příloha
>
korporátní reality
y b v a t s a
Téma: virtuální a flexibilní kanceláře
obsah >
Virtuální a flexibilní kanceláře II–V − Střecha: základ domu VI − Rozhovor se šéfem developerské společnosti CTP Remonem Vosem o solárním byznysu VII
Krize velí: Virtuální kancelář a pracovna jako hodinový hotel >
Zatímco majitelé klasických administrativních center jsou raději, když
se o nich nepíše, provozovatelé takzvaných virtuálních a flexibilních kanceláří ochotně referují, jak jim podnikání kvete a krize „přihrává obchody“.
P
řestože pražský kancelářský trh tvoří zhruba 2,7 milionu metrů čtverečních prostor třídy A+B a flexibilní a virtuální kanceláře zaujímají plochu pouhých několika tisíc metrů čtverečních, jejich klienti se počítají v tisících a jejich počet skokově roste. Virtuální a flexibilní kanceláře zůstanou pro určité typy firem nepřijatelné a kamenná sídla jimi ani v rámci šetření nenahradí. „Adresy k pronajmutí“ a sdílené kanceláře však představují alternativu pro začínající firmy, pro ty, kteří se nechtějí nechat svazovat pětiletými kontrakty, nebo třeba pro podnikatele, kteří se jen nechtějí příliš často potkávat s „berňákem“.
Trh virtuálních sídel roste >
Počet podnikatelů, kteří využívají takzvanou virtuální kancelář, v poslední době rychle roste. V březnu loňského roku si pronajímalo sídlo něco málo přes deset tisíc podnikatelů, letos už mělo „virtuální adresu“ o pět tisíc společností více. Největší zájem je tradičně o virtuální kanceláře v Praze, nejvyšší procentuální nárůst ovšem zaznamenala Ostrava. Vyplývá to z analýzy společnosti Office House, která poskytuje sídla firmám a provozuje flexibilní kanceláře v Česku a na Slovensku. Sídlo společnosti spravované prostřednictvím virtuální kanceláře má aktuálně v hlavním městě přes 11 tisíc
podnikatelů, v Ostravě více než 1700 a v Brně okolo 1500.
Prestiž a klid od berňáku >
Podnikatelé mají zájem o virtuální kanceláře ve velkých městech – zejména v Praze – z několika důvodů. Tím zásadním je zřejmě image. Mít sídlo společnosti v metropoli je pro řadu podnikatelů otázkou prestiže. Nezanedbatelnou skupinu klientů tvoří také firmy, které míří do Prahy, aby minimalizovaly kontakt s úřady. „Úspěšné firmy často utíkají do velkých měst, protože mají pocit, že v regionu jsou středem pozornosti okolí – konkurence, úřadů či závistivých sousedů. Sídlo společnosti umístěné v anonymnějším prostředí většího města může podnikateli přinést větší klid k podnikání a rozvoji firmy,“ soudí Mária Ščamburová, obchodní ředitelka společnosti Office House. Úřady jsou v regionech opravdu daleko aktivnější než v hlavním městě. Třeba
podnikatele v Pacově na Vysočině kontroluje tamní finanční úřad v průměru každých pět let, do firmy se sídlem v Praze 10, v Praze 6 nebo Praze 2 zavítá kontrola ani ne jednou za sto let, ukázala analýza společnosti Terrinvest. Virtuálním sídlem si mohou firmy ušetřit řadu dalších komplikací. Podnikatelé, kteří si zaregistrují sídlo firmy na adrese trvalého bydliště, riskují třeba exekuci majetku nepatřícího společnosti. „Virtuální sídlo je vhodné i pro ty, kteří nemohou mít sídlo tam, kde mají provozovnu, protože nedostanou souhlas od majitele nemovitosti. Pokud by je měli psané v provozovně a tu chtěli změnit, musejí zároveň změnit i sídlo, což obnáší kolek, nutnost informovat úřady a klienty a další nepříjemnosti. S virtuálním sídlem lze měnit provozovnu flexibilně, bez byrokracie a dodatečných nákladů,“ říká Barbora Helclová ze společnosti Prague Business Office. Za rostoucím zájmem o virtuální kan-
Ceny za služby virtuálních kanceláří lokalita Praha Vídeň Varšava Berlín Madrid Paříž Londýn Budapešť
registrační sídlo 75 85 80 105 90 110 105 80
reg. sídlo + virt. kancelář 135 175 160 200 135 170 180 150
(v eurech bez DPH za měsíc) pronájem vybavené kanceláře 575 980 650 890 680 700 1050 750 Pramen Smart Office
celáře stojí ale v současné době především snaha šetřit náklady za provoz klasické kanceláře. „Tito podnikatelé nejčastěji pracují doma, my se jim pak staráme o provoz virtuální kanceláře. Dle dohody jim podle stanovených instrukcí přijímáme a přeposíláme poštu, vyřizujeme telefonáty, zařizujeme řadu drobné administrativní práce a podobně,“ vysvětluje Ščamburová.
Konkurence sílí >
Zvýšenou poptávku po virtuálních kancelářích dokládá i růst společnosti Office House. V roce 2002 začínala se dvěma business centry v Praze, dnes působí v osmi městech Česka a na Slovensku. Dohromady provozuje 17 business center. Jen v Praze jich má sedm. Firmě ovšem vyrostla i konkurence. „Před osmi lety jsme byli průkopníky tohoto byznysu. Dnes tuto službu u nás poskytuje přes 50 subjektů. Jenom za poslední dva roky přibylo na trhu okolo dvaceti společností nabízejících pronájem obchodní adresy,“ vypočítává Ščamburová. Pořídit si virtuální kancelář je aktuálně možné už na 110 tuzemských adresách. Největší koncentrace těchto center je přitom podle očekávání v Praze, kde je umístěno 60 procent všech business center, která služby virtuálních kanceláří nabízejí. Dalších 16 procent virtuálních kanceláří je v Brně, následovaných Ostravou s osmi procenty. Zbývající centra jsou pak rozmístěna v dalších
městech republiky. V Praze je přitom největší výběr mezi virtuálními kancelářemi v městské části Praha 1. Celkem je zde více než dvacet specializovaných business center, která se pronájmem obchodních adres zabývají. Své sídlo v nich mají téměř tři tisícovky podnikatelů. Mezi klienty je ale nejoblíbenější částí Praha 3. Zde je business center s virtuálními kancelářemi deset, sídlí v nich ovšem téměř čtyři a půl tisíce firem. Na jedno business centrum v Praze 3 tak vychází průměrně 440 nájemců. Pro firmy je zajímavá také Praha 5. V šesti business centrech má svou virtuální kancelář více než 1200 podnikatelů.
Krize přivedla klienty >
Nárůst počtu klientů hlásí i společnost Smart Office. „Dle dat, která máme k dispozici, se ke konci roku počet firem a podnikatelů, kteří využívají pravidelně služby virtuálních kanceláří, vyšplhá na 20 tisíc uživatelů,“ říká Jana Babůrková, manažerka značky Smart Office. Podobně jako její konkurence soudí, že trh v letech 2009 a 2010 zaznamenal velmi radikální navýšení počtu klientů řádově o desítky procent především z důvodu finanční krize. Navíc služeb virtuálních kanceláří prý začínají v hojné míře využívat i zahraniční klienti. „Ceny a úroveň standardu poskytovaných služeb pro klienty virtuálních kanceláří jsou ve srovnání s dalšími městy v rámci EU v Česku nejvýhodnější. S mnohem větším rozdílem v ceně potom musejí zájemci o služby virtuálních kanceláří počítat při platbě za stále poptávanější doprovodné služby, jako jsou na-
příklad krátkodobý pronájem zasedací místnosti či plně vybavené kanceláře,“ dodává Babůrková. V centru Prahy si lze u této firmy pronajmout plně vybavenou kancelář od 15 tisíc korun za měsíc, ve Vídni zhruba za 980 eur.
Kancelář jako hodinový hotel >
Flexibilní pronájem kompletně vybavené kanceláře s veškerým administrativním a technickým outsourcingem přidala loni ke službám virtuální kanceláře také společnost Office House. „Jsme schopni nabídnout pronájem už od jedné hodiny. Cena se stanovuje individuálně dle délky pronájmu a počtu lidí. Dokážeme nabídnout kancelář za pět set korun za hodinu a osobu. V případě delších, například měsíčních pronájmů, pak nabízíme pracovní místo už od 6800 korun za měsíc pro jednu osobu (jde o takzvaný hot-desk). V případě zájmu o kancelář se cena pohybuje už od deseti tisíc korun za měsíc na osobu,“ konkretizuje podmínky Aleš Fritz, manažer projektu Flexi Office společnosti Office House. Zájem zatím registruje především od zahraničních manažerů, kteří vědí, „o co jde“. Čeští podnikatelé jsou prý velmi opatrní. Zahraniční manažeři jsou podle jeho zkušeností daleko více zvyklí plánovat a efektivně využívat pracovní čas tak, aby v dostatečném předstihu věděli, kdy potřebují využívat kancelář a kdy ne. „Český podnikatel si stále ještě raději pronajme kancelář na několik let dopředu, přičemž v ní ve skutečnosti stráví dohromady tak maximálně dva dny pracovní doby z celého týdne. >>>
Plusy a minusy
Hlavní výhodou krátkodobého pronájmu kanceláře či pronájmu zasedací místnosti je to, že klient platí pouze za využití prostoru v ty dny či hodiny, kdy je skutečně potřebuje. Zákazník také ušetří zřizovací náklady, nemusí se dlouhodobě smluvně zavazovat a odpadá mu také starost se sháněním vhodného personálu. Kanceláře i zasedací místnosti jsou připraveny k okamžitému používání. Na druhé straně vlastní sídlo je do jisté míry známkou stability společnosti a důvěry v budoucnost firmy v horizontu například pěti let. „Některé typy společností, jež kladou důraz na vnější prezentaci a akcentují právě stabilitu – typicky například advokátní kanceláře – flexibilní kanceláře podle mého názoru nevyhledávají,“ říká Pavel Skřivánek, vedoucí kancelářského oddělení King Sturge. Větší firmy, které si pronajímají více než 200 metrů čtverečních, se většinou na trhu již do jisté míry etablovaly a budují si své postavení a firemní image, a proto si pronajímají spíše standardní kanceláře na delší dobu. Navíc se pro ně metr čtvereční flexibilní kanceláře často stává dražším než metr standardní moderní kanceláře v dané lokalitě a ve standardním pětiletém nájemním období. I Petr Kareš, vedoucí oddělení zastupování nájemců Jones Lang LaSalle, soudí, že z dlouhodobého hlediska by firmy ve flexibilní kanceláři neušetřily, pokud by se tedy několikrát nestěhovaly. „Pokud někdo uvažuje o tříaž pětiletém nájmu, pak už se asi vyplatí dobře počítat, zda není lepší nějakou počáteční investici učinit. I v budovách poskytujících dlouhodobé nájmy se dá expandovat za vynaložení rozumných nákladů,“ dodává. Foto pbo
Přílohu připravil Petr Dašek
Foto na titulní straně profimedia.cz, foto office house
korporátní reality a stavby >
Pět hlavních důvodů, které firmy upřednostňují při využití služeb krátkodobého pronájmu plně vybavených kanceláří šetří personální/finanční náklady a počáteční investice do zařízení kanceláře, včetně nájemného využití služeb bez dlouhodobých smluvních závazků, platba jen za čas, který využiji anonymizace a klid na jednání profesionální zázemí a služby možnost okamžitého využití a použití služeb a servisu
(procenta odpovědí) 85 82 77 68 53 Pramen studie Smart Office
i n ze rce
100029179
7BuFWJSUVºMOÆTÆEMPW1SB[F 3ZDIMF ėFYJCJMOÅ THBSBOUPWBOPVDFOPV 7JSUVºMOÆTÆEMPPCOºuÆ
qBESFTVW03 qQÑÆKFNBQÑFQPTÆMºOÆQPuUZ q[BTFEBDÆNÆTUOPTUQSP KFEOºOÆTFTUºUOÆNJPSHºOZ
.PyOPTUJ,35,0%0#¶$)4.-67
6NPyËVKFNFJTNMPVWZOBLSBUuÆPCEPCÆ NJOJNºMOÆEPCBUSWºOÆTNMVWOÆIP W[UBIVNÅTÆDF
7PMJUFMOºGSFLWFODFGBLUVSBDF
1SBHVF#VTJOFTT0GĖDFTSP 5ÅuOPW QBUSP 1SBIBr/PWÂ.ÅTUP 5FM XXXQCPD[ FNBJMJOGP!QCPD[ 7:±¦;&/¦%0)0%*/:
4NMPVWVBQPELMBEZ QSP037ºNQÑJQSBWÆNF EPIPEJOZ
53"/41"3&/5/¦$&/"
kºEOÂTLSZUÂQPQMBULZ OBCÆ[FOÂDFOZKTPV LPOFÁOÂ1SPÁUFOºÑF&TMFWBVWºEÅKUF LÌE1#0 TMFWBQMBUÆQSPDFMPVEPCVUSWºOÆ TNMVWOÆIPW[UBIV
$FOVTWÂIPTÆEMBTFEP[WÆUF[EFXXXQCPD[&
4ÆEMBOBBESFTºDI1SBIB 0QMFUBMPWB 1SBIB 5ÅuOPW 1SBIB %PVEMFCTLº 1SBIB ,MBEFOTLº 1SBIB )FZEVLPWB
PBO_212x68mm.indd 1
11.6.2010 12:31:20
korporátní reality a stavby >
>
Foto smart office
U nás by přitom platili pouze zmíněné dva dny a měli by v mnoha případech ještě komfortnější a profesionálnější servis,“ podotýká Fritz.
Pro malé i velké >
Na klienty, kteří upřednostňují pružné nájemní smlouvy a jednoduchost pracovního prostředí „hotelového typu“ zacílila i skandinávská společnost FirstClients. Vybavené kanceláře nabízí v business centru Gemini na Pankráci. Pružnost a prakticky nulové počáteční náklady oceňují podle jejích zkušeností kromě malých firem s několika zaměstnanci i velcí mezinárodní hráči. Například Nokia umístila do polského kancelářského centra 80 zaměstnanců. „Řadu zákazníků překvapí cena za pronájem flexibilní kanceláře, která je většinou výrazně nižší, než je tomu v případě tradičních kancelářských prostor. Úspory od čtyř do 15 procent plynou ze služeb, které nejsou potřebné neustále, jako jsou například zasedací místnosti, administrativní služby, kopírky, vybavení kuchyňky a podobně, jež se sdílejí se všemi nájemci,“ vysvětluje Kenneth Ohlendorff, výkonný ředitel společnosti FirstClients. Bert Hesselink, zástupce poradenské společnosti DTZ, předpokládá, že tento segment trhu se bude vzhledem k vývoji ekonomiky rozvíjet. „S ohledem na nejistý vývoj světové ekonomiky panuje velká váhavost k větším investicím a finančním výdajům obecně. To platí rovněž o trhu kancelářských prostor – nájemci velmi otálejí s podpisem dlouhodobých smluv, s nimiž jdou ruku v ruce investice do vybavení nových kanceláří. U váhavých nájemců je flexibilní administrativní prostor, kompletně vybavený nábytkem i další technikou,
možným řešením – zvlášť, když se platí jen za hodinové, týdenní, měsíční nebo roční užívání,“ míní.
Pár metrů na dva týdny >
Bourat zažitý stereotyp víceletých nájemních kontraktů se pokouší i jeden z klasických developerů. Společnost Orco Property Group zavedla nový typ pronájmu komerčních prostor ve své nemovitosti Bubenská 1 v Praze 7. Koncept Office Hotel má oslovit firmy, které hledají pronájem prostoru přímo od majitele a nechtějí nebo se nemohou časově vázat na delší období. Zájemci si mohou pronajmout kancelář už od dvou týdnů. Největší poptávka je po kancelářích o velikosti 20 až 30 metrů čtverečních. Metr čtvereční si mohou pronajmout za pět eur. Petr Kareš, vedoucí oddělení zastupování nájemců Jones Lang LaSalle, však v Česku žádný výrazný boom takovýchto služeb neočekává. „Spíš jde o potřebu majitelů nějakým způsobem pronajmout neobsazené kanceláře a poskytnout klientům širší nabídku, což je obecně pro nájemníky pozitivní,“ říká. Standardně nájemníci – menší firmy – uzavírají smlouvy na tři až pět let, ti velcí i na dvojnásobek. „V současnosti ale sílí tlak nájemníků na poskytování možnosti předčasného ukončení smlouvy po dohodnuté době, třeba i za cenu pokuty,“ dodává k trendům na trhu Kareš.
Plný servis. Ke stále poptávanějším doprovodným službám virtuálních kanceláří patří krátkodobý pronájem zasedací místnosti či plně vybavené kanceláře
Islandská sopka zvedla zájem >
Poptávka po službách takzvaných hodinových kanceláří v Česku roste podobně jako po virtuálních kancelářích. „Nárůst o desítky procent od začátku roku 2010 je dán jednak tlakem zahraničních společností a jejich manažerů, kteří chtějí pro svá jednání využívat profesionální servis a zázemí kancelářských prostor, i samotným zájmem českých firem o tuto službu v době, kdy je jednou z priorit snižování interních nákladů,“ říká Jana Babůrková. Této nové službě na českém trhu pomohl podle ní i neočekávaný výbuch islandské sopky, zejména v týdnu, kdy nefungovala mezinárodní letecká doprava. Mezi klienty poptávající tuto službu patří hlavně (přes 70 procent) cizinci, již v ČR stráví v průměru pouze několik dní v měsíci nebo roce. Téměř 85 procent poptávky po takzvaných hodinových kancelářích směřuje do Prahy, o zbylých 15 procent zahraničních klientů se dělí Brno a Ostrava. Průměrná doba pronájmu kanceláře je u těchto zákazníků tři dny v měsíci. Druhou skupinu zájemců tvoří podnikatelé a české firmy, kteří volí převážně v Praze pronájem v průměru na osm až deset dní v měsíci. Jedná se hlavně o mimopražské firmy, jež si pronájmem hodinové kanceláře a zasedací místnosti jednoduchým způsobem zřídí v Praze svoji pobočku, kde mohou pracovat a setkávat se s klienty. <
Počty uživatelů virtuálních kanceláří 1. čtvrtletí 2010 1. čtvrtletí 2009 Praha Brno Ostrava ostatní celkem
11 252 1504 1781 480 15 017
8101 1063 749 430 10 343
1. čtvrtletí 2008 4621 428 426 262 5737
meziroční nárůst 2010/2009 38,90% 41,50% 137,80% 11,60% 45,20%
Anketa: M ají v České republice budoucnost flexibilní a virtuální kanceláře? > standardní kancelářské pronájmy. Mají však jen relativně malý podíl na trhu. Dramatický nárůst poptávky po tomto druhu kanceláří nepředpokládáme.
Tamir Winterstein, generální ředitel, Lighthouse Group
V současném daňovém systému Česka se nezdá, že kanceláře tohoto stylu mají odůvodnění. Tento typ kanceláří využívají především společnosti, které potřebují sídlo v daňově zvýhodněném prostředí, což dnes není situace ČR.
Martin Novák, ředitel pro komerční akvizice a pronájem skupiny Crestyl
Martin Jan, obchodní a marketingový ředitel, CODECO
Flexibilní kanceláře nejsou v Česku novinkou. Jde o vcelku zaběhnutý byznys, který má určitě budoucnost. V době snahy o redukci všech nákladů je tento způsob pronájmu pro řadu firem zajímavý, a to jak pro začínající 100008495
podnikatelské subjekty, tak i pro firmy, které jednoduše chtějí mít na vizitce prestižní adresu. Existují firmy, jejichž manažeři většinou pracují na cestách a investice do vlastního nájmu je nadbytečná. Ale čas od času musejí uskutečnit jednání v zařízené kanceláři. Někteří podnikatelé zase nechtějí mít sídlo své firmy v místě trvalého bydliště. Flexibilní kanceláře jsou vhodné i pro firmy, které plánují zahájit časově omezený projekt v daném regionu a nechtějí se dlouhodobě vázat nájemní smlouvou. Takzvané sdílení kanceláří nemusí být realizováno jen jako placená služba pronajímatele. V praxi jsem se setkal s řešením, že se dohodnou dvě až tři spřízněné firmy, které si pronajmou větší prostory a sekreta-
riát včetně dalšího administrativního zázemí spolu sdílejí. Tím mohou docílit zajímavější ceny pronájmu. Důvodů pro zřízení virtuální kanceláře je samozřejmě více a osobně to považuji za velice dobrý nápad.
Miloš Červenka, obchodní ředitel Realitní společnosti České spořitelny Flexibilní kanceláře určitě budoucnost mají a v Praze již fungují. Myslím si, že hlavně pro zahraniční společnosti, které mají v Česku zastoupení, je to
ideální varianta. Pro firmu to znamená sice vyšší nájemné se službami, ale zase odpadají vysoké náklady na početný personál a administrativní chod firmy. Této služby využívají hodně společnosti, které mají hlavní kancelář a aktivity v jiném státě. Ty zde pak založí účelovou společnost, která si pronajme flexibilní kancelář jako zázemí pro manažery a klienty na jednání a pro administrativní provoz, případně na období krátkodobého pracovního pobytu svého pracovníka. Podílení se na nákladech více společnostmi je úsporné, ale může to mít i svá úskalí, například zneužití informací či konkurenční boj. Je proto potřeba pečlivě vybírat společnosti, které budou mít stejné administrativní zázemí. < i n ze rce
Již nyní existuje řada podobných služeb a není důvod, proč by se nemohly dále rozvíjet. Podobný typ kanceláří je však vhodný pouze pro specifickou klientelu, která má relativně přesně určený harmonogram práce ve smyslu příchodu do kanceláře, doby kdy potřebuje kopírku, tiskárnu nebo jinou službu. Vše si tak může dopředu objednat třeba spolu i se zasedací místností. Jako vhodnou bych tuto službu viděl především pro malé poradenské nebo auditorské firmy či právníky.
Petr Beneš, jednatel společnosti Hochtief Development
Flexibilní kanceláře svůj smysl určitě mají. Mohou být ideálním řešením pro začínající firmy, které například zatím jen prověřují trh, pro firmy se speciálními a časově omezenými projekty nebo nárazovými zakázkami. Svým způsobem vyplňují mezeru na trhu a doplňují Eiffage_Construction_212x136.indd 1
22.2.2010 12:40:37
korporátní reality a stavby >
Remon Vo s: CTP zůstává developerem >
podle střechy. Ta plní funkci nejen estetickou, ale hlavně chrání nemovitost nejen před povětrnostními vlivy.
vita navíc, ale má pro nás hluboký
O důležitosti střechy pro celý objekt svědčí i to, že střecha patří při stavbě domu mezi nejnákladnější položky.
smysl, říká šéf společnosti CTP,
N
s jednoduchým krytím). Při využití doplňkových opatření ovšem může být sklon až o deset stupňů nižší (ražená drážková krytina se spojitou vodní drážkou a vodotěsným podstřeším může mít sklon jen 12 stupňů). Doplňková opatření stanovuje příslušný dokument s názvem Pravidla pro navrhování a provádění střech (obvykle jde o bednění s vhodnou podstřešní fólií).
se vyrábějí střešní tašky s takzvanou posuvnou krycí délkou. V hlavové části tašky jsou vyrobeny drážky, které umožňují posun v krycí délce tašky. To dovolí pokrývači určit si ideální krycí šířku ve vztahu k délce krokve – z důvodu, aby tašky ani na složitém profilu střechy nemusel řezat. Tato možnost volby v posunu tašky může též pokrývači výrazně pomoci při rekonstrukci střechy, protože zde musí vycházet ze stávající délky krokví.
Náročnost údržby >
Střechu samozřejmě nestačí jen postavit a další léta si jí vůbec nevšímat. Každou střechu z jakéhokoliv materiálu je nutné pravidelně udržovat. Její údržbu výrazně komplikují rozdílné úrovně hřebenů, větší množství vikýřů nebo plochy s proměnlivým sklonem. V případě členité a složité střechy je proto nutné již ve fázi přípravy projektu zvolit vhodný typ tašky, aby se pracnost pokládky co nejvíce snížila. A právě pro tyto náročné případy
Rozhoduje klima >
Foto Tomáš Johánek
ejčastější střešní krytinou používanou u nás jsou historicky pálené keramické tašky či dnes již tradiční tašky betonové. Mezi lehké střešní krytiny pak patří šindele (většinou asfaltové), plastová a plechová krytina, vlákno-cementová krytina či břidlice. Ač musí čelit ataku moderních materiálů, patří stále mezi nejoblíbenější přírodní pálená taška těsně následovaná taškou betonovou a asfaltovými šindeli. Aby krytina na střeše mohla dobře plnit své funkce, je důležité při jejím výběru zohlednit sklon střešních ploch. Platná norma pro navrhování střech určuje takzvaný bezpečný sklon, což je nejmenší sklon zajišťující bezpečnou nepropustnost srážkové vody bez doplňkových opatření. Bezpečný sklon se podle normy pohybuje v rozmezí 22 stupňů (drážkové tašky se spojitou vodní drážkou) až 40 stupňů (prejzy, obyčejné tašky
>
Složitější práce. Údržbu a pokládku střechy výrazně komplikují například rozdílné úrovně hřebenů, větší množství vikýřů nebo plochy s proměnlivým sklonem. Pro tyto náročné případy jsou vhodné tašky s takzvanou posuvnou krycí délkou
Na výběr typu střechy případně materiálu, ze kterého bude vyrobena, má velký vliv také to, kde daný objekt bude stát. V ČR je celkem osm klimatických pásem, které se dělí například podle průměrné hodnoty zatížení sněhem. Normy zatížení sněhem určuje hydrometeorologický ústav. Odvíjejí se od nadmořské výšky, ale i od působení větru a dalších činitelů. Stavební normy stanovují minimální sklon střechy a počet a složení bezpečnostních prvků podle dané lokality. Kontrolu střechy není dobré podceňovat, obzvláště po zimě. Střecha je totiž jednou z nejzatěžovanějších částí domu, protože je permanentně vystavena působení počasí, ať už se jedná o zátěž těžkým sněhem, prudkým větrem, silným deštěm, krupobitím a mrazem nebo letním žárem. Kvalitní střešní krytina musí proto disponovat odolností a životností. Aby však střechy sloužily co nejdéle, doporučujeme vám jejich pravidelnou kontrolu, nejlépe vždy po zimním období. Důkladná prohlídka pomůže při odhalení případných problémů již v zárodku. Včasné řešení objevených závad pak zamezí vzniku větších škod a prodlužuje životnost celého střešního pláště, krovu a následně pak celé fasády i dalších částí domu. < Tomáš Johánek, časopis Realit
Instalace solárních panelů je akti-
dimenzovány maximálně na sníh. Vy jste už při stavbě budov kalkulovali s elektrárnami a prodražilo to výstavbu? Budujeme „inteligentní“ nemovitosti pro dlouhodobé využití. Proto počítáme na každou budovu minimálně 40 kilogramů na metr čtvereční pro nahodilé zatížení potencionálními instalacemi, což se nyní ukazuje jako velice potřebný krok a umožňuje nám instalaci solárních panelů.
která se specializuje na výstavbu a provozování logistických parků. Vedle toho však investuje do střešních solárních elektráren na svých
E15: Solární program CTP je realizován pouze na střechách již existujících budov a vyrobená energie je převáděna do stávající lokální distribuční sítě, kterou také vlastníte. Co obnášelo vybudovat takovou síť, jaké jsou náklady a jaké výhody? CTP vybudovalo kompletní infrastrukturu včetně místních distribučních sítí přibližně za 20 milionů eur. Tyto sítě jsou přizpůsobeny energii vyráběné ze slunce. Hlavní výhodou takové sítě je její flexibilita. E15: Jaká by měla být proinvestovaná částka do solárního programu v ČR? Naše investice dosáhnou do konce tohoto roku 40 milionů eur. V dlouhodobém horizontu plánujeme do roku 2015 investovat dalších přibližně 70 milionů eur do energeticky udržitelných projektů. Ceny solárních panelů se za posledních 18 měsíců snížily a my věříme, že pokles cen bude pokračovat i v následujících 12 až 24 měsících. Očekáváme přitom, že energii ze solárních panelů budeme využívat 20 a více let. E15: Jak máte spočítanou návratnost investice? Podle našich výpočtů by se vložené investice měly vrátit do osmi let. E15: Důvodem, proč řada majitelů velkých střech neinstaluje panely, je také nosnost střech, jež jsou
E15: Proč si myslíte, že vaše konkurence nechává střechy zahálet, když jsou výkupní ceny energie vyrobené ve fotovoltaických elektrárnách tak výhodné a plochy střech logistických parků obrovské? Instalace solárních panelů na střechy je velice komplikovaná a její příprava trvá dlouho. Ne každá střecha je pro umístění panelů vhodná. To jsou, myslím, hlavní důvody. Ani pro
Remon Vos (39)
nemovitostech desítky milionů eur.
Foto ctp
Říká se, že kvalitu stavby poznáte
230x148 E15:êEPS
7.6.2010
14:58
Generální ředitel společnosti CTP přijel do České republiky poprvé v roce 1991. Nejdříve působil jako prostředník mezi českými a nizozemskými firmami. Získané znalosti o českém trhu později využil při zakládání a řízení společnosti CTP, která nyní spravuje více než 150 nemovitostí a zaměstnává 100 lidí. Koncem roku 2010 předpokládá příjem z pronájmu ve výši 95 milionů eur.
nás není solární energie hlavním předmětem podnikání, je to přidaná hodnota našich nemovitostí a celých parků a naši klienti to oceňují. Postupně budeme pokračovat v dalších investicích a budeme brát v potaz také finanční náklady na stále se vyvíjející technologii a příjem. E15: Měly by se v Česku podle vás rozlišovat výkupní tarify pro elektrárny na zemi a na střeše jako třeba ve Francii nebo v Německu? Instalace solárních panelů na střechy má určitě větší smysl, protože využívá vhodným způsobem volný prostor. Na druhé straně jsou instalace na střechy komplikovanější a investice do nich vyšší než na zemi. Proto je logické rozdělit výkupní tarify na dvě skupiny. <
Stránka 1 i n ze rce
100029151
VEDEME ELEKTŘINU NEJVYŠŠÍHO NAPĚTÍ
220 / 400 kV
Jsme výhradním provozovatelem přenosové soustavy České republiky. Dispečersky zajišťujeme rovnováhu mezi výrobou a spotřebou elektřiny v každém okamžiku. Obnovujeme, udržujeme a rozvíjíme přenosovou soustavu. Všem účastníkům trhu s elektřinou poskytujeme přístup k přenosové soustavě za rovných a transparentních podmínek. Aktivně se podílíme na formování liberalizovaného trhu s elektřinou v ČR i v Evropě.
PODPORUJEME ROZVOJ ČESKÉ VĚDY, TECHNIKY A DESIGNU
ČEPS, a.s. Elektrárenská 774/2 101 52 Praha 10 tel.: +420 211 044 111 fax: +420 211 044 568, e-mail:
[email protected]
100030775
Vizitkou každého domu je kvalitní střecha >
ÚSPORNÉ ġEŠENÍ PRO VAŠE TOPENÍ Dot 55 0 ace 00,175 a 000, ž - Kþ z pro gram u
» solární systémy - tepelná Āerpadla - vďtrání s rekuperací «
AKÿNÍ SETY PRO RODINNÉ DOMY Tepelné þerpadlo
Solární systém za
a solární systém za
19 900,- KĀ
179 900,- KĀ
po odeþtení dotace.
po odeþtení dotace.
Cena vþetnČ DPH
Cena vþetnČ DPH
a montáže.
a montáže.
Tepelné þerpadlo zemČ/voda a solární systém Set je vhodný pro domy s tepelnou ztrátou 7 až 10 kW.
Solární systém pro ohĜev vody Solární set je vhodný pro 2 až 4 osoby.
Více informací + další akþní sestavy najdete na www.regulus.cz/akce.html Po vyplnČní dotazníku na našich webových stránkách Vám vypracujeme cenový návrh zdarma. Poradíme Vám se získáním státních þi evropských dotací.
www.regulus.cz
[email protected]
