Thuis tussen de mensen
Hans en Anna
“Hier hadden we nooit op gerekend” Meepraten en meedoen • Metamorfose • Durf te dromen • Starters
voor iedereen een passende woning
Jaarverslag 2008
• Bouwen, bouwen, bouwen
2 4 6 8 10 12 14 16 18 19 20 22 24
Meepraten en meedoen
Jan Blikman – “Je moet niet op hun stoel willen zitten”
Durf te dromen
Marcel Sep – “Dit aanbod kwam als geroepen”
Oren en ogen in de wijk
De huismeester en de wijkagent over leefbare buurten
Bouwen, bouwen, bouwen
Projecten van nu voor de wereld van morgen
Starters
Ellis Bosma – “Over drie jaar zie ik wel weer”
Maatschappelijk betrokken
Drie voorbeelden van een extra steuntje in de rug
Openbare kunst
Miriam Talhaoui – “Vertellen in mooie woorden”
Metamorfose
Het Groene Dorp, de Prelude en de Castor (straks) weer als nieuw
In gesprek
Hub van Wersch – “Een open en dynamische organisatie met wie wij graag schakelen”
BOB werkt!
Bruisend, ondernemend en betrokken, ook in de verrassingsweek
Kritisch en alert
Bep van Vliet – “We leggen de lat hoog om zorgvuldig te werk te gaan”
De toegevoegde waarde Hoe staan onze financiën ervoor?
WonenCentraal in cijfers
Thuis tussen de mensen Dit magazine is de publieksversie van het jaarverslag van wonenCentraal over 2008. Wij vinden het belangrijk om dat verslag op hoofdlijnen met u te delen. Daarbij zullen wij u niet vermoeien met allerlei financiële en bedrijfsmatige details, hoewel de geïnteresseerde lezer de volledige versie natuurlijk vanaf onze website kan downloaden. Het gaat ons er om dat wij u duidelijk maken waarin wij het afgelopen jaar ons geld en onze energie hebben geïnvesteerd. WonenCentraal beweegt zich op het grensvlak van stenen en mensen. Wij hebben in onze missie verwoord dat wij een lokale, maatschappelijke rol willen vervullen. Dat betekent dat wij onze huurders niet alleen ondersteunen om een huis te vinden, maar ook om daar een thuis van te maken. Een plek waar je je prettig voelt, in een veilige, schone en gezellige omgeving. Een woning die aansluit op uw eigen wensen en grenzen. Een huis dat deel uitmaakt van een straat en een wijk waar mensen elkaar ontmoeten. Een stad die geeft om haar bewoners en die niemand uitsluit of bevoordeelt. Dat ideaalbeeld kunnen wij alleen maar met elkaar realiseren. WonenCentraal wil met huurders en andere betrokkenen de handen ineen slaan om van Alphen aan den Rijn zo’n thuisbasis te maken. Daar zijn we nog niet, maar in 2008 hebben we wel weer belangrijke stappen gezet. Samen met huurders en maatschappelijke partners boekten wij mooie resultaten, waarover wij u in dit magazine graag meer vertellen. WonenCentraal vervult haar rol in Alphen aan den Rijn met betrokkenheid en enthousiasme. Wij voelen ons hier thuis. Thuis tussen de mensen. Veel leesplezier, Rob Donninger Directeur wonenCentraal
PARTICIPATIE
Meepraten en meedoen WonenCentraal is er in eerste instantie voor haar huurders. Wij voeren onze plannen niet uit vanuit een ivoren torentje, maar gaan graag met hen in gesprek. Omdat we onmogelijk met alle bewoners van bijna 9.000 woningen kunnen overleggen, hebben onze huurders zich verenigd in bewonerscommissies, klankbordgroepen en de Huurdersraad. In 2008 kwamen uit die overlegvormen weer goede suggesties en initiatieven voort.
Spreekbuis
Als spreekbuis van alle bewoners in een complex vervullen de bewonerscommissies voor wonenCentraal een belangrijke functie. In 2008 waren er 26 bewonerscommissies actief met in totaal 159 leden. Wij proberen minimaal twee keer per jaar met hen rond de tafel te gaan, maar ook tussentijds weten wij elkaar te vinden wanneer dat nodig of wenselijk is. Bewonerscommissies doen meer dan problemen signaleren. WonenCentraal waardeert het dat er ook concrete initiatieven worden geopperd, die vaak voorzien zijn van een goed plan en steekhoudende argumenten. Die ondersteunen we dan ook graag.
Jan Blikman Voorzitter van de Bewonerscommissie Preludeweg Momenteel vindt er een ingrijpende renovatie van het complex plaats. “Luister, ik ben niet naïef. Ik zie heus wel dat niet alles vlekkeloos verloopt. Waar het dan om draait, is communicatie. Tussen wonenCentraal en de Bewonerscommissie, maar ook naar onze achterban. We staan sterker als we alle ervaringen, klachten en ideeën van bewoners verenigen tot één stem. Je moet dan wel je speerpunten kiezen. Ik heb er bijvoorbeeld geen enkele behoefte aan om op de stoel van de architect of de aannemer te gaan zitten. Ook dat is vertrouwen. Ieder z’n vak.”
Huurdersraad
De lokale Huurdersraad vertegenwoordigt, als wettelijk orgaan, al onze huurders. Van beide kanten investeren wij in het vertrouwen en de samenwerking. In 2008 bespraken wij met elkaar hoe we de nieuwe missie, visie en strategie kunnen uitvoeren. Daarbij kwamen ook onze toekomstplannen voor de verschillende complexen aan bod. De Huurdersraad dacht kritisch met ons mee over welke woningen verkocht, aangepast, gerenoveerd of gesloopt kunnen worden. Over dat soort wezenlijke thema’s proberen we al in een vroeg stadium met elkaar te overleggen. In 2009 gaan wij verder op dit ingeslagen pad, onder meer door een nieuwe samenwerkingsovereenkomst uit te werken.
Klankbordgroepen
Bij bijzondere situaties die van grote invloed zijn op onze huurders, roepen wij klankbordgroepen in het leven. Dit is vaak het geval bij renovatie of sloop. Voordat zo’n project begint, vragen wij aan de deelnemers van de klankbordgroep om mee te denken over de invulling van onze plannen. In 2008 waren drie klankbordgroepen actief: in de Bloemhofstraat, aan de Lage Zijde en op het Aïdaplein.
3
Arie Kom
verkoopcampagne
Durf te dromen
Enorme doeken aan de gevels, posters in abri’s en bushokjes, advertenties in de krant: het kan niemand zijn ontgaan dat wonenCentraal in 2008 een grootscheepse campagne is gestart waarmee zij een deel van haar woningen in de verkoop zet. Onze huurders komen daarbij in aanmerking voor kortingen tot wel 40%. Met het geld dat de verkoop opbrengt, kan wonenCentraal renovaties en nieuwbouw realiseren. Het mes snijdt zo aan twee kanten. Knelpunten op de Alphense woningmarkt worden minder nijpend, terwijl we koopkansen bieden aan inwoners die het anders misschien niet hadden aangekund of aangedurfd.
Voorwaarden Belangstellenden kunnen zich als koper aanmelden voor alle woningen die wonenCentraal voor verkoop heeft aangewezen. Dat kan hun huidige huurwoning zijn, maar het is ook mogelijk om naar een andere buurt of een ander type huis te informeren. Om het voor onze huurders extra aantrekkelijk te maken, kunnen zij kiezen tussen 10, 30 of zelfs 40% korting. Afhankelijk van het kortingspercentage geldt een zogenaamd antispeculatiebeding. Onze koopcoaches vertellen u graag wat dat inhoudt. Zij informeren en begeleiden u zorgvuldig bij iedere stap in het koopproces.
Ismet Bulakaj
“Met dit huis willen wij ons leven in Nederland verder opbouwen. Toen wij in 2000 hierheen kwamen, hadden we nooit durven dromen van een kans als deze. Vandaag tekenen we ook voor de toekomst van onze dochters.”
“Het belangrijkste is dat mijn moeder de rest van haar leven in haar huisje kan blijven wonen. Alles is gelijkvloers en ze heeft een leuke tuin. Een bejaardenhuis is voor haar geen optie, nee! Ze wil zo lang mogelijk zelfstandig haar gang gaan. Met een beetje geluk hoeft ze nu maandelijks zelfs minder te betalen. Dat geeft haar een hoop rust.”
Hans en Anna de Lange
“Ik ben geboren en getogen in dit deel van Alphen en vind het een prettige woonomgeving. Na meer dan 19 jaar in een huurwoning van wonenCentraal, krijgen we nu ons eigen huis. Dat we zelfs nog een stapje hoger kunnen naar een ruimere woning in een kinderrijke buurt, daar hadden we nooit op durven rekenen.”
Rosita Pauëlsen, projectleider Verkoop wonenCentraal.
“We hebben intussen zoveel enthousiaste reacties binnen, dat ik zonder schroom durf te zeggen dat we een superproduct bieden. Door de kortingsregeling lopen onze huurders weinig risico, terwijl de voordelen groot zijn. Of je nu een huis koopt als pensioenvoorziening, als extra spaarpotje of omdat je volledig de vrije hand wilt hebben in je eigen woning, het effect blijft hetzelfde. Mensen bouwen vermogen op en zijn onafhankelijk, terwijl hun maandlasten stabiel blijven of zelfs afnemen. Als je daar oren naar hebt, zou je op z’n minst jezelf de ruimte moeten geven om die kans goed te onderzoeken.” 4
Marcel Sep
“Al toen ik voor het eerst op mezelf ging wonen, wist ik dat ik graag een eigen koophuis wilde. Dit aanbod van wonenCentraal kwam als geroepen. Door de korting loop ik voor mijn gevoel geen enkel risico. Voor dit geld krijg je doorgaans alleen maar een garagebox in Alphen. Nu koop ik er mijn eigen huis van.” 5
leefbaarheid
Niet meer over de schutting
Handen uit de mouwen
Theo van der Hoek werd zeven jaar geleden wijkagent in de Stromenwijk. Hij is voor meer dan 10.000 bewoners een vast aanspreekpunt. Zij bespreken met hem dagelijkse futiliteiten, maar ook structurele problemen. Samen met de betrokken partners wordt vervolgens naar een oplossing gezocht. Eerder signaleren, meer overleg en een betere samenwerking: het zijn de steekwoorden die Theo gebruikt om de verbetering van de afgelopen jaren te omschrijven.
Huismeester Adriaan van Harskamp en zijn collega Ramon van der Berg beleefden in 2008 een hectisch jaar in de Edelstenenbuurt. In een wooncomplex werd de ene lift vernield door brandstichting, terwijl de andere net in renovatie was vanwege een brand enkele maanden daarvoor. Een incident dat veel commotie teweegbracht en dat de veelzijdige functie van de huismeester illustreert. Adriaan vertelt erover.
“Mijn belangrijkste schakel met wonenCentraal is de huismeester. Hij vormt de oren en ogen van de wijk. We overleggen minstens één keer per week en hebben ook elkaars rechtstreekse 06-nummer. Zo kunnen we snel handelen bij urgente gevallen. Samen pakken we dingen op, waardoor we ook eerder een oplossing kunnen bieden. Stel, hij komt ergens binnen en ziet een sterk vervuilde woning. Of hij hoort zo vaak geruzie en geschreeuw dat hij huiselijk geweld vermoedt. Wij kunnen er dan samen op af stappen en de juiste instanties inschakelen. Want ook op grotere schaal is er in Alphen aan den Rijn veelvuldig contact tussen alle partijen. Wij bespreken er de individuele probleemgevallen en proberen met een gezamenlijke aanpak erger te voorkomen. Vroeger, en dan heb ik het niet eens over heel lang geleden,
wezen we veel eerder naar elkaar zonder iets te doen. Nu gooien we problemen niet meer over de schutting, maar werken we naar een oplossing toe. Als wijkagent sta je midden in de samenleving. Je communiceert actief met bewoners, buurtverenigingen en bewonerscommissies. Je merkt pas hoe belangrijk zo’n bindende rol is als er iets vervelends gebeurt. In 2008 beroofden twee jonge mensen zich van het leven door van de flat te springen. Dat heeft een enorme impact op de wijk. Samen met de huismeester ben ik er dan voor bewoners. Wij verschaffen meteen informatie en zorgen dat de juiste hulp beschikbaar komt. Je kop laten zien, eigenlijk is dat het belangrijkste van mijn werk. Aanwezig en aanspreekbaar zijn voor iedereen die dat nodig heeft.”
Oren en ogen in de wijk WonenCentraal is geen organisatie die uitsluitend vanachter het bureau mooie plannen bedenkt en uitvoert. Meer dan 10% van ons personeel is dagelijks op straat en in de wijk te vinden. De huismeesters zijn daar een goed voorbeeld van. Zij vormen de oren en ogen in de wijk. Samen met de wijkagent signaleren zij problemen, het liefst voordat deze uit de hand lopen. In 2008 hadden
“Je moet je voorstellen dat er van het ene op het andere moment geen lift meer beschikbaar is. Dat betekent dat hulp-behoevende mensen aan hun huis gekluisterd zijn. Mijn collega en ik zijn daarom meteen onze bewoners gaan helpen. Gewoon, handen uit de mouwen en kijken wat er het eerst moet gebeuren. Honden uitlaten, boodschappen doen; je wilt niet weten hoe vaak we die trappen op en af zijn gelopen. We hebben er een uitzendkracht bij gehaald om al het werk aan te kunnen.
eerlijk de stand van zaken en dat werd gewaardeerd. De installateur maakte overuren en na twee weken was één van de liften weer beschikbaar. Het vervelende was dat de brand ook de nieuwe onderdelen voor de lift had beschadigd, waardoor we de levertijd van nieuwe materialen moesten zien te overbruggen. Een aaneenschakeling van vervelende omstandigheden.
Tegelijkertijd is er natuurlijk heel veel boosheid op de dader en gemopper op het ongemak. Door de goede band met onze bewoners hebben we die gevoelens tijdig kunnen opvangen. De gemeente, wonenCentraal, de politie en de brandweer organiseerden binnen drie dagen een bewonersavond. Daar bespraken we open en
Ik denk dat we het goed met elkaar konden oplossen, doordat we sinds een jaar of twee de krachten van alle wijkpartners bundelen. De lijnen zijn kort en de neuzen staan dezelfde kant uit. Wij hebben goede voorzieningen gerealiseerd en doen daarbij een sterk beroep op onze bewoners. Als huismeester proberen we hen bewust te maken van hun eigen kracht. Als zij die inzetten voor de buurt en voor elkaar, wordt iedereen er beter van. Dat vraagt misschien om een lange adem, maar niemand schiet er iets mee op als we bij de pakken neer gaan zitten.”
elf huismeesters bijna 4.400 woningen onder hun hoede. Zij zien erop toe dat de buurt schoon, heel en veilig blijft. Doordat zij toezicht houden, is de overlast merkbaar afgenomen. Afhankelijk van de persoon en de omstandigheden, nemen onze huismeesters verschillende verschijningsvormen aan. Soms met meer nadruk op pragmatische klussen, soms als sociale raadsman, maar altijd als aanspreekpunt voor iedereen in de wijk.
Nieuwbouw
Deelgebied KLOP
Bouwen, bouwen, bouwen Zegerkwartier WonenCentraal kijkt niet alleen naar de knelpunten van nu, maar ook naar de vragen van morgen. Er is een duidelijk tekort aan eengezinswoningen en aan levensloopbestendige seniorenwoningen. Dat willen we terugdringen door 1.200 nieuwe woningen te bouwen. Daarbij hebben we meer voor ogen dan een losse verzameling stenen en huizen. WonenCentraal wil maatschappelijk vastgoed bouwen, waarbij wonen, welzijn en zorg onlosmakelijk met elkaar zijn verbonden. Om aan die ambitieuze doelstelling te voldoen, moeten wij keuzes durven maken die voor bewoners en omwonenden behoorlijk ingrijpend kunnen zijn. Wij proberen dat proces zo goed mogelijk te begeleiden, bijvoorbeeld wanneer onze nieuwbouwprojecten gepaard gaan met sloop. Ook in minder drastische gevallen is het soms zoeken naar een compromis. Dat kunnen wij niet alleen. WonenCentraal schakelt met heel veel partners om woonvormen te laten aansluiten op persoonlijke wensen en mogelijkheden. Samen wonen en samen leven is geen zaak van het individu. Het is een zaak van ons allemaal.
8
In december 2008 werden hier 56 reguliere huurappartementen en 65 zorgwoningen opgeleverd, inclusief een gloednieuw dagactiviteitencentrum. Na een vaak jarenlang verblijf in Noordwijkerhout, kwamen de cliënten van Rivierduinen weer letterlijk thuis in Alphen aan den Rijn.
Stationsomgeving
Eind december startte wonenCentraal met de bouwvoorbereiding op de Stationslocatie. Hier worden in 2009 78 woningen en 1.500m2 kantoorruimte gerealiseerd. Zowel bij de appartementen als bij de commerciële units verlagen we de drempel voor startende huurders én ondernemers.
In dit deelgebied van Kerk en Zanen realiseert wonenCentraal 58 eengezinswoningen, als ook 22 zorgwoningen in een gezinsvervangend tehuis van de Stichting Philadelphia Zorg voor mensen met een verstandelijke beperking. Deze zorgwoningen zijn later, indien nodig, weer terug te bouwen naar eengezinswoningen of appartementen.
Zwammerdam
Voor zestien woningen uit 1963 aan de Buitendorpstraat in Zwammerdam ontwikkelen we plannen voor sloop en herbouw op dezelfde plek. In 2008 hebben we de haalbaarheidsstudie en het voorlopig ontwerp voor dit traject afgerond. De nieuwbouw betreft 19 levensloopbestendige appartementen voor senioren, zes eengezinswoningen en één bedrijfswoning.
Lage Zijde
WonenCentraal is nauw betrokken bij de plannen van de gemeente Alphen aan den Rijn voor de herstructurering van de zogeheten Lage Zijde van het stadshart. In verband met de aanleg van een nieuwe toegangsweg moeten hier 128 portiekwoningen van wonenCentraal verdwijnen. Wij bouwen er meer dan 300 woningen voor terug.
Lupinesingel
Met Gemiva en de gemeente zijn wij in overleg over de bouw van 34 zorgunits ter vervanging van het gezinsvervangend tehuis van Gemiva. Dit combineren we met de bouw van 86 eengezinswoningen. Aanvullende initiatieven voor de inrichting van dit gebied bespreken we met andere maatschappelijke partners.
’t Span
Stichting Philadelphia Zorg heeft dit pand aan de Koningshof aangeboden aan wonenCentraal met de bedoeling het te slopen en te vervangen door nieuwbouw voor maximaal zestien cliënten met een verstandelijke beperking. In 2008 is de aanbesteding opgestart.
Woonservicezone Nieuwe Sloot
In deelgebied Park van de wijk Nieuwe Sloot wordt de eerste woonservicezone van Alphen aan den Rijn gerealiseerd. Hier worden rust en comfort gecombineerd met allerlei activiteiten en voorzieningen op het gebied van welzijn en zorg. Als enige ontwikkelaar bouwt wonenCentraal in Park 273 ruime appartementen, 66 zorgwoningen en meer dan 400 ondergrondse parkeerplaatsen. In één van de woongebouwen in deelgebied Park vestigen wij ook ons nieuwe kantoor. 9
starters
Over drie jaar zie ik wel weer Eigenlijk had Ellis Bosma het prima naar haar zin bij haar ouders. Voor de grap reageerde zij toch eens op de tijdelijke huurwoningen aan de Lage Zijde. Dankzij de voorkeursregeling voor starters tussen de 18 en 23 jaar was het in drie keer raak. Een mooie tweekamerwoning midden in het centrum. Niet slecht, op je 22e. “Mijn ouders hebben ervoor gezorgd dat wij allemaal, meteen vanaf ons 18e jaar, zijn ingeschreven bij wonenCentraal. Je weet nooit of het nog van pas komt. Eigenlijk wilde ik alleen eens kijken hoe hoog ik zou eindigen als ik reageerde. Tot mijn grote verrassing werd ik meteen uitgenodigd om te komen kijken. Daar ben ik het uiteindelijk niet geworden, maar ik was over de streep. Heel gek, als je dan eenmaal een huis gaat bezichtigen, dan wil je het hebben ook. Ik had in mijn hoofd al bepaald waar de bank moest komen te staan. Omdat het tijdelijke huurwoningen zijn, behoud ik mijn inschrijfduur. Dat was voor mij ook een belangrijke voorwaarde, want ik wil niet op straat komen te staan.
De verwachting is nu dat ik hier drie tot vier jaar kan blijven wonen. Dat is lang genoeg om deze grote stap te zetten. Omdat ik al zes jaar werk, had ik gelukkig een aardig spaarpotje opgebouwd. Daarvan heb ik alles nieuw aangeschaft, want ja, omdat ik dit helemaal niet van plan was, had ik ook nog geen eigen spullen. Ik geniet nu van mijn huis in een gezellige en levendige buurt. Dankzij de startersregeling wonen er veel leeftijdgenoten in deze straat. Het is hier nooit stil en ik kan overal lopend naartoe. En die drie jaar? Op dit moment ben ik absoluut niet bezig met hoe mijn leven daarna verloopt. Dat zie ik dan wel weer.”
Starters hebben het niet gemakkelijk op de Alphense woningmarkt. WonenCentraal brengt op verschillende manieren passende en betaalbare woningen voor hen binnen handbereik: • De meerderheid van de woningen die wij in 2008 verkochten kwam in handen van koopstarters. Door de aantrekkelijke kortingsregeling bieden wij onze huur ders de kans om de overstap naar de betaalbare koopmarkt te zetten. • Minimaal 24 van de 78 woningen die in 2009 bij het station gebouwd worden, zullen straks toegewezen worden aan jonge starters van 18 tot 23 jaar. Met ‘Huur op maat’ kunnen wij de huur laten meegroeien met het inkomen van de jongeren. • Aan de Lage Zijde startten wonenCentraal en de gemeente Alphen aan den Rijn met een experiment om panden die in afwachting van sloop leeg staan, tijdelijk te verhuren. Bij zestien woningen krijgen geïnteresseerden tussen de 18 en 23 jaar voorrang. • Doorstroming betekent kansen voor starters. Die bevorderen we onder andere door verhuurexperimenten, zoals in 2008 in het Zegerkwartier. Hier kregen mensen die een gewild type huis achterlieten voorrang op andere belangstellenden. In totaal kwamen zo 21 eengezinshuur woningen en 10 appartementen voor de betaalbare verkoop vrij.
10
11
maatschappelijk betrokken WonenCentraal wil er zijn voor mensen die een extra steuntje in rug kunnen gebruiken. Wanneer hun gezondheid bijzondere eisen aan een woning stelt, bijvoorbeeld. Of wanneer zij voor een dak boven hun hoofd financieel afhankelijk zijn van ons huuraanbod. Meedoen aan de samenleving is belangrijk, zeker voor mensen voor wie die deelname niet vanzelfsprekend is. Met bijzondere projecten, initiatieven en samenwerkingsverbanden maakt wonenCentraal zich sterk voor die doelgroepen.
Eindelijk weer thuis In 2008 werd het Zegerkwartier feestelijk in gebruik genomen. Het nieuwbouwproject is een vernieuwende combinatie van 65 reguliere huurwoningen en 56 zorgwoningen voor cliënten van Rivierduinen, een lokale partner in de geestelijke gezondheidszorg. Deze mensen, die vanwege hun psychiatrische problematiek niet zelfstandig kunnen wonen, zijn destijds verhuisd naar een locatie in Noordwijkerhout. Nu keren ze terug naar Alphen aan den Rijn. Een dergelijk project is op deze schaal uniek in Nederland en daar zijn we trots op.
“Ik kan niet anders zeggen: het is waanzinnig mooi geworden. Onze cliënten hebben meer ruimte en verblijven nu midden in een woonwijk. Zij wonen veel minder dicht op elkaar dan dat zij gewend waren. Vluchtwegen, brandveiligheid, de zorgtelefoon – aan alle eisen is voldaan, zodat onze medewerkers de kwalitatieve en persoonlijke zorg kunnen bieden die wij voorstaan. In het hart van het Zegerkwartier staat het Dagactiviteitencentrum, met een grote keuken waarvan straks cliënten en buurtbewoners gebruik kunnen maken. Onze cliënten kunnen nu meedoen aan het dagelijkse leven in de wijk. Zij maken weer deel uit van de Alphense samenleving, na een vaak jarenlang verblijf in Noordwijkerhout. Of, zoals een van hen het verwoordde: “Ik ben eindelijk weer thuis.” Dymphna van Ravesteyn, directeur van GGZ Rijnstreek
Levensloopbestendig Door de toenemende vergrijzing dreigt een nijpend tekort aan geschikte ouderenwoningen. WonenCentraal neemt dit probleem serieus. Met samenwerkingspartners als de gemeente, ActiVite en het OSO (Overlegorgaan Samenwerkende Ouderenbonden) zoeken we naar oplossingen. Zo gaan we in de komende jaren 800 levensloopbestendige woningen bouwen met voldoende zorg- en welzijnsvoorzieningen in de buurt. Andere complexen worden aangepast, zodat mensen oud kunnen worden in hun eigen huis en hun vertrouwde omgeving. “Er wordt soms heel ingewikkeld over wonen, welzijn en zorg gedaan, maar het is ook een kwestie van gezond verstand. Iedereen begrijpt dat je met een rollator geen honderden meters kunt lopen om een pinautomaat te bereiken. Zo is het ook logisch dat trappen en drempels een ergerlijke hindernis kunnen vormen. Het OSO maakt zich sterk om dat soort scenario’s in de toekomst te vermijden door te pleiten voor de bouw van levensloopbestendige woningen. Je kunt wel je kop in het zand steken, maar dan zitten we straks met een groot maatschappelijk probleem. Daarover hebben we regelmatig overleg met wonenCentraal.” Koos Koen en Frits Amsink, Overlegorgaan Samenwerkende Ouderenbonden (OSO)
Nóg minder ontruimingen Soms kunnen de problemen zich zo opstapelen, dat mensen hun huur niet meer betalen. WonenCentraal grijpt dan niet meteen naar harde middelen. Onze succesvolle aanpak van huurachterstanden leidde ook in 2008 weer tot een daling in het aantal ontruimingen. Slechts vier huishoudens moesten elders onderdak zien te vinden en daarmee blijven we ver achter op de landelijke trend. De kern van onze aanpak is dat we problemen niet laten oplopen.
“Vroeger keken we naar procedures, nu naar mensen. Bij huurachterstand nemen we meteen contact op met de betreffende huurder om de situatie te bespreken. Samen met de andere betrokken instanties zoeken we naar een structurele oplossing. Door de intensieve samenwerking met deze partijen kan er snel een hulpverleningstraject worden opgestart indien dit nodig is. Tegelijkertijd kunnen deze huurders een beroep doen op hulp bij schuldsanering en budgetbeheer.
Wij gaan ver om te verhinderen dat mensen hun huis moeten opgeven. Soms scheelt het alleen al dat zij weten dat ze er niet alleen voor staan. Irene Bergmans, manager Huuradministratie wonenCentraal 13
OPENBARE KUNST
Vertellen in mooie woorden Miriam Talhaoui’s ogen gaan er nog steeds een beetje van glinsteren. Het was voor haar een grote verrassing dat zij het winnende gedicht had geschreven. Háár woorden, met haar eigen naam eronder, zo groot op de gevel dat iedereen ze kan lezen. Daar mag je best heel erg trots op zijn. “Iemand van wonenCentraal kwam bij ons in de klas en vertelde dat alle kinderen van groep 6, 7 en 8 een gedicht mochten maken over ‘De Meeuw’. Wij leerden van een echte dichter hoe je dat kunt aanpakken.
De meeuw vliegt weer WonenCentraal sponsort veel lokale initiatieven, zoals Het Schoutenhuis, het IVN bezoekerscentrum, de 20 van Alphen, de Jaarmarkt of de Stichting Hospicegroep. In 2008 doneerden wij ruim € 80.000,- aan dit soort activiteiten. Zo ondersteunden wij ook een openbaar kunstproject. ‘Luchtspiegeling’, een muurschildering op de zijgevel van de Vliestroomflat, vormt al vijftien jaar een markant herkenningspunt in Alphen aan den Rijn. Dit werk, vervaardigd door de plaatselijke kunstenaar Rien Scholten (1947-1993), wordt in de volksmond ook wel ‘De Meeuw’ genoemd. WonenCentraal maakte de restauratie van dit kunstwerk mogelijk, samen met de gemeente en de VVE van de Vliestroom. Miriam Talhaoui van de An-Noer basisschool schreef een gedicht, geïnspireerd op De Meeuw. Het staat nu met grote letters op de gevel van de kleine Vliestroomflat.
Hij schreef allemaal woorden op het bord die wij konden gebruiken, maar je mocht het ook gewoon zelf verzinnen. Mijn eerste gedicht was helemaal geen succes. Ik vond het mislukt en ben helemaal opnieuw begonnen. Ik ging weer op zoek naar mooie woorden. ‘Goud’, dat wilde ik gebruiken en ook iets met ‘vader’. Daar moest ik ineens aan denken. Daarna ging het eigenlijk vanzelf. De juf las mijn gedicht wel vijf keer achter elkaar hardop voor. Maar ja, er deden zoveel kinderen mee, dat ik niet gedacht had ik zou winnen. Toen het doek van de gevel viel, was ik heel erg blij. Er staat echt iets van jezelf en dat voelt heel gek. Ik denk dat ze mijn gedicht hebben gekozen, omdat het echt over ‘De Meeuw’ gaat. Ik kijk in het water en zie daar zijn weerspiegeling. Eigenlijk vliegt hij dus eerst in het water en pas dan in de lucht. Het leuke van zo’n gedicht vind ik dat je in mooie woorden kunt vertellen wat je voelt en vindt. Thuis schrijf ik wel vaker, voor mijn moeder ofzo. Gewoon, over van alles. Maar ik wil geen dichter worden, hoor. Liever doe ik iets met mensen. Iets waarmee ik ze echt kan helpen. Mijn ouders en familie waren heel erg trots. Mijn zus dacht eerst dat ik het gedicht van internet had geplukt. Echt niet, de juf zat er met haar neus bovenop! Ze zeggen dat dit gedicht nog vijfentwintig jaar kan blijven hangen. Dan ben ik 36. Misschien loop ik hier dan met mijn eigen dochter en dan lezen we het samen hardop voor.”
ik lig naast het water en kijk naar boven zie een grote meeuw is dit nu het gouden licht? van alle kanten wat een mooi gezicht kan ik jou nu wat vragen over jou en jouw vader ben je echt zo groot? of ligt het aan het water
15
onderhoud en beheer
Metamorfose In 2008 is het groot onderhoud aan 144 eengezinswoningen in het Groene Dorp afgerond. Het was een ingrijpende renovatie waarbij zowel de buitenkant, het interieur als de woonomgeving onder handen werden genomen. Deze tweede fase van de renovatie verliep opvallend soepeler dan de eerste. Er werd een sociaal begeleider aangesteld die de bewoners goed voorbereidde, informeerde en ondersteunde. De leerpunten uit de evaluatie gebruiken we voor toekomstige renovatieplannen. Ook de vijf Preludeflats werden in 2008 onder handen gekomen. Alle 208 woningen ondergaan een facelift, er wordt een nieuw warmwatersysteem geïnstalleerd en ook de entrees en de liften worden vernieuwd. Eén van de vijf woonblokken wordt geschikt gemaakt voor seniorenbewoning. Met de gekozen maatregelen wil wonenCentraal de veiligheid en de leefbaarheid in en rondom deze woonblokken verbeteren. Naar verwachting is de renovatie eind 2009 klaar.
16
Eind 2008 zijn ook de voorbereidingen gestart voor de renovatie van de Castor-flat. Het complex gaat volledig in de steigers. Vanaf het voorjaar 2009 krijgen alle 74 appartementen nieuwe badkamers, keukens en toiletten. Bovendien vervangen we de deuren en ramen, krijgen bewoners dubbelglas, installeren we een nieuw warmwatersysteem en wordt de plint van het complex ingrijpend verbouwd. “Ik zit nu zelf midden in de renovatie van mijn flat en geloof me, dat is pittig. Niet iedereen kan tegen de onrust en het lawaai. Daar moeten we elkaar een beetje in steunen. Een goede buur kijkt verder dan zijn eigen appartement en zijn eigen balkon. Ik ben dankbaar dat ik straks in een complex en een flat woon die er als nieuw uitzien. Daar probeer ik iedereen aan te herinneren. Deze chaos vergeet je en pas dan zul je zien hoe mooi het is geworden.”
Comfort, veiligheid, uitstraling en duurzaamheid. Het zijn vier belangrijke criteria waaraan ons woningbestand moet voldoen, of het nu bestaande of nieuwe woningen betreft. Dat willen we niet alleen vandaag, maar ook morgen garanderen. Daarom plegen we regelmatig reparaties en onderhoud. Soms moeten we overgaan tot meer ingrijpende renovaties of zelfs sloop. Zulke werkzaamheden leggen een flink beslag op de bewoners. Wij proberen hen zoveel mogelijk te betrekken bij het proces en tijdig hun vragen te beantwoorden. 17
lokale verankering
personeel
In gesprek WonenCentraal wil een ondernemende, naar buiten gerichte organisatie zijn die meedenkt over en meebouwt aan een betrokken samenleving. Om dat te realiseren werken we vaak en intensief samen met andere partijen: de gemeente, de Huurdersraad, belangengroepen, marktpartijen en zorg- en welzijnsorganisaties. In 2008 nodigden wij hen uit voor een bijeenkomst waarin wij onze koers aan hen voorlegden. Met een hoge opkomst en constructief gevoerde discussies werd dit initiatief een succes. Wij legden het gezelschap tien dilemma’s voor, waarvan zij konden aangeven of zij het er al dan niet mee eens waren. Hun opmerkingen en suggesties verwerkten wij waar mogelijk in onze beleidsplannen. Zo maken we ons voornemen waar om niet alleen vrijblijvende gesprekken aan te gaan, maar om onze partners ook daadwerkelijk invloed te geven. “Ik ervaar wonenCentraal als een reële gesprekspartner die de maatschappelijke vraagstukken in onze stad zeer constructief benadert. Zij is overtuigend in haar sociale betrokkenheid en gaat daarmee voortvarend aan de slag. Wat ik mooi vind is, dat wonenCentraal niet terugschrikt voor experimenten om haar dienstverlening te verbeteren. Zij toont zich daarmee een open en dynamische organisatie met wie wij graag en geregeld schakelen.” Hub van Wersch, wethouder van de gemeente Alphen aan den Rijn
BOB werkt! Als werkgever wil wonenCentraal een thuis bieden aan de mensen die bij ons werken. Wij kunnen onze ambities immers alleen maar verwezenlijken als zij zich daarvoor inzetten. Bruisend, Ondernemend en Betrokken. Deze zogenaamde BOB-waarden proberen wij bij al onze collega’s naar boven te halen en te stimuleren. Wij geven hun de ruimte om zich te ontplooien. Het uitgangspunt is dat het klantvertrouwen toeneemt en de bedrijfsresultaten verbeteren wanneer medewerkers zich verbonden voelen met onze organisatie. Gezelligheid en collegialiteit zijn belangrijk, maar wie zich thuis en op zijn plek voelt, presteert ook gewoonweg beter. Daarom investeren we bijvoorbeeld veel in opleidingen, waarmee we individuele groei koppelen aan onze organisatiedoelen.
Verrassingsweek
WonenCentraal heeft een bedrijfscultuur waarin we elkaar mogen aanspreken op resultaat en gedrag. We proberen van elkaar en van onze omgeving te leren en ook daadwerkelijk wat te dóen met die kennis. Een mooi voorbeeld was de verrassingsweek die wij in september 2008 organiseerden. Er werd gewoon doorgewerkt, maar er vonden wel bijzondere activiteiten plaats. Deze dagen stonden in het teken van onze missie en van de wijze waarop wij haar zowel intern als extern kunnen uitgedragen. Ook letterlijk werden de schouders eronder gezet. Medewerkers bezochten lokale partners en vrijwilligersorganisaties om mee te lopen met hun dagelijkse routine, maar ook om hand- en spandiensten te verrichten. Een echte BOB-week die in het teken stond van lokale samenwerking, concrete resultaten en vooral veel samen doen.
18
19
toezicht
Kritisch en alert mee omgaan. We proberen de ontwikkelingen steeds een stap vóór te zijn, maar als dat niet mogelijk is, willen we wel adequaat kunnen handelen.”
De Raad van Commissarissen houdt toezicht op de bedrijfsvoering van wonenCentraal. Commissarissen en bestuurders hebben zich eensgezind achter de zogenaamde Governance Code geschaard. Dit betekent dat zij verantwoording moeten afleggen aan de samenleving en dat zij open en transparant zijn over hun doen en laten. WonenCentraal hecht veel waarde aan deze afspraken. Bep van Vliet, voorzitter van de Raad van Commissarissen, licht toe hoe de Raad bijdraagt aan een goed en degelijk bestuur.
Innovatief en degelijk
Scherpe blik
Transparant over ons doen en laten foto’s hoofdstuk 10
“De Raad van Commissarissen ziet erop toe dat beslissingen op een verantwoorde wijze tot stand komen. Wij willen weten wat de mogelijke risico’s zijn en op welke wijze die worden afgedekt. Dat vraagt om een scherpe blik en een kritische houding, naar wonenCentraal en ook naar onszelf. Wij moeten ons constant afvragen of we wel op de juiste zaken letten. Doen we de goede dingen en doen we ze goed? In 2009 zullen we daarom een zogenaamde visitatie laten uitvoeren. Een onafhankelijk bureau wordt dan aangetrokken om de maatschappelijke prestaties van wonenCentraal te beoordelen. Zij gaan ook bij onze stakeholders langs om naar hun meningen en ervaringen te vragen. We leggen de lat dus hoog om zorgvuldig te werk te gaan. Zeker wanneer we verstrekkende besluiten voor wonenCentraal tegen het licht houden.”
waarde aan de tweedaagse die we met elkaar doorbrengen. We kunnen dan dieper op de zaken ingaan. Hoe staan we ervoor? Waar zijn we mee bezig en is dat nog steeds de juiste koers? De eerstvolgende keer zullen we bijvoorbeeld zeker bespreken wat de effecten van de kredietcrisis voor wonenCentraal zijn en hoe we daar-
“De verkoopcampagne is daar een ander mooi voorbeeld van. WonenCentraal kiest ervoor om eerst te sparen en dan pas te bouwen. Dat geld komt vrij door de verkoop van delen van ons bezit. Zo lukt het ons om innovatief te zijn, maar dan wel op een degelijke en serieuze wijze. Toen de aftrap voor de campagne in het Parktheater plaatsvond, was ik er als voorzitter bij. Die avond heb ik met bewondering gadegeslagen hoeveel visie, kwaliteit en bevlogenheid er werden getoond. WonenCentraal is een club waar ik trots op ben. Dat mag je best zo opschrijven.”
Ontwikkelingen voor zijn
“Als je me vraagt naar de belangrijkste onderwerpen in 2008, moet ik het antwoord schuldig blijven. Er was namelijk geen énkele vergadering onbelangrijk. Hoewel we zeker zes keer per jaar vergaderen met de directeurbestuurder van wonenCentraal, hecht ik ook erg veel 20
21
FINANCIËN
De toegevoegde waarde Ook in 2008 is er weer veel gezegd en geschreven over de vermeende rijkdom van woningcorporaties. Verschillende incidenten bij andere corporaties deden die negatieve beeldvorming geen goed. WonenCentraal vindt het daarom belangrijk om open en eerlijk te zijn, zeker over de financiën.
Lokaal investeren
Investeren in wijken en woningen kost geld. Wij zetten ons vermogen op de eerste plaats in voor de ontwikkeling van betaalbare huurwoningen. Daarnaast investeren wij in prettige, leefbare buurten, waar ook ruimte is voor zorg- en welzijnsvoorzieningen. Doelbewust kiezen we ervoor om ons niet te richten op het dure huursegment of op de productie van koopwoningen. De crisis en de omslag in de koopmarkt hebben daardoor weinig vat gehad op onze nieuwbouwprojecten. Ons ambitieuze verkoopprogramma zorgt bovendien voor een financiële buffer, waarmee wij nieuwbouw en renovatie bekostigen. Die verkoop loopt goed, ondanks de economische recessie.
Jaarresultaat
Het uiteindelijke jaarresultaat over 2008 valt toch slechter uit dan voorzien. Dat komt vooral door de verlate start van de verkoopcampagne, waardoor de opbrengsten achterbleven. Daarnaast wordt een groot deel van de 138 woningen die in 2008 verkocht zijn, pas in 2009 daadwerkelijk overgedragen. Die mogen we dus niet meerekenen voor het financiële resultaat van 2008. Aan de kostenkant vielen de overige bedrijfskosten in 2008 hoger uit. Dit komt voornamelijk door de posten ad-
22
vieskosten, uitzendkrachten, wervingskosten personeel, belastingen en verzekerd beheer en onderhoud.
Niet oppotten
Een lager jaarresultaat dan begroot betekent overigens ook dat we ons geld niet onnodig oppotten. WonenCentraal heeft in 2008 weer fors geïnvesteerd in nieuwbouw en kwaliteitsverbetering van bestaande woningen. Wij zien ons geld als maatschappelijk vermogen, dat wij gebruiken om de lokale woningmarkt evenwichtiger en toegankelijker te maken. Natuurlijk moeten we daarbij de balans tussen inkomsten en uitgaven nauwkeurig in de gaten houden, maar in het licht van de meerjarenbegroting daar liggen we nog steeds op de gewenste koers.
23
wonenCentraal in cijfers
Woningen in aantallen per woningtype (2008)
De samenstelling van ons bezit per 31-12-2008
Type object
Woningtype 2008
2007
8.882
8.859
29
29
7
5
393
407
Verhuurbare ruimten
38
38
Kelders
96
96
Woongelegenheden Bedrijfsruimten Vastgoed voor zorginstellingen Garages
Eindtotaal
9.445
Aantal
Eengezinswoning
2.675
Boven/benedenwoning Corridorflat
567
Galerijflat
3.509
Portiekflat
1.546
Maisonnette
409
Bijzondere woonvorm
123
Totaal
9.434
53
8.882
Aantal meldingen van het Meldpunt In 2008 zijn in totaal 20.196 reparatieverzoeken uitgevoerd waarvoor we ruim € 4 miljoen uitgaven.
Het totaalbedrag dat is uitgegeven aan leefbaarheid € 550.000,-
Aantal woningen per huurklasse op 31-12-2008
Subsidiabele huur
24
Inkomsten 2008 (€ 59,287 mln)
Lasten 2008 (€ 57,603 mln)
Investeringen 2008 (€ 21,683 mln)
Huur Voorschotten servicekosten Verkoop Negatief jaarresultaat Overheidssubsidies
Onderhoud Afschrijving Batig jaarresultaat voor vpb Rentelasten Kosten werkorganisatie Servicekosten Overige exploitatielasten
Nieuwbouw Groene Dorp Overige vervangings- en marktechnische investeringen Castorstraat Preludeweg
82% 8% 10% 0% 0%
22% 14% 11% 23% 16% 9% 5%
61% 20% 11% 1% 7%
aantal woningen
%
<=348,99
1.471
16,6%
348,99 - 499,51
4.992
56,2%
499,51-535,33
864
9,7%
535,33 -631,73
1.243
14,0%
312
3,5%
8.882
100%
>631,73
25
100%
Reacties op het woningaanbod
80%
Onderhoudsprojecten
60%
40%
Planmatig onderhoud
beheereenheid
totale kosten x € 1.000
Vervangen keukens
Herenhof , Stoelmatter, Mandenvlechter, Binkhorst, Brittenruststraat, Dr. van der Windhof
1.020
Vervangen van lift, cv en mechanische ventilatie
Diverse complexen
1.000
Aanpassen liftinstallatie Arbo
Diverse complexen
170
Schilderwerkzaamheden
Diverse complexen
1.400
Dr. van der Windhof, Oranjestraat, Aardster
1.150
>50 21-50
20%
11-20 4-10 1-3
0% 2004
2005
2006
2007
2008
Woningzoekenden en slaagkans per leeftijd Renovatie badkamer
Leeftijd
Geregistreerd
Actief
Toewijzing
Slaagkans
tot 23
2.893
688
112
16%
23-34
5.068
1.700
349
21%
35-64
5.934
1.266
225
18%
65+
3.118
305
93
30%
16.713
3.959
779
20%
Totaal
26
Herstraten en bestratingswerk Diverse werkzaamheden
Totaal
Diverse complexen
100
1.875
6.715
27
Woningen van WonenCentraal WIN DEP AD
WESTKANAALWEG
N 460 EG
l
EW IN
naa
H
M
rka
Aa
D
RSPA
r Aa
OO IEV AA
WES TK AN AA LW EG EG
om
Kr
W
AL NA
PéP AD
KA ST
07 N2
STRAAT
WE ST KA NA AL WE G
E IND DE
OR
NO
SW EG
G
E
W E S
P O
O
SW EG
K
.
W U
TR MS
IE
G
DA
WE
VA
JA
CO
AR TS
B v.
N
ALPHEN A/D RIJN
RK
KE
WEG
KERK VAAR TSPA D
TREIN
RIJ PA D GO UD SE
PSEWEG BOSKOO
DE
R.
RA A
P
VE
LA
AN
PK
MO LE NS R.
PLEIN
K ER
ST
AT RA ST KERK-
K ST
T
RL
OO
BRUGS PLEIN
EN
.
E RO
e
ST
T R.
B O OM-
ALPHEN A/D RIJN
Gouwe N 207
WEG
DO v.d. KTER WIN HOF D-
E
W
E S P O
O K
W
R.
U
MST
IE
N
DA
KER
KVA
JA
CO
AR TS
B v.
WEG
ALPHEN A/D RIJN
EG GO U ST OO
B O S K OOP
SE
W EW EG
W
WESTGOUWEWEG
HEFB RUGW EG
EPAD TVEL DS
ND E
S RS AE v. W IT HEN
RI
JK
SS
-
TE N K
O
TR AA T
Brandweer R. ST
R - ST ST LU
TR
Gemeente Alphen aan den Rijn
AA
TW
.
EG
ER K
ud
e
AK ER B
R
ij
n
O O M SE W EG
BODEGRAVEN
RIE
DO v.d. KTER WIND HO F
G
aal kan
LW
Aar
AA AN STK WEST KANA ALWE G
7 N 20 G WE AL NA KA ST OO
aal kan Aar
WEST KANA ALWE G T
TERBUUR
E EKAD GOUW
ZEILMAKERSTR.
BALJUWSTR.
SCHOUTSTR.
PRINS ENLN .
WESTGOUWE-
OOSTGOUWEWE G
AZ
Ië
LA
AN
UW HO
TANK VAL
TVE
SE
SC
LDS EPA
D
WE IDE
LD DWA RSVE
OO
AD E
PA LTR OK M O
OLEN
KORENM
TR A
N OLE KM RO LT PA
STR. JA HENE N v. GOUW EN STR. NIEU WED IJK
GRAVENSTR.
ST
J. VA BEIER N EN
v. IPS FIL PAD
PO LDER PEIL
RIE
UD GO
D
GRAVENSTR.
D
AT
DIJK DER BIL
BRED
LE KS TR .
M AA SS TR AA T
INGE LAND
PAD
KAVEL
OO
SAFFIERSTRAAT
BARNSTEENSTRAAT
PARELSTRAAT
me
AA R D ST ER
O
TP AD O O SL IJ K D
ESTE ZUYL
EDYLAAN NN KE
T
N E ID
S
E
STR.
AD
COU
EG
EL W
O
L
N NESI L U PI
KENNEDYLAAN
R. ST WEDERIK
ID EN T BRIL-
SMARAGDSTR.
ORIONSTR.
POOLSTERSTR.
JANTSTR.
VENUSSTR.
ROBIJNSTRAAT
CHOPINSINGEL
FIDELIO-
PRES
HäNDELHOF
ARGOSTRAAT
SATURNUSSTRAAT
URANUSSTRAAT
S TR.
. R ST DU IKE
R-
PAD
EL G SIN
AA T
IN
WEERDESTEIN
BATE NSTE IN
DEE L
RON-
T
LOEVESTEIN
EIKENHORS
LANGENHORS T
HE
ST NETTELHORS T DOORN ENBUR G
O O D LISZTHOF
DIEPENBROCKWEG
CERESSTR.
ZONNEWEG
HERCULESPLEIN
PALLASSTR.
TRITONSTR.
RO O
R. NW E R FST
N
.
DRENTHESTR.
PROVINCI EPASSAGE
DE OUDE WERELD
STRAAT
PAD
DE OUDE WERELD
LAAN
R-
L-
C. SL UY TE RST R.
nd
O
Sportpark Zwammerdam
M
rg EN RK Bu OG R . KE HO ST
SH VO
12
CK . A NINSTR RL EN LT OO . B BO SP Ds
N DA U RG E
EN LL KHE OEC R. BR ST
CLARISSEN-
AA
N ERD TR. S
BENEDICTIJNE NLN.
HET
LEEUWENHORST
SCHELFHORST HORST
SCHUBERTHOF
BARTOKHOF
STR.
METEOORLAAN
A
DER LAAN
T RK
JE
AM
MB IA-
PARK
ZA
D
NIGERIA-
TAN ZAN IASTR .
N-
GAARDE
SAKSE NGAARDE
FRANKE
AN
T KANTEEL
AALHORST
HAVIXHORST
O RST
KH
N
MAGERHOR
BERG
VAN
HERCULESSTR.
AL
S ER ING EL IK AL AN
KE S T NR.
G LA RIE ND
SP AN
AR OK KO ST EG YP RAA TE T PA
FRIEZE GAAR NDE
GA NZ VELDENLA
EG
STR. A ID
STRAAT
KN K PA RIJ RK
VE NEZ UEL AS TR AA T
AR
AN LA
AIK
SO
KR
AT
ES
EEN DEN KO OI
ER AM
KO OIK ER ST RA AT -
ER IN ET W
A M GENTI E R NIëSI NG IK A L EL AA M N
G PA D
T
FR A
LI
no le
M
ëS
GPA D
Ië
N ED ER LA N ST D R. -
LG
NO OR W EG EN EN STR GE . LA N ST D
BE
IT ALI
ER IN ET W
CANAD AL AA N
ing ter we
EG W EN TG
R öN
BO
C AN AD AL A
W EK
O H EN W U E
BACHSINGEL
WEVER
GLASBLAZ ER BORNDI EP PAD
SCHOENER WINDJAMME R
EG
T
UW
ANE NDR IF
HO
ZW
SC SE ID LE
V PE RU STR IAPA . RK
N
OR
HO
M AA
LEIDEN
O
T AA
O
TR
H
JK DI GE HO
ID EI
I
RL
OO
G
GOUDA
OO
N7
VA
SP
AN
11
B
RW
EG De Bruggen Christelijk centrum voor mensen met een verstandelijke handicap
R. ST
F
AARLANDERVEEN
Z ie F PREIJ HO N S SW VA
BUITE NDO RPS EE TRA KT AT E
RDE
E
g
ST
Gemeente Bodegraven
H
SE EN
LA N
sv Aarlanderveen
ZU
BU
HOUW TERSC ZUID
500 meter
250
AAR
Sportpark Aarlanderveen
ZIENDE WEG
LIND E NHOVESTRAA T
VINKEBUURT
EU HR
0
ENS EE G RV WE
Zwammerdam
Oude Rijn
SC
D
erin
N 11 STEEK
DE
De uitgever stelt zich niet aansprakelijk voor schade, tengevolge van eventuele onjuistheden en/of omissies in deze uitgave. Niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever.
Dr.
C
t s e We
Eisenbahn mit Bahnhof Weg in aanleg of in ontwerp Road under construction or projected Route en construction ou projet Straße in Bau oder Plannung
ED BR
B
and
9
v.
AN
A
Aarl
G
EN AD
LA
ERM KA NLN. TE LIE
EN PIST
RIJKSWEG 11
EG
EE
WE
J 10
W OU S CH R D KTER NOO STEE
POLD
N 11
SS
L VA NK TA
G LA EFS HO
KOLK SLUIS
LK KO IS SLU
AP
oi
RP
ST
2
N 71 NG
Aquaduct N
11
DO
HANS
IS
UW
LU
HO
UIS
AA
INDE
GOUWESTRAAT
Rijn
WEG
TERREIN
IJK
DE SC
RG
LUIS SPUIS
SC
SP
NL
Sportterrein
ZWAMMERDAM
N
O
T AA RL
IL A PE A D ER L EIL AA OM G RP AF R Z IN M TE RA RL IN KG EE O W IJ H D D PA VO PE CO EN
M
VE
TR
G WE
DE
Industrie
Oude Rijn
Hefbrug GOUDSE SCHOUW Verkeersplein Gouwsluis
DE SCHAN S
ELAN
Makelaar Drieman
Bebouwing
GA
Ië
-
UW
Maatschappelijk Werk Aarkade
8
DOOR-
Z
PE
CO
R OVEOM D TO PA
VORK
Gebied in ontwikkeling
Postkantoor
Belangrijke gebouwen
BEDRIJVEN-
DE SCHANS 11
Bibliotheek
7 8
R KTE
AN
sv AarlanderveenDERVE WEG
Bioscoop Cinema Cinéma Kino Jachthaven Marina Port de plaisance Jachthafen Kampeerterrein Campingsite Camping Campingplatz Kerkgebouw Church Église Kirche Kinderboerderij Children’s zoo Ferme pour enfants Bauernhof für Kinder Manege Manege Manège Manege Moskee Mosque Mosquée Moschee Museum Museum Musée Museum Parkeergarage Multistorey car park Garage de stationnement Parkhaus Parkeerplaats Parking Parking Parkplatz Postkantoor/agentschap Post office/branch Bureau de poste/agence Postamt/Postfiliale Theater Theatre Théâtre Theater VVV kantoor Travel Association Syndicat d'initiative Fremdenverkehrsverein Windmolen Windmill Moulin à vent Windmühle IJsbaan N 71 2 Skating-rink Piste de glace Eisbahn Ziekenhuis Hospital Hôpital Krankenhaus Zwembad Swimming pool Piscine Schwimmbad
Brandweer
5
KORTSTEEKTERWEG
AARL
Sportpark Aarlanderveen
Alphen a/d Rijn
Politie
6
7
KORTSTEE K
GA EN ARD HO F
ZU ID Gemeente EI ND E Alphen a/d Gemeente Rijn
Stadskantoor
4
Oude
DE SCHANS 1
BO
N
Algemene bebouwing Built-up area B Te rrain bâti Bebauung Bedrijventerrein Industrial area Terrain industriel Industriegelände Belangrijk gebouw Important building Edifice important Wichtiges Gebäude Sportterrein Sportsground Terrain de sport Sportplatz Begraafplaats Cemetery Cimetière Friedhof Volkstuin Allotment-garden Jardin familial Schrebergarten Kassen Glasshouses Woningen Serres Treibhäuser Water Water M Eau Wasser Bos/park/plantsoen Wood/park/public garden P Bois/parc/jardin public Wald/Park/Parkanlage Overig land Other area P Autre territoire Übriges Gebiet Hoofdverkeersweg Main road PK Route principale Hauptverkehrsstraße Andere wegen en straten Other roads and streets T Routes secondaires et rues Sonstige Straße und Wege Gesloten voorTauto’s TS EEKTERWEG KOR Closed for motorvehicles Interdite aux voitures Gesperrt für Kraftfahrzeuge Fietspad Cycle-track STEEKTERWEG Piste cyclable Radweg Voetpad Footpath Sentier Fußweg Éénrichtingsverkeer One-way traffic Circulation à sens unique Einbahnstraße Spoorweg met station Railway with station Z Chemin de fer avec gare
3
EN
A
R
AD AP
T
ANS SCH
. L IO E PL EEIN
wonenCentraal
2
DROSSAARDSTR.
DE
EG W RK VO
1
De Eendracht
-
D GE HO
MOL
RTOG
AT
v.d
Bos/park/plantsoen
ORANJE NASSAUBRUG
GOUWSLUISSEWE G
AT
PK MAART
T AA
OLEN
N
A-
HE
Dorpshuis
BrandST weer
VERKLARING / LEGEND / LÉGENDE / LEGENDE
N LE
ANSLAG SCHA NSEN BURG -
NIEUWKOOP
TR
SM
OLE
e
ROSMOL EN
GA TEN AR DHO F
SS
RO
P
BO
E PL EEIN
RP
-
LM WA
LEN
PK MAAR
DO
ER PI
EL
N
N LE MO WIP
LEN
RDMO
GOUWSLUIS
KS
Dorpshuis Brand-
S TAweer TI ON .L
v.d
DE OR NO
NG
EN OL M ER
OLE
BEERENDRECHT MOLEN
Ië- STR.
A
SI
EM OLI
WEG
K
NIEUWKOOP
DE EIN
AU
AT W
OOPSE
Aarlanderveen
t
sl oo
ORD NO
EN
SS
O
A.R.C.
NA
OL
JE
TR.
NM
N OLE UTM MO
GO ND
A
RE
C.P. Mulder
De Rijnstreek
AN
S-
STAND AA
STRA
R
RNIXS
Parktheater/ Parkfilmhuis/ TCult. Centr. M
ud
IN
T
N
PA N LE MO REN KO
GEELLAAN
O
H
S
OLE
OR
N OLE GM
LM
KO
RIS STR .
D
E MA
LIN EL ST
PE
N
PALTR OK -
N
NIEUWK E
ENGD
.
T
ijn
Avanti
Sportpark Zegersloot
AT
RA EYST
VERL
TR ETSS BE
LE
Alphen
Tempo
AAT
NIC.
S IS
C
O
DE IND
TR
R. ENST LUYK N R. MA HER ERST RT GO
B R. JACO TSST CA
O GM
P
Zegersloot Zuid
EG IAW MP OLY
NIXS
JAN
R
6 DE BIJLEN
P
EN BIJL
MAR
STR.
BE
BO UR
ng
5
Zwammerdam
go
4
OR
AT VERW
RT
N OLE GM
r
DE
ZIJDE
N
J RI
D
u rg
EG
NO
N 231
Crematorium
P
T RAA ST
GO
ERPA
B
© Cito-plan B.V. Den Haag
Roeiver.Alphen Kanover. De Kromme Aar
P AA RW
K
TENSIA
ALBE
CK-
CELAAN R E NAISSAN
AAN ENL
AC
3 Golfterrein Zeegersloot
RK AA
Atletiekbaan De Aarhoek
TR. RNIXS MA
HU AD RA
R
Aa
e
EL
AAT TSTR
S
I
KR OO ARCH SPA D EONL AAN
N
HOG EDIJ
G
SAIN
REN v. DE STR. GEN
US
IN
AA T
AT RA
D
WE
PA DE
LW
HOF HELM
N
mm
AAV '36
T AA TR STAS CO
DA
E
N LAA RT SPO
SI
OFSTR. BLOEMH
RA NST ZE
HOR-
RO
TO
A
IL
A
E
HOF
AT
AT
AT
LOPAAR. ST
U
ST
R
AAN
. LN DT AN LL PA
PE
A
M
G
GRAS
STRA
LDISTE R. ST
LEKAMILSTR.
STRA
STRA
-
PARK
ERICA
N AA TL OR SP
A
DE
LEIN RP AA
-
N
JK
v.
SANCEL
PO
R L DE
Alphen
S Kro
AT STRA
LENN
BER
L AA
RLAAN I JE
A
MP
B
G WE
Oosterbegraafplaats
AT
AT
ME
R
DI
RENAIS
E TT LO AR CH
E B O EZ
Teleskibaan
S
R.
RA
N VA
IS LU TS SCHU
R
M
R KROM ME A A
BU baan Amigo R Heempark G EM P EE ST P Zegersloot ER BR U IN S Luier- SLO TS park IN G EL
GD EN RL VE
Park
D s.
K- F DIJ AA GR
E
K RO
EMWE
AD
STR.
EG
Zegerstrand
A
ST
N CO
CORNELI S
ST
G
G
Zegersloot Noord
G
R
E
Golfclub Zeegersloot
CO U Pé P
RBLO
BREE
HOEF BLAD STR.
BOTE
WEEG
ROOS
EWIKK
BREM
MW BLOE
KLAP
VELD
T RS
N
AN LA ER
VAN
Rijnstroom
EL
IN
AA
E
D O O BR
FIE
E
J T N AA A TR R LS O AA W LE IE W
LTE . AR STR KW ITKIEV
W.M
RIK
A4 / LEIDEN
AN
RWIND
AM ZW IF U
ST
M LA
EV
AKKE
N
Z
Midgetgolf-
Alphians
EP
T ND
FF RINGA .O
R. INST TU
ND
se
AN AD KALA n g KROOSP AFRI We t e r i
hen
zie plattegrond Rijnwoude
TK
E
EN
JUPITER-
AEN SW KWIJ ATS PLA
OOS
LJ
D
L ETTOHOF
ANTARES-
S-
2
Golfterrein Zeegersloot
VA AR SP AD
WE LOEM TERB F PINKSER- HO
Alphia
R. IEST L EL AT RA ST ER
P
T I JN
SG IN EL N T O AN M
G
P
LA ZE
KI NG JO
C
IS SLU KEER
IE
K
K
E ST
LEEUWEN B BURG UM SS
ESSENBURG
P
AT RA ISST
S HE
Alp
TUENBANT DE GAAR
AN
HT-
FZIC HO
DHU PRIN
KE
R
AN
PIGN
RD AA
RIJSENBURG
STRAAT
ER ID
B
T OE
AT RA LAURAEPST P PLEIN LENN . TR VAN STAS CO A AT VOND RA ELST RAAT A STR
cinema TOUSSAINT-
RA A
ZU
N
LAAN
AD OSP KRO
ALAA
A
G
KR ER
IE
Zegerplas
Sportpark De Bijlen
PR IN SH EN IJ C DR S VR O N IK ED S T SE RA ST EB E R . LD RA ST W STR AT AA AAT LS TR GRAAF . FLO
LPA
F SA
KARBONKELSTR.
1
HU IZE NP AD
Ri
P
B Euro- P
NA JULIA
R M AP AD
NE
AT
O
LFE
HAM C
NB
BATENSTEIN
TR.
R.
N-
O
EL
Sporthal De Arena
RA
KADE
JULIAN AS
TA
STR
AN
VAN
P UEL SAM ERK DEW AAR STEEG
T
SIN
O
G EMWE
Zuiveringsinstallatie
ST
-
OSTR. DERSLO RIJNKADE v. MAN
SEE DR AGE SS PA
CLAUS PRINS TR. çAOS CURA
KIS
D
M
M O O LZ
RAVESTEIN
AAT ST LIJ NTSTR AT ZA FA RA ST GER EREI EV
R-
HET OM TER
AN
DI IN
AFRIK
FSTHER
NLN.
N. NENL CISCA
DOMINICANE
NORBER-
N v. R. ST OE ER ER
AIL
BU
N
FRAN
AN
ACH
ST R. ST NJAPA
BATAVENGAARDE
LA
GR INST
St. MAA
TH
R AA EN
PA
EEF
VIUMLA
Gebied in ontwikkeling
BURGGOOI TIJ NE N
PR
N
PAD
AA
NEPMA STR.
AA
EV
G KRIN KEER
IAANLA P. MONDR
EL
T RAA
ARS- . T DW STR RAA O DST C RA
ON
. TR O NS
P
P
VE
ZIJDE A
INDE ZEEW
E WIND HAAG
KLAV
NG
TSI
LD
P
EAAZAL STR.
RK AA
7
P
AT RA ST RG T BE AA AL TR ZA NS RE TO LD VE LD ZE VE HA ZE ST HA GUR . NB STR T ELE R S R A VO
AT RA
TENDR MAREZA
NC
HA
C RTE KO
AL
LUCHT ST
HO
N
I
VE
LUPINESINGEL
JUWEEL-
Alphense Boys
E AD
NE AN KAN FR DE KA
DIACO NCORSTR.
AT STRA HEDA AT STRA IONS STAT AT RA JEST OR AN
PARK
EENSINGEL EDELST
R
P
EEROD R. ST
LAA
Z
B SA
AARDE-
WATERK ADE
ZUIDER
ISSA
SC
GAS
ARDLA AN
LIS
RAAT
P
OSL
U R L AAN VU
NA
ER
NH
R. ST NE RK PA HE AT USSEL
R
ERERF
ERWINT ERF
RE
t
De Alphense Ruiters
Golfterrein Zeegersloot
COUPéPAD
IN N
O
P
PLEIN
Hof van Alfen
ë M L AD A RID A SIN N G EL
E G HA
ZOM
AA EVEN
ELESL AAN
MARSSTR.
CENTRUM
P
H
SOEN
VENUSPLEIN
Tennis- en Squashcentrum Nieuwe Sloot
5 8
-
DE AARHOF
N FLAA HO
ST AT IO PL NS EIN-
A
BR
AD
P
N BO R. SA ST D LIS OPA
N PE
QUADRI
TELES LAAN
LE
ER
P
. TR
KOEKERBAKKE STEEG
B
RIJN-
ERP AD
TOPAASSTRAAT
LAGE
CKE
RBE THO PLEIN
KERKR. ST
B
P
-
Themapark Archeon
NORBER-
ST OFT HO
LAAN DIJS PARA
S AT
SN G L.
RIK
RA
IN
NS
T
Centr.
LIG G ER
AF EG
RA
4
OLAAN
CELA AN
sl oo
NE PI GEL LU SIN
Gemeente Ter Aar
N
TOPAASPLANT
OT
T AA
ISSTR. PLEIN St. JOR R PIETE ANSTR. ELLUM DOELM STR. CAST Cult.
R
N ST L E H AV E MO
PLATO LAAN-
ARIS TOT
ijn e R
Castellum
5
P
VL . RSTR VIJVE
KO
DT
ING
E SLO
PLEIN
N.S. STATION Alphen a/d Rijn
LENTEST
P. MON DRIAANLAAN
TR
WEG EL
NBLO KORE
DIAMANTSTRAAT
. TR KS JC v. EI US PAULERTT PO R.. R ST ST
2
F OSSAPAD
P
.
LN.
AN
STR
LA
CWI
3
G RAAD
-
NS
T ES
AA
AM ZW G
-
SLO UINS
AQUAMARIJN
CASTORSTR. POLLUXSTR.
STRAAT
STRA
E AD STK PO
ETH
NK Dr. LOV I
DE SM
RD
EERKR
DE ELANG R. ST
AAN SOML SAM ANWB
STRAAT STEVIN
HA
EE BR
ELISDA
AN LA NA
RN GE
park
TENAIRE- STR. BON STR.
LMI
BE
RK
ERPA VISS
PARK
RAOUL STADHUIS WALLENBERGPLEIN
AA N
VO FL E ST R D L AN
P ERKEERKRING
AR
E GH
STR. UW NIE
WILHE
S
TE
R.
EE VAN
BAARU . STR
T RAA
IN
E RK
Gemeente Alphen aan den Rijn
Gebied in ontwikkeling
Oud
AS T JAV
PR
BR EE D
EVEN A
ES
PARELVISSERSWEG
SENHARM TEN
STR. NEO BOR
. TR MES RINA SU AT STRA BON AM
E DENLOTT BO AR UR STR. CH BO
VISSER
Burg.
KvK
UTR U S EC T HTS R A TR L AA Ië T L
Europa-
ST
RU
AN ALA EMM
AT STRA
. TSTR GROO
S- . SIU TR G. RGE S BO
AER BESTEV
DE
EIN R. ST
HUGO
ST
Voorm. Raadhuis
NO ZU ORD P ID PO OOLS O L- NGL. A
N IN G RO
PK
STRAAT
L GE SIN AU AAN SS DTL RNA N EE R. E RA RM ST NJ EMB VE RA R O AT
EN
A
STRAAT
JP
O RD
NIEUW
S HAL
R.
T TRAA OFTS HO
GRI
WIJK AD TR. S
POM TR R. ST
LET AUPA SSIE RO VA
RA
GROENEWERK
NORENWERK
F
BR
AT
AT
P
PLEIN
STERRENLAAN
NEPTUNUS-
KLEIW E R
AAN
TR A
ENGELENBURG
ROMANENWERK
AT
TS
GROENESTEIN
ORST KH
WEG STRA
EUROPAPLEIN
FAT END REEF
ARISTO
ORST H
DELFTZICHT-
RDL
WITH
A
RIDDERHOF AïDAPLEIN
CARMEN-
Burg. BR
PLUTOPLUTOPLEIN
R.
NS
H DIT JU
KERK EN ZANEN
PLAT
AISS AN
STRAAT
HALVER
R. ST ST RU
D W AR S
TRIVIUML AAN
N
N
WULVERHORST
PAD
STR.
E DE
OEV ELN.
AIE N
RNENOCTU
WITT
NORMA KAREL DO
NH
KR A O
SCHELFHORST
PANNEWERK
KAN INE
OO
BR
HAVIXHORST
HERENWEG
BURG
STR. SOLMS
DILLEN
A. v.
E
Gemeente Rijnwoude
AN
NO
AUGU STIJNE NAN LN. LA EN JN AU G U S TI
AD EK
11
g
v. KINSBERGENSTR.
in
T ZSTRAA
er
.
ZUI D
VR
REN
1
at
TR
BR AZ IL ST IëR.
KO OIK ER ST RE RA AT NA ISS AN CE LAA
ER
w
RLA ND S
M
RA
PO IN RT GE U L - .GA R LS TR IE AA LA R T STRND .
SE
RO
Bibliotheek
D
L RE HA NT CA
GE
TROUBADOURWEG
VALERIUSPLEIN
ARGOPLEIN
STRAAT
gerecht
D SA r. A CH .D. AR OV LN .
MAROKKO-
N
1
er
FLORIS
A
MPI
-
NHA
A
G
et
s ar
PIETER
L
E
Dw
W
RAAT HEINST PIET
A
CO
se
BER
IK
W
ld
S
Z
R
S
ve
RK PA
E
K-
RIC AS TR AA T
ER KE ER KR IN G
Gebied in ontwikkeling
K
T AA RL
M
IT
EU
S N
W
E
VE M NA EX AR IC O ST RA AT
KE AR
C O ST A
K
AB
M NE
ID
AN KR IJ
DE
IJ
et
AT
W
Gemeente Alphen aan den Rijn
R
Ri
STRA
10 VE
ARHAZELA
ER
ZU
A
K OO SP
LAAN BEATRIXABEELPRINSES
PL
EG
AN
Alphen aan den Rijn
g in
ENSTR.
EP AD
KAS-
OD
SERING
EG
KE
EG
STR.
AT RA ST EN
N NTE AD INE NT LENVLIETP LENMO IET CO MO
AN LA PA ZE RO EL EU S T A ND -
W
ER
TLAAN VESAN
NS
NG
LANGEWERK
UY
GE
LA
E-
IJ
EG
J.
FR
R.
FRA
PARK VISSER Burg.
P
MAG NOLIASTR.
KT AR M P RO EU
D PA
P
J K- N T EE O R HO
D ijk
v. DE R. DE R EE IS ST B EL TR. N OET RN GS A AT RK CO IN AT AM LA A RA VL MEE E R STR ST . TOL I J G B ER G TR T ZW NS EN AA AT STEE DE BLEIJ RA TR TR. EM ST GS ORS I L L N VO . LI W TA TR ER EM SP P S R. LO M WERR. .B TR. ST .C ST RIKS DO N. J.W ER HEND IAL AT RO ERIK AN EK FRED EN STRA ER H . R EM R. ST R. ST TR ST WILL R. FES TO AA AUST R UT SS CK R. NA GR BE ST R. AL ST OR EL TH N A TEGA LE GT CH CE STR. MER RE R. S STR. . W.M. C. ST BE TR LAAN TO ES OR CK IKADE . ER BE AARK OR LEEUW STR. ZENSTR ATRA . M H VEL U T v. S STR Kanton-
TEAN
W
PA R
.
. TR TS
Tennispark
G
HU
EG W ER
NW
K
P L. AST EU RW EG
PL KE J.
RW
EG
GE
FL EM IN GW EG
11
E AT W
W
E AD
G
VE AA RH
SK UI
WE
GH EE .L J.A
E BO
KR
W OU CH NS SE IN PR
KS
NT
- TANJSTR. SPAR STR. RAAT IEPST
E
HOE
TR
NTE R IT
Bospark
RKWEG BOSPA
E
LE
N
EG W EIN ST EIN A.
EG W RIE CU
RIEWEG CU
AD SP EU NA
Rö
STR.
VA
R. CH
A.
EN UW
AM ZW
ST
P
RIGO-
ERB ZEG
L AA
ERICAHOF
DONIZETTIHOF
EG
US T G. DO
SS
JZ
KLAAN RK- PAR
BOSPA PAD
G
JE
De Thermen
PLANETENSINGEL
EW
HOGE
Bospark
LARIKSSTR.
PLATAANSTR.
Driehoorne
G
R-
HUI WEN
AN N
BERKENSTR.
TRAAT
RIT
DE
GO HU
DE IJTE RU
N NLAA BURE
L
EG EW SS IJ TH
W E AD EK ER MPI CO
N 11
RIJ
EG SW EU NA LIN
E A. VAN L
P
AD ARKP BOSP
LINDESTR.
CEDERS
AU
VAN ANNA STR. SAKSEN
I NGH ONNESWEG
BEDRIJVENTERREIN MOLENWETERING
LIN
TR. AHORNS
ER
U
(vrachtwagens) P
Zuiveringsinstallatie
LAAN
O
P.
WILGEN
TRAAT CEDERS
H
C.
PRUNUS
C
JA
LAAN BEUKEN
OLEANDERSTR.
LAAN
EN LANTSO REGENP EN GOUDEN ENPLANTSO REG GOUDEN
STRAAT
EG
EG W TZ EN OR .L
S
WEG TIE RIBU DIST
EL
RPOPULIE STR. VLIERR. BOOMST
AN ENLA NN
ND HA
WILGEN
ESDOORNSTR.
DE
MEIDOORNSTR.
EG
ST
EG
EIK
TR.
M
GGD
H.A
W
PRIN
RIJPSTR.
W
AD SP
IE
Sporthal DOS
UR
N
E DD PA
Z
NSE GIES RG BU
POOLSTERSTR.
JUNOSTR.
3
EM MA LA AN
AN NELA DE ES IRE LOUISENYSTR. PRINS COLIG
Dr. J.M. DEN UYL SINGEL
NU
E
UT
SZSTR. BARENT
A
DOORN E NB
JUNOSTR.
STERRENLAAN
STADWILLEM . HOUDERSPLEIN FRISOSTR
Sporthal De RijnstreekTR. hal JASMIJNS
ENLAAN
PALLASSTRAAT
P
NIEU JAN
ROSSINIHOF
OBRECHTHOF
Rijnland
ENBARNEVELTv. OLD STR.
STRAAT MARIJKE JOHAN
PRINSES
DILLEN-R. BURGSTP
G WE
NI
S IB
TLAAN ARGRIE SM SE
ACACIASTR.
CA
ID
TR
AAT NESSTR
Sv.d. DOE . STR
EG
M H. KA SW
D. STR. KERS ENAER STR. BOUT
AN
RIE
EG
IM
EL ND HA
S-
AN COENLA N NLAAN ERSZOO N COE JAN PIET ERSZOO JAN PIET RIJDE
SW
ELZENS
EG W TIE UK OD PR
N
DIS
E
ID
STRAAT
VAN
AVENRIJNHKADE
ST
N
A
LA
W
RK
A
A
8
9
N
TE
L
E
IK
E
EG SW IJF DR BE
N-
N
ES
E
IK
N
AA
W
L E
E
SL
IJ AZ AG
AD AP
T AA
AP
M
Penitentiaire Inrichting De Geniepoort
RM
M
H SC
RAND
V
HE ER
DU
EG W TS OO NN VE
P
FI
RN
C TS
-WEST
7
N
PA
HE
PRIN
EG SW IJF DR BE
AN
DE AN WAR
WA
NIJ
BEDRIJVENTERREIN AN LA GE NIE NIE RIJNHAVEN GE LA A LA PS HA
SANTLA STUYVE
n
v.
N
ve
Kv. SPEY STR.
BRAKEL
A
ha
LA
jn Ri
EM
RTBANCKE STR.
TSZv. HEU STR.
D
IN
6
IN
EG
ST
EM
W
EE
RN
Politie te water
N
EEKv. RIEB STR.
Z
EG W GIE ER EN
DE
GS
TERWA RENTO PARK
T NSTRAA ZOUTMA
De Hoorn
R
ON
ND EG L A S TW LU
Vogelpark Avifauna
P
jn
FO
G
K OE
K
Ri
N
E PH GN
O
E HO
VA
H
R
O
EP
e
ud
PANNEWERK
ZERIJ OE RM WA
GN
O
STR RTE EV NSE R. ST SEM HE RK KE STR.
VERDIHOF
PIJPERHOF
VESTA-
WEGE
KLEIWERF
ERT KO ER NA .
RNENBUR G
O
R
SANDEN BU RG ESSENB UR
URG
MOZARTSINGEL
OUD SH OO RN S
DE AN WAR
STE RK EN BU RG
ENGELENBURG
R
E
GEERESTEIN
KENNEDY LAA N
RIDDERVELD
Ziekenhuis
RN
HOO
P
O K
DIJKSLOOTPAD
VIVALDIHOF
SWEELINCKPLEIN
TWEG DUNAN HENRY
OWERLAAN
RAAT
G
P
CANTATE-
HENRY DUNANTWEG
AAN ILLL CH UR CH
WEG
5
OUDE
EN
OORNSEWEG OUDSH
DREEF
N
U OVAWE
ESERENAD
EISENH
WI E L I NG
IO-
LENWEG ZAAGMO
ARSLENA ’s-MO
CASS ADE DTK
WEGAST
DROM
TR. MEDAS DRO TR. EDAS
OOR VAN
AN-
AN-
PEIA-
D NOOR GROE
EL ZE KR U
AM W TZ OU H
BEETHOVENSINGEL
EG PRELUDEW
IET VL NG
ENWEG
RD OO EN G RO
DREEF
DEN-
BROEKHORST
KEIZERSHOF
AN
VLIE-
HARI
KALKOV
ERPAD AM
AD LENAARSP
PLEIA-
SCHELFHORST
EIN
BATENSTEIN
ASSUMBURG
Dijksloot
SLOTSINGEL
S
UIN
BR
.
rg
TARTHORST
1
MARSDIEP
Bu
WALEN BURG
LOENHORST
LOENHORST
BI
OUVERTUR EWEG
EG PRELUDEW
T TRAA USUS F REE PEIAD CASSIO
P E G AS
TSARENHOF
D
's-MO
4
KONINGSHOF
RPA AM E
g
Gebied in ontwikkeling
P
HORST
PRESIDENT
HAVIXHORST
BINKHORST
TWEG CONCER
K
LOEVESTEIN
BRAAM-
ZEG
GROENEST
EIKENHORST
HAVIXHORST
HOF
HEREN-
STROOM KR AMMER
VOLKERA
EG KOPERW
GREBBEBERG
in
EG BRONSW
WETERING ZINKWEG
STORTEMELK
S LAUWER GEN GREVELIN
P
WERLA
er
TPAD
G IJZERWE
DIJK
ENM AKE R KLOM P
et
MANDENVLEC HTER
HEIMANSRING
EISENHO
sw
ENWEG KALKOV
an
MANDEN VLECHTE R
R
DIJKSLOO
BEDR. TERR.
3
HERENHOF
ARKETENTSTE R
LIJNDRAAIER
BEZEMBINDE
zie plattegrond Ter Aar
Ned. Caravan Club
N 207
ZEGERPAD
AALHORST
G HORSTENWE
HET OUDE AMBACHT
M
im
TER
STAALWEG
LEMELERBERG
RIDDERVELD
MARKETENTS
LOKHORST
HOLTER-
PIETERSBERG
ZADELMAKER
ZEGERPAD
LOEVESTEIN
CAUBERG
WAGE NMAKER
POORTWACHTER
ZEG
HERENWEG
KLEPPERMAN
KETELLAPPER
K
TER AAR
BUURT RIDDER
RIDDERBUURT
AN ERBA
DRUCKER-
KLEPPERMAN
ZADELMAKER
park
TR AA T
J
H
07
TER STOELMAT
Wetering-
N2
ROOSJE VOSSTR.
JACOBS-
ALETTA
S KEMPE R
WILHELMINA
JOKE SMITSTR.
R. KLOMPéST
BETSY PERKSTR.
He
EG NOTW
MARIE HOUTMANSTR.
RT UU SB
Vrouwgeest
WEG KALKOVEN
TTER
R IPPE KL
MAN
EN JO GAL
HEI
Gemeente Alphen aan den Rijn
2
Heimanswetering
MARGA . KLOMPéSTR
v.d. GESINA . MOLENSTR
KO
KOTTER
EG
RK
LW
BA
DE
MARGA MER WINDJAM
IJN NT IGA BR
SUZE GROENEWEGSTR.
RIDDERBUURT
JONG-
DE
G
F
Golfterrein Zeegersloot
HERENW E G
HEUVELWEG
KEMPERSTRAAT DE BOSCH JELTJE
E
AMSTERDAM
BOSCH
DE
JELTJE HEUVELWEG
TJALK
MID
D
HERENWEG
EWEG RUGS WOUB
1
C
B
zie plattegrond Jacobswoude
STRAAT
A
BLEKER
Gemeente Jacobswoude
Colofon Productie: Creatieve Geesten Concept en Vormgeving: Harold Simonis Tekst: Esther Daniëls Fotografie: Liesbeth van der Vis Winand Stut Paula Boots Leonard Davids Henk Bouwman Youdid Druk: Okay Color wonenCentraal Telefoon: (0172) 418 518 Bezoekadres Concertweg 33 Alphen aan den Rijn Postadres Postbus 2001 2400 CA Alphen aan den Rijn E-mail
[email protected] Internet www.wonencentraal.nl
