MĚSTO HRANICE
MATERIÁL pro zasedání Zastupitelstva města Hranic, dne 23. 5. 2013
Bod programu:
5
Předkládá:
Mgr. Pavla Tvrdoňová
Okruh zpracovatelů:
Odbor správy majetku
Zpracoval:
Ing. Radomír Bradáč, vedoucí odboru správy majetku Marie Kaiserová, referent odboru správy majetku
Název bodu:
Prodej domu čp. 935 Máchova ul. Hranice
Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města Hranic po projednání: 1. schvaluje/neschvaluje - prodej nemovitostí - domu čp. 935 Máchova ul. Hranice včetně pozemku parc.č.st. 1005 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 94 m2 a pozemku parc.č. 644/39 zahrada o výměře 290 m2 vše k.ú. Hranice zapsané na list vlastnictví č. 5631, které jsou ve výlučném vlastnictví nesvéprávné, jejímž opatrovníkem bylo usnesením Okresního soudu v Přerově č.j. P 93/84-81 ze dne 4.8.1999, které nabylo právní moci dne 9.2.2000, ustanoveno Město Hranice - prodej domu čp. 935 Máchova ul. Hranice včetně pozemku parc.č.st. 1005 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 94 m2 a pozemku parc.č. 644/39 zahrada o výměře 290 m2 vše k.ú. Hranice zapsané na list vlastnictví č. 5631 Žadateli: ………………… za cenu: ……………… Kč za podmínek: žadatel prohlašuje, že je mu znám stavebně technický stav prodávaných nemovitostí; žadatel prohlašuje, že byl seznámen s Průkazem energetické náročnosti budovy zpracovaném v návaznosti na zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií v platném znění; hlavním kritériem prodeje je prodej nejvyšší nabídce; žadatel je povinen nejpozději 10 dnů před projednáním prodeje v zastupitelstvu města sepsat protokol o projednání a složit na účet města Hranic jistotu ve výši 10% z výchozí, minimální ceny stanovené usnesením rady města; v případě, že žadateli, usnesením zastupitelstva města, nebudou předmětné
nemovitosti prodány, složená jistota bude vrácena a to do 14 dnů ode dne přijetí usnesení o prodeji předmětných nemovitostí; pokud žadatel od žádosti odstoupí před rozhodnutím zastupitelstva města o prodeji předmětných nemovitostí z vlastní vůle, aniž se změnily podmínky prodeje, žadatel uhradí prodávajícímu smluvní pokutu ve výši složené jistoty; v případě, že žadateli, usnesením zastupitelstva města, budou předmětné nemovitosti prodány, složená jistota bude považována za zálohu kupní ceny; kupující uhradí náklady spojené se sepisem kupní smlouvy, s vkladem kupní smlouvy do katastru nemovitostí a ověřením podpisů před podpisem příslušné smlouvy, nejpozději však při podpisu příslušné smlouvy; kupující uhradí celou kupní cenu nejpozději do 60 dnů ode dne, kdy kupní smlouvu podepíše. V případě, že nedojde ke splnění těchto podmínek zaviněním kupujícího pozbude usnesení zastupitelstva města o prodeji předmětné nemovitosti platnosti a kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši složené jistoty a prodávající má právo od kupní smlouvy odstoupit; smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad kupní smlouvy bude podán po úhradě celé kupní ceny a nákladů spojených s prodejem a sepisem kupní smlouvy a po schválení prodeje příslušným okresním soudem; v případě, že prodej nebude příslušným okresním soudem schválen, bude celá uhrazená kupní cena žadateli vrácena nejpozději do 14 dnů ode dne doručení pravomocného rozhodnutí okresního soudu o neplatnosti předmětného prodeje. T: 05. 09. 2013 O: Ing. Radomír Bradáč
Předcházející usnesení ve věci: Usnesení Rady města Hranic č. 2346/2009 - RM 80 ze dne 3.11.2009, č. 2776/2010 - RM 93 ze dne 18.5.2010, č. 431/2011 - RM 15 ze dne 28.6.2011, č. 822/2012 - RM 27 ze dne 14.2.2012, č. 1225/2012 - RM 39 ze dne 25.9.2012, č. 10330/2012 - RM 42 ze dne 20.11.2012, č. 1561/2013 - RM 49 ze dne 26.3.2013
2
Důvodová zpráva:
Nemovitosti: dům čp. 935 Máchova ul. Hranice situovaného na pozemku parc.č.st. 1005 v k.ú. Hranice pozemek parc.č.st. 1005 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 94 m2 v k.ú. Hranice pozemek parc.č. 644/39 zahrada o výměře 290 m2 v k.ú. Hranice jsou zapsány na list vlastnictví 5631 a jsou ve výlučném vlastnictví nesvéprávné paní. Historie projednávaného materiálu: Předmětné nemovitosti byly ve vlastnictví paní - viz katastrální mapa v příloze. Usnesením Okresního soudu v Přerově č.j. O Nc 931/2006-54 ze dne 31.7.2007 bylo Město Hranice ustanoveno opatrovníkem paní. Paní byla umístěna do Domova seniorů Hranice. Rada města Hranic usnesením č. 2346/2009 – RM 80 ze dne 3.11.2009 schválila prodej předmětných nemovitostí a uložila odboru správy majetku a odboru sociálních věcí a zdravotnictví zajistit jejich prodej prostřednictvím realitní kanceláře. Rada města Hranic usnesením č. 2776/2010 – RM 93 ze dne 18.5.2010 uložila odboru správy majetku ve spolupráci s odborem sociálních věcí a zdravotnictví zabezpečit prodej domu čp. 935 Máchova ul. Hranice včetně příslušných pozemků formou dražby. Soudní znalec Ing. Miroslav Toláš zpracoval znalecký posudek o ceně stavebních a pozemkových nemovitostí předmětných nemovitostí. Cena činila 1.056.290,- Kč. Dne 24.6.2010 paní zemřela. Prodej předmětných nemovitostí se nerealizoval. Zajištění prodeje prostřednictvím realitní kanceláře nebo dražby není reálný zejména z důvodů – financování nákladů na zajištění prodeje prostřednictvím realitní kanceláře (jejich průkaznosti u příslušného soudu) a dodržení podmínky schválení prodeje příslušným soudem vzhledem k ustanovení zákona č. 26/2000 Sb. o veřejných dražbách (zejména jde o podmínku, že odsouhlasením prodeje – příklepem - při dražbě přechází nemovitost do vlastnictví vydražitele a nelze dodržet podmínku, že prodej podléhá souhlasu příslušného opatrovnického soudu). Na základě usnesení Okresního soudu v Přerově č.j. 22D 1037/2010-41 ze dne 28.1.2011, které nabylo právní moci 28.1.2011, předmětné nemovitosti zdědila její dcera paní. Usnesením Okresního soudu v Přerově č.j. P 93/84-81 ze dne 4.8.1999, které nabylo právní moci dne 9.2.2000, bylo Město Hranice ustanoveno opatrovníkem paní. Paní byla umístěna do Domova seniorů Hranice. Nesvéprávná je těžce zdravotně postižená, není schopná samostatného života. Vždy bude odkázaná na péči jiných osob a pobyt v zařízení sociálních služeb. Vzhledem ke svému příjmu také není schopná současně hradit nutnou údržbu nemovitosti. Po prodeji nemovitosti budou finanční prostředky využity v její prospěch, především k úhradě platby za jednolůžkový pokoj, který obývá, na jehož platbu je výše jejího důchodu nedostatečná. Ze získaných finančních prostředků bude možno pořídit nové vybavení jejího pokoje a zajistit případně poskytování dalších sociálních služeb. Z výše uvedených důvodů bylo přistoupeno k prodeji nemovitosti. Rada města Hranic usnesením č. 431/2011 – RM 15 ze dne 28.6.2011 schválila záměr na prodej předmětných nemovitostí za cenu 920 tis. Kč (cena dle, v té době, platného znaleckého posudku). Záměr byl zveřejněn od 1.7.2011 do 10.1.2012. Na záměr se nikdo nepřihlásil.
3
Rada města Hranic usnesením usnesení č. 822/2012 – RM 27 ze dne 14.2.2012 revokovala předcházející usnesení a schválila záměr na prodej předmětných nemovitostí za cenu 720.000,- Kč (cena dle, v té době, platného znaleckého posudku). Záměr byl zveřejněn od 20.2.2012 do 9.10.2012. Na záměr se nikdo nepřihlásil. Rada města Hranic usnesením č. 1225/2012 – RM 39 ze dne 25.9.2012 schválila záměr na prodej předmětných nemovitostí za cenu 590 tis. Kč (cena dle, v té době, platného znaleckého posudku). Záměr byl zveřejněn od 15.10.2012. Na záměr se přihlásili: Žadatel 1. Nabízel cenu 300 tis. Kč. Žadatel 2. Nabízel cenu 500 tis. Kč. Rada města Hranic usnesením č. 10330/2012 – RM 42 ze dne 20.11.2012 nerevokovala usnesení č. 1225/2012 – RM 39 ze dne 25.9.2012. Výchozí cena prodeje zůstala ve výši 590 tis. Kč. Na záměr se přihlásil: Žadatel 2. Jako důvod uvádí: řešení bytové situace.
Rada města Hranic usnesením usnesení č. 1561/2013 – RM 49 ze dne 26.3.2013 revokovala předcházející usnesení a schválila záměr na prodej předmětných nemovitostí za cenu 510.000,- Kč. Záměr byl zveřejněn od 9.4.2013 do 16.5.2013. Na záměr se nepřihlásili: žadatelé 1. Nabízí cenu 510 tis. Kč. Jistota ve výši 51.000,- Kč byla uhrazena dne 7.5.2013. Důvod ke koupi: společné bydlení. Žadatel 2. Nabízí cenu 510 tis. Kč. Jistota ve výši 51.000,- Kč nebyla ke dni 15.5.2013 uhrazena. Důvod ke koupi: vyřešení bytové záležitosti. Žadatelé 3 Nabízí cenu 510 tis. Kč. Jistota ve výši 51.000,- Kč byla uhrazena dne 9.5.2013. Důvod ke koupi: bydlení.
Předkladatel upozorňuje na podmínku usnesení: - hlavním kritériem prodeje je prodej nejvyšší nabídce. Poznámka: pro zveřejnění bude použito upravené usnesení ve smyslu zák. č. 101/ 2000 Sb. o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů
Připomínkové řízení
4
Materiál byl projednán (kým)
Dne
JUDr. Miroslav Svatoň
13. 5. 2013
Přílohy: 3 - příloha - katastrální mapa.doc
5
Výsledek Bez připomínek
6
