ERA De Koning Makelaardij presenteert: Wonen in Waterrijk Woerden. Bodenmeer 35 te Woerden. Woondromen waarmaken

ERA De Koning Makelaardij presenteert: Wonen in Waterrijk Woerden

Bodenmeer 35 te Woerden

Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Van harte welkom bij ERA De Koning Makelaardij

U heeft deze brochure naar alle waarschijnlijkheid in uw handen omdat u op zoek bent naar een nieuwe woning. Wanneer u een woning zoekt is het belangrijk dat deze voldoet aan uw wensen. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Iedere woondroom is persoonlijk. Wat zijn uw wensen en waar liggen uw behoeftes? Wanneer wij dit weten én de achterliggende redenen kennen gaan wij graag samen met u op zoek naar de ideale woning. Wilt u (eerst) een woning verkopen? Uw woning is altijd de woondroom van iemand anders. Met onze kennis, enthousiasme en geoliede marketingmachine zetten wij alles op alles om de persoon of het gezin te vinden die uw woning zoekt. Zo kunt u uw volgende woondroom waarmaken. Nodigt u ons uit voor een informatiegesprek. Wij vertellen u graag wie wij zijn en wat wij voor u kunnen betekenen. Graag, tot ziens! Met vriendelijke groet,

Jacques de Koning, Petra Agterberg, Bert den Adel, Chantal Kok, Bianca Abbas, André de Koning en Mirlinda van der Tol

Haven 6

3441 AS Woerden

0348 - 488000

[email protected]


Wonen in Waterrijk Woerden 's Winters vanaf uw terras het ijs opstappen voor een schaatstocht en een gezellige koek-en-zopie organiseren voor de schaatsende buurtbewoners? In de zomer, na een lange dag werken, heerlijk bijkomen aan het water met een zomers briesje en een goed glas wijn? Indien dit uw woondroom is zult u zich helemaal thuis voelen in deze kadewoning. Woont u straks ook heerlijk aan het water in een "oud-Hollands" vestingstadje? Een open verbinding naar Cattenbroek Deze kadewoning heeft een open verbinding tussen het water waaraan uw terras grenst en de recreatieplas. Hier kunt u dan uw eigen boot aanleggen, voor lekkere tochtjes naar Cattenbroek. Let wel: om de rust en het groene karakter van Waterrijk Woerden te waarborgen, zijn op het water in en rond de wijk alleen boten toegestaan die worden aangedreven door een elektromotor, de zogeheten fluisterboten.


Van alle gemakken voorzien Woerden is een sfeervol historisch vestingstadje. De omgeving is rijk aan natuur en recreatiemogelijkheden en de bereikbaarheid is uitstekend. In de oude stadskern is het heerlijk wandelen en winkelen. Er is een breed aanbod in onderwijs, van peuterspeelzaal tot en met vwo. Ook op het gebied van de gezondheidszorg laat Woerden niets te wensen over, met een eigen ziekenhuis en diverse huisartsenpraktijken. Waterrijk Woerden zelf biedt eveneens de nodige voorzieningen, zoals een basisschool met kinderopvang en een vmbo-school. Verder vindt u op een steenworp afstand een winkelcentrum. De kadewoning De meest bijzondere gevel aan het Veluwemeer is toch wel de zijgevel van deze bijzondere hoekwoning op het Bodenmeer. De imposante 8 meter hoge raampartij in deze gevel is tevens de entree van de woning. Een entree die gedomineerd wordt door glas en licht. Deze hoekwoning heeft een niet alledaagse breedte van 7,20 meter. De woning heeft een prachtige uitstraling en is geïnspireerd op een klassiek pakhuis aan het water.

De woning in detail: Begane grond: Parkeren en entree Vanuit de entree in het midden van de woning heeft u toegang tot een berging aan de voorzijde van de woning en een tuin-/werkkamer aan de waterzijde. De tuin/terras aan het water heeft een afmeting van 7.20 x 4.50 meter en is deels overdekt door het bovenliggende terras. Parkeerproblematiek behoort voor u tot de verleden tijd met twee overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein.


1e Verdieping: Wonen en koken De living van de woning bevindt zich op de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot de toiletruimte, wasruimte en de living.

De royale living met woonkeuken hebben een totale oppervlakte van ruim 50m². Vanuit de woonkamer, met extra raam in de zijgevel, heeft u toegang tot een terras van circa 12m². Door middel van een wenteltrap is de tuin/terras op de begane grond toegankelijk.


2e Verdieping: Slapen en baden Via de trap vanaf de overloop op de 1e verdieping bereikt u deze verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de ruime bergvliering. Aan de voorzijde is de 1e ruime slaapkamer gesitueerd.


De 2e en de 3e slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en vrijhangend toilet. Aan de voorzijde kijkt u de straat in en aan de achterzijde heeft u zicht op de recreatieplas.

3e Verdieping: Bergruimte Ruime bergzolder (op stahoogte) voorzien van een raam in de kopgevel, voor het noodzakelijke daglicht. De woning is verder voorzien van de nieuwste mogelijkheden en eisen met betrekking tot energiezuinigheid en comfort. Zo wordt de woning verwarmd door middel van vloerverwarming die is aangesloten op een comfortabel warmtepomp systeem (CTW systeem). Dit houdt in dat u in de zomer uw woning kan laten koelen en in de winter kan verwarmen. Dit zorgt voor extra comfort.


Afmetingen: Begane grond Tuinkamer Berging

: 2.80 x 3.00 m. : 2.95 x 3.00 m.

1e Verdieping Woonkamer Woonkeuken Terras

: 3.85 x 6.65 m. : 5.85 x 4.15 m. : 4.00 x 3.00 m.

2e Verdieping Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer

: : : :

3e Verdieping: Open bergvliering

4.65 5.00 3.90 3.00

x x x x

4.15 3.40 3.20 2.45

m. m. m. m.

: 9.80 x 3.45 m.

Bijzonderheden: * Ruime hoek-kadewoning met aanlegsteiger! * Inpandige garage. * Zonneterras en tuin aan het water op het zuidoosten. * 4 (Slaap-)kamers. * Aluminium kozijnen met dubbel glas, voorzien van een kiepsysteem. * Vaarverbinding. * GIW-garantie. * Gunstige ligging nabij alle voorzieningen, zoals park en winkelcentrum. Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!

Zie ook: www.dekoningwonen.nl

Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 399.000 k.k. Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Haven 6

3441 AS Woerden

-Kadastraal bekend -Perceeloppervlakte -Bouwjaar -Inhoud -Woonoppervlakte -Energielabel

0348 - 488000 : : : : : :

[email protected]

Gemeente Woerden, sectie A, nummer 7578 circa 107 m² 2008 585 m³ 158 m² n.v.t.

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.











Li j st v an z ak e n Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Bodenmeer 35 te Woerden Tuin tuinaanleg/(sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje/buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: Woning vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten en overige inbraakpreventie rookmelders rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren gordijnrails vitrages/gordijnen rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten: - allesbrander - kachels isolatievoorzieningen, te weten - voorzetramen - radiatorfolie schilderijophangsysteem keukenblok met boven kasten en (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - vriezer - gasfornuis - (combi) magnetron - vaatwasser - close in boiler - geiser inbouwverlichting/dimmers opbouwverlichting (losse) kasten, legplanken vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: -


Welkom in de gemeente Woerden! De stad Woerden vormt met haar dorpskernen Kamerik, Harmelen en Zegveld een unieke gemeente in het Groene Hart. Kenmerkend voor het landschap van Woerden en haar dorpen is het circa 1000 jaar oude ontginningsgebied. Een gebied met veel boerderijen, uitgestrekte weilanden en historische wateren. In natuurgebied De Meije kunt u naar hartenlust wandelen en fietsen en genieten van de prachtige omgeving. In de directe omgeving van Woerden, Kamerik, Zegveld en Harmelen kunt u fietsen via dijken en bruggen, langs monumentale boerderijen en mooi gelegen huizen.

Stad met dorpse allure In Woerden is het prettig toeven. Met haar 50.000 inwoners is het een krachtige en tegelijkertijd persoonlijke gemeente. De stad kent dorpse allures en alle faciliteiten die horen bij een stad. Op dit moment wordt de aantrekkelijke woonwijk Waterrijk gerealiseerd en omstreeks 2016 zal deze wijk volledig bewoond zijn. Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Door haar sfeervolle uitstraling en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. In het mooie, deels historische, centrum van Woerden vind je een grote verscheidenheid aan winkels, druk bezochte cafés en restaurants, waar het genieten is van eten en drinken. In het centrum is voldoende parkeergelegenheid, onder andere in de ruime parkeergarage. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. De watertoren en het oude stadhuis aan de Westdam zijn gebouwd op een ravelijn en ook molen De Windhond staat nog op het oorspronkelijke bastion. Ook door uitstekende bereikbaarheid is Woerden een geliefde stad. Centraal aan de voet van Rijksweg A12 en met directe treinverbindingen met Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam is Woerden de perfecte uitvalsbasis om de rest van Nederland te bereiken. Woerden kent een compleet voorzieningenniveau; Basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs, een bibliotheek, een zwembad, een ziekenhuis, kinderdagverblijven en cultureel centrum ‘Het Klooster’.

Door de gunstige ligging aan water, spoor en wegen is Woerden een aantrekkelijke plek voor ondernemers. Binnen de stadsgrenzen zijn veel gerenommeerde bedrijven gevestigd, die zorgen voor veel werkgelegenheid.


Kamerik Ten noorden van Woerden ligt het gezellige dorp Kamerik. De prachtige omgeving rond het dorp leent zich perfect voor fietsen wandeltochten. In Kamerik zijn bassischolen, een bibliotheek, medische voorzieningen, cafés en restaurants en een aantal winkels. Recreatiecentrum het Oortjespad met kinderboerderij bevindt zich op korte afstand. Ook de sportliefhebber is op zijn plek in Kamerik; voetbal, korfbal en tennis wordt fanatiek beoefend. Ook vindt u in Kamerik de Boerin een recreatie-boerderij waar tal van activiteiten mogelijk zijn waarbij het boerenleven hoog in het vaandel staat.

Harmelen Harmelen ligt in het westelijk gebied van de provincie Utrecht tussen Utrecht en Woerden. Open weidegebieden, houtkaden geriefbosjes en de lintbebouwing aan de Oude Rijn zijn kenmerken van het landschap van Harmelen. Het gebied is uitermate geschikt voor fietsen wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, het sociaal cultureel centrum H2O met zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bibliotheek, verscheidene winkels, supermarkten en horeca. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven.

Zegveld Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fietsen wandelroutes. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, bibliotheek, medische voorzieningen, uitgaansgelegenheden en diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in het dorp aanwezig.

Meer informatie over de gemeente Woerden kunt u vinden op www.woerden.nl. Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje

Wonen en leven.



U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.


“Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit ‘woondromen’. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen.”

Jacques de Koning

ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties.

ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en – verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award.

Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument.

ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op www.opmaatverlaan.nl.

ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers.

Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom

Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Op www.dekoningwonen.nl kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.


ERA De Koning Makelaardij presenteert: Wonen in Waterrijk Woerden. Bodenmeer 35 te Woerden. Woondromen waarmaken

Recommend Documents