Pijnacker
vrijstaande woning type Klaproos (C1)
Technische Omschrijving en Algemene Informatie Wijzigingen voorbehouden d.d. 11-12-2015 11
INHOUDSOPGAVE 1.
LOCATIE EN PLANBESCHRIJVING
2
2.
KOPERSINFORMATIE
3
3.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
13
1
Indeling van de woning in verblijfsgebieden
13
2
Peil van de woning
13
3
Grondwerk
14
4
Rioleringswerken
14
5
Bestratingen
15
6
Terreininventaris
15
7
Funderingen
16
8
Gevels en wanden
16
9
Vloeren
18
10 Daken
18
11 Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving
20
12 Vloer, wand- en plafondafwerking
23
13 Beglazing, schilderwerk en behangwerk
23
14 Installaties
24
15 Keuken
28
4.
KLEUR- EN MATERIALENSTAAT
34
5.
AFWERKSTAAT
36
6.
SLOTBEPALINGEN
39
1
1.
LOCATIE EN PLANBESCHRIJVING
Project Het project Laan van Klapwijk te Pijnacker bestaat uit 28 woningen verdeeld in 24 twee-onder-één kapwoningen en 4 vrijstaande woningen. Deze verkoopomschrijving betreft 4 vrijstaande woningen, te weten woningtype C1 type Klaproos.
Ontwikkeling Laan van Klapwijk B.V.
Realisatie Adriaan van Erk Bouw B.V.
Architect Schippers Architecten BNA
Woningborg De woningen worden gebouwd met duurzame materialen en worden voorzien van Woningborg garantie.
Datum 11-12-2015
2
2.
KOPERSINFORMATIE
Voorschriften en bepalingen Op dit project zijn de voorschriften en bepalingen van toepassing, die van kracht zijn op het moment van indiening van de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door de Woningborg N.V. (Woningborg) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval dat enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar, dan wel nadeliger, mocht zijn voor de verkrijger prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Woningborg Garantie De woning wordt geleverd met een officieel erkend garantiecertificaat van Woningborg. Om deze garantie te kunnen aanbieden heeft het uitvoerende bouwbedrijf zich aangesloten bij Woningborg. Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg is aangemeld, is nauwkeurig bekeken of het voldoet aan de technische eisen die door Woningborg worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen is voldaan mag de woning onder Woningborg Garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het ondertekenen van de overeenkomst het garantiecertificaat. De bouwkundige voorzieningen buiten de woning, welke niet één geheel vormen met de woning, en groenvoorzieningen zijn uitgesloten van Woningborg Garantie. Uitzonderingen hierop zijn, indien van toepassing, tuinmuren en gemetselde privacyschermen.
3
Wat houdt de Woningborg Garantie in Als u een woning met Woningborg Garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborg Garantiecertificaat verplicht de ondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot maximaal 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor; Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen u en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg; U heeft altijd een contract met zekerheid; De verkoopdocumentatie wordt samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg; Mocht de bouwondernemer gedurende de bouw failliet gaan, dan zorgt Woningborg voor de volledige afbouw van uw woning. Is de afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Een en ander conform de door Woningborg vastgestelde regels.
Wat valt niet onder de Woningborg Garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw koop- en aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
4
Reserveringsovereenkomst In de reserveringsovereenkomst worden de rechten en verplichtingen van u en de ondernemer vastgelegd. Door het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich onder voorwaarden tot het ondertekenen van de later aan te leveren koop- en aannemingsovereenkomst. Terwijl de ondernemer zich verplicht door medeondertekening tot het aanleveren van de definitieve verkoopcontractstukken en de koop- en aannemingsovereenkomst binnen een bepaalde termijn.
Koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst De woningen in dit project zijn in opdracht van Laan van Klapwijk B.V. ontwikkeld. De woningen zullen worden gebouwd door Adriaan van Erk Bouw B.V. Bij aankoop van de woning zult u een koopovereenkomst sluiten met Laan van Klapwijk B.V. (“verkoper”) voor de levering van de grond en een aannemingsovereenkomst sluiten met Adriaan van Erk Bouw B.V. (“bouwondernemer”) voor de bouw van uw woning.
In de koop- en de aannemingsovereenkomst worden de rechten en verplichtingen van u en de ondernemer vastgelegd. Alle afspraken met betrekking tot de aankoop van de grond worden vastgelegd in een koopovereenkomst en, met betrekking tot de bouw van de woning, in een aannemingsoverkomst. De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De koopovereenkomst wordt getekend door u en de verkoper en de aannemingsovereenkomst wordt getekend door u en de bouwondernemer. Door het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de V.O.N.-prijs, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van de woning, mits aan alle opschortende voorwaarden voortvloeiende uit die overeenkomst is voldaan. Nadat de overeenkomst door u en de ondernemer is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Eveneens wordt een kopie naar Woningborg verzonden ter verkrijging van het garantie-certificaat. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Als de notaris bericht krijgt dat de notariële leveringen kunnen plaatsvinden, zult u 5
rechtstreeks van de notaris vernemen op welke datum de leveringsakte en de hypotheekakte kunnen worden gepasseerd.
Koopsom vrij op naam De koop- en aanneemsom van de woning is vrij op naam, dat wil zeggen, dat de volgende kosten hierin zijn opgenomen: de koopsom van de bouwkavel; de bouwkosten van de basisuitvoering; de honoraria van de architect, de constructeur en de overige adviseurs; de verkoopkosten; de notariskosten verband houdende met de juridische levering, inclusief de kadastrale inmeting; de legeskosten van de omgevingsvergunning; de eenmalige “huis”aansluitkosten van elektra, gas, water en riolering; de aansluitkosten van het centrale antennesysteem tot en met het abonnee-overgavepunt in de meterkast; de voorziening voor de invoer van de kabel voor het telecommunicatiesysteem naar de meterkast (mantelpijp). kosten voor het aanvragen van het energielabel; de kosten in verband met de aanvraag van Woningborg-garantie; de CAR -verzekering; het geldend btw-tarief. De kosten in verband met de eventuele financiering van de woning zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten zijn: de afsluitprovisie voor een hypothecaire geldlening; de taxatiekosten; de notariskosten van de hypotheekakte; het renteverlies tijdens de bouw. de kosten in verband met het aanvragen van een nationale hypotheekgarantie (indien van toepassing). Tevens zijn de volgende kosten niet in de koopsom begrepen: de aansluiting van de telefoon; 6
de entreegelden en abonnementskosten van het centrale antennesysteem (kosten in verband met de signaallevering); de inschakelkosten c.q. “bewoners”aansluitkosten in verband met de levering van elektra, gas, water en signaallevering van het centraal antennesysteem; de kosten met betrekking tot gemeentelijke en provinciale belastingen en heffingen alsmede abonnementsgelden ten behoeve van alle aanvullende producten welke worden geïnd door het plaatselijke energiebedrijf;
Prijsstijgingen De in de koop- en aanneemovereenkomst overeengekomen totale koopsom is vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet aan u doorberekend. Wijzigingen in het btw-tarief worden zowel in het meerwerk als in de koop- en aanneemsom doorberekend.
Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde "akte van transport" bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening is tevens vermeld welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de leveringsakte en de hypotheekakte.
Bijkomende kosten kunnen zijn: de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; de kosten in verband met een hypothecaire geldlening; eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. 7
Wat en wanneer te betalen De termijnregeling is in de koop- en aannemingsovereenkomst vermeld. Deze overeenkomst geeft aan dat u tot de datum van de akte van levering uitstel van betaling heeft. Maar voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt u inmiddels wel de termijnnota's. Op de datum van de akte van levering moet u deze bouwtermijnen en de daarover verschuldigde bouwrente voldoen. Over deze rente is btw verschuldigd. Indien u over eigen middelen beschikt, kunt u eventueel voor de akte van levering de verschuldigde termijnnota’s aan de ondernemer betalen. Na de betaling van de termijnnota’s is de koper geen bouwrente meer verschuldigd over de vervallen termijnnota’s. Vervolgens ontvangt u telkens wanneer de bouw tot een bepaald punt is gevorderd een volgende termijnnota. Deze nota's moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening zijn voldaan. Op dit project is verder het opschortingrecht (5%-regeling) van toepassing, zoals omschreven in de Garantie en waarborgregeling van Woningborg.
Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van de ondernemer de nota's over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie dient zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar de hypotheekverstrekker verzonden te worden, die voor de betaling zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die betaald moet worden over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd. Vanaf de dag van de oplevering heeft u een opstalverzekering nodig. U bent zelf verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen van deze verzekering.
8
Situatietekening Het ontwikkelen van een plan is een voortdurend proces waarbij, naarmate het proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de verkoopdocumentatie is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Er kunnen zich altijd wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke voordoen. Uitdrukkelijk wordt erop gewezen dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemming- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten ontleend kunnen worden. Eveneens wijzen wij u erop dat de aanleg van het openbaar gebied valt onder de verantwoording van de gemeente. De ondernemer is hiervoor derhalve dan ook niet aansprakelijk. De nummers in de woningen op de situatietekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op het nieuwe adres, deze volgen later.
Wijzigingen De technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen die verstrekt zijn door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks is een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld een stedenbouwkundige verkaveling, een gewijzigde constructie of uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven of welstandseisen. Tevens is het recht voorbehouden om wijzigingen op de tekeningen en/of technische omschrijving door te voeren, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van de woning. De voornaamste maten zijn op de verkoopcontracttekeningen vastgelegd of zijn in de technische omschrijving vermeld. Hoewel aan de maatvoering veel zorg is besteed, kunnen er maatafwijkingen voorkomen. Een afwijkende perceelgrootte is niet verrekenbaar. De definitieve grootte van de kavel is bepaald bij de kadastrale opmeting, die plaatsvindt na de oplevering. 9
Wanneer u de woning gaat inrichten dienen de maten ter plaatse ingemeten te worden. Geringe wijzigingen in de maten die verband houden met de nadere uitwerking en met de maten van de bouwstoffen, geven geen aanleiding tot verrekening. Afwijkingen in maat, constructie en vorm zijn voorbehouden.
De opgenomen perspectieftekeningen in of behorende bij deze verkoopdocumentatie geven een ‘artist impression’ weer. Verschillen tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering kunnen voorkomen. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. Ook niet qua kleurstelling en dergelijke, deze worden veelal in een later stadium bepaald door de architect.
Koperskeuze U wordt in de gelegenheid gesteld, mits tijdig ingediend, wijzigingen in uw woning aan te brengen, zodat de woning kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Enkele mogelijke wijzigingen, met de bijbehorende meerprijzen, zijn opgenomen in de standaard koperskeuzelijst. Daarnaast kunt u wijzigingen bij ons kenbaar maken die niet op de koperskeuzelijst staan. Wij laten u dan weten of wij deze kunnen uitvoeren en eventueel voor welke prijs. De koperskeuzelijst maakt deel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het uit laten voeren van werkzaamheden door andere partijen dan bedrijven behorende bij Adriaan van Erk Bouw B.V. is, tijdens de bouw, niet toegestaan.
10
Oplevering Alles wordt uitgevoerd naar eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Voor de officiële oplevering vindt er een vooropname plaats in het bijzijn van u en de aannemer. Eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden worden tijdens de vooropname genoteerd. Let op! Ook het door u gekozen meerwerk wordt hierbij geïnspecteerd. Deze vooropname heeft overigens geen juridische status, maar is bedoeld om, ter voorbereiding op de officiële oplevering, eventuele onvolkomenheden vooraf op te lossen. Circa één week na de vooropname vindt de officiële oplevering plaats. Tijdens deze oplevering vindt er een laatste grondige inspectie van de woning plaats, hierbij worden eventuele gebreken en/of tekortkomingen alsmede de meterstanden genoteerd op het “proces verbaal van oplevering“. De woning kan alleen aan u worden opgeleverd indien aan alle financiële verplichtingen is voldaan en het transport van de eigendomsakte van de woning en de eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden. Pas na ondertekening van het proces verbaal van oplevering is de woning officieel van u en worden de sleutels overhandigd. Direct aansluitend gaat de onderhoudstermijn van drie maanden in, zoals beschreven in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010, waarna de garantietermijnen gaan gelden.
11
Energielevering Om in de periode kort voor de oplevering alle installaties te kunnen testen en bijvoorbeeld uw keukenapparatuur te kunnen aansluiten, zullen wij kort voor de oplevering een energieleveringscontract afsluiten. Dit gebeurt zo’n vijf tot tien weken voor de oplevering van uw woning. Dit energieleveringscontract ten behoeve van elektriciteit en/of gas is tot de oplevering van uw woning. U kunt zelf uw gewenste energieleverancier kiezen. Heeft u in het verleden een contract met Eneco afgesloten, dan kan dit contract vrijwel altijd mee verhuisd worden naar uw nieuwe adres. Tijdens de oplevering worden de meterstanden opgenomen en door ons doorgegeven aan de energieleverancier.
Wij benadrukken dat het gezien de bouwtijd op dit moment voor iedereen mogelijk is een bestaand (persoonlijk) contract bij de huidige energieleverancier tijdig op te zeggen en/of te beëindigen. Wij zullen u hier later nog over informeren. Voor de exacte voorwaarden welke uw huidige energieleverancier stelt, verzoeken wij u de toepasselijke algemene voorwaarden te raadplegen.
Energielabel Vanaf 1 januari 2008/2015 (met sanctie mogelijkheid) bent u verplicht als eigenaar van een woning bij een eventuele verkoop een zogenaamd ‘Energielabel’ te overleggen. De invoering van het energielabel is door de rijksoverheid echter erg laat ingevoerd, waardoor partijen, waaronder softwarehuizen, nog niet gereed zijn ten aanzien van de verwerking van het label bij nieuwbouw. Ook het digitale bestand van nieuwbouwprojecten bij RVO.nl is nog niet op orde. Het is voor ons derhalve niet mogelijk een energielabel bij uw nieuwbouwwoning te verstrekken. Wanneer de registratie bij RVO.nl op orde is kunt u zelf, met uw eigen DigiD, het energielabel raadplegen en aanvragen. Bij de oplevering van uw woning ontvangt u hierover nog een brief van ons. Woningen die gebouwd zijn met een EPC-norm van 0,4 of lager hebben automatisch recht op energielabel A. De begane grond vloer, gevels en dak zijn zeer goed geïsoleerd en er is HR++ glas en een HR ketel gebruikt. Wij kunnen garanderen dat uw nieuwe woning energielabel A heeft. 12
3.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkoopcontracttekeningen.
1
Indeling van de woning in verblijfsgebieden
De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van de indiening van de aanvraag van de omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden benamingen van ruimten in de woning anders aangegeven dan in de spreektaal bekend is. De begrippen hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden daarin niet gehanteerd. In het bouwbesluit wordt gesproken over verkeersruimten, verblijfsgebieden, verblijfsruimten en andere ruimten. Hieronder worden een aantal voorbeelden gegeven van benamingen volgens het Bouwbesluit in relatie tot de gangbare benamingen in de spreektaal. Verblijfsruimte
: Woonkamer, Keuken, Slaapkamer
Verkeersruimte
: Entree, Overloop
Bergruimte
: Berging / Trapkast
Meterruimte
: Meterkast
Technische ruimte
: Opstelruimte voor installaties (bijvoorbeeld centrale verwarming en mechanische ventilatie)
Badruimte
: Badkamer
Toiletruimte
: Toilet / WC
Buitenruimte
: Voor- en achtertuin
Onbenoemde ruimte
: Zolder (deze ruimte voldoet niet aan de eisen van bijvoorbeeld een verblijfsruimte)
2
Peil van de woning
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Dit peil ligt ongeveer 20 cm boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
13
3
Grondwerk
Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingen en paden.
De kruipruimte onder de begane grondvloer, die voorzien wordt van een bodemafsluiting van zand, wordt geventileerd door middel van ventilatiekokers met muurroosters in de buitengevel.
Onder de paden wordt een aanvulling toegepast van zand. De tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond en opgehoogd en/of geëgaliseerd.
4
Rioleringswerken
De riolering zal worden uitgevoerd in PVC en PPC. Het rioleringssysteem voldoet aan de hiervoor gestelde overheidsnormen. De afvoeren van diverse lozingstoestellen zullen worden uitgevoerd in een tot 90 graden Celsius hittebestendig materiaal en zullen worden voorzien van de nodige stankafsluiters en ontstoppingsstukken. De riolering wordt belucht middels één of meerdere ontspanningsleidingen, welke boven het dak uitmonden in een prefab schoorsteen of een ventilatie dakdoorvoer
De vuilwaterriolering zal worden aangesloten op het gemeentelijk rioleringssysteem. Het hemelwater afkomstig van de dakoppervlakken van de woningen wordt middels een hemelwaterriolering direct op het aanliggende oppervlaktewater afgevoerd. Het hemelwater afkomstig van de wegverharding wordt afgevoerd op de berm, welke voldoende water kan afvoeren. De berm is direct naast het oppervlaktewater gelegen. Voor de afvoer van grondwater wordt een drain geprojecteerd in het openbaar gebied. Drainage- en infiltratie voorzieningen vallen buiten de Woningborg-garantie, als zijnde een voorziening buiten de woning.
14
5
Bestratingen
De paden op de privégedeelten op de begane grond, wordt conform verkoopcontracttekening bestraat met betontegels. De toegang naar de woning wordt bestraat met: betontegels De toegang naar de berging wordt bestraat met: betontegels De opstelplaatsen voor de auto voor de berging worden bestraat met: betontegels De opstelplaats aan de straatzijde wordt bestraat met: betonklinkers
6
Terreininventaris
Alle woningen worden zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een erfafscheiding conform de situatietekening. Op de erfgrens aan de achterzijde van de woning wordt een gaashekwerk geplaatst van circa 180 cm hoog voorzien van Hedera van circa 120 cm hoog. De afscheiding wordt aangebracht tot op het punt waar het talud naar het openwater begint.
Op de erfgrens aan de voorzijde van de woning wordt een Haagbeuk geplaatst van circa 60cm hoog. Deze Haagbeuk zal eveneens evenwijdig aan het parkeervak worden aangebracht als natuurlijke scheiding tussen uw parkeervak en uw tuin.
Op de zijerfgrens waar de woningen onderling niet geschakeld zijn wordt bij de bouwnummers 08, 09, 25 en 26 conform de situatietekening de onderstaande erfafscheiding geplaatst. Aan de achterzijde tot op het punt waar het talud naar het openwater begint een gaashekwerk van 180 cm hoog voorzien van Hedera van circa 120 cm hoog welke overloopt in een Haagbeuk aan de voorzijde van de woning.
Op de zijerfgrens grenzend aan openbaar gebied wordt bij bouwnummers 01 en 28 conform de situatietekening als erfafscheiding geplaatst; aan de achterzijde tot op het punt waar het talud naar het openwater begint een 15
gaashekwerk van 180 cm hoog voorzien van Hedera van circa 120 cm hoog welke overloopt in een Haagbeuk aan de voorzijde van de woning. Afhankelijk van het plantseizoen is de omschreven beplanting bij oplevering aangebracht, dan wel wordt deze op een later tijdstip aangebracht. De hoogte van de hagen kan ten tijde van het aanplanten afwijken van de bovengenoemde hoogte.
Langs de slootkant wordt een beschoeiing aangebracht. De groenstroken, sloten en parkeerplaatsen, gelegen buiten de erfgrenzen, worden aangelegd door derden en onderhouden door de gemeente.
7
Funderingen
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde grondonderzoek wordt een nader te bepalen funderingssysteem gekozen, dit houdt in dat de woningen worden gefundeerd op prefab betonpalen. Over de heipalen van de woningen worden funderingsbalken van gewapend beton gestort.
De kruipruimte onder de begane grondvloer, die voorzien wordt van een bodemafsluiting van zand, wordt geventileerd door middel van ventilatiekokers met muurroosters in de buitengevels. De mogelijkheid bestaat dat na de oplevering water onder de begane grondvloer aanwezig is.
8
Gevels en wanden
Voor de diverse constructieonderdelen van de woning worden de volgende materialen toegepast: Buitengevels baksteen De kleuren van het metselwerk en de doorstrijkmortel zijn in overleg met de architect bepaald, een en ander conform de kleur- en materiaalstaat, volgens monster. 16
Aan de buitenzijde worden in de gevel onder de buitenkozijnen prefab betonnen raamdorpels toegepast.
Aan de buitenzijde boven de kozijnen worden stalen lateien toegepast.
Boven de gevelkozijnen worden, daar waar noodzakelijk, kunststofslabben aangebracht. In het metselwerk worden eveneens, daar waar noodzakelijk, loodslabben aangebracht. Een en ander om waterdichte aansluitingen te realiseren.
In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van de spouwventilatie en/of de afwatering. Binnenspouwbladen kalkzandsteen Dragend binnenmetselwerk kalkzandsteen betonwand t.b.v. stabiliteit Woningscheidende wanden kalkzandsteen ankerloze spouwmuren De overige scheidingswanden in de woning gipsblokken Isolatie Isolatie (Rc
2
4,50 m K/W) in de gevels wordt toegepast bij:
gevelspouwmuren spouwmuren van de kopgevel spouwmuren van de voor- en de achtergevel van de woning berging spouwmuur tussen de woning en de berging heeft een isolatie waarde van Rc
4,50 m2 K/W
17
Dilataties In het buitengevelmetselwerk worden volgens opgave van de gevelsteenleverancier en ter goedkeuring van de constructeur dilatatievoegen aangebracht. De dilataties van het gevelmetselwerk worden open uitgevoerd, zoals technisch is voorgeschreven.
9
Vloeren
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als: een geïsoleerde (Rc
3,50 m2 K/W) prefab beton ribcassettevloer
De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als: een breedplaatvloer
De tweede verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als: een breedplaatvloer Aangebouwde berging De vloer van de berging wordt uitgevoerd als: een geïsoleerde (Rc
3,50 m2 K/W) prefab beton ribcassettevloer
Kruipluik Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de entree een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog. Voor de toegang van de kruipruimte van de berging wordt bij de deur aan de achterzijde een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog.
10
Daken
10.1 Schuine daken De hellende dakconstructie van de woning heeft een isolatiewaarde van Rc
6,0 m2 K/W.
18
Het dak wordt opgebouwd als een sporenkap bestaande uit de volgende materialen: Dak: geprefabriceerde houten doosdakelementen met sporen, de dakplaten blijven aan de onderzijde onbehandeld Isolatie: tussen de sporen van de elementen wordt een isolatielaag aangebracht Dakbedekking: alle schuine dakvlakken worden belegd met keramische dakpannen Boeideel/gootplank: western red cedar Overstek/plafond goot: garant multiplex De verankering van de dakpannen wordt conform de voorschriften uitgevoerd. 10.2 Platte daken De platdakconstructie van de berging wordt opgebouwd uit de volgende materialen: Dakvloer: breedplaatvloer Dakbedekking: isolatieplaten met een 2-laagse bitumineuze dakbedekking, waarop een laag grind wordt aangebracht. Daktrim: aluminium daktrim 10.3 Erkers en luifels Erkers De platdakconstructie van de erker aan de voorzijde heeft een isolatiewaarde van Rc
6,0 m2 K/W en wordt afgedekt met een prefab
betonnen plaat. Luifel De platdakconstructie van de luifel wordt opgebouwd uit de volgende materialen: Dakbeschot: houten balklaag, waarop onder afschot een multiplex beplating wordt aangebracht. Het plafond van de luifel wordt gemaakt van garant multiplex Dakbedekking: 2-laagse bitumineuze dakbedekking met leislag Daktrim / boeiboord: western red cedar boeideel met aluminium daktrim 19
11
Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving
11.1 Buitenkozijnen en buitendeuren Buitenkozijnen De buitenkozijnen van de woning worden uitgevoerd als traditioneel tijdens de bouw geplaatste kozijnen. De buitenkozijnen worden uitgevoerd in: duurzaam hardhout De buitenkozijnen worden behandeld met een dekkende beitsverf Buitendeuren de voordeur van de woning wordt een luxe geïsoleerde houten deur. de woning is aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren en deze zijn gemaakt van hardhout, met glasopeningen, zoals is aangegeven op tekening. De buitendeuren worden behandeld met dekkende beitsverf. Berging- / bergingsdeuren de deur van de berging welke uitkomt in de achtertuin is voorzien van een geïsoleerde multiplexdeur, zoals is aangegeven op tekening. De aangebouwde berging wordt aan de voorzijde voorzien van dubbele geïsoleerde multiplex bergingsdeuren, zoals op tekening is aangegeven. De buitendeuren worden behandeld met een dekkende beitsverf. Ramen De ramen worden gemaakt van duurzaam hardhout, daarnaast worden de ramen worden voorzien van de benodigde tochtwering. Hang- en sluitwerk Op alle ramen en buitendeuren wordt SKG**® hang- en sluitwerk aangebracht van solide kwaliteit, dat voldoet aan de eisen van inbraakwerendheid conform het Bouwbesluit. De buitendeuren worden voorzien van een veiligheidsgarnituur.
20
Ten behoeve van de post wordt een brievenklep in de voordeur aangebracht. Indien Post NL een brievenbus eist dan komt deze voor rekening van de koper. 11.2 Binnenkozijnen en binnendeuren Binnenkozijnen de binnenkozijnen in de woning zijn van gemoffeld staal en worden voorzien van een bovenlicht (m.u.v. het kozijn op zolder van de technische ruimte) en zijn afgewerkt in de kleur wit Binnendeuren de binnendeuren in de woning worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren afgewerkt in de kleur wit
De binnendeuren van de volgende ruimtes worden voorzien van een vrij- en bezet garnituur: badkamer toilet De binnendeuren van de volgende ruimtes worden voorzien van een dag- en nachtslot: slaapkamer 1 De binnendeuren van de volgende ruimtes worden voorzien van een kastslot met knop: meterkast De overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot. 11.3 Trappen en (af)timmerwerk Trappen De trappen binnen in de woning worden uitgevoerd in vurenhout. De trappen zijn uitgevoerd met zogenaamde “lepe hoeken” zoals op tekening is aangegeven ten behoeve van het leidingwerk in de woningen. De lepe hoeken worden afgetimmerd met “MDF” beplating en geschilderd opgeleverd.
21
De trap tussen de begane grond en de 1ste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap en de trap tussen de 1ste verdieping en de zolder als een zogenaamde open trap. Hekwerken De trappen worden compleet met leuning, balusters en hekwerken geplaatst. 11.4 Aftimmerwerk de buitenkozijnen worden daar waar nodig aan de binnenkant afgetimmerd daar waar nodig wordt een aftimmering aangebracht ter plaatse van trapgaten, afvoer- en ontluchtingsleidingen, constructieonderdelen, plafonds en dergelijke 11.5 Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC en afgevoerd naar het oppervlaktewater. De goten worden uitgevoerd in zink. Gootaftimmering langs de goten worden boeidelen van western red cedar hout aangebracht en behandeld met een dekkende beitsverf conform de kleur- materiaalstaat het plafond van de goten wordt uitgevoerd in garant multiplex en behandeld met een dekkende beitsverf conform de kleurmateriaalstaat
De stuiknaden van de in plaatmateriaal uitgevoerde gootbetimmering sluiten niet strak op elkaar aan ten behoeve van het noodzakelijke onderhoud na oplevering. Tevens wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke ventilatieopeningen. 11.6 Vensterbanken Onder de raamkozijnen met borstwering worden daar waar noodzakelijk aan de binnenzijde vensterbanken van marmercomposiet toegepast.
22
11.7 Dorpels Alleen onder de deuren van het toilet, de badkamer en onder de buitendeuren worden kunststeen dorpels toegepast.
12
Vloer, wand- en plafondafwerking
12.1 Vloerafwerking De vloerafwerkingen worden conform de afwerkstaat in hoofdstuk 5 uitgevoerd. Achter de dragende knieschotten wordt geen afwerkvloer aangebracht. De vloertegels t.p.v. het toilet en de badkamer hebben de afmetingen 450x450mm. De vloertegels worden vlak aangebracht, alleen t.p.v. de douchehoek in de badkamer worden de tegels onder afschot naar de draingoot gelegd. 12.2 Wandafwerking De wandafwerkingen worden conform de afwerkstaat in hoofdstuk 5 uitgevoerd. Het tegelwerk, wandtegels afm. 300x450mm, in het toilet wordt liggend verwerkt tot een hoogte van 1200+ mm met daarboven spuitwerk. Het tegelwerk, wandtegels afm. 300x450mm, in de badkamer wordt liggend verwerkt tot een hoogte van 2100+ mm met daarboven spuitwerk, alleen t.p.v. de douchehoek wordt het tegelwerk tot aan het plafond aangebracht. 12.3 Plafondafwerking De plafondafwerkingen worden conform de afwerkstaat in hoofdstuk 5 uitgevoerd.
13
Beglazing, schilderwerk en behangwerk
13.1 Beglazing buiten Alle buitenlichtopeningen worden (indien niet anders aangegeven) voorzien van isolatieglas (HR++ dubbelglas met gasvulling).
23
Voor beglazing in de kozijnen en / of puien waarvan de beglazing zich gedeeltelijk lager bevindt dan 850 mm boven vloerniveau is letselwerend of doorvalveilig glas opgenomen, conform de NEN3569. 13.2 Beglazing binnen De bovenlichten in de binnenkozijnen, m.u.v. het kozijn op zolder, worden voorzien van enkel glas. Het bovenlicht ter plaatste van de meterkast wordt voorzien van een paneel. 13.3 Schilderwerk Alle in het zicht blijvende hout- en metaalwerken zoals betimmeringen van multiplex, MDF board, etc. worden voorzien van een milieuvriendelijk schildersysteem aangebracht met voldoende laagdikte. Alle schilderwerken en kleuren zijn volgens de kleur- en materiaalstaat. Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt u verwezen naar de door Woningborg, samen met het certificaat toegezonden folder ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’. Met name als de architect heeft gekozen voor donkere kleuren is het van belang de voorgeschreven onderhoudsfrequentie te hanteren.
Er wordt geen schilderwerk aangebracht op: leidingwerk dakplaten knieschotten traptreden (traptreden worden geleverd in de grondverf en derhalve niet afgelakt) het houtwerk van de trap in de kast in het zicht komende stalen lateien
14
Installaties
14.1 Meterkast De meterkast wordt ingericht conform de normbladen en de voorwaarden van de nutsbedrijven.
24
14.2 Ventilatievoorzieningen De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Door middel van een centrale ventilator wordt lucht via kanalen afgezogen in de keuken, het toilet, de badkamer en de technische ruimte. De kanalen van het systeem zijn ingestort in de vloeren dan wel verwerkt in de leidingschachten. Door middel van een CO2 gestuurde schakelaar in woonkamer en een badkamerbediening in de badkamer kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld. Via de zelfregelende ventilatieroosters in de gevel wordt verse lucht aangevoerd, een en ander volgens de eisen in het Bouwbesluit.
Ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel worden afzuigventielen aangebracht, hierop mag geen afzuigkap worden aangesloten. De aangebouwde berging wordt op een natuurlijke wijze geventileerd d.m.v. een rooster in de dubbele deuren en een ventilatiedoorvoer door het dak.
14.3 Waterinstallatie De woningen worden middels een individuele watermeter aangesloten op het openbare net. De wateraansluiting wordt overeenkomstig de geldende voorschriften aangelegd. Alle tappunten alsmede de aansluiting van de wasmachine en de buitenkraan worden aangesloten op het waterleidingnet voor drinkwater. De waterleiding wordt afsluitbaar en aftapbaar aangelegd en zodanig ontworpen dat geen bevriezingsgevaar ontstaat.
De waterleidinginstallatie wordt zodanig ontworpen en aangelegd dat geen gevaar bestaat dat zich legionellabacteriën kunnen ontwikkelen.
14.4 Gasinstallatie Alle woningen krijgen een aansluiting op het gasdistributienet. De gasleiding wordt overeenkomstig de geldende voorschriften aangelegd. Aansluitpunten in de woningen worden opgenomen in de keuken, ten behoeve van een kooktoestel en nabij de verwarmingsinstallatie. 25
14.5 Gasafvoer- / rookkanalen De rookgasafvoer en luchttoevoer van de centrale verwarmingsketel en de luchtafvoer van de unit van de mechanische ventilatie worden aangesloten op een prefab gecombineerde schoorsteen overeenkomstig de geldende voorschriften op het schuine dak van de woning. 14.6 Elektrische installatie De installatie voldoet aan de eisen zoals gesteld in het Bouwbesluit en de NEN 1010 alsmede aan de eisen van het energiebedrijf. Hierbij worden alle toegepaste materialen voorzien van KEMA-keur. De lichtinstallatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van aardlekschakelaars.
De wandcontactdozen, van het type inbouw, worden geplaatst op circa 300 mm boven het vloerpeil in alle ruimten met uitzondering van de verkeersruimten, badkamer, ter plaatse van de keuken, trapkast, technische ruimte en de berging. Daar worden de wandcontactdozen geplaatst op circa 1050 mm boven het vloerpeil. Wandcontactdozen boven het aanrecht worden geplaatst op circa 1250 mm boven het vloerpeil.
In de meterkast wordt een dubbele wandcontactdoos geplaatst ten behoeve van bijvoorbeeld een modem, router of andere apparatuur. Tevens is de meterkast voorzien van noodverlichting. De schakelaars, van het type inbouw, worden geplaatst op circa 1050 mm boven het vloerpeil.
De buitenarmaturen worden geplaatst volgens PKVW 2015.
De thermostaat wordt geplaatst op circa 1500 mm boven het vloerpeil.
De aansluitpunten per ruimte staan op de definitieve verkoopcontracttekeningen behorende bij de koop- en de aannemingsovereenkomst aangegeven.
Er worden op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelders gemonteerd in: de entree 26
de overloop de zolder
De woningen worden voorzien van een belinstallatie bestaande uit: beldrukker ter plaatse van de voordeur belinstallatie ter plaatse van de entree
Op het schuine dakvlak van de woningen zullen PV-panelen worden geplaatst. Deze worden aan de achterzijde van de woning geplaatst. 14.7 Telecommunicatievoorzieningen De woningen worden zowel in de woonkamer als in alle slaapkamers voorzien van een afgemonteerde telefoonaansluiting en televisie aansluiting. De bewoner moet zelf zorgen voor een aanvraag tot aansluiting voor respectievelijk telefoon, televisie en internet.
14.8 Verwarmingsinstallatie De woningen worden verwarmd door een individuele gasgestookte centrale verwarmingsketel met warmwatervoorziening. Deze ketel heeft een hoog rendement (een zogeheten HR ketel). De verwarming van de woning vindt op de begane grond plaats middels vloerverwarming als hoofdverwarming. Op de verdiepingen worden er radiatoren toegepast. In de badkamer wordt vloerverwarming als bijverwarming geïnstalleerd.
De temperatuurregeling vindt plaats middels een klokthermostaat in de woonkamer voor de begane grond en op de overloop wordt er een standaard thermostaat aangebracht voor de verdiepingen. De hieronder te noemen vertrektemperaturen worden bereikt en kunnen onderhouden worden in geval van een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: woonkamer en keuken:
20 °C
slaapkamers :
20 °C 27
zolder:
15 °C
hal en overloop:
15 °C
badkamer:
22 °C
De verwarmingsinstallatie wordt conform de geldende voorschriften geïnstalleerd. Voor de capaciteit van de verwarmingsinstallatie is een berekening uitgevoerd volgens de ISSO-51 publicatie. De juiste afmetingen, aantal en plaats van de radiatoren wordt bepaald door de berekeningen van de installateur.
14.9 Warmwatervoorziening De warmwatervoorziening in de badkamer en de keuken wordt verzorgd door de centrale HR verwarmings-combinatieketel op de zolderverdieping in de technische ruimte. Deze warmwatervoorziening is niet geschikt voor gelijktijdig gebruik van twee tappunten in de combinatie douche/bad.
15
Keuken
De woning wordt standaard niet voorzien van een keukenopstelling. Maar om u op weg te helpen, bieden wij de onderstaande projectkeuken aan conform de onderstaande specificatie:
Bezoekadres
Postadres
Warmoezenierstraat 9 Postbus 81 2671 ZP Naaldwijk
7460 AB Rijssen
T 078 – 618 3888
E-mailadres
F 078 – 618 0034
[email protected]
28
15.1 Specificatie standaard keuken C1
29
30
31
15.2 Tegels en Sanitair De woning wordt standaard voorzien van sanitair en uitgevoerd met het afwerkingpakket UNICUM conform onderstaande specificatie. Binnen elk afwerkingpakket is het mogelijk om op verschillende punten af te wijken. Voor de mogelijkheden kunt u contact opnemen met de geselecteerde sanitairleverancier: Bezoekadres Fruiteniersstraat 1a 3334 KA Zwijndrecht
T 078 – 610 0913
E-mailadres
[email protected]
Bezoekadres Rooseveltstraat 6 2321 BM Leiden
T 071 – 579 4355
E-mailadres
[email protected]
Specificatie standaard sanitair Badkamer 15.3 Wastafelcombinatie (2x) De badkamer wordt voorzien van een dubbele wastafelcombinatie bestaande uit: Villeroy & Boch Subway 2.0 wastafel 60x48 cm met muurbuis kleur wit; Hansgrohe Focus S ééngreeps wastafelmengkraan chroom; Swallow spiegel rechthoekig 60x50 cm.
32
15.4 Douchecombinatie De badkamer wordt voorzien van een douchecombinatie bestaande uit: Inloopdouche met Easydrain douchegoot; Hansgrohe Ecostat Comfort douchethermostaatkraan chroom; Hansgrohe Raindance S 100 3jet Puro glijstangset.
15.5 Badcombinatie De badkamer wordt voorzien van een badcombinatie bestaande uit: Villeroy & Boch Subway (acryl) bad 180x80 cm kleur wit; Hansgrohe Comfort opbouw badthermostaatkraan; Hansgrohe Raindance S 100 AIR 1jet Porter’S badset.
Toilet 15.6 Toiletcombinatie (2x) Het toilet wordt voorzien van een toiletcombinatie bestaande uit: Villeroy & Boch Subway 2.0 diepspoelcloset, wandhangend kleur wit; Villeroy & Boch Subway closetzitting kleur wit; Geberit bedieningsplaat Sigma 20. 15.7 Fonteincombinatie Het toilet wordt voorzien van een fonteincombinatie bestaande uit: Villeroy & Boch Subway 2.0 fontein 37x30,5 cm kleur wit met muurbuis; Hansgrohe fonteinkraan chroom.
33
4.
KLEUR- EN MATERIALENSTAAT
EXTERIEUR onderdeel
omschrijving
materiaal | uitvoering | merk
kleur
TERREININRICHTING
pad naar voordeur
betontegels conform situatietekening
naturel grijs
parkeerplaats op eigen terrein
betontegels conform situatietekening
naturel grijs
erfafscheiding conform situatietekening
een gaashekwerk begroeid met Hedera dan wel een Haagbeuk conform situatietekening
GEVELS
code
metselwerk - hoofdkleur
handgevormde steen
oranje bont
- aangebouwde berging
handgevormde steen
aubergine bont
- hoofdkleur
doorstrijkmortel terugliggend
donkergrijs
lateien
staal
koperbruin
waterslagen
prefab betonnen raamdorpels
naturel
SCHUINE DAKEN
dakpannen
keramische dakpan
donkergrijs
PLATTE DAKEN
erker woningtype B1-2 en C1
prefab betonnen afdekplaat
naturel
luifel alle woningtypes m.u.v.
bitumen gemineraliseerd
zwart/grijs
luifel woningtype A1
prefab beton
naturel
aangebouwde berging
bitumen met grind
grijs / naturel
dakranden
aluminium daktrim / kraal
blank geanodiseerd
boeidelen
western red cedar hout o.g.
crème wit
RAL 9001
plafond overstekken, goot en luifel
garant multiplex
crème wit
RAL 9001
kozijnen
hardhout
crème wit
RAL 9001
ramen/draaiende delen
hardhout
crème wit
RAL 9001
dakraam
hout + aluminium
donker grijs
dorpel buitendeuren
kunststeen
antraciet
voordeur
multiplex geïsoleerd
zwartgroen
voegwerk
RAL 8004
woningtype A1
BOEIDELEN, DAKRANDEN EN GOOTDELEN
BUITENKOZIJNEN
BUITENDEUREN
34
RAL 6012
EXTERIEUR onderdeel
BUITENDEUREN
VENTILATIE-
omschrijving
materiaal | uitvoering | merk
kleur
code
openslaande tuindeuren
hardhout
crème wit
RAL 9001
openslaande deuren berging
multiplex geïsoleerd
zwartgroen
RAL 6012
loopdeur berging achtergevel
multiplex geïsoleerd
crème wit
RAL 9001
ventilatieroosters
aluminium
crème wit
Ral 9001
hemelwaterafvoeren voorgevel
pvc
grijs
hemelwaterafvoeren achtergevel
pvc
grijs
prefab schoorsteen op de nok
aluminium voorzien van kunststof
oranje bont
VOORZIENINGEN
GOTEN EN HWA
ROOK- / GASAFVOER-
steenstrips
VOORZIENINGEN
prefab schoorsteen op het schuine
aluminium
antraciet
RAL 7016
dakvlak woningtype B1, B1-2, B3 en C1
INTERIEUR onderdeel
omschrijving
materiaal | uitvoering | merk
kleur
code
SCHAKELMATERIAAL
conform plattegronden
kunststof
wit
RAL 9010
radiator, staal
wit
vurenhout
wit
verkoopcontracttekeningen VERWARMINGS-
conform plattegronden
ELEMENTEN
verkoopcontracttekeningen
TRAPPEN
binnentrap
(treden grondverf) VENSTERBANK
op borstwering
composiet
bianco c
BINNENKOZIJNEN
gemoffeld
staal
wit
RAL 9010
BINNENDEUREN
opdek
board
wit
RAL 9010
35
5.
AFWERKSTAAT
ruimte
vloer
wand
plafond
HAL
zandcement dekvloer
behangklaar afgewerkt
spuitwerk
uitrusting schakelaars, wandcontactdozen en lichtpunten volgens verkooptekening dichte vurenhouten trap met leuning kruipluik 1 rookmelder bel installatie vloerverwarming
METERKAST
zandcement dekvloer
niet afgewerkt
niet afgewerkt
elektrameter, gasmeter, watermeter en groepenkast 1 dubbele wandcontactdoos en noodverlichting 1 wandcontactdoos voor signaalversterker 1 loos aansluitpunt
TRAPKAST
zandcement dekvloer
behangklaar afgewerkt
onbehandeld
schakelaar, wandcontactdoos en wandlichtpunt volgens verkooptekening verdeler t.b.v. vloerverwarming
TOILET
tegels volgens monster
tegels volgens monster tot ca. 120 cm. hoogte en daarboven spuitwerk
spuitwerk
schakelaar en lichtpunt volgens verkooptekening wandcloset Villeroy en Boch conform specificatie fontein Villeroy en Boch met fonteinkraan conform specificatie vloerverwarming ventilatie volgens voorschrift
KEUKEN
zandcement dekvloer
behangklaar afgewerkt
spuitwerk
schakelaars, wandcontactdozen, lichtpunten en aansluitpunten voor de spoelbak en de waterleiding volgens verkooptekening 1 aansluitpunt gas t.b.v. kooktoestel 1 loos aansluitpunt t.b.v. kooktoestel 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. vaatwasser 1 loos aansluitpunt t.b.v. boiler 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. afzuigkap 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. koekast 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. vonkontsteking en oven 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. magnetron vloerverwarming ventilatie volgens voorschrift
36
ruimte
vloer
wand
plafond
WOONKAMER
zandcement dekvloer
behangklaar afgewerkt
spuitwerk
uitrusting
schakelaars, wandcontactdozen en lichtpunten volgens verkooptekening cai en telecom aansluitpunten volgens verkooptekening voorbereiding t.b.v. luidsprekers 1 klokthermostaat vloerverwarming 1 bediening mechanische ventilatie buitenkraan op de achtergevel
OVERLOOP
1E VERDIEPING
zandcement dekvloer
behangklaar afgewerkt
spuitwerk
schakelaars, wandcontactdozen en lichtpunten volgens verkooptekening 1 thermostaat 1 rookmelder open vurenhouten trap voorzien van traphek
SLAAPKAMER
1, 2 EN 3
zandcement dekvloer
behangklaar afgewerkt
spuitwerk
schakelaars, wandcontactdozen en lichtpunten volgens verkooptekening cai en telecom aansluitpunten volgens verkooptekening radiator volgens verkooptekening
BADKAMER
tegels volgens monster
tegels volgens monster tot ca. 210 cm hoogte en daarboven spuitwerk, douchehoek tegelwerk tot plafond
spuitwerk
schakelaars, wandcontactdozen en lichtpunten volgens verkooptekening badkamerbediening mechanische ventilatie wastafelcombinatie (2x) conform specificatie douchecombinatie conform specificatie badcombinatie conform specificatie vloerverwarming als bijverwarming radiator volgens verkooptekening ventilatie volgens voorschrift
TOILET
E
1
VERDIEPING
tegels volgens monster
tegels volgens monster tot ca. 120 cm. hoogte en daarboven spuitwerk
spuitwerk
schakelaar en lichtpunt volgens verkooptekening wandcloset Villeroy en Boch conform specificatie fontein Villeroy en Boch met fonteinkraan conform specificatie ventilatie volgens voorschrift
E
niet afgewerkt
2 VERDIEPING
zandcement
trapopgang behangklaar
ZOLDER
dekvloer
afgewerkt en
volgens verkooptekening
knieschotten onbehandeld
1 rookmelder op pendel
schakelaars, wandcontactdozen en lichtpunten
37
ruimte
vloer
wand
plafond
uitrusting radiator volgens verkooptekening traphek
TECHNISCHE RUIMTE ZOLDER
zandcement dekvloer
behangklaar afgewerkt
niet afgewerkt
schakelaars, wandcontactdozen en lichtpunten volgens verkooptekening aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger loze leiding t.b.v zonneboiler loze leiding t.b.v. stofzuigsysteem loze leiding t.b.v. schotelantenne cv+mv installatie ventilatie volgens voorschrift verdeler t.b.v. centrale verwarmingsinstallatie
AANGEBOUWDE BERGING
zandcement dekvloer
behangklaar afgewerkt
niet afgewerkt
schakelaars, wandcontactdozen en lichtpunten volgens verkooptekening ventilatie volgens voorschrift
VOOR- EN ACHTERTUIN
oprit tot berging en looppad naar voordeur.
niet van toepassing
niet van toepassing
armatuur aan de voor- en achtergevel kabel opgerold bij achtergevel t.b.v. aansluitpunten in de achtertuin loze leiding zijgevel t.b.v. verlichting erfgrens achtertuin voorzien van gaashekwerk met Hedera begroeiing erfgrens voortuin voorzien van een Haagbeuk
38
6.
SLOTBEPALINGEN
Deze informatie inclusief tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en vormt het basisdocument voor de door u te kopen woning. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven. Eventuele wijzingen zullen geen kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen financiële gevolgen hebben. Indien deze technische omschrijving afwijkt van de tekening(en), dan zal deze technische omschrijving in de uitvoering worden aangehouden. Omdat Adriaan van Erk Bouw B.V. streeft naar perfectionering van haar ontwerpen en omdat bij het bouwen nog veel werk ambachtelijk wordt uitgevoerd behoudt Adriaan van Erk Bouw B.V. zich het recht voor wijzigingen aan te brengen waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt. (indien noodzakelijk zonder de koper vooraf hiervan in kennis te stellen). De koper kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijkheid om wijzigingen door te voeren. Uiteraard zal Adriaan van Erk Bouw B.V. dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk trachten te vermijden of te beperken. Een en ander zal geen aanleiding kunnen geven tot reclamering of ontbinding van de koop- en aannemingsovereenkomst. De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen valt onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie in deze is Adriaan van Erk Bouw B.V. niet verantwoordelijk. Voor de actuele planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.
39
Wateroverlast De mogelijkheid bestaat dat na de oplevering bij regenval water in de tuin blijft staan. Wateroverlast ontstaat in het algemeen in gebieden met slecht/minder waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. U dient bij aanleg van de tuin zelf zorg te dragen voor grondverbetering zodat de bovenlaag waterdoorlatend is.
Wateroverlast blijkt vaak slechts van tijdelijke aard. Immers, de bodemstructuur is ‘verstoord’ tijdens het bouwproces. Deze structuur herstelt zich in 1 tot enkele jaren op natuurlijke wijze met behulp van de in bodem aanwezige organismen die een belangrijke bijdrage leveren aan het wateropnemend vermogen van de aanwezige grond. Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin, advies in te winnen bij een deskundige. Met tenminste de volgende zaken moet u rekening houden: voldoende afschot van de bestrating vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of sloot keuzes met betrekking tot waterdichte en/of doorlatende bestrating; (voorzorg)maatregelen in de grond vrijhouden van ‘stroken grond’ rondom de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport onderhoud aan eventueel aanwezige drainages, molgoten e.d. beperkingen m.b.t. het aansluiten van bijvoorbeeld putjes of hemelwaterafvoeren op het drainagesysteem. etc.
Adriaan van Erk Bouw B.V. is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen. 40
Krijtstreep methode Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste gedeelte van de betreffende kamers relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn.
41
