NV BOUWPROMOTIE UW PARTNER IN BOUWEN APPARTEMENTEN
RESIDENTIE R A V E E L Vichteplaats
Lastenboek van de constructie 1. Architect en veiligheidscoördinatie : Alle erelonen van de architect en de veiligheidscoördinatie zijn inbegrepen in de aankoopprijs. Het ontwerp is van de hand van het architectenkantoor Wylein uit Brugge. De veiligheidsopvolging gebeurt door het bureau WAB uit Izegem. 2. Ingenieur : De stabiliteitsstudie (fundering en beton) wordt opgemaakt door het ir.bureau ARCAD uit Zwevegem. Hun ereloon is inbegrepen in de prijs. Samen met het bodemonderzoek geeft dit het beste funderingssysteem in functie van het gebouw. 3. Ruwbouwwerken : a. inrichten van de bouwplaats : De bouwplaats wordt afgesloten, dmv een voorlopige afsluiting, van de publiek toegankelijke ruimtes en doorgangen. Het onderhoud tijdens de bouwwerken en het wegnemen van deze afsluiting na de werken is ten laste van de bouwpromotor. b. Afbraak, grond, en funderingswerken De grondwerken omvatten alle graafwerken voor de funderingen. Het gebouw wordt uitgevoerd volgens de stabiliteit studie van het ingenieurs bureau. De voorafgaandelijke afbraakwerken zijn inbegrepen in de prijs.
Alle verhardingswerken zijn inbegrepen. De toegang tot de garages wordt vanaf de straat uitgevoerd in grijze klinkers. Inclusief de nodige boordstenen waar voorzien met een afwateringsgeul. Zoals op het grondplan gelijkvloers worden twee groene zones voorzien. c. Betonconstructie : Alle balken, kolommen, vloerplaat en andere gewapende constructies worden uitgevoerd volgens de studie van de ingenieur stabiliteit. De kelder wordt uitgevoerd in waterdicht beton met waterkering tussen de plaat en de buitenste muren. De plafonds worden uitgevoerd in predallen of gewelven in diktes voorzien door het ingenieursbureau. d. Aardinglus : Rondom de gebouwen wordt telkens een aardinglus aangebracht die verbonden wordt met de electriciteitstellers. e. Rioleringswerken : De rioleringen worden uitgevoerd volgens plan in PVC buizen (Benor gekeurd) met aangepaste diameter en geplaatst volgens de regels der kunst en met voldoende helling. Het gebouw wordt aangesloten op een dubbel rioleringsstelsel. Te weten dat de overloop regenwater gescheiden is van het vuil water. Er is geen septische put op vraag van de overheid. Waar nodig zijn sifon- en controle putten voorzien met geurafsluiters. f. Regenwaterputten : Het gebouw is voorzien van een regenput van 20.000 liter. Deze wordt gevuld via het dak van de residentie en dient als voeding van de toiletten en de dienstkranen. Een automatische bijvulling met stadswater is voorzien bij droogte. De regenwaterpomp bevindt zich in een gemeenschappelijk lokaal in de kelder. Deze pomp is niet hinderlijk voor de gelijkvloerse verdieping door haar isolatie.
g. Nutsleidingen : De wachtbuizen voor het binnenbrengen van water, gas, electriciteit, telefoon en TV distributie zijn voorzien. De aansluitingskosten van alle nutsleidingen hierboven vermeld, de aansluiting aan de straatriolering en individuele tellers zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en worden apart aangerekend. h. Metselwerken : Het ondergronds metselwerk wordt gescheiden van het opgaand metselwerk door een kunststoffolie als vocht isoleerlaag. Keldermuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen en meegaand opgevoegd. Opgaand metselwerk wordt uitgevoerd in snelbouwstenen van 14 en 9 cm dikte. Alle buitengevels komen in parament en zijn 30 cm dik. Tussen het parament en de binnenmuur komt 5 cm Mupan isolatie met vochtwerende laag van het merk Isover zodat nog een spouw overblijft van een 3 tal cm om de lucht te laten circuleren. Binnenmuren worden uitgevoerd in 9 cm dikte terwijl gemeenschappelijke binnenmuren ontdubbeld worden door een muur van 9 cm dikte te combineren met 3 cm rotswol isolatie en een muur in gipssteen. Deze drie verschillende materialen laten toe om een zeer hoge graad van akoestische isolatie te bereiken. De met zorg uitgekozen gevelsteen zorgt voor het cachet van de realisatie. i. Voegwerken : Deze worden uitgevoerd volgens de regels der kunst in passende grijstint. Ook de elastische voegen en opspuiten tussen de ramen en metselwerk is inclusief. j. Blauwe hardsteen : Alle dorpels aan de buitendeuren, ramen, inrit garages en boordstenen zijn uitgevoerd in arduin.
k. Terrassen : De terrassen zijn aangesloten op een eigen afloopsysteem zodat overlopend water de randen niet voortijdig bevuilt en kuisactiviteiten de onderbuur niet hinderen. De terrassen zijn uitgevoerd in sierbeton en worden inzake draagkracht berekend op dikte en wapening door de ir. stabiliteit. Thermische onderbreking is voorzien tussen het gebouw en de terrassen teneinde koudebruggen te vermijden. l. Schoorsteen : Elk appartement heeft een individuele schoorsteen die de eigen gaswandketel verbindt met aanvoer en afvoer van lucht. Deze individuele afvoeren komen bovendaks buiten en gebruiken geen zuurstof uit het appartement. Het systeem is hierdoor volkomen veilig. 4. Dak- en zinkwerken : De kapwerken worden uitgevoerd in Oregon of aanverwant. Het onderdak wordt afgewerkt met asbestvrije onderdak platen. Tussen het gebinte is 16 cm isolatie voorzien met dampscherm aan de onderkant. Het dak wordt uitgevoerd in pannen waarvan het merk nog te bepalen is. Platforms worden uitgevoerd in 8 cm dikte PU isolatie en EPDM folie. Deze uitvoering komt ten goede aan de levensduur van de dichting en geeft een perfecte isolatie van het onderliggende appartement of ruimte. Alle goten en afleiders worden uitgevoerd in zink met bevestigingshaken in inox. 5. Schrijnwerk en glas : a. buitenschrijnwerk : Alle ramen en deuren zijn voorzien in gelakte aluminium met witte binnenkleur. De buitenkleur is grijs getint. Wind- en waterdichtheid worden verzekerd door een dubbele slag met water- en tochtbanden. Alle beglazing bestaat uit
dubbel isolerend glas met een isolatie waarde van 1.3 K. Alle ruiten worden geluidsisolerend uitgevoerd voor extra comfort. Daarbij wordt extra aandacht besteed aan ramen aan de achterzijde teneinde een uitmuntende geluidsisolatie te hebben. De openingen tussen ramen en metselwerk worden vol opgespoten met PU schuim teneinde warmte en geluidscomfort te verzekeren. De inrijpoorten van de garages zijn van het type sectionale poort met individuele afstandsbediening. Alle balustrades zijn in gelakte aluminium. Waar terrasafscheidingen zijn deze voorzien in mat glas. b. Binnenschrijnwerk : De private inkomdeuren van de luxe appartementen zijn afgewerkt in witte PU lak, met spionoogje, brandwerend en met een 3 punt-veiligheidsslot en sleutel. Deze sleutel past tevens op de kelderdeur alsook op alle deuren van de gemeenschappelijke lokalen. Zoals de voordeur, de tussendeur, de energie lokalen. Alle binnendeuren zijn van het type schilderdeuren maar met volle kern en voorzien van inox klinken en scharnieren. Alle traphaldeuren zijn zelfsluitend evenals de deur van de liftmachinekamer. De gemeenschappelijke tussendeur is uitgerust met een veiligheidsslot met motor dat de deur die uitgerust is met een 3puntsysteem automatisch sluit of ontsluit. c. Trappen : De trappen worden uitgevoerd in beton met gladde onderkant. De treden worden afgewerkt met brandwerend vast tapijt vanaf het gelijkvloers tot boven. Dit voor het optimaliseren van de akoestiek in de traphall. De trap naar de kelder wordt afgewerkt in gladde beton met anti slip neuzen.
6. Sanitaire installatie, keukenmeubilair en badkamer : Algemeen : Alle leidingen voor warm en koud water zijn voorzien vanaf de individuele CV ketel. De afvoerleidingen zijn voorzien in Geberit. Dit met het oog op hoge kwaliteit inzake slijtvastheid en geluidsisolerende eigenschappen. De leidingen worden uitgevoerd in het nieuwe buis in buis systeem met 10-jarige waarborg. Dit systeem sluit lekken en corrosie zo goed als uit. Aan- en afvoer voor de wasmachine en de vaatwas zijn eveneens voorzien in de prijs. Keuken : De keuken wordt uitgevoerd zoals voorzien op plan en in kunststof eerste keus. Met pottenwagens. Het werkblad is uitgevoerd in graniet en heeft een opstaande plint aan de achterzijde. De achterzijde van de kookzone is volledig in graniet. (Jasberg) Alle toestellen van het merk Siemens zijn inbegrepen en omvatten : fornuis met vitrokeramische kookplaat, frigo met diepvriesvak, oven met zelfreinigende wanden, dampkap met individuele motor en een vaatwas. Verlichtingsbalk met spots of verlichting van het werkblad is inbegrepen. De spoeltafel is van het merk Franke met mengkraan voor warm en koud water. De keuken heeft een HW van 6.556 € en de toestellen hebben een HW van 3453 €.(inclusief btw) Badkamer : De badkamer wordt uitgevoerd als op het plan voorzien. Het ligbad is voorzien in zware acryl uitvoering met mengkraan. Indien bouwtechnisch mogelijk kan er gekozen worden voor een betegelde douche met thermostatische opbouwkraan en glazen Sekuritdeur, voor een meerprijs van 845 Euro. Het badkamermeubel is kompleet en bestaat uit één lavabo in wit porselein en mengkraan, onderkastje, linker en rechter zijkast, spotjes boven de spiegelkast
waarachter zich ook een gerieflijke “apothekerskast” bevindt. Inbouw kraanwerk is steeds een optie. HW badkamer met bad : 3.108 € (incl.btw). Er is geen afrekening van minprijs. Alle kraanwerk is van het merk Grohe of van zusterbedrijven. Toilet : Het aparte hangtoilet is voorzien van wc bril en deksel, scharnieren in inox. Heeft ook een handwasbakje, spiegel, rolhouder en handdoekring. Steeds onderhoudsvriendelijk en in duurzame kwaliteit.
7. Verwarming en airconditioning : - De centrale verwarming gebeurt met een individuele wandketel op aardgas. Het warm water wordt door dit systeem geleverd via een boiler. Dit garandeert voldoende waterdebiet en biedt hierdoor meer gebruikscomfort dan het type doorstroomtoestel. De kamerthermostaat is van het weektype en wordt geplaatst in de living. Alle radiatoren hebben thermostatische kranen en zijn in gelakte staalplaat. - De airco installatie is standaard voorzien in de appartementen en bevat twee opbouw wandtoestellen die de living bedienen en 1 slaapkamer. Deze zijn tevens aangesloten op het afvoersysteem om het condenswater af te leiden. 8. Electrische installatie : Alle lichtpunten en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduiding van de koper en volgens het plan van de architect. De installatie voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van het energiebedrijf. Aard van de stroom : 220 volt wisselstroom, twee fazig. De installatie is individueel en wordt zoveel mogelijk ingewerkt en hermetisch afgewerkt waar de voorschriften het eisen. De installatie omvat ondermeer de
distributieleiding voor de gemene delen en een leiding voor de lift. Lichtpunten in de traphall worden door automatisch sensoren met tijdschakeling bediend. Alles staat op dag en nacht tarief en is voorzien van automatische zekeringen. De zekeringenkast bevindt zich in de berging. Alle schakelaars zijn in witte kunststof. De installatie bevat geen lusters, armaturen, lampen, transformatoren, enz in de privatieve delen en behelst geen inbouwspotjes. In de gemeenschappelijke delen zijn de verlichtingsarmaturen met lampen wel aanwezig. Ook aan en in de garages. De kelder als de garage zijn privatief aangesloten op de eigen teller. TV distributie is voorzien in de living en in 1 slaapkamer. Evenzo voor de telefoonverbinding. Het videofonie toestel is voorzien in de living en bedient de gemeenschappelijke ingangsdeur met veiligheidsvergrendeling. Forfaitair worden in elk appartement 30 stopcontacten/aansluitingen voorzien. Inbouwspotjes zijn mogelijk mits tijdige aanvraag en volgens meerprijs. Buitenverlichting : Elk privatief heeft op het terras aan de achterzijde een individueel lichtpunt met lichtarmatuur. Gemeenschappelijk zijn op de voorkant van het gebouw enkele lichtaccenten aanwezig die automatisch branden bij valavond en tegen een bepaald uur uitgaan. 9. Luchtbehandeling : Er is een luchtsysteem voorzien met centrale afzuiging. Hierop worden alle natte ruimtes als badkamer, toilet en berging aangesloten om condens te vermijden en voldoende verluchting van de privatieven te waarborgen. Alle kanalen worden ingewerkt en afgewerkt met regelventielen, en waar nodig met brandkleppen. 10. Pleisterwerken : Alle pleisterwerk op de muren wordt uitgevoerd volgens de regels der kunst in
een één laag systeem. De gladde plafonds in predallen worden geplamuurd in spuitplamuur. Gewelven worden uitgepleisterd. De buitendeuren en ramen worden ingekast met isolatie. Alle privé schilderwerk is niet inbegrepen in de prijs. De gemeenschappelijke delen worden 1 jaar na de ingebruikname geschilderd. 11. Vloer- en muurbekleding, venstertabletten : Vloeren : De keuze van de bevloering dient te gebeuren bij de leverancier aangewezen door de bouwpromotor. Alle vloeren van het appartement zijn vrij te kiezen. Volgende eenheidsprijzen, zonder plaatsing (haaks/recht), zijn toepasselijk : Badkamer : witte anti slip tegels HW 22 €/m2. Living, hall, toilet en berging HW 35 €/m2. Er is geen minprijs verrekening voor de bevloering. Parket is mogelijk, met verrekening indien de prijs hoger ligt dan 35 €/m2. Garages en kelders : anti vuil en vet tegel : HW 18 €/m2 waarvan de keuze gebeurt door de bouwpromotor. Faiences : De faience is volledig naar keuze bij deze luxe appartementen. HW 22 €/m2 en geplaatst tot aan het plafond. Er is geen verrekening bij minprijs. In de keuken is tussen aanrecht en bovenkasten de faience inbegrepen. De terrassen op de voorkant van dakappartementen zijn uitgevoerd in aangepaste tegels op vlotters. De faïence in de douches wordt opgevoegd in epoxy. Dit kunststofvoegsel is identiek als bij zwembaden en is waterdicht en schimmelvrij. Evenals de rand tussen baden en de faïence. Venstertabletten : Waar vensters met schoot zijn de tabletten voorzien in Mocca beige of aanverwante natuursteen.
Isolatie : De vloer van het gelijkvloers wordt met een warmte isolerende chappe uitgewerkt. Alle vloeren worden gelijmd op chappe. Steeds voorzien van een randisolatie met tussen de uitvul chappe en de eind chappe een akoestische isolatiemat van 5 mm dikte. Klasse Ia. De beste norm in zijn soort. 12. Lift : Het gebouw beschikt over twee hydraulische liften die alle niveaus met inbegrip van de kelderverdieping bedienen. De liften zijn conform alle strenge Europese normen en zijn uitgerust met een telefooninstallatie rechtstreeks verbonden met een bewakingscentrale. De lift is uitgerust met een inox bedieningspaneel en vloer in graniet. De voorwand is afgewerkt in inox panelen. 13. Brievenbussen en booschappenkastjes Beneden in de gemeenschappelijke inkomhall is voor elk appartement een brievenbus met slot voorzien en een boodschappenkastje. Onderaan het brievenbusgeheel is een ruimte voorzien om reclame bladen ed. te leggen. De inkomhall beneden komt geheel in natuursteen en is voorzien van laagspanningsverlichting en veiligheidsverlichting die ’s nachts blijft branden met spaarlamp. De verdiepingen worden uitgevoerd in volkeramische tegel. Een grote antivuilmat is geplaatst in een vloerkader juist achter de eerste inkomdeur op het gelijkvloers. Op elke verdieping zijn verlichtingsarmaturen voorzien met 2 lampen. 14. Meer en min werken : Eventuele veranderingen kunnen altijd besteld worden mits aanvaarding ervan door de bouwpromotor die ze voorlegt aan de architect en de ingenieur stabiliteit ter acceptatie. Ze worden in uurloon afgerekend en mogen geen impact hebben op de gemene delen of uitzicht van het
gebouw noch de andere privatieven hinderen. Min prijzen worden niet verrekend. Indien de koper instaat voor werken in eigen beheer, vervallen opvolging, gevolgen en verantwoordelijkheid ervan voor de bouwpromotor. Tevens vervalt de garantie op de afwerkingsdatum. 15. Brandveiligheid : Het gebouw voldoet aan alle voorschriften voorzien door de overheid en wordt gecontroleerd op uitvoering ervan door de brandweer van Vichte. Zo wordt op elke verdieping een brandhaspel geplaatst en is een lichtkoepel in het trappenhuis dienstig voor rook evacuatie. 16. Afwerking buiten en allerlei : De beplantingswerken en de aanleg der parking achteraan zijn inbegrepen in de aankoopsom. Zijn niet inbegrepen in de koopsom : de aansluitingskosten als hiervoor omschreven, btw, de notaris-en akte kosten, de registratiekosten op de grondwaarde, kosten basisakte, de schilder-en enduit werken in de privatieven en alle zaken die niet voorzien zijn in het lastenboek. De gordijnen aan de voorzijde en de achterzijde, zijn voor de standing van het gebouw, uniform uit te voeren volgens staal en model voorgesteld door de promotor en zijn ten laste van de koper. 17. Algemene verkoopsvoorwaarden : De aankoop komt tot stand bij ondertekening van de verkoopsovereenkomst en het lastenboek door de koper en de bouwpromotor, waarbij een voorschot van 5 % op de verkoopprijs betaald wordt. De verkoop valt onder toepassing van de Wet Breyne (voltooiingswaarborg) De verkoopsovereenkomst vermeldt 1. detail van het bouwgedeelte zonder BTW, notariskosten, kosten basisakte en zonder de aansluitingskosten 2. de grondwaarde van het privatief, de kelder en de garage.
De erin opgenomen bedragen zijn te verhogen met 21 % BTW op het bouwgedeelte, registratierechten op de grondwaarde en ereloon notaris/kosten basisakte. (Reken 22 % op de totale verkoopprijs om de totale prijs, kosten inbegrepen, te kennen) Op die manier bekomt de koper een prijs “all in” waarbij dan enkel de aansluitingskosten en eventuele meerwerken apart af te rekenen zijn. De betalingen gebeuren volgens de stand van de werken. Bij het verlijden van de akte gebeurt de betaling volgens de stand van de werken die bevestigd wordt door een attest van de architect en wordt ook het grondgedeelte betaald met de bijhorende akte en registratiekosten. Het saldo volgt dan verder het betalingsschema volgens de exacte stand der werken. De koper krijgt de beschikking over de sleutels en zijn aankoop mits ondertekening van het proces verbaal van voorlopige aanvaarding en mits volledige betaling van het saldo der aankoopprijs en afrekening der meerwerken met de aansluitingskosten. De bouwpromotor heeft het recht om zaken anders uit te voeren dan omschreven in het lastenboek of het plan. Dit voor zover zij geen technische nadelen of waardevermindering geven. Bovenstaande bepalingen en voorwaarden van het lastenboek worden aangevuld met de clausules van de verkoopsovereenkomst, de aankoopakte en de basisakte die samen aan elkaar aanvullend een geheel vormen. Het is niet toegestaan aan de koper om gelijk welke werken uit te voeren voor de voorlopige oplevering plaats vond. Tenzij mits schriftelijk akkoord van de bouwpromotor. De op het plan getekende meubels zijn indicatief en zijn niet inbegrepen in de
koopsom. Uitzondering voor sanitaire en keukeninstallaties en toestellen als hierboven beschreven. De basisakte zal verleden worden door notaris Marc Vandenbussche uit Koksijde. Elke koper heeft recht om zijn eigen notaris aan te stellen. Airconditionning : Op eenvoudig verzoek kan deze voorziening weggelaten worden waarbij het voorziene budget afgetrokken wordt van de koopsom. Een afbestelling van de airconditioning is steeds definitief. Ondanks al onze goede zorgen aan de uitvoering van de bouwplannen en de hoogstaande kwaliteit van het project kan de bouwpromotor niet instaan voor begeleiding bij de privatieve afwerking. Aanbevolen wordt hiervoor een gespecialiseerde binnenhuisfirma onder de arm te nemen. Meerwerken die niet voorzien zijn in het lastenboek of plannen worden afgerekend op het einde der werken bij de voorlopige aanvaarding.
Avelgem, 1 mei 2005.
Die tekent voor ontvangst, kennisname en akkoord met het lastenboek en de plannen : De koper(s), (handtekening, datum en naam)
De bouwheer, NV Bouwpromotie,
...............
...............
...........
