Příloha č. 2
Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem
Příloha č. 2 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí
Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí
Odhadovaná nákladová hodnota staveb (dle přílohy) Znalcem odhadovaná hodnota ostatního příslušenství pozemků
1 558 700 Kč
31 174 Kč
Výpočet hodnoty pozemků Plocha pozemků parc. č. 189, 159/19
m2
Uvažovaná hodnota pozemků, na základě obvyklých cen a odborného odhadu znalce, dle lokality, velikosti, svažitosti, orientace a dalších parametrů pozemku) odpovídající oceňované lokalitě.
Kč/m2
Odhadovaná hodnota pozemků
Vypočtená věcná hodnota nemovitostí, včetně pozemků a příslušenství (zaokrouhlená na celé desítky tisíc nahoru)
832
800 Kč
665 600 Kč
2 250 000 Kč
BOHEMIA EXPERTS, znalecký ústav
Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty staveb Stavby na pozemcích parc. č. st. 189, parc. č. 159/19. a) Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ C Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,140 Podlaží: Název 1PP 1NP 2NP Součet:
Výška 2,40 m 2,60 m 2,40 m 7,40 m
Zastavěná plocha 9×9 9×9+3×8 9×9
Obestavěný prostor OP: 1PP 2,70 × 9×9 1NP 2,80 × (9×9+3×8) 2NP 2,60 × 9×9 zastřešení 1×9×9 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění
= = =
81,00 m2 105,00 m2 81,00 m2 267,00 m2
= = = = =
218,70 m3 294,00 m3 210,60 m3 81,00 m3 804,30 m3
Obj. podíl 5,40 % 23,40 % 9,10 % 5,40 % 3,30 % 0,80 % 6,10 % 2,80 % 0,50 % 2,20 % 2,30 % 3,20 % 5,10 % 2,10 % 1,30 % 5,30 %
Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní
1
BOHEMIA EXPERTS, znalecký ústav
17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.
Název, popis Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní
Obj. podíl 4,20 % 0,60 % 2,90 % 1,70 % 0,50 % 2,70 % 0,50 % 4,30 % 0,30 % 4,00 %
Hodnocení Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 4,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:
1,0000 – – – =
0,0060 0,0050 0,0400 0,9490
Ocenění: Základní cena ZC: 2 130,– Kč/m3 Koeficient využití podkroví Kvp: × 1,1200 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9490 Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1400 Základní jednotková cena upravená: = 3 875,86 Kč/m3 Základní cena upravená: 804,30 m3 × 3 875,86 Kč/m3
=
3 117 354,20 Kč
Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 40 roků Opotřebení: 50,000 % Odpočet opotřebení: 3 117 354,20 Kč × 50,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
1 558 677,10 Kč 1 558 677,10 Kč
Rekapitulace Výsledné ceny včetně opotřebení: a) Rodinný dům Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem:
Věcná hodnota staveb celkem:
1 558 677,10 Kč 1 558 677,10 Kč
1 558 700 Kč
2
Příloha č. 2
Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem
Příloha č. 2 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí
Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí
Odhadovaná nákladová hodnota staveb (dle přílohy) Znalcem odhadovaná hodnota ostatního příslušenství pozemků
1 558 700 Kč
31 174 Kč
Výpočet hodnoty pozemků Plocha pozemků parc. č. 189, 159/19
m2
Uvažovaná hodnota pozemků, na základě obvyklých cen a odborného odhadu znalce, dle lokality, velikosti, svažitosti, orientace a dalších parametrů pozemku) odpovídající oceňované lokalitě.
Kč/m2
Odhadovaná hodnota pozemků
Vypočtená věcná hodnota nemovitostí, včetně pozemků a příslušenství (zaokrouhlená na celé desítky tisíc nahoru)
832
800 Kč
665 600 Kč
2 250 000 Kč
BOHEMIA EXPERTS, znalecký ústav
Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty staveb Stavby na pozemcích parc. č. st. 189, parc. č. 159/19. a) Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ C Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.2 domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,140 Podlaží: Název 1PP 1NP 2NP Součet:
Výška 2,40 m 2,60 m 2,40 m 7,40 m
Zastavěná plocha 9×9 9×9+3×8 9×9
Obestavěný prostor OP: 1PP 2,70 × 9×9 1NP 2,80 × (9×9+3×8) 2NP 2,60 × 9×9 zastřešení 1×9×9 Obestavěný prostor – celkem: Vybavení: Název, popis 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění
= = =
81,00 m2 105,00 m2 81,00 m2 267,00 m2
= = = = =
218,70 m3 294,00 m3 210,60 m3 81,00 m3 804,30 m3
Obj. podíl 5,40 % 23,40 % 9,10 % 5,40 % 3,30 % 0,80 % 6,10 % 2,80 % 0,50 % 2,20 % 2,30 % 3,20 % 5,10 % 2,10 % 1,30 % 5,30 %
Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní
1
BOHEMIA EXPERTS, znalecký ústav
17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.
Název, popis Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní
Obj. podíl 4,20 % 0,60 % 2,90 % 1,70 % 0,50 % 2,70 % 0,50 % 4,30 % 0,30 % 4,00 %
Hodnocení Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 18. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,60 % 21. Instalace plynu –0,54 × 1,852 × 0,50 % 26. Ostatní –0,54 × 1,852 × 4,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:
1,0000 – – – =
0,0060 0,0050 0,0400 0,9490
Ocenění: Základní cena ZC: 2 130,– Kč/m3 Koeficient využití podkroví Kvp: × 1,1200 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9490 Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1400 Základní jednotková cena upravená: = 3 875,86 Kč/m3 Základní cena upravená: 804,30 m3 × 3 875,86 Kč/m3
=
3 117 354,20 Kč
Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 40 roků Opotřebení: 50,000 % Odpočet opotřebení: 3 117 354,20 Kč × 50,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:
– =
1 558 677,10 Kč 1 558 677,10 Kč
Rekapitulace Výsledné ceny včetně opotřebení: a) Rodinný dům Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem:
Věcná hodnota staveb celkem:
1 558 677,10 Kč 1 558 677,10 Kč
1 558 700 Kč
2
Příloha č. 4
Fotodokumentace vyhotovená při místním šetření
