Stedelijke ontwikkeling

Woningvoorraad 373

14

Stedelijke ontwikkeling

■ 14.1

Woningvoorraad

■ 14.2

Woningmarkt

■ 14.3

Huisvesting

■ 14.4

Vastgoed

14

Amsterdam in cijfers 2014

374

14


Amsterdam telt op 1 januari 2014 398.565 woningen, 1.543 meer dan op 1 januari 2013. De nieuwbouw van woningen (huur en koop) is sterk teruggelopen. In de periode 2006-2010 werden jaarlijks (meer dan) 4.000 woningen opgeleverd, in 2013 nog maar 1.702. Ook het aantal slopingen daalt. Werden in voorgaande jaren ruim 1.000 woningen per jaar gesloopt, in 2013 nog geen 500. Verandering van de Amsterdamse woningvoorraad, 1990-2003

8

x 1.000

6 4 2 0 -2 -4 1990

1992

1994

nieuwbouw

1996 sloop

1998

2000

2002

2004

2006

2008

andere toevoegingen/ontrekkingen

2010

2012

toename

De koopsector is het sterkst teruggelopen. Werden in 2010 nog 1.095 koopwoningen opgeleverd, in 2013 nog maar 322. De beide huursectoren (sociaal en particulier) liepen met ruim de helft terug. De corporaties leverden in 2013 864 huurwoningen op (was 1.800), de particuliere sector 516 (was ruim 1.100).


375

Nieuwbouwopleveringen naar eigendomsverhouding, 2009-2013 7

x 1.000

6 5 4 3 2 1 0 2004

2005

2006 2007

2008

2009

eigenaar/bewoner (koopwoning)

2010

2011 2012

2013

particuliere verhuur

sociale verhuur (corporatiebezit)

Doorstroming op de woningmarkt Met de economische crisis is de doorstroming op de woningmarkt sterk teruggelopen. Niet alleen is de nieuwbouw afgenomen, ook het aantal verhuringen in de corporatiesector en de verkoop van bestaande woningen zijn verminderd. Hoeveel woningen er nu per jaar door een nieuw huishouden worden betrokken, is niet direct te bepalen. In onderstaand overzicht is een schatting weergegeven van het aantal woningen per jaar waar doorstroming plaatsvindt. Het gaat hierbij alleen om zelfstandige woningen die voor permanente woning beschikbaar zijn. Alle verhuringen op basis van tijdelijke contracten (campuscontracten, tijdelijke


14

376


Schatting nieuw bewoonde woningvoorraad, 2007-2013 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Koop verkochte woningen bestaande bouw (O+S jaarboek, incl. verkopen corporaties) 9.017 8.443 6.938 7.794 7.246 6.655 6.219 nieuwbouw koop (jaarboek O+S) 1.356 2.307 2.279 1.095 748 774 322 totaal koop 10.373 10.750 9.220 9.203 7.994 9.257 8.456 mutatiegraad 10,4 10,7 8,9 8,6 7,3 8,3 7,4 verhuringen corporaties (reguliere huurcontracten) sociale huur (AFWC jaarboek) 9.517 9.265 9.592 8.755 7.643 6.221 6.745 vrije sector corporatie (AFWC jaarboek) 790 983 968 1.393 1.658 2.072 2.206 totaal 10.307 10.248 10.560 10.148 9.301 8.293 8.951 mutatiegraad 5,3 5,3 5,5 5,4 5,0 4,5 4,9 verhuringen particuliere verhuurders vergunningsplichtige particuliere huur (O+S jaarboek) 3.954 3.691 3.794 3.545 3.415 2.434 1.879 vrije sector particulier (schatting WiA) 3.600 3.300 3.300 4.500 4.500 5.200 5.200 totaal 7.554 7.291 7.094 6.845 7.915 7.634 7.079 mutatiegraad 8,2 7,6 7,3 6,8 7,9 7,4 6,9 totaal nieuw bewoond aanbod 28.234 28.289 26.874 2.6196 25.210 25.184 24.486 mutatiegraad 7,3 7,3 6,8 6,6 6,4 6,3 6,1

verhuur bij leegstand, anti-kraak) zijn buiten beschouwing gelaten.

In de koopsector is de afname van de doorstroming het sterkst. In 2007 werden nog ruim 10.000 koopwoningen nieuw bewoond, in 2013 waren dit er 8.500. De mutatiegraad nam hier af van 10,4 naar 7,4%. In de particuliere huursector was de afname het kleinst: van 7.500 naar 7.000 nieuw bewoonde woningen. Daarbinnen is er echter wel een sterke verschuiving gaande: het aantal vergunningsplichtige huurwoningen (met een sociale huur) binnen de particuliere sector nam af, ten gunste van de duurdere huurwoningen in de vrije sector. Het totaal aantal verhuringen nam bij de corporatiewoningen af van ruim 10.000 naar 9.000. Ook hier is een verschuiving gaande van sociale huur en vrije sector. Binnen de corporatiesector is de mutatiegraad lager dan in de andere sectoren. Deze nam af van 5,3 naar 4,5% in 2012. In 2013 steeg die weer naar 4,9%. Groei vrije sector De huren worden gereguleerd via het puntenstelsel: hoe meer kwaliteit een woning heeft, hoe hoger het aantal punten en daarmee de maximale huur die verhuurders mogen vragen. Wanneer het aantal punten boven de 140 (maximum huur iets onder de 700 euro) uitkomt, is de huur geliberaliseerd. Dit betekent dat er geen maximum huurgrens is. Dit geldt voor zowel corporatiewoningen als woningen die worden verhuurd door particulieren.


377

In 2011 zijn aan het puntenstelsel zogenoemde ‘schaarstepunten’ toegevoegd: in populaire gebieden (gebieden met een hoge WOZ-waarde) krijgen woningen extra punten. Met deze schaarstepunten komen meer woningen boven de liberalisatiegrens. Zowel bij corporaties als particuliere verhuur neemt daarmee het aandeel vrijesectorwoningen toe. Wat de corporaties betreft dekt de term Woningvoorraad naar segment, 2009 en 2013 (procenten) % 100

80

60

koopwoning particulier vrije sector corporatie vrije sector particulier sociaal

40

corporatie sociaal

20 0

bron: Wonen in Amsterdam/WZS/O+S

sociale huur de lading dus steeds minder. Corporaties verhuren ook woningen in de vrije sector en particuliere verhuren ook in het sociale segment. Afname kantorenareaal, toename leegstand Sinds 1 januari 2010, toen de voorraad kantoorruimte met 7.574.000 m2 op haar top was, is het aantal vierkante meters kantoorruimte met ruim 240.000 afgenomen (-3,2%). De grootste bijdrage hieraan leverde de omzetting van kantoorruimte naar andere functies (voornamelijk naar hotels en woningen). Daarnaast werden er kantoren gesloopt. In totaal werd sinds 1 januari 2010 600.000 vierkante meter aan de voorraad onttrokken, waarvan 120.000 in het laatste jaar. De leegstand is ten opzichte van een jaar eerder met 75.000 vierkante meter toegenomen naar 1.275.000, waardoor nu 17,5% van de voorraad leegstaat. De toename wordt veroorzaakt doordat bedrijven kantoorruimte verlieten, in totaal 100.000 vierkante meter. De leegstand nam vooral toe in de stadsdelen Westpoort, Oost en Zuidoost. Het leegstandspercentage in Amsterdam is lager dan in de Metropoolregio Amsterdam (20%), maar hoger dan heel Nederland (15,7%). In 2013 werd 95.000 vierkante meter nieuwe kantoorruimte opgeleverd, bijna


14

378


twee keer zoveel als in 2012, Ruim tweederde hiervan staat aan de Zuidelijke IJ-oevers (IJ-dock en Piet Heinkade). Op 1 januari 2014 was 95.000 vierkante meter kantoorruimte in aanbouw, De ontwikkeling van de nieuwbouw, ingebruikname en leegstand van kantoorruimte in Amsterdam 1993-2014 20

700

18 600

16 14

500

12

400

10

300

8

200

6 4

100

2 0

0 1993 ‘94 ‘95 ‘96 ‘97 ‘98 ‘99 ‘00 ‘01 ‘02 ‘03 ‘04 ‘05 ‘06 ‘07 ‘08 ‘09 ‘10 ‘11 ‘12 ‘13 2014 opgeleverde nieuwbouw (x1.000 m2) percentage leegstand

in gebruik genomen (x1.000 m2) bron : kantorenmonitor/O+S

voornamelijk op de Zuidas. De gebruikers zijn al bekend: Akzo, Stibbe en Deloitte. Minder woningen verkocht Onder invloed van de kredietcrisis is het aantal verkochte bestaande woningen na september 2008 gedaald. In 2013 zette deze daling door: er werden dat jaar in Amsterdam 7% minder woningen verkocht dan in 2012. In vergelijking met de jaren voor de crisis werden in 2013 in Amsterdam 32% minder woningen verkocht. Amsterdam doet het daarmee goed in vergelijking met heel Nederland (-46%). Niet alleen de crisis en het dalend consumentenvertrouwen zijn debet aan deze ontwikkeling, ook de voortdurende verlaging van de nationale hypotheekgarantie en de aanscherping van regels bij hypotheekverstrekking beïnvloeden het koopgedrag. Op 1 januari 2013 zijn twee maatregelen ingegaan die het moeilijker maken een huis te kopen. - Vanaf 1 januari 2013 worden alleen nog annuïteitenhypotheken verstrekt,


379

waarbij het geleende bedrag daadwerkelijk wordt afgelost. De aflossingsvrije hypotheken (waarbij alleen rente over het hypotheekbedrag werd betaald en de hypotheeklening nooit afbetaald) mogen niet meer worden verstrekt. - De inkomensregels voor hypotheekverstrekking zijn aangescherpt en het maximale hypotheekbedrag is beperkt tot 105% van de woningwaarde. Het gevolg is dat minder mensen een hypotheeklening kunnen krijgen en dat maandelijks ook meer geld voor een lening moet worden betaald. De stapeling van maatregelen per 1 januari 2013 heeft in het najaar van 2013 tot een opleving op de woningmarkt geleid, omdat kopers nog van de oude, gunstiger voorwaarden gebruik wilden maken. In januari 2013 werden dan ook veel minder woningen verkocht. Het effect van beide ontwikkelingen is in bijgaande grafiek te zien, waarin het aantal verkopen per maand in 2012 (de groene lijn) en 2013 (de rode lijn) wordt vergeleken met de jaarlijkse trend van het aantal verkopen in de twee jaar voor oktober 2008 (de blauwe lijn). Let wel: in de laatste maanden van het jaar (en vooral de laatste weken van december) worden – crisis of niet – vanwege belasHet aantal in 2012 en 2013 per maand verkochte bestaande koopwoningen vergeleken met de trend van het aantal verkochte woningen in de drie jaren voor oktober 2008 1.200 1.000 800 600

14

400 200 0

jan

feb

mrt

apr

mei

jun

jul

trend tot en met oktober 2008 januari 2012-december 2012 januari 2013-december 2013

aug

sep

okt

nov dec

bron : O+S

tingen en heffingen altijd meer woningen verkocht. Desondanks – en ondanks de bijzondere situatie – werden in de laatste maanden van 2012 toch minder woningen verkocht dan in de jaren voor de crisis.1) Daling koopprijzen vlakt af


380


Vanaf oktober 2008 (toen de gevolgen van de crisis ook op de woningmarkt merkbaar werden) is de gemiddelde koopprijs van bestaande koopwoningen gedaald, vooral in 2009. In 2010 leek de prijs zich te stabiliseren, maar daarna daalde die weer. In 2013 daalden de prijzen verder, maar was de daling geringer. In oktober 2013 lag de gemiddelde verkoopprijs 20% lager dan in het derde kwartaal van 2008. Een preciezer indicatie geeft de ontwikkeling van de verkoopprijs van dezelfde soort woningen in dezelfde woonomgeving. In de grafiek wordt de prijsontwikkeling van in Amsterdam veel verkochte woningtypen gevolgd. De gemiddelde De ontwikkeling van de verkoopprijzen van in Amsterdam veel verkochte bestaande koopwoningen januari 2005 - december 2013, index januari 2005 = 100 160

index jan 2005=100

150 140 130 120 110 100 90 80 jan jul 2005

jan jul 2006

jan jul 2007

jan jul 2008

jan jul 2009

nieuwbouwappartement binnen ring 80-100 m2 appartement 1920-1940, 40-60 m2 De zwarte lijn geeft het begin van de kredietcrisis aan.

jan jul 2010

jan jul 2011

jan jul 2012

jan jul 2013

19e eeuws appartement 40-60 m2 alle typen bron : O+S

prijs van in Amsterdam veel verkochte woningen lag in oktober 2013 21% lager dan in het derde kwartaal van 2008. Maar ook bij de veel verkochte koopwoningen is de prijsdaling in 2013 geringer dan in de jaren daarvoor.

Meer kavels voor koop aangeboden Met de bouw van woningcomplexen wordt vaak pas begonnen als een groot deel van de woningen is verkocht. Op die manier beperken ontwikkelaars het risico dat ze lang met onverkochte of niet-verhuurde woningen blijven zitten.


381

Het aanbod van nieuwe koopwoningen laat – we gaven het boven al aan – sinds 2008 een dalende trend zien. Maar er heeft wel een verschuiving plaatsgevonden. Twintig procent van het aanbod bestaat in 2013 uit kavels voor zelfbouw: individueel of collectief. Werden in 2012 180 kavels aangeboden, in 2013 al In 2013 aangeboden kavels voor particulier opdrachtgeverschap in Amsterdam

•

••

••••• • •

•

•• •

• •

• • •

•

•

•

•• •

•

• •

•

25 kavels particulier opdrachtgeverschap 25 kavels collectief particulier opdrachtgeverschap 250 kavels collectief particulier opdrachtgeverschap

bron : OGA

382. Het grootste deel van die kavels wordt aangeboden voor een collectief van opdrachtgevers, veel ervan liggen in de Houthavens. De kavels voor individuele opdrachtgever betreffen kleinere locaties en die liggen voornamelijk buiten de ring A10. De afzet van vrije sector nieuwbouw-huurwoningen was in 2013 ook iets geringer dan in 2012. Verder worden vooral de kleinere en goedkopere koopappartementen tot 300.000 euro goed verkocht.

1

)


De piek van het aantal verkopen in juni 2012 houdt verband met het late afkondigen van de verlenging van de verlaagde overdrachtsbelasting door de regering. Deze zou per 1 juli 2012 aflopen en veel mensen hebben net daarvoor nog de verkoop van hun woning geregeld.

14

382 Inhoud 14.1 Woningvoorraad

383

14.1.1 14.1.2 14.1.3 14.1.4 14.1.5 14.1.6 14.1.7

tabellen Woningvoorraad naar stadsdelen Gemiddelde woningbezetting naar stadsdelen Woningvoorraad naar stadsdelen en aantal kamers per woning Woningvoorraad naar stadsdelen en bouwperiode Woningvoorraad naar stadsdelen en gemiddeld gebruiks oppervlakte Woningvoorraad naar stadsdelen en eigendom Woningvoorraad naar stadsdelen en de prognoses hiervan

383 383 383 384 384 384 385

14.1a

kaarten Koopwoningen als % van de woningvoorraad per stadsdeel

385

14.2 Woningmarkt

14.2.1 14.2.2 14.2.3 14.2.4 14.2.5 14.2.6 14.2.7 14.2.8 14.2.9 14.2.10 14.2.11 14.2.12 14.2.13 14.2.14 14.2.15 14.2.16 14.2.17 14.2.18 14.2.19 14.2.20

tabellen Mutaties van de woningvoorraad naar soort Nieuwbouw naar kamers Nieuwbouw naar herkomst van de hoofdbewoner Mutaties van de woningvoorraad naar stadsdelen Nieuwbouw naar stadsdelen Woningvoorraad naar stadsdelen en waarde van de woning Woningtoewijzingen naar woningmarktpositie Overzicht ontruimingen woningen naar stadsdelen Ter beschikking gekomen huurwoningen naar eigendom en huurklassen Verkochte woningen naar soort en gemiddelde prijs Verkochte bestaande woningen en gemiddelde koopprijzen naar stadsdelen Huurprijscategorieën voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel Gemiddelde huurprijs voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel Verhuisgeneigdheid per stadsdeel Woningen met dubbelglas naar bouwjaar Tevredenheid met woning en woonomgeving per stadsdeel Actief woningzoekenden bij WoningNet naar stadsdeel van herkomst Verhuringen van (sociale) corporatiewoningen, reacties en acceptatiegraad Gemiddelde woon- en inschrijfduur van starters en doorstromers bij acceptatie Corporatiebezit naar huurklassen en stadsdelen

14.3 Huisvesting

14.3.1 14.3.2 14.3.3 14.3.4

tabellen Hoofdbewoners naar stadsdelen en bewoningstypen Hoofdbewoners naar bewoningstypen, herkomstgroepering en generatie van de hoofdbewoner Hoofdbewoners naar bewoningstypen en leeftijdsgroep van de hoofdbewoner Relatie tussen aantal kamers en aantal personen per adres per stadsdeel

14.4 Vastgoed

14.4.1 14.4.2 14.4.3 14.4.4

tabellen Verkochte percelen, totaal van de verkoopprijzen en gemiddelde koopprijs per perceel naar stadsdelen Appartementssplitsingen en daarbij ontstane appartementen naar stadsdelen Kerncijfers kantoren in Amsterdam De vloeroppervlakte naar stadsdelen en soort gebruik

386

386 386 386 387 387 387 388 388 389 390 390 391 392 392 393 394 395 395 396 396

397

397 398 399 399

400

400 400 401 401

Woningvoorraad 383 14.1.1

Woningvoorraad naar stadsdelen, 1 januari 2010-2014

stadsdeel 2010 2011 2012 2013 2014 A Centrum 49410 49565 49829 50192 50330 B Westpoort 87 86 86 105 104 E West 72704 72902 73446 73892 74100 F Nieuw-West 60114 61594 61010 61319 61607 K Zuid 76120 76672 76839 76970 77034 M Oost 57798 57491 57778 57915 58581 N Noord 39359 39258 39898 39967 40164 T Zuidoost 37066 36900 36989 36662 36645 Amsterdam 392658 394468 395875 397022 398565 bron: DBI/O+S

14.1.2

Gemiddelde woningbezetting naar stadsdelen, 1 januari 2010-2014

stadsdeel 2010 2011 2012 2013 2014 A Centrum 1,67 1,70 1,70 1,71 1,71 B Westpoort 4,70 5,05 5,21 4,82 4,07 E West 1,80 1,83 1,84 1,88 1,90 F Nieuw-West 2,25 2,24 2,29 2,31 2,34 K Zuid 1,76 1,77 1,79 1,79 1,81 M Oost 2,02 2,09 2,12 2,12 2,15 N Noord 2,19 2,21 2,19 2,21 2,24 T Zuidoost 2,20 2,22 2,24 2,28 2,29 Amsterdam 1,96 1,98 2,00 2,01 2,04 bron: O+S

14.1.3

Woningvoorraad naar stadsdelen en aantal kamers per woning, 1 januari 2014

woningen met … kamers

procenten

1+2 5+ 3 4 5+ totaal kamers kamers stadsdeel 1+2 1) A Centrum 26581 15023 5887 2839 50330 52,8 5,6 B Westpoort 31 12 34 27 104 29,8 26,0 E West 27155 31189 11776 3980 74100 36,6 5,4 F Nieuw-West 8822 22942 22998 6845 61607 14,3 11,1 K Zuid 18174 28270 18016 12574 77034 23,6 16,3 M Oost 16642 22903 12089 6947 58581 28,4 11,9 N Noord 7764 13568 14635 4197 40164 19,3 10,4 T Zuidoost 9679 8614 14149 4203 36645 26,4 11,5 Amsterdam 2014 114848 142521 99584 41612 398565 28,8 10,4 2013 114701 142049 99077 41195 397022 28,9 10,4 1 ) Inclusief onbekend. bron: DBI/O+S


14

384 Woningvoorraad 14.1.4

Woningvoorraad naar stadsdelen en bouwperiode, 1 januari 2014

bouwperiode stadsdeel

voor 1919- 1931- 1946- 1961- 1971- 1981- 1991- 2001- 1919 1930 1945 1960 1970 1980 1990 2000 2013 totaal

A Centrum 25112 727 2344 392 282 1903 7129 3883 8558 50330 B Westpoort 2 3 4 7 44 10 1 2 31 104 E West 22539 16779 13003 3984 191 974 4889 3841 7900 74100 F Nieuw-West 17 296 49 22672 7936 1668 4392 13111 11466 61607 K Zuid 18888 21874 14051 2314 8178 556 3132 2034 6007 77034 M Oost 10097 8930 1373 4640 320 1339 7208 9923 14751 58581 N Noord 1187 8255 2283 2628 9450 4652 4675 3565 3469 40164 T Zuidoost 69 80 24 101 2900 10501 16470 1734 4766 36645 Amsterdam 2014 77911 56944 33131 36738 29301 21603 47896 38093 56948 398565 2013 78557 57092 33212 36778 29560 21635 47915 38101 54172 397022 bron: DBI/O+S

14.1.5

Woningvoorraad naar stadsdelen en gemiddeld gebruiks oppervlakte (GBO), 1 januari 2014 gemiddeld gebruiks oppervlakte in m2

stadsdeel

tot 40 40-50 50-60 60-70 70-80 80-90 90+ onbekend totaal

A Centrum 6908 6871 7702 6293 5678 4076 11904 898 50330 B Westpoort – 3 3 5 15 9 60 9 104 E West 5315 17498 20614 9803 7723 4848 8114 185 74100 F Nieuw-West 2570 2892 8588 11088 8786 8293 19218 172 61607 K Zuid 4226 9574 15762 12104 9681 6139 19375 173 77034 M Oost 3403 6619 8248 7675 7621 7169 17740 106 58581 N Noord 1317 3119 6837 5360 8947 4814 9642 128 40164 T Zuidoost 1147 940 4639 5431 6182 7503 10707 96 36645 Amsterdam 2014 24886 47516 72393 57759 54633 42851 96760 1767 398565 2013 25331 48971 73250 58273 53438 42728 93221 1810 397022 bron: DBI/O+S

14.1.6

Woningvoorraad naar stadsdelen en eigendom, 1 januari 2014

stadsdeel

eigenaar/ sociale particuliere bewoner verhuur verhuur totaal

A Centrum 14847 15522 19961 50330 B Westpoort 5 – 99 104 E West 19773 31595 22732 74100 F Nieuw-West 18091 33755 9761 61607 K Zuid 21967 22680 32387 77034 M Oost 17457 29187 11937 58581 N Noord 11114 26613 2437 40164 T Zuidoost 10440 22530 3675 36645 Amsterdam 2014 113694 181882 102989 398565 2013 111340 183006 102676 397022 bron: DBI/DBGA/O+S

Woningvoorraad 385 14.1a

Koopwoningen als % van de woningvoorraad per stadsdeel, 1 januari 2014

Amsterdam: 28,5% buiten beschouwing 26% – < 27%

28% – < 29%

27% – < 28%

29% – < 30%

14.1.7

bron: DBI/DBGA/O+S

Woningvoorraad naar stadsdelen, 1 januari 2014 en de prognoses hiervan, 1 januari 2020-2035

prognose 2013 stadsdeel 2014 2020 2025 2030 2035 A Centrum 50330 50663 51151 51551 51851 B Westpoort 104 107 107 107 107 E West 74100 75492 79081 80087 80807 F Nieuw-West 61607 63432 64168 66303 67087 K Zuid 77034 77775 79855 82058 84814 M Oost 58581 62641 65713 70219 75851 N Noord 40164 42960 46487 49725 51725 T Zuidoost 36645 37952 39460 40472 40780 Amsterdam 398565 411022 426022 440522 453022 bron: DRO/O+S


14

386 Woningmarkt 14.2.1

Mutaties van de woningvoorraad naar soort, 2009-2013

2009 2010 2011 2012 2013 vermeerdering nieuwbouw particulier verhuur 608 1128 463 765 516 sociale verhuur 1540 1821 1728 1021 864 eigenaar/bewoner 2279 1095 748 774 322 totaal 4427 4044 2939 2560 1702 overige vermeerdering verbouw 1171 2554 1380 1517 1145 veranderd gebruik 216 409 30 41 53 andere correcties 77 158 208 98 149 totaal 1464 3121 1618 1656 1347 totaal vermeerdering 5891 7165 4557 4216 3049 vermindering sloop 1072 1551 1551 1139 429 woningonttrekking 20 26 4 – – verbouw 1318 2056 1594 1875 936 1 andere correcties 53 1722 1 55 141 ) totaal vermindering 2463 5355 3150 3069 1506 1 ) 1695 studentenwoningen tellen niet mee met de woningvoorraad. bron: DBI/O+S

14.2.2

Nieuwbouw naar kamers, 2009-2013

woningen met … kamers 2009 2010 2011 2012 2013 1 kamer 55 57 181 40 18 2 kamers 258 410 253 221 217 3 kamers 1853 1731 1356 1324 1075 4 kamers 1300 1053 617 599 253 1 5 en meer kamers ) 961 793 532 376 139 totaal 4427 4044 2939 2560 1702 1 ) Inclusief onbekend. bron: DBI/O+S

14.2.3

Nieuwbouw naar herkomst van de hoofdbewoner, 2009-2013 (procenten)

2009 2010 2011 2012 2013 Amsterdam 60,5 54,4 51,0 49,8 65,4 regio Amsterdam 5,7 4,6 2,9 2,6 4,4 rest Nederland 6,7 8,2 8,3 10,3 14,1 buitenland 0,7 1,1 3,2 3,3 3,5 nog niet bewoond 26,4 31,7 34,6 34,0 12,6 totaal (=100%) 4427 4044 2939 2560 1702 bron: DBI/OGA/O+S

Woningmarkt 387 14.2.4

Mutaties van de woningvoorraad naar stadsdelen, 2013

vermeerdering vermindering stand stand stadsdeel 1-1-2013 nieuwbouw overige sloop overige saldo 1-1-2014 A Centrum 50192 25 364 3 248 138 50330 B Westpoort 105 1 – 2 – – 1 104 E West 73892 303 357 146 306 208 74100 F Nieuw-West 61319 294 148 32 122 288 61607 K Zuid 76970 16 219 23 148 64 77034 M Oost 57915 587 182 9 94 666 58581 N Noord 39967 476 50 214 115 197 40164 T Zuidoost 36662 – 27 – 44 –17 36645 Amsterdam 397022 1702 1347 429 1077 1543 398565 bron: DBI/O+S

14.2.5

Nieuwbouw naar stadsdelen, 2009-2013

stadsdeel 2009 2010 2011 2012 2013 A Centrum 392 183 151 387 25 B Westpoort – – – – 1 E West 40 274 691 329 303 F Nieuw-West 1487 1542 444 722 294 K Zuid 277 372 198 99 16 M Oost 1258 1039 420 448 587 N Noord 608 401 705 406 476 T Zuidoost 365 233 330 169 – Amsterdam 4427 4044 2939 2560 1702 bron: DBI/O+S

14.2.6

Woningvoorraad naar stadsdelen en waarde van de woning, 1 januari 2014 (procenten)

waarde van de woning 1)

150.500 186.500 225.500 tot euro - euro - euro - 296.000 totaal 150.500 < 186.500 < 225.500 < 296.000 euro woningen stadsdeel euro euro euro euro en meer (abs.) A Centrum 6,7 10,1 15,8 26,8 39,2 50330 B Westpoort 23,1 8,7 22,1 9,6 5,8 104 E West 9,7 31,1 22,9 20,5 13,3 74100 F Nieuw-West 33,5 20,1 16,4 18,5 7,7 61607 K Zuid 4,2 10,6 24,7 24,5 34,5 77034 M Oost 13,3 16,6 23,6 23,2 24,5 58581 N Noord 33,9 33,8 12,1 9,5 8,3 40164 T Zuidoost 60,3 21,1 17,3 5,8 0,7 36645 Amsterdam 19,4 19,9 19,8 19,7 19,8 398565 1 ) Prijspeil 1 januari 2013. bron: DBGA/O+S


14


Woningtoewijzingen naar woningmarktpositie, 2009-2013

2009 2010 2011 2012 2013 1) doorstromers 6827 5408 5924 3564 2861 starters 5670 5218 4761 4039 4059 vestigers 1263 1266 1094 788 823 totaal 13760 11892 11779 8391 7743 1 ) 881 corporatiewoningen zijn ook nog via directe bemiddeling verhuurd, bron: WZS/AFWC/WoningNet daarvan is de onderverdeling in starters en doorstromers niet bekend.

14.2.8

Overzicht ontruimingen woningen naar stadsdelen, 2009-2013

stadsdeel 2009 2010 2011 2012 2013 A Centrum 55 59 63 65 43 B Westpoort – – – – – E West 175 177 184 138 141 F Nieuw-West 135 89 96 129 77 K Zuid 117 130 114 102 98 M Oost 202 204 161 152 153 N Noord 100 72 66 88 67 T Zuidoost 222 188 153 155 221 Amsterdam 1006 919 837 829 800 bron: Boedelbeheer DWZS


Ter beschikking gekomen huurwoningen naar eigendom en huurklassen, 2009-2013 1)

2009 2010 2011 2012 2013 particulier bezit (alleen de vergunningplichtige voorraad) goedkope voorraad 2) 2493 2293 2208 betaalbare voorraad 1251 1183 1075 2401 1845 vrije sector huur 45 68 114 24 2 onbekend 5 1 18 9 1 totaal 3794 3545 3415 2434 1848 corporatiebezit goedkope voorraad 2) 3346 2420 betaalbare voorraad 4706 3974 8712 6221 6745 vrije sector huur 1883 1942 1658 2072 2206 onbekend – 2 – – – studentenwoningen (zelfstandig en onzelfstandig) 1679 4625 4113 totaal 9935 8338 12049 12918 13064 totaal-generaal 13729 11883 15464 15352 14912 2009 2010 2011 2012 2013 goedkope voorraad 2) tot €414 tot €414 tot €418 betaalbare voorraad €414 - €549 €414 - €549 €418 - €554 €1 - €664 €1 - €699 vrije sector huur > €549 > €549 > €554 > €664 > €699 huurprijsgrens €549 €549 €554 €664 €699 1 ) De huurprijzen worden jaarlijks aangepast in de Amsterdamse Huisvestingsverordening. bron: WZS/AFWC Vanaf 2010 wordt dat gedaan op 1 januari i.p.v. 1 juli. 2 ) Vanaf 2012 wordt goedkoop niet meer apart onderscheiden.

14



Verkochte woningen naar soort en gemiddelde prijs, 2009-2013

2009 2010 2011 2012 2013 bestaande woningen totaal verkocht 13599 17628 11018 18875 13384 verkocht aan eigenaar-bewoners 6938 7794 7246 6655 6219 gemiddelde prijs (x 1.000 euro) 1) 250 253 255 235 232 gemiddelde prijs/m2 (x 1 euro) 1) 3798 3820 3373 3448 3323 eengezinswoningen totaal verkocht 920 880 738 818 662 verkocht aan eigenaar-bewoners 753 787 674 733 584 gemiddelde prijs (x 1.000 euro) 1) 347 337 371 308 312 gemiddelde prijs/m2 (x 1 euro) 1) 3541 3367 3178 2951 3024 appartementen totaal verkocht 6761 7518 7055 6495 6220 verkocht aan eigenaar-bewoners 6158 6974 6501 5915 5632 gemiddelde prijs (x 1.000 euro) 1) 240 245 243 226 224 gemiddelde prijs/m2 (x 1 euro) 1) 3827 3869 3395 3508 3360 1 ) Berekend over de verkopen aan eigenaar-bewoners. bron: O+S

14.2.11

Verkochte bestaande woningen en gemiddelde koopprijzen (x 1.000 euro) naar stadsdelen, 2012-2013 2012 1

alle woningen )

2013 alle woningen 1) eengezinshuizen appartementen

gemidd. gemidd. gemidd. gemidd. prijs verkocht 2) prijs verkocht 2) prijs verkocht 2) prijs stadsdeel verkocht 2) A Centrum 772 297 766 289 40 585 724 275 E West 1656 221 1490 217 8 453 1482 216 F Nieuw-West 552 203 491 190 176 240 315 161 K Zuid 1551 269 1689 259 71 480 1618 250 M Oost 1042 242 1002 229 59 437 942 215 N Noord 515 187 482 189 156 272 326 148 T Zuidoost 439 156 297 154 74 196 223 133 niet te bepalen 128 216 2 2 386 Amsterdam 6655 235 6219 232 584 312 5632 224 1 ) Naast eengezinshuizen en appartementen worden er ook meergezinshuizen verkocht. bron: O+S Omdat niet bekend is of de koper dit huis gaat bewonen en hoeveel woningen hij gaat bewonen zijn er geen gegevens over deze categorie verkopen opgenomen. 2 ) Woningen verkocht aan eigenaar-bewoners.

A Centrum 33 13 16 29 10 14 23 11 2 13 64 E West 45 12 26 39 10 15 25 7 1 8 71 F Nieuw-West 29 2 22 24 4 30 34 7 3 10 68 K Zuid 32 12 15 27 13 14 26 14 1 15 68 M Oost 32 4 22 27 5 25 30 8 3 11 68 N Noord 31 1 26 27 1 37 38 2 4 6 71 T Zuidoost 24 0 18 18 4 40 44 4 3 7 70 Amsterdam 33 7 21 28 7 23 30 8 2 10 68 1 ) Goedkope huur 2011: kale huur < € 412,-; Goedkope huur 2013: kale huur < € 425,-. bron: WZS/Wonen in Amsterdam

goedkope goedkope huur, < €425,- huur van €425,- tot €681,- vrije sector (> €681,-) huur voorraad totaalstadsdeel 2011 (%) particulier corporatie totaal particulier corporatie totaal particulier corporatie totaal generaal

14.2.12 Huurprijscategorieën voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel, 2011 en 2013 1) (procenten van woningvoorraad) huurwoningen 2013

Woningmarkt 391



Gemiddelde huurprijs voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel, 2011 en 2013

gemiddelde huurprijs (x 1 euro)

particulier corporatie

stadsdeel 2011 2013 2011 2013 A Centrum 611 693 390 443 E West 481 577 378 416 F Nieuw-West 679 759 425 460 K Zuid 635 726 397 440 M Oost 627 753 417 459 N Noord 540 717 436 469 T Zuidoost 668 706 444 484 Amsterdam 596 690 413 453 bron: WZS/Wonen in Amsterdam

14.2.14

Verhuisgeneigdheid per stadsdeel, 2013 (procenten)

wil wil zeker misschien binnen binnen twee jaar twee jaar wil niet stadsdeel verhuizen verhuizen verhuizen totaal A Centrum 21 31 48 100 E West 27 35 38 100 F Nieuw-West 30 24 47 100 K Zuid 21 34 45 100 M Oost 27 30 42 100 N Noord 22 25 52 100 T Zuidoost 26 22 52 100 Amsterdam 2013 25 30 45 100 2011 24 30 46 100 2009 22 30 48 100 2007 26 33 41 100 2005 25 30 45 100 2003 27 31 42 100 bron: WZS/Wonen in Amsterdam


Woningen met dubbelglas naar bouwjaar, 2001-2013 (procenten)

volledig gedeeltelijk geen dubbelglas dubbelglas dubbelglas totaal l bouwjaar <= 1945 2001 40 17 43 100 2003 42 18 39 100 2005 45 20 35 100 2007 46 21 34 100 2009 48 20 32 100 2011 52 20 28 100 2013 53 22 25 100 bouwjaar 1946-1980 2001 64 15 21 100 2003 67 16 17 100 2005 70 14 16 100 2007 70 15 15 100 2009 72 14 14 100 2011 72 15 13 100 2013 71 15 14 100 bouwjaar >1980 2001 88 8 4 100 2003 89 7 4 100 2005 90 6 3 100 2007 89 7 4 100 2009 88 7 5 100 2011 87 8 5 100 2013 89 7 5 100 totaal 2001 59 14 27 100 2003 61 15 24 100 2005 64 15 21 100 2007 64 15 21 100 2009 67 14 19 100 2011 69 15 17 100 2013 70 15 15 100 bron: WZS/Wonen in Amsterdam


14

overlast verwachte van buurtontvervuiling wikkeling

A Centrum 8,1 8,0 7,7 7,3 6,6 6,8 8,7 7,9 6,5 7,6 E West 7,5 7,5 6,7 6,7 6,2 6,5 8,3 7,4 6,0 7,5 F Nieuw-West 6,7 7,4 6,3 6,4 5,9 5,9 7,7 6,5 5,9 6,3 K Zuid 8,0 7,8 7,2 7,1 6,4 7,1 8,6 7,8 6,4 7,4 M Oost 7,5 7,7 6,8 7,0 6,4 6,6 8,5 7,5 6,5 7,3 N Noord 7,0 7,5 6,6 6,5 6,2 6,3 8,1 7,0 5,9 6,7 T Zuidoost 7,1 7,5 6,7 6,7 6,2 6,6 8,0 6,9 6,3 6,7 Amsterdam 7,4 7,6 6,8 6,8 6,3 6,6 8,3 7,3 6,2 7,1 bron: WZS/Wonen in Amsterdam

totaal beoordeling overlast veilig voelen oordeel oordeel aanzien onderhoud betrokken- van buurt woning woningen woningen heid buurt criminaliteit overdag ‘s avonds

Tevredenheid met woning en woonomgeving per stadsdeel, 2013 (gemiddeld rapportcijfer)

stadsdeel

14.2.16

394 Woningmarkt


Actief woningzoekenden 1) bij WoningNet naar stadsdeel van herkomst, 2013

door- % stadsdeel starter stromer totaal actief 2) A Centrum 2139 1212 3351 21 B Westpoort 21 5 26 19 E West 4992 3267 8259 26 F Nieuw-West 5860 3341 9201 30 K Zuid 2776 1948 4724 20 M Oost 4146 2691 6837 27 N Noord 3138 2121 5259 27 T Zuidoost 4270 2165 6435 32 X onbekend 73 27 100 30 Amsterdam 27415 16777 44192 26 1 ) Actief woningzoekend = een keer of vaker gereageerd in 2013. bron: AFWC/WoningNet 2 ) Actief woningzoekenden als % van de ingeschreven woningzoekenden.

14.2.18

Verhuringen van (sociale) corporatiewoningen, reacties en acceptatiegraad, 2012-2013

verhuringen corporatiewoningen via WoningNet 1)

gemiddeld aantal reacties per woning via WoningNet

rangorde positie accepterende huurder

stadsdeel 2012 2013 2012 2013 2013 A Centrum 442 291 177 243 9,8 E West 1084 1035 172 253 8,8 F Nieuw-West 1169 1229 167 177 11,8 K Zuid 624 637 176 184 10,1 M Oost 1084 754 176 157 8,6 N Noord 691 930 138 174 9,6 T Zuidoost 889 823 116 116 6,7 X onbekend 67 165 Amsterdam 6050 5864 157 179 9,4 1 ) Alle bij WoningNet geregistreerde verhuringen, inclusief directe bemiddeling. bron: AFWC/WoningNet


14


Gemiddelde woon- en inschrijfduur 1) van starters 2) en doorstomers bij acceptatie (jaren), 2012-2013 inschrijfduur starters

woonduur gemiddelde woon- en doorstromers inschrijfduur

stadsdeel 2012 2013 2012 2013 2012 2013 A Centrum 9,1 10,2 16,7 17,3 12,7 12,9 E West 9,5 9,0 16,5 16,4 11,9 11,5 F Nieuw-West 8,2 7,0 15,9 16,4 11,7 10,9 K Zuid 8,4 8,5 14,9 15,0 11,6 11,5 M Oost 7,7 8,5 15,5 16,4 11,4 11,9 N Noord 9,3 8,5 18,3 19,4 13,3 13,0 T Zuidoost 7,1 6,8 10,4 11,6 8,0 8,0 Amsterdam 8,3 8,2 15,6 16,1 11,4 12,0 1 ) Woon- en inschrijfduur worden uitsluitend berekend op basis van verhuringen via WoningNet. bron: WoningNet 2 ) Voorrangskandidaten en stadsvernieuwingskandidaten worden in de berekening niet meegenomen.

14.2.20

Corporatiebezit naar huurklassen (rekenhuur en kale huur) en stadsdelen, 1 januari 2014

huurklasse (x 1 euro) rekenhuur rekenhuur kale huur 450,00 - 596,75 - 699,48 - rekenhuur rekenhuur kale huur kale huur kale huur onbekend stadsdeel < 450,00 < 596,75 < 699,48 < 930,00 >= 930,00 of < 20 1) totaal A Centrum 10091 5648 1245 275 523 422 18204 B Westpoort – – – – – – – E West 19729 9572 2033 407 743 913 33397 F Nieuw-West 12629 13201 4666 1523 382 724 33125 K Zuid 11824 7463 2438 467 592 428 23212 M Oost 15305 11676 3536 806 1060 1001 33384 N Noord 10109 11491 3958 1178 168 453 27357 T Zuidoost 6145 11806 3876 1022 79 525 23453 Amsterdam 85832 70857 21752 5678 3547 4466 192132 1 ) Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden bron: AFWC in het kader van o.a. renovatie, verkoop of sloop.

Hoofdbewoners naar stadsdelen en bewoningstypen, 1 januari 2014 1)

echtpaar echtpaar 1 alleenst. met eenouder- zonder 2 alleen- +eenouder- alleen- 3+ alleen- stadsdeel kinderen gezin kinderen staanden gezin wonende staanden overig totaal A Centrum 2828 2624 4128 7056 1788 27442 1923 907 48696 B Westpoort 3 4 15 7 1 49 12 7 98 E West 6365 5295 4878 11372 3458 37028 3076 1663 73135 F Nieuw-West 11075 5515 7815 5362 2882 22346 1767 3365 60127 K Zuid 6525 4802 6922 10307 3542 35979 3225 1696 72998 M Oost 7451 5146 5065 7802 4027 27059 1796 1674 60020 N Noord 6124 4412 5680 3270 2328 15793 751 1643 40001 T Zuidoost 3460 6015 3129 3200 2362 15118 1377 2239 36900 Amsterdam 2014 43831 33813 37632 48376 20388 180814 13927 13194 391975 2013 42796 33608 37252 47597 20023 179667 13399 13320 387662 2012 42271 33334 37301 46776 19309 178842 12660 13642 384135 2011 41479 33098 37419 46004 18359 178820 11835 14141 381155 2010 40758 32717 37757 45183 17603 178127 11009 14136 377290 1 ) In deze tabel wordt het aantal bewoonde adressen weergegeven. bron: O+S

14.3.1

Huisvesting 397


14

herkomstgroepering van de hoofdbewoner

Hoofdbewoners naar bewoningstypen, herkomstgroepering en generatie van de hoofdbewoner, 1 januari 2014

bron: O+S

overige totaal niet- niet Surina- Antil- Marok- westerse westerse westerse autochgeneratie bewoningstype mers lianen Turken kanen allochtonen allochtonen allochtonen tonen totaal 1e generatie twee personen met kind(eren) 3595 467 4465 7974 6126 22627 5077 27704 eenoudergezinnen 5492 806 1302 2484 4221 14305 2205 16510 twee personen zonder kinderen 3003 581 1947 2282 4586 12399 9612 22011 alleenwonenden 11433 2212 2109 3659 11297 30710 17134 47844 overige bewoningstypen 1864 341 1782 2146 3416 9549 3374 12923 totaal 25387 4407 11605 18545 29646 89590 37402 126992 2e generatie twee personen met kind(eren) 1035 195 750 735 467 3182 3758 6940 eenoudergezinnen 1762 209 215 552 280 3018 1872 4890 twee personen zonder kinderen 1000 323 436 690 919 3368 5792 9160 alleenwonenden 3336 738 727 1566 1878 8245 12929 21174 overige bewoningstypen 447 126 427 587 420 2007 1290 3297 totaal 7580 1591 2555 4130 3964 19820 25641 45461 autochtonen twee personen met kind(eren) 29575 29575 eenoudergezinnen 12413 12413 twee personen zonder kinderen 54837 54837 alleenwonenden 111796 111796 overige bewoningstypen 10901 10901 totaal 219522 219522 totaal twee personen met kind(eren) 4630 662 5215 8709 6593 25809 8835 29575 64219 eenoudergezinnen 7254 1015 1517 3036 4501 17323 4077 12413 33813 twee personen zonder kinderen 4003 904 2383 2972 5505 15767 15404 54837 86008 alleenwonenden 14769 2950 2836 5225 13175 38955 30063 111796 180814 overige bewoningstypen 2311 467 2209 2733 3836 11556 4664 10901 27121 totaal 32967 5998 14160 22675 33610 109410 63043 219522 391975

14.3.2

398 Huisvesting

Huisvesting 399 14.3.3

Hoofdbewoners naar bewoningstypen en leeftijdsgroep van de hoofdbewoner, 1 januari 2014

leeftijdsgroep hoofdbewoner in jaren

bewoningstype 0-17 18-34 35-49 50-64 65-79 80+ totaal echtpaar met kind(eren) – 4767 22393 14088 2452 131 43831 eenoudergezin – 4982 16021 10902 1527 381 33813 echtpaar zonder kinderen – 3003 4711 11725 14603 3590 37632 2 alleenstaanden 54 25403 11775 7703 2867 574 48376 1 alleenstaande + eenoudergezin 9 5005 11370 3564 387 53 20388 alleenwonende 80 45140 44581 47220 30647 13146 180814 3+ alleenstaanden 32 9491 2326 1513 411 154 13927 overig 26 2441 4934 3999 1568 226 13194 totaal 2014 201 100232 118111 100714 54462 18255 391975 2013 264 98884 119065 98993 52165 18291 387662 2012 273 97859 120114 97944 49586 18359 384135 2011 261 97272 121242 97053 46849 18478 381155 bron: O+S

14.3.4

Relatie tussen aantal kamers en aantal personen per adres per stadsdeel, 1 januari 2014

procenten absoluut niet te bewoonde stadsdeel krap neutraal 1 ruim 2+ ruim totaal bepalen adressen A Centrum 29,5 40,2 22,0 8,3 41281 7415 48696 B Westpoort 11,1 15,6 20,0 53,3 45 53 98 E West 27,7 38,3 26,5 7,4 69742 3393 73135 F Nieuw-West 27,9 28,8 29,6 13,7 58241 1886 60127 K Zuid 19,0 30,0 30,1 20,8 71059 1939 72998 M Oost 27,4 35,9 26,1 10,6 54987 5033 60020 N Noord 25,7 32,1 28,3 13,9 38244 1757 40001 T Zuidoost 27,9 34,6 23,6 14,0 35087 1813 36900 Amsterdam 2014 26,0 34,1 27,1 12,9 368686 23289 391975 2013 25,7 34,2 27,3 12,9 365406 22256 387662 2012 25,5 34,2 27,4 12,9 362743 21392 384135 2011 25,1 34,4 27,5 12,9 359882 21273 381155 bron: O+S


14

400 Vastgoed 14.4.1 Verkochte percelen, totaal van de verkoopprijzen en gemiddelde koopprijs per perceel naar stadsdelen (exclusief nieuwbouwwoningen), 2012-2013 transactievolume gemiddelde prijs verkochte percelen (x 1 mld. euro) percelen (x 1.000 euro) stadsdeel 2012 2013 2012 2013 2012 2013 A Centrum 1782 1596 641 674 291 287 B Westpoort 76 65 44 120 220 208 E West 2566 1876 778 355 218 207 F Nieuw-West 2754 975 331 133 163 156 K Zuid 2633 2436 935 885 290 276 M Oost 1699 1435 368 319 225 218 N Noord 1224 1077 207 163 167 153 T Zuidoost 776 560 292 118 112 104 * niet te bepalen 3840 5691 1364 1466 121 157 Amsterdam 17350 15711 4959 4232 210 201 waarvan: apart verkocht 8895 8991 3052 2436 245 239 in een pakket verkocht 8455 6720 1907 1795 121 119 * Indien er in een transactie percelen in meerdere stadsdelen worden verkocht bron: DBI/O+S kan de prijs niet naar een stadsdeel worden herleid; daarnaast was van een aantal percelen het stadsdeel niet bekend.

14.4.2

Appartementssplitsingen en daarbij ontstane appartementen naar stadsdelen, 2011-2013

2011 2012 2013 apparte- apparte- appartestadsdeel splitsingen menten splitsingen menten splitsingen menten A Centrum 223 1907 184 1325 222 1669 B Westpoort 1 24 4 146 2 60 E West 399 3997 326 2998 339 4204 F Nieuw-West 18 1693 19 1751 7 592 K Zuid 298 2666 289 3771 325 3288 M Oost 129 2776 116 2534 121 1752 N Noord 24 1118 t6 319 8 412 T Zuidoost 5 230 6 312 5 367 onbekend 2 10 Amsterdam 1097 14411 950 13156 1031 12354 bron: DBI/O+S

Vastgoed 401 14.4.3

Kerncijfers kantoren in Amsterdam, 2010-2014

2010 2011 2012 2013 2014 situatie per 1 januari 7586 7521 7462 7371 7346 totale voorraad 1) in aanbouw 1) 128 152 134 127 74 percentage leegstand 16,9 16,7 17,1 16,3 17,3 percentage onverhuurde leegstand 15,5 15,8 15,6 14,8 16,6 ontwikkelingen per jaar in aanbouw genomen 1) 119 40 46 42 1 opgeleverd ) 109 58 53 95 1 in gebruik genomen ) 526 353 489 509 1 ) In duizenden vierkante meters bruto vloeroppervlak. bron: Kantorenmonitor bv 2014

14.4.4

De vloeroppervlakte naar stadsdelen en soort gebruik (x 1.000 m²), 1 januari 2014

bedrijfs- kantoor- voorstadsdeel woningen ruimte ruimte winkels horeca zieningen overig totaal A Centrum 4108 469 1366 524 810 1567 19 8862 B Westpoort 8 5555 840 56 21 347 28 6855 E West 5124 440 386 238 149 1337 15 7688 F Nieuw-West 5082 646 624 341 95 3404 226 10419 K Zuid 6760 405 1394 347 327 2349 69 11651 M Oost 4990 613 614 154 138 2463 51 9024 N Noord 3255 1009 217 148 41 2014 446 7131 T Zuidoost 3158 590 1284 254 51 1613 194 7145 Amsterdam 32485 9728 6724 2063 1634 15094 1047 68775 bron: DBGA/bewerking O+S

14


402

Stedelijke ontwikkeling

Recommend Documents