Regenerace brownfields s využitím finančních nástrojů. Ing. Daniel Foltýnek, CONTERA, Urban Development Fund MS s.r.o

Regenerace brownfields s využitím finančních nástrojů Ing. Daniel Foltýnek, CONTERA, Urban Development Fund MS s.r.o.

Regenerace BF s využitím FN

Brownfield Redevelopment Types: the A-B-C Model A Sites - these represent development projects that are driven by private funding B Sites - these projects are characterised as being on the borderline of profitability. These projects tend to be funded through publicprivate co-operation or partnerships C Sites - these projects represent mainly public sector or municipality projects driven by public funding or specific legislative instruments (e.g. tax incentives) (http://www.cabernet.org.uk)


http://www.cabernet.org.uk/index.asp?c=1312


EIB, 2010


Životní cyklus projektů regenerací BF • Fáze rozvoje území −Zakoupení, odstranění nevyužitelných staveb a zátěží, základní infrastruktura.

• Fáze rozvoje projektu −Inkubátory, komerční nemovitosti (kanceláře, haly), veřejné služby (např. galerie, školy, školy), logistika atd.

• Fáze užívání projektu −Úspory energií, renovace, dočasné zakoupení a změna užívání atd.

• Fáze re-developmentu −Střednědobé dočasné zakoupení, demolice, příprava území atd.


Jaké formy financování můžeme využít? • Fáze rozvoje území

Vlastní kapitál

−Zakoupení, odstranění nevyužitelných staveb a zátěží, základní infrastruktura.

• Fáze rozvoje projektu Dlouhodobé úvěry −Inkubátory, komerční nemovitosti (kanceláře, haly), veřejné služby (např. galerie, školy, školy), logistika atd.

• Fáze užívání projektu Střednědobé úvěry −Úspory energií, renovace, dočasné zakoupení a změna užívání atd.

• Fáze re-developmentu Vlastní kapitál −Střednědobé dočasné zakoupení, demolice, příprava území atd.


Jaké finanční nástroje má smysl využívat? • „ONE SIZE FITS ALL?“ NE!

• Design finančního nástroje by měl vycházet z cílů, které jsou plánované, z požadovaných výsledků. • Mohou vedle sebe existovat různé FN pro regeneraci BF. • Charakter správců FN se může zásadně lišit. • Důležité aspekty – potenciál přinášet výsledky, čas, kvalita, náklady • Aplikace pro EU fondy - pravidla spojená s veřejnou pomocí a zadávám veřejných zakázek

CONTERA, Urban Development Fund MS

JESSICA v regionu Moravskoslezsko

JESSICA (Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas)

CONTERA Urban Development Fund MS Manažer Fondu – CONTERA Management

CONTERA Management je společnost vedená lidmi, za

nimiž stojí mnohaleté zkušenosti z oblasti řízení projektů, řízení stavebního procesu a rozvojem nemovitostí, kteří v České Republice dokončili více než 1 mil m2 komerčních ploch pro více než 80 klientů, většinou velkých nadnárodních společností.

CONTERA Urban Development Fund MS

• Strategie fondu - regenerace brownfields a výstavba infrastruktury pro podnikání • Existuje tržní mezera, region severní Moravy představuje přílišné riziko pro komerční banky, pokud mluvíme o projektovém financování a podnikatelských nemovitostech • „End – to – end“ přístup – manažer fondu pracuje s projekty již v rané fázi, a to jak na straně nabídky tak i poptávky a propojuje vlastníky, klienty a finance • Díky dalším službám, které CM poskytuje nad rámec služeb fondu, dramaticky klesá „technické“ riziko financování

Projekt Ostrava Business Park

CONTERA Urban Development Fund MS Ostrava Business Park

Investor: Ostrava Business Park s.r.o. Kategorie projektu: Regenerace brownfields, infrastruktura pro rozvoj podnikání

•

Umístění Ostrava Kunčičky

•

Rozloha: cca.13,5 ha

•

Tržní mezera: nízký zájem komerčních bank financovat projekt na ostravsku

•

Způsobilé výdaje: 210 mil. Kč

•

JESSICA úvěr: 158 mil. Kč (75%)

•

Úroková míra: 0,5% p.a.

•

Stav projektu: před dokončením





Projekt R&D Centre Výstavní

CONTERA Urban Development Fund MS R&D Centre Výstavní

Investor: Areál Výstavní s.r.o. Kategorie projektu: Regenerace brownfields, infrastruktura pro rozvoj podnikání

•

Umístění Moravská Ostrava a Přívoz

•

Rozloha: cca. 0,9 ha, 4000 m2 podlahové plochy

•

Tržní mezera: nízký zájem komerčních bank financovat projekt v regionu s. Moravy

•

Způsobilé výdaje: 123,3 mil. Kč

•

JESSICA úvěr: 92,5 mil. Kč (75%)

•

Úroková míra: 0,5% p.a.

•

Stav projektu: zahájeny přípravné práce na pozemku




Děkujeme vám za pozornost

CONTERA Management s.r.o. CONTERA, Urban Development Fund s.r.o. Daniel Foltýnek, [email protected]

Společnost CONTERA je držitelem ocenění Podnikatelská nemovitost roku 2011

Regenerace brownfields s využitím finančních nástrojů. Ing. Daniel Foltýnek, CONTERA, Urban Development Fund MS s.r.o

Recommend Documents