Het grondwerk omvat allerlei af- en uitgravingwerken, alsook de funderingen. De overtollige aarde dient opgeruimd te worden

pag 1/9

LASTENBOEK VOOR RESIDENTIE “EAGLE" Rederskaai 8-9-10 8380 ZEEBRUGGE

1.01 1.01.A

Beschrijving der materialen en constructie Afbraakwerken

Afbraakwerken van bestaand gebouw volgens de regels der kunst. De afbraak van voornoemd gebouw zal bestaan uit de volledige afbraak, alsook eventuele kelders, putten, funderingen (verwijderen fundering voorgevel is afhankelijk van stabiliteitsstudie), en wegvoeren van alle puin. Afbraakwerken van bestaande verharding zal bestaan uit volledige afbraak, alsook de nodige grondaanvullingen en wegvoeren van alle puin.

1.01.B

Grondwerken

Het grondwerk omvat allerlei af- en uitgravingwerken , alsook de funderingen. De overtollige aarde dient opgeruimd te worden.

1.01.C

Funderingen

De aard der funderingen is in functie van de natuur van de bodem. De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de leidende architect en ingenieur stabiliteit. De funderingen worden aangezet op vaste ongeroerde grond, op een minimum diepte van 80 cm onder het maaiveld. (op trillingsvrije paalfunderingen) De muren welke in aanraking komen met de grond, behalve de scheidingsmuren, worden bestreken met een hydrofuge cementlaag van 1 cm dikte, tenzij deze uitgevoerd worden in een betonnen kuip.

1.01.D

Rioleringen en toezichtputten

De riolering wordt uitgevoerd in kunststofbuizen, volgens schema en diameters vermeld op het rioleringsplan, met tussenplaatsing van de nodige toezichtputjes. Rioleringsbuizen aan plafond wordt uitgevoerd in harde polyethyleenbuizen. Tussen de privé-installatie en de openbare riolering wordt een toezichtput of stankafsluiter geplaatst (voor de rooilijn) naar gelang de plaatselijke reglementering. Dit geldt ook voor de aansluiting op de openbare riolering. De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water en elektriciteit.

1.01.E

Betonconstructie

Funderingsvoeten, balken, kolommen, worden uitgevoerd in gewapend beton, volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door de leidende ingenieur. Vloeren en platen voorzien volgens de normen inzake belasting, worden uitgevoerd in geprefabriceerde elementen, volgens de draairichting en dikte vermeld op de stabiliteitsplannen.

Immolo Bouwpromotor Tijdokstraat 32-34 ● 8380 ZEEBRUGGE Tel 050 41 28 48

pag 2/9

1.01.F

Bovengrondse metselwerken

A. De gevelwand is een klassieke spouwconstructie. De dikte van de gevelmuren bedraagt +/- 30 cm. Zij bestaan uit: parementsteen: licht genuanceerde gevelsteen gecombineerd of met geprefabriceerde elementen in architectonisch beton en eventuele houten gevelbekleding (kleur en soort afwerking nog te bepalen door architect). de nodige spouwisolatie om koude bruggen te vermijden is afhankelijk van de studie. De binnenwand van de buitenmuren worden uitgevoerd in geperforeerde isolerende blokken uit gebakken aarde, dikte 14 cm, behalve daar waar betonnen skeletstructuur voorzien is. De binnen – en buitenwanden worden onderling verbonden met gegalvaniseerde spouwhaken. B. De scheidingsmuren worden naargelang hun bestemming opgetrokken in geperforeerde baksteen. C. De niet-dragende binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwsteen. Er wordt GEEN gebruik gemaakt van isolava wanden (gipswanden) of dergelijke. D. Ter hoogte van het pas gelijkvloers wordt een waterdichte isoleerlaag uit DPC 2000T aangebracht. E. Het metselwerk wordt met de nodige zorg en vakkennis uitgevoerd.

1.01.G

Voegwerken

De muren in snelbouwsteen worden zuiver gelijktijdig opgevoegd. De parement – siersteen van voor – en achtergevel is later met de meeste zorg op te voegen met een mortelspecie en nadien met een grove borstel bewerkt.

1.01.H

Dorpel – Blauwe hardsteen

De dorpels in deur – en raamopeningen worden uitgevoerd in blauwe hardsteen van 5cm dikte (tenzij anders vermeld op het architecturenplan).

1.01.I

Dorpel Boomse tegels

De dorpels bestaan uit een dubbele rij Boomse tegels (volgens aanduiding op het architecturenplan). Kleur: antraciet. 1.01.J

Dakbedekking (plat dak)

De dakbedekking wordt als volgt uitgevoerd: Op de gewelven wordt een licht isolatiebeton aangebracht met een afstrijklaag voorzien van de nodige helling voor de afvloei van hemelwater. Daarop worden bitumen aangebracht, alsook een isolatieplaat. Op de isolatieplaat worden de nodige dakdichtingsbanen aangebracht met tussenplaatsing van de vereiste bitumlagen. Op de dakdichtingsbanen wordt er eventueel een ballastlaag aangebracht bestaande uit rolkeien met een dikte van ca. 2.5 cm. Het geheel is te plaatsen volgens de regels van de kunst en door gespecialiseerd personeel. (met aflevering attest 10-jarige waarborg).

1.01.K

Daktimmerwerk (indien aanwezig)

Houtsoort: Oregon Pine 1é kwaliteit Sectie: 3.5/18 en h.o.h. 45 cm Het hout wordt behandeld met een bederfwerende product. Immolo Bouwpromotor Tijdokstraat 32-34 ● 8380 ZEEBRUGGE Tel 050 41 28 48

pag 3/9

De nodige windverbanden en stempelingen worden aangebracht, alsook de vastzetting op de muurplaten, sectie 7/18 en 3.5/18.

1.01.M

Zinkwerken (indien aanwezig)

Alle hanggoten zijn in zink 0.8 mm. Afvoerleidingbuizen in zink 0.8 mm, afgewerkt met bolroosters. Volgens keuze architect.

1.01.N

Dakranden – Alu

De dakranden worden uitgevoerd in aluminium profielen volgens aanduiding op de architectuurplannen. Kleur: volgens keuze architect.

1.01.O

Deksteen in blauwe hardsteen

De dakranden van het platte dakgedeelte worden voor het overige uitgevoerd in blauwe hardsteen. (volgens architectuurplan)

1.01.P

Plakwerken

Alle baksteenmuren worden gepleisterd. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. NOOT: De zichtbare muren van de garages worden meegaand gevoegd. Badkamer wordt gecementeerd. Alle plafonds worden volledig afgewerkt in spuitplamuur. (structuur, volgens keuze bouwheer)

1.01.Q

Terraselementen

De terrassen aan de voorgevel worden uitgevoerd in geprefabriceerde silex elementen of “bankirai”, volgens keuze architect. (zie plan)

1.01.R

Buitenschrijnwerk PVC – Glaswerk

Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in PVC. -- buiten – kleur nog te bepalen door architect Kleur: voorgevel -- binnen – wit achtergevel -- buiten – wit -- binnen - wit Merk: VEKA of gelijkwaardig Alle vaste, opendraaiende, openvallende en schuiframen zijn aangeduid op de plannen. Alle ramen worden voorzien van speciaal isolerende dubbele beglazing met een k-waarde tussen de 1,5 en 1,8 (normaal 2,98). Het slot en sluitwerk, alsook het nodige ijzerwerk is inbegrepen en bestaat uit een geanodiseerde legering. De ramen worden aan de binnenzijde gepleisterd. De opvoeging tussen het buitenparement en de ramen wordt uitgevoerd met een plasto-elastische voegopvulling. De thermische roosters aangeduid op het architectuurplan worden enkel geplaatst wanneer dit blijkt uit de dynamische verluchtingsstudie. De studie wordt dusdanig opgemaakt om het wooncomfort te maximaliseren. Immolo Bouwpromotor Tijdokstraat 32-34 ● 8380 ZEEBRUGGE Tel 050 41 28 48

pag 4/9

1.01.S

Garagepoorten (indien garages voorzien)

Iedere garagebox wordt individueel door een afsluitbare metalen standaardpoort afgesloten, volgens een gepatenteerd kantelsysteem. De algemene toegang tot het garagecomplex bestaat uit een sectionale poort, dubbelwandig geïsoleerd. Kleuren nog te bepalen door de architect.

1.01.T

Chappe/Isolatie

Type zwevende vloeren, zowel een akoestische als thermische laag (isolatiemat) waarop een cementchape gewapend wordt uitgevoerd.

1.01.U

Balustrade voorgevel

De balustrades van het gebouw (zie archtectuurplan).

1.02

1.02.A

Technische uitrusting

Centrale verwarming met elektriciteit

Wegens zijn lage verbruikskosten wordt er geopteerd voor een algemene verwarming met kachels in de leefruimte en de keuken. Een integrale elektrische verwarming volgens het directe systeem met muurconvectoren wordt voorzien in de slaapkamers en badkamer. Bij een buitentemperatuur van –10°C zijn met de voorziene verwarming volgende binnentemperaturen te bekomen: Living: 22°C Keuken: 20°C Inkom: 16°C Slaapkamer: 18°C Badkamer: 24°C De verwarming in de keuken, eet- en zithoek wordt bestuurd door een centrale thermostaat. De verwarming die gebeurt met elektronische convectoren is uitgerust met een verwarmingsweerstand die bij lage temperatuur werkt. De temperatuur wordt automatisch geregeld door een zeer gevoelige thermostaat op de convectoren. De badkamer wordt verwarmd door een convector met warme lucht of een gewone convector. Verdeelbord, voeding, keuring volgens AREI.

1.02.B

Sanitaire inrichting

Afvoeren Geberit. Koud- en warmwaterleidingen in polypropyleen-buizen of gelijkwaardig materiaal.

Immolo Bouwpromotor Tijdokstraat 32-34 ● 8380 ZEEBRUGGE Tel 050 41 28 48

pag 5/9

TOESTELLEN Alle toestellen worden geleverd, in witte kleur, volgens aanduiding in de verschillende types appartementen op het architektuurplan. Ligbad in acryl kleur wit, compleet met af- en overloopgarnituur, badmengkraan met handdouche, compleet met douchemengkraan met handdouche. Wc in wit verglaasd porselein volgens type op architectuurplan, compleet met een spaarspoelreservoir met 2 spoeltoetsen, zitting en deksel, kraanwerk en papierhouder (hangtoilet). Handwasbakje in wit verglaasd porselein, bijhorende kraan voor koud water met sifon hoekstopkraan, spiegel en handdoekdrager. Badkamermeubel met 2 ingewerkte lavabo’s of met integral tablet, met geïntegreerde wastafels en bijhorende mengkranen voor koud en warm water, verchroomde sifon, handdoekdrager.

WARMWATERVOORZIENING De warmwatervoorziening gebeurt met een waterverwarmer met een inhoud van 150 L. KEUKEN Spoeltafel in inox & mengkraan voor koud en warm water (volgens aanduiding op het architectuurplan). Voorziening tot aansluiting vaatwasmachine. BERGING Voorziening aansluiting van wasmachine. NOOT De mengkranen zijn van het type Gröhe, Ideal Standard of gelijkwaardig.

1.02.C

Elektriciteit – Video-fooninstallatie

Alle lichtpunten worden uitgevoerd volgens aanduiding op detailplan elektriciteit. De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. De algemene inrichting zal omvatten: leveren en plaatsen van de nodige leidingen volgens aanduiding op de =architectuurplannen. plaatsen van alle stopcontacten en schakelaars welke op de plannen voorkomen. plaatsen van de nodige schakelborden met zekeringen. plaatsen van de nodige buizen, TV (distributie), telefoon en bel. (met inbegrip van werkdozen en transfo’s) leveren en plaatsen van de nodige stopcontacten voor kookplaat, oven, frigo, dampkap, mixer en vaatwasmachine. aanbrengen elektriciteit naar verwarmingstoestellen lichtpunten in de traphallen te bedienen door duwschakelaars met verlichte drukknop + minuterie. voedingsleidingen vanaf hoofdbord kelder tot aan de secundaire verdeelborden in de appartementen. algemeen schakelbord.

VIDEOFOONINSTALLATIE plaat met drukkoppen, camera en luidspreker. 1 elektrische slot in de inkomdeur. 1 voedingseenheid met gelijkrichter. belinrichting: drukknop aan inkomdeuren appartementen + bel armaturen + lampen voor gemeenschappelijke delen (gang + traphallen)

Immolo Bouwpromotor Tijdokstraat 32-34 ● 8380 ZEEBRUGGE Tel 050 41 28 48

pag 6/9

ALGEMEEN Alle leidingen zijn uit te voeren in PVC buizen waarin VOB draad. TE VOORZIEN Totaal elektriciteitsplan is in functie en afhankelijk van elke type appartement. * Inkom:

1 lichtpunt DR 1 bel + 1 drukknop 1 stopcontact

* Berging:

1 lichtpunt ER 1 stopcontact 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact boiler

* Keuken:

1lichtpunt ER 1 lichtpunt ER onder de kasten 4 stopcontacten 1 stopcontact damkap 1 stopcontact frigo 1 stopcontact kookplaat 1 stopcontact onderbouwoven 1 stopcontact vaatwasmachine

* Living:

2 aansluitingen verwarming 1 lichtpunt ER 1 lichtpunt DR 6 stopcontacten 1 aansluiting TV-FM 1 aansluiting telefoon

* WC:

1 lichtpunt ER

* Slaapkamers: 1 lichtpunt DR 4 stopcontacten 1 aansluiting verwarming 1 aansluiting TV-FM 1 aansluiting telefoon

* Badkamer: 1 lichtpunt ER centraal 1 voeding badkamermeubel (of 1 stopcontact + 1 lichtpunt) 1 aansluiting verwarming Inclusief: aarding (volgens nieuw technisch reglement AREI) tellerkast verdeelkast met automatische zekeringen. Algemene delen: 1 lichtpunt in trapzaal per verdiep (+ minuterie) voorziening lift noodverlichting telefoonaansluiting

Immolo Bouwpromotor Tijdokstraat 32-34 ● 8380 ZEEBRUGGE Tel 050 41 28 48

pag 7/9

1.02.D

Liftinstallatie

Personenlift met blokkeersturing en SCHUIFDEUREN, nuttige breedte deuropening van min 70 cm. Nuttige last: 4/5 personen (320 kg) Snelheid lift: min. 0,63 m/sec Wanden van de kooi in staalplaat, bekleed in skin-plate of gelijkwaardig. Vloer belegd met natuursteen, beweegbare veiligheidsdrempel langs de toegangszijde autonome noodverlichtingtoestel. Telefoon in de lift.

1.03.A

Bevloering

De vloeren worden gelijmd op een chape. De keuze van de bevloering dient te gebeuren bij de bouwheer waar alle hieronder beschreven vloerbekledingen ter inzage liggen. Living, hall, keuken, wc, berging, slaapkamers en badkamer: hard gebakken geëmailleerde gréstegels,leisteen of houten fineerparket, handelswaarde 50 €/m2 (inclusief plaatsing en BTW) Plinten idem als bevloering uitgenomen in de badkamer.

1.03.B

Faiences

Leveren en plaatsen van muurbekleding in faience, te kleven op de gladde bezetting. waarde 50 €/m2 (inclusief plaatsing en BTW) Faience volgens keuze. Voorziene hoogte Badkamer: tot plafond Wc: tot plafond Keuken: tussen keukenkasten

1.03.C

Tabletten – deurdorpels

Venstertabletten in natuursteen waar ramen met borstwering voorzien zijn. Dikte: 2 cm, breedte: ongeveer 16 cm. Metalen profiel, enkel te voorzien tussen 2 verschillende vloerbekledingen

1.03.D

Binnenschrijnwerken

De binnendeuren zijn van het schildertype Svedex of dergelijke, deuromlijsting in MDF. Dikte omkasting 18mm. Om een optimale lichtdoorlatendheid te garanderen vanuit de leefruimte naar de inkomhall werd gekozen voor glazen securitdeur (volledige glazen veiligheidsdeur), hetgeen tevens een luxeafwerking vormt. NOOT De koper heeft tevens de mogelijkheid tot het kiezen van designdeuren (te schilderen) uit het gamma. De securitdeur wordt dan vervangen door hetzelfde type designdeur voorzien van een glaspaneel. 1.03.E

Brandwerende deuren

Per appartement is er een brandwerende inkomdeur RF 1/2h voorzien (van het schildertype), die voldoet aan de brandweerreglementering.

Immolo Bouwpromotor Tijdokstraat 32-34 ● 8380 ZEEBRUGGE Tel 050 41 28 48

pag 8/9

1.03.F

Keukens

De keukenkasten worden uitgevoerd in watervaste plaat 18mm , voorzien van een stootband. Keuken te voorzien van de volgende elementen houten sokkel onderkasten met een legplank en lade gootsteenkasten hoekpasstukken voor nette afwerking onderbouwelementen steunpanelen werktabletten + uitzagen opening kookplaat hangkasten met twee legplanken afzetpanelen boven hangkast (toebouw tot tegen plafond) dampkapkast inbouwgootsteen in inox: dubbele spoelbak volgens type appartement elektroset AEG of BOSH bestaande uit volgende apparaten dampkap 90 cm elektrische keramische inbouwkookveld, met tiptoetsen traditionele warme lucht onderbouwoven integratiefrigo met 3 sterrenvriesvak vaatwas Keuze kleur te bepalen bij aannemer.

1.03.G

Schilderwerken

De schilderwerken der private delen zijn niet voorzien.

1.04

Afwerking gemene delen

* inkomhall

brievenbussen videofoon tellerkasten *vloer in natuursteen * lift * de algemene delen worden voorzien van de nodige verlichtingsarmaturen * de algemene delen worden volledig geschilderd, behalve de circulaties van de garages

1.05

Afwerking garages (Indien voorzien).

De vloeren in de garages zijn voorzien in gepolierde beton. De muren worden meegaand gevoegd (niet geplakt). Circulatiezone voorzien van de nodige verlichting op minuterie. In de circulatie voor de garages wordt 1 stopcontact per zone voorzien, aangesloten op de gemene delen. In elke garage wordt een lichtpunt en stopcontact voorzien aangesloten op het appartement of met te betalen tussenteller 1.06

Opmerkingen

Immolo Bouwpromotor Tijdokstraat 32-34 ● 8380 ZEEBRUGGE Tel 050 41 28 48

pag 9/9

1.06.A

Plannen

De plannen van het gebouw zijn opgemaakt ter goede trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanig schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. De op de plannen weergegeven meubelen (zoals onder andere bedden, kasten, ingemaakte kasten, dressings, zitmeubelen en dergelijke) geven enkel een mogelijke interieur inrichting weer. Deze zijn facultatief en niet inbegrepen in de totaalprijs. De keukenkasten en toestellen, alsook badkamermeubel zijn echter wel voorzien.

1.06.B

Lastenboek

De aannemer-verkoper behoudt zich het recht om detail aanduidingen van het huidige lastenboek te wijzigen indien deze nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve rechten.

1.06.C

Wijziging van de gebruikte materialen

De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijvingen aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht om wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen. Voorbeeld: Verdwijning van de markt voor de voorziene materialen, leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang der werken,…

1.06.D

Ereloon architect en ingenieur

De erelonen zijn begrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normaler wijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zou aangevraagd zijn door de verkoper.

1.06.E

Teller – Taksen

Het huren of kopen van tellers (elektriciteit, water, enz…) aansluitingskosten worden afzonderlijk aan de kopers aangerekend.

1.06.F

Werken uitgevoerd door derden

Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard voor de definitieve overname van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor.

Gelezen en goedgekeurd. Naam klant : Appartement type

Immolo Bouwpromotor Tijdokstraat 32-34 ● 8380 ZEEBRUGGE Tel 050 41 28 48