Residentie Newton 1.
OPSTELLEN VAN HET ONTWERP EN DE BOUWAANVRAAG
De bouwvergunning is bekomen op 16 september 2014. De architect stelt het uitvoeringsplan op met doorsneden en technische details, nodig voor de uitvoering. De architect volgt de werken op en geeft de kopers raad bij de voorlopige oplevering. Het ereloon van de architect is in deze aanbieding inbegrepen.
2.
ALGEMEENHEDEN
Er wordt de koper een volledig afgewerkt appartement aangeboden, inclusief keukenmeubilair en –toestellen, sanitaire toestellen, betegeling en vloerbekledingen (met uitzondering van schilderwerken in privatieve en gemeenschappelijke ruimtes, los meubilair en ingemaakte kasten).
3.
VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE
De coördinatietaken betreffende ontwerp en verwezenlijking, betreffende het welzijn van de werknemers bij de uitvoering van hun werk en betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, zijn voorzien.
4.
VERSLAGGEVING ENERGIEPRESTATIEREGELGEVING (EPB)
De verslaggever stelt de startverklaring op, dient de EPB-aangifte in en levert het energiecertificaat af. Dat certificaat geeft het appartement meerwaarde op de verkoop- en verhuurmarkt.
5.
FUNDERINGEN
Op het gelijkvloers wordt over de ganse binnenoppervlakte van het gebouw een vochtscherm in polyethyleen geplaatst als isolering tegen opstijgend grondvocht. Er wordt een vloerisolatie van geëxtrudeerde polystyreenplaten met tand- en groefverbinding geplaatst. De lange levensduur van de platen vertaalt zich in een blijvend hoge isolatiewaarde.
Beknopt lastenboek _ Bouwbedrijf QUBO nv 6.
RIOLERINGEN
Het rioleringsnet wordt uitgevoerd in grijze, harde pvc-buizen, overal diameter 110 mm of meer, met waarborgmerk Benor. De afvoerbuizen worden in lichte helling uitgevoerd met een scheiding van regenwater en afvalwater. Via een stop wordt latere aansluitingsmogelijkheid op het rioleringsstelsel voorzien (terras, drainage van de privatieve tuinen gelijkvloers e.d.). Het rioleringsstelsel is toegankelijk via toezichtputjes. De 2 betonnen regenwaterputten hebben een inhoud van 15.000 en 10.000 liter. Het mangat wordt opgemetseld en voorzien van een toezichtluik in gietijzer. Toezichtputten, sifonput, reukafsnijders en hulpstukken worden eveneens in pvc uitgevoerd. Toezichtputten en sifonput worden verhoogd en afgedekt met een gietijzeren deksel. Zo zijn ze gemakkelijk toegankelijk voor onderhoud. Een septische put van 7.500 liter is voorzien.
7.
METSELWERKEN
A. De buitenmuren De buitenmuren van het gebouw zijn gemetselde geïsoleerde spouwmuren, als volgt samengesteld: een muur van gevelsteen, een luchtspouw, isolatie en een binnenmuur van 15 cm. 1. De voorziene gevelsteen is eerste keus handvormgevelsteen waalformaat (21 x 10 x 5 cm). Voor de voorgevel wordt gewerkt met Terca, Veldbrand gesmoord. Voor de achtergevel wordt gewerkt met De Simpel Forum Prata. De stenen zijn voorzien van het waarborgmerk Benor. De verwerking gebeurt horizontaal en in halfsteensverband. Boven raam- en deuropeningen wordt een koplaag gemetseld. Naast gevelsteen, wordt een deel van de voorgevel uitgevoerd met
pagina 1
Residentie Newton gevelplaten, type Equitone en een ander deel wordt uitgevoerd in Rockpanel. 2. De isolatie bestaat uit polyurethaanplaten met tand- en groefverbinding. Door de harde en vochtongevoelige oppervlakken aan de buitenzijde neemt de isolatie vrijwel geen water op. De buitenzijde beschermt de platen ook tegen het binnendringen van bacteriën. De lange levensduur van de platen vertaalt zich in een blijvend hoge isolatiewaarde. 3. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in rode geperforeerde baksteen van 15 cm breed (type Porotherm).
B. De binnenmuren De binnenmuren van 10, 15 of 20 cm worden uitgevoerd in rode geperforeerde bakstenen (type Porotherm). In het metselwerk worden nagelblokjes aangebracht voor de latere plaatsing van het buitenschrijnwerk en de binnendeuren. Op sommige plaatsen wordt met betonsteen gewerkt (soms meegaand gevoegd), volgens de aanduidingen op plan.
8.
GEWELVEN EN BETONBALKEN
Boven de ramen en deuren worden gewapende betonbalken geplaatst. De hoogte en wapening van betonbalken wordt bepaald in functie van de belasting en de overspanning. De wapeningskorf wordt in de werkplaats gemaakt, gelast en daarna geplaatst. Eventuele stalen profielen zijn vooraf behandeld met een roestwerende verf. Het plafond boven het meterlokaal bestaat uit betongewelven uit hoogwaardig beton, getrild in metalen bekisting en thermisch verhard (waarborgmerk Benor). De onderzijde is glad afgewerkt. De plafonds boven
Beknopt lastenboek _ Bouwbedrijf QUBO nv de appartementen bestaan overal uit prédals. Deze geprefabriceerde, voorgewapende betonplaten worden, na het plaatsen van de nodige bijkomende bewapening, voorzien van een supplementaire betonlaag, zodat één massieve betonplaat wordt bekomen.
9.
TERRASSEN
De terrassen aan de voorzijde van het gebouw worden uitgevoerd in architectonisch beton, kleur lichtgrijs. Ze zijn voorzien van een opkant rondom. De onderzijde wordt gerold. Om een universeel geheel te bekomen voor het hele gebouw worden de metalen balustrades van zowel voor- als achtergevel door de aannemer afgelakt ter plaatse, in dezelfde Ral-kleur als de ramen.
10. DAKCONSTRUCTIE Het dak wordt uitgevoerd met een zadeldak. De constructie wordt uitgevoerd met ter plaatse genagelde spanten. De tussenafstand van de spanten is 45 cm. De houtsoort is eerste keus gedrenkt Oregon-timmerhout. De secties van de spanten zijn 18 cm hoog en 3,5 cm breed.
11. DAKBEDEKKING GEÏSOLEERD PLAT DAK (TYPE ‘WARM DAK’) A. Onderdak Het onderdak bestaat uit een meerdere zeer stevige lagen die een waterdicht en ademend membraan vormen. Een onderdak wordt onder de dakbedekking geplaatst en zorgt voor dichtheid tegen regenwater, stuifsneeuw en stof. Het onderdak wordt geplaatst op de spanten. Op elk spant wordt een tengellat bevestigd die de platen op hun plaats houdt. Vervolgens worden de panlatten op de tengellatten aangebracht. De ruimte tussen de panlatten en het onderdak laat ventilatie onder de dakbedekking en afvoer van eventuele waterinfiltraties toe.
pagina 2
Residentie Newton
Beknopt lastenboek _ Bouwbedrijf QUBO nv
B. Keramische pannen type Koramic Actua (Wienerberger) – zwart
3. Dak:
Deze keramische dakpan heeft een dubbele kopsluiting en dubbele zijsluiting. Door haar platte vormgeving en subtiele afvlakking heeft ze een strak en effen dakvlak.
De binnenste delen van de dakconstructie worden geïsoleerd met glaswol. De dikte is 18 cm.
4. Plat dak:
Het plat dak wordt geïsoleerd met 12 cm polyurethaan.
5. Glas:
Dubbel isolerend glas met een warmtedoorgangscoëfficiënt U van 1,0 W/m2K.
C. Geïsoleerd plat dak (type ‘warm dak’) Er wordt een hellingslaag aangebracht met rijnzand-cement. Hierboven wordt een dampscherm en isolatie met 12 cm polyurethaan geplaatst. Hierop wordt een laag polyesterasfalt en een laag polyesterasfalt met leischilfers aangebracht.
B. Vochtisolatie
12. LOOD- EN ZINKWERKEN
2. Gevelmuur: Boven 2 verschillende lagen wordt een gewapende polyethyleenfolie geplaatst als dubbele bescherming tegen opstijgend grondvocht.
Aan de voorgevel komt over een klein gedeelte een bakgoot. De bakgoot wordt binnenin uitgekleed met zink en vooraan afgewerkt met Rockpanel, Ral 7021 (zwartgrijs).
1. Vloerplaat:
Vochtscherm in polyethyleen wordt onder de vloerplaat geplaatst over de ganse binnenoppervlakte van het gebouw als isolering tegen opstijgend grondvocht.
3. Binnenmuren: Boven 2 verschillende lagen wordt een gewapende polyethyleenfolie geplaatst als dubbele bescherming tegen opstijgend grondvocht.
Voor de opvang van het regenwater worden onderaan de dakhelling aan de achtergevel rechthoekige zinken hanggoten geplaatst. Ze hebben een dikte van 0,8 mm. Vooraan zijn ze voorzien van een kraal. Op de tapgaten worden de zinken afvoerbuizen (vierkant) aangesloten. Zowel de goten als de afleiders bestaan uit een zink-koper-titaanlegering. Elke regenwaterpijp is voorzien van een bladvanger om verstopping tegen te gaan.
4. Betonbalken: Boven alle betonbalken die de spouw onderbreken, bv. aan ramen en deuren, wordt een doorlopende, gewapende, naar buiten hellende polyethyleenfolie geplaatst.
13. ISOLERING
C. Akoestische isolatie
A. Warmte-isolatie
De vloeren op de verdiepingen zijn van het ‘zwevende type’: onder de chape wordt een akoestisch isolerende mat gelegd. Rondom de muren en de chape wordt een isolerende strook aangebracht, zodat de deklagen volledig onafhankelijk zijn.
1. Spouw:
Polyurethaan 10 cm, met speciale tand- en groefverbinding. De luchtspouw is ongeveer 2 cm. De isolatieplaten worden afgetaped.
2. Vloer:
Op de vloer van ieder individueel appartement wordt een akoestische en thermisch isolatie geplaatst.
Tussen de dubbele scheidingswanden wordt 4 cm minerale wol geplaatst.
Residentie Newton 14. VERLUCHTING
Beknopt lastenboek _ Bouwbedrijf QUBO nv ontvangt 3 sleutels.
Een goede binnenluchtkwaliteit wordt gegarandeerd door ventilatie. Er wordt verse lucht binnengebracht in de ‘droge’ ruimtes (zoals zitruimte, eetruimte, slaapkamer) via raamverluchtingen. Deze lucht stroomt via lokalen als gang en nachthall naar de ‘vochtige ruimtes’ (zoals badkamer, toilet, keuken, berging), waar de vervuilde lucht wordt afgevoerd.
3. Beglazing
Hiervoor wordt een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer toegepast. De ventilatiebox wordt in de berging geplaatst. De afvoerkanalen worden niet-zichtbaar verwerkt in vloeren, valse plafonds, muren en technische kokers, op uitzondering van de berging waar ze op de ventilatiebox aansluiten.
B. Binnenschrijnwerken
Voor de droogkast is een dampafvoer in de buitenmuur voorzien.
15. SCHRIJNWERKEN A. Buitenschrijnwerken 1. Buitenschrijnwerk in aluminium, Ral-kleur 7021 zwartgrijs Het buitenschrijnwerk wordt op maat gemaakt. De profielen zijn van het 3-kamertype. Zowel binnen- als buitenzijde hebben dezelfde kleur. De ramen zijn voorzien van een dubbele dichtingsvoeg. De middendichting zorgt voor een wind- en waterdichting. De tweede dichting is voorzien als akoestische isolatie. Er wordt voor gezorgd dat alle opengaande delen kunnen bijgeregeld worden. De ruimte tussen kader en binnenmuur wordt met PUR-schuim opgespoten. Hierdoor wordt de standvastigheid van de elementen gewaarborgd. Tevens brengt dit een goede isolatie en winddichtheid mee. 2. Gemeenschappelijke sloten De gemeenschappelijke deuren worden voorzien van gelijksluitende cilinders waarvan de sleutels enkel bij te maken zijn bij de leverancier op vertoon van een certificaat. Iedere koper van een appartement
In de ramen en deuren met glasopening wordt dubbele beglazing geplaatst met hoge thermische isolatiewaarde.
1. Gemeenschappelijke betonnen trap bekleed met gebouchardeerd graniet De in de hoeken verdreven trapslede wordt uitgevoerd in beton en wordt afgewerkt met natuursteen (gebouchardeerd Aziatisch graniet). De voorgeverfde leuning bestaat uit verticale, over alle verdiepingen doorlopende buizen, waarop een dikke bovenbaar en 2 dunnere onderbaren gemonteerd worden. 2. Huistrappen (app. 3.1) De trap naar de bovenliggende verdieping wordt uitgevoerd in massief beuk. Hij wordt gemaakt op maat. De traptreden hebben een dikte van 6/4”. Er is een handgreep op de muur voorzien bestaande uit een plank met een hoogte van 12 cm. 3. Binnendeuren De deuren zijn vlak geplamuurde hardboarddeuren. Het hang- en sluitwerk en de kruk zijn inox-kleurig. Afhankelijk van de stijl die u verkiest, wordt gewerkt met rechte, trapeziumvormige of rustieke, geprofileerde deurlijsten. De geplaatste waarde bedraagt € 140,00 /stuk + BTW (= € 169,40 /stuk incl. BTW). De deurbladen hebben een hoogte van 201 cm. De toegangsdeuren van de appartementen en de technische ruimtes zijn schilderdeuren en hebben een brandweerstand van ½ uur. Ze zijn voorzien van cilinderslot en driepuntsluiting.
pagina 4
Residentie Newton
Beknopt lastenboek _ Bouwbedrijf QUBO nv
De toegangsdeur van ieder appartement is voorzien van een spionoog. 4. Keuken
voorkeur. 4. Brievenbussen
De kasten zijn vervaardigd uit hoogwaardige meubelplaten met hoge densiteit. De laden zijn telescopisch en voorzien van een afremmingsysteem. Dampkap, vitrokeramische kookplaat, multifunctionele oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en kraanwerk zijn sterk uiteenlopend en worden daarom uitgevoerd in het merk van uw voorkeur. De keukens zijn inbegrepen voor een geplaatste handelswaarde (excl. BTW) van: 1/
Appartement 0.1 :
€ 7.500,00 (= € 9.075,00 incl. BTW)
2/
Appartement 0.2 :
€ 7.500,00 (= € 9.075,00 incl. BTW)
3/
Appartement 1.1 :
€ 7.500,00
Alle appartementen hebben een aparte brievenbus. Deze worden in batterij geplaatst in de gemeenschappelijke inkomhal. In harmonie met de brievenbussen worden de drukknoppen voor de belinstallatie geplaatst. Een videofoon met individueel kleurenscherm is voorzien voor alle appartementen.
16. VOEGWERKEN Voor de voorgevel wordt gewerkt met Seifert. Voor de achtergevel wordt gewerkt met klassieke voegspecie, samengesteld uit zand en cement. De toegepaste kleur is grijs. De voeg tussen het gevelmetselwerk en de buitenschrijnwerken wordt opgespoten met plastische voegspecie. De kleur wordt afgestemd op de buitenmaterialen. Voegen tussen natuurstenen dorpels worden eveneens opgespoten met plastische voegspecie, in een kleur aangepast aan de natuursteen.
(= € 9.075,00 incl. BTW) 4/
Appartement 1.2 :
€ 7.500,00 (= € 9.075,00 incl. BTW)
5/
Appartement 2.1 :
€ 7.500,00 (= € 9.075,00 incl. BTW)
6/
Appartement 2.2 :
€ 7.500,00 (= € 9.075,00 incl. BTW)
7/
Appartement 3.1:
€ 17.500,00 (= € 21.175,00 incl. BTW)
8/
Appartement 3.2 :
€ 7.500,00 (= € 9.075,00 incl. BTW)
Per appartement kan de keuken uitgewerkt worden tot uw persoonlijke
17. PLEISTERWERKEN, WAND-EN VLOERBEKLEDING A. Pleisterwerken Voor de aanvang van de pleisterwerken wordt het buitenschrijnwerk afgekleefd met een beschermingsfolie. Eventuele stalen of houten elementen worden bekleed met een vlechtwerk. De muren, dagopeningen van ramen en deuren en de ruwe betonnen plafonds worden aan de binnenzijde van het gebouw bepleisterd. Bij elke hoekverandering of beëindiging van het te bepleisteren oppervlak worden aangepaste profielen voorzien. De gegalvaniseerde hoekprofielen waarborgen een zuiver afgelijnde, rechte en stootvaste hoekafwerking. Versterkingsnetten worden ingebed waar nodig, boven bad en/of douche wordt gewerkt met cementbepleistering. pagina 5
Residentie Newton Tegen de dakspanten wordt een afwerking in type Stucanet geplaatst. Deze staaldraadbewapening waartussen geperforeerd karton is verwerkt, wordt voorzien van een gladde bepleistering.
Beknopt lastenboek _ Bouwbedrijf QUBO nv een samendrukbare randisolatie voorzien. Het doel hiervan is om schade te voorkomen aan de vloer bij uitzetten of krimpen.
D. Afwerking met tegels B. Natuursteen 1. Dorpels in blauwe hardsteen Aan de opening van ramen en buitendeuren worden langs de buitenzijde dorpels in blauwe hardsteen geplaatst (5 cm dikte, geschuurd in natuurkleur), voorzien van een waterlijst. De dorpels van de buitendeuren zijn daarenboven voorzien van een waterkeringslijst. De dorpels van ramen en buitendeuren worden links en rechts ingemetseld in het gevelmetselwerk. 2. Raamtabletten in natuursteen De ramen, die niet met de vloer aansluiten, worden onderaan afgewerkt met een tablet in natuursteen, type Moleanos, Mokka Mirabel, Mokka Pass, Jura Geel, Blauwe Hardsteen geschuurd, Jura Grau blauw verzoet, Rapsody of Dolomiet groen verzoet (handelswaarde € 125,00 /m² + BTW (= € 151,25 /m² incl. BTW)). Het overstekende gedeelte aan voorkant en zijkant is 2 cm. 3. Tussendeurdorpels in natuursteen of uitzettingsvoegen Tussen de deuren worden uitzettingsvoegen of tussendeurdorpels in natuursteen geplaatst type Moleanos, Mokka Mirabel, Mokka Pass, Jura Geel, Blauwe Hardsteen geschuurd, Jura Grau blauw verzoet, Rapsody of Dolomiet groen verzoet (handelswaarde € 125,00/m² + BTW (= € 151,25 /m² incl. BTW)). C. Randisolatie Tegen alle opgaande muren van het gelijkvloers en de verdieping wordt
In de living wordt de ondervloer uitgevuld en worden eerste keuze keramiektegels (tot formaat 60 x 60 cm, met een handelswaarde van € 40,00 /m² + BTW (= € 48,40 /m² incl. BTW)) geplaatst. Rondom worden bijpassende plinten (met een handelswaarde van € 10,00 /lm + BTW (= € 12,10 /lm incl. BTW)) geplaatst. In de keuken, toilet, inkom, nachthal en badkamer wordt de ondervloer uitgevuld en worden eerste keuze keramiektegels (tot formaat 60 x 60 cm, met een handelswaarde van € 35,00 /m² + BTW (= € 42.35 /m² incl. BTW)) geplaatst. Rondom worden bijpassende plinten (met een handelswaarde van € 10,00 /lm + BTW (= € 12,10 /lm incl. BTW)) geplaatst. De berging wordt bevloerd met een volkeramische vetwerende tegel (formaat 30 x 30 cm, met een handelswaarde van € 30 /m² + BTW (= € 36,30 /m² incl. BTW)). Rondom worden bijpassende plinten geplaatst. Wandtegels (met een handelswaarde van € 30,00 /m² + BTW (= € 36,30 /m² incl. BTW)) zijn inbegrepen voor een hoeveelheid van 10 m². De inkom van de gemene delen wordt bevloerd met natuursteen, gebouchardeerd graniet.
E. Vloerafwerking met chape en laminaat De vloer van de cementchape. De nerfstructuur heeft (= € 20,99 /m² incl.
slaapkamers wordt afgewerkt met een gladde laminaat met afgeschuinde kanten en opliggende een handelswaarde van € 17,35 /m² + BTW BTW). Rondom worden te schilderen grenen plinten
pagina 6
Residentie Newton geplaatst.
F. Vloerafwerking met kunststof, uitzicht bankirai De vloer van de 2 terrassen van app. 3.1 op de vierde verdieping wordt afgewerkt met kunststof, uitzicht bankirai. De plaatsing gebeurt evenwijdig met de voorgevel.
Beknopt lastenboek _ Bouwbedrijf QUBO nv De gevelkraan voor de bediening van de tuin op het gelijkvloers is afsluitbaar. In de winterperiode kan de kraan afgesloten worden van het waternet. Dubbele dienstkranen op leidingwater zijn voorzien van een beluchter. De schema’s voor keuring door de waterleverancier worden opgesteld.
B. Voorzieningen De punten voor de toestellen zijn voorzien zoals aangeduid op plan.
G.
Vloermatkader
Aan de gemeenschappelijke voordeur wordt een vloermatkader geplaatst. Deze wordt voorzien van een vloermat.
18. NUTSVOORZIENINGEN Ieder appartement beschikt over een individuele verbruiksmeter voor water, elektriciteit en gas. Deze worden opgesteld in het daarvoor voorziene tellerlokaal. Aansluitingen voor telefoon en TV-kabeldistributie worden eveneens in dit lokaal geplaatst. De aansluitingskosten voor deze nutsvoorzieningen zijn niet in de koopsom inbegrepen.
19. SANITAIR A. Leidingen De koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in meerlagenbuis met mantel, opgebouwd uit 3 lagen. De buizen zijn zuurstofdicht en hebben een hoge weerstand tegen agressief water en tegen uitwendige aantasting door agressieve werkstoffen. Voor ieder toestel vertrekt een aparte leiding vanaf de collector op elke verdieping. De afvoeren worden uitgevoerd in pvc-buis met bijhorende hulpstukken en worden aangesloten op de riolering.
Warm- en koudwaterpunten Voor de afwasbak in de keuken Voor het bad Ligbad in acryl (ondermetseld en gepleisterd) met automatische badsluiting, eengreepsmengkraan en handsproeier. Handelswaarde: € 468,09 + BTW (= € 566,39 incl. BTW) Aantal stuks: voorzien indien getekend op plan Voor het badkamermeubel Badkamermeubel 120 cm met 2 inbouwlavabo’s met automatische sluiting, eengreepsmengkranen, onderkast, spiegel en lichtluifel met 1 halogeenspot Handelswaarde: € 1.717,12 + BTW (= € 2.077,72 incl. BTW) Aantal stuks: voorzien indien getekend op plan Voor de douche Douche 90 x 90 (ondermetseld) tussen 3 muren, (2-delige pendeldeur, gedruppeld glas), thermostatische, waterbesparende douchekraan met kinderveiligheid en douchestelsel met douchestang en regelbare douchekop. Handelswaarde: € 955,62 + BTW (= € 1.156,30 incl. BTW)
pagina 7
Residentie Newton
Beknopt lastenboek _ Bouwbedrijf QUBO nv
Aantal stuks: voorzien indien getekend op plan
Voor het aftakpunt voor aansluiting van de eventuele vaatwasser
Voor de douche Douche 140 x 90 (vlakke uitvoering, sifon reinigbaar langs bovenzijde), thermostatische, waterbesparende douchekraan met kinderveiligheid en douchestelsel met douchestang en regelbare douchekop. Handelswaarde: € 1.116,70 + BTW (= € 1.351,21 incl. BTW) Aantal stuks: voorzien indien getekend op plan Voor de douche Douche 180 x 90 (vlakke uitvoering, sifon reinigbaar langs bovenzijde), thermostatische, waterbesparende douchekraan met kinderveiligheid en douchestelsel met douchestang en regelbare douchekop. De douchewand wordt uitgevoerd in glas. Handelswaarde: € 1.469,70 + BTW (= € 1.778,34 incl. BTW) Aantal stuks: voorzien indien getekend op plan Koudwaterpunten Voor het toilet Hangtoilet met ingebouwde spoelbak met spaartoetsen verstevigde zitting. Handelswaarde/stuk: € 449,33 + BTW (= € 543,69 incl. BTW) Aantal stuks: zoveel stuks voorzien als getekend op plan
en
Voor de handenwasser Handenwasser met enkele kraan Handelswaarde: € 102,48 + BTW (= € 124,00 incl. BTW) Aantal stuks: voorzien indien getekend op plan Voor de installatie voor warmwatervoorziening Voor de dubbele dienstkraan voor aansluiting van de wasmachine
C. Recuperatie van regenwater Het regenwater wordt aangezogen ong. 15 cm. onder het wateroppervlak (drijvende vlotter), waar het zuiverste water zich bevindt. De pomp maakt het verbruik van regenwater mogelijk voor sanitair gebruik en is voorzien van droogloopbeveiliging en versterkte aanzuigleiding.
20. VERWARMING Het uitgangspunt voor een zuinige en comfortabele verwarmingsinstallatie is de warmteverliesberekening. Deze gaat uit van de gebruikte isolatie en de gekozen materialen. Bij een buitentemperatuur van 1O°C worden volgende binnen-temperaturen gewaarborgd: Living Keuken Badkamer Slaapkamers
: 22° : 22° : 25° : 18°
A. Verwarming op aardgas met een gaswandketel Condenserende gaswandketel BULEX type Thema Condens F 25/30 B Deze gesloten condensatieketel werkt met elektronische ontsteking (zonder waakvlam) voor verwarming en warm water en is voorzien van een buitenvoeler. Het toestel is van het type ‘HR TOP’. De modulerende ketel heeft een rendement van 109% door het recupereren van de aanwezige warmte in de waterdampen van de rookgassen. Dit vertaalt zich in een belangrijke besparing op de gasrekening. Het ketellichaam is in inox en geniet 5 jaar garantie.
pagina 8
Residentie Newton Bij app. 3.1 wordt de Bulex Isotwin Condens F 30/35 B voorzien.
B.
Radiatoren
De radiatoren zijn van hoogwaardig koudgewalste staalplaat van 1,25 mm dikte en zijn voorzien van een zeer resistente laklaag. De kleur is gebroken wit. De verwarmingslichamen zijn afgestemd op een stookregime van 75/65. Dit zorgt ervoor dat de radiatoren tot 30% meer vermogen geven (t.o.v. het oude stookregime 90/70). Een lagere temperatuur van de verwarmingslichamen is niet alleen veiliger en aangenamer, maar het gebruik van een lagere temperatuur is bovendien energiezuinig en milieuvriendelijk. De radiatoren worden uitgerust met thermostatische kranen, zodat iedere ruimte apart regelbaar is qua temperatuur. De leiding wordt aangesloten vanuit de muur (tenzij onmogelijk). De radiatoren worden tevens voorzien van afsluitkranen, zodat u later bij verf- en behangwerken de radiator probleemloos kan afhalen zonder uw installatie te moeten uitschakelen. De koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in meerlagenbuis met mantel, opgebouwd uit 3 lagen. Iedere radiator heeft een apart circuit, vertrekkende vanaf een verdeler. De regeling gebeurt met een klokthermostaat met week- en weekend-programma (type Siemens, Rev 17). De keuring van de installatie (gasattest) is inbegrepen.
Beknopt lastenboek _ Bouwbedrijf QUBO nv de daartoe in de fundering geplaatste aardingslus. Elk appartement is voorzien van een videofoon, met individueel kleurenscherm en deuropener voor de toegangsdeur op het gelijkvloers. Ieder appartement heeft een bijkomende belknop bij de inkomdeur. De gemeenschappelijke delen (inkomhal, traphal, berging en tellerlokaal) worden uitgerust met minutenverlichting en/of een verlichting met bewegingsdetectie. De kosten van aansluiting vanaf de zekeringkast, evenals eventuele door de plaatselijke maatschappij geëiste uitvoeringen (o.a. tellerkast, teller, aansluitkabel) zijn ten laste van de koper. De kosten van de globale aansluiting op het elektriciteitsnet zijn ten laste van de kopers volgens aandeel. Het keuren van de elektriciteitsinstallatie door een erkend organisme, de daaraan verbonden kosten en het opstellen van de elektrische schema’s zijn in deze aanbieding inbegrepen. Volgende uitrusting is voorzien: Living
21. ELEKTRICITEITSINSTALLATIE De elektricien bespreekt uitvoerig de juiste plaats van lichtpunten, schakelaars en stopcontacten. Er wordt een schema van de elektrische installatie opgesteld. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het type inbouw, merk Niko, type Original, BTicino light wit of BTicino Magic. Aardverbindingen met vaste metalen elementen zoals bv. gasleiding, eventueel plaatstalen ligbad of plaatstalen douche worden voorzien. De installatie wordt verbonden met
Keuken
1 lichtpunt, 1 schakelaar 1 lichtpunt, 2 schakelaars 6 stopcontacten 3-voudig stopcontact 1 leiding voor de thermostaat 1 stopcontact voor de telefoon 1 aansluiting voor de TV 1 videofoon (kleurscherm) 1 lichtpunt, 2 schakelaars 1 leiding voor de elektrische kookplaat en oven 1 stopcontact voor de dampkap 1 stopcontact voor de koelkast 1 stopcontact voor de vaatwasser op aparte kring
pagina 9
Residentie Newton 1 stopcontact voor de microgolfoven op aparte kring 3 stopcontacten 2-voudig stopcontact Inkomhal 1 lichtpunt, 2 schakelaars belinstallatie WC 1 lichtpunt, 1 schakelaar Berging 1 lichtpunt, 1 schakelaar 1 stopcontact voor wasmachine op aparte kring 1 stopcontact voor droogkast op aparte kring 1 voeding voor de verwarmingsinstallatie Nachthal (indien voorz) 1 lichtpunt, 2 schakelaars Badkamer 1 lichtpunt, 1 schakelaar 1 stopcontact 1 stopcontact voor aansluiting verlichting en stopcontact van het badkamermeubel 1 voeding voor standenschakelaar verluchtingssysteem Slaapkamer 1 1 lichtpunt, 1 schakelaar 3 stopcontacten 1 netwerkstopcontact (fiche aan de kast door operator) Slaapkamer 2 1 lichtpunt, 1 schakelaar 2 stopcontacten 1 netwerkstopcontact (fiche aan de kast door operator) Lounge (evt.) 2 lichtpunten, 2 schakelaars 6 stopcontacten 1 stopcontact voor de telefoon 1 netwerkstopcontact (fiche aan de kast door
Beknopt lastenboek _ Bouwbedrijf QUBO nv
Buitenverlichting
operator) 1 aansluiting voor de TV 1 lichtpunt aan de voordeur, 1 schakelaar 1 lichtpunt aan de achterdeur, 1 schakelaar
Nota: voor app. 3.1 zijn extra voorzien: 10 lichtpunten, 5 stopcontacten, 3 schakelaars.
22. LIFTINSTALLATIE De personenlift werkt hydraulisch. Hij is geschikt voor 5 personen en voorzien van schuifdeuren. De kooi is uitgerust met een spiegel, verlichting, noodverlichting en een telefoonverbinding ingeval van nood.
23. BUITENAANLEG De tuinen behorende bij appartementen 0.1 en 0.2 zijn privaat. Rondom komt een Bekaert-afsluiting in zwarte kleur en met een hoogte van 180 cm. Aan de binnenzijde van deze afsluiting wordt een groene beukenhaag geplaatst (planthoogte tussen 80 en 100 cm). Verdere aanleg van de tuin en/of terrassen gebeurt door de kopers zelf. De gemeenschappelijke tuin werd aangelegd met gras, wilde grassen, beuk en bolacacia’s. De zitbanken werden geplaatst. Er werd tevens een petanque-baan aangelegd.
24. GARAGE (NIET IN PRIJS APP. INBEGREPEN) Er wordt gevelsteen voorzien volgens plan. Het binnenmetselwerk wordt opgetrokken in betonsteen (15 of 10 cm. volgens plan). De garage wordt aan de binnenzijde meegaand gevoegd. Het plafond bestaat uit betongewelven uit hoogwaardig beton, getrild in metalen bekisting en thermisch verhard (waarborgmerk Benor). De onderzijde is glad afgewerkt. De gespecialiseerde fabrikant maakt een
pagina 10
Residentie Newton
Beknopt lastenboek _ Bouwbedrijf QUBO nv
legplan voor de constructie. De nuttige belasting is 350 kg/m2.
voorzien van noodverlichting.
De vloerplaat wordt gepolierd (ruwbouwkwaliteit) en uitgevoerd in natuurkleur. De keerwand wordt ter plaatse gestort.
De toegangsdeur van ieder appartement heeft een brandweerstand van ½ uur
Op de betongewelven wordt een hellingslaag aangebracht met rijnzandcement. Daarboven wordt een laag polyesterasfalt van 3 mm en een laag polyesterasfalt van 4 mm met leischilfers aangebracht. De vrijblijvende rand wordt afgewerkt met een dakrandprofiel. De regenwaterpijp is voorzien van een bladvanger om verstopping tegen te gaan.
Ieder appartement en het tellerlokaal is voorzien van een optische rookmelder. Het toestel geeft een zacht signaal wanneer de batterijen dienen vervangen te worden.
De toegang wordt afgesloten met een buitendraaiende kantelpoort. Het poortblad wordt uitgevoerd in warmverzinkte staalplaat, gelakt in witte grondlaag.
Bij het einde van de werken wordt het niet-steenachtig bouwafval van de werf verwijderd. Dit wordt gesorteerd en gerecycleerd.
26. EINDE VAN DE WERKEN
Het dorpelprofiel onderaan de poort verhindert het binnendringen van water in de garage. Ze is uitgerust met een cilinderslot en kruk, die aangesloten is op twee zijdelingse naar onder gerichte sluitstangen met automatische inklikkende snappers. De toegang vanaf de straat tot de garages wordt uitgevoerd in een voorlopige verharding (type afgeschraapt asfalt). De toegang kan later bij realisatie van de 3e fase via de Kaaistraat of via het Kaaiplein voorzien worden (keuze Qubo). De toegang zal afgesloten worden met een elektrisch bediende poort. Deze poort zal later evt. verplaatst worden. Er is een codeklavier voor het gebruik van het toegangshek. Het terrein zal daarmee volledig van de straat afgesloten zijn.
25.
BRANDVEILIGHEID
Het rookluik is te bedienen vanaf het gelijkvloers. Op iedere verdieping komen 2 brandblussers in de gemeenschap-pelijke delen en in het tellerlokaal wordt eveneens een brandblustoestel voorzien. De voordeur kan geopend worden in de vluchtrichting (naar buiten draaiend) en zijn voorzien van een deurpomp. Iedere verdieping is genummerd en pagina 11
