NOORDEN, Veenweg 19
ERA De Koning Makelaardij, vestiging Nieuwkoop
ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Vanuit de vestiging Nieuwkoop richten wij ons op de gemeenten Nieuwkoop, Uithoorn, De Ronde Venen, Aalsmeer, een gedeelte van de Haarlemmermeer en Amstelveen. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan.
Reghthuysplein 12 2421 BE Nieuwkoop 0172 - 579200
[email protected]
Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl
Vrijstaande woning met veel ruimte en gelegen op een rustige locatie.
Tot in de puntjes modern afgewerkte vrijstaande woning, gelegen op een prachtige rustige locatie te midden van het landelijke leven. Deze woning zal u aangenaam verrassen, bij binnenkomst stapt u namelijk in een gespreid bedje. De woning is door de huidige bewoners keurig onderhouden en opgeknapt. Zo is er een royale aanèn opbouw gerealiseerd, een fraaie nieuwe keuken en badkamer geplaatst en is het geheel netjes afgewerkt met stucwanden en extra isolatie. De huidige grenzen van het perceel zullen iets gaan veranderen in het voordeel van deze woning. Zo gaat de tuingrens enkele meters naar achteren en de zijgrens schuift eveneens op. De totale perceeloppervlakte zal ca 1500m² gaan bedragen. Naast de woning staat een grote schuur welke maar liefst ca 80m² oppervlakte heeft! Deze eengezinswoning is gelegen aan de rand van het gezellige dorp Noorden, op slechts 30 minuten afstand van Amsterdam en Utrecht en in de korte nabijheid van de Nieuwkoopse Plassen. Voor al uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels van Noorden of u stapt op de fiets naar het winkelcentrum in Nieuwkoop. De woning is gelegen te midden van het prachtige polderlandschap, nabij doorgaand vaarwater "de Kromme Mijdrecht" en de Nieuwkoopse Plassen. Het is een prachtige omgeving met voor ieder wat wils; u kunt hier prachtig wandelen, fietsen, varen en vissen. De woning in detail; Begane grond: licht en ruimte! Via de entree met garderobe, meterkast en trapopgang bereikt u de moderne woonkeuken, waar vandaan u middels een sfeervolle toog de woonkamer in kunt stappen. De doorzon woonkamer heeft enorm veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor-, zij en achterkant. Aan de achterzijde heeft de woonkamer openslaande deuren richting de tuin. De woonkamer is modern uitgevoerd met whitewashed lamelparket voorzien van een eiken toplaag en strak gestuukte wanden. U kunt heerlijk van het buitenleven genieten door het vrije uitzicht aan beide zijden. Het plafond van de woonkamer is in voorzien van een geluidsdempende isolatielaag waardoor je op de slaapverdieping geen last hebt van geluiden op de begane grond.
De moderne woonkeuken (2010) is evenals de woonkamer fraai uitgevoerd met eenzelfde whitewash lamelparket en strak witte wanden. De luxe keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met donker composieten werkblad, witte fronten en RVS details. De keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast, 6 pits gaskookstel met afzuigschouw, elektrische oven en magnetron. Het geheel is sfeervol uitgevoerd met inbouwspots. Vanuit de keuken kijkt u uit over de omgeving aan de achterzijde. De kassen welke thans nog in zicht zijn zullen dit jaar allemaal verdwijnen!
Tegenover de keuken bevindt zich een kleine praktische ruimte welke thans in gebruik is als speelhoek maar natuurlijk ook ideaal dienst kan doen als werkruimte. De woonkeuken en speelkamer zijn beide voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bereikt u de bijkeuken met in een vaste kast de opstelplaats van de wasmachine en de droger alsmede een separate moderne toiletruimte. Vanuit deze bijkeuken kunt u eveneens de tuin betreden.
Eerste verdieping: luxe op de slaapverdieping. De verdieping voorziet u in 4 slaapkamers, een luxe badkamer en toegang tot het balkon en de vliering. Door de opbouw ervaart u de extra ruimte welke is ontstaan. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met strakke wanden en een donkerrode vloerbedekking. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kast. Vanaf de overloop kunt u een 2e vaste kast bereiken alsmede middels een vlizotrap de bergvliering. Een ideale plek voor uw kerst- en vakantiespullen!
De luxe badkamer (2007) is royaal van formaat en overweldigend wanneer u binnenkomt. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad, inloopdouche en toilet. Het geheel is modern maar chique uitgevoerd met donkere vloertegels gecombineerd met crèmekleurige accenten en sanitair. De badkamer is tevens uitgevoerd met vloerverwarming.
Tuin: rust en ruimte De tuin is gelegen rondom de woning met diverse plekken voor zitjes of speelhoeken. Grenzend aan de woonkamer beschikt de tuin over een hardhouten vlonderterras. De tuin is zo aangelegd dat u het hele jaar door kunt genieten van bloeiende beplanting. De perceelgrenzen zullen per april vergoot worden tot 1500 m2. De achtergrens van de tuin gaat enkele meters naar achteren en de grens aan de zijkant schuift eveneens op. Het bedrijf dat thans naast de woning is gevestigd zal afgebroken worden. Een royale garage van ca. 8 x 10 m zal tot uw eigendom blijven behoren. Kortom, veranderingen die ten opzichte van deze woning alleen maar voordelen geven!
Bijzonderheden; - Rustige ligging te midden van het Groene Hart; - Moderne woning, keurig afgewerkt; - Goed geïsoleerde woning (spouwmuurisolatie 2012, dubbel glas en dakisolatie) - Luxe keuken (2010) en badkamer (2007); - 4 slaapkamers; - In 2013 zijn de gevels opnieuw gevoegd en geimpregneerd; - Vrijstaande garage/schuur ca 80m²; - Tuin rondom; - Op korte afstand van de dorpskern van Noorden met winkels en voorzieningen: - Talloze recreatiemogelijkheden in de buurt door de ligging nabij de Kromme Mijdrecht en de Nieuwkoopse Plassen!
Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 410.000,= k.k. Hoe nu verde r? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Zevenhoven, sectie A, nummer 3088 - Perceeloppervlakte : 1500 m2 - Bouwjaar : 1960 - Inhoud woning : circa 536 m3 - Woonoppervlakte : 125 m2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Veenweg 19 te Noorden
invoegen
Begane grond
Veenweg 19 te Noorden
invoegen
Eerste verdieping
Welkom in de gemeente Nieuwkoop! De gemeente Nieuwkoop omvat dertien kernen: Nieuwkoop, De Meije, Korteraar, Langeraar, Nieuwveen, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Papenveer, Ter Aar, Vrouwenakker, Woerdense Verlaat en Zevenhoven. Bij de markante watertoren, in de volksmond Pietje Potlood geheten, begint het anderhalve kilometer lange Meijepad, een geliefde fiets- en wandelroute, die dwars door het plassengebied naar het dorp Nieuwkoop voert. Unieke polderlandschappen en het ruime veenweidegebied, onderbroken door verschillende wateren en grazende koeien, karakteriseren dit schitterende gebied. Bekend en opvallend binnen de gemeente zijn de Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor de watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken. En dit alles op nog geen 30 autominuten afstand van steden als Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Nieuwkoop Nieuwkoop is, met 8600 inwoners, het grootste dorp in de gemeente Nieuwkoop en is geliefd bij toeristen. Zij hebben keuze in diverse hotels, vakantiewoningen en campings. Er zijn veel mogelijkheden voor kano- en bootverhuur en diverse horecagelegenheden, uiteraard met terrassen aan het water. U vindt hier enkele basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en diverse openbare voorzieningen zoals een bibliotheek, een zwembad, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Nieuwkoop beschikt tevens over vele winkels in het dorp, maar ook een kleinschalig winkelcentrum met een grote supermarkt. Zaterdagochtend is er altijd een gezellige markt. De afgelopen jaren is Nieuwkoop uitgebreid door verschillende nieuwbouwprojecten.
Sinds 2012 is het ‘Kulturhus’, een modern multifunctioneel dorpshuis, gevestigd in Nieuwkoop. In het Kulturhus vindt u de bibliotheek en meerdere informatiebalies. Er is een muziekzaal met oefenruimten en grand café. Het Kulturhus is gevestigd op de begane grond van gebouw de Kaleidoskoop. Op de overige verdiepingen liggen rondom de binnentuin allerlei verschillende woningen voor senioren, waarin iedere vorm van zorg mogelijk is. Aan de rand van het beschermde natuurgebied de Nieuwkoopse Plassen wordt de woonlocatie Zuidhoek momenteel ontwikkeld. Er worden 93 woningen gebouwd, verspreid over verschillende eilanden.
Buytenwech Oost is een nieuwe wijk aan de rand van Nieuwkoop, direct grenzend aan de Nieuwkoopse polder, waarvan in 2009 de eerste woningen zijn opgeleverd. In deze nieuwe woonwijk, staan de thema’s als duurzaamheid, water en groen centraal. Er is een busverbinding met Alphen aan den Rijn (NS-station), Uithoorn en Woerden (NS-station). Ook zijn Nieuwkoop en alle omliggende dorpen met elkaar verbonden door diverse busverbindingen. Nieuwveen Nieuwveen is een dorp met ruim 3.800 inwoners. Sinds een aantal jaren heeft Nieuwveen een vernieuwd dorpsplein, 't Liemerhof. In het dorp zijn een aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, een zwembad, sportfaciliteiten en diverse winkels. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn.
Ter Aar, Korteraar, Langeraar en Papenveer Wonen in Ter Aar, Korteraar en Papenveer staat voor heerlijk dorps wonen. De dorpen liggen vlakbij Alphen aan den Rijn. Langeraar heeft naast het heerlijke wonen ook prachtige plassen welke zijn ontstaan door turfwinning. Naast dit alles zijn in de dorpen,Ter Aar en Langeraar, winkels, basisscholen, een zwembad en sportverenigingen op loopafstand aanwezig. Vanuit Ter Aar is er een goede busverbinding naar Alphen aan den Rijn en Leiden. Zevenhoven en Noordeinde De kleine kern van Zevenhoven omvat ruim 2.000 inwoners. Zevenhoven beschikt onder andere over een supermarkt, een slagerij, een warme bakker, kapsalons, een café, het dorpshuis en een basisschool. De kern wordt uitgebreid met de bouw van zo’n honderd nieuwbouwwoningen, hiervan is momenteel circa 65 procent gerealiseerd. Noorden en Noordsedorp Noorden is een lang gerekt tuinbouwdorp al vanaf 1953 heeft de tuinbouw zich in de Noordse Buurt geconcentreerd. Het Noordsedorp bestaat uit lintbebebouwing en ligt prachtig aan de Noordense Plassen die uitsluitend bestemd zijn voor het beoefenen van de sportvisserij. De tuinbouw maakt steeds meer plaats voor natuur en recreatie. De kern wordt uitgebreid met een nieuwe basisschool, supermarkt en woningen voor senioren. Overige dorpen De overige dorpen De Meije, Vrouwenakker en Woerdense Verlaat in de gemeente Nieuwkoop zijn zeer klein. De dorpen liggen te midden van de landerijen en hebben allen een verbinding met de vaarwegen. Meer informatie over de gemeente Nieuwkoop kunt u vinden op www.nieuwkoop.nl. Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje Wonen en bouwen.
U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
“Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit „woondromen‟. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen.”
Jacques de Koning
ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscurcussen en educaties.
ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en –verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award.
Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument.
ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op www.opmaatverlaan.nl. Kijkt u voor meer informatie op de website www.opmaatverlaan.nl.
ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers.
Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt.
Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op www.dekoningwonen.nl kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.
