4/05/2016
sogent & duurzaamheid 29 april 2016
Groen in de bouw… • ecologie…? • (verticale) tuinen…? • recyclage…?
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
2
1
4/05/2016
Duurzaamheid in sogent-projecten 1. Van energetische/ecologische duurzaamheid naar integrale duurzaamheid 2. Duurzame woonvormen sogent 3. Controle en kwaliteitsbewaking door sogent 4. Markante voorbeelden
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
3
Integrale duurzaamheid • Veranderend beleid: o Milieuconferenties Rio, Kyoto, Parijs o Eu-richtlijnen > Vlaamse regelgeving > stedelijk beleid o bestuursakkoord Stad Gent 2007, 2013 > klimaatneutraliteit o burgemeestersconvenant 2008 > 20% CO2-reductie
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
4
2
4/05/2016
Integrale duurzaamheid • Selectiecriteria bij aanstelling private partners > referentieprojecten • Gunningscriteria toewijzen opdracht aan private partners • sogent-projecten ambitieuzer dan Vlaamse regelgeving (2006)
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
5
Integrale duurzaamheid Max. toegelaten E‐peil
2006 – 2009
E 100
2010 – 2011
E 80
2012 – 2013
E 70
2014 – 2015
E 60
2016 – 2017
E 50
2018 – 2019
E 40
2020
E 35
2021
E 30
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
6
3
4/05/2016
Integrale duurzaamheid • Algemeen groeiend besef duurzaamheid geen louter ecologisch vraagstuk • Duurzame ontwikkeling = ontwikkeling die voorziet in de behoefte van huidige generatie zonder hypotheek op de toekomstige generatie • sociale, maatschappelijke en economische implicaties (! • O.a. door grootschalige ontwikkelingen: Tondelier – Oude Dokken – Koningin Fabiolalaan – De Porre – …
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
7
Oude Dokken (RUP 2006 – 2011)
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
8
4
4/05/2016
Koning Fabiolalaan (Gewestelijk RUP 2009)
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
9
Integrale duurzaamheid • • • • •
volledig nieuw stadsdeel schaalvoordeel energieproductie, voorzieningen, mobiliteit, …; multifunctioneel: wonen, diensten, groenvoorzieningen, …; bodemproblematiek Private Ontwikkelingen via PPS
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
10
5
4/05/2016
Integrale duurzaamheid Duurzaamheidsmeter Stad Gent (2008) • Meetinstrument om duurzaamheid te meten (> score) • 160 punten o voorwaarden (bv. samenstelling bouwteam), o instrumenten (bv. opmaak waterbeheersplan) o doelstellingen (bv. maximaal niet-hernieuwbare energie) o criteria (bv. gebruik FSC-gecertificeerd hout) o Innovatie (bv. gebruik nieuwe technieken, certifactie) • Duurzaamheid = onderdeel kwaliteit
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
11
Integrale duurzaamheid impact DHM sogent-projecten • Stimulerend, begeleidend • Bewakend: conceptfase > ontwerpfase > vergunningsfase > bouwfase > oplevering • geen groene saus (!) • ontwerpvrijheid ontwikkelaar blijft • Objectief?
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
12
6
4/05/2016
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
13
7
4/05/2016
Duurzame woonvormen sogent • Woningen met sociale/maatschappelijke meerwaarde • Complementariteit private markt > zoeken naar nieuwe woonvormen (co-housing, studenten, ouderenhuisvesting, …) • 19de eeuwse gordel o o o o
Brugse Poort Rabot, Ledeberg, Dampoort-Sint-Amandsberg
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
16
8
4/05/2016
Hoekwoningen Ledeberg
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
17
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
18
9
4/05/2016
co-housing – Tolhuislaan (2012)
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
19
Tolhuislaan
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
20
10
4/05/2016
J. Béthunestraat (2015)
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
21
cohousing – Bijgaardehof (2015)
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
22
11
4/05/2016
cohousing Bijgaardehof 50 nieuwe woningen volgens het principe van cohousing: o deels toegespitst op senioren o deels voor klassieke groepen
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
23
Bijgaardehof
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
24
12
4/05/2016
cohousing – Rinkkaai (Fabiolalaan)
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
25
co-housing – Schipperskaai (Oude Dokken)
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
26
13
4/05/2016
Duurzame woonvormen – budgetwoningen • Woningen tegen vooraf vastgestelde prijs (20% - 40%) aan doelgroep • Richtlijn Budgetwoningen sogent: o Toewijsvoorwaarden o Toewijsprocedure • Tot nu toe uitsluitend koopwoningen en kavels • Grootschalige projecten: min. 20% budgetwoningen
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
27
Zeemanstuin (Hogeweg)
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
28
14
4/05/2016
Duurzame woonvormen – bescheiden huur
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
29
Duurzame woonvormen – aanpasbare woningen • Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake integrale toegankelijkheid (2010) • Charter sogent – OCMW – Stad Gent (2012) • Ambitie: alle nieuwbouw meergezinswoningen ‘levensloop bestendig’ • Woonkwaliteit appartementen recht evenredig met comfortniveau • In de praktijk moeilijk te realiseren (!)
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
30
15
4/05/2016
Richtlijn aanpasbaarheid • Aanstiplijst ontwerp en SV • Advies toegankelijkheidsambtenaar Stad
Controle en kwaliteitsbewaking • Opmaak bestekken (selectie en gunning) • vastgelegde mijlpalen (bv. periodieke controle DHM) • Kwaliteitsbewaking bij uitvoering? o ontbreken van kennis en middelen bij sogent; o verlies impact sogent na verkoop (bv. PPS-projecten) • sanctionering via boete?
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
32
16
4/05/2016
Controle en kwaliteitsbewaking – PHP en VIBE • Raamcontract sogent – PAVI • Doel: advies + kwaliteitsbewaking duurzaamheidsaspecten in alle projectfases • Focus: energie + materiaalgebruik + watergebruik • Trajectbegeleiding: bestek, ontwerp, uitvoering, …oplevering
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
33
Voorbeeldprojecten – Rinkkaai (Fabiolalaan) • • • • • •
energierecuperatie uit Leiewater (BEN) toiletspoeling grijs water 40% budgetwoningen buurt ondersteunende functies 75% aanpasbare woningen hoogstaand fietscomfort
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
34
17
4/05/2016
Voorbeeldprojecten sogent – Schipperskaai (Oude Dokken) • • • •
klimaatneutraal groene stroom (WKK, PV) afval = grondstof warmterecuperatie uit: o o o
grijs water vergisting van zwart water groente- en fruitafval
• ZAWENT (meervoudige kringlopen) • vacuümtoilet Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
35
Voorbeeldprojecten sogent – Ecowijk Gantoise (voormalige J. Ottenstadion) • • • • •
BREEAM certificering ‘outstanding’ participatieve aanpak Autovrij (collectief vervoer) Ecologisch waardevolle natuur CO2-neutraal (incl. huishoudtoestellen)
• ‘vehikel’ in onderzoek
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
36
18
4/05/2016
Conclusie sogent & integrale duurzaamheid Focus op … • Functioneel: aanpasbaarheid • Ecologie: energie – watergebruik – materiaalgebruik • Mobiliteit: fietscomfort – integratie deelauto’s • Programma: alternatieve woonvormen • Financieel: betaalbaarheid
Sogent is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
37
19
