HORTENSIALAAN 29 - AALSMEER

HORTENSIALAAN 29 - AALSMEER Vraagprijs € 695.000,- k.k.

Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail: [email protected] Website:www.eveleens.nl

KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer Details Ligging object Bijzonderheden

Herenhuis Vrijstaande woning 1968 Bestaande bouw Ja Woonruimte

9 7 900 m3 672 m2 280 m2 50 m2

Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Buitenzonwering

In woonwijk Dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten C.V.-Ketel, Open haard Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel Ja Ja

Tuin gegevens Tuin Hoofdtuin Kwaliteit

Tuin rondom Tuin rondom Fraai aangelegd

OMSCHRIJVING Een multifunctioneel, vrijstaand en gemoderniseerd herenhuis gelegen in Aalsmeer-Zuid. Multifunctioneel want: Het is geschikt voor dubbele bewoning, praktijk of kantoor aan huis. Een geheel zelfstandig tweekamerappartement ligt aan de achterzijde van de woning. Het appartement is zowel binnendoor als via de eigen opgang toegankelijk en is ook prima geschikt voor bijvoorbeeld mindervaliden of ouderen. Mantelzorg wanneer nodig en privacy wanneer dit gewenst is. De hoofdwoning biedt een zee aan ruimte, een dubbele garage en een verwarmd zwembad in de tuin. Uniek in zijn soort en meer dan de moeite waard om een keer te komen bekijken! Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met garderobe, L-vormige woonkamer met open haard en schuifpui naar het terras aan de voorzijde (zuid/west), luxe half open keuken met natuurstenen werkblad voorzien van diverse inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser, veel bergruimte en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt ruimte aan de c.v.-installatie. Tevens fungeert de bijkeuken als achterentree. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer. Eerste verdieping: Royale overloop met toilet, luxe badkamer voorzien van ligbad en dubbele wastafel in meubel, slaapkamer (masterbedroom) gelegen aan de voorzijde, drie (slaap)kamers gelegen aan de achterzijde waarvan één met toegang tot een balkon en één is voorzien van een ruime douchegelegenheid en kastenwand. Tweede verdieping: Overloop, twee zolderkamers waarvan één met dakkapel. Appartement: Via een binnenhal vanuit het woonhuis is dit zelfstandige appartement aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Dit appartement heeft ook een eigen entree en kan hierdoor ook als zelfstandige woning of praktijk-/kantoorruimte dienst doen. Indeling: Entree/hal, toilet, grote badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, slaapkamer, woonkamer met open keuken. De totale oppervlakte van het appartement meet circa 65 m². Tuin: Er ligt een royale tuin rondom de woning. De voortuin is gelegen op het zuidwesten en is keurig betegeld en voorzien van plantenbakken. De achtertuin, gelegen op het noord- en zuidoosten, is ook voorzien van tegels en heeft onder meer een door zonnecollectoren verwarmd zwembad. Achter in de tuin staat een dubbele garage, voorzien van verwarming en elektra alsmede een carport. Deze doet in de zomer dienst als 'poolhouse'.

Bijzonderheden: • De afgelopen jaren is de woning geheel gerenoveerd en onder meer voorzien van nieuwe keuken en nieuwe badkamers • De woning is voorzien van dubbel glas en kunststof puien • Geschikt voor dubbele bewoning of praktijk/kantoor aan huis • De woning is op de gehele begane grond voorzien van een keurig onderhouden leistenen vloer • Uitbouw van het appartement is mogelijk • Woning is ook uitermate geschikt om dienst te doen als 3-generatiewoning • In 2013 is een nieuwe HR ketel geplaatst

BEGANE GROND Entree, royale hal met garderobe, L-vormige woonkamer met open haard en schuifpui naar het terras aan de voorzijde (zuid/west), luxe half open keuken met stenen werkblad voorzien van diverse inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser, veel bergruimte en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en ruimte c.v.-installatie. Tevens fungeert de bijkeuken als achteringang. Appartement: Via een binnenhal vanuit het woonhuis is dit zelfstandige appartement aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Dit appartement heeft ook een eigen entree en kan hierdoor ook als zelfstandige woning of praktijk-/kantoorruimte dienst doen. Entree/hal, toilet, badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, slaapkamer, woonkamer met open keuken. De totale oppervlakte van het appartement meet circa 65 m².

EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toilet, luxe badkamer voorzien van ligbad en dubbele wastafel in meubel, slaapkamer gelegen aan de voorzijde, drie slaapkamers gelegen aan de achterzijde waarvan één met toegang tot een balkon en één is voorzien van een royale douchegelegenheid en kastenwand.

ZOLDER Overloop, twee zolderkamers waarvan één met dakkapel.

KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort

Hortensialaan 29 1431 VA, AALSMEER Aalsmeer C / 2229 672 m2 Volle eigendom

LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inductiekookplaat, heteluchtoven (Atag) - Dubbele spoelbak (Franke) - Koelkast (Liebherr) - Magnetrons (4x) - Vaatwasser (Miele) Keukenaccessoires - Pannenrek

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Verlichting, te weten: - Losse lampen - Inbouwspots (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - C.V.-onderhoud bij Kreeft & Van Wissen Opmerkingen

En.. is dit de woning van uw dromen? Schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in om u verder te adviseren én te begeleiden in het aankooptraject. Eveleens Makelaars treedt in deze namelijk op voor de verkopende partij en kan en mag u niet adviseren over de juiste aankoopstrategie. Maar ik kan toch zeker zelf wel een woning aankopen? Het staat u vrij om wel of niet een aankoopmakelaar in de arm te nemen, maar denkt u er eens goed over na. U staat op het punt een grote aankoop te doen, een aankoop die u waarschijnlijk maar een aantal keer in uw leven gaat doen. Wilt u er niet 100% zeker van zijn dat u de woning voor het juiste bedrag heeft aangekocht? Om eventuele onduidelijkheden over de aankoopmakelaar weg te nemen, sommen we hieronder een aantal belangrijke redenen op om er tóch eentje in de arm te nemen: 1) Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: - essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of geen keuring plaatsvinden, etc.), het bestemmingsplan e.d.; - inzicht in de waarde van de woning; - een lagere aankoopprijs dan u vermoedelijk zelf zou kunnen realiseren; - het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van koop, overname roerende zaken, transportdatum, etc. - tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2) Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw aankoopmakelaar de woning opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw aankoopmakelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden 3) Uw aankoopmakelaar zal u begeleiden vanaf het moment van de bezichtiging tot het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris. Ieder juridisch aspect zal door de aankoopmakelaar nagekeken worden en eventueel toegelicht worden. Vaak kan een aankoopmakelaar u in contact brengen met een financieel adviseur om u te begeleiden in uw hypotheekaanvraag. Reden genoeg om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen! Op funda.nl kunt u een overzicht van makelaars in de regio vinden en uw keuze maken. En.. bent u nog steeds niet overtuigd? Ga dan naar www.nvm.nl en lees meer informatie over de aankoopmakelaar.

Wat is ‘kosten koper’? De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: – Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) – Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering – Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: – Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte – Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte – Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek – Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door Eveleens Makelaars, uw eigen aankoopmakelaar of door een door u aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.).

Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of [email protected]