příloha
>
korporátní reality
y b v a t a s
korporátní reality a stavby >
Kanceláře jako kaviár >
Developeři mají v šuplíku stovky
Vznikající administrativní budovy >>>
Březnové zahájení výstavby kancelářské budovy Keystone v Karlíně prý svědčí o probouzení ztuhlého trhu. Oslavu si zasloužilo spíše z důvodu, že jde po několika měsících o první započatou stavbu. Letos už jich ostatně bude jen pár. „V roce 2010 se začaly stavět dva projekty díky předem dojednaným nájemcům, a to stoprocentně pronajatý Main Point Karlin developera PSJ Invest a právě Keystone developera Karlin Group. Letos by se měly začít stavět ještě projekty City Deco a Element, Corso Karlín IIB a Palác Křižík II, které mají zajištěno financování díky dostatečnému předpronájmu,“ konstatuje Soňa Volfová z kanceláře Colliers International. Výstavba dalších projektů, letos i příští rok, bude zcela záviset na tom, zda developeři budou schopni najít vhodné nájemce pro své projekty, kteří jim zajistí úvěr od bank. Nájemců ovšem není dost ani pro projekty před dokončením. Letos mají přijít na trh pouze dvě nové budovy – Filadelfie (30 tisíc metrů čtverečních) developera
srovnatelně velkého Mnichova s 18,4 milionu metrů. Zatím to u nás ale vypadá spíše tak, že si developeři nájemníky přetahují a ti si mohou vlivem nedostatečné poptávky vyjednat výhodné podmínky. „Nominální nájemné se snížilo zhruba o 15 procent, v době před krizí se nájemní prázdniny pohybovaly na úrovni tří až šesti měsíců, dnes se dá dosáhnout i úrovně téměř dvojnásobné. Pronajímatelé jsou také flexibilnější při sjednávání kratších nájemních smluv,“ konkretizuje Radka Novak z kanceláře Cushman & Wakefield.
Služby zajištěny. Administrativní budova Amadeus je součástí budovaného zábavního a obchodního centra Galerie Harfa
Passerinvest Group a Amadeus (20 tisíc metrů čtverečních) společnosti Lighthouse Group. Ty se ještě začaly stavět spekulativně a zatím rozhodně naplněny nejsou. „Momentálně jsme v jednání s dvěma klienty, první je o velikosti zhruba pěti tisíc metrů čtverečních a druhý o velikosti zhruba dvou tisíc metrů čtverečních,“ říká Pavel Hain-Schmiedberský, zástupce Lighthouse Group.
A bude líp? >
Nájemníci si mohou vybírat. Míra neobsazenosti olizuje dvanáct procent, v Praze je dle údajů Prague Research Forum více než 315 tisíc metrů čtverečních volných kanceláří, přičemž poptávka za první čtvrtletí činila zhruba 5O tisíc metrů čtverečních. Množství neobsazených kanceláří zřejmě i nadále poroste. „Vyprší totiž mnoho nájemních smluv a firmy budou mít možnost přebytečné kanceláře
Dva roky předem >
vracet. Společnosti mají aktuálně asi 20 až 30 procent takto nevyužitých ploch. Na přelomu letošního a příštího roku by počet neobsazených kanceláří mohl vzrůst až na 14 procent,“ uvádí analýza Colliers International. I další poradenské kanceláře predikují nárůst. Stávající nájemníci se budou relokovat do nových moderních prostor z dob spekulativní výstavby. „Tito nájemníci uvolní prostory první generace, které sice nabízejí specifikaci třídy A, nicméně jsou vybaveny starší technologií a cenově jsou srovnatelné s novostavbou,“ uvádí Jan Lovětínský z kanceláře CB Richard Ellis. Na druhé straně se snaží poradenské agentury vlévat do žil developerů optimismus. Praha má, respektive brzy bude mít, podle jejich prognóz kanceláří nedostatek. Například Jan Lovětínský argumentuje tím, že Praha se svými 2,7 milionu metrů čtverečních kanceláří zdaleka nedosahuje
Míra neobsazenosti kanceláří
(v procentech)
16 14 12 10 8 6 4 00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
Pramen PRF,DTZ
Jednou z hlavních novinek, kterou na kancelářský trh přinesla krize, je předpronájem. Místo hotových prostor si firmy budou vybírat budovy na papíře. Velcí nájemci by si měli dle rad poradců začít kvůli utlumené spekulativní výstavbě vybírat lokalitu a projekt dlouho dopředu. Ideálně rok a půl až dva předtím, než se chtějí stěhovat. Tak dlouho totiž trvá výstavba budovy. A vybírat mají z čeho. „Projekty, které již disponují stavebním povolením, slibují 360 tisíc metrů čtverečních. Většina z nich čeká na předpronájem a s dokončením stavby je možné počítat v horizontu 14 až 24 měsíců. Dalších 362 tisíc metrů čtverečních má platné územní rozhodnutí a 227 tisíc metrů se nachází teprve ve fázi prvotních příprav,“ doplňuje Lenka Hartmanová, analytička DTZ. Poradenské kanceláře řadí mezi projekty se stavebním povolením nebo územním rozhodnutím Libeň Dock, Štětkova 18, passerovské Centrum G a Delta, City Deco a City Element na Pankráci, letňanské Office Islands, další fáze City West ve Stodůlkách či blízké Explora Business Centre nebo karlínské Futurami. Další kanceláře by mohlo nabídnout také pokračování Harfa Office Park, Bubny North Corner, Palác Křižík, Kolben Business Park nebo Copa Centrum na Národní třídě. <
Jednou z mála tuzemských novinek letos představila na veletrhu v Cannes společnost Hochtief Development. Administrativní komplex v Letňanech firma nedávno přejmenovala na Office Islands. Developer chtěl pojmout svůj projekt originálně: každá budova bude prezentovat jeden ostrov s různorodým podnebím od studeného přes mírné, subtropické, až po tropické. „Ostrovy, které daly budovám svá jména, se nacházejí na různých kontinentech a byly zvoleny tak, aby architekti mohli při přípravě designu pracovat s tématem či příběhem, který díky ztvárnění v rámci atrií budov a částečně i interiérů dodá na specifičnosti každé jednotlivé budově,“ uvádí developer. Urbanistický koncept a základní architektonickou podobu Office Islands zpracoval do fáze územního rozhodnutí ateliér CMC Architects. Na dotváření konceptu areálu a podkladů pro stavební povolení nyní spolupracuje s architekty ze společnosti Casua. Šest administrativních budov bude mít v útrobách 68 tisíc metrů čtverečních. Soudě podle tiskových zpráv, termín zahájení výstavby developer dvakrát posunul o jedno čtvrtletí, aktuálně by se mělo začít stavět v posledním čtvrtletí letošního roku.
Finep – City West > Nováček na západě míří na východ
Do dění na trhu kancelářských prostor zasáhla společnost, která se ještě nedávno živila výhradně developmentem bytů. Firma Finep předloni ohlásila výstavbu obřího projektu Západní Město ve Stodůlkách s velkým kancelářským parkem a zakrátko oznámila, že ulovila prvního velkého nájemce – společnost Siemens, který se usídlí v dominantní desetipodlažní budově ve tvaru diamantu. Tu vyváží dalších šest pětipodlažních budov do tvaru písmene H. Administrativní část Západního Města navrhlo studio AHK Architekti. Do roku 2014 má vyrůst v City West okolo sto tisíc metrů čtverečních. Polovina z nich už je zkolaudována. Firmě se zatím podařilo pronajmout 70 procent ploch. Výstavbě dalších kanceláří kromě letargického trhu nic nebrání. Že to firma myslí s „office“ podnikáním vážně, dokazuje i její další projekt City North, jímž hodlá obohatit Prahu o dalších minimálně dvacet tisíc metrů kanceláří na jejím severním konci.
Vizualizace finep
Spekulativně už ne >
>
Hochtief Development – Office Islands > Letňanské souostroví
Vizualizace hochtief development
P
oprvé od roku 2006 nebyla během tří měsíců dostavěna žádná nová kancelářská budova. Taková konstatování patrně přestanou být zajímavá. Přestože developeři mají stavební povolení na více než tři sta tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch a na další statisíce drží v ruce územní rozhodnutí, stavět nezačnou do doby, než seženou dostatečný počet předpronájmů. Spekulativně se už dnes do budování dalších office parků nikdo nepustí, developeři se perou o každého nájemníka. Nových firem, které by hledaly prostory, moc není. Největšími aktuálními transakcemi jsou renegociace nájemních smluv. Celkový podíl přejednání nájemních smluv a podpronájmů činil dokonce více než polovinu letošní poptávky.
Foto na titulní straně E15 Anna vacková, vizualizace lighthouse group
tisíc metrů čtverečních kanceláří, v drtivé většině případů však čekají na nájemce.
Anketa: Jaké kanceláře nabízejí developeři? > I. Na co lákáte nájemce? II. Nakdy plánujete začátek výstavby? II. Pokud budou všechna jednání se zájemci úspěšná, jsme připraveni se stavbou první etapy, která bude trvat přibližně 14 až 18 měsíců, ihned začít.
Kateřina Váně, marketingová manažerka skupiny Crestyl
I. Nájemce lákáme především na vysoké standardy, atraktivní lokalitu a marínu, kterou společně s projektem stavíme. Jedinečná atmosféra místa je založena na dvou slepých ramenech Vltavy. Součástí projektu DOCK jsou kromě kanceláří, rezidencí a maríny také restaurace, obchody, kavárna, jachtařský klub a park. Do DOCK se budoucí obyvatelé a zaměstnanci snadno dostanou i na kole.
centra Galerie Harfa, které při svém otevření nabídne zázemí a služby. II. V projektu Harfa Office Park máme připravenu budovu Beethoven o velikosti zhruba 22,5 tisíce metrů čtverečních, na kterou již máme vydané stavební povolení. S výstavbou bychom začali v okamžiku podpisu budoucí nájemní smlouvy s možným novým uživatelem.
Pavel Hain-Schmiedberský, PR manažer, Lighthouse Group
I. Požadavkem nájemců zůstává dobrá dostupnost budovy, plná občanská vybavenost přilehlého okolí a co nejlepší využitelnost prostor. Toto Amadeus naprosto splňuje, protože je součástí budovaného zábavního a obchodního
Guy Speir, ředitel pronájmu a marketingu, Avestus Real Estate pro region CEE (dříve QPG)
I. Klíčová je hodnota za vynaložené peníze a odpovídající kvalita. Velká část našich stávajících nájemců se stěhovala z nižší kategorie budov. Oceňují flexibilitu dispozic, lokalitu včetně blízkosti letiště a umístění přímo na metru, dále technické standardy včetně nastavitelných žaluzií a otvíracích oken. Hlavní trendem, pokud jde o délku trvání smluv, je dlouhodobý závazek. Firmy v dnešní době vědí, že současný trh nabízí výhodné podmínky, situace v blízké budoucnosti se však může výrazně změnit, proto dochází k relokaci a vyhledávání nových, lepších sídel společností. V rámci naší iniciativy saverent (saverent.eu),poskytujeme poradenství, jak současnou dobu nejlépe využít. >>>
korporátní reality a stavby >
Richard Ness: Firmy zase budou chtít být vidět >
Karlin Group – Keystone > Karlínský kubismus
Vizualizace karlin group
„Pro někoho je největším životním požitkem čokoláda, kaviár nebo šampaňské. Pro nás je jím budovat kvalitní architekturu. A požitek je ještě příjemnější, když si ho můžete znovu vychutnat po době delšího nedobrovolného půstu,“ komentoval zahájení stavby Keystone Serge Borenstein, zakladatel společnosti Karlin Group. Budova, jejíž plošky připomínají krystal a šikmé povrchy fasády dokážou zachycovat a odrážet světlo a barvy z okolí, je po několikaměsíční pauze první letos zahájenou kancelářskou budovou. Developerské společnosti se podařilo sehnat klíčového nájemníka a financování, i když trochu netradiční – prostřednictvím NLB Factoring (slovinská faktoringová firma). Do objektu se nastěhuje firma Průmstav, jež si sídlo i sama postaví a obydlí čtyři tisíce metrů čtverečních z celkových 6500 metrů čtverečních. Developer známý osobitou architekturou tentokrát angažoval švýcarskou architektonickou kancelář EM2N. Stavba, jejímiž autory jsou Mathias Müller a Daniel Niggli, je novodobou interpretací českého kubismu. Na letošek naplánoval developer zahájení ještě jedné budovy – Corso IIB více než s 15 tisíci metry čtverečními. Objekt za miliardu navrhl uznávaný španělský architekt Ricardo Bofill.
Avestus Real Estate – Explora Business Centre > Butovické planetky
láře typu open plan, lokalita u trasy metra a být viděn, říká ředitel pro investice a prodej společnosti Red Group. Současný trh zvýhodňuje nájemce, do dvou let však Ness očekává, že se situace obrátí ve prospěch pronajímatele. V té době by už měly stát první kanceláře v obřím projektu Waltrovka. E15: Největším tuzemským projektem společnosti Red Group je plánovaný rozvoj pozemků po bývalé továrně na letecké motory v pražských Jinonicích. Nedávno se objevila zpráva, že parcely nabízíte developerům. Jakou část pozemků Waltrovky jste se rozhodli prodat? Rozpočet na realizaci projektu Waltrovka přesahuje 400 milionů eur a od začátku bylo součástí naší strategie vytvořit joint venture se strategickým partnerem, nebo prodat část pozemků a soustředit se primárně na komer-
Crestyl – Dock > Šplouchání v Libni
Kanceláře s výhledem na řeku a možnost přijet do práce na člunu slibuje společnost Crestyl. Na březích libeňských slepých ramen Vltavy plánuje vystavět kromě rezidenční čtvrti až 80 tisíc metrů čtverečních administrativních prostor s investičními náklady přesahujícími čtyři miliardy korun. Zatím se v bývalých docích uklízí a s výstavbou první budovy o ploše necelých deset tisíc metrů čtverečních se čeká podobně jako jinde na nájemce. Developer inzeruje, že konstrukce osmipatrové budovy DOCK 01 umožňuje dosahovat významných úspor energie při běžném provozu – například systém rekuperace vzduchu využívá ohřátý vzduch z kanceláří k vytápění garážových prostor. „Kancelářský prostor je velmi variabilní, a budova je tak vhodná pro firmy různých velikostí – každý nájemce přitom samozřejmě bude mít k dispozici své oddělené zázemí. To je umístěno ve středních částech jednotlivých jednotek, takže pracovní místa jsou umístěna okolo oken, která jsou otevíratelná,“ říká marketingová ředitelka firmy Kateřina Váně.
Foto avestus real estate
Západní část Prahy si vybrala pro své kanceláře také společnost Avestus Real Estate (dříve Quinlan Private Golub). V Nových Butovicích začala osmipodlažní budovou Jupiter (viz foto) více než s 20 tisíci metry čtverečními. Developer před koncem roku oznámil, že si 6500 metrů pronajme společnost Citibank Europe, čímž se budova naplnila ze 75 procent. Poté firma odstartovala předpronájem další fáze – objektu Neptun. Jak se daří a kdy se začne na další planetce pracovat, nechce společnost komentovat.
PPF ECM Advisory – City Pankrác > Lázně na Pankráci
V budování pankrácké La Défense pokračuje firma ECM, teď už ve spojení s PPF. Nyní se developer nerozmáchl do výšky, vystačil si se sedmi podlažími. Na budově City Deco (na snímku) se 16 tisíci metry čtverečními už prý zahájil stavební práce a první nájemci se přestěhují do kanceláří ve druhé polovině roku 2011. Necelých šest tisíc metrů čtverečních si pronajala na 20 let hamburská firma MeridianSpa. Developer uvádí, že letos zahájí i stavbu City Element se sedmi tisíci metry čtverečními prostor, kde by se měla usídlit Generali Pojišťovna.
Petr Beneš, jednatel, Hochtief Development Czech Republic
Karlin Group, představující k dnešnímu dni více než 200 tisíc metrů čtverečních dokončených projektů třídy A. II. Zahájení projektu Corso IIB je plánováno v polovině letošního roku a je předjednán pronájem 50 procent objektu.
Milorad Miškovič, partner společnosti Karlin Group
I. Jde především o výjimečnost lokality Prahy 8, spolupráci s mezinárodně uznávanými architekty a hlavně dlouhodobý „track rekord“ skupiny
Tomáš Pardubický, generální ředitel, Finep Holding
ční výstavbu, se kterou má Red Group dlouhodobé zkušenosti. V severovýchodní části areálu je zelený vrch, kde se předpokládá rezidenční výstavba. Ta může být realizována jako samostatný projekt, jenž nebude konkurovat ostatním pro nás klíčovým fázím – výstavbě administrativních ploch, přilehlého náměstí a bytových domů. Pozemek má navíc samostatný přístup a je ideální pro vilovou výstavbu. E15: Můžete být konkrétnější v případě varianty se strategickým partnerem?
Spolupráce se silným strategickým partnerem, jenž se ztotožňuje s naším konceptem a strategií pro realizaci území, by nám umožnila co nejrychleji zahájit výstavbu a dokončit celý projekt v co nejkratším časovém období. Pustit se do realizace touto cestou a začít s výstavbou komerční části bychom za současné situace ve finančním sektoru preferovali. Získali bychom tak časový náskok nad konkurencí a mohli hotový projekt představit trhu již v roce 2012. Pro první realizační fázi, která počítá s výstavbou 30 tisíc metrů čtverečních
kanceláří, se v současné době projednává stavební povolení. Také pracujeme na zajištění dokumentace pro územní řízení k realizaci přilehlého náměstí a s architekty dokončujeme projekt bytových domů, které chceme realizovat v první vlně rezidenční výstavby. E15: Proč uvažujete o prodeji části pozemků právě nyní? Je krize, není dořešen územní plán a sanace. Potřebujete naléhavě hotovost? V rámci naší dosavadní finanční >>> i n ze rce
100008493
www.eiffageconstruction.cz Vizualizace crestyl
Vizualizace ecm
na čtvrtý kvartál letošního roku. Předpronájem pro zahájení stavby předpokládáme ve výši zhruba 30 až 40 procent.
I. Pečlivě volíme lokalitu i celkové pojetí projektu. V tomto směru nabízí náš nový projekt Office Islands velice zajímavý koncept. Jeho velkou přidanou hodnotu vidíme také ve využití zelených technologií. II. Začátek výstavby máme naplánován
Jakmile nastane oživení trhu, společnosti opět začnou klást důraz na to, co je pro jejich byznys důležité: velkoplošné kance-
I. Na projektech City West (metro Stodůlky) i City North (metro Střížkov na Proseku) je naše nabídka velmi jednoduchá: zaprvé lokalita na metru, zadruhé nejvyšší efektivita kancelářských prostor a zatřetí individuální přístup ke každému klientovi. Špičkovou kvalitu budov a adekvátní cenu považujeme za samozřejmost. Velkou výhodou jsou i naše přilehlé rezidenční projekty Britská čtvrť, respektive Bytový park Prosek. Bydlení je totiž zárukou přirozeného života lokality. Důležité je také architektonické řešení. II. Další výstavbu přizpůsobíme tempu trhu. <
Nový název, nové dimenze (LIIDJHB&RQVWUXFWLRQB[LQGG
E15: Jak se vytváří koncept budoucí podoby tak velkého území? Příprava urbanistického řešení byla dlouhodobým procesem. Budoucí tvář území byla tvořena v průběhu téměř tří let a koncept vycházel ze studií několika architektonických týmů, včetně zahraničních konzultantů. Převážná většina území bude všeobecně smíšená, předpokládáme poměr funkcí v proporci 60:40 mezi obytnými a administrativními plochami. Celé území
Richard Ness
Narodil se v roce 1974 v Edinburghu. Je členem instituce Royal Institution of Chartered Surveyors. V Praze žije od roku 1997. Před příchodem do společnosti Red Group pracoval pro realitní agenturu Knight Frank a dříve pro Ryden Real Estate Agency. V Red Group působí na pozici ředitele pro investice a prodej. Jedním z prvních projektů firmy byla revitalizace průmyslového areálu bývalé Tesly Strašnice v Praze 3 na kancelářské plochy a data centrum – Nagano Park. V Ostravě vybudovala kancelářské centrum Orchard s hotelem. Mezi pražské projekty firmy patří rekonstrukce tiskárny v blízkosti Vyšehradu na hotel Park Inn Prague a luxusní byty.
je rozděleno do pěti zón. Nejvýraznější oblastí bude hlavní náměstí areálu dostupné novou pěší lávkou přímo ze stanice metra. Bude představovat srdce území a kromě kanceláří zde budou restaurace, kavárny, supermarket, prostě veškeré služby, které obyvatelé nebo zaměstnanci mohou požadovat. Jižní část areálu vedle ulice Radlická díky vynikající viditelnosti a dopravní dostupnosti vyhovuje výstavbě administrativních ploch. V severní a severovýchodní části, jež má napojení na zelený vrch a okolní vilovou zástavbu, se počítá s rezidenční funkcí a vytvořením veřejného parku. Přímý přístup k metru tak představuje značnou výhodu pro obě funkce. E15: Prý jste se rozhodli ponechat v areálu některé původní budovy,
i když jste nemuseli. To nebývá v Česku právě zvykem. Areál Walter existuje v této lokalitě téměř sto let a v rámci plánované revitalizace Q5 Waltrovka chceme uchovat návaznost na historii, která se k tomuto místu váže. Stejně jako chceme zachovat původní jméno Waltrovka v názvu našeho projektu, tak chceme do konceptu zakomponovat některé ze stávajících budov. Hlavní osou celého areálu je široký bulvár, který bude na obou koncích lemován původními objekty. V oblasti náměstí bude dominantou funkcionalistická budova z roku 1929, jež bude citlivě rekonstruována a zapracována do projektu. Také zvažujeme zachování některých výrobních hal a zkušeben, které by mohly být přetvořeny na atypické loftové bydlení.
E15: Z vašich internetových prezentací vyplývá, že konkrétnější obrysy má pouze první administrativní budova u ulice Radlická. Zhruba třicet tisíc metrů čtverečních by mělo být dokončeno ve druhém čtvrtletí příštího roku. Budete čekat se začátkem výstavby do doby, než seženete dominantního nájemce? V první fázi chceme realizovat 30 tisíc metrů čtverečních kanceláří, ale tento objem bude podmíněn zajištěním předpronájmu. Zároveň mapujeme, jaké jsou možnosti zahájit výstavbu bez předpronájmu. Pokud bude nutné plán přizpůsobit situaci na trhu, jsme připraveni realizovat menší objem ploch, například deset tisíc metrů. Nyní plánujeme zahájit výstavbu ke konci letošního roku a dokončit první fázi do konce příštího roku. E15: Jak jste si vybírali architekta administrativního centra? Neměli jste jako zahraniční investor nutkání najmout cizí ateliér? Původně jsme oslovili několik místních a mezinárodních architektonických ateliérů, všechny s vynikajícími referencemi a zkušenostmi. Nakonec jsme si pro další spolupráci na podobě dominantního administrativního objektu vybrali Cigler Marani Architects. Připravili si velmi inspirativní projekt a přesvědčili nás, že jsou schopni ve všech aspektech odvést výbornou práci. < přílohu připravil Petr Dašek
Energetika inteligentních budov Obnovitelné zdroje Ovládání klimatizace - HVAC - MaR Ovládání osvětlení Monitoring a ovládání energií Řízení motorů Bezpečnost - EPS, ACS, CCTV Kritické napájení a chlazení Rozvody elektrické energie
Schneider Electric vám pomáhá získat maximum z vaší energie. Význam elektrické energie pro náš každodenní život stoupá každým rokem. Schneider Electric pomáhá lidem na celém světě využívat elektrickou energii co nejefektivněji. Světová spotřeba energie stoupla o 45% od roku 1980. Předpokladem je dokonce vzrůst o 75% do roku 2030. Na základě Kyoto protokolu se průmyslové země dohodly na redukci skleníkových plynů o 5.2% mezi lety 2008-2012 v porovnání s rokem 1990. Evropským cílem je celkový pokles o 8% s cílem o pokles emisí CO2 o 20% do roku 2020. Současně jsou dostupné technologie pro ovládání energií budov v oblasti řízení osvětlení, řízení vytápění, chlazení a klimatizací (dále HVAC) a distribuce energie. Pouhému osvětlení je v současnosti přičítáno až 40% celkové spotřeby komerčních budov. Prostřednictvím současných technologií řízení osvětlení, HVAC a energetického managementu je možné dosáhnout úspor energií v budovách až 30%. Schneider Electric disponuje technologiemi řízení energií pro současné inteligentní budovy v oblasti řízení osvětlení, HVAC včetně komplexního systému řízení a měření prostřednictvím BMS (building management system). Systém měření a regulace (MaR) musí v dnešní době přinášet více než jen řízení vytápění, chlazení a klimatizací (HVAC). Musí být schopen vytvořit příjemné prostředí uvnitř budovy, ve které
lidé žijí nebo pracují. Řídící systémy MaR jsou propojitelné s dalšími systémy prostřednictvím protokolů TCP/IP, LonWorks, Modbus či BACnet. Schneider Electric bere současnou situaci na trhu s energiemi velmi vážně. Schneider Electric ve spolupráci s řednímy stavebními společnostmi se zavázal vystavět novou centrální budovu Le Hive v Paříži velmi ohleduplně vůči životnímu rostředí. Jedná se o 7 podlažní budovu o užitné ploše 35000m2. Bežná energetická náročnost komerčních budov podobného typu se v současné době pohybuje mezi 150 až 350kWh/m2/rok ambiciozním cílem Schneider Electric v blízké budoucnosti je dokonce snížení energetické spotřeby pod 50kWh/m2/rok, kterou již budova dosahuje nyní. Požadovaných hodnot energetické náročnosti však nelze dosáhnout pouhou pasivní metodou avšak zejména zapojením moderních řídících prvků automatizace (“Building Management System”) pro řízení osvětlení, vytápění a ventilací. Ve spolupráci s automatizací budov Schneider Electric nezískáte jen vládu nad energií a její spotřebou, ale navíc zvýšíte energetickou třídu budov a zvýšíte komfort jejího úžívání. Doplněním bezpečnostních prvků EPS, ACS, kamerových CCTV systémů PELCO a záložních zdrojů APC navíc zabezpečíte spolehlivý chod vašich budov na maximum.
Za použití současných technologií lze dosáhnout v komerčních budovách až 30% úspor energií! E-mail:
[email protected]
Maximum z Vaší energie
•
Tel.: 382 766 333
•
www.schneider-electric.cz
100018824
E15: Jak jste se vlastně dostali k dvaceti hektarům Waltrovky? Byl o ně velký zájem? Akvizici areálu Walter jsme uskutečnili na podzim 2005. Pokud si pamatuji, zájem o koupi v té době projevilo dalších osm subjektů. Před ostatními jsme byli v určité výhodě, protože jsme lokalitu analyzovali již v minulosti. Když se nabídka objevila na trhu, byli jsme schopni reagovat rychle a rozhodně.
E15: Máte revitalizaci areálu časově a objemově detailně strukturovánu, nebo budete reagovat na situaci na trhu? Přibrzdila vás krize či změnila nějakým způsobem plány? Domnívám se, že situace na trhu zpomalila realizaci téměř všech velkých projektů. V minulosti jsme byli schopni realizovat projekty na spekulativní bázi, což je za dané situace na trhu podstatně těžší. Developeři obecně musejí být připraveni svou časovou představu přizpůsobit. Harmonogram podléhá schvalovacím řízením, přísnějším podmínkám bankéřů a v neposlední řadě schopnosti zajistit předpronájem. Foto E15 Eduard Erben
strategie jsme přesunuli výrobu Walter Engines, kterou vlastní GE Aviation, do Letňan, a uvolnili tak areál k odstranění ekologické zátěže. Zároveň jsme maximalizovali příjem z pronájmu celého portfolia Walter k pokrytí úrokových plateb ad infinitum. Náš dluhový závazek do budoucna pokrývá pronájemní smlouva se silným nájemcem, jako je GE Aviation, spolu s výší příjmu z pronájmu se společností TRW v průmyslovém areálu ve Staré Boleslavi a příjmu z pronájmu společnosti Prague Casting Services v areálu v Radlicích. V posledních dvou letech finanční krize negativně ovlivnila všechny pozemky určené pro development. Nicméně se domnívám, že v našem případě přesunutím průmyslové výroby do nové lokality a zajištěním realizačního plánu pro různé typy výstavby se nám povedlo hodnotu areálu naopak navýšit. S naším dluhovým závazkem jsme velmi spokojeni. Součástí naší realizační strategie je schválit finální podobu celého území, získat stavební povolení na ty části, jež nevyžadují změnu územního plánu, zrekonstruovat vhodné stávající budovy s funkcí, jež je v souladu s platným územním plánem, a připravit přestavbu vybraných stávajících budov na nové využití.
Poznejte tajemství spánku v posteli Hästens. Vítejte v jejím něžném náručí… Nová kolekce, postele 180x200 již od 115.000 Kč !!
HÄSTENS CONCEPT STORE Vinohradská 1420/33 12000 Praha 2 Tel: +420 222 25 42 92 Fax: +420 222 25 42 63 www.postele-hastens.cz
HÄSTENS CONCEPT STORE BRNO SYKORA HOME Hněvkovského 67 617 00 Brno Tel.: 724 760 317. 724 760 305 www.postele-hastens.cz
www.hastens.com
