Geen hoop bakstenen, maar een thuisgevoel

UrbanCapitaIGroup

Publiredactionele bijlage

Passiefkrant Drie vastgoedprojecten in de kijker

3

Architecten Eeckhout en Binst: «Passiefhuizen zijn de toekomst»

4

Duurzame leveranciers van UrbanCapitalGroup

6

Hoge klantentevredenheid: «Niet aan je lot overgelaten»

7

Het Glazen Huis: voorbeeld van stadsherwaardering

8

Bij bouwontwikkelaar UrbanCapitalGroup wordt elk project met veel zorg gekozen en afgewerkt. Twee vrouwen aan het hoofd van het bedrijf leggen de focus sterk op een persoonlijke begeleiding, met veel aandacht voor interieurkeuzes. «We zorgen voor een vrouwelijke touch in de sector, met meer lifestyle.» De projecten van UCG zijn erg verscheiden: een groot wooncomplex in Antwerpen centrum, een kleinschalig appartementengebouw in Mortsel, de Eco Design Villa’s in Zoersel ...

Inge Caes, directeur verkoop en ontwikkeling: «Wij focussen op projecten waarin we een meerwaarde zien voor de bewoners en voor de omgeving. We selecteren enkel mooie locaties of toplocaties in wording. Daarbij kijken we niet enkel naar het financiële plaatje, ook ons buikgevoel moet goed zitten. Het Glazen Huis in Antwerpen is daar een mooi voorbeeld van: het was verkommerd, zes projectontwikkelaars voor ons hadden al afgehaakt. Maar wij zagen veel mogelijkheden in dat prachtige modernistische gebouw, vlak bij het oude stadscentrum. Al bij het uitkiezen van nieuwe locaties houden we rekening met de toe-

komstige bewoners. We proberen ons in te leven in de doelgroep: hoe ze willen wonen, wat hun noden zijn. Bijzonder in onze aanpak is dat het commerciële team van in het begin betrokken is bij het ontwikkelingsproces. Ik ben hoofd van de afdeling ‘Development’, maar ook commercieel hoofd van het bedrijf. Doorheen het hele proces houden we voortdurend het belang van onze klanten voor ogen.»

Jullie leggen sterk de nadruk op een persoonlijke begeleiding van de klanten. Voor een ontwikkelaar is dat eerder uitzondering dan de regel.

Inge Caes: «In onze beginjaren werkten ook wij op de klassieke manier: de klanten kregen een lijst met leveranciers en winkels, waar ze terecht konden voor vloeren, sanitair, keukens en afwerkings-

elementen. Maar we merkten dat onze klanten het moeilijk hadden om keuzes te maken. Door de bomen zagen ze het bos niet meer. Ze weten meestal heel goed wat ze mooi vinden. Maar ze vinden het moeilijk om een samenhangend geheel van kleuren en materialen te creëren. Ook waren onze klanten vaak te laat om hun keuzes door te geven. Ze waren er emotioneel nog niet klaar voor. Achteraf waren ze wel tevreden, maar hun woning miste net dat tikje meer. Vier jaar geleden hebben we het roer omgegooid. We zijn gaan inzetten op een betere begeleiding van het proces, zowel wat betreft de timing als het inspireren en adviseren. Daarvoor hebben we sinds toen een eigen interieurvormgeefster in huis, Ramona Govers.» Lees verder blz. 3

© Greetje Van Buggenhout

Geen hoop bakstenen, maar een thuisgevoel

Doorheen het hele proces houden we het belang van onze klanten voor ogen Inge Caes, directeur verkoop en ontwikkeling

Vijf moods.

Urban Minimal

Urban Natural

UrbanCapitalGroup gaat ver als het om uw leefomgeving gaat. De ervaring leert ons dat steeds meer mensen belang hechten aan een persoonlijke, in stijl uitgevoerde interieurvormgeving.

Het strakke en trendy Urban Minimal staat voor adembenemend mooi met een eigentijds, fris en evenwichtig karakter, waar zwart en wit de hoofdtonen zijn.

Het pure Urban Natural interieur is gezellig, harmonieus en ontspannend in zijn natuurlijke en zachte aardse tinten.

Urban Chic

Urban Cottage

Urban Vintage

Urban Chic reflecteert stoerheid en exclusiviteit, in perfect evenwicht met loungy sfeer, subtiliteit en luxe.

Urban Cottage brengt landelijk wonen op een eigentijdse manier tot leven. Natuurlijke materialen en een harmonisch

Urban Vintage combineert pure, waardevolle

UrbanCapitalGroup heeft een interieurinrichtingsmodel ontwikkeld op basis van vijf ‘moods’. Op advies van en in samenwerking met onze interieuradviseur. Uw appartement of huis wordt geheel afgewerkt in de sfeer, noem het de leefcultuur, waarmee u zichzelf of uw gezin spontaan associeert en waarin alle elementen elkaars natuurlijk complement vormen. Van de keuze van uw vloeren tot uw keuken en desgewenst in een bijkomende opdracht van de schilder- en behangwerken tot en met de selectie van uw meubilair. U heeft de keuze uit vijf moodconcepten die elk op zich naar wens kunnen worden uitgevoerd: Urban Minimal als u stijleenvoud prefereert, Urban Natural als u houdt van natuurlijke, ecologische elementen, Urban Chic als het niet exclusief genoeg kan zijn, Urban Cottage als u een landelijk stijl verkiest en Urban Vintage als u houdt van een eclectische stijl.

samenspel van antieke en hedendaagse elementen kenmerken de nieuwe huiselijkheid.

Bredabaan 503 - 2930 Brasschaat - www.urbancapital.be - Voor meer informatie: +32 3 205 90 03

vormen en materialen in de kenmerkende vintage tinten en kleuraccenten tot een harmonisch interieur, waarin authentieke en uitgepuurde elementen samen een eclectisch, tijdloos geheel vormen.

Duurzame visie met veel facetten UrbanCapitalGroup heeft zich de voorbije jaren almaar sterker toegelegd op lage-energie- en passiefprojecten. Maar de duurzame visie van de groep overstijgt het puur bouwtechnische. «We kijken verder dan technische aspecten zoals het E- en het K-peil, die puur het energieverbruik en de isolatie betreffen,» legt commercial & development director Inge Caes uit. «De duurzame visie begint al bij de inplanting. We bekijken eerst welk type gebouw in welke omgeving past. We streven ook naar hergebruik van bestaande gebouwen via grondige renovaties en naar herinvulling van sites zoals de stapelplaats van Depot Cadix. Op die manier vrijwaren we de nog beschikbare open ruimte en kunnen we duurzaamheid ook bekijken in de betekenis van levensduur.»

Levensloopgericht Een aandachtspunt is het zogenaamde 'levensloopgericht' wonen. «We bespreken met onze klanten de evolutie van de woning op lange termijn. Zo is het waarschijnlijk dat kinderen die al aan hogere studies bezig zijn enkele jaren later elders zullen wonen. Dan stellen we een inrichting voor met bijvoorbeeld een knusse eethoek in de keuken. Als de kinderen op studentenkamers verblijven of definitief het huis uit zijn is het veel gezelliger van de maaltijd te genieten aan een kleine keukentafel dan aan een brede eettafel voor zes of acht personen.» Uiteraard kijken de ontwerpers van UrbanCapitalGroup nog verder in de toekomst. «Wanneer duidelijk is dat de kopers zolang mogelijk in een woning willen blijven, raden we meteen een hogere plaatsing van de stopcontacten aan, tegen de tijd dat bukken moeizamer verloopt. Brede deuren spelen in op mogelijke rolstoelen.»

3

Vastgoedprojecten in de kijker Depot Cadix

Passiefwonen in oude havenbuurt De voorbije jaren kwam in het oude havengebied van Antwerpen, bekend als het Eilandje, heel wat opvallende architectuur tot stand. Naast publieke gebouwen, zoals het MAS en het Red Star Line Museum, verrezen er ook opvallende woongebouwen. Depot Cadix van UrbanCapitalGroup is daarin een uitschieter. Dit duurzaam en energiezuinig geïnspireerd project ligt in de Cadixwijk, in het zuidelijke deel van het Eilandje. Dat ligt het dichtst bij het stadscentrum. De omgeving wordt uitgebouwd tot een levendige stadswijk aan het water. De wijk- en straatnamen zijn er gebaseerd op die van exotische havensteden. Depot Cadix ligt langs de Madrasstraat en omvat zes gezinswoningen, twintig appartementen, twee penthouses en twee handelsruimtes. Het bestaat uit twee woonblokken, opgetrokken volgens de passiefstandaarden: alle woongelegenheden hebben een E-peil lager 40, het gemiddelde is E35. De bewoners van het depot zullen, in vergelijking met een traditionele woning, heel lage energierekeningen ontvangen. Op die manier verdienen ze op termijn de extra investering in de passiefmaatregelen terug. Ze

genieten bovendien van een belastingvoordeel: elk appartement of woning met een E-peil lager dan 40 geniet tien jaar lang van een korting van 40% op de onroerende voorheffing. Regen- en ‘grijs’ water worden opgevangen en gebruikt om er de toiletten mee te spoelen, het regenwater ook voor de buitenkraantjes. Een algemene aan- en uitknop in de woningen, een energiemonitoringsysteem en een centrale stookplaats met warmtewisselaar voorkomen energieverspilling.

UniT

De driedubbele beglazing beperkt warmteverliezen. Fotovoltaïsche zonnecellen op de daken produceren energie voor het elektriciteitsverbruik van de gemeenschappelijke ruimtes.

Pakhuis Het ontwerp is geïnspireerd op de traditionele pakhuisarchitectuur van de omgeving. De gevels in donkergrijze baksteen krijgen hier en daar uitspringende balkonelementen. Om

Depot Cadix te realiseren, bracht UrbanCapitalGroup de architectenkantoren Crepain Binst Architecture en evr-Architecten en ingenieursbureau en passiefpionier Cenergie samen. Ondergronds is er een oplaadpunt voor elektrische wagens, bovengronds zijn er fietsenstallingen. Depot Cadix huldigt immers het STOP-principe: voorrang voor Stappen, dan Trappen, vervolgens Openbaar vervoer en ten slotte de Personenwagen.

Eco Design Villa’s

Eigentijds wonen in Brasschaat

Lancering verkoop in Zoersel

Splitsen of samenvoegen Een ander uitgangspunt is de mogelijkheid om appartementen te splitsen of samen te voegen. «Niet alleen op 1-1 basis, maar bijvoorbeeld ook op 1,5-0,5. Een van de kinderen kan tegelijk thuis en alleen wonen, door een dubbelappartement om te vormen tot een groot appartement en een studio. Hetzelfde systeem biedt ook mogelijkheid om nadat de kinderen zijn vertrokken een centje bij te verdienen door het verhuren van de studio.»

Recycleerbaar en nagroeibaar

UrbanCapitalGroup heeft een informatieronde gemaakt langs zijn leveranciers. «We werken graag samen met vertrouwde partners, van wie we zeker zijn dat ze duurzaam gemaakte en getransporteerde, nagroeibare of in elk geval recycleerbare materialen en producten leveren. We vinden ook meer en meer niet gewoon duurzame, maar tevens bio-ecologische materialen. Dat je zulke alternatieven niet altijd vindt, klopt niet meer: als je maar lang genoeg zoekt, vind je altijd wel een duurzaam en zelfs bio-ecologisch alternatief dat bovenal even stylish is en toch binnen je budgettaire mogelijkheden valt.»

UniT is een geheel met 23 woongelegenheden in hartje Brasschaat. Het bestaat uit twee gebouwen, gescheiden door een gemeenschappelijke groenzone. Duurzaamheid en energiezuinigheid waren de leidraad bij de keuze van materialen, afwerking en inrichting. De thermische isolatie draagt bij aan de uitstekende E-waarde van gemiddeld E60, de akoestische isolatie aan de privacy en het wooncomfort.

Stadsdomein Stijn Peeters en zijn architectenteam tekenden UniT als een stadsdomein met 42 parkeergelegenheden. De gemeenschappelijke ruimten en het binnengebied zijn veilig afgesloten, elk appartement heeft een veiligheidsdeur en via de videoparlofoon met kleurenscherm zien de bewoners meteen wie zich aanmeldt. De fraaie

groenzone in het binnengebied biedt speelruimte voor de kinderen en zitbanken voor de bewoners. Het Park van Brasschaat en het uitgestrekte Peerdsbos bevinden zich op wandelafstand. Het gevarieerde concept omvat naast appartementen met één, twee en drie slaapkamers, ook een penthouse. UrbanCapitalGroup zorgde voor een high-end afwerking, met onder meer vloerverwarming in zowel de leefruimte als de keuken, de hal, het toilet en de badkamer. De binneninrichting is ontwikkeld op basis van vier ‘moods’: urban minimal voor stijleenvoud, urban natural voor natuurlijke toetsen, urban chic als het niet exclusief genoeg kan zijn en urban cottage voor wie houdt van een warme, landelijke stijl. «Met nog slechts twee appartementen te koop en het project nog in volle aanbouw, is dit een groot succes,» stelt Inge Caes.

Vervolg van blz. 1

Hoe inspireren jullie de klanten in de praktijk?

© Greetje Van Buggenhout

Voor de interieurkeuzes laten we onze klanten kiezen tussen vijf ‘moods’ Ramona Govers, manager interiors

Ramona Govers, manager interiors: «Voor de interieurkeuzes laten we onze klanten kiezen tussen vijf types sferen of ‘moods’: urban minimal, urban natural, urban chic, urban vintage en urban cottage. Voor elke mood maken we een voorselectie van afwerkingsmaterialen: voor de vloeren, de wanden, de keukenfronten, de werkbladen, de elektrische afdekplaatjes ... Klanten kunnen hier op onze kantoren de stalen bekijken. We bieden mogelijkheden aan die binnen de basisbudgetten vallen, alsook materialen met een kleine of grotere meerprijs. We werken sterk op maat van de klant. Ik luister eerst naar wat de klanten willen en wat ze mooi vinden en geef dan advies en begeleid hen zelfs tot in de verschillende toonzalen. Ik help bij materialenkeuzes, maar ook bij het opstellen van een elektriciteitsen verlichtingsplan. Ik wijs steeds op de langere

Zoersel behoort dankzij het uitgestrekte Zoerselbos en de groene villawijken tot de groenste gemeenten van Vlaanderen. Voor UrbanCapitalGroup waren de nog beschikbare bouwgronden een vanzelfsprekende locatie voor een villaproject waarin duurzaamheid en kwaliteit van de woonomgeving centraal staan. Het project Eco Design Villa’s telt vier villa’s langs de Platanenlaan en de Beukenlaan. Hun ontwerp onderscheidt door de eigentijdse strakke architectuur van Conix Architects, een functionele omvang en indeling en een energie-efficiënte afwerking. «Met de omvang en de indeling spelen we zowel in op de noden van jonge gezinnen met kinderen als bewoners van oudere villa's, die compacter en comfortabeler willen wonen,» zegt Inge Caes van UrbanCapitalGroup. «De percelen variëren van 900 tot 1.200 m², de woonoppervlakten zijn 210 tot 235 m²

termijn. Bij oudere mensen zal ik voorstellen om zitjes in de doucheruimte te voorzien en stopcontacten op hoogte. De begeleiding gaat zo ver als de mensen willen. Bij investeerders met weinig tijd doe ik de inrichting soms helemaal zelf, ook de meubels en de verf of het behang.»

In vergelijking met andere ontwikkelaars hebben jullie hoge budgetten voor de afwerking. Ramona Govers: «De budgetten van andere ontwikkelaars zijn niet altijd realistisch. Zo voorzien ze soms 2.500 euro voor een keuken. Dat is echt heel weinig. Bij ons is er zo’n 8.000 euro voorzien voor een middelgroot appartement. Maar dan heb je voor je basisbudget wel een degelijke keuken, en minder kans op frustratie omdat je voortdurend meerprijzen moet betalen. Ook geven we een goede service bij onze leveranciers. We brengen telkens één verantwoordelijke per toonzaal op de hoogte van elk project. Bij de keuze van de keukentoestellen moet

groot. Elke woning heeft een eigen design, maar ze passen wel als één homogeen geheel bij elkaar.»

Lage-energiewoningen UrbanCapitalGroup streeft naar E55 en K30 als energiepeil. «Daarmee zijn het lage-energiewoningen. We bieden de kopers ook de mogelijkheid om hun villa, met een geringe meerkost, te upgraden tot een gecertificeerde passiefwoning. Dan is het wel nodig nog wat zwaarder te isoleren en ramen met driedubbele beglazing te plaatsen. Ook de ventilatie volgens systeem D (mechanische aan- en afvoer) draagt bij aan de hoge kwaliteit van het wooncomfort, in combinatie met een uitgekiende thermische isolatie, het optimaal benutten van natuurlijk daglicht en een doordacht verwarmingssysteem met warmtepomp.»

de verkoper bijvoorbeeld weten uit welke dampkappen onze klanten kunnen kiezen, om te voldoen aan de energetische eisen.»

Energiezuinig bouwen wordt almaar belangrijker. Jullie leggen de lat meestal hoger dan de wettelijke verplichting. Inge Caes: «Dat klopt. De bouw is een heel conservatieve sector. Als bedrijf willen we onze verantwoordelijkheid nemen. Maar ook voor de klant is een lage-energiewoning interessant. De wettelijke energienormen in de bouw worden almaar strenger. Een lage-energiewoning heeft een veel hogere doorverkoopwaarde.» Ramona Govers: «En natuurlijk zien onze klanten ook dat het aandeel van de energie in hun huishoudbudget stijgt. In een energiezuinige woning hou je de kosten onder controle.» Verantwoordelijke uitgever: Inge Caes, Bredabaan 503, 2930 Brasschaat

4 Luc Binst en Luc Eeckhout, architecten Depot Cadix

© AG Stadsplanning Antwerpen

«Passief wonen is de toekomst» Cadixwijk: van havenkwartier naar duurzame woonbuurt De Cadixwijk is een voormalige havenbuurt op het Antwerpse Eilandje. Wonen en havenactiviteiten zijn er altijd hand in hand gegaan. Met het verdwijnen van de havenactiviteiten behield de wijk wel haar maritieme charme, maar verloor ze geleidelijk haar uitstraling en belang. Nu wonen er nog zowat 500 mensen. De stad Antwerpen nam enkele jaren geleden het initiatief om de Cadixwijk als nieuwe woonwijk aan het water te ontwikkelen, met plaats voor 4.000 bewoners.

Architecten Luc Eeckhout (links) en Luc Binst: «Duurzaam bouwen is een evolutie die niet meer te stoppen is.»

© Greetje Van Buggenhout

Depot Cadix van projectontwikkelaar UrbanCapitalGroup toont aan dat design en duurzaamheid perfect kunnen samengaan. Het complex – deels laagenergetisch, deels passief – is compact maar frivool, en biedt een hoge woonkwaliteit voor de bewoners.

Hoe moeilijk is het om strenge energie-eisen te laten rijmen met een creatief ontwerp? Luc Binst (Crepain Binst Architecture): «Als je bouwt volgens de passiefstandaarden, heb je inderdaad beperkingen. Het percentage glas in je gevel mag niet te groot zijn, de volumes moeten compact zijn. Maar je kan er creatief mee omgaan. Duurzaam betekent zeker niet nuchter en droog. Ook duurzame architectuur mag een funky touch hebben. Voor de gevel hebben we bijvoorbeeld verschillende soorten zonnewering gebruikt, om zo een 3D-gevoel te creëren. De witte erkers en de houten elementen wekken frivoliteit op.» Luc Eeckhout (Evr-Architecten): «Duurzaamheid gaat verder dan energienormen. De duurzaamheid zit vervat in het hele ontwerp. In Cadix zijn er veel collectieve voorzieningen, zoals een gemeenschappelijke fietsenberging met voor iedere bewoner een fietsplaats, en de grote gemeenschappelijke tuin. In de stad is dat een enorme meerwaarde.»

Het gemiddelde E-peil bedroeg E35, beter dan de wettelijk verplichte norm. Binst: «Als je enkel voldoet aan de norm, heb je bij de oplevering al bijna een verouderd gebouw. De normen worden steeds strenger, ook op de lange termijn. In ons land hebben we lang stilgestaan. We zijn toe aan een inhaalbeweging. Vandaag worden er nulenergiewoningen gebouwd. Maar we evolueren naar volledig zelfvoorzienende systemen, waarbij alles wordt hergebruikt en gerecycleerd. Bij ‘Cradle to Cradle’ is er geen afval meer: natuurlijke bouwmaterialen worden nadien gebruikt als veevoeder.»

Passiefwoningen hebben veel kwaliteiten Architect Luc Eeckhout

Wordt passiefbouw binnenkort de norm? Eeckhout: «Dat denk ik wel. Passiefbouw betekent vereenvoudiging: je hebt minder verwarming nodig, minder leidingen en rookafvoeren, een minder grote verwarmingsketel. Zulke woningen hebben veel kwaliteiten. Je hebt een aangenaam leefkli-

maat wat betreft licht, lucht en warmte. En ook de buitengeluiden zijn gedempt.» Binst: «We zullen méér moeten doen met minder. Want de budgetten zullen niet stijgen.»

Bewoners vrezen weleens voor het onderhoud, bijvoorbeeld het reinigen van de filters. Binst: «Een woning vergt nu eenmaal een basisonderhoud. Het reinigen van de filters is als een stofzuiger die je nu en dan moet leegmaken.» Eeckhout: «Door het lage verbruik heb je net minder onderhoud aan je verwarmingssysteem. In Cadix is de verwarming collectief: er is één ketel die gezamenlijk wordt onderhouden.»

Ambities In de hele Cadixwijk liggen de ambities qua duurzaamheid hoog: zowel voor private als publieke projecten worden strenge eisen gesteld op het vlak van energie-, water- en materiaalgebruik. Projectontwikkelaars en huisvestingsmaatschappijen worden verplicht om energiezuinig te bouwen met duurzame materialen. Buurtbewoners zullen gestimuleerd worden om groendaken aan te leggen, regenwater te gebruiken en spaarzaam om te gaan met water. De stad legt op haar beurt de dokranden en de straten deels aan met recuperatiematerialen zoals kasseien en veel groen, met inbegrip van duurzame wijkverlichting en een volledige scheiding van hemel- en afvalwater. De optie om een verwarmingsinstallatie op wijkniveau aan te leggen - die gebruik maakt van de restwarmte geproduceerd door nabijgelegen havenbedrijven - wordt bestudeerd. Ook het drijvend openluchtzwembad Badboot, dat als hefboomproject tegen de Cadixwijk ligt aangemeerd, werd onder meer geselecteerd op basis van duurzaamheidscriteria. Meer info: www.antwerpen.be/cadixwijk

Staat de technologie voor passiefwoningen al helemaal op punt? Binst: «Zeker, ventilatiesystemen C en D zijn al jarenlang op de markt. En fabrikanten spelen ook in op de trend. Systemen voor verwarming en ventilatie worden ontwikkeld in samenspraak met producenten van dampkappen. De huishoudtoestellen besturen zo mee de klimatisering van je woning. Ook systemen voor grijs water, waarbij de toiletten gespoeld worden met gezuiverd douchewater, zijn niet nieuw. Duurzaam bouwen is een evolutie die niet meer te stoppen is.»

© Filip Smits

Depot Cadix is een gloednieuw gebouw met appartementen en kangoeroehuizen op het Eilandje. Voor het ontwerp deed UrbanCapitalGroup een beroep op twee architectenbureaus, met een sterke eigenheid. Crepain Binst Architecture is bekend om zijn innovatieve ontwerpen. Evr-Architecten staat voor ecologie en duurzaamheid.

In samenwerking met de private markt wordt vooral aan de rand van de wijk nieuwe bebouwing mogelijk gemaakt over een periode van tien jaar. Elke verkaveling maakt een goede balans tussen betaalbare, residentiële en sociale woningen. Na de sanering van de gronden is in het noorden van de wijk de bouw van de eerste nieuwe projecten gestart. De eerste nieuwe bewoners worden er verwacht tegen 2015. In het bestaande wijkdeel voorzien de private markt en de huisvestingsmaatschappijen invul- en nieuwbouwprojecten. Intussen is de stad ook gestart met een volledige heraanleg van straten en pleinen, inclusief de toevoeging van een doordachte groenstructuur zoals die elders al op het Eilandje terug te vinden is. Zo voorziet de stad vanaf 2016 een gezellig groen parkplein, dat het hart van de wijk zal vormen en de wijk middels een ponton met het water zal verbinden. Verder komen er een supermarkt, kinderopvang, een kleuter- en een lagere school, een buurtsporthal en serviceflats. Een tramlijn zal de wijk met het stadscentrum verbinden.

Tekst

DepotCadix, een duurzame woonvisie op’t Eilandje Appartementen, huizen en commerciële ruimten te koop vanaf € 135.000 Gebouwd volgens de passief standaarden

Ideale investering

• Regen- en grijswater recuperatie • Ventilatiesysteem D • Fotovoltaïsche zonnepanelen • Zonwering op Z en W gevels • Energiemonitoringsysteem per wooneenheid • Alles aan/uit knop per wooneenheid • Oplaadpunt voor elektrische wagens

• Gegarandeerde huuropbrengst tot 5% gedurende 3 jaar op aankoopprijs excl. kosten • Belastingsvoordeel van 40% op onroerende voorheffing gedurende 10 jaar • Hoge toekomstige verkoopwaarde • Sterke energiebesparing

25%

Verk o

cht!

Gemiddeld E35 en K15

Madrasstraat - 2000 Antwerpen Immoweb ref: 4350585

De Eco Design Villa’s, 4 unieke duurzame design villa’s te koop vanaf €625.000

Lan ce Verk ring oop !

Een nieuw en innovatief villaproject, waar exclusief wonen hand in hand gaat met ecologie. Een project waar optimale privacy, ontspanning en levenskwaliteit de norm zijn. Waar veiligheid en kindvriendelijkheid de toon zetten en dit in een duurzaam kader.

Platanenlaan & Beukenlaan - 2980 Zoersel Immoweb ref: 4649656

Gemiddeld E55 en K30

UniT, appartementen te koop vanaf €185.000

Laa tst arte e 2 m te k enten oop !

app

Een exclusief gelegen, uiterst veilige en comfortabele woonomgeving in centrum Brasschaat, waar iedereen die gesteld is op levenskwaliteit en privacy een totale woonbeleving wacht.

Hofstraat 30-32 / Veldstraat 21 - 2930 Brasschaat Immoweb ref: 3873337

UrbanCapitalGroup zorgt voor de meest kwaliteitsvolle afwerking op alle vlakken. Wij ontwikkelen totaalproducten, waar iedere koper binnen de voorziene budgetten een mooi eindresultaat kan bereiken. Bovendien stellen wij onze interieuradviseur te uwer beschikking voor een persoonlijk advies. Ook als investering zijn de projecten van UrbanCapitalGroup interessant. Investeerders plukken de vruchten van een duurzame aankoop met een hoge vastgoedwaarde en een huuropbrengst die kan oplopen tot 5% voor een periode van 3 jaar (voorwaarden zijn projectafhankelijk).

Bredabaan 503 - 2930 Brasschaat www.urbancapital.be Voor meer informatie: +32 3 205 90 03

Gemiddeld E60

6

Duurzame leveranciers van UrbanCapitalGroup

SieMatic

F&T Parketvloeren

Floow

Keuken meer dan ooit centraal in huis

Parketvloer met ecolabel

Interieur met authentieke pen

«De keuken heeft in huis gaandeweg aan belang gewonnen,» zegt Jef Van Beylen, algemeen directeur bij Keukenontwerpers. Zijn bedrijf vertegenwoordigt de Duitse keukenspecialist SieMatic in België. «Het ging van een open keuken naar een keukeneiland tot de keuken als centraal deel van de living.» Daarmee is de toon gezet. «Vroeger bestond een keuken uit losse meubeltjes en toestellen. SieMatic kwam als eerste met aanbouwkeukens. Dankzij deze modulaire aanpak kunnen onze eindklanten hun keuken later in dezelfde stijl uitbreiden of aanpassen. We werken nu al enkele jaren samen met UrbanCapitalGroup. Samen bespreken we elke keuken met de eindklant, alsof het zijn eerste en laatste keuken is. De synergie van onze vakkennis, alsook de gepersonaliseerde aanpak van UrbanCapitalGroup zorgen ervoor dat we de klanten op nieuwe ideeën brengen, of hen mogelijkheden tonen die ze nog niet kenden.» SieMatic gaat als een van de weinige keukenspecialisten in België zeer ver in het ecologisch denken. «De vervaardiging in Duitsland gebeurt volgens milieunormen die veel hoger zijn dan de branchestandaard. Zoveel mogelijk gebruiken we speciaal gekweekt en recycleerbaar hout uit ecologisch beheerde bossen. Als een van de eerste keukenproducenten zijn we door de FSC gecertificeerd. Ook zijn alle SieMaticmedewerkers zich bewust van de noodzaak om duurzaam te denken en handelen. Toestellen met A-label zijn standaard geworden en klanten kiezen steeds vaker voor een recirculatiedampkap, omdat deze perfect te integreren is in passiefwoningen».

F&T Parketvloeren legt in Depot Cadix de parketvloeren aan. «In de basisbudgetten zal er Franse eik worden aangeboden,» vertelt zaakvoerder Marc Van denbrande. «De klant kan in samenspraak met de interieurvormgever van UrbanCapitalGroup eveneens het legpatroon kiezen. Wat al wel vastligt, zijn het ecolabel en de parketsoort, aangepast aan het UrbanCapitalGroup moodconcept.» F&T kan via zijn leveranciers alle houtsoorten die het aanbiedt met PEFC- of CSA-ecolabel aanbieden. Waarom ook niet met het beter bekende FSC-label? «Ecologisch gezien zijn de ecolabels gelijkwaardig. Ze bevestigen dat het hout afkomstig is uit duurzaam beheerde bossen of plantages. Er zit wel verschil in de kosten voor de audits. FSC is afgestemd op grote bossen. Het PEFC-label maakt het mogelijk hele regio's te certificeren. Dat bespaart de boseigenaars in gebieden met vooral kleine bossen veel onkosten.»

«Wij zijn jongens van de oude school,» stelt interieurspecialist Danker de Rijke van Floow. «Wij zetten ons niet meteen achter onze pc, maar starten met pen en schetsboek. Daar voelen we ons goed bij.» Voor Urban Capital Group was Floow al een vertrouwde partner. «Onze stijl en service bevielen de mensen van Urban Capital wel. In het Glazen Huis hebben we in samenwerking met de interieurvormgeefster van UrbanCapitalGroup binnen de 'moods' een aantal gepersonaliseerde meubel- en decoratiepakketten samengesteld, van strak en sober tot chic, met zachte lijnen en warme vormen. Op die manier kregen de eindklanten verschillende keuzes.» In Antwerpen ontwierp Floow ook al het interieur van het Black Hotel, nabij het nieuwe gerechtshof. De eigen toonzaal van Floow bevindt zich ook in Antwerpen, langs de Mechelsesteenweg. «Een concept als 'modelappartement' bestaat bij ons niet. Toch heeft onze aanpak duidelijke, recurrente kenmerken,» gaat de Rijke verder. «Een interieur van onze hand moet leuk en tegelijk betaalbaar blijven. We maken er ook een punt van ons materiaal alleen te betrekken bij leveranciers met een duurzame aanpak. En duurzaam gaat niet alleen de herkomst, de productiewijze, het transport of de recycleerbaarheid. Duurzaam betekent ook dat ze een langetermijnpolitiek hanteren. Wanneer onze klanten vandaag een interieurobject bestellen, moet de fabrikant hetzelfde type binnen enkele jaren nog kunnen leveren, als de eindklant zijn vertrouwde interieur in dezelfde stijl wil uitbreiden.»

Voorsmaakje «Bij F&T parket en het inpassen van de vloeren in de specifieke klantenbegeleiding die UrbanCapitalGroup aanbiedt, is er binnen elke afwerkingsmood gekozen voor een typerende olie, parketbreedte en legpatroon. Er zullen stalen beschikbaar zijn op de kantoren van UrbanCapitalGroup, zodat de koper daar al een voorsmaakje krijgt van hoe zijn parketvloer past bij de overige materialen en inrichting. Als uitgesproken parketspecialist kunnen we nog een stapje verder gaan, via een bezoek aan onze toonzaal. De mogelijkheden zijn onbeperkt.»

r. el. rner.» ck w n ft rar te rsn ag pe r-

Tevreden klanten «Binnen de week verhuurd» «Als vastgoedbelegger vond ik het Glazen Huis meteen een interessant project,» zegt Willem Ambtman. «Ik was voornamelijk belegger in bedrijfsgebouwen en kantoorruimtes. Enkele jaren geleden stapte ik ook in de appartementenmarkt. Vooral in Antwerpen is investeren in appartementen een interessante belegging.» Als ingeweken Nederlander kan je hem niet van Antwerps chauvinisme beschuldigen: «Een mooi gerenoveerd, historisch gebouw op een toplocatie, in een booming city. Hier kocht ik bij UrbanCapitalGroup vier loftappartementen en de commerciële ruimte. De aanpak van UrbanCapitalGroup vond ik als investeerder trouwens ook een enorme meerwaarde. Bij de start van het project heb ik met de interieurvormgeefster een duidelijk budget en interieurstijl afgesproken. Elk appartement werd netjes binnen de besproken contouren opgeleverd. Ik heb me zelf om niets moeten

iBike

Voor de bewoners van Depot Cadix zal duurzame mobiliteit heel concreet staan. Want bij hun studio of appartement hoort niet alleen een fietsenstalling, maar ook een fiets. Voor die fietsen klopte UrbanCapitalGroup aan bij iBike. «Er zijn in totaal 28 fietsen, net zoveel als Depot Cadix woongelegenheden telt. De appartementsbewoners krijgen een vouwfiets, de huisbewoners een bakfiets,» zegt Johan De Mulder, die bij iBike zakelijke accounts opvolgt. Het zijn klassieke modellen. «Neen, geen elektrische fietsen. We verwachten dat de fietsen vooral in de stad zelf gebruikt zullen worden. Elektrische fietsen renderen pas écht bij afstanden van meer dan vijf kilometer, zonder veel tussenstops. In de parkeergarages zijn er wel laadpunten voor elektrische wagens.» De fietsen zijn afgewerkt met leren Brookszadels en een logo van Depot Cadix. «We leveren al langer fietsen en bijhorende diensten aan bedrijven en overheden, die duurzaam woon-werkverkeer willen promoten. Maar zelf waren we nog niet op het idee gekomen zijn om met onze fietsoplossingen naar een vastgoedpromotor te stappen. UrbanCapitalGroup kwam er zelf mee bij ons aankloppen. Dat was een leuke, aangename verrassing. Zulke initiatieven verdienen navolging. Ik ben ervan overtuigd dat alle Cadixbewoners hun fiets ook effectief zullen gebruiken.»

© Greetje Van Buggenhout

Cadixbewoners meteen op de fiets

bekommeren. Door de knappe interieurs waren de flats bovendien binnen de week verhuurd. We verhuren de appartementen volledig gemeubileerd mét parkeergarage. Dit is in het Antwerpse nog redelijk zeldzaam.» Ambtman mikt vooral op de expatmarkt. «Deze mensen blijven hier gemiddeld een jaar werken voor hun onderneming,» legt hij uit. «Als hun gezin niet meekomt, voelen ze zich meer op hun gemak in het levende hart van de stad dan in een rustige villawijk. De oppervlakte van de appartementen is ook niet overdreven. Dat vind ik eveneens belangrijk, want op lange termijn blijven kleinere appartementen vlotter verhuurd dan grote.» Ook de commerciële ruimte bleek een schot in de roos: er heeft zich een Delhaize Proxysupermarkt gevestigd, die op nog geen jaar tijd een volledige return on investment zag.

«Niet aan ons lot overgelaten» Kathy Bosschaerts (foto rechts) ging in zee met UrbanCapitalGroup, toen zij een appartement kocht in het UniT complex in Brasschaat. De goede begeleiding van UCG was voor haar een ware verademing. «Ik ben toevallig bij UCG beland, toen ik voorbij hun kantoor liep en de plannen voor UniT zag,» zegt Kathy Bosschaerts. «De architectuur was knap en de locatie uitstekend, vlak bij het centrum van Brasschaat en met een groen binnengebied. Toen we een appartement kochten, werden we al snel op de hoogte gebracht over het verdere proces. Dat lijkt vanzelfsprekend, maar het is niet overal zo. Via een andere ontwikkelaar kochten we een ander appartement in Antwerpen. Bij hen hoorden we maandenlang niets.» «Bij UCG vond ik de samenwerking met Ramona Govers heel fijn. De

begeleiding is uitstekend. Ze laat je materialen kiezen aan de hand van sferen. Dat helpt enorm om een interieur te creëren waarin alles past, hoewel de sferen ook per kamer kunnen verschillen. Bij de andere ontwikkelaar moesten we het allemaal zelf uitzoeken. Ramona heeft een goede kijk en interessante ideeën. Maar ze probeert nooit haar eigen visie door te drukken. Ze luistert en vertrekt vanuit de smaak van de klant. Haar advies gaat ver. Ze raadde me bijvoorbeeld aan om een keukenkolomkast te verplaatsen, omdat zo meer daglicht binnen te krijgen.» «Bij UCG krijgt je meer service dan elders, maar ook meer kwaliteit en een betere afwerking. Het appartement in Brasschaat hebben we gekocht voor onze zoon, maar ook als langetermijninvestering.»

© Greetje Van Buggenhout

st er ns

7

8 5 vragen over energiezuinig bouwen Studiebureau Cenergie begeleidde UrbanCapitalGroup bij het duurzame bouwconcept en de uitvoering van de technische installaties in het Depot Cadix. Het ingenieursbureau geldt als pionier van passiefbouw in Vlaanderen.

Glazen Huis kadert in nieuwe stadsontwikkeling Het Glazen Huis is een huis met geschiedenis. Het werd in 1938 opgetrokken en geldt als een van de vroegste Antwerpse voorbeelden van vroegmodernistische architectuur. Daarmee stak het bedrijfsgebouw van Van Ommeren sterk af tegen de eerder traditionele architectuur van de omgeving. Ook na de omvorming tot kant-en-klaar ingerichte appartementen door UrbanCapitalGroup blijft het een op deze plaats erg opvallende constructie.

1. Wat is het verschil tussen lage energie, passief en energieneutraal?

Herwaardering Het beschermde gebouw was ooit ook het bekendste kraakpand van Antwerpen. Nu is het een voorbeeld van stadsherwaardering. Toen UrbanCapitalGroup de bouwvergunning voor de renovatie aanvroeg was de wettelijke energienorm E100. De aanvraag ging al meteen voor het veel energie-efficiëntere E75. Het architectenkantoor van Christine Conix heeft het gebouw met hoge gefacetteerde staal- en glasgevel, opvallend sheddak en glazen traphal zijn vroegere glans teruggegeven, met nieuwe functies. Twintig appartementen, een commercieel gelijkvloers en ondergrondse parking vormen een logisch geheel waarin elke ruimte optimaal is benut. Via een ‘moodboard model’ konden de kopers en bewoners de stijl van hun interieur kiezen. Schepen van stadsontwikkeling Rob Van de Velde uit zich positief over het project. «Respect voor het bouwkundig verleden hoeft niet te betekenen dat we exacte kopieën van het verleden moeten maken.»

«Depot Cadix is een passiefgebouw en zelfs bijna een energieplusgebouw,» zegt Toon Possemiers, manager design & build bij Cenergie. «Nu verwarmen we met een condenserende gasketel. Het zou een energieneutraal gebouw zijn, mochten we daarvoor een warmtepomp kunnen gebruiken, aangedreven door PV-zonnepanelen. Maar de dakoppervlakte is te klein om er voldoende PV-zonnepanelen te leggen. Dat is nu eenmaal zo bij appartementsgebouwen in de stad. Depot Cadix springt er wel uit door de recuperatie van 'grijs' water uit de douches en wastafels, om er de toiletten mee te spoelen. Dat grijze water vult trouwens op de spoeling met regenwater aan. Hiermee lopen we vooruit op een mogelijke prijsstijging van leidingwater.»

Het Glazen Huis verandert wel het straatbeeld. «We moeten niet streven naar totale harmonie met de omgeving. Een levende stad evolueert immers voortdurend. Momenteel schaven we onze bouwcode bij om dergelijke ontwikkelingen meer ruimte te geven.»

Respect voor het bouwkundig verleden hoeft niet te betekenen dat we exacte kopieën van het verleden moeten maken Schepen van stadsontwikkeling Rob Van de Velde

«Lage-energiegebouwen gaan uit van een betere isolatiegraad dan de huidige norm, passiefbouw zet nog een stap verder. Een woning is passief als ze op jaarbasis slechts 15 kWh per m² nodig heeft voor de verwarming. Om dit te bereiken moet er nog meer doorgedreven geïsoleerd worden. Ook de luchtdichtheid moet beter. Tegelijk zijn er maatregelen om de kans op oververhitting te verminderen. Een energieneutrale woning is passief en wekt bovendien de energie die het nodig heeft zelf op met energie uit hernieuwbare bronnen, bijvoorbeeld met PV-panelen. De volgende stap zijn energiepluswoningen: die wekken meer energie op dan ze verbruiken.»

2. Wat is op welke termijn verplicht in Vlaanderen?

«Vanaf 2014 is in Vlaanderen duurzame lokale energieproductie verplicht bij nieuwbouw. Tenzij je 10% beter doet dan de wettelijke norm, nu dus E54 in plaats van E60. Een ander alternatief is instappen in een gezamenlijk buurtproject voor

energieproductie. Vanaf 2016 moet elke nieuwbouwwoning in Vlaanderen trouwens een E-peil van E50 halen. Dat is dan het kostenoptimale energieniveau voor een nieuwbouw, waarbij de bouwkost en de energiekost samen het goedkoopst uitvallen. Het is bedoeling om tegen 2021 stapsgewijs te streven naar E30.»

3. Zijn er architecturale beperkingen bij passiefbouw, zoals bijvoorbeeld de omvang van de glaspartijen?

«Die beperkingen zijn er inderdaad. Maar onder meer ook de brandnorm en de toegankelijkheidsnorm beïnvloeden het uitzicht en de vorm van een gebouw of beperken de keuzemogelijkheden. Mits de juiste oriëntatie is een groot percentage beglazing mogelijk. Hier zoeken we de balans tussen winsten – zon en daglicht – en verliezen.»

4. Zijn er ook (grote) beperkingen bij renovatie?

«Ja. Sommige ingrepen zijn te duur om ze te kunnen terugverdienen. Daarom raden wij bouwheren nu aan hun nieuwe gebouwen dik te isoleren en flexibel in te delen. Op deze manier kan hun gebouw tientallen jaren mee en zijn aanpassingen mogelijk met een beperkt budget.»

5. Zijn materiaalfabrikanten, architecten en aannemers al voldoende aangepast/opgeleid om lage-energie- of passiefgebouwen op te trekken?

«Tien jaar geleden moesten we de ramenfabrikant nog bij het handje nemen om uit te leggen hoe de profielen moeten opgebouwd worden en hoe de luchtdichtheid gegarandeerd kon worden. Hij heeft daarvoor nieuwe machines moeten kopen. Nu is de situatie anders. Veel fabrikanten zien de stijgende vraag naar energiezuinige materialen en spelen daarop in. Sommige architecten moeten we niets meer bijbrengen, zij ontwerpen creatief binnen de randvoorwaarden.»

"LEG MEE DE FUNDAMENTEN VOOR DUURZAAM SUCCES!" HUIZEN ZOEKEN MAKELAAR UrbanCapitalGroup breidt haar team op korte termijn uit. "We zoeken meer specifiek een gecertificeerd vastgoedmakelaar die ons team komt ondersteunen en de verkoop van zowel eigen projecten, alsook de verkoop van bestaande woningen voor zijn of haar rekening zal nemen" zegt Inge Caes. "Liefst een persoon met al wat ervaring, maar vooral iemand jong, dynamisch en enthousiast! Makelaarskantoren

moeten zich niet aanmelden. Het is onze intentie om een extra interne collega te vinden, die mee aan het duurzame succes van de groep komt bouwen." Die uitbreiding heeft alles te maken met de extra diensten die de groep gaat aanbieden. "We willen onze heel individuele aanpak naast nieuwbouw- en renovatieprojecten nu ook toepassen op de herverkoop m arkt. Meer

bepaald op die van het hogere woningsegment in de streek te noorden van Antwerpen." Dat is overwegend een villamarkt. "Inderdaad. Gemeenten zoals Schilde of Brasschaat hebben een sterk villakarakter. Maar we denken ook aan residentiële appartementsgebouwen in het topsegment." Waaruit bestaat eigen invalshoek dan? "We willen die woningen

verkoopsklaar maken in samenspraak met onze interieurafdeling, homestaging heet dat. Nu haken sommige potentiële kopers af omdat de indeling, de stijl en de inrichting van een verder voor hen geschikt gebouw hen niet liggen en zij afgeschrikt worden door het werk enerzijds en het onduidelijke prijskaartje van een verbouwing anderzijds. Wij kunnen onze 'moods' voorstellen en de herinrichting naar de stijl en smaak van

de kandidaat-kopers begeleiden én bovendien vooraf budgetteren. Dat is meer dan een makelaar doet, zonder een renovatieproject te zijn. Het is een nieuwe niche."

Kandidaten kunnen zich telefonisch aanmelden op het nummer 03/205.90.03, of een mail met CV sturen naar [email protected].