effect op

volle zogenaamde High Yield bedrijfsobligaties. Deze

de rentes op staatsobligaties en indirect een effect

obligaties, vaak van zwakkere bedrijven, hebben een

op bedrijfsobligaties. Door deze woorden wisten beleggers dat staatsobligaties veilig waren op de langere termijn. De rentes op staatsobligaties namen af en de rentes op bedrijfsobligaties daalden mee. Dat laatste gebeurt omdat beleggers op zoek gaan naar beleggingsproducten met een hogere opbrengst en bedrijfsobligaties bieden dit. Regeringen worden

“De rentes op staatsobligaties namen af en de rentes op bedrijfsobligaties daalden mee.”

op de markten als betrouwbaarder gezien dan bedrijven. Bedrijven betalen dus meer rente dan overheden. Ligt de gemiddelde rente op vijfjarige

10

bedrijfsobligaties in euro’s net nog boven nul, die op

lage kredietscore (B of lager). De rente is hoger dan

vijfjarige staatsobligaties in de eurozone is gemiddeld

bij Investment Grade obligaties met een laag risico

al negatief.

(A tot AAA).

Een extra stimulans voor de run op bedrijfsobligaties

De rente op álle bedrijfsobligaties wordt lager, dus

was de laatste paar weken vooral dat beleggers

ook op die met een hoog risico. Het kan lang goed

zich opmaakten voor het besluit van de ECB

blijven gaan, maar als bedrijven in de problemen

om kwantitatieve verruiming toe te passen: de

komen, bijvoorbeeld bij economische tegenwind,

grootschalige aankoop van vooral staatsobligaties.

kunnen de verliezen groot zijn. Beleggers lijken bereid

Rentes op staatsobligaties daalden verder, rentes op

steeds meer risico te aanvaarden. In de contracten

bedrijfsobligaties zakten weer mee.

die verbonden zijn aan de obligatiekoop wordt het

Dit ondanks het feit dat ook het aanbod van

beschermingsniveau van beleggers steeds zwakker.

11



Hoe profiteert u van de lage rente? SYNVEST German RealEstate Fund NV

SYNVEST Georg Krijgh U wilt vermogen opbouwen. Maar wat is een rendabele investering over 10 jaar? Momenteel breken veel beleggers zich het hoofd over de vraag wat te doen met hun vermogen. Sparen of staatsleningen zijn nogal een onzekere categorie, want wat zijn deze beleggingen waard in 2025. Dan de ‘assetclass’ vastgoed. Net zoals obligatieleningen zijn de prijzen hiervan echter omgekeerd afhankelijk van de renteontwikkeling. Gaat de rente weer omhoog dan dalen de prijzen.

Vastgoed wordt in de regel gefinancierd met vreemd vermogen en eigen vermogen. Dit vreemde vermogen verstrekt een bank in de vorm van een hypothecaire lening met een bepaalde rente en looptijd. Dit geld ‘kost’ op dit moment ongeveer 2,5% in Duitsland. Dit lage rentepercentage betekent dat de kosten lager zijn en dit draagt bij aan het fondsrendement. Op deze manier profiteert u van de lage rente. Dit is in het kort de werkwijze van SynVest met vastgoedbeleggingen. Het wordt wel de ‘leverage’ (hefboomwerking) bij financieringen genoemd.

Het beleggingsfonds SynVest German RealEstate Fund N.V. investeert in woningen, zorgwoningen en winkels (voor dagelijkse levensbehoeften) in Duitsland en profiteert daarmee van de lage rente bij de (hypothecaire) financieringen. Met een focus op lange termijn vermogensgroei wordt belegd in degelijke objecten met goede huurders en langjarige

Een goede mogelijkheid is dan een S&P 500

S&P 500 en met bovengemiddeld sterke bedrijven.

Indexfonds. Daarmee bezit u een klein deel van 500

Bovendien zijn er geen kosten. De kans is groot dat

bedrijven, waarvan een groot deel over tien jaar

Berkshire Hathaway een beter gemiddeld rendement

Gezien de nog relatief lage onroerend goed prijzen

Voorbeeld berekening

waarschijnlijk meer waard is. De prijs van deze index

geeft in de komende tien jaar dan de S&P 500 Index.

in Duitsland zijn de risico’s daarmee beperkt.

Dit voorbeeld geeft aan hoe het rendement tot stand komt. Zonder

Beperking van de risico’s wordt verder gerealiseerd

rekening te houden met waarde mutaties, fiscale activering en afschrijvingen. Deze berekening kan per object verschillen.

is momenteel 17 keer de winst van deze bedrijven

huurcontracten.

versus een gemiddelde over de afgelopen decennia

Waarom ben ik zelf gaan investeren? Enerzijds omdat

door goede landelijke spreiding van diverse soorten

van 16. Het verbaast mij zeer dat de prijs niet hoger

mijn werk is voortgekomen uit een grote passie voor

vastgoed in economisch sterke gebieden en lange

is gezien de lage rente. Ongeveer 40% van de winst

dit vak. Anderzijds omdat de privé rendementen

huurcontracten.

komt van buiten de USA. Zo heeft de investeerder

gemiddeld sinds het begin van de 21e eeuw net

via een betrouwbaar rechtssysteem een aandeel in

wat beter zijn dan de stijging in de boekwaarde per

Het voorschotdividend is momenteel 7,4%* op

bedrijven in o.a. Azië en Afrika.

aandeel van Berkshire Hathaway. Het is onduidelijk of

jaarbasis en het fondsvermogen bedraagt circa € 85

Investering Aankoop voorbeeld object

€

5.000.000

Investering (koopsom + kosten koper)

€

5.597.500

dit geluk is of talent en onzeker of het te continueren

miljoen. Maandelijks treden er nieuwe beleggers

Hypotheek

€

3.650.000

Op basis van statistische gegevens en de huidige

is. Mijn analyse roept echter steeds de cruciale vraag

toe en daardoor groeit het fonds verder. Met Duits

Eigen Vermogen

€

1.947.500

prijs is het realistisch om een gemiddeld rendement

op: “Ben ik bereid om mijn gehele vermogen op

vastgoed investeert u in de sterkste economie van

per jaar te verwachten van 5-6% inclusief dividenden.

deze prijs in deze onderneming te investeren voor

Europa, met ervaren management, een bewezen

Jaarlijkse Kosten

Wanneer geld verder waarde zou verliezen dan kunnen

minimaal tien jaar?” Indien het antwoord op deze

track record en mocht de inflatie aantrekken dan is

Rente

€ -

bedrijven de prijzen aanpassen wat een bepaalde

vraag bevestigend is, dan kan het bedrijf een plaats

dat alleen maar gunstig. Onroerend goed prijzen

Fonds-, Property & Assetmanagement

€ - 117.500

bescherming biedt. De prijs van de S&P 500 Index

krijgen in de portefeuille.

gaan dan stijgen.

Reservering Onderhoud

€ -

21.250

Reservering Leegstand

€ -

21.250

Eigenaarslasten

€ -

21.250

Reservering Körperschaftsteuer (Belasting)

€ - 8.075

Totaal kosten per jaar

€ - 280.575

zal wellicht wilde golfbewegingen laten zien op basis van sentiment. Over langere tijd zullen de intrinsieke

In 2025 zullen we het resultaat vergelijken met de S&P

waarden van de bedrijven echter zwaarder wegen.

500 en Berkshire Hathaway.

Andere redenen om te investeren in dit fonds zijn: Het voorschotdividend wordt maandelijks

91.250

Is er een nog betere optie? Berkshire Hathaway, het

uitgekeerd of herbelegd

holding bedrijf dat zijn succes grotendeels te danken

Flexibel in- en uitstappen is mogelijk

Huurinkomsten per jaar

€

425.000

heeft aan de investeringen van Warren Buffett, heeft

Geen emissiekosten

Resultaat per jaar (exclusief activering

€

144.425

belangen in meer dan 85 bedrijven met leidende

AFM vergunning

en afschrijvingen)

posities in verschillende sectoren. De holding is een

Deelname vanaf € 5.000,- of met periodieke

soort indexfonds met een grotere concentratie dan de

inleg vanaf € 100,-

%

7,42

Rendement op het Eigen Vermogen

* Effectief voorschotdividend rendement op jaarbasis per 01-06-2015. 12

13


Vermogen opbouwen bij SynVest: een uitgekiend concept

(expirerende)

lijfrente

of

koopsompolis.

De beleggingsfondsen

Of indien u een bestaande (niet renderende) lijfrente, koopsom- of woekerpolis voor een

Beleggen bij SynVest kan via verschillende fondsen. Het aanbod

beter rendement en tegen redelijke kosten wilt

is overzichtelijk en biedt keuze voor elk type belegger. Wij

oversluiten. De SynVest lijfrente is bovendien

bieden obligatie indexfondsen, een aandelen indexfonds en

uitermate flexibel. Deze kunt u tussentijds

een aandelenfonds dat actief wordt beheerd. Daarnaast kunt

verhogen, verlagen, stopzetten, etc. Ook kan

u investeren in een vastgoedfonds. Elk fonds heeft zijn eigen

u belegt in het SynVest Value Investment Fund dat

de uitkering direct ingaan of uitgesteld worden

risico-rendement profiel zodat er altijd een fonds is dat bij u past.

belegt in aandelen die na zorgvuldige analyse en

en dit kan ook kosteloos weer worden gewijzigd.

selectie worden gekocht voor langere termijn. Voor

Wel moet rekening worden gehouden met de

Kiezen of combineren

obligaties kunt u terecht bij het SynVest Rente (Index)

fiscale spelregels.

Voor uw belegging kunt u voor één fonds kiezen, of een

SYNVEST licht toe Met de huidige lage rente en sterk gestegen koersen op de effectenbeurzen is het steeds lastiger een goede keuze te maken ten aanzien van vermogens- of pensioenopbouw op langere termijn. SynVest heeft op deze ontwikkelingen geanticipeerd met een uitgekiend en flexibel concept van producten en (fiscale) spaar- en beleggingsmogelijkheden.

uw

combinatie van meerdere fondsen.

Fonds dat belegt in staatsobligatie indexfondsen, of bij het SynVest Obligatie (Index) Fonds dat belegt in

SynVest Rente Fonds

bedrijfsobligatie indexfondsen dat streeft naar een wat hoger obligatie rendement. Ten slotte hebben wij twee vastgoedfondsen: voor Nederlands vastgoed en

In toenemende mate zullen velen aan vermogens-

Duits vastgoed, waarvan alleen de laatste een open

opbouw voor de langere termijn moeten werken

fonds is. Een kort overzicht van de fondsen ziet u op

met het oog op (aanvullend) pensioen, (onvoorziene)

de pagina hiernaast.

In de SynVest fondsen deelnemen?

Dit fonds belegt hoofzakelijk in indexfondsen van Europese

Eenmalige inleg

SynVest Obligatie Fonds

staatsobligaties. De nadruk ligt op kapitaalbehoud. Het netto streefrendement is 2% -4%*.

Maandelijks toetreden tot de fondsen

Dit fonds belegt voornamelijk in indexfondsen van Europese

kunnen nog tal van andere overwegingen zijn in het

Sparen of beleggen

Flexibel uitstappen

bedrijfsobligaties. Het netto streef-rendement is 3% - 5%*.

kader van de participatiesamenleving.

Wilt u periodiek inleggen of eenmalig een bedrag

Inleg (geautomatiseerd) spreiden over een

inleggen? Die keuze hoeft u bij SynVest in feite niet

mix van de fondsen

SynVest Aandelen Index Fonds

SynVest tracht u oplossingen te bieden met flexibiliteit

meer te maken. U kunt voor beide mogelijkheden

Deelnemen vanaf € 5.000,-

Dit fonds belegt in aandelen indexfondsen van Europese,

en beperking van risico’s door het kunnen maken

bij ons terecht. In de vijf fondsen kunt u met een

van bepaalde keuzes en kunnen aanpassen van uw

eenmalige inleg starten vanaf € 5.000,-. Maar ook is

belegging. Het gaat namelijk over uw geld, uw oude

er de mogelijkheid deel te nemen met een periodieke

Elke maand een bedrag storten vanaf € 100,-

dag, een (expirerende) lijfrente waar veel vermogen

inleg per maand of kwartaal. U stort dan minimaal €

Binnen twee jaar minimaal € 2.000,- inleggen

in zit, of uw onderneming die u heeft verkocht.

100,- per maand. Binnen twee jaar dient u dan ten

zorgkosten voor later, of studie van de kinderen. Er

minste € 2.000,- te hebben ingelegd. U hoeft de

“Optimale flexibiliteit en voor iedere persoonlijke situatie een oplossing.”

Amerikaanse en opkomende markten. Het netto streefrendement

Maandelijks bedrag (periodieke inleg)

is 6% - 8%*. SynVest Value Investment Fund Aandelenfonds met actief beheer dat belegt volgens de value

Lijfrente of koopsompolis

investment principes. Het netto streefrendement is 6% - 8%*.

keuze tussen sparen of beleggen dus letterlijk niet

Aandelen- en obligatiefondsen geschikt voor

meer te maken, want u kunt het één doen (eenmalige

expirerende lijfrente of koopsompolis

SynVest German RealEstate Fund

inleg), zonder het andere te laten (periodieke inleg).

Op synvest.nl eigen berekening maken,

Belegt direct in woningen en winkels in Duitsland. De doelstelling

U bent daarnaast vrij in uw fondskeuze en kunt op

offerteaanvraagformulier downloaden of bij

is waardegroei op lange termijn met daarbij een hoog dividend

elk moment aanpassingen doen. Bovendien kunt u er

Synvest opvragen

rendement. Netto streefrendement is 7,4%**.

voor kiezen uw inleg (geautomatiseerd) te spreiden over een mix van fondsen. Optimale flexibiliteit dus en voor iedere persoonlijke situatie een oplossing.

Afhankelijk van het product kunnen fiscale aspecten

Herbeleggen of uitbetalen

SynVest RealEstate Fund

Het dividend wordt volgens uw

De portefeuille van dit vastgoedfonds bestaat uit Nederlands

beleggingsmix herbelegd

commercieel vastgoed. De huidige portefeuille bedraagt € 79,5

bij vermogensopbouw een rol spelen, maar dit hoeft

Fiscaal via de lijfrente

Bij SynVest lijfrente kiezen tussen direct

miljoen en is verdeeld over 38 locaties en 118 huurders. Dit

niet.

Maar wat als ik een (expirerende) lijfrente of

ingaande en uitgestelde uitkeringen

fonds is momenteel voor beleggers gesloten.

koopsompolis heb? Dat is de vraag die ons ook

Bij SynVest German RealEstate Fund

De fondsen

vaak wordt gesteld. Ook daar is aan gedacht. Velen

kiezen tussen herbeleggen of maandelijkse

Kijk op www.synvest.nl voor een uitgebreide beschrijving van de

Bij SynVest kunt u in verschillende soorten fondsen

starten bij SynVest met vrij vermogen, maar er zijn

uitkeringen

fondsen, brochures en prospectussen.

terecht: aandelen, obligaties en vastgoed. Wat betreft

ook producten voor degenen die fiscaal vermogen

aandelen heeft u de keuze tussen het Synvest Aandelen

willen (her)beleggen door middel van een lijfrente.

Index Fonds, dat belegt in een aantal indexfondsen

Met uitzondering van de vastgoedfondsen zijn de

in Europa, Noord-Amerika en opkomende landen, of

vier aandelen- en obligatiefondsen geschikt voor

14

Beleggen brengt risico’s met zich mee. Wij raden u aan u vooraf goed te (laten) informeren en de essentiële beleggingsinformaties (EBI), financiële bijsluiters en prospecti door te nemen. Deze vindt u op onze website en kunt u bij ons opvragen.

* Gemiddeld rendement op basis van uitgangspunten en verwachtingen. Resultaten uit het verleden bieden geen garanties voor de toekomst. ** Effectief voorschotdividend rendement op jaarbasis per 01-06-2015, op basis van een koers van € 4.150,-. 15


Nieuw Stichtingsbestuur en Raad van Advies

Online tools Online tools Bij SynVest hebben beleggers online inzicht in hun

beleggingsmix samenstellen (verhouding aandelen,

beleggingen. Men kan op elke gewenst moment,

obligaties en vastgoed). Vervolgens ziet u welk

waar men ook is (vermits er internet is natuurlijk) de

resultaat u naar verwachting tegemoet kunt zien. Drie

status zien van zijn of haar belegging. Bent u nog

scenario’s worden geschetst: een pessimistisch, een

geen klant, maar heeft u wel interesse in het beleggen

historisch en een voorbeeldscenario. Aan de hand

bij SynVest? Dan kunt u via een online rekentool

van verschuivingen in de mix ziet u direct wat voor

inzichtelijk krijgen welke mogelijkheden er zijn.

gevolgen dat heeft voor uw resultaat.

Mijn SynVest

Uiteraard hoeft u dit niet allemaal te doorlopen. Als u

Via de online omgeving ‘Mijn SynVest’ hebben

weet in welk fonds of combinatie van fondsen u wilt

klanten met hun persoonlijke inlogcode inzicht in

beleggen, dan kunt u dit ook direct doen.

Stichting Administratiekantoor SynVest Beleggingsfondsen

Raad van Advies

Ontdek online welke belegging bij u past

Sinds 23 december 2014 wordt het bestuur

De Raad van Advies ondersteunt desgevraagd

Wilt u uw vermogen beleggen of opbouwen voor een

gevormd door:

de beheerder in voorkomende gevallen. Zij wordt

hun beleggingen, jaaroverzichten en bijvoorbeeld maandnota’s.

Per 23 december 2014 heeft SynVest Beleggingsfondsen een nieuw bestuur van de Stichting Administratiekantoor SynVest Beleggingsfondsen. Tot die datum werd deze gevormd door prof. dr. W.A.F.G. Vermeend en de heer drs. R.J.X. Wanders.

Het bestuur heeft een aantal belangrijke taken: Toezicht houden op de activiteiten van het bestuur van de fondsen. Toekennen van contracten aan de beleggers. Verwerven van juridisch eigendom van gewone aandelen in de fondsen. Uitkeren van dividend aan de beleggende deelnemers.

Zelf berekeningen maken

studie (van de kinderen), voor een tweede huis, te

Zowel nieuwe als bestaande klanten kunnen via

verwachten zorgkosten of gewoon een appeltje voor

ing. Th. Oskam (1963)

www.synvest.nl zelf berekeningen maken. Hoeveel

de dorst? Heeft u een expirerende lijfrente of bent u

De heer Oskam studeerde Bedrijfs-

prof. dr. W.A.F.G. Vermeend (1948)

vermogen bouw ik op als ik € 100,- per maand in

niet tevreden met het rendement van uw bestaande

kunde en heeft sinds 1987 diverse

De heer Vermeend was gedurende

een bepaald fonds inleg voor 15 jaar, of wat is mijn

lijfrentepolis of koopsompolis en wilt u deze

managementfuncties bij de Rabobank

de periode 1984-1994 lid van de

eenmalige inleg van € 10.000,- waard over 10 jaar bij

oversluiten? Of wilt u extra pensioen opbouwen? De

bekleed. Van 2007 tot 2013 was hij als

Tweede Kamer der Staten Generaal

een belegging in het value fonds? Dat soort vragen

online tools helpen u op weg. En heeft u vragen, dan

directeur van Ergo Insurance Benelux N.V. (dochter

als specialist op het fiscale, financiële

worden beantwoord.

staan wij u uiteraard graag te woord.

van Munich Re Insurance) verantwoordelijk voor

en economische vlak. Van 1994 tot 2000 was hij

de Benelux. Sinds 2013 is hij directeur van Einstein

Staatssecretaris van Financiën en tot 2002 Minister

Met de online rekenmodule kunt u uw risicoprofiel

Books, een uitgever die vooral actief is in de wereld

van Sociale Zaken. De heer Vermeend is onder meer

bepalen en aan de hand daarvan - vrijblijvend - uw

van het internet.

actief als internet ondernemer en bijzonder hoogleraar

gevormd door:

European Fiscal Economics aan de Universiteit van

mr. J.B.L.M. van Besouw (1954)

Maastricht.

De heer Van Besouw is na zijn Studie

“U kunt op elk moment de

Notarieel Recht in Utrecht zijn carrière in

1980

begonnen

bij

Rabobank

status van uw beleggingen

Nederland. Hierna heeft hij zeven jaar

SynVest bedankt de heer Wanders

als directeur Legal en Compliance gewerkt voor ING

voor zijn jarenlange inzet en

inzien via de online tool.”

Barings in Amsterdam en Londen. In 2002 werd hij

betrokkenheid bij de succesvolle

Secretaris van de Raad van Bestuur van Van der Moolen

ontwikkeling van SynVest.

Holding N.V. Sinds 2004 is hij Directeur Juridische Zaken van Aegon Nederland N.V. en momenteel freelance adviseur van diverse opdrachtgevers op het gebied van Compliance.

16

17


Ontwikkelingen Nederlandse vastgoedportefeuille

Vastgoedbelegger: opgepast! COLUMN Frits Panhuyzen

SYNVEST RealEstate Fund NV Voor SynVest RealEstate Fund laat de vastgoedmarkt enkele lichtpuntjes zien. Er wordt hard gewerkt om een optimaal resultaat te realiseren, gezien de marktomstandigheden. Verkoop is door het ontbreken van financierende banken bijna onmogelijk en verhuur verloopt in het algemeen moeizaam. Niettemin is het pand aan de Wijnhaven in Rotterdam verkocht en zijn anderen objecten weer (gedeeltelijk) verhuurd. De bezettingsgraad is hiermee gestegen naar 93% (per maart 2015).

Malafide aanbieders van vastgoedbeleggingen zien opnieuw kansen in de markt, gezien de lage rente. Beleggers kijken naar renderende alternatieven. Er zijn echter veel valkuilen. Men kan niet voorzichtig genoeg zijn bij het nemen van een beleggingsbeslissing. In het algemeen zou ik u willen meegeven: “Als het te mooi is om waar te zijn, dat is dat vaak ook zo”.

Frits Panhuyzen, algemeen directeur van SynVest Fund Management: “Dit is een buitengewoon mooi resultaat, gezien de boekwaarde eind 2013 van circa € 3 miljoen, terwijl het pand leeg stond”. Tot 1 mei 2014 was het object verhuurd aan de gemeente voor een bedrag van bijna € 600.000,- per jaar. Met de opbrengst heeft SynVest de resterende hypothecaire lening afgelost (€ 4,2 miljoen), plus een deel van

Het vastgoed

de andere leningen. Hierdoor neemt het vreemd

Stel kritische vragen aan de aanbieder. Wat is de

een ziekenhuis. Op het eerste gezicht een weinig

vermogen van het totale fonds af, waarmee ook de

voorgeschiedenis van het vastgoed? Van wie is

risicovolle belegging. Maar schijn kan bedriegen.

rentelast daalt.

of wordt er gekocht? Wordt er rechtstreeks van de

Stel dat het ziekenhuis failliet gaat? Met de huidige

eigenaar gekocht of zit er een handelaar tussen? Als

bezuinigingen op de gezondheidszorg zeker niet

Bussum

er geen of een onduidelijk antwoord op dit soort

irreëel. Dan staat die garage ineens leeg en is het dus

De drie panden aan de Nieuwe Brink in Bussum zijn

vragen komt dan is deze informatie eventueel ook

beter beleggen in een ‘mandje’ parkeergarages. De

Rotterdam

sinds eind 2014 tijdelijk verhuurd, weliswaar tegen een

gemakkelijk via de website van het Kadaster op te

kans dat deze allemaal leeg komen is niet erg groot.

De eerdere voorlopige overeenkomst voor de verkoop

relatief lage huurprijs, maar leegstand is veel slechter.

vragen www.kadaster.nl .

van het kantoorpand in Rotterdam, Wijnhaven 69, is

SynVest is in afwachting van een herontwikkeling van

medio april 2015 definitief geworden. Hiermee is het

de aangrenzende locatie welke eind 2014 is gekocht

Sommige aanbieders kopen eerst zelf het vastgoed

Om goed inzicht in de belegging te krijgen, is het

object in mei voor bijna 5 miljoen euro eigendom

door Ahold Vastgoed. Indien daar bijvoorbeeld een

goedkoper in en strijken dan de winst op. Een

belangrijk dat de jaarrekening door een accountant

geworden van een projectontwikkelaar. Deze heeft

Albert Heijn supermarkt komt worden de panden

dergelijke niet-transparante handelswijze zet u als

gecontroleerd wordt. Een registeraccountant geeft

herontwikkelingsplannen en een vergunning van

aantrekkelijk voor huurders en heeft dit een positief

belegger meteen op achterstand. Het pand is, door

bij een gecontroleerde jaarrekening een verklaring

de gemeente; circa 100 appartementen met op de

effect op de waarde en de kasstroom.

de winst van de aanbieder, immers voor meer dan de

af, op zijn eigen briefpapier, dat de cijfers een zo

De Controle

marktprijs door het fonds aangekocht. De volgende

getrouw mogelijk beeld van de werkelijkheid geven.

stadssupermarkt. Per saldo voor alle ‘stakeholders’

Almere

vragen dienen zich aan: is er een taxatierapport

Let bij een prospectus ook op of er een, door een

een positieve ontwikkeling.

De drie bedrijfs- annex kantoorpanden van SynVest

van een gerenommeerd taxatiebureau en is het

accountant op realiteitszin getoetste, cijfermatige

in Almere zijn inmiddels grotendeels verhuurd. “De

taxatierapport eventueel ter inzage?

prognose van de toekomstverwachtingen aanwezig

begane grond een commerciële plint, waaronder een

combinatie van een relatief beperkt aanbod van

is. Vraag erom als dat niet zo is.

dit soort objecten en een scherpe prijs heeft tot dit

Gaat het om buitenlands vastgoed realiseer u dan

resultaat geleid”, aldus Frits Panhuyzen.

goed dat in andere landen het eigendomsrecht vaak

Het toezicht

heel anders in elkaar zit dan in Nederland. Daarnaast is

Heeft de aanbieder een Raad van Toezicht of een

Emmen In

Emmen

beschikt

SynVest

over

een

het heel moeilijk inzicht te krijgen in de economische

Raad van Commissarissen? Wie zitten daarin en

groot

vooruitzichten van landen die ver van Nederland

wat is hun achtergrond? Heeft de aanbieder een

winkelcentrum (De Weiert) met zo’n 7.400 m bruto

afstaan. Wij hebben de afgelopen jaren hier veel

onafhankelijke Stichting die de belangen van de

vloeroppervlak en een huuropbrengst eind 2014

ongelukken gezien. Variërend van aanbieders die het

beleggers behartigd? Ook hier is weer van belang

van € 1,56 miljoen op jaarbasis. Als gevolg van het

geld in eigen zak staken (Golden Sun Resort in Turkije)

wie zijn het en wat is hun achtergrond.

faillissement van Miss Etam wordt - vooralsnog - circa

tot aanbieders die het met de beleggingen niet zo

10% van de huuropbrengst gemist. Een doorstart van

nauw namen (Royal Dubai).

2

Frits Panhuyzen is algemeen directeur van SynVest

(de helft van de winkels van) Miss Etam zou wellicht

18

een oplossing kunnen bieden. Maar met welke

Gaat het om bijzondere objecten dan zijn de

Fund Management. Deze column was de derde uit

winkels wordt doorgegaan is op dit moment helaas

risico’s vaak ook ‘bijzonder’. Wat te denken van een

een serie van drie. Zijn columns zijn ook te lezen op

nog niet duidelijk.

investering in een parkeergarage behorende bij

DFT.nl/goeroes.

19

Meer weten over SynVest? Bekijk onze website, stuur een e-mail of neem telefonisch contact met ons op! SynVest Fund Management BV Hogehilweg 5 1101 CA Amsterdam T 088 - 770 97 00 [email protected] www.synvest.nl

Alle gegevens in deze uitgave zijn met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan de inhoud worden ontleend. Niets van deze uitgave mag op enigerlei wijze worden gereproduceerd of vermenigvuldigd zonder voorafgaande toestemming van SynVest Fund Management BV.

SynVest biedt perspectief voor vermogensgroei

Recommend Documents