rIl
a J'
Znalecki posudek6. I 69{-1761200,6
I l
'TffHsTisnmET
I I
t
l
I l I
Objednard porudku:
Exekutorskf uiad Zlin JuDr. Iosefiernf, soudnis<ekutor ti. T. Bafr,1547 76001 Zln d. obj.:0l BX12/03 -41 ze dne:11.11.2005
UCelposudku:
Exekulni lizeni
Podlestavuke dni 7. 9. 2006pozudekvypracoval: Ing. JaroslavBenda,Ph. D. Tihor 24 691 06 Velkd Pavlovice Posudekobsahuje12 strana 9 stranpifloh. Objednatelisepled6v6ve 3 vyhotovenich. Ve VellcfchPavlovicich"7. 9. 20O6 \
It I I
l
l
l.Znalecki6kol
t I I |J
II
Ir !r tiI
tjt ri I
1. oc€nit nemovitostia jejich pffsluiensM zapsandspoluvlastniclqipodrl6/11 na Ly V.alticg okes Bieclav ve vlastnictvi-povinn6ho naika Vaculik4 Rd !ry+.u.e:!ec r \/ x lKKe -r
l.Laoxav a.wh..._, ^aura o-*-.-.-. "
+ffi
a jeho manielky
-Lubici
2. Ocenitjednotliv6 prixa a zitvaAys nemovitostmiv subL spojenfmi. 3. ocenit z6vadyjednotlirlich nemovitostiuveden'.fchsub 1., ker6 prodejv draZbE nezaniknou.
2. Informaceo nemovitosti Piedmdtn6a oceiovand nemovitosti se nachlzr v soustiedEndz6stavbEobce Valtice resp. Podmyde_s piijezdempo zpevndndkomunikaci.Drlm d.p. 245 vk.i. Valtice nebylp- ur"ty o""n*i znalcizpiistupnEn. 6 zdstvbyobcea jedn6 senzudrZovanlfzbor - - - - Bydova d p. 54 se nachiz ve stiedu soustied6n bfvaldho hostince.
3.Prohlidkaa zam6ieninemovitosti Prohlidka nemovitostibyla provedenadne2. 6. 2006a 7. 9. 2006za pfftomnostiznalce.
4. Podkladypro vypracoviniposudku 1. Fotodokumentace Valtice 2.LV E. 1536pro k.ri.Valtice 3. LV i. 1688pro k.ri. Valtice 4. Kopie katastralnimapyValtice 5. Fotodokumentace Podmyde 6. LV d. 43 pro k.f. Podmyde 7. Kopie katastr6lnimapyPodmyde 8. Mstni Setieni 9. Informacerealitnichkancel6ii 10.Archiv znalce
I I
^ ^r.a^ Valtice ve vlastnictvi povirmdho
1NNSS/ SI|NY
vlastnictvi SILtr- '165zi't-6L^ q Vaculikov6, I .F*i:*
l
t
L'i
P!drf.f( bt rrib,e! v sltm
oj+NEli
tury ttdbm, er.... te: z227zt tu, fr.jtut-e
rt-
-3-
i
ilI
5.Vlastnick6a evidendnifdaje na LV d. 1536vedendmpro k u. Valtice, Nemovitosti,kter6jsou k datu ocenEnizapshny 5/11VaculikPetr,Polru245, rbec yaltice, okes iieclavJsouve vlastnictviidealnichspoluvlastnikri :ot 42 Vaitice, nC sttoOSlt05 a 6/11 Vaculik Radek. Polni 245. 691 42 Valtice. RC 5''0.ill/1887. Nemovitosti,kter6jsou k datu ocen6ni zaps(nyna LV d. 1683veden6mpro ku. Valtice,.becValtice, okres Bieclav jsou ve vlastnictvi Vaculik Radek Polni 245. 691 42 Valtice. RC 5-0{l l/1887. Podmyde, k.ir' PodmYde, Nemovitosti.kter6'isouk datu ocen6ni zapsiinyna LV d. 43 veden6mpro k.ir. --irc Podmyde,okresZnojmo.1
1,
lr
a skuteenost 6.Dokumentace Valtice 1. Fotodokumentace pro 2. LV t. 1536 k.ri. Valtice 3. LV d. 1688pro k.ri.Valtice 4. Kopie katastr6lnimaPYValtice PodmYde 5. Fotodokumentace 6.Lv d. 43 pro k.u.Podmyde mapyPodmyde 7. Kopiekatastr6Llni 8. Mistni Setieni 9. Informacerealitnichkancel6ii 10.Archivznalce
7.Celkorlfpopisnemovitosti piedm&n6 a oceiovan6 nemovitosti se nach6eiv soustied6ndzhstavbEobce Valtice resp. Podmydes pi(jezdempo zpew6n6komunikaci.Drim d.p. 245v k.i. Valticenebylpro irdelyocenEni aalci zpiistupndn. budova d. p. 54 se rcchig1ve stiedu soustieddn6zdstvbyobcea jedn6 seneudrZovanlizbor brlaldhohostince.
-4-
8.Obsahposudku oddfl t a) Pozemky 1)Pozemky
oddft2 a) Pozemky 1)Pozemky
oddit3 a) Pozemky 1)Pozemky
B. Odhad Popisa umistdniobjekt0,vr.imdra, hodnocenia ocen6ni
oddilr (6/ll) PiedmEtem ocen6niv tomto oddlileje idealnipodil ve vj'ii iderilnichSestijedenictin nemovilosti:drim d.p. 245 na parc.E. 1165/l a parc.d. 1165/2a pozemkt Kn parc. 8,.1165/7o jako zastavE.n| qimdie 430m2veden6ho plochaa niidvoii,parc.d. 1165/2o vymdiel7m2 veden6ho jako zastav6n6 jsou nemovitosti plochan6dvoii aparc.6. 1165/3o vymdieL07m2.K datuocen6ni zapsinyna LV d. 1536veden6mpro k.f. Valtice,obecValtice,okresBieclav.K datu ocendnibyly piedmdtn6nemovitostive vlastnicMidealnichspoluvlastnikri 5/11 VaculikPetr,Polni 245,691 42 Valtice,Ri 511009/105 a 6/11vaculik Radek Polni 245.691 42 Valrice.Ri 670411/1887. Pfi opakovan6mprov6ddninebylo moZnonemovitostiohiedatz drivodu nez6jmuvlastnika resp. spoluvlastnikaobjektu a proto bude ocenEniprovedenojako odbomf odhad s vyuLitim porovn6vacimetodv.
LI L L
t
Podkladypro stanovenikoeficientutrfu: Okres:Bieclav Obec:Valtice
-5-
u
u I
t,
Popisyobjektt a) Pozemlry 1)Pozemky Piedmdtemocen6nijsou pozernkyKN parc. E. 1165/1 o r-imEie 43Om2veden6hojako zastavEn6 plochaa Mdvoii, parc.E. 1165/2o v,-imdie17m2veden6hojako zastav6n6plochan6dvoii a parc.d. 176513 o vymEie107m2
oddil 2 Piedm&em ocendniv tomto oddlile jsou pozemky KN parc. E. 114212o vymdie 28m2 jako zalvada,parc.E. ll42/3 o v'.ian6ie jako ostatniplochaa parc.d. 1159o veden'-f 55m2vedenli' jako jsou vlrndie 20m2vedenf ostatniplocha. K datu ocendni nemovitostizapsinyna LV d. 1688 vedendmpro k.ri. Valtice, obecValtice, okresBieclav. K datu ocenEnibyly piedmdtn6nemovitosti ve vlastnictviVaculik Radek Polni245.691 42 Valtice.RC 67041111887.
Podkladypro stanovenikoeficientutr$: Okres:Bieclav Obec:Valtice
Popisyobjektt a) Pozemky 1)Pozemky Piedm6temocen6nijsou pozemkyKN pe.rc.E. 1142/2o vjmEie 28m2 vedenylako zahrada, puc. (,. 7142/3o vjmEie 55m2vedenj'jako ostatniplochaa parc.d. 1159o vj'mEie20m2vedeny jako ostatniplocha. PozemkyKN parc.(,. 1142/2,puc. € 1142/3a parc.6. 1159tvoii jednotnli funkdniceleksestavebnimpozemkemjin6ho vlastnika.
oddit3 Piedmdtemocendniv tomto oddile jsou nemovitostibudovad.p. 54 na puc. 6. 104 a pozemekKN parc. d. 104 o vj'mEie 207m2vedenylako zastav6n6plochan6dvoii. nemovitostijsou k datu ocenEnive vlastnictvi K datu ocen6niisou nemovitostizapsiny na LV d. 43 veden6mpro k.ri. Podmyde,obec Podmyde,okresZnojmo. K datu ocendnise obiekt nachiui jako zbofeniSt6a pro ridely ocenEnibude ocenEnjako stavebnipozemek,jehoZ cenabude sniiena o odhadovan6n6kladyna odklizeni a uloZenistavebni sjti.
Fodkladypro stanovenikoeficientul$: 0hes: Znojmo Obcc:Podmyde
t I
-6I
u
Popisyobjektt
l ll ll
PiedmdtemocenEnije pozemekKN parc. d. 104 o rymdie 207m2vedenf jako zastavdnir plochan6dvoii.
tl
u T I
a) Pozemky 1)Pozemlcy
Ocendni oddiH a) Pozemky a.1)Vyhlr[Ska64012004 Sb. a . 1 . 1 ) P o z e m -k9y2 8 ZitkJadncenaza nf stavebniho.pozemku dle g 28 odst.I dini 109,60Kd. Cenajeurdena podlepism.j): 135+ (3 671- 1 000)x 0,0074141x 2,00,kde3 671je podet obyvatelv obci.
I
$ 28 odst. 2 - Zastav6n6.plochy a nidvoii Urieni koeficientupro fpravu zikladni cenyza m2pozemku Upravapodlepfflohyd. 18,tabulka1: MoZnostnapojenina rozvodplynu + 10Yo x KoeficientzmEnycenstavebK;. KoeficientprodejnostiKo: (Rodinn6domy) Koeficientpro fprar,u cenypozemkucelkem:
I T
Ndzev p.E. zastavEnaplocha1165/1 zastav6n6plocha 1165/2 Soudet:
I
Jednotkov6 cena [KE/m2]
Vfmdra [m2] zhkJadrl 430 109,60 17 109,60 447
upravenh 196,1840 196,1840
$ 28 odst.8 - Pozemkyzahrad a ostatniplochy Urieni koeficientu pro ripravu zfl|rladni cenyza m2pozemku Upravapodlepiilohy d. 18,tabulka1: MoZnostnapojenina rozvod plynu + IO yo x KoeficientzmEnycenstaveb&: KoeficientprodejnostiI!: (Rodinn6domy) Koeficientirprarydle $28odst.8: Koeficientpro irpravucenypozemkucelkem:
!
1,100 1,828 0.890 1,'790
Cena 84 359,12K8 3 335,13 Kd 87 694,25Kt,
1,100 7,828 0,890 0.400 0,716
-7-
Niizev oststniplocha
p.d. 1165/3
Iednotkov6cena[KE/m2] VyimEra[mr] zikJadn upraven6 lO7 109,60 78,4736
Cena 8 396,68Kd
Souiet cenvSechtyprfipozemkri:
96 090,93Ki
Uprava ceny vlastniclrfm podilem Mastniclo-ipodil: Cenapo iprav6:
6/11 52 413,23K8
Pozemky- zjiStdni cena:
52 413''23rK8
oddit2 a) Pozemky a.1)Vyhli5ka 640i2004Sb; - g 3t a.1.1)Pozemky Zi*)adrn cenaza nP stavebnihopozemkudle g 28 odst. 1 dini 109,60Kd. Cenajeurdena.podle pism.j): [35 + (3 671- I 000) x 0,007414]* Z,OO, kde 3 671je podet obyvatelv obci. $ 31 odst 2 - Zahraily a ostatni plochy rriznfch vlastnikri Urieni koeficientu pro ripravu zrikladnf ceny za m2pozemku Upravapodlepiflohyd. 18,tabulkal: Mohtost napojenina rozvod plynu + l0 yo x KoeficientzmEnycenstavebtrai: KoeficientprodejnostiI!: (Rodinn6domy) Koeficientripravydle 931odst.2: Koeficientpro ripravucenypozemkucelkem: x N6zev zahrada ostatniplocha ostatniplocha Soudet:
p.d. 1142/2 1142/3 1159
Pozemky- zjiSt6ndcena:
VyimEra[ml 28 55 20 103
Jednotkov6cena[K6/m2] zi*Jadnt upraven6 109,60 78,4736 109,60 78,4736 109,60 78,4736
1,100 1,828 0,890 0.400 0,71,6
Cena 2197,26Kt) 4 316,05Kd 1 569,47K() 8 082,78Kd 8 082,78Ki
I -8-
oddit3 a) Pozemky a.1)Vyhl[Ska 640/2004Sb. a . 1 . 1 ) P o z e m -k$y2 8 ZitHadrl cenaza rP stavebnihopozemkudle $ 28 odst. 1 dini 35,- Kd. x 1,00,kdea=1000pro98obyvatel je urdena podlepism.k): [35+(a-1000)x 0,007414] Cena v obci. $ 28 odst, 2 - Zastavin6 plochy a nr[dvoii Urieni koeficientupro ripravu zikladni cenyza m2pozemku Upravapodlepfilohy6. 18,tabulka1: _ 5 % Neni moZnostnapojenina veiejnj' vodovod: _ 70 Neni moZnostnapojenina veiejnoukanalizaci l2Yo x Upravacelkern: KoeficientzmdnycenstavebK: KoeficientprodejnostiKo: (Rodinn6domy) Koeficientpro upraw cenypozemkucelkem: p.d. Niaev zastav6niplocha 104 Pozemky- zji5t6nr{cena:
Jednotkov6cenafKd/mzl upravenar Vjrn6ra [m2] ziil
0,880 1,828 0-905 1,456
Cena 10 548,72Kd l0 548,72K8
-9-
G. Rekapitulace Pro irdely stanoveniqfie obvykl6 (obecn6, trini) ceny bylo vyuZito viech dostupnfch informaci o jZ iffve realizoavnfchprodejich obdobnj'chnemovitostiv mistEresp.jeho nejbliZSim okoli za posledniobdobi. Na vfii celkovd ceny mEl vfznamnj' podil stavebnEtechniclf stav piedmEtqfch a velikost pozemku,okolni prostiedi dan6 oceiovanlfchnemovitosti) viz. poiizeni fotodokumentace), lokality, iruh a zprisobvl'uZiti okolni zhstavby,vj'hled do budoucnaz hlediskavjvoje zivotniho orostiedi. yyznarmy vliv na konednouvj'Si cenym61ai skutednostjak6 je dopravnidostupnostmist4 piitomnost a nabidka zi*Jadnch sluZeb, dostupnost piedlkolslrj'ch a Skols\ich zaYaeni, zravotnick6p6Eea pod. dosaZitelnost Na r-i5i ceny se rovnEZvjraznE podilela i skutednost,Ze sejedn6 o stavebnEnedokondene jak je patrnoz poiizenf fotodokumentace. objekty " fryt ri vj'slednoustanovenouvj'5i obvykl6 cenym6la i skutednost,Ze objekty nebylyznalci zpiistupn6nypto ,iE"ly provedenimistniho ietieni a tim i k pops6niskutedn6hostavu dokondeni vnitini;h prostor a vybaveniobjektfi zejmenaobjekty domrid p. 245, t:.p. 54' podil 6/11 naLV d 1536 spoluvlastniclqi zapsan6 1 Ocenitnemovitostia jejichpffsluSenstvi pro k.u. a obecValtice, okresBiiclavve vlastnictvipovinndhoRadkaVaculika,RC 670411/,1887,. nemovitostina LV d. 1668 pro k.ir. a obec Valtice ve vlastnictvi povinndhoRadka Vaculika, RC 670411/1587nemovitostina LV d. 43 pro k.ri. a obecPodmydev-evlastnictviSJMpovinn6hoRadka VaculikaRi 670411/1887ajeho manZelkyLubici vaculikov6,RC 736123/5200 LV i. 1536kri. Valtice 300000'-Kd DfrmE.p.245vdetn6piislu5enstvi ocelkov6vjmdie554m2 116513 ap.i:. 1165/2 1165/1,p.d. Pozemkyp.6. = * 277 000,--Ki: 554n2 500"-KE/m2 577000,--Kd LVd. 1536 Celkem 314727.30K8 z toho 6/71 LV E. 1688kf. Valtice p.E.714213 a p.t'. 1159 Pozernkyp.d. 114212, = * 703nt2 2sl,-Ktlnf
o celkov6vj'mEielD3m2 25 750.-Ki
LV i.43 kr[. Podmyie Budovai.p. 54 pozemek P.d.104 * 2o'lm2 100,-Kd/m2
:
0,0OKd o celkov6qfmdie 207ttt2 20 700--Ki
Celkem
361 177,30Kd
Celkem po zaokrouhleni
361177.--KE
v subl. spojenjmi' 2. Ocenitjednotliv6 prila a zhvadys nemovitostmi spojen6s vj'ie uvedenj'minernovitostmineni moZnona Pi6va tietich osob a zhvady 'objednatelem rydislit i6stkou, nebof znalec nel6l k materi6Lhi z6k1ad6poskytnutj'ch ^ dispozici vesker6irtlaje potiebn6 pro piesn6 vydisleni zeim6nastav zfstatkri poliled6Lvek tieiich osoba ridajeo sazb6chpfislu5enstvizejm6narirokri.
f/
t1 f/
I
-103. Ocenit zivady jednotlivlch nernovitosti uveden;ich sub 1., kter6 prodej v draZbE nezaniknou. Zavady nemovitosti,kter6 prodejemv duLbEnezaniknou neni moZno^a zitkJadd poslqytnutfchmateri6ti objednatllem vydislit d6stkor.l nebot' zralec nem6l k dispozici veiker6 irdajepotiebn6pro piesn6vydisleni. Z r{se uveden6hoEini dle n6zoruzralce obvykl6(obecng trzni) cenapiedmdtnfcha oceiovanfih nemovitostirespektivejejich spoluvlastnickdhopodilu, kter6 jsou 7aqsaly aa LV d. l!36 pro k.ir. Valtice,fV e. tOAapro k.ir. Valtice aLY E.43 pro k.ri. Podmyde d6stkuve vf5i 361 177.-KE
Icena nozemkfi podle cenov6honiedDisu
|
/l u4u'- Acl
Obvykli (obecn6,trinf) cenapodle odborn6hoodhaduznalce 361 180.- KE Cena slovy: tiistaied€sitjedentisicjednostoosmdesit KI
- 11-
D. Znaleck6doloika Znarectriposudetisel
jatl
jmenovanlf,
znalec qo.a{ rozhodnutim predsedkyn. Krajskiho soudu v Brnd,zedne7.6.1sso.' e si, no pi w' i i r{ituin? ooo.r, - ekonomika, odvEtvt cenyaodhady .".p""i"iiiJ iiloir"*ui stavebnicrvi, odvdu stavbyobyn6;;il;,
p.h;;j#""
Otisk kulat6pedet€
$:we
podpisznalce
Znalec\i posudekbyl zapsdnpod pol. d. 1691_176/2006 znaleck6hodenftu. Znalednda nilaadunriHad6ridtuji dokladem E. 2006/165 podlepiipojen6likvidace.
ll
ll r l,
U
E. SeznamPiiloh Valtice 1. Fotodokumentace 2.LV 8.1536Prok.ti.Valtice 3. LV d. 1688Prok.ri. Valtice 4. Kopie katastr6'lnimaPYValtice PodmYde 5. Fotodokumentace 6. LV E.43 Prok.ir' PodmYde 7. Kooie katastrd'lnimaPYPodmYde
I I
t
L
,t
rt .t ,.1 Ll
ll ll
1t5l .l
tlr j
\': ,13
'. )"-1
I a
|
,''
iil rA
D ct r r ' r r
,:=_ /r
ZlAZ,t'lrZ/
._-.1
ll n:
t L L I
L
t l
