GEMEENTE LEDEGEM ACTUALISATIE BELEIDSVISIE WONEN

GEMEENTE LEDEGEM ACTUALISATIE BELEIDSVISIE WONEN2014 – 2019 1. Uitgangspunten •

Decreet Vlaamse Wooncode, artikel 3: Iedereen heeft recht op menswaardig wonen. Daartoe moet de beschikking over een aangepaste woning, van goede kwaliteit, in een behoorlijke woonomgeving, tegen een betaalbare prijs en met woonzekerheid worden bevorderd.

•

Decreet Vlaamse Wooncode, artikel 28: De gemeente is verantwoordelijk voor het uitwerken van haar woonbeleid op lokaal vlak, waarbij aandacht uitgaat naar het stimuleren van sociale woonprojecten, het ondersteunen van woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden en het uitwerken van een bewaking van de kwaliteit van het woonpatrimonium en de woonomgeving.

2. Korte situering Hierna volgt een schematisch overzicht van de meest relevante cijfergegevens en het huidige beleid m.b.t. de volgende aspecten van het lokaal woonbeleid: -

Klantgerichte dienstverlening Kwaliteitsbeleid Grond- en pandenbeleid De gemeente als regisseur van het woonbeleid.

Dit overzicht wordt voorafgegaan door de belangrijkste demografische cijfergegevens. Op basis hiervan wordt per onderdeel een overzicht gegeven van de beleidsaccenten voor de komende legislatuur. Logischerwijze worden ook heel wat beleidsinitiatieven op dezelfde lijn verder gezet als in de vorige legislatuur.

3.

Demografische gegevens

Aantal inwoners Ledegem Arro Roes-Tielt Prov W-VL

Totaal 2013 9.505 240.000 1.176.995

Groei-index 2002-2013 101,43 104,80 103,95

Beleidsvisie wonen Ledegem 2014 - 2019

1

Ledegem kent een lichte stijging van het aantal inwoners in Ledegem met 1,4%. Tussen 2002 en 2004 was er een daling, daarna zien we een stijging. Maar vanaf 2011 is het bevolkingsaantal in Ledegem opnieuw aan het dalen. Aantal huishoudens Ledegem Arro Roes-Tielt Prov W-VL

Totaal 2013 3.807 98.573 506.989

Groei-index 2002-2013 107,39 110,54 109,61

Het aantal huishoudens is toegenomen met 7,4%. Dit is minder dan in het arrondissement en in de provincie. # 2013 Ledegem Arro Roes-Tielt Prov W-VL % 2013 Ledegem Arro Roes-Tielt Prov W-VL

Gemiddelde gezinsgrootte 2,50 2,43 2,32 Alleen-staand 24,09 27,18 31,17

Alleen-staand 917 26.793 158.013 Gezin met kinderen 28,53 27,27 24,39

Gezin met kinderen 1.086 26.885 123.652

Eenouder-gezin 84 2.653 14.542

Eenouder-gezin 7,73 9,87 11,76

Het aantal alleenstaanden en eenoudergezinnen is een stuk lager dan het gemiddelde in het arrondissement en de provincie.


2

Leeftijdsopbouw # 2013 Ledegem Arro Roes-Tielt Prov W-VL

0-17 jaar 1.919 46.957 214.979

18-34 jaar 1.957 49.893 233.890

35-59 jaar 3.173 82.535 401.279

60-79 jaar 1.879 46.220 251.524

80+ 577 14.395 75.323

% 2013 Ledegem Arro Roes-Tielt Prov W-VL

0-17 jaar 20,19 19,57 18,27

18-34 jaar 20,59 20,79 19,87

35-59 jaar 33,38 34,39 34,09

60-79 jaar 19,77 19,26 21,37

80+ 6,07 6,00 6,40

De volgende tabel geeft de groei-indexen weer voor de verschillende leeftijdscategorieën. 2002-2013 Ledegem Arro Roes-Tielt Prov W-VL

0-17 jaar 96,63 98,45 94,17

18-34 jaar 91,66 97,49 97,32

35-59 jaar 102,62 106,63 102,70

60-79 jaar 102,90 105,27 111,18

80+ 173,80 163,13 161,41

De tabel is duidelijk: de 2 jonge leeftijdscategorieën hebben een afname gekend de voorbije 10 jaar. Concreet voor Ledegem betekent dit dat het aantal 0-17-jarigen met 3,4% is afgenomen en het aantal jongvolwassenen met 8,3%. Voor de middelste categorie 35-59 jaar was er een stijging van 2,6%. Wat betreft de senioren zien we voor de 60-79-jarigen een stijging van 2,9% in Ledegem en voor de 80-plussers een stijging van 73,8% (hoe lager de absolute aantallen, hoe meer invloed dit heeft op de index, maar niettemin kunnen we niet ontkennen dat deze groep de laatste 10 jaar enorm toegenomen is). Inwoners naar nationaliteit 2013 Ledegem Arro Roes-Tielt Prov W-VL

Belg # 9.371 232.207 1.130.661

% 98,59 96,75 96,06

Niet-Belg # 134 7.793 46.334

% 1,41 3,25 3,94

Wachtregister Het bevat gegevens over vreemdelingen die zich vluchteling verklaren of vragen om als vluchteling erkend te worden, en hun familieleden 2013 Ledegem Arro Roes-Tielt Prov W-VL

Wachtregister # % 17 0,18 1.107 0,46 4.600 0,39


3

4.

Klantgerichte dienstverlening

4.1. Beleidsopties wonen 2008 – 2013 • • • •

Vertrekken van basisinformatie op het vlak van wonen: huisvestingspremies, huuraangelegenheden en actuele beleidsmaatregelen Nemen van initiatieven met oog op permanente sensibilisering inzake wonen Begeleiding prioritaire doelgroepen bij premie-aanvragen Adviesverlening en begeleiding van prioritaire doelgroepen bij (complexe) woonproblemen

4.2. Huidig aanbod •

Info en advies over wonen: − Centraal punt (Woonwinkelloket) met info en advies over diverse vragen m.b.t. wonen voor alle (toekomstige) inwoners van Ledegem − 2 zitdagen (maandag 16u – 19u en donderdag 9u – 12u) + volgens afspraak

•

Voor vragen over huren:  Basisinfo voor huurders én verhuurders (loketmedewerkers krijgen vorming van de Huurdersbond)  Complexe dossiers en belangenverdediging: doorverwijzing naar de Huurdersbond, het Algemeen Eigenaarssyndicaat of de advocatuur.

•

Zitdagen Fonds ter Reductie van de Globale Energiekost (FRGE – groene leningen): − Basisinfo via Woonwinkelloket − Afspraken voor contact met FRGE via Woonwinkel (zitdag 1x per maand in Izegem of Roeselare)

•

Begeleiding op maat op het vlak van wonen (sociaal en technisch): − Van hulp voor invullen premie-aanvragen tot intensieve begeleiding bij complexe probleemsituaties inzake wonen − Via woonwinkelloket – bijzondere aandacht voor zgn. prioritaire doelgroepen − Via inschakelen diverse medewerkers HRI, ngl. specifieke vraag − Samenwerking met OCMW, en welzijnsdiensten:  Vnl. voor complexe begeleidingsdossiers: maandelijks overleg tussen woonwinkelmedewerker en sociale dienst OCMW + tussendoor veel contacten per telefoon of mail voor opvolging concrete dossiers en afstemming acties. Duidelijke taakverdeling tussen woonwinkel en OCMW.  Actieve doorverwijzing naar welzijnsdiensten voor gespecialiseerde dienstverlening.

•

Sensibiliseringsacties: − Actief gebruik van communicatiekanalen stad (infokrant, website, verspreiding van folders, ….) voor bekendmaking woonwinkelwerking + bekendmaking diverse beleidsmaatregelen. − Organisatie van diverse infomomenten.

4.3. Relevante cijfergegevens Overzicht klanten - Ledegem

2012

Aantal klanten

281

Aantal klantencontacten

636

Aantal klanten prioritaire doelgroep

65

Aantal klantencontacten prioritaire doelgroep

208


4

Overzicht typevragen – Ledegem

2012

Premies (incl. premies levenslang wonen)

350

huren

97

energie

2

kwaliteit

19

crisisopvang

22

Aantal FRGE-leningen: Sinds de opstart in mei 2011 werden er voor de gemeente Ledegem 15 FRGE-leningen afgesloten. Hiervan behoorden er 2 tot de bijzondere doelgroep. # FRGEleningen

Bijzondere doelgroep

Izegem

41

12

Ingelmunster

27

8

Ledegem

15

2

Oostrozebeke

6

0

Wielsbeke

5

0

Bijzondere doelgroep = personen met een laag inkomen, een invaliditeitsuitkering of een inkomensgarantie voor ouderen, personen in schuldbemiddeling of in OCMW-begeleiding

Advies en begeleiding op maat – Ledegem: 2012 Sociaal advies

266

Technisch advies

35

Intensieve begeleidingsdossiers

12

4.4. Beleidsaccenten 2014 – 2019 •

Verder zetten van − − − −

•

de klantgerichte dienstverlening zoals die reeds uitgebouwd is, met het oog op het verstrekken van basisinformatie inzake wonen – via Woonwinkelloket het aanbieden van technisch advies op het vlak van wonen (vnl. aandacht voor kwaliteitsnormen) het aanbieden van sociaal advies en (intensieve) begeleiding op maat op het vlak van wonen aan mensen in een kwetsbare woonsituatie Samenwerking met het woonzorgloket in het kader van het Woonzorgproject van het OCMW

Bijzondere accenten in deze legislatuur: −

Extra aandacht voor sensibiliseringsacties inzake wonen. Korte toelichting: Naast het aanwenden van de klassieke kanalen inzake sensibilisering (gemeentelijke infokrant, website, info folders, ….) zal de Ledegemse bevolking via gerichte initiatieven geïnformeerd worden over de diverse maatregelen op het vlak van wonen (o.m. via een demo-woning en/of woonpromenade,….)


5

−

Ondersteuning van (sociale) huurders met het oog op een meer verantwoord energieverbruik Korte toelichting: Steeds meer gezinnen worden geconfronteerd met hoge energiefacturen, met extra betalingsmoeilijkheden en toenemende armoede als gevolg. Er zijn verschillende redenen die dit probleem veroorzaken: prijsstijgingen energie, te weinig aandacht voor een energiezuinige manier van leven, de woning beschikt niet over energiezuinige toestellen, kleine of grote gebreken aan de woning waardoor het moeilijker is om de woning energiezuinig te houden. Bedoeling is dat een energiewerker samen met de bewoner(s) bekijkt waar de knelpunten zitten, een soort “actieplan” opstelt om die knelpunten aan te pakken en de concrete uitvoering ervan opvolgt Dit kan verschillende zaken inhouden: opvolgen energiescan, tips geven om zuiniger om te gaan met energieverbruik, kleine of grotere ingrepen in de woning (eventueel in afspraak met de eigenaar), … . Om dit te realiseren zal beroep gedaan worden op financiële steun van de provincie en van de Vlaamse Gemeenschap (resp. via het provinciaal impulsreglement en de oproep energieconsulentenprojecten). In een eerste fase zal een aanbod gedaan worden naar de huurders van de sociale huisvestingsmaatschappijen die werkzaam zijn in Ledegem en huurders van het Sociaal Verhuurkantoor. Daarnaast kunnen ook huurders aangesproken worden die aanspraak maken op een huur- en /of verwarmingstoelage van het OCMW.

5. Kwaliteitsbeleid 5.1. Beleidsopties wonen 2008 – 2013 • • • • • •

Voorzien van stimuli aan particuliere eigenaars voor de verbetering van de woningkwaliteit Voorzien van stimuli aan particuliere eigenaars met het oog op het realiseren van een aanbod betaalbare huurwoningen Nemen van sanctionerende maatregelen t.a.v. eigenaars van woningen van slechte kwaliteit Renovatie van 1 woning per jaar zonder klein comfort met het oog op sociale verhuring Onderzoek naar de kwalitet van het woningpatrimonium in Ledegem Preventieve aanpak met het oog op het vermijden van CO-vergiftiging en brand

5.2. Relevante cijfergegevens •

Gegevens kwaliteitsmeting: HRI voerde in 2005 een eigen kwaliteitsmeting in een representatieve steekproef (4,2%) van de woningen. In bijlage 1 kan men het verslag van dit onderzoek vinden.

•

Andere specifieke gegevens:

Uitrustingsniveau van de woningen %

Gebouwen met een garage, parking of overdekte staanplaats 83,22 77,36 72,19

Ledegem Arro Roes-Tielt Prov W-VL

Ongeschikt- en onbewoonbaarheid

Gebouwen met centrale verwarming of airconditioning 60,80 63,02 64,02

2010

2011

2012

Aantal woningonderzoeken Ledegem

13

2

3

Aantal besluiten OO Ledegem

1

2

1

Aantal OO-woningen op inventaris Ledegem

3

4

5

2010

2011

2012

2

3

2

Verwaarlozing Aantal geïnventariseerde woningen Ledegem


Gebouwen met minstens 1 badkamer 83,65 82,87 83,77

6

5.3. Maatregelen •

Stimulerende maatregelen: gemeentelijke premies −

Aankooppremie:  Voor aankoop van een woning ouder dan 40 jaar (enige woning)  Inkomen max. 30.000 € + 1.000 € pp. ten laste  Premie: 1.250 € + 125 € pp ten laste Aankooppremie Ledegem

2010 19

11

11

Aantal toekenningen

14

14

7

18.375 €

20.625 €

9.000 €

Verbeteringspremie:  Voor (volledige) renovatie van een woning ouder dan 40 jaar (enige woning)  Inkomen max. 30.000 € + 1.000 € pp. ten laste  Ook voor eigenaars-verhuurders mits verhuring via SVK (geen inkomens- en eigendomsvoorwaarden)  Premie: • 25% van de kosten met maximum van 1.250 € + 25% pp. ten laste (max tot 100%) • 25% van de kosten met maximum van 2.500 € voor eigenaars-verhuurders (via SVK) Verbeteringspremie Ledegem

2010

2011

2012

Aantal aanvragen

25

19

14

Aantal toekenningen

9

5

19

12.619,13 €

6.562,25 €

27.063,18 €

Totaal toegekende premiebedragen −

Energie – premie alternatieve energie:  Premie voor het plaatsen van een zonneboiler (warmwaterproductie) of een warmtepomp (verwarming). De premie voor het plaatsen van een zonneboiler valt weg in 2014.  Gekoppeld aan het verkrijgen van een subsidie van hogere overheid of nutsbedrijf  Premie: 250 € per soort installatie Premie alternatieve energie Ledegem

2010

2011

2012

Aantal aanvragen

98

12

5

Aantal toekenningen

98

12

5

24.500 €

3.000 €

1.250 €

Totaal toegekende premiebedragen −

•

2012

Aantal aanvragen Totaal toegekende premiebedragen −

2011

Preventieve aanpak met het oog op het vermijden van brand: plaatsing van rookmelders bij 65-plussers.

Vlaamse premies: − Verbeterings- aan aanpassingspremie (VAP): 42 aanvragen in 2012 − Renovatiepremie: 40 aanvragen in 2012 − Energiepremies (Infrax – cijfers 2012):  Dakisolatie: 205 premies 68.234 €  Condensatieketel: 106 premies 14.600 €  HR-beglazing: 109 premies 14.671 €  Muurisolatie: 23 premies 9.463 €  Zonneboiler: 3 premies 1.575 €  Sociale dakisolatie: slechts 1 aanvraag in 2012, nog geen enkele in 2013


7

•

Normerende maatregelen: − −

•

Uitreiken conformiteitsattesten: voorlopig nog geen attesten afgeleverd Screening SVK-woningen: onderzoek naar de conformiteit van particuliere woningen vooraleer ze in huur genomen worden door het SVK (uitvoering door HRI op basis van afsprakenkader met gemeente en met Vlaamse overheid)

Sanctionerende maatregelen: − −

Procedure ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring + gemeentelijk heffingsreglement voor ongeschikt- en onbewoonbaar verklaarde woningen. Procedure voor opname van verwaarloosde woningen op gemeentelijke inventaris + gemeentelijk heffingsreglement voor verwaarloosde woningen

5.4. Beleidsaccenten 2014 – 2019 •

Verder zetten van −

− − •

stimulerende, normerende en sanctionerende maatregelen met het oog op verbetering van de woningkwaliteit  Stimulerend: via gemeentelijke premies (zie hierna onder ‘bijzonder accent in deze legislatuur’)  Normerend: via toepassing algemene Vlaamse kwaliteitsnormen  Sanctionerend: via inventarisatie en heffing voor verwaarloosde, ongeschikte- en onbewoonbaar verklaarde woningen Renovatie en onderhoud van woningen t.b.v. het Sociaal Verhuurkantoor Plaatsen van rookmelders bij 65-plussers

Bijzondere accenten in deze legislatuur: −

Evaluatie en zo nodig herwerking van het gemeentelijk premiebeleid met het oog op het verbeteren van de woningkwaliteit. Korte toelichting: In 2004 werd het premiebeleid in Ledegem aangepast. Er werd vooral klemtoon gelegd op het ondersteunen van van eigenaars-bewoners die een huis willen aankopen en renoveren. Daarnaast worden stimulansen gegeven voor levenslang wonen en worden eigenaars-verhuurders ondersteund die een woning willen renoveren en daarna verhuren aan het Sociaal Verhuurkantoor. Het is de bedoeling om een evaluatie te houden van de resultaten van dit premiebeleid. Op basis hiervan zal nagegaan worden of de reglementen dienen bijgestuurd te worden. Er zal ook blijvend werk gemaakt worden van actieve bekendmaking van de gemeentelijke premies (o.m. via infomagazine).

−

Invoeren van een stedenbouwkundige verordening woningkwaliteit Korte toelichting: Om de woningkwaliteit van nieuwe woonprojecten te garanderen (zowel bij realisatie van gezinswoningen als van appartementen) is het aangewezen om minimale kwaliteits- en oppervlaktenormen op te leggen. De gemeente zal werk maken van een stedenbouwkundige verordening die deze minimale normen vastlegt.

−

Evaluatie en aanpassing van de verordening van belasting op gebouwen en/of woningen die beschouwd worden als verwaarloosd, ongeschikt of onbewoonbaar

Korte toelichting: Reeds meerdere jaren is er een heffingsreglement op verwaarloosde, ongeschikte en onbewoonbare woningen van kracht. Op die manier moeten eigenaars gestimuleerd worden om hun woning opnieuw bewoonbaar te maken. Op basis van een recente evaluatie, zal het reglement aangepast worden. De belangrijkste wijziging betreft het verhogen van het bedrag van de heffing voor woningen die jarenlang op deze inventaris blijven staan (verhoging vanaf 5 jaar opname op de inventaris)


8

6. Grond- en pandenbeleid 6.1. Algemeen 6.1.1.

• • •

Ontwikkelen van 2,5 ha woonuitbreidingsgebied met het oog op het ter beschikking stellen van betaalbare kavels voor sociale en specifieke doelgroepen Onderzoek naar woonuitbreidingsmogelijkheden in Rollegem-Kapelle Nemen van de nodige maatregelen voor het versneld ter beschikking stellen van onbebouwde percelen

6.1.2. •

Beleidsopties wonen 2008 – 2013

Relevante cijfergegevens

Aantal en type woningen (SSP)

# Ledegem Arro Roes-Tielt Prov W-VL

Handelshuizen 169 3.749 22.356

% Ledegem Arro Roes-Tielt Prov W-VL

Appartementen 186 10.700 182.695

Handelshuizen 4,19 3,57 3,38

Appartementen 4,61 10,18 27,63

Gesloten bebouwing 1.114 27.176 153.670 Gesloten bebouwing 27,59 25,86 23,24

Halfopen bebouwing 1.303 25.441 112.622

Open bebouwing 1.216 36.851 156.206

Halfopen bebouwing 32,28 24,21 17,03

Open bebouwing 30,12 35,07 23,62

Andere

Totaal

49 1.159 33.704

4.037 105.076 661.253

Andere 1,21 1,10 5,10

In vergelijking met het arrondissementeel en het provinciaal gemiddelde kent Ledegem een relatief hoog aandeel handelspanden en een lager aandeel appartementen. Op het vlak van individuele woongelegenheden zien we in Ledegem een goede verhouding tussen gesloten bebouwing, half open en open bebouwing. •

Gemiddeld KI (SSP)


•

Gemiddeld KI 633 € 715 € 798 €

Bouwjaar (SSP)

% Ledegem Arro Roes-Tielt Prov W-VL

Voor 1945 26,33 27,74 29,13

1945-2000 63,28 58,93 58,74


Vanaf 2000 10,39 13,34 12,13

9

•

Eigendomstitel (SSP) Woning bewoond door Eigenaar


# 3.167 75.785 362.868

Huurder % 81,83 76,23 70,84

# 703 23.634 149.380

% 18,17 23,77 29,16

Ledegem heeft een vrij krappe huurmarkt. Minder dan 20% van de woningen zijn huurwoningen. Hierin zitten ook de sociale huurwoningen. •

Onbebouwde percelen #

opp. m²

goedgekeurde verkavelingen

172

104.262,77

woongebied

93

149.008,88

2010

2011

2012

91

112

98

•

Leegstand:

Aantal geïnventariseerde woningen •

Woonbehoeften: De provincie berekende de toekomstige woonbehoefte tussen 2012 en 2022. Vaststelling is dat er een sterke toename van de kleine huishoudens verwacht wordt en een afname van grotere huishoudens. De woningmarkt zal zich dus niet alleen moeten uitbreiden, maar ook moeten heroriënteren. Voor Ledegem komen er tussen de 134 en 161 huishoudens bij tegen 2022. Eind 2011 werd een onderzoek verricht, waarbij de 64 gemeenten van de provincie werden onderverdeeld in “regionale woningmarkten”. Regionale woningmarkten zijn functionele woonruimtes met een eigen demografische en specifieke woondynamiek. Ledegem behoort tot twee regionale woningmarkten. De deelgemeenten Ledegem en Rollegem-Kapelle behoren tot de regionale woningmarkt Roeselare. De deelgemeente Sint-Eloois-Winkel behoort tot de regonale woningmarkt Kortrijk. Deze afbakening vormt het kader voor het opstellen van de gemeentelijke woonprogrammatie. Vanuit dit kader komt de provincie tot een bruto taakstelling voor elke gemeente. Voor Ledegem gaat men uit van 226 woningen voor de periode 2012 – 2022 (resp. 125 woningen voor periode 2012 – 2017 en 101 woningen voor periode 2017 – 2022). Het beschikbare woonaanbod moet hiervan in mindering gebracht worden om over het netto-woonpakket te beschikken. Onder meer volgende aspecten moeten hierbij in rekening gebracht worden: het register onbebouwde percelen, de leegstand, de geplande reconversieprojecten, de te realiseren projecten door SHM’s in woonuitbreidingsgebieden, het toepassen van een verdichtingscoëfficiënt, en de te realiseren projecten met (individuele) woonzorgvormen. Na de confrontatie van de bruto-taakstelling met het beschikbaar aanbod, wordt het netto-pakket bekomen voor de periode 2012 – 2017 en de periode 2017 – 2022. Het netto-pakket van de eerste planperiode kan effectief bestemd worden via een gemeentelijk planinitiatief, het tweede pakket kan bestemd worden als reserve.


10

6.1.3.

Overzicht geplande woonprojecten

Volgende projecten zijn op korte termijn in Ledegem gepland: -

Bunderhof te Sint-Eloois-Winkel: 24 woningen waarvan 12 koop- en 12 huurwoningen (De Mandelbeek); De Hoogte te Sint-Eloois-Winkel: 7 koopwoningen (De Mandel); Sint-Eloois-Winkelstraat te Ledegem: 19 woningen (6 vergund, 13 nog niet vergund); Verkaveling Boomlandstraat (Amberlaan, Eikenlaan en Olmenlaan) te Ledegem: 48 (16 van wvi); woongelegenheden in eerste fase (vergund), 40 tal woongelegenheden in tweede fase (nog niet vergund); Verkaveling Heulebeekstraat te Ledegem: 18 woongelegenheden (vergund); Kasteelstraat 35 te Sint-Eloois-Winkel: meergezinswoning met 8 woongelegenheden (vergund); Gullegemsestraat 121 te Sint-Eloois-Winkel: meergezinswoning met 10 woongelegenheden (vergund); Stationsstraat 3 te Ledegem: meergezinswoning met 11 huurappartementen van De Mandel (vergund); Gullegemsestraat 8-10 te Sint-Eloois-Winkel: meergezinswoning met 29 woongelegenheden (nog niet vergund).

Overzicht: vergund

nog niet vergund

Bunderhof

24

De Hoogte

7

Sint-Eloois-Winkelstraat

6

13

Verkaveling Boomlandstraat

48

40

Verkaveling Heulebeekstraat

18

Kasteelstraat 35

8

Gullegemstraat 121

10

Stationsstraat 3

11

Gullegemstraat 8-10 TOTAAL 6.1.4. •

•

29 132

82

Beleidsaccenten 2014 – 2019

Werk maken van actualisatie van het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS), waarbij o.m. aandacht besteed wordt aan −

het ontwikkelen van bouwmogelijkheden in de 3 deelgemeenten

−

onderzoek naar wooninbreidingsmogelijkheden in Rollegem-Kapelle

Korte toelichting: Woonuitbreiding in Rollegem-Kapelle is op vandaag niet mogelijk gezien de deelgemeente geen selectie kreeg in het huidige provinciaal structuurplan West-Vlaanderen. De herziening van het provinciaal structuurplan West-Vlaanderen werd op 27 juni 2013 definitief vastgesteld maar is momenteel nog niet goedgekeurd door de minister. In de herziening wordt Rollegem-Kapelle geselecteerd als ‘overige kern in het buitengebied’ wat meer mogelijkheden zou bieden op vlak van woonprogrammatie. Momenteel zijn er nog enkele beperkte wooninbreidingsmogelijkheden. Er wordt een inspanning gedaan om de beperkte mogelijkheden op een kwalitatieve manier in te vullen.

Verder zetten van de nodige activeringsmaatregelen voor het versneld ter beschikking stellen van onbebouwde percelen en leegstaande panden −

Actualiseren van het register onbebouwde percelen (ROP) en het voorzien van een activeringsheffing op de niet-bebouwde percelen

−

Evaluatie en aanpassing van de verordening van belasting op gebouwen en/of woningen die beschouwd worden als leegstaand of onafgewerkt Korte toelichting:


11

Reeds meerdere jaren is er een heffingsreglement op langdurig leegstaande gebouwen en woningen van kracht. Woningen die minstens 2 jaar leeg staan komen in aanmerking voor een heffing (behoudens vrijstelling). Op die manier moeten eigenaar gestimuleerd worden om hun woning opnieuw bewoonbaar te maken. Op basis van een recente evaluatie, zal het reglement aangepast worden. De belangrijkste wijziging betreft het verhogen van het bedrag van de heffing voor woningen die jarenlang blijven leeg staan (verhoging vanaf 5 jaar leegstand).

6.2. Sociale huisvesting 6.2.1. • •

Uitbreiden van het aantal sociale huur- en koopwoningen Verder ondersteunen van de werking van het sociaal verhuurkantoor met het oog op realisatie van 7 nieuwe sociale huurwoningen van het SVK Regio Izegem tegen eind 2013

6.2.2. •



Wachtlijsten sociale huur – De Mandel

Kandidaat Huurders

2013

Alleenstaanden

98

Gehuwden

30

Samenwonenden

19

Totaal

147

50

Rollegem Kapelle 28

St. Eloois Winkel 17

2 slaapkamerwoning

78

46

22

3-slaapkamerwoning

72

67

13

4-slaapkamerwoning

61

40

9

Gewenst type woning

Ledegem

1-slaapkamerwoning

•

Wachtlijsten sociale huur – De Mandelbeek

Kandidaat Huurders (gegevens vóór actualisatie)

2013

Alleenstaanden

38

Eenoudergezinnen

30

Koppel zonder kinderen

7

Koppel met kinderen

10

Totaal

85

Gewenst type woning (gegevens vóór actualisatie)

2013

1-slaapkamerwoning

60

2 slaapkamerwoning

60

3-slaapkamerwoning

31


12

•

Wachtlijsten SVK:

Kandidaat Huurders SVK (gegevens vóór actualisatie)

2013

Alleenstaanden

68

Eenoudergezinnen

29


7

Koppel met kinderen

25

Totaal

129

Gewenst type woning (gegevens vóór actualisatie)

2013

1 slaapkamerwoning

67

2-slaapkamerwoning

87

3- slaapkamerwoning

43

4 of meer slaapkamerwoning

19

•

Wachtlijsten OCMW (projecten ’t Hoekske en St. Jansstraat)

Kandidaat Huurders OCMW-projecten

2013

Alleenstaanden

14

Eenoudergezinnen

11


1

Koppel met kinderen

2

Totaal

28

•

Bindend sociaal objectief (tegen 2020): − Huurwoningen: 62 − Koopwoningen: 36 − Sociale kavels: 2

•

Overzicht onbebouwde percelen in eigendom van semi-publieke eigenaars: -

Boomlandstraat perceel 605 A gelegen in woonuitbreidingsgebied (WVI) Boomlandstraat perceel 606 gelegen in woonuitbreidingsgebied (WVI) Boomlandstraat perceel 607 D gelegen in woonuitbreidingsgebied (WVI) Boomlandstraat (48 loten) Bunderhof (24 loten) De Hoogte (7 loten + groot lot nog onder te verdelen van de Mandelbeek)

De gronden zijn ofwel van De Mandel, ofwel van De Mandelbeek en moeten niet opgenomen worden in een actieprogramma gezien deze reeds voor sociale woningbouw bestemd zijn. De andere zijn van de WVI en liggen in RUP Boomlandstraat waar sociale woningen zijn ingeschreven. Aangezien dit de enige onbebouwde percelen zijn in eigendom van (semi-)publieke overheden is het opstellen van een actieprogramma zoals bepaald in het decreet gronden pandenbeleid overbodig.


13

6.2.3.

Planning sociale huisvesting

Overzicht projecten: zie bijlage 2 Evolutie Bindend Sociaal Objectief (BSO):

BSO 62 36 2

Huur Koop Sociale kavel 6.2.4.

•

na gerealiseerde groei 5 15 2

na realisatie vergunde projecten -19 -4 2

na realisatie projecten in uitwerking -19 -15 2


Uitbreiden van het aantal sociale huur- en koopwoningen van de sociale actoren, o.m. met het oog op het behalen van het bindend sociaal objectief. Korte toelichting: Het decreet gronden pandenbeleid bepaalt dat Ledegem in de periode 2008 – 2020 in totaal 62 sociale huurwoningen en 36 sociale koopwoningen moet realiseren. De gemeente werkt hiervoor nauw samen met de sociale huisvestingsmaatschappijen (De Mandel en De Mandelbeek) en met het Sociaal Verhuurkantoor. Inmiddels werden er 53 huurwoningen en 21 koopwoningen gerealiseerd. De geplande projecten worden verder gezet met het oog op het bereiken van het BSO, maar het is de bedoeling om meer sociale huur- en koopwoningen te realiseren dan opgelegd in het kader van het BSO.

6.3. Woonprojecten specifieke doelgroepen 6.3.1. • •

Realisatie van betaalbare en aangepaste huisvesting voor ouderen Uitbreiden van het aantal crisiswoningen: 2 bijkomende woningen tegen eind voorjaar 2009

6.3.2. •



Kansarmen Twee indicatoren m.b.t. energie-armoede: − Totaal aantal geplaatste ingeschakelde budgetmeters voor elektriciteit / gas − Totaal aantal behandelde LAC-dossiers (commissie die beslist of de gas- of elektriciteitsdossiers al dan niet afgesloten wordt in geval van wanbetaling)

2011 Ledegem Arro Roes-Tielt Prov W-VL Vlaanderen

Elektriciteit budgetmeter LAC-dossier 52 8 1.324 736 8.394 4.673 44.182 26.216

Gas budgetmeter 33 801 4.716 24.296

LAC-dossier 9 652 3.625 20.369

Bron: VREG, Statistiek m.b.t.huishoudelijke afnemers in het kader van de besluiten op de sociale openbare dienstverplichtingen, 2011

We bekijken de cijfers vervolgens per 1.000 huishoudens om te kunnen vergelijken. 2011 Ledegem Arro Roes-Tielt Prov W-VL Vlaanderen

•

Elektriciteit budgetmeter LAC-dossier 13,8 2,1 13,6 7,5 16,6 9,3 16,7 9,9

Gas budgetmeter 8,7 8,2 9,3 9,2

LAC-dossier 2,4 6,7 7,2 7,7

Senioren


14

2013

Groene druk

Grijze druk

Verouderings-graad

43,48 41,48 39,88

49,99 47,81 53,78

114,98 115,25 134,84


Interne vergrijzing 23,49 23,75 23,05

Familiale zorgindex 45,47 44,54 45,23

De groene druk geeft de verhouding weer tussen de min 20-jarigen en de 20-59-jarigen. Voor Ledegem geldt dat er 43,5 0-20-jarigen zijn per 100 20-59-jarigen. Dit is iets hoger dan in het arrondissement R-T (41,5%) en iets hoger dan in de provincie (39,9%). De grijze druk geeft de verhouding weer tussen de senioren (60+) en de 20-59-jarigen. In Ledegem wonen er 50 ouderen per 100 ‘actieven’. Dit is een hogere waarde in vergelijking met het arrondissement R-T (47,8%), maar lager dan de provinciale waarde (53,8%). Bij de verouderingsgraad gaan we kijken naar de verhouding tussen de ouderen en de kinderen. Er zijn meer ouderen dan kinderen (index boven de 100). In Ledegem wonen per 100 < 20-jarigen 115 ouderen. Dit is gelijk aan het arrondissementeel gemiddelde (115,3%), maar lager dan het provinciaal gemiddelde (134,8%). Bij de interne vergrijzing bekijken we het aandeel van de hoogbejaarden binnen de groep van senioren. In Ledegem is 23,5% van de senioren ouder dan 80 jaar. Dit is iets gelijkaardig aan het gemiddelde in de provincie en het arrondissement R-T. Tot slot bekijken we nog de familiale zorgindex. Dit kan een maat van zorgbehoevendheid zijn: het geeft de verhouding weer van het aantal potentieel zorgbehoevenden (80+) ten opzichte van de groep van potentieel zorgverlenende vijftigers. In Ledegem zijn er 45,5 80-plussers per 100 50-59-jarigen. Dit is iets meer dan in het arrondissement R-T (44,5%) en de provincie (45,2%).

De volgende tabel geeft de groei-indexen weer voor de verschillende coëfficiënten. 2002-2013

Groene druk

Grijze druk

97,02 95,65 94,28

115,38 111,47 119,00


Verouderingsgraad 118,92 116,54 126,22

Interne vergrijzing 152,71 141,92 134,76

Familiale zorgindex 153,12 137,52 136,75

In Ledegem kennen alle coëfficiënten, uitgezonderd de groene druk, een toename in de periode 2002-2013. Dit wordt veroorzaakt door het stijgen van het aantal senioren. 6.3.3. •

Kansarmen: − −

•

Huidig aanbod

Crisisopvang:  2 appartementen voor een gezin (resp. 3 en 4 slaapkamers)  1 appartement voor alleenstaande of koppel (1 slaapkamer) Andere:  Proefwonen: 1 woning  Opvangcentra: doorverwijzing naar centra buiten de regio

Senioren: −

Aanpassingspremie levenslang wonen:  Voor eigenaars-bewoners vanaf 50 jaar of personen met handicap, inkomen max. 30.000 €  Volgens categorieënsysteem (6 categorieën) – bonus voor uitvoering van alle in aanmerking komende categorieën  Premie: 25% van de kosten met max 500 € per categorie

Aantal aanvragen Aantal toekenningen Totaal toegekende premiebedragen −

2010

2011

2012

5

15

11

3

6

9

2.229,28 €

3.645,29 €

4.281,76 €

Serviceflats Rustenhove:  ’t Kempke (Ledegem): 19 flats (wachtlijst: 20-tal personen)  Capelle (SEW): 20 flats (wachtlijst: 10-tal personen)


15

−

•

Lokale Opvang Initiatieven (LOI): Ledegem beschikt over 8 plaatsen voor alleenstaande mannen, verdeeld over 2 adressen

6.3.4. • •

7.

Woonzorgcentrum Rustenhove: 106 woongelegenheden (wachtlijst: 90-tal personen) en 3 kamers voor kortverblijf. De capaciteit van Rustenhove wordt de komende jaren uitgebreid tot 131 woongelegenheden en 5 kamers voor kortverblijf.


Behoud van het huidige aanbod van wooninitiatieven voor specifieke doelgroepen (crisiswoningen, serviceflats, woonzorgcentra, LOI-woningen) Premie levenslang wonen verder stimuleren: werk maken van betere bekendmaking

De gemeente als regisseur van het woonbeleid: lokaal woonoverleg

7.1. Beleidsopties wonen 2010 – 2013 • •

Organisatie van het lokaal woonoverleg met het oog op afstemming van de diverse huisvestingsinitiatieven op het grondgebied van de gemeente Ledegem Stimuleren van netwerkvorming inzake huisvesting met een breed forum van diensten op lokaal en regionaal niveau

7.2. Relevante gegevens • • •

Samenstelling: Burgemeester, schepen huisvesting, schepen R.O., gemeentesecretaris, stedenbouwkundig ambtenaar, OCMW-voorzitter, OCMW-secretaris, SHM’s De Mandel en De Mandelbeek, Wonen Vlaanderen, HRI Grote lijnen agendavorming: uitwerken en opvolgen maatregelen gemeentelijk woonbeleid, advies omtrent BSO + opvolging woonprojecten Vergaderfrequentie: tweemaal per jaar + extra bijeenkomsten naargelang noodwendigheid.

7.3. Beleidsaccenten 2014 – 2019 Verder zetten: • Organisatie van het lokaal woonoverleg met het oog op afstemming van de diverse huisvestingsinitiatieven op het grondgebied van de gemeente Ledegem. • Stimuleren van netwerkvorming inzake huisvesting met een breed forum van diensten op lokaal en regionaal niveau

BIJLAGEN -

Bijlage 1: Resultaten steekproefsgewijze kwaliteitsmeting(2005)

-

Bijlage 2: Sociale huisvesting Ledegem – toets met bindend sociaal objectief


16

GEMEENTE LEDEGEM ACTUALISATIE BELEIDSVISIE WONEN

Recommend Documents