Smeenk Heerlijk wonen bij het centrum
2 Hoofdingang
Smeenk
Eibergen heeft van alles wat! In het gezellige winkelcentrum kunt u uitgebreid winkelen en heerlijk eten. Ook is er het cultuurcentrum en
Eibergen Eibergen wordt in 1188 voor het eerst
vermeld als de parochia Ecberghe. Het was toen een zelfstandig kerspel, waarbij ook het kasteel van Borculo hoorde. In de vijftiende eeuw heeft Eibergen enige stedelijke rechten gekregen. De stad was verdeeld in negen rotten of wijken. Eibergen wordt daarom tijdens het carnaval Rott’ngat genoemd. In Eibergen staat De Mallumsche Molen: een uit 1748 daterende watermolen met bijbehorend Muldershuis.
theater ’t Spieker. En even buiten het centrum ligt het wandelpark De Maat en het openluchtzwembad. U loopt zo het centrum in
Aan de rand
van het centrum staat het gebouw Smeenk met twaalf heerlijke appartementen. Niet alleen de supermarkt is dichtbij, ook de huisarts, apotheek en kerk zijn op loopafstand bereikbaar.
U kunt lang blijven wonen
De twaalf
appartementen zijn levensloopgeschikt. Dat wil zeggen dat alle belangrijke vertrekken
De molen, de sluis, het muldershuis en de
- woonkamer, beide slaapkamers en
omgracht van de vroegere havezathe zijn
badkamer- zonder traplopen te bereiken zijn.
rijksmonumenten. Elke zaterdag is het
U kunt blijven wonen, ook wanneer uw
gebouw geopend en wordt er meel gemalen
levensomstandigheden veranderen. De
door vrijwillige molenaars. Het gebied rond
appartementen hebben een woonoppervlakte
deze molen is beschermd dorpsgebied.
van rond de 73 m2.
U bereikt het appartement
met de lift.
In de ruime entree heeft u toegang tot de slaapkamers, badkamer, gastentoilet, binnenberging en woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkeuken komt u in de tweede slaapkamer, die natuurlijk ook heel goed als hobbykamer ingericht kan worden. In de binnenberging kunt u de wasmachine en -droger neerzetten. Vanaf het balkon heeft u zicht op de prachtige omgeving van Smeenk. De tuin wordt met veel zorg en aandacht aangelegd en onderhouden. Natuurlijk zijn de woningen energiezuinig met energielabel A.
U heeft de ruimte
Naast een prima binnenberging beschikt u over een buitenberging.
De ruime keuken, de badkamer en het toilet kunt u geheel naar eigen smaak inrichten!
3
Woonkamer en open keuken 33,7 m2
Balkon of terras
Woonkamer en open keuken 33,2 m2
Balkon of terras
Slaapkamer 7,1 m2
Slaapkamer 7,1 m2
4
Slaapkamer 13,9 m2
Slaapkamer 13,9 m2
Hoofdingang
Slaapkamer 13,9 m2
Slaapkamer 13,9 m2 Slaapkamer 7,6 m2
Slaapkamer 7,6 m2
Woonkamer en open keuken 33,8 m2 Woonkamer en open keuken 33,7 m2
Plattegronden op schaal zijn los verkrijgbaar
Balkon of terras
Balkon of terras
Hoofdingang
Huisnummers Smeenk
Zorgeloos huren Huren is een goede keuze als u gemak én zekerheid wilt. Gemak, want u kunt de huur op elke dag van de maand opzeggen met een opzegtermijn van een maand. U kunt dus makkelijk verhuizen, want u bent niet voor een lange tijd gebonden. Daarnaast hoeft u zich over het onderhoud van de woning geen zorgen te maken. Wij verzorgen het grootste gedeelte van het onderhoud aan uw woning. Denk daarbij bijvoorbeeld aan buitenschilderwerk, onderhoud aan de cv-installatie en onderhoud aan uw keuken, douche en toilet. Wanneer u, voor een paar euro per maand, lid wordt van het Servicefonds, hoeft u zelfs niet meer om te kijken naar kleine reparaties! Toewijzing van de woningen De hoogte van uw inkomen bepaalt de volgorde van toewijzing van de woningen. Kandidaten met een verzamelinkomen onder de € 43.000,- gaan voor op kandidaten met een inkomen boven dit bedrag. De toewijzing aan kandidaten gaat op de volgende manier: 1. Herstructureringskandidaten van ProWonen 2. Klanten van ProWonen op basis van inschrijfduur. Reageren op een woning Heeft u belangstelling voor één van de woningen? U kunt reageren wanneer u staat ingeschreven als woningzoekende bij Thuis in de Achterhoek. Bent u nog niet ingeschreven, dan kunt u dit doen op www.thuisindeachterhoek.nl. Reageert u op een van de woningen? Vraag dan vast een IB-60 formulier aan bij de belastingdienst en een verhuurdersverklaring bij uw huidige verhuurder of een hypotheekverklaring bij uw hypotheekverstrekker.
5
Buitenafwerking Buitenschil De buitenmuren zijn van rood genuanceerde baksteen en worden in halfsteensverband gemetseld. De verdiepte voeg is antraciet.
6
Daken De platte daken zijn voorzien van EPDM (kunststof) dakbedekking. Op de schuine daken liggen gebakken dakpannen. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, deuren en ramen zijn van kunststof. Deze zijn aan de buitenzijde antraciet en aan de binnenzijde wit. Het glas is extra isolerend HR++ glas. De ramen zijn draai-kiepramen, dat betekent dat deze helemaal naar binnen draaien of aan de bovenzijde naar binnen kiepen. De voordeur heeft een driepuntssluiting, wordt krukbediend en is aan de binnenkant met een knopcilinder te sluiten. De brievenbus bevindt zich bij de hoofdingang. Bestrating De bestrating van de toegangsweg en het parkeerterrein wordt gelegd met grijze betonklinkers. De parkeervlakken worden duidelijk aangegeven met antracieten betonklinkers. De voetpaden en de terrassen bij de appartementen op de begane grond worden gelegd in grijze betonklinkers. Parkeren Er zijn in totaal veertien parkeerplaatsen achter het appartementengebouw. Bij de hoofdentree is de weg verbreed zodat u daar kort kunt parkeren zonder de weg te blokkeren. Er worden ook twee openbare parkeerplaatsen aangelegd. Buitenberging De afzonderlijke buitenbergingen staan achter het gebouw. De bergingen zijn voorzien van een armatuur, een lamp en een wandcontactdoos. De stroom komt uit uw eigen appartement. Zonwering Op alle kozijnen kan zonwering in de vorm van screens worden aangebracht. Deze screens worden door ProWonen periodiek onderhouden. Kiest u voor screens, dan berekenden we hier huurverhoging voor. In de afbouwfase wordt bekend hoeveel dat is. Afval Voor het afval wordt door de gemeente Berkelland een centrale plek aangewezen. Op het moment dat deze folder wordt samengesteld, is nog niet bekend waar deze komt.
Groen en grensafscheidingen Alle groenvoorzieningen worden aangelegd nadat de bouw klaar is. De tuinen worden aangelegd, er wordt een heg en vier grote bomen geplant. ProWonen zorgt voor het tuinonderhoud.
Binnen afwerking Wanden, plafonds en vloeren De dragende muren in de woning zijn van beton en kalkzandsteenblokken. De niet dragende binnenmuren zijn van gipsblokken. Alle binnenwanden, voor zover niet betegeld of voorzien van spuitwerk, worden behangklaar opgeleverd. Ze worden glad afgewerkt en dus niet voorzien van behang.
Ruimte
Wanden
Plafond
Vloer
Woon– en slaapkamers, berging en entree
Behangklaar
Spuitwerk
Cementdekvloer
Keuken
Wandtegels boven blad en kookhoek, daarboven behangklaar
Spuitwerk
Cementdekvloer
Toilet
Wandtegels tot 1,20m daarboven spuitwerk
Spuitwerk
Vloertegels
Badkamer
Wandtegels tot plafond
Spuitwerk
Vloertegels
Buitenberging
Kalkzandsteen, niet afgewerkt
Houten balken
Cementdekvloer
Het spuitwerk is in de kleur wit, zogenaamd spackwerk. De binnenkozijnen en deuren zijn fabrieksmatig gebroken wit afgewerkt. De buitenkozijnen zijn van kunststof. U kiest zelf welke vloer- en wandtegels u wilt. Tijdens het keuzegesprek kunt u dit aangeven. Keuken Voor ieder appartement hebben wij een standaard keukenopstelling gemaakt. De opstelling bestaat uit een onderblok van 180 cm met kunststof blad en spoelbak, drie bovenkastjes van 60 cm breed en een afzuigkapkastje met motorloze afzuigkap. In de keuken zit standaard de mengkraan op het aanrechtblad. Boven het blad zitten twee dubbele wandcontactdozen. Een enkele doos voor de koelkast zit naast het aanrecht. U kiest zelf de keuken en tegels uit. De plaats van de gasaansluiting voor het kooktoestel en de waterleiding liggen vast. U kunt de plaats voor het kooktoestel en de kraan niet wijzigen. U heeft de mogelijkheid om de keuken uit te breiden tegen
7
bijbetaling. Wilt u zelf een keuken plaatsen, geef dit dan aan tijdens het keuzegesprek. U ontvangt dan van ons de voorwaarden waaraan deze keuken moet voldoen en hoe we hiermee omgaan bij verhuizing.
8
Een voorbeeld van een standaardkeuken…
en een voorbeeld van een uitgebreide keuken. Vraag tijdens het keuzegesprek naar uw mogelijkheden!
Toilet en badkamer Het sanitair in uw woning is wit. De staande toiletpotten met laaghangend reservoir zijn verhoogd (6+). Er is een fonteintje en een closetrolhouder. De douche heeft een thermostatische douchemengkraan met douchekop en glijstang. Boven de wastafel hangt een planchet en een ronde spiegel. Er zit een wandcontactdoos naast de wastafel en een extra lichtpunt boven de wastafel. De mechanische afzuiging kan in de badkamer worden ingeschakeld. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Er is een extra radiator met thermostaatkraan aanwezig in de badkamer. Slaapkamers In beide slaapkamers is een loze leiding vanuit de meterkast voor telefoon, internet of televisie aangebracht. Entree Naast de buitendeur zit een voordeurbel met drukknop. Er zit geen brievenbus in de voordeur. Er is een spreek-luisterunit aanwezig. In de meterkast zitten de electragroepenkast, gas- water- en elektra meter. Ook de glasvezelaansluiting voor telefoon, internet en televisie is hier geplaatst. Vanaf deze aansluiting kunt u zelf de bedrading (laten) trekken naar de loze dozen in de slaapkamers. In de entree/hal is een rookmelder geplaatst, deze is op het lichtnet aangesloten en voorzien van reserve batterijen.
Berging in appartement In de berging is er voor de wasmachine water, elektra op aparte groep en een afvoer. Voor de condens wasdroger zit er een elektra aansluiting. De CV ketel en ventilatie box hangen ook in deze berging.
Installaties Verwarming en warm water In de woning wordt vloerverwarming aangebracht. Met uitzondering van de badkamer zijn er verder geen radiatoren aanwezig. De temperatuur van elke ruimte wordt apart geregeld. De buitenberging wordt niet voorzien van verwarming. De CV ketel verzorgt ook het warme water in de badkamer en keuken. Naast de CV ketel wordt ook een zonnecollector met voorraadboiler geïnstalleerd. Ventilatie De woning wordt in de keuken, toilet, badkamer en de berging mechanisch geventileerd. Deze ventilatie wordt in woonkamer Co2 gestuurd. Dit betekent dat alleen afgezogen wordt als uit de automatische meting blijkt dat dit nodig is. In de keuken plaatsen wij standaard een motorloze afzuigkap. Deze is met een schakelaar in werking te zetten. In de buitenkozijnen zitten ‘zelfregelende’ ventilatieroosters voor aanvoer van verse lucht. Waait het hard, dan gaan de roosters vanzelf dicht. Elektra In iedere ruimte zitten voldoende wandcontactdozen. In de woonkamer zit standaard een aansluitmogelijkheid voor de telefoon en de televisie. Ook in de slaapkamers zit hiervoor een leiding. Er is een aparte groep voor de wasmachine en de wasdroger. Wilt u elektrisch koken en heeft u een vaatwasser? Hiervoor zijn loze leidingen aangebracht vanuit de meterkast.
Overige afwerkingen Vensterbanken Onder de buitenkozijnen in de slaapkamers zitten aan de binnenkant kunststeen vensterbanken, deze zijn 25 cm diep. Vloerbedekking U stoffeert uw woning zoals u dat wilt. Kiest u voor een harde vloerbedekking zoals laminaat of
9
parket? Vraag aan uw leverancier aan welke voorwaarde de vloerbedekking moet voldoen. Door de vloerverwarming kan niet elk type vloerbedekking worden gekozen. De bedekking moet wel de warmte door laten. Standaard worden er gelakte hardhouten plinten aangebracht. Wilt u zelf plinten aanbrengen, zoals bij laminaat, laat het ons dan weten. In dat geval kunnen we de standaard plinten weglaten.
10
Balkon De balkons zijn gedeeltelijk overdekt. Iedere balkon heeft een lichtpunt. De balkons zijn afgeschermd met een stalen in kleur gemoffeld hek.
Gezamenlijke ruimten Toegang en veiligheid De voordeur van het trappenhuis is een automatische deur met daarachter een schoonloopmat. Bezoekers die geen sleutel van het gebouw hebben, komen niet zomaar binnen. Zij melden zich bij de ingang. Via de spreek-luisterunit kunt u horen wie er voor de deur staat en bezoek binnen laten. U komt zelf binnen via een elektronische sleutel op de voordeur. Het trappenhuis en de toegang naar de voordeuren is ’s avonds en ‘s nachts verlicht. Deze verlichting zit voor een deel op een schemerschakeling. Ook is er noodverlichting aangebracht. Uw eigen appartement en berging opent u met een standaard sleutel. Deze sleutel past op beide deuren. Er is een lift om de verdieping te bereiken. In de lift is voldoende ruimte voor een brancard. Ook kunt u de verdieping met een trap bereiken. De buitendeuren en raamsluitingen zijn volgens bouwbesluit inbraak werend uitgevoerd.
Wonen Huurcontract Zodra uw appartement klaar is, tekent u het huurcontract. Vooraf ontvangt u een uitnodiging met daarbij een concept huurovereenkomst. Lees deze goed door. Heeft u opmerkingen, dan horen wij dat graag. Op de dag waarop het huurcontract wordt getekend, wordt ook het appartement aan u opgeleverd. Heeft u de keuken of het sanitair uitgebreid, dan betaalt u dit voordat de huurovereenkomst wordt getekend. Huurprijs De twaalf appartementen hebben een kale huurprijs van € 621,- (prijspeil 1 juli 2013). Omdat dit onder de huurtoeslaggrens ligt, kunt u huurtoeslag aanvragen voor deze appartementen. Elk jaar
wordt vóór 1 juli de huurtoeslaggrens bepaald in combinatie met de jaarlijkse huurverhoging. De huurverhoging wordt elk jaar door de overheid vastgesteld. De huurverhoging voor 2013 is al in de prijs verwerkt. Bijkomende kosten Behalve het betalen van de huur, betaalt u ook maandelijks servicekosten van ongeveer € 10,-. Dit bedrag wordt definitief vastgesteld op het moment dat de werkelijke kosten bekend zijn. Dit zijn kosten voor het schoonmaken van de entree en de galerij. Als u een woning van ons gaat huren, wordt u ook automatisch lid van het Glasfonds. Het glasfonds kost maandelijks € 0,86. Kies voor gemak! Heeft u geen zin in lastige onderhoudsklusjes? Dan kunt u lid worden van het Servicefonds. Voor slechts € 3,59 per maand heeft u geen omkijken meer naar een lekkende kraan, een kapotte lichtschakelaar of een verstopte afvoer. Op onze website en in ons kantoor in Eibergen vindt u hier meer informatie over. Ook kunt u lid worden van de huurdersvereniging De Naobers voor € 0,45 per maand. U beslist zelf of u hier gebruik van wilt maken. Huurtoeslag Wanneer u in aanmerking denkt te komen voor huurtoeslag dan kunnen wij u hierbij helpen. De huurtoeslag wordt uitgevoerd door de belastingdienst.
Keuzegesprekken Wanneer u een appartement krijgt toegewezen, ontvangt u een uitnodiging voor een keuzegesprek. U kunt een keuze maken voor de wand- en vloertegels in de badkamer, toilet en keuken. Ook zoekt u de keuken uit en geeft u aan of u het aanrechtblok wilt uitbreiden met bijvoorbeeld kastjes, een kooktoestel, vaatwasser, langer blad of een hoge koelkast. Dit gesprek vindt plaats bij Bouwmaterialenhandel Witzand in Eibergen. Witzand is volledig geïnformeerd over dit project. Zij nodigen u uit om uw keuzes te maken.
11
Informatie ProWonen Telefoon (0545) 28 50 00 E-mail
[email protected] Verhuur www.thuisindeachterhoek.nl Aannemer Bouwbedrijf Penterman, Eibergen www.penterman.nl Architect Raaklein architectuur, Eibergen www.raaklein.nl
Aantal woningen Twaalf appartementen Adressen Grotestraat 89-01 t/m 89-04 Grotestraat 91-01 t/m 91-04 Grotestraat 93-01 t/m 93-04 Verwachte oplevering Najaar 2013 Februari 2013 Aan de inhoud van deze folder hebben we veel aandacht besteed. Toch kunnen er fouten ingeslopen zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
Uw waardering, onze dienstverlening
Uw woning, onze kennis
Uw toekomst, onze zorg
Uw omgeving, onze uitdaging
Uw energie, onze bijdrage
Door zoveel mogelijk keuzes te maken die passen bij uw wensen, werken wij elke dag aan het verbeteren van onze dienstverlening.
U bepaalt zelf hoe u woont. Maar ook hoe lang u er blijft wonen. Wij hebben hier de juiste woningen voor. Niet alleen voor nu, maar ook voor later.
U wilt zo lang mogelijk zelfstandig wonen. Ook als u later zorg nodig heeft. Samen met onze zorg- en welzijn partners helpen wij u hierbij.
U woont prettig. En u voelt zich veilig in uw eigen buurt. Samen met u en onze partners werken wij daar aan.
Wij hebben oog voor een duurzame toekomst. Samen met u en onze bouwpartners investeren we hier in.
www.prowonen.nl
