Magyar Állam tulajdonában álló ingatlanok értékesítése a gyakorlatban, az Elektronikus Aukciós Rendszer működése és tapasztalatai 2017. május
Az állami vagyon értékesítésének jogszabályi háttere
• A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. Törvény (Nvtv.) • Értékesítés elsősorban versenyeztetés útján, • Természetes személy vagy átlátható szervezet részére. • Az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (Vtv.) • A) nyilvános vagy zártkörű pályázat útján, • B) nyilvános árverésen, ideértve az elektronikus árverést is [a továbbiakban az A) és B) pont együtt: versenyeztetés], vagy • kivételesen versenyeztetés nélkül. • Az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007. (X.4.) Korm.rendelet (Vhr.) • Tartalmazza az állami vagyon értékesítésének, így az elektronikus árverés részletes szabályait is.
2
Elektonikus Aukciós Rendszer (EAR) indulás:2015.09.16
3
Az EAR olyan online árverési felület, amely
• a transzparenciát és a nyilvánosságot teljes körűen biztosítja;
• költséghatékony, gyors, rugalmas; • mindenki számára elérhető; • versenyhelyzetet teremt.
4
Az EAR olyan online árverési felület, ahol
licitálni lehet • a MNV Zrt. tulajdonosi joggyakorlása alatt álló, • az állam többségi befolyása alatt álló gazdasági társaságok, • vagy egyéb tulajdonosi joggyakorlók vagyontárgyaira (ingó, ingatlan, társasági részesedés)
5
Az EAR szabályozása
• Jogszabályi előírások (Nvt., Vtv, Vhr.) • EAR Felhasználási Szabályzata • EAR Adatkezelés Szabályzata • Árverési hirdetmény • Az EAR meghirdetési felülete
6
Ki lehet árverező?
7
Ügyfélkapus regisztráció
EAR felületén történő regisztráció
Saját nevében
ÁRVEREZŐ Regisztrált természetes személy
Szabályzatok elfogadása
Árverési biztosíték befizetése
Meghatalmazás alapján
Jogi személy törvényes képviselőjeként
EAR nyilvános oldala regisztráció nélkül látogatható https://e-arveres.mnv.hu
EAR értékesítés folyamata
10 munkanap
8 naptári nap
15 naptári nap
30+30 naptári nap
• • • •
Meghirdetés/Megtekintési időszak Biztosíték befizetési azonosító generálás/ biztosíték befizetés Licitidőszak Előzetes eredményhirdetés
• Panasztételi időszak • Végleges eredményhirdetés
• Kapcsolatfelvétel • Szerződéskötés
• Vételár megfizetés • Birtokátruházás
8
Megbízás útján történő értékesítés
Mely szervezetek lehetnek Megbízók? • többségi állami tulajdonú gazdasági társaságok • egyéb olyan állami irányítás alatt álló jogi személyek, amelyek állami tulajdonú vagyontárgyaira vonatkozó – a tulajdon-átruházás jogát is magába foglaló tulajdonosi vagy vagyonkezelői jogot gyakorolnak.
Általános Szerződési Feltételek alapján történő eljárás és díjazás. Megbízás útján milyen vagyonelemek értékesíthetőek? • a Megbízó tulajdonát képező, vagy • állami tulajdonú és a Megbízó tulajdonosi joggyakorlása alatt álló, vagy • állami tulajdonú és felsőoktatási intézmény vagyonkezelésében álló ingó, ingatlan és társasági részesedés.
9
EAR számokban
10
1,5 év alatt több, mint 4 ezer meghirdetés!
EAR számokban
11
Összes árverés kikiáltási ára: 37 Mrd Ft Sikeres árverés licitált összértéke: 24 Mrd Ft
EAR számokban
81/77
44/174
12
22/112
32/114
24/100
EAR további feladatok
Fejlesztés • A tapasztalatok alapján folyamatos; • Az ügyfél, megbízói kör visszajelzései alapján; • Az árverési körbe bevont vagyonelemek bővülésére tekintettel.
13
Érdekességek • Legtöbb licittel rendelkező árverés Szákszend 1178 hrsz (Komárom-Esztergom) Kikiáltási ár 101.000,- Ft Vételár 503.000,-Ft Ajánlattevők száma 3 Ajánlatok száma 380 •
Legtöbb árverési biztosíték befizetőt számon tartó árverés Budapest II. kerület, Lövőház utca 32. 1/4. Kikiáltási ár 16.500.000,- Ft Vételár 31.540.000,- Ft Áverési biztosítékot befizetők száma 29 Ebből ajánlattevő 16
• A legnagyobb %-os emelkedés Balatonfüred belterület 1178 hrsz. Magyar Állam tulajdoni hányada 4/8-ad (28,5 m2) Kikiáltási ár 64.000,- Ft Vételár 1.100.000,- Ft 17,1875-szeres ár
14
Érdekességek • Legmagasabb növekmény 1051 Budapest V. kerület, Zrínyi utca 3. Kikiáltási ár 2.776.220.000,- Ft Vételár 3.871.220.000,- Ft Növekmény: 1.095.000.000,- Ft •
„Legfurcsább” eladott ingatlan Baranya, Baranyahídvég, 105790 m2, kivett szikkasztó Kikiáltási ár: 6.096.000,- Ft Vételár: 6.096.000,- Ft
• Legalacsonyabb áron elkelt ingatlan Vas megyében, Karakón, 27 m2 kivett beépítetlen terület Kikiáltási ár: 2.000,- Ft Vételár: 2.000,- Ft • Legnagyobb (191%) növekménnyel eladott budapesti ingatlan 1126 Budapest, Istenhegyi út lakás megnevezésű, 48 m2 Kikiáltási ár: 11.700.000,- Ft Vételár: 22.300.000,- Ft
15
Megtisztelő figyelmüket köszönöm! https://e-arveres.mnv.hu
