ERA De Koning Makelaardij presenteert: Huize de Zonne royaal en vrijstaand herenhuis met vaarverbinding naar de Oude Rijn

ERA De Koning Makelaardij presenteert: ‘Huize de Zonne’ – royaal en vrijstaand herenhuis met vaarverbinding naar de Oude Rijn

Utrechtsestraatweg 91 te Woerden

Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Van harte welkom bij ERA De Koning Makelaardij

U heeft deze brochure naar alle waarschijnlijkheid in uw handen omdat u op zoek bent naar een nieuwe woning. Wanneer u een woning zoekt is het belangrijk dat deze voldoet aan uw wensen. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Iedere woondroom is persoonlijk. Wat zijn uw wensen en waar liggen uw behoeftes? Wanneer wij dit weten én de achterliggende redenen kennen gaan wij graag samen met u op zoek naar de ideale woning. Wilt u (eerst) een woning verkopen? Uw woning is altijd de woondroom van iemand anders. Met onze kennis, enthousiasme en geoliede marketingmachine zetten wij alles op alles om de persoon of het gezin te vinden die uw woning zoekt. Zo kunt u uw volgende woondroom waarmaken. Nodigt u ons uit voor een informatiegesprek. Wij vertellen u graag wie wij zijn en wat wij voor u kunnen betekenen. Graag, tot ziens! Met vriendelijke groet,

Jacques de Koning, Petra Agterberg, Bert den Adel, Chantal Kok, Bianca Abbas, André de Koning en Mirlinda van der Tol

Haven 6

3441 AS Woerden

0348 - 488000

[email protected]


Op één van de mooiste locaties (Klein Bilthoven) van Woerden gelegen, bijzonder royaal en vrijstaand herenhuis "Huize De Zonne" met rondom tuin grenzend aan de achtergelegen waterpartij! Het karakteristieke herenhuis is op een unieke locatie gelegen, op loopafstand van het centrum, en heeft veel authentieke details, zoals glas-in-lood ramen. "Huize De Zonne" is voorzien van een loggia en biedt de mogelijkheid voor dubbele bewoning met een voor- en achterhuis met 2 woonkamers, 2 keukens, 2 badkamers, totaal 6 slaapkamers en veel bergruimte. Ook heeft het herenhuis een achtertuin op het noordwesten die aan een waterpartij is gelegen. Deze waterpartij staat in directe verbinding met de Oude Rijn. Door de lage bebouwing en de open ligging aan het water komt de zon heerlijk in de tuin. Gelegen op korte afstand van het centrum van Woerden, nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en scholen.


In 1931 werd "Huize De Zonne", bewoond door burgemeester H.G. van Kempen, door de Woerdense aannemer Pieter Radix verbouwd. Zo is de achtergevel opgetrokken en is het achterste deel (het achterhuis) van het herenhuis aangebouwd, waardoor er een bijzonder ruim herenhuis ontstond. Zowel in 1942 als in 1948 is er een vergunning verleend voor het verbouwen van het herenhuis aan de binnenzijde. Dit prachtige herenhuis "Huize De Zonne" biedt u de mogelijkheid om in stijl te wonen. Het herenhuis heeft een goede bouwkwaliteit, veel ruimte binnen en buiten. Om comfortabel en veilig te wonen heeft "Huize De Zonne" een upgrading nodig. Hierbij kunt u denken aan een nieuwe keuken, nieuw sanitair, installaties, de wandafwerking, de vloeren en de oude paneeldeuren in hun oorspronkelijke staat terug brengen. Het moderniseren en combineren met een nieuwe inrichting naar uw eigen smaak maakt dat u een heel eigen domein creëert op deze mooie en unieke locatie. Er is een vergunning verstrekt voor de aanleg van 2 autoparkeerplaatsen “naast de woning”. De combinatie van de ruimte, de authentieke details en de achtertuin aan de waterpartij met vaarverbinding met de Oude Rijn maakt het herenhuis uniek en is zeker een bezichtiging waard! Het herenhuis "Huize De Zonne" in detail: HET VOORHUIS Begane grond: Ruim en voorzien van authentieke details Via de mooie en sfeervolle entree aan de voorzijde van het herenhuis komt u binnen in de authentieke hal. De hal is voorzien van een originele granito vloer, een plafond van bijna 3 meter hoog, paneeldeuren en een zijraam. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de meterkast, de ruime living, de keuken en de trapopgang naar de verdieping.


Zodra u de living binnenkomt merkt u gelijk hoe sfeervol deze ruimte is. Zo is de living voorzien van een vaste kast en een open haard (gas) waar u zeker in de wintermaanden goed van kunt genieten. Aan de voorzijde zorgen de 5 raampartijen voor een mooie lichtinval. Aan de tuinzijde is de woning uitgebouwd en is er een ruime eetkamer gecreëerd, waar u de ruimte heeft voor een grote eettafel. Mooi zijn de raampartijen met de uitkijk op de waterpartij. Deze kamer heeft een doorgeefluik vanuit de bijkeuken, een vaste kast, een zitje met een authentieke potkachel en een deur naar de achtertuin. Naast de living is de serre gesitueerd. Ook deze ruimte is voorzien van rondom ramen en een deur naar de zijtuin. De woonkamer, de eetkamer en de serre zijn voorzien van een mooie donkere visgraat parketvloer.


Achter de hal is de keuken gesitueerd met toegang tot de kelder en de doorloop naar de bijkeuken. De eenvoudige keuken heeft een mooi formaat en een groot zijraam. De ruime kelder is vanuit de keuken te bereiken. Een mooie en koele plaats voor bijvoorbeeld uw boodschappen en uw eigen wijnopslag. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken met een deur naar de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting en doorgeefluik naar de eetkamer. Kortom een bijzonder ruime en karakteristieke woonlaag met zij- en achtertuin aan het water. Hier waant u zich in een oase van rust!

1e Verdieping: Mooie ruimtes Via de bordestrap vanuit de hal op de begane grond komt u aan op de overloop. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.De 1e ruime slaapkamer met een nis is aan de voorzijde gelegen. Via openslaande deuren is de loggia te bereiken, hier kijkt u de Utrechtsestraatweg en de tegenoverliggende straat in. De 2e ruime slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een grote raampartij met deur, vanuit hier kijkt u naar de zijtuin. Vanuit deze kamer is het achterhuis middels een deur te bereiken. Natuurlijk kunt u het voor- en achterhuis samenvoegen, maar ook voor dubbele bewoning is dit herenhuis geschikt! De 3e slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De gedateerde ruime badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, het 2e toilet en een wastafel. Een moderne badkamer is dit herenhuis "dubbel en dwars" waard.


2e Verdieping: Verdieping met bergruimte en mogelijkheden De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken met een ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De 4e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van dakkapel. Aan de zijkant is de 5e slaapkamer gelegen, deze kamer is voorzien van de opstelplaats voor de c.v.-ketel (Atag, bouwjaar 2009), een dakkapel en een vaste kast. Afmetingen voorhuis: Begane grond Living Serre Eetkamer Keuken

: 8.60 x 3.80 m. : 3.40 x 2.40 m. : 5.00 x 3.85 m. : 2.70 x 2.80 m.

1e Verdieping Slaapkamer 1 Loggia Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer

: : : : :

2.90 0.95 3.55 2.80 2.80

x x x x x

3.85 3.85 3.85 2.70 2.70

m. m. m. m. m.

2e Verdieping Slaapkamer 4 : 3.25 x 3.80 m. Slaapkamer 5 : 3.60 x 2.75 m.


HET ACHTERHUIS Begane grond: Entree Het achterhuis is via de achtertuin te bereiken. U komt binnen in de hal, deze hal is voorzien van een toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. 1e Verdieping: Prachtig uitzicht Vanuit de hal op de begane grond komt u op de overloop. De overloop is voorzien van een vaste kast en geeft toegang tot de keuken en de ruime woonkamer. De bijzonder lichte woonkamer heeft een grote raampartij aan de tuinzijde, raampartijen bij de zijtuin en een sfeervolle schouw met potkachel. U heeft hier prachtig uitzicht naar de achtertuin en de aangrenzende waterpartij! Dit prachtige uitzicht heeft u ook vanuit de hal. Vanuit de woonkamer is er een deur naar het voorhuis.

Vanuit de hal is de gedateerde ruime keuken te bereiken. De keuken heeft een groot zijraam en is voorzien van een eenvoudig keukenblok en de opstelplaats voor de c.v.-ketel (Ferroli, bouwjaar 2012). 2e Verdieping: Veel bergruimte De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken met een ruime overloop met toegang tot de slaapkamer, de badkamer en veel bergruimte. De ruime slaapkamer is voorzien van een wastafel en een drietal raampartijen. Vanuit de slaapkamer is de praktische bergruimte te bereiken. Ook hier een eenvoudige badkamer met een ligbad en waar een nieuwe badkamer goed tot zijn recht zal komen.

Afmetingen achterhuis: 1e Verdieping Woonkamer : 5.00 x 3.85 m. Keuken : 2.35 x 2.70 m. 2e Verdieping Slaapkamer : 5.00 x 3.85 m. Badkamer : 1.65 x 2.65 m.


Tuin: Een oase van rust aan het water De ruime voortuin is voorzien van een gazon, een pad van siergrind, diverse groenborders en een parapluboom. Via beide zijtuinen is de achtertuin en het achterhuis te bereiken. De achtertuin is gelegen aan een waterpartij en is zo'n 17 meter diep en deels 15 en deels 8 meter breed en ligt op het noordwesten! Door de hoekligging en de lage bebouwing om de woning heen heeft u bijna de hele dag zon in de tuin. De tuin is rustig gelegen, zo heeft u een terras met tuinhuisje aan het water waar u heerlijk kunt genieten van de rust en de natuur. De waterpartij staat in directe vaarverbinding met de Ouderijn. Ook heeft de tuin een gazon, pad van siergrind en diverse groenborders. U kunt in de tuin op verschillende momenten van de dag heerlijk genieten. Kortom een rustgevende tuin aan het water waar u op alle momenten van de dag goed in kunt vertoeven!

Parkeren: Er is een vergunning verstrekt voor de aanleg van 2 autoparkeerplaatsen naast de woning. Wonen in Woerden Woerden ligt in een landelijke omgeving in het bekende Groene Hart van Holland. De ligging van Woerden is ideaal: centraal in Nederland en goed bereikbaar via de Rijksweg A-12 en via het openbaar vervoer. Directe spoorverbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden.



Bijzonderheden: * Sfeervolle en karakteristiek vrijstaand herenhuis (voormalige burgemeesterswoning)! * Bouwjaar ca. 1906. * Authentieke details zoals glas-in-lood ramen. * Zowel geschikt als woonhuis voor een gezin, als voor dubbele bewoning. * Fantastische achtertuin op het noordwesten aan de achtergelegen waterpartij. * Er is een vergunning verstrekt voor de aanleg van 2 autoparkeerplaatsen naast de woning. * Ruime kavel van 655m². * Zeer fraaie ligging aan het water (met vaarverbinding naar de Oude Rijn) en met uitzicht op "de Meander". Een woning kopen? U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom!

Zie ook: www.dekoningwonen.nl

Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 800.000 k.k. Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Haven 6

3441 AS Woerden

-Kadastraal bekend -Perceeloppervlakte -Bouwjaar -Inhoud -Woonoppervlakte

0348 - 488000 : : : : :

[email protected]

Gemeente Woerden, sectie A, nummer 2435 circa 655 m² 1906 verbouwd in 1942 en 1948 circa 748 m³ circa 245 m²

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.



Platt

egrond invoegen Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl




Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl Plattegrond invoegen


Welkom in de gemeente Woerden! De stad Woerden vormt met haar dorpskernen Kamerik, Harmelen en Zegveld een unieke gemeente in het Groene Hart. Kenmerkend voor het landschap van Woerden en haar dorpen is het circa 1000 jaar oude ontginningsgebied. Een gebied met veel boerderijen, uitgestrekte weilanden en historische wateren. In natuurgebied De Meije kunt u naar hartenlust wandelen en fietsen en genieten van de prachtige omgeving. In de directe omgeving van Woerden, Kamerik, Zegveld en Harmelen kunt u fietsen via dijken en bruggen, langs monumentale boerderijen en mooi gelegen huizen.

Stad met dorpse allure In Woerden is het prettig toeven. Met haar 50.000 inwoners is het een krachtige en tegelijkertijd persoonlijke gemeente. De stad kent dorpse allures en alle faciliteiten die horen bij een stad. Op dit moment wordt de aantrekkelijke woonwijk Waterrijk gerealiseerd en omstreeks 2016 zal deze wijk volledig bewoond zijn. Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Door haar sfeervolle uitstraling en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. In het mooie, deels historische, centrum van Woerden vind je een grote verscheidenheid aan winkels, druk bezochte cafés en restaurants, waar het genieten is van eten en drinken. In het centrum is voldoende parkeergelegenheid, onder andere in de ruime parkeergarage. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. De watertoren en het oude stadhuis aan de Westdam zijn gebouwd op een ravelijn en ook molen De Windhond staat nog op het oorspronkelijke bastion. Ook door uitstekende bereikbaarheid is Woerden een geliefde stad. Centraal aan de voet van Rijksweg A12 en met directe treinverbindingen met Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam is Woerden de perfecte uitvalsbasis om de rest van Nederland te bereiken. Woerden kent een compleet voorzieningenniveau; Basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs, een bibliotheek, een zwembad, een ziekenhuis, kinderdagverblijven en cultureel centrum ‘Het Klooster’.

Door de gunstige ligging aan water, spoor en wegen is Woerden een aantrekkelijke plek voor ondernemers. Binnen de stadsgrenzen zijn veel gerenommeerde bedrijven gevestigd, die zorgen voor veel werkgelegenheid.


Kamerik Ten noorden van Woerden ligt het gezellige dorp Kamerik. De prachtige omgeving rond het dorp leent zich perfect voor fietsen wandeltochten. In Kamerik zijn bassischolen, een bibliotheek, medische voorzieningen, cafés en restaurants en een aantal winkels. Recreatiecentrum het Oortjespad met kinderboerderij bevindt zich op korte afstand. Ook de sportliefhebber is op zijn plek in Kamerik; voetbal, korfbal en tennis wordt fanatiek beoefend. Ook vindt u in Kamerik de Boerin een recreatie-boerderij waar tal van activiteiten mogelijk zijn waarbij het boerenleven hoog in het vaandel staat.

Harmelen Harmelen ligt in het westelijk gebied van de provincie Utrecht tussen Utrecht en Woerden. Open weidegebieden, houtkaden geriefbosjes en de lintbebouwing aan de Oude Rijn zijn kenmerken van het landschap van Harmelen. Het gebied is uitermate geschikt voor fietsen wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, het sociaal cultureel centrum H2O met zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bibliotheek, verscheidene winkels, supermarkten en horeca. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven.

Zegveld Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fietsen wandelroutes. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, bibliotheek, medische voorzieningen, uitgaansgelegenheden en diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in het dorp aanwezig. Meer informatie over de gemeente Woerden kunt u vinden op www.woerden.nl.



U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.


“Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit ‘woondromen’. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen.”

Jacques de Koning

ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties.

ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en –verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2013 zijn wij de trotse winnaar geworden van een internationale ERA award.

Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument.

ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op www.opmaatverlaan.nl.

Kijkt u voor meer informatie op de website www.opmaatverlaan.nl.

ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers.

Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt.

Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op www.dekoningwonen.nl kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.


ERA De Koning Makelaardij presenteert: Huize de Zonne royaal en vrijstaand herenhuis met vaarverbinding naar de Oude Rijn

Recommend Documents