#gebiedsesco
Financiering verduurzaming bedrijventerreinen GebiedsESCo, hoe pak je dat aan? 12 juni 2014
#gebiedsesco
Programma •
Gijs Schuurhuis (De Urbanisator Plaspoelpolder) Welkomstwoord
•
Hans Korbee (RVO) Rol Rijksoverheid
•
Hans Goossensen, Aleida van den Akker (PZH) Beter benutten bestaande bedrijventerreinen
•
Eloi Burdorf (DWA) GebiedsESCo en Business case Plaspoelpolder
•
Peter van Asperen (Haute Equipe) Financiering verduurzaming bedrijventerreinen
•
Michel van Reijen (NIWO) Ervaringen van een kantooreigenaar
• •
Afsluiting en discussie Borrel
2
#gebiedsesco
Welkom Gijs Schuurhuis Programmamanager Urbanisator Plaspoelpolder
#gebiedsesco
Hans Korbee RVO
Gebieds-ESCo’s
voor de verduurzaming
van bedrijventerreinen 12 juni 2014 Infocenter te Rijswijk Hans Korbee
enkele activiteiten
Even voorstellen Frisse scholen
DUO-label retail
Hans Korbee Expert Duurzaam Bouwen Agentschap NL
[email protected] 088-60 22 759 E&GO Utiliteitsgebouwen Groenregeling Excellente gebieden Kantorentransformatie Beleidsadvisering Green Deals Lid College van Deskundigen DGBC
Groen-regeling
ESCo’s
Gebieds ESCo?
LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school
Plaspoelpolder?
LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school
Energieakkoord en bedrijventerreinen?
Ondertussen in ons kikkerlandje……………..
€ 15.000.000.000,-per jaar verbranden
LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school
1979
Introductie 3- stappen strategie
Later omgedoopt tot Trias Energetica
Trias Energetica:
LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school
Stap 1 is
Energie opslag
inclusief:
Uitwisselen energie
De ESCo 1. levert gegarandeerde energiebesparing op basis van prestatiecontract 2. neemt energiebesparende maatregelen
3. levert beheer, onderhoud, monitoring 4. ontvangt energieprestatievergoeding op basis van besparing.
>> budgetneutraal gebieden verduurzamen
ESCo-vormen • Product ESCo • Klimaat ESCo • Gebouw ESCo • Gebieds ESCo
Vier voorwaarden voor een ESCo 1. Ruimte creëren en goed samenwerken
2. Prestatie-afspraken
4. Zoek naar Een win-win situatie
3. prestatiecontract dat beide partijen dient
Financiering ESCo de ESCo
de gebouweigenaar de huurder een bank (direct of indirect)
Uitgaven vs inkomsten
Contractvorming Maatregelen
Beheer
Energiebesparing
Onderhoud Beheer
Veiligheid Kwaliteit
Nog veel vragen
voor de volgende sprekers, o.a.
Organisatie van de vraagzijde Wettelijke bepalingen uitwisselen energie Invloed belastingen/ heffingen; nu en straks
LEERPLICHT. Iedereen in Nederland moet van zijn vijfde tot zijn achttiende verjaardag naar school
Dank voor uw aandacht!
#gebiedsesco
Interview Hans Goossensen Hoofd bureau Economische Zaken Aleida van den Akker Beleidsmedewerker duurzaamheid bedrijventerreinen
#gebiedsesco
Eloi Burdorf DWA
#gebiedsesco
GebiedsESCo & business case Plaspoelpolder Eloi Burdorf Managing Partner 12 juni 2014
•
•
Opgave Plaspoelpolder – Leegstand op de kantorenmarkt – Monofunctioneel gebied – Imago Proces van gebiedspionieren
Waarom een duurzame Plaspoelpolder? Urgentie • Toename leegstand • In 2020 is energieneutraal de standaard • Stijging energiekosten Kansen • Hogere huurprijs • Hogere verhuurbaarheid • Verbetering arbeidsproductiviteit en afname ziekteverzuim • Kostenbesparing 27
Voordelen collectieve aanpak • Behoefte aan ontzorging • Energie geen core business: • • •
meeliften op gezamenlijke aanpak Synergievoordelen Betere business case door meer mogelijkheden Gebiedsbelang: je bent er niet met een duurzaam pand
28
Huidige situatie
k€ 10.000,per jaar
29
Toekomst scenario 1 k€ 9.000,per jaar € 1.000.000
Verduurzamen
4
2
3
30
Stappenplan GebiedsESCo 1.Benaderen bedrijven 2.Organiseren bijeenkomsten 3.Uitvoeren energiescans 4.Opzetten business cases 5.Opzetten collectieve businesscase 6.Oprichten Coöperatie GebiedsESCo (huidige fase)
31
Uitkomsten scans • Brons: Minimaal scenario met
•
•
•
korte terugverdientijden Zilver: Combinatie van gebouwgebonden maatregelen en duurzame elektriciteitsopwekking Goud: Maximale besparingen door gebouwgebonden maatregelen, duurzame elektriciteitsopwekking en gebruik restwarmte Platina: Energieneutraal gebied 32
Resultaten scans
• Reductie CO2-uitstoot – Brons: – Zilver: – Goud:
330 ton per jaar (2,2 miljoen autokilometers) 560 ton per jaar (3,7 miljoen autokilometers) 870 ton per jaar (5,8 miljoen autokilometers) 33
Coöperatie ESCo PPP • Coöperatie biedt gevoel van “samen een doel • • • •
bereiken” en dit past goed bij het collectieve doel Optimale transparantie Opbrengsten uit energiebesparing blijven binnen het gebied Door deelname APPM en DWA en coöperatie waarborgen we prikkel om voor zo hoog mogelijk duurzaamheidsrendement te gaan. Door deelname Urbanisator wordt gebiedsbelang gewaarborgd 34
35
#gebiedsesco
Peter van Asperen Haute Equipe
Financiering ESCo’s bedrijventerreinen
Peter van Asperen Rijswijk, 12 juni 2014
Haute Equipe specialisaties Subsidies R.O. & Planschade Financiële dienstverlening Juridische dienstverlening
12-6-2014
•HAUTE-EQUIPE.NL
Basisvragen Wat financieren we met de ESCo’s? Welke partijen kunnen financieren? Welke rol speelt de overheid?
12-6-2014
•HAUTE-EQUIPE.NL
Wat financieren we met een ESCo? Fase 1
Fase 2
Fase 3
Organiseren collectief en opstellen plan
Organisatievorm:
Uitvoering en geld verdienen
-Volmacht / contract
-Rechtspersoon Eigenaren onroerend goed Verhuurders gebouwen
12-6-2014
ESCo Plaspoelpolder Bedrijventerrein
•HAUTE-EQUIPE.NL
Wie financieren de ESCo’s?
Externe financier Eigenaren onroerend goed Verhuurders gebouwen
ESCo Plaspoelpolder Bedrijventerrein
Eigen vermogen
12-6-2014
Sparen
•HAUTE-EQUIPE.NL
Externe financiers PARTIJ:
NADEEL:
12-6-2014
Investeerder
Bank
The Crowd
Overheid
Afhankelijkheid
Rente
Organisatiekosten
Procedures
•HAUTE-EQUIPE.NL
Overheid als financier Welke rol: faciliteren of financieren?
Welke financieringsvorm: subsidie, lening, garantie, risicokapitaal? Alleen financiering of ook stimulering (dus lagere rente)? Welke overheid: gemeente, provincie, Rijk of Europa? Europa: bijv. Europees fonds via ‘Kansen voor West’ of ‘Energiefonds Den Haag’
12-6-2014
•HAUTE-EQUIPE.NL
Stelling 1 “De overheid moet alleen fase 1 financieren met een subsidie die terug moet worden betaald als de ESCo geld gaat verdienen (‘claw back’).”
12-6-2014
•HAUTE-EQUIPE.NL
Stelling 2 “Voor financiering van de ESCo moet niet gekozen worden voor een investeerder, omdat de investeerder daarmee de controle krijgt over de energiecontracten. ”
13-6-2014
•HAUTE-EQUIPE.NL
Stelling 3 “Voor financiering van de ESCo is geen overheid nodig. De overheid moet ESCo’s alleen financieren, omdat dit rendement voor de overheid oplevert (dus geen stimulering).”
13-6-2014
•HAUTE-EQUIPE.NL
Bedankt voor uw aandacht
Meer info: HAUTE-EQUIPE.NL
#gebiedsesco
Interview Michel van Reijen Coördinator Huisvesting en Facilitaire Zaken
#gebiedsesco
Stelling 1 Collectief verduurzamen op een bedrijventerrein levert meer op dan individueel
#gebiedsesco
Stelling 2 Aan financieren van verduurzamingsmaatregelen op een bedrijventerrein zitten nog te veel risico’s aan verbonden
#gebiedsesco
Stelling 3 Er liggen meer kansen om bedrijventerreinen te verduurzamen dan alleen op het gebied van energie.
#gebiedsesco
Stelling 4 Ik ben wel toe aan een borrel!
Mede mogelijk gemaakt door:
#gebiedsesco
Ziet u kansen voor een GebiedsESCo? - Visitekaartje in de “kom-op-de-koffie-Vaas”
- Zet uw aanleiding op uw visitekaartje!
#gebiedsesco
Presentaties en evaluatieformulier www.dwa.nl/seminargebiedsesco
Bedankt voor uw komst!
56
